Минстрой утвердил минимальные стандарты отделки квартир с заметными отклонениями.

С 1 марта при приемке квартир будут действовать новые нормы: пятна, подтеки и следы от инструментов на стенах допустимы, если они не видны с 2 метров. Неровности плитки допускаются до 3–5 мм, а зазоры в полу — до 0,5 мм для паркета и 0,2 мм для ламината. Потолки могут иметь отклонения от горизонтали, а натяжные конструкции — провисание до 10 мм на метр диагонали.

С 1 марта 2025 года в России начнут изымать неосвоенные земельные участки, но не сразу.

Владельцу дается три года на приведение земли в порядок — убрать сорняки, осушить или выровнять участок. Если за это время земля так и не начала использоваться по назначению (например, под строительство), дается еще два года на исправление ситуации. Только после этого власти смогут инициировать изъятие через суд. Таким образом, у собственников есть от пяти до семи лет, чтобы не лишиться участка.

В Госдуме предложили компенсировать многодетным семьям взносы за капремонт: если в семье трое и более детей — скидка 50%, а если шесть и больше — платить вообще не придется. Инициатива направлена на поддержку таких семей, повышение их благосостояния и популяризацию многодетности.

Минстрой готовится к худшему.

Министерство предлагает отложить запрет на субсидируемую ипотеку от застройщиков и отсрочить уплату части налога на прибыль в этом году при условии, что прибыль будет направлена на завершение проектов жилищного строительства.

Такие меры поддержки прописаны в последней версии плана мероприятий по поддержке строительной отрасли, с которой ознакомился Forbes. Документ находится в процессе согласования с другими ведомствами.

В нем также сообщается, что введение отсрочки запрета на субсидируемую ипотеку позволит смягчить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах, а иначе снижение спроса в этом году может составить 65%.

Другие предлагаемые меры поддержки:

• Отсрочить до 1 января 2026 года введение макропруденциальных лимитов по ипотечным кредитам физлиц.

• Ввести отсрочку ограничений по кредитам для застройщиков, входящих в группы компаний с высоким уровнем долговой нагрузки.

• Временное увеличение субсидируемого спреда по госпрограммам (той разнице между рыночной и льготной ставками, которую банкам компенсирует государство).

• Корректировка семейной ипотеки "в части расширения ее участников".

• Исключение задержек в выплате банкам субсидий по льготным программам с помощью создания ускоренного механизма компенсаций (зачисление субсидии не позднее 14 рабочих дней с даты отправки отчета кредитной организацией).

• Сокращение или отмена макропруденциальной надбавки к коэффициентам риска по госпрограммам.

• Ввести залоговый механизм для покупки квартиры в рассрочку в строящемся доме.

Девелоперская компания Stenoy выставила на продажу проект строительства гостинично-офисного комплекса на улице Гаврикова в Красносельском районе Москвы.

Владея земельным участком площадью 0,3 га (адрес: ул. Гаврикова, вл. 11) с лета 2023 года через фирму «Гаврикова 11», компания получила одобрение на строительство гостинично-офисного комплекса площадью 13 655 м².

Изначально Stenoy пытался согласовать строительство жилого комплекса, но, учитывая ужесточение контроля за целевым использованием земельных участков со стороны властей Москвы, это оказалось невозможным. Девелопер уже столкнулся с подобными сложностями при реализации апартаментов в гостиничном комплексе ORO у метро «Красносельская».

В результате логичным шагом стало решение продать площадку — гостиничный проект не входит в стратегические планы компании.

Интересно, найдутся ли инвесторы, готовые взять на себя реализацию проекта в нынешних условиях? Будем следить за развитием ситуации!

"Самолет" прикупил земли в Люберцах.

Компания "Самолет две столицы" купила 67% в компании "Лама", которая в прошлом году судилась за два участка (один на скрине) возле ЖК "Егорово парк" (возводит синий девелопер), где хотела построить складские помещения.

Возможно, "Самолет" за счет новых участков хочет расшириться и построить дополнительные корпусы для рядом расположенного жилого комплекса. Может быть будет и новый проект.

Три новых корпуса в Химках от ГК ФСК получили разрешение на строительство

ЖК «1-й Химкинский» пополнится еще тремя домами: «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) получил разрешение на их строительство. Это корпуса с переменной этажностью, рассчитанные в целом на более чем 1,8 тысячи квартир.

Большинство квартир однокомнатные — удобно для пар или тех, кто только делает первый шаг к собственному жилью. А для тех, кто мечтает о большем пространстве, есть двух- и трехкомнатные варианты. Подземный паркинг, кладовые для хранения и коммерческие помещения на первых этажах добавляют комфорта и функциональности.

Сейчас проект только на старте, но уже ясно: будущее квартала — это не только жилые дома, но и школы, детские сады, поликлиники и спортивный центр с бассейном.

Чуда не произошло 2.0

Росстат отчитался, что в прошлом году в стране было введено в эксплуатацию 107,8 млн кв. м жилья, что на 2% меньше, чем в 2023 году. Объем ввода МКД снизился на 12% и составил 45,5 млн кв. м. Показатель практически не меняется последние пять лет.

В сегменте ИЖС было построено 62,3 млн кв. м, что на 6% больше, чем годом ранее. Т.е. рекордные 108 млн кв. м вновь вытащили за счет индивидуального жилья.

Отметим, что чиновники стройкомплекса несколько лет прилагают максимум усилий для поддержания застройщиков МКД, а растет почему-то только показатель ИЖС.

Получается, как в сказке про Алису: нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее. Возможно, никто никуда и не собирается бежать, т.к. и стоя на месте всех все устраивает.

Банки получают субсидии, застройщики бьют рекорды по выручке и чилят на лыжах, а Марат Хуснуллин красиво отчитывается перед президентом.

Как тут не вспомнить слова депутата Госдумы Николая Арефьева:

Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать. А жилье у нас считается как раз по регистрации, а не по строительству. Так что никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло.