Планировки недели
Делимся новой подборкой квартир в кварталах «Донстрой». Лоты для большой семьи с нестандартными планировками, высокими потолками и скорой сдачей.
Проект — «Остров. 1»
Если ищете вариант со скорой передачей ключей, рассмотрите двухкомнатную квартиру №167. В лоте две спальни правильной формы, две просторных ванных площадью 7,7 кв. м и 4,7 кв. м и кухня-гостиная площадью 17,6 кв. м. В квартире будет много воздуха и пространства благодаря потолкам высотой 3,94 м.
Проект — «Событие. 4»
Предлагаем вашему вниманию четырехкомнатную квартиру №441 в доме со sky-мостами. Лот расположен на 33-м этаже, отсюда открывается чудесная панорама Главного бульвара и территории квартала. В лоте одна спальня с гардеробной, вторая спальня с гардеробной и ванной, третья спальня с гардеробной и ванной с окном. Местом семейных встреч станет просторная кухня-гостиная площадью 43,4 кв. м.
Проект — «Символ»
Взгляните на светлую и просторную трехкомнатную квартиру №240 в 19-м корпусе квартала «Независимость». В ней три спальни правильной формы площадью 14,8, 15,1 и 15,3 кв. м. В лоте две отдельных ванных комнаты с окном и гардеробная. При желании можно сделать мастер-спальню с собственной ванной и окном. Из кухни площадью 12 кв. м есть выход на лоджию площадью 3,8 кв. м. Отсюда резидентам открываются виды на исторический район Лефортово и ландшафтный двор.
Делимся новой подборкой квартир в кварталах «Донстрой». Лоты для большой семьи с нестандартными планировками, высокими потолками и скорой сдачей.
Проект — «Остров. 1»
Если ищете вариант со скорой передачей ключей, рассмотрите двухкомнатную квартиру №167. В лоте две спальни правильной формы, две просторных ванных площадью 7,7 кв. м и 4,7 кв. м и кухня-гостиная площадью 17,6 кв. м. В квартире будет много воздуха и пространства благодаря потолкам высотой 3,94 м.
Проект — «Событие. 4»
Предлагаем вашему вниманию четырехкомнатную квартиру №441 в доме со sky-мостами. Лот расположен на 33-м этаже, отсюда открывается чудесная панорама Главного бульвара и территории квартала. В лоте одна спальня с гардеробной, вторая спальня с гардеробной и ванной, третья спальня с гардеробной и ванной с окном. Местом семейных встреч станет просторная кухня-гостиная площадью 43,4 кв. м.
Проект — «Символ»
Взгляните на светлую и просторную трехкомнатную квартиру №240 в 19-м корпусе квартала «Независимость». В ней три спальни правильной формы площадью 14,8, 15,1 и 15,3 кв. м. В лоте две отдельных ванных комнаты с окном и гардеробная. При желании можно сделать мастер-спальню с собственной ванной и окном. Из кухни площадью 12 кв. м есть выход на лоджию площадью 3,8 кв. м. Отсюда резидентам открываются виды на исторический район Лефортово и ландшафтный двор.
Подробности продажи "Инград".
Коллеги пишут, что сделка пока прорабатывается на уровне due diligence. Вот, что известно:
• Стоимость, которая обсуждается сторонами, будет дешевле МИЦ и "Интеко"
• Для Sminex интересен портфель премиальных проектов "Инград": Foriver Residence, застройка "Торпедо" и "Лужнецкая наб. 10А".
• Все проекты более низких классов ("Новое Пушкино") либо будут сразу же перепроданы другому покупателю (например, как ростовский бизнес "Интеко" был продан TEN-Development), либо вообще не войдут в сделку.
По проекту Injoy решение еще не принято.
Коллеги пишут, что сделка пока прорабатывается на уровне due diligence. Вот, что известно:
• Стоимость, которая обсуждается сторонами, будет дешевле МИЦ и "Интеко"
• Для Sminex интересен портфель премиальных проектов "Инград": Foriver Residence, застройка "Торпедо" и "Лужнецкая наб. 10А".
• Все проекты более низких классов ("Новое Пушкино") либо будут сразу же перепроданы другому покупателю (например, как ростовский бизнес "Интеко" был продан TEN-Development), либо вообще не войдут в сделку.
По проекту Injoy решение еще не принято.
ГК ФСК начала строительство школы в "Южной Битце".
Вопрос безопасности – приоритетный, когда дело касается детей. Хорошо, если дорога в школу для ребенка абсолютно безопасна. А это зависит и от расстояния, которое нужно преодолеть.
Современные школы на территории новых ЖК решают вопрос и с безопасностью, и с качеством обучения, ведь внутри – новое оборудование и все по последним требованиям.
В "Южной Битце" ГК ФСК начала строительство школы, которая расположится на Южном бульваре, между корпусами № 7 и 12. Девелопер приступил к земляным работам по разработке котлована. Здание планируется ввести в эксплуатацию в 2025 году.
Вопрос безопасности – приоритетный, когда дело касается детей. Хорошо, если дорога в школу для ребенка абсолютно безопасна. А это зависит и от расстояния, которое нужно преодолеть.
Современные школы на территории новых ЖК решают вопрос и с безопасностью, и с качеством обучения, ведь внутри – новое оборудование и все по последним требованиям.
В "Южной Битце" ГК ФСК начала строительство школы, которая расположится на Южном бульваре, между корпусами № 7 и 12. Девелопер приступил к земляным работам по разработке котлована. Здание планируется ввести в эксплуатацию в 2025 году.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
ПИК на контроле у Бастрыкина.
Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин поручил провести проверку по информации о незаконном проживании мигрантов в ЖК "Лосиноостровский парк" от ПИК.
Предыстория:
Покупатель одной из квартиры в этом ЖК опубликовал видео, как строители живут на его уже выкупленной жилплощади. При этом срок сдачи был обещан на конец января этого года, но ни ключей, ни денег, а только мигранты, которые портят новую квартиру.
Бастрыкин поручил провести процессуальную проверку и доложить о ее предварительных и окончательных результатах.
Глава Следственного комитета Александр Бастрыкин поручил провести проверку по информации о незаконном проживании мигрантов в ЖК "Лосиноостровский парк" от ПИК.
Предыстория:
Покупатель одной из квартиры в этом ЖК опубликовал видео, как строители живут на его уже выкупленной жилплощади. При этом срок сдачи был обещан на конец января этого года, но ни ключей, ни денег, а только мигранты, которые портят новую квартиру.
Бастрыкин поручил провести процессуальную проверку и доложить о ее предварительных и окончательных результатах.
Московские застройщики стали более скупы на скидки
Все из-за оживленного спроса в преддверии завершения госпрограммы на новостройки под 8% годовых.
С 1 июля завершается действие льготной программы на новостройки под 8% годовых, которую власти приняли для поддержки застройщиков в 2020-м и несколько раз продлевали. На этом фоне покупатели торопятся запрыгнуть в последний вагон, а застройщики предпочитают обходиться без скидок или предлагать символические дисконты. О таких реалиях поведала «РБК Недвижимость» со ссылкой на участников рынка.
Так, в компании «Метриум» подсчитали, что на конец мая скидки предлагаются в 150 жилых комплексах. За год и относительно первого квартала 2024-го этот показатель упал на 6,3%. При этом средний размер скидки на «первичке» теперь составляет 3% против 7% в апреле-мае прошлого года.
Все из-за оживленного спроса в преддверии завершения госпрограммы на новостройки под 8% годовых.
С 1 июля завершается действие льготной программы на новостройки под 8% годовых, которую власти приняли для поддержки застройщиков в 2020-м и несколько раз продлевали. На этом фоне покупатели торопятся запрыгнуть в последний вагон, а застройщики предпочитают обходиться без скидок или предлагать символические дисконты. О таких реалиях поведала «РБК Недвижимость» со ссылкой на участников рынка.
Так, в компании «Метриум» подсчитали, что на конец мая скидки предлагаются в 150 жилых комплексах. За год и относительно первого квартала 2024-го этот показатель упал на 6,3%. При этом средний размер скидки на «первичке» теперь составляет 3% против 7% в апреле-мае прошлого года.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Если вы когда-нибудь внезапно задумывались, сколько весит жилой многоквартирный дом, то ответ найден - 14,2 тыс. тонн. Подробнее на видео.
Застройщиков могут оградить от «потребительского терроризма» уже осенью
Законопроект, ограничивающий возможности для так называемого потребительского терроризма в отношении застройщика при сдаче жилья в новостройках может вступить в силу с сентября, сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, выступая на заседании Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан по видеосвязи. По его словам, до конца весеннее сессии проект закона с высокой вероятностью может быть принят.
Законопроект, ограничивающий возможности для так называемого потребительского терроризма в отношении застройщика при сдаче жилья в новостройках может вступить в силу с сентября, сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, выступая на заседании Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан по видеосвязи. По его словам, до конца весеннее сессии проект закона с высокой вероятностью может быть принят.
FORIVER Residence – лучший проект по итогам премии «Рекорды рынка недвижимости»
Проект FORIVER Residence от INGRAD стал победителем ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2024» в номинации «Клубная резиденция». Это уже не первая победа INGRAD – ранее в рамках премии лучшими признавались ЖК FORIVER в номинации «Хит продаж», ЖК TopHILLS в номинации Grand Prix, ЖК RiverSky в номинации «Премьера года», ЖК «Преображение» в номинации «Хит продаж», ЖК «КутузовGRAD I» — «Жилой квартал Москвы №1», ЖК «Новое Медведково» — «Выбор покупателей».
Проект FORIVER Residence от INGRAD стал победителем ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2024» в номинации «Клубная резиденция». Это уже не первая победа INGRAD – ранее в рамках премии лучшими признавались ЖК FORIVER в номинации «Хит продаж», ЖК TopHILLS в номинации Grand Prix, ЖК RiverSky в номинации «Премьера года», ЖК «Преображение» в номинации «Хит продаж», ЖК «КутузовGRAD I» — «Жилой квартал Москвы №1», ЖК «Новое Медведково» — «Выбор покупателей».
В жилом квартале "Саларьево парк" открылся SportHub. Большая современная спортивная площадка для всех возрастов и абсолютно разных увлечений. Приятно, что ПИК следит за тенденциями и создает для своих жителей условия для занятия спортом, тем самым повышая интерес к здоровому образу жизни.
В день открытия состоялись спортивные и развлекательные мероприятия для гостей и жителей всех возрастов. ПИК провел соревнования по командному спорту, занятия по йоге и танцам, а для детей прошли веселые старты под наблюдением тренеров ПИК-Спорт.
В SportHub одновременно могут находиться 100 человек, здесь предусмотрены зоны для игр в футбол, волейбол, бескетбол, индивидуальных занятий, а еще для катаний на самокате или скейте. Вы сможете просто прийти сюда с детьми и приятно провести время.
В день открытия состоялись спортивные и развлекательные мероприятия для гостей и жителей всех возрастов. ПИК провел соревнования по командному спорту, занятия по йоге и танцам, а для детей прошли веселые старты под наблюдением тренеров ПИК-Спорт.
В SportHub одновременно могут находиться 100 человек, здесь предусмотрены зоны для игр в футбол, волейбол, бескетбол, индивидуальных занятий, а еще для катаний на самокате или скейте. Вы сможете просто прийти сюда с детьми и приятно провести время.
Тем временем у некоторых банков подросли ставки на рыночную ипотеку и ИЖС. ВТБ и "Альфа-Банк" подняли на первичку, вторичку и рефинансирование по 1 п. п. , а УБРиР на 0,7 п. п.
ВТБ также поднял ставку на готовые дома, стройку нового и на кредит под залоговое имущество на 1 п. п. У "Альфа-Банк" процентная ставка на покупку нового дома выросла на 1,3 п. п., у УБРиР - на 0,7 п. п. Дом. рф наоборот снизил ставку на 0,3 п. п. на строительство дома.
ВТБ также поднял ставку на готовые дома, стройку нового и на кредит под залоговое имущество на 1 п. п. У "Альфа-Банк" процентная ставка на покупку нового дома выросла на 1,3 п. п., у УБРиР - на 0,7 п. п. Дом. рф наоборот снизил ставку на 0,3 п. п. на строительство дома.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Пиарщики Capital Group вернулись в 90е и состряпали что-то похожее на "рекламный видеоклип".
Посыл оттуда же: Москва серая и унылая, а ЖК "Бадаевский" без тени сомнения свет в темном царстве. Лучше бы пригласили Тимати.
Посыл оттуда же: Москва серая и унылая, а ЖК "Бадаевский" без тени сомнения свет в темном царстве. Лучше бы пригласили Тимати.
УК заставят вступить в СРО.
Минстрой готовит переход управления МКД от лицензированных компаний к саморегулируемым организациям для повышения уровня ответственности. Ирек Файзуллин на линии:
Саморегулирование имеет и плюсы и минусы в этом направлении. Но мы прорабатываем с депутатами этот вопрос, с регионами и общественным советом. Очень много готовим изменений в части саморегулирования. Мы повысим уровень ответственности всех участников строительного процесса и аналогичный подход будем применять в ЖКХ.
Продолжаем думать, что все это похоже на лоббирование интересов управляющих компаний от застройщиков, т.к. у них есть все ресурсы, чтобы остаться на плаву при госрегулировании рынка.
Минстрой готовит переход управления МКД от лицензированных компаний к саморегулируемым организациям для повышения уровня ответственности. Ирек Файзуллин на линии:
Саморегулирование имеет и плюсы и минусы в этом направлении. Но мы прорабатываем с депутатами этот вопрос, с регионами и общественным советом. Очень много готовим изменений в части саморегулирования. Мы повысим уровень ответственности всех участников строительного процесса и аналогичный подход будем применять в ЖКХ.
Продолжаем думать, что все это похоже на лоббирование интересов управляющих компаний от застройщиков, т.к. у них есть все ресурсы, чтобы остаться на плаву при госрегулировании рынка.
Темпы роста просрочки по ипотеке стали рекордными с 2019 года
В апреле просрочка по ипотечным кредитам в России росла рекордными за последние несколько лет темпами. По состоянию на 1 мая темп роста просроченной задолженности составил 13,5% в годовом выражении, об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на материалы Банка России.
По словам начальника аналитического управления банка БКФ Максима Осадчего, это стало максимумом с 1 января 2019 года. Эксперт объясняет рост просроченной задолженности ростом кредитного портфеля — темп его роста также ускорился, он составил 26,13%, а по состоянию на 1 мая 2023 года этот показатель фиксировался на отметке 18,69%.
В апреле просрочка по ипотечным кредитам в России росла рекордными за последние несколько лет темпами. По состоянию на 1 мая темп роста просроченной задолженности составил 13,5% в годовом выражении, об этом пишет «РИА Новости» со ссылкой на материалы Банка России.
По словам начальника аналитического управления банка БКФ Максима Осадчего, это стало максимумом с 1 января 2019 года. Эксперт объясняет рост просроченной задолженности ростом кредитного портфеля — темп его роста также ускорился, он составил 26,13%, а по состоянию на 1 мая 2023 года этот показатель фиксировался на отметке 18,69%.
ГК ФСК вывела строительство 2-го корпуса ЖК "1-й Южный" на новый этап.
"Первый ДСК" (входит в ГК ФСК) активно возводит корпуса ЖК "1-й Южный" в Ленинском городском округе. Строители закончили монтаж панелей в корпусе № 2 и приступили к кровельным работам.
В феврале 2024 года были завершены работы по возведению конструктива корпуса № 1.2. В корпусах № 1.1 и 1.3 устанавливают железобетонные панели. Монтаж конструкций осуществляют вместе с окнами, что ускоряет процесс.
Таким образом, в 2025 году девелопер планирует сдать первые два корпуса ЖК. Весь проект будет реализован в 2031 году
"Первый ДСК" (входит в ГК ФСК) активно возводит корпуса ЖК "1-й Южный" в Ленинском городском округе. Строители закончили монтаж панелей в корпусе № 2 и приступили к кровельным работам.
В феврале 2024 года были завершены работы по возведению конструктива корпуса № 1.2. В корпусах № 1.1 и 1.3 устанавливают железобетонные панели. Монтаж конструкций осуществляют вместе с окнами, что ускоряет процесс.
Таким образом, в 2025 году девелопер планирует сдать первые два корпуса ЖК. Весь проект будет реализован в 2031 году
Льготная ипотека была ошибкой.
Такое мнение выразил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков на ПМЭФ:
Льготная ипотека на новостройки - ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготной ставки по кредиту. То есть люди фактически проигрывали в финансах.
Не будем столь категоричны, и отметим, что льготная ипотека была хорошим инструментом в начале своего пути. Но когда застройщики и чиновники почувствовали, что за ее счет можно решить свои проблемы, то и начался рост цен.
Такое мнение выразил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков на ПМЭФ:
Льготная ипотека на новостройки - ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. Поскольку эта программа касалась нового жилья, цена была взвинчена и люди платили больше, чем выигрывали от льготной ставки по кредиту. То есть люди фактически проигрывали в финансах.
Не будем столь категоричны, и отметим, что льготная ипотека была хорошим инструментом в начале своего пути. Но когда застройщики и чиновники почувствовали, что за ее счет можно решить свои проблемы, то и начался рост цен.