Летние вечера в «Прокшино»
Лето – это время пикников на природе и прогулок допоздна. Время, когда природа радует глаз пышной зеленью, обилием цветов и щебетанием птиц.
И, конечно, красивые фотографии вечернего «Прокшино».
Лето – это время пикников на природе и прогулок допоздна. Время, когда природа радует глаз пышной зеленью, обилием цветов и щебетанием птиц.
И, конечно, красивые фотографии вечернего «Прокшино».
В этапе 1 проекта Level Звенигородская (корпуса 1 и 2) продолжаются земляные работы — разработано 21 000 из 70 359 м³ грунта, а также установку свайного основания — готовность 53%.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Появились первые обзоры московских квартир после отмены льготной ипотеки.
Страшнее хорроров вы ещё не видели.
Страшнее хорроров вы ещё не видели.
Ход строительства проекта «Река. 3»
Продолжаем работы в квартале и делимся результатами за июнь.
Устройство подъездных дорог выполнено на 159% (+ 44%).
Завершено устройство временного ограждения строительной площадки.
Продолжаем установку временного ограждения котлована, готовность — 68%.
Ведём работы по шпунтовому ограждению:
— погружение трубы 5308 выполнено на 93%;
— погружение трубы 3779 выполнено на 78%;
— шпунт готов на 87%.
Продолжается устройство распорной системы (1-й ярус), готовность:
— балка 45Б1 — 52%;
— распорка: труба 377*9 — в полном объёме.
Земляные работы:
— готовность котлована составляет 44%;
— планировка территории выполнена на 41%.
Продолжаем работы в квартале и делимся результатами за июнь.
Устройство подъездных дорог выполнено на 159% (+ 44%).
Завершено устройство временного ограждения строительной площадки.
Продолжаем установку временного ограждения котлована, готовность — 68%.
Ведём работы по шпунтовому ограждению:
— погружение трубы 5308 выполнено на 93%;
— погружение трубы 3779 выполнено на 78%;
— шпунт готов на 87%.
Продолжается устройство распорной системы (1-й ярус), готовность:
— балка 45Б1 — 52%;
— распорка: труба 377*9 — в полном объёме.
Земляные работы:
— готовность котлована составляет 44%;
— планировка территории выполнена на 41%.
В Level Академическая ведется армирование плиты перекрытия 11-го этажа жилой части здания. Продолжаются работы по кладке стен и перегородок на уровне 4-го этажа.
Полностью завершили монолитные конструкции подземной части здания.
Приступили к подготовительным работам по устройству внутренних инженерных систем.
Полностью завершили монолитные конструкции подземной части здания.
Приступили к подготовительным работам по устройству внутренних инженерных систем.
В подмосковной Балашихе продолжается строительство поликлиники на 670 посещений в смену. Она войдет в состав нового ЖК «Столичный». Застройщик «Главстрой Регионы» строит медучреждение по программе комплексного развития территории за счет внебюджетных источников финансирования.
В областном Минжиллполитики сообщили, что в поликлинике будет единый комплекс, в состав которого войдут детское (320 посещений в смену) и взрослое (350 посещений в смену) отделения, подстанция скорой помощи.
На прилегающей территории организуют парковку, прогулочную зону и детскую площадку. Рядом — набережная Малого Саввинского пруда, где также можно прогуляться и провести время.
Сейчас в здании поликлиники завершают чистовую отделку и устанавливают оборудование. В самом же ЖК девелопер продолжает строить еще 22 корпуса.
В областном Минжиллполитики сообщили, что в поликлинике будет единый комплекс, в состав которого войдут детское (320 посещений в смену) и взрослое (350 посещений в смену) отделения, подстанция скорой помощи.
На прилегающей территории организуют парковку, прогулочную зону и детскую площадку. Рядом — набережная Малого Саввинского пруда, где также можно прогуляться и провести время.
Сейчас в здании поликлиники завершают чистовую отделку и устанавливают оборудование. В самом же ЖК девелопер продолжает строить еще 22 корпуса.
"Самолет" стал рисковым.
СПАРК в своей информационно-аналитической системе понизил сводный индикатор риска ПАО "Самолет" до "высокий" из-за финансового риска.
Более высокое значение (от 1 до 99) в индексе ИФР (у "Самолет" - 75) указывает на наличие признаков неудовлетворительного финансового состояния, которые могут привести к тому, что компания утратит платежеспособность.
Для расчета индекса используются комбинированные финансовые коэффициенты компании, такие как коэффициенты ликвидности, достаточности оборотных средств, автономии и другие.
Предполагаем, что "Самолет" взял на себя слишком много финансовых обязательств из-за большого количества проектов и не может всех их обеспечить. Получился некий девелоперский пузырь. Теперь приходится распродавать площадки в Московской области.
СПАРК в своей информационно-аналитической системе понизил сводный индикатор риска ПАО "Самолет" до "высокий" из-за финансового риска.
Более высокое значение (от 1 до 99) в индексе ИФР (у "Самолет" - 75) указывает на наличие признаков неудовлетворительного финансового состояния, которые могут привести к тому, что компания утратит платежеспособность.
Для расчета индекса используются комбинированные финансовые коэффициенты компании, такие как коэффициенты ликвидности, достаточности оборотных средств, автономии и другие.
Предполагаем, что "Самолет" взял на себя слишком много финансовых обязательств из-за большого количества проектов и не может всех их обеспечить. Получился некий девелоперский пузырь. Теперь приходится распродавать площадки в Московской области.
Акции ПИК рекомендуют "продавать".
Аналитики SberCIB понизили рейтинг акций девелопера до "продавать" с прогнозной ценой 770 рублей за штуку.
Акции компании перекуплены по следующим причинам:
• Финансовые результаты ПИК за прошлый год - хуже ожиданий. Будущие показатели тоже под давлением из-за налоговой реформы. Аналитики снизили прогнозы по росту скорректированной чистой прибыли на 2024 и 2025 годы на 22% и 13%.
• Компания три года подряд не выплачивает дивиденды. Аналитики допускают, что девелопер может возобновить их в 2025 году, но дивдоходность будет всего 5%.
• ПИК не публикует операционные показатели и данные по портфелю. Последняя статистика за 2021 год.
• Мультипликаторы P/E и P/NAV по акциям компании выше средних за пять лет. Текущий P/E - 7,7, что выше среднего на 12%, а P/NAV равен 0,95 - выше среднего на 13%.
Аналитики SberCIB понизили рейтинг акций девелопера до "продавать" с прогнозной ценой 770 рублей за штуку.
Акции компании перекуплены по следующим причинам:
• Финансовые результаты ПИК за прошлый год - хуже ожиданий. Будущие показатели тоже под давлением из-за налоговой реформы. Аналитики снизили прогнозы по росту скорректированной чистой прибыли на 2024 и 2025 годы на 22% и 13%.
• Компания три года подряд не выплачивает дивиденды. Аналитики допускают, что девелопер может возобновить их в 2025 году, но дивдоходность будет всего 5%.
• ПИК не публикует операционные показатели и данные по портфелю. Последняя статистика за 2021 год.
• Мультипликаторы P/E и P/NAV по акциям компании выше средних за пять лет. Текущий P/E - 7,7, что выше среднего на 12%, а P/NAV равен 0,95 - выше среднего на 13%.
IT-ипотеку сократят вдвое.
В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн руб. (для регионов, где более 1 млн человек) до 9 млн руб., рассказал РБК источник в Минцифре.
По словам источника, сейчас 40% IT-ипотеки выдается в Москве, что не правильно. Замглавы Минфина Иван Чебесков подтвердил, что сокращение размера кредита действительно обсуждается.
По его словам, IT-ипотека будет продлена, а ее новые условия будут представлены в ближайшее время.
В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн руб. (для регионов, где более 1 млн человек) до 9 млн руб., рассказал РБК источник в Минцифре.
По словам источника, сейчас 40% IT-ипотеки выдается в Москве, что не правильно. Замглавы Минфина Иван Чебесков подтвердил, что сокращение размера кредита действительно обсуждается.
По его словам, IT-ипотека будет продлена, а ее новые условия будут представлены в ближайшее время.
Большой спрос на маленькое предложение.
За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%, пишет эксперт Михаил Хорьков. В июне объем жилья в стадии строительства вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ.
За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровня начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения денег граждан) вырос лишь на 15%.
Итог: цены на квартиры выросли так сильно, потому что льготная ипотека стимулировала спрос, но никто не контролировал предложение.
За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%, пишет эксперт Михаил Хорьков. В июне объем жилья в стадии строительства вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ.
За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровня начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения денег граждан) вырос лишь на 15%.
Итог: цены на квартиры выросли так сильно, потому что льготная ипотека стимулировала спрос, но никто не контролировал предложение.
Переплата по ипотеке за типовую однушку в новостройке в городах-миллионниках после перехода от льготных ставок к рыночным при разных сроках кредита вырастет в 3,19–3,65 раза или от 4,28 млн до 10,71 млн руб., подсчитали аналитики ЦИАН для РБК.
Переплата по срокам за типовую однушку:
• По льготной ставке 8% годовых при 15-летнем сроке платеж составлял 39,7 тыс. руб., переплата - 1,61 млн руб. На рыночной ставке (18,3%) платеж повышается до 63,5 тыс. руб., а сумма переплаты увеличивается на 4,28 млн руб.
• При сроке кредита 25 лет ежемесячный платеж по льготной ставке составлял 30,8 тыс. руб., сумма переплаты - 3,7 млн руб. По рыночным ставкам - 59,2 тыс. руб., переплата - 12,21 млн руб.
• Платеж по льготной ставке сроком на 30 лет - 28,9 тыс. руб., но сумма переплаты выше - 4,88 млн руб. По рыночным ставкам переплата составит 15,59 млн руб.
Переплата по срокам за типовую однушку:
• По льготной ставке 8% годовых при 15-летнем сроке платеж составлял 39,7 тыс. руб., переплата - 1,61 млн руб. На рыночной ставке (18,3%) платеж повышается до 63,5 тыс. руб., а сумма переплаты увеличивается на 4,28 млн руб.
• При сроке кредита 25 лет ежемесячный платеж по льготной ставке составлял 30,8 тыс. руб., сумма переплаты - 3,7 млн руб. По рыночным ставкам - 59,2 тыс. руб., переплата - 12,21 млн руб.
• Платеж по льготной ставке сроком на 30 лет - 28,9 тыс. руб., но сумма переплаты выше - 4,88 млн руб. По рыночным ставкам переплата составит 15,59 млн руб.