Акции ПИК рекомендуют "продавать".
Аналитики SberCIB понизили рейтинг акций девелопера до "продавать" с прогнозной ценой 770 рублей за штуку.
Акции компании перекуплены по следующим причинам:
• Финансовые результаты ПИК за прошлый год - хуже ожиданий. Будущие показатели тоже под давлением из-за налоговой реформы. Аналитики снизили прогнозы по росту скорректированной чистой прибыли на 2024 и 2025 годы на 22% и 13%.
• Компания три года подряд не выплачивает дивиденды. Аналитики допускают, что девелопер может возобновить их в 2025 году, но дивдоходность будет всего 5%.
• ПИК не публикует операционные показатели и данные по портфелю. Последняя статистика за 2021 год.
• Мультипликаторы P/E и P/NAV по акциям компании выше средних за пять лет. Текущий P/E - 7,7, что выше среднего на 12%, а P/NAV равен 0,95 - выше среднего на 13%.
Аналитики SberCIB понизили рейтинг акций девелопера до "продавать" с прогнозной ценой 770 рублей за штуку.
Акции компании перекуплены по следующим причинам:
• Финансовые результаты ПИК за прошлый год - хуже ожиданий. Будущие показатели тоже под давлением из-за налоговой реформы. Аналитики снизили прогнозы по росту скорректированной чистой прибыли на 2024 и 2025 годы на 22% и 13%.
• Компания три года подряд не выплачивает дивиденды. Аналитики допускают, что девелопер может возобновить их в 2025 году, но дивдоходность будет всего 5%.
• ПИК не публикует операционные показатели и данные по портфелю. Последняя статистика за 2021 год.
• Мультипликаторы P/E и P/NAV по акциям компании выше средних за пять лет. Текущий P/E - 7,7, что выше среднего на 12%, а P/NAV равен 0,95 - выше среднего на 13%.
IT-ипотеку сократят вдвое.
В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн руб. (для регионов, где более 1 млн человек) до 9 млн руб., рассказал РБК источник в Минцифре.
По словам источника, сейчас 40% IT-ипотеки выдается в Москве, что не правильно. Замглавы Минфина Иван Чебесков подтвердил, что сокращение размера кредита действительно обсуждается.
По его словам, IT-ипотека будет продлена, а ее новые условия будут представлены в ближайшее время.
В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн руб. (для регионов, где более 1 млн человек) до 9 млн руб., рассказал РБК источник в Минцифре.
По словам источника, сейчас 40% IT-ипотеки выдается в Москве, что не правильно. Замглавы Минфина Иван Чебесков подтвердил, что сокращение размера кредита действительно обсуждается.
По его словам, IT-ипотека будет продлена, а ее новые условия будут представлены в ближайшее время.
Большой спрос на маленькое предложение.
За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%, пишет эксперт Михаил Хорьков. В июне объем жилья в стадии строительства вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ.
За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровня начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения денег граждан) вырос лишь на 15%.
Итог: цены на квартиры выросли так сильно, потому что льготная ипотека стимулировала спрос, но никто не контролировал предложение.
За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%, пишет эксперт Михаил Хорьков. В июне объем жилья в стадии строительства вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ.
За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровня начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения денег граждан) вырос лишь на 15%.
Итог: цены на квартиры выросли так сильно, потому что льготная ипотека стимулировала спрос, но никто не контролировал предложение.
Переплата по ипотеке за типовую однушку в новостройке в городах-миллионниках после перехода от льготных ставок к рыночным при разных сроках кредита вырастет в 3,19–3,65 раза или от 4,28 млн до 10,71 млн руб., подсчитали аналитики ЦИАН для РБК.
Переплата по срокам за типовую однушку:
• По льготной ставке 8% годовых при 15-летнем сроке платеж составлял 39,7 тыс. руб., переплата - 1,61 млн руб. На рыночной ставке (18,3%) платеж повышается до 63,5 тыс. руб., а сумма переплаты увеличивается на 4,28 млн руб.
• При сроке кредита 25 лет ежемесячный платеж по льготной ставке составлял 30,8 тыс. руб., сумма переплаты - 3,7 млн руб. По рыночным ставкам - 59,2 тыс. руб., переплата - 12,21 млн руб.
• Платеж по льготной ставке сроком на 30 лет - 28,9 тыс. руб., но сумма переплаты выше - 4,88 млн руб. По рыночным ставкам переплата составит 15,59 млн руб.
Переплата по срокам за типовую однушку:
• По льготной ставке 8% годовых при 15-летнем сроке платеж составлял 39,7 тыс. руб., переплата - 1,61 млн руб. На рыночной ставке (18,3%) платеж повышается до 63,5 тыс. руб., а сумма переплаты увеличивается на 4,28 млн руб.
• При сроке кредита 25 лет ежемесячный платеж по льготной ставке составлял 30,8 тыс. руб., сумма переплаты - 3,7 млн руб. По рыночным ставкам - 59,2 тыс. руб., переплата - 12,21 млн руб.
• Платеж по льготной ставке сроком на 30 лет - 28,9 тыс. руб., но сумма переплаты выше - 4,88 млн руб. По рыночным ставкам переплата составит 15,59 млн руб.
HR-дайджест стройотрасли.
• Минстрой Татарстана отправил делегацию в Узбекистан для поиска рабочих. Кадры будут искать среди выпускников средних специальных учебных заведений Ташкента, Навои, Самарканда и Бухары.
• "Самолет" рассматривает возможность привлечения на свои стройки рабочих из стран Юго-Восточной Азии, а также из Индии.
• Трудовых мигрантов активно перекупают Турция и Дубай. Из-за курсовой разницы персоналу из стран СНГ стало невыгодно работать даже в Москве, где сейчас строится 600 жилых комплексов.
• Мигранты востребованы в Крыму, Краснодарском крае, там сейчас безумная строительная активность, а рост зарплат составляет 30% к московским расценкам, рабочих туда зовут на госконтракты.
• За последний год зарплатные вакансии в сфере строительства выросли на 36%, но россияне все равно не готовы идти на стройку. Увеличение фонда оплаты труда с прошлого года составило 60%.
• Минстрой Татарстана отправил делегацию в Узбекистан для поиска рабочих. Кадры будут искать среди выпускников средних специальных учебных заведений Ташкента, Навои, Самарканда и Бухары.
• "Самолет" рассматривает возможность привлечения на свои стройки рабочих из стран Юго-Восточной Азии, а также из Индии.
• Трудовых мигрантов активно перекупают Турция и Дубай. Из-за курсовой разницы персоналу из стран СНГ стало невыгодно работать даже в Москве, где сейчас строится 600 жилых комплексов.
• Мигранты востребованы в Крыму, Краснодарском крае, там сейчас безумная строительная активность, а рост зарплат составляет 30% к московским расценкам, рабочих туда зовут на госконтракты.
• За последний год зарплатные вакансии в сфере строительства выросли на 36%, но россияне все равно не готовы идти на стройку. Увеличение фонда оплаты труда с прошлого года составило 60%.
ГК ФСК закончила монолитные работы в школе ЖК Sydney City.
Чтобы в путешествии не говорить в магазине "ай вонт зис", надо учить английский. И лучше это делать с детства. Муниципальная школа с углубленным изучением английского появится в Хорошево-Мневниках.
ГК ФСК завершила монолитные работы в школе на территории ЖК Sydney City. Кроме уроков английского, детям будет доступно обучение в классах медико-биологического, лингвистического, экономического, юридического, медиа и инженерных направлений.
В школе появятся лабораторно-исследовательские комплексы, IT-полигон, библиотечный центр, многофункциональное пространство для мероприятий, игровая комната и спортивный зал с разделительным занавесом.
Чтобы в путешествии не говорить в магазине "ай вонт зис", надо учить английский. И лучше это делать с детства. Муниципальная школа с углубленным изучением английского появится в Хорошево-Мневниках.
ГК ФСК завершила монолитные работы в школе на территории ЖК Sydney City. Кроме уроков английского, детям будет доступно обучение в классах медико-биологического, лингвистического, экономического, юридического, медиа и инженерных направлений.
В школе появятся лабораторно-исследовательские комплексы, IT-полигон, библиотечный центр, многофункциональное пространство для мероприятий, игровая комната и спортивный зал с разделительным занавесом.
"Самолет": мы не верим в снижение цен.
Руководитель управления по финансам "Самолет" Андрей Давыдов заявил, что компания не верит в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что строить приходится за кредитные деньги. Если снижается цена, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик банально не сможет вернуть кредит.
По словам Давыдова, цены будут управляться через предложение (как и ранее), то есть застройщики будут удлинять срок строительства жилья, сокращая объем предложения.
Уверены, что такой расклад не понравится чиновникам стройотрасли, которые всеми силами вытягивают 120 млн кв. м в год.
Руководитель управления по финансам "Самолет" Андрей Давыдов заявил, что компания не верит в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что строить приходится за кредитные деньги. Если снижается цена, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик банально не сможет вернуть кредит.
По словам Давыдова, цены будут управляться через предложение (как и ранее), то есть застройщики будут удлинять срок строительства жилья, сокращая объем предложения.
Уверены, что такой расклад не понравится чиновникам стройотрасли, которые всеми силами вытягивают 120 млн кв. м в год.
Летом девелоперы развлекают жителей, насколько хватит воображения.
ПИК запустил целый фестиваль под названием "Кинотеатриум" — и при поддержке онлайн-кинотеатра Start будет показывать популярное российское кино в течение 7 недель в разных проектах по всей Москве.
Заметили фотографии с первых уютных киносеансов.
ПИК запустил целый фестиваль под названием "Кинотеатриум" — и при поддержке онлайн-кинотеатра Start будет показывать популярное российское кино в течение 7 недель в разных проектах по всей Москве.
Заметили фотографии с первых уютных киносеансов.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В России показали квартиру размером 1 кв метр — там есть все необходимое, но вместо стула унитаз, а спать придется стоя.
ОБНОВЛЕННАЯ ПРОГРАММА "СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ" ПРОДЛЕНА ДО 2030 ГОДА
СТАВКА В 6% ПО «СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ» БУДЕТ ПРИ КРЕДИТЕ ДО 12 МЛН РУБ. В МОСКВЕ, ПОДМОСКОВЬЕ И ПЕТЕРБУРГЕ, ДЛЯ ОСТАЛЬНЫХ РЕГИОНОВ — ДО 6 МЛН РУБ. — МИНФИН
«СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА» ПРЕДУСМАТРИВАЕТ УВЕЛИЧЕНИЕ МАКСИМАЛЬНОЙ СУММЫ КРЕДИТА ВПЛОТЬ ДО 30 МЛН РУБ., НО ПРИ РЫНОЧНОЙ СТАВКЕ И ВЗНОСЕ В 20% — МИНФИН
ВЗЯТЬ НОВУЮ «СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ» МОЖНО БУДЕТ ТОЛЬКО ПРИ ОТСУТСТВИИ РАНЕЕ ВЫДАННЫХ ЛЬГОТНЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ — МИНФИН
ОБНОВЛЕННАЯ ПРОГРАММА «СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ» РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА СЕМЬИ С ДЕТЬМИ, ГДЕ ЕСТЬ ХОТЯ БЫ ОДИН РЕБЕНОК В ВОЗРАСТЕ ДО 6 ЛЕТ — МИНФИН
СЕМЬИ, ГДЕ ЕСТЬ РЕБЕНОК-ИНВАЛИД, МОГУТ ВЗЯТЬ «СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ» ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВОЗРАСТА РЕБЕНКА — МИНФИН РФ
СЕМЬИ С ДВУМЯ ДЕТЬМИ, ПРОЖИВАЮЩИЕ В МАЛЫХ ГОРОДАХ ИЛИ В РЕГИОНАХ С НИЗКИМИ ОБЪЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВА, ТАКЖЕ СМОГУТ ВЗЯТЬ «СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ» — МИНФИН
СТАВКА В 6% ПО «СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ» БУДЕТ ПРИ КРЕДИТЕ ДО 12 МЛН РУБ. В МОСКВЕ, ПОДМОСКОВЬЕ И ПЕТЕРБУРГЕ, ДЛЯ ОСТАЛЬНЫХ РЕГИОНОВ — ДО 6 МЛН РУБ. — МИНФИН
«СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА» ПРЕДУСМАТРИВАЕТ УВЕЛИЧЕНИЕ МАКСИМАЛЬНОЙ СУММЫ КРЕДИТА ВПЛОТЬ ДО 30 МЛН РУБ., НО ПРИ РЫНОЧНОЙ СТАВКЕ И ВЗНОСЕ В 20% — МИНФИН
ВЗЯТЬ НОВУЮ «СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ» МОЖНО БУДЕТ ТОЛЬКО ПРИ ОТСУТСТВИИ РАНЕЕ ВЫДАННЫХ ЛЬГОТНЫХ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ — МИНФИН
ОБНОВЛЕННАЯ ПРОГРАММА «СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ» РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА СЕМЬИ С ДЕТЬМИ, ГДЕ ЕСТЬ ХОТЯ БЫ ОДИН РЕБЕНОК В ВОЗРАСТЕ ДО 6 ЛЕТ — МИНФИН
СЕМЬИ, ГДЕ ЕСТЬ РЕБЕНОК-ИНВАЛИД, МОГУТ ВЗЯТЬ «СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ» ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ ВОЗРАСТА РЕБЕНКА — МИНФИН РФ
СЕМЬИ С ДВУМЯ ДЕТЬМИ, ПРОЖИВАЮЩИЕ В МАЛЫХ ГОРОДАХ ИЛИ В РЕГИОНАХ С НИЗКИМИ ОБЪЕМОМ СТРОИТЕЛЬСТВА, ТАКЖЕ СМОГУТ ВЗЯТЬ «СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ» — МИНФИН
Так будет выглядеть Национальный центр «Россия», который создадут на месте «Экспоцентра» в Москва-Сити
На территории ЦВК Экспоцентр будет построен Национальный центр "Россия", который станет продолжением уже закрывшейся выставки "Россия".
Ожидается, что в Экспоцентре появятся, в частности, творческие и научные мастерские. Также в Национальном центре "Россия" будут демонстрироваться экспозиции современных достижений страны во всех сферах.
На территории ЦВК Экспоцентр будет построен Национальный центр "Россия", который станет продолжением уже закрывшейся выставки "Россия".
Ожидается, что в Экспоцентре появятся, в частности, творческие и научные мастерские. Также в Национальном центре "Россия" будут демонстрироваться экспозиции современных достижений страны во всех сферах.
С 19 по 21 июля "Донстрой" проводит акцию "Черная пятница" и предлагает скидку 12%.
Она действует на ограниченное число квартир в популярных у покупателей проектах:
• "Остров" (третий, четвертый, пятый и шестой кварталы)
• "Символ" - кварталы "Независимость" (19 и 20 корпуса) и "Вдохновение" (28-31 корпуса)
• "Событие" (четвертый и пятый кварталы).
Она действует на ограниченное число квартир в популярных у покупателей проектах:
• "Остров" (третий, четвертый, пятый и шестой кварталы)
• "Символ" - кварталы "Независимость" (19 и 20 корпуса) и "Вдохновение" (28-31 корпуса)
• "Событие" (четвертый и пятый кварталы).
Аренда квартир стала дешевле ипотеки, но ненадолго, предупредил эксперт рынка аренды Александр Харыбин.
При первоначальном взносе 5 млн рублей ежемесячный платёж за за двухкомнатную квартиру составит 175 тысяч рублей.
Снимать такую же квартиру можно по цене от 60 до 100 тысяч. Однако к осени цены вырастут минимум на 25-30%, отметил эксперт.
При первоначальном взносе 5 млн рублей ежемесячный платёж за за двухкомнатную квартиру составит 175 тысяч рублей.
Снимать такую же квартиру можно по цене от 60 до 100 тысяч. Однако к осени цены вырастут минимум на 25-30%, отметил эксперт.
Необычная выставка "Тверская и окрестности".
В центре столицы открылась выставка, где представлены 30 работ из архивов выдающихся фоторепортеров периода конца 1920-х – 1970-х годов, предоставленных Галереей Люмьер. Она посвящена эволюции архитектурного облика Тверской и прилегающим к ней переулкам.
Стенами экспозиции выступило ограждение здания Центрального телеграфа, возведенное на время реставрации, которой занимается девелопер VOS’HOD. Желающие смогут узнать интересные факты об истории города и увидеть его прошлое, запечатленное мэтрами советской фотографии.
Отметим, что художественное оформление ограждений вокруг строящихся и реставрируемых объектов – новый тренд на стыке арт-коммуникаций и городского искусства, выполняющий не только эстетическую, но и просветительскую функцию.
Посмотреть работы Аркадия Шайхета, Наума Грановского, Александра Устинова, Эммануила Евзерихина, Эрвина Волкова, Владимира Степанова можно до окончания реставрационных работ в 2025 году.
В центре столицы открылась выставка, где представлены 30 работ из архивов выдающихся фоторепортеров периода конца 1920-х – 1970-х годов, предоставленных Галереей Люмьер. Она посвящена эволюции архитектурного облика Тверской и прилегающим к ней переулкам.
Стенами экспозиции выступило ограждение здания Центрального телеграфа, возведенное на время реставрации, которой занимается девелопер VOS’HOD. Желающие смогут узнать интересные факты об истории города и увидеть его прошлое, запечатленное мэтрами советской фотографии.
Отметим, что художественное оформление ограждений вокруг строящихся и реставрируемых объектов – новый тренд на стыке арт-коммуникаций и городского искусства, выполняющий не только эстетическую, но и просветительскую функцию.
Посмотреть работы Аркадия Шайхета, Наума Грановского, Александра Устинова, Эммануила Евзерихина, Эрвина Волкова, Владимира Степанова можно до окончания реставрационных работ в 2025 году.