Появились первые обзоры московских квартир после отмены льготной ипотеки.

Страшнее хорроров вы ещё не видели.

Поздравляем с Днём семьи, любви и верности! 🕊️

Пусть ваш дом будет наполнен теплом, улыбками и смехом, каждый новый день приносит радость и любовь!

В подмосковной Балашихе продолжается строительство поликлиники на 670 посещений в смену. Она войдет в состав нового ЖК «Столичный». Застройщик «Главстрой Регионы» строит медучреждение по программе комплексного развития территории за счет внебюджетных источников финансирования.

В областном Минжиллполитики сообщили, что в поликлинике будет единый комплекс, в состав которого войдут детское (320 посещений в смену) и взрослое (350 посещений в смену) отделения, подстанция скорой помощи.

На прилегающей территории организуют парковку, прогулочную зону и детскую площадку. Рядом — набережная Малого Саввинского пруда, где также можно прогуляться и провести время.

Сейчас в здании поликлиники завершают чистовую отделку и устанавливают оборудование. В самом же ЖК девелопер продолжает строить еще 22 корпуса.

"Самолет" стал рисковым.

СПАРК в своей информационно-аналитической системе понизил сводный индикатор риска ПАО "Самолет" до "высокий" из-за финансового риска.

Более высокое значение (от 1 до 99) в индексе ИФР (у "Самолет" - 75) указывает на наличие признаков неудовлетворительного финансового состояния, которые могут привести к тому, что компания утратит платежеспособность.

Для расчета индекса используются комбинированные финансовые коэффициенты компании, такие как коэффициенты ликвидности, достаточности оборотных средств, автономии и другие.

Предполагаем, что "Самолет" взял на себя слишком много финансовых обязательств из-за большого количества проектов и не может всех их обеспечить. Получился некий девелоперский пузырь. Теперь приходится распродавать площадки в Московской области.

Акции ПИК рекомендуют "продавать".

Аналитики SberCIB понизили рейтинг акций девелопера до "продавать" с прогнозной ценой 770 рублей за штуку.

Акции компании перекуплены по следующим причинам:

• Финансовые результаты ПИК за прошлый год - хуже ожиданий. Будущие показатели тоже под давлением из-за налоговой реформы. Аналитики снизили прогнозы по росту скорректированной чистой прибыли на 2024 и 2025 годы на 22% и 13%.

• Компания три года подряд не выплачивает дивиденды. Аналитики допускают, что девелопер может возобновить их в 2025 году, но дивдоходность будет всего 5%.

• ПИК не публикует операционные показатели и данные по портфелю. Последняя статистика за 2021 год.

• Мультипликаторы P/E и P/NAV по акциям компании выше средних за пять лет. Текущий P/E - 7,7, что выше среднего на 12%, а P/NAV равен 0,95 - выше среднего на 13%.

IT-ипотеку сократят вдвое.

В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн руб. (для регионов, где более 1 млн человек) до 9 млн руб., рассказал РБК источник в Минцифре.

По словам источника, сейчас 40% IT-ипотеки выдается в Москве, что не правильно. Замглавы Минфина Иван Чебесков подтвердил, что сокращение размера кредита действительно обсуждается.

По его словам, IT-ипотека будет продлена, а ее новые условия будут представлены в ближайшее время.

Большой спрос на маленькое предложение.

За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%, пишет эксперт Михаил Хорьков. В июне объем жилья в стадии строительства вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ.

За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровня начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения денег граждан) вырос лишь на 15%.

Итог: цены на квартиры выросли так сильно, потому что льготная ипотека стимулировала спрос, но никто не контролировал предложение.

Переплата по ипотеке за типовую однушку в новостройке в городах-миллионниках после перехода от льготных ставок к рыночным при разных сроках кредита вырастет в 3,19–3,65 раза или от 4,28 млн до 10,71 млн руб., подсчитали аналитики ЦИАН для РБК.

Переплата по срокам за типовую однушку:

• По льготной ставке 8% годовых при 15-летнем сроке платеж составлял 39,7 тыс. руб., переплата - 1,61 млн руб. На рыночной ставке (18,3%) платеж повышается до 63,5 тыс. руб., а сумма переплаты увеличивается на 4,28 млн руб.

• При сроке кредита 25 лет ежемесячный платеж по льготной ставке составлял 30,8 тыс. руб., сумма переплаты - 3,7 млн руб. По рыночным ставкам - 59,2 тыс. руб., переплата - 12,21 млн руб.

• Платеж по льготной ставке сроком на 30 лет - 28,9 тыс. руб., но сумма переплаты выше - 4,88 млн руб. По рыночным ставкам переплата составит 15,59 млн руб.

HR-дайджест стройотрасли.

• Минстрой Татарстана отправил делегацию в Узбекистан для поиска рабочих. Кадры будут искать среди выпускников средних специальных учебных заведений Ташкента, Навои, Самарканда и Бухары.

• "Самолет" рассматривает возможность привлечения на свои стройки рабочих из стран Юго-Восточной Азии, а также из Индии.

• Трудовых мигрантов активно перекупают Турция и Дубай. Из-за курсовой разницы персоналу из стран СНГ стало невыгодно работать даже в Москве, где сейчас строится 600 жилых комплексов.

• Мигранты востребованы в Крыму, Краснодарском крае, там сейчас безумная строительная активность, а рост зарплат составляет 30% к московским расценкам, рабочих туда зовут на госконтракты.

• За последний год зарплатные вакансии в сфере строительства выросли на 36%, но россияне все равно не готовы идти на стройку. Увеличение фонда оплаты труда с прошлого года составило 60%.

ГК ФСК закончила монолитные работы в школе ЖК Sydney City.

Чтобы в путешествии не говорить в магазине "ай вонт зис", надо учить английский. И лучше это делать с детства. Муниципальная школа с углубленным изучением английского появится в Хорошево-Мневниках.

ГК ФСК завершила монолитные работы в школе на территории ЖК Sydney City. Кроме уроков английского, детям будет доступно обучение в классах медико-биологического, лингвистического, экономического, юридического, медиа и инженерных направлений.

В школе появятся лабораторно-исследовательские комплексы, IT-полигон, библиотечный центр, многофункциональное пространство для мероприятий, игровая комната и спортивный зал с разделительным занавесом.

"Самолет": мы не верим в снижение цен.

Руководитель управления по финансам "Самолет" Андрей Давыдов заявил, что компания не верит в снижение цен, потому что 214-ФЗ сейчас построен таким образом, что строить приходится за кредитные деньги. Если снижается цена, то падает выручка, доходная часть модели снижается, инфляция все равно сохраняется и себестоимость растет. Застройщик банально не сможет вернуть кредит.

По словам Давыдова, цены будут управляться через предложение (как и ранее), то есть застройщики будут удлинять срок строительства жилья, сокращая объем предложения.

Уверены, что такой расклад не понравится чиновникам стройотрасли, которые всеми силами вытягивают 120 млн кв. м в год.