В России взлетела стоимость аренды жилья — средняя ставка на съёмную квартиру в Москве теперь 110 тысяч рублей.
Сильнее всего арендные ставки на жилье выросли в Самаре, Екатеринбурге и Москве — за последний квартал они увеличились более чем на 25%.
По словам аналитиков, арендная плата продолжит дорожать.
Сильнее всего арендные ставки на жилье выросли в Самаре, Екатеринбурге и Москве — за последний квартал они увеличились более чем на 25%.
По словам аналитиков, арендная плата продолжит дорожать.
Жильё станет доступнее, но ненадолго.
Власти активно стимулируют спрос на ипотеку в условиях растущих процентных ставок, которые ползут вверх вслед за ключевой. Сначала отмена ограничения ПСК до 31 марта, теперь — освобождение от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам.
Она возникает, когда заёмщик получает более выгодные условия по ставке, чем базовая ставка на рынке. Например, взяв ипотеку под гипотетические 5% при среднем (условно) 8%, заёмщик экономит 3% и должен был бы заплатить НДФЛ, потому что государство считает это доходом.
Если взять жилищный кредит до конца 2024 года, налог можно не платить, если:
• кредит взят на покупку жилья или земельного участка;
• человек рефинансирует уже существующую ипотеку;
• заёмщик ранее не использовал право на налоговый вычет на покупку жилья.
Краткосрочное оживление рынка
Ожидаемый эффект, судя по всему, — рост спроса на жильё, так как покупатели будут стремиться зафиксировать выгодные условия. Следовательно — рост цен. Потенциально — стимул для запуска новых девелоперских проектов и увеличение предложения жилья в долгосрочной перспективе.
Для банков всплеск спроса на ипотеку и рефинансирование — хорошая возможность заработать и улучшить финансовый результат сектора по итогам года.
Власти активно стимулируют спрос на ипотеку в условиях растущих процентных ставок, которые ползут вверх вслед за ключевой. Сначала отмена ограничения ПСК до 31 марта, теперь — освобождение от уплаты НДФЛ с материальной выгоды в связи с экономией по процентам.
Она возникает, когда заёмщик получает более выгодные условия по ставке, чем базовая ставка на рынке. Например, взяв ипотеку под гипотетические 5% при среднем (условно) 8%, заёмщик экономит 3% и должен был бы заплатить НДФЛ, потому что государство считает это доходом.
Если взять жилищный кредит до конца 2024 года, налог можно не платить, если:
• кредит взят на покупку жилья или земельного участка;
• человек рефинансирует уже существующую ипотеку;
• заёмщик ранее не использовал право на налоговый вычет на покупку жилья.
Краткосрочное оживление рынка
Ожидаемый эффект, судя по всему, — рост спроса на жильё, так как покупатели будут стремиться зафиксировать выгодные условия. Следовательно — рост цен. Потенциально — стимул для запуска новых девелоперских проектов и увеличение предложения жилья в долгосрочной перспективе.
Для банков всплеск спроса на ипотеку и рефинансирование — хорошая возможность заработать и улучшить финансовый результат сектора по итогам года.
Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024.
Forbes подсчитал суммарные продажи девелоперов в прошлом году и в первой половине этого года. Выяснилось, что за первые полгода продажи девелоперов обогнали аналогичный показатель 2023 года на 38% (1,4 трлн руб.).
В масс-маркете первое место занял "Самолет" (9,15 баллов), а прежний лидер ПИК сократил темпы строительства и занял второе место (7,45). Синий девелопер вышел на первое место за счет лучшей динамики продаж и масштабного ввода новых проектов, считает издание.
В топ-10 в сегменте массового жилья попали три застройщика из южных регионов. Краснодарский край занимает третье место в стране по вводу жилья за январь–июль 2024 года.
В премиальном сегменте первую строчку за счет портфеля новых проектов занял Sminex. Прошлогодний победитель Vesper, оставивший рынок без новинок, оказался за пределами топ-5.
Как считали:
Компании оцениваются по двум критериям: доход и портфель, им присвоен одинаковый вес (0,5). Доход: продажи в 2023 году (вес 0,3); в первом полугодии 2024 года (вес 0,3); рост продаж в первом полугодии 2024-го по отношению к первому полугодию 2023-го (вес 0,4).
Портфель: площадь объектов на стадии строительства на 30 сентября 2024 года (вес 0,2); нераспроданные площади (вес 0,2); отношение нераспроданных метров к метрам в стройке (чем меньше, тем лучше, вес 0,2); площади новых проектов, запущенных в 2024 году (вес 0,4).
Forbes подсчитал суммарные продажи девелоперов в прошлом году и в первой половине этого года. Выяснилось, что за первые полгода продажи девелоперов обогнали аналогичный показатель 2023 года на 38% (1,4 трлн руб.).
В масс-маркете первое место занял "Самолет" (9,15 баллов), а прежний лидер ПИК сократил темпы строительства и занял второе место (7,45). Синий девелопер вышел на первое место за счет лучшей динамики продаж и масштабного ввода новых проектов, считает издание.
В топ-10 в сегменте массового жилья попали три застройщика из южных регионов. Краснодарский край занимает третье место в стране по вводу жилья за январь–июль 2024 года.
В премиальном сегменте первую строчку за счет портфеля новых проектов занял Sminex. Прошлогодний победитель Vesper, оставивший рынок без новинок, оказался за пределами топ-5.
Как считали:
Компании оцениваются по двум критериям: доход и портфель, им присвоен одинаковый вес (0,5). Доход: продажи в 2023 году (вес 0,3); в первом полугодии 2024 года (вес 0,3); рост продаж в первом полугодии 2024-го по отношению к первому полугодию 2023-го (вес 0,4).
Портфель: площадь объектов на стадии строительства на 30 сентября 2024 года (вес 0,2); нераспроданные площади (вес 0,2); отношение нераспроданных метров к метрам в стройке (чем меньше, тем лучше, вес 0,2); площади новых проектов, запущенных в 2024 году (вес 0,4).
Seven Suns предложили обанкротить.
"Московский кредитный банк" подал в суд заявление на девелопера Seven Suns о признании его банкротом через компании "Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург" и "Севен Санс Девелопмент СПБ Восток", а также лично Алексея Рыжкова, который находится в СИЗО.
Общий долг всех этих лиц перед финансовой организацией составляет более 900 млн руб., пишет Антон Филатов. В Москве проекты Seven Suns достраивают Capital Group и ПИК, а в Московской области желающих пока не нашлось.
"Московский кредитный банк" подал в суд заявление на девелопера Seven Suns о признании его банкротом через компании "Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург" и "Севен Санс Девелопмент СПБ Восток", а также лично Алексея Рыжкова, который находится в СИЗО.
Общий долг всех этих лиц перед финансовой организацией составляет более 900 млн руб., пишет Антон Филатов. В Москве проекты Seven Suns достраивают Capital Group и ПИК, а в Московской области желающих пока не нашлось.
Девелоперы уходят на покой.
Миллиардер Роман Авдеев сначала продал "Инград" девелоперу Sminex за 40 млрд руб., а теперь и долю в концерне "Россиум". Сумма сделки не раскрывается. Покупателем выступил его бизнес-партнер Сергей Судариков.
Авдеев в своем сообщении подчеркнул, что в результате сделки у него не остается каких-либо активов или бизнес-проектов в России.
Интересно, что свое сообщение он оставил на личной страничке в экстремистском Facebook, что может говорить о переезде из страны. Общее состояние Авдеева оценивается в $1,2 млрд.
Похоже, это только начало схлопывания серьезных строительных компаний в России. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%.
Миллиардер Роман Авдеев сначала продал "Инград" девелоперу Sminex за 40 млрд руб., а теперь и долю в концерне "Россиум". Сумма сделки не раскрывается. Покупателем выступил его бизнес-партнер Сергей Судариков.
Авдеев в своем сообщении подчеркнул, что в результате сделки у него не остается каких-либо активов или бизнес-проектов в России.
Интересно, что свое сообщение он оставил на личной страничке в экстремистском Facebook, что может говорить о переезде из страны. Общее состояние Авдеева оценивается в $1,2 млрд.
Похоже, это только начало схлопывания серьезных строительных компаний в России. Крупные девелоперы мечтают уйти на спокойную пенсию после нескольких золотых лет при льготной ипотеке, а не выживать при прогнозируемой ключевой ставке в 25%.
Знаковая новость: не менее 50 инженерных школ и 25 университетских кампусов для подготовки кадров для «экономики будущего» откроют в России к 2030 году. Об этом сообщил президент Владимир Путин.
Речь идет о специализированных учебных заведениях в системе высшего образования по типу Передовой инженерной школы Университета Иннополис, куда приезжают самые талантливые студенты со всей страны. Все они с удовольствием селятся в комфортных корпусах кампуса.
Однако путь молодых «Кулибиных» в профессию начинается еще со школьной скамьи. Отрадно, что некоторым девелоперам удается, со своей стороны, участвовать в программе подготовки инженерных кадров не только возведением университетских городков, но и современных средних школ.
Например, Донстрой построил и открыл на территории проекта «Символ» в Лефортово новый корпус Бауманской инженерной школы № 1580 при МГТУ им. Н.Э. Баумана.
В ней оборудованы IT-полигон, цифровая лаборатория, инструментальные мастерские и многое другое, что нужно для раскрытия инженерных талантов и встрече с «экономикой будущего».
Речь идет о специализированных учебных заведениях в системе высшего образования по типу Передовой инженерной школы Университета Иннополис, куда приезжают самые талантливые студенты со всей страны. Все они с удовольствием селятся в комфортных корпусах кампуса.
Однако путь молодых «Кулибиных» в профессию начинается еще со школьной скамьи. Отрадно, что некоторым девелоперам удается, со своей стороны, участвовать в программе подготовки инженерных кадров не только возведением университетских городков, но и современных средних школ.
Например, Донстрой построил и открыл на территории проекта «Символ» в Лефортово новый корпус Бауманской инженерной школы № 1580 при МГТУ им. Н.Э. Баумана.
В ней оборудованы IT-полигон, цифровая лаборатория, инструментальные мастерские и многое другое, что нужно для раскрытия инженерных талантов и встрече с «экономикой будущего».
Девелоперы увлеклись рассрочкой.
Forbes опросил участников рынка на тему продажи квартир в рассрочку. К осени доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья выросла с 5–10% до примерно 35%.
Самое интересное из материала:
• В Московском регионе через рассрочки сейчас продается 17–20% от всех квартир, в Петербургском — 13–16%. До этого года доля сделок с рассрочкой была незначительной — менее 2–3%.
• Агентство "Этажи" фиксирует двукратный рост числа сделок покупки квартир в рассрочку в регионах своего присутствия.
• Условия рассрочки осенью этого года стали более гибкими и привлекательными. Например, ПВ может составлять всего 10%. Клиент может выбрать фиксированную сумму ежемесячного платежа. Чем больше первоначальный взнос, тем более выгодные условия могут предложить застройщики.
• До конца года доля рассрочки в сделках будет увеличиваться, а популярность этого инструмента достигнет пика уже в следующем году. Некоторые застройщики надеются вырастить рассрочку в альтернативу ипотеке.
• Первый риск рассрочки — это неясность, какой будет процент по ипотеке через год–два. Второй риск — это получить отказ банка. Как в первом, так и во втором случае надо найти недоплаченную сумму либо расторгать договор.
Forbes опросил участников рынка на тему продажи квартир в рассрочку. К осени доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья выросла с 5–10% до примерно 35%.
Самое интересное из материала:
• В Московском регионе через рассрочки сейчас продается 17–20% от всех квартир, в Петербургском — 13–16%. До этого года доля сделок с рассрочкой была незначительной — менее 2–3%.
• Агентство "Этажи" фиксирует двукратный рост числа сделок покупки квартир в рассрочку в регионах своего присутствия.
• Условия рассрочки осенью этого года стали более гибкими и привлекательными. Например, ПВ может составлять всего 10%. Клиент может выбрать фиксированную сумму ежемесячного платежа. Чем больше первоначальный взнос, тем более выгодные условия могут предложить застройщики.
• До конца года доля рассрочки в сделках будет увеличиваться, а популярность этого инструмента достигнет пика уже в следующем году. Некоторые застройщики надеются вырастить рассрочку в альтернативу ипотеке.
• Первый риск рассрочки — это неясность, какой будет процент по ипотеке через год–два. Второй риск — это получить отказ банка. Как в первом, так и во втором случае надо найти недоплаченную сумму либо расторгать договор.
Освоение девелоперами территорий в районе Южный порт идет семимильными шагами
Совсем недавно завершилось возведение монолита первой очереди в городском квартале Portland. В настоящее время здесь ведутся фасадные работы. Одновременно девелопер FORMA объявил о старте реализации второй очереди. Она будет состоять из 4 башен разной высотности: от 17 до 29 этажей. В продажу вывели 776 квартир, большинство из которых будут иметь вид на воду.
Полностью квартал планируется сдать в 2028 году. Проект стал частью развития перспективной столичной локации – первой береговой линии в районе Южного порта. Кстати, команда FORMA инициировала освоение акватории Москвы-реки в этой части города. Девелопер разработал мастер-план с предложением водной инфраструктуры и первым вышел здесь под парусом, чтобы оценить потенциал реки, разлив которой в этом месте составляет почти километр.
Совсем недавно завершилось возведение монолита первой очереди в городском квартале Portland. В настоящее время здесь ведутся фасадные работы. Одновременно девелопер FORMA объявил о старте реализации второй очереди. Она будет состоять из 4 башен разной высотности: от 17 до 29 этажей. В продажу вывели 776 квартир, большинство из которых будут иметь вид на воду.
Полностью квартал планируется сдать в 2028 году. Проект стал частью развития перспективной столичной локации – первой береговой линии в районе Южного порта. Кстати, команда FORMA инициировала освоение акватории Москвы-реки в этой части города. Девелопер разработал мастер-план с предложением водной инфраструктуры и первым вышел здесь под парусом, чтобы оценить потенциал реки, разлив которой в этом месте составляет почти километр.
На переплату по ипотеке за однушку в Москве можно дважды слетать в космос или купить 480 новых айфонов — Известия
При покупке квартиры за 15 млн в ипотеку по рыночной ставке переплата сегодня составит 72 млн рублей.
За эти деньги также можно приобрести 1440 фенов Dyson, 3 Tesla Cybertruck или вертолёт Airbus Helicopters. С этой же суммой можно стать обладателем кирпичного завода с карьером или 360 раз отдохнуть в Таиланде.
При покупке квартиры за 15 млн в ипотеку по рыночной ставке переплата сегодня составит 72 млн рублей.
За эти деньги также можно приобрести 1440 фенов Dyson, 3 Tesla Cybertruck или вертолёт Airbus Helicopters. С этой же суммой можно стать обладателем кирпичного завода с карьером или 360 раз отдохнуть в Таиланде.
Минстрой с 11-летием!
1 ноября 2013 года было образовано Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Руководство за все время:
• Михаил Мень (1 ноября 2013 — 18 мая 2018) - стал бардом в Израиле.
• Владимир Якушев (18 мая 2018 — 9 ноября 2020) - врио секретаря генсовета "Единой России".
• Ирек Файзуллин (с 10 ноября 2020) - трудится по сей день.
1 ноября 2013 года было образовано Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.
Руководство за все время:
• Михаил Мень (1 ноября 2013 — 18 мая 2018) - стал бардом в Израиле.
• Владимир Якушев (18 мая 2018 — 9 ноября 2020) - врио секретаря генсовета "Единой России".
• Ирек Файзуллин (с 10 ноября 2020) - трудится по сей день.
Вице-премьер Марат Хуснуллин сходил к президенту и рассказал о делах насущных в стройотрасли.
По его словам, Минстрой готов выдавать стабильные 100 млн кв. м в год до 2030-го, а каждый пятый кв. м будет новым.
Страна переживает непростые времена, но все же отметим, что ввод МКД на сентябрь месяц отстает от прошлого года на 19%, а вот ввод ИЖС в плюсе на 15%. Каким образом каждый пятый жилой кв. м к 2030 году в стране будет новым - непонятно. Если только каждый пятый дачный домик.
По его словам, Минстрой готов выдавать стабильные 100 млн кв. м в год до 2030-го, а каждый пятый кв. м будет новым.
Страна переживает непростые времена, но все же отметим, что ввод МКД на сентябрь месяц отстает от прошлого года на 19%, а вот ввод ИЖС в плюсе на 15%. Каким образом каждый пятый жилой кв. м к 2030 году в стране будет новым - непонятно. Если только каждый пятый дачный домик.
Аварийное жилье раздора.
Депутаты Госдумы Александр Аксененко и Сергей Миронов (лидер партии СР) отправили письмо Михаилу Мишустину, в котором потребовали пересмотреть редакцию нового законопроекта о нормативах по расселению аварийного жилья.
В письме указывается. что нужно либо оставить без изменений действующие в настоящее время правовые нормы по переселению из аварийного жилья, либо разработать правовые механизмы, не ущемляющие права россиян.
По их мнению, в большинстве случаев граждане, чьи дома признаны аварийными, не располагают необходимыми средствами для самостоятельного финансирования сноса.
Предложение покрывать затраты на снос и реконструкцию из суммы компенсации ставит под сомнение принцип социальной справедливости.
С одной стороны, у собственников кроме прав есть и обязанности за свое общее имущество. Поэтому логично, что и сносом должны заниматься хозяева (привет капитализму).
С другой - ипотека становится недоступной, а выплата за аварийное жилье мизерная. Помнится, когда вводили плату за капремонт возмущалась вся страна, но ничего страшного для власти не случилось. В этом случае будет то же самое.
Кстати, в начале недели правительство изменило порядок признании многоквартирных домов аварийными (писали в августе), уточнив основания для выявления таких зданий.
Целью правок - исключить субъективность в оценках технического состояния многоэтажек и обеспечить признание аварийными только тех зданий, которые представляют реальную угрозу жизни и здоровью собственников.
Выводы об аварийности потребуется подтверждать проверочными расчетами по ГОСТу. Т.е. теперь гражданам станет труднее доказать, что их жилье аварийное. За это еще нужно будет заплатить специалисту.
Ну а депутаты Госдумы хайпуют на теме, т.к. на носу выборы, а реальных предложений по решению вопроса аварийного жилья они не предлагают.
Депутаты Госдумы Александр Аксененко и Сергей Миронов (лидер партии СР) отправили письмо Михаилу Мишустину, в котором потребовали пересмотреть редакцию нового законопроекта о нормативах по расселению аварийного жилья.
В письме указывается. что нужно либо оставить без изменений действующие в настоящее время правовые нормы по переселению из аварийного жилья, либо разработать правовые механизмы, не ущемляющие права россиян.
По их мнению, в большинстве случаев граждане, чьи дома признаны аварийными, не располагают необходимыми средствами для самостоятельного финансирования сноса.
Предложение покрывать затраты на снос и реконструкцию из суммы компенсации ставит под сомнение принцип социальной справедливости.
С одной стороны, у собственников кроме прав есть и обязанности за свое общее имущество. Поэтому логично, что и сносом должны заниматься хозяева (привет капитализму).
С другой - ипотека становится недоступной, а выплата за аварийное жилье мизерная. Помнится, когда вводили плату за капремонт возмущалась вся страна, но ничего страшного для власти не случилось. В этом случае будет то же самое.
Кстати, в начале недели правительство изменило порядок признании многоквартирных домов аварийными (писали в августе), уточнив основания для выявления таких зданий.
Целью правок - исключить субъективность в оценках технического состояния многоэтажек и обеспечить признание аварийными только тех зданий, которые представляют реальную угрозу жизни и здоровью собственников.
Выводы об аварийности потребуется подтверждать проверочными расчетами по ГОСТу. Т.е. теперь гражданам станет труднее доказать, что их жилье аварийное. За это еще нужно будет заплатить специалисту.
Ну а депутаты Госдумы хайпуют на теме, т.к. на носу выборы, а реальных предложений по решению вопроса аварийного жилья они не предлагают.
Начинаем делиться отчетами со строительных площадок за октябрь
Первый на очереди — премиальный квартал «Река. 3». Здесь продолжаются работы по созданию фундамента корпуса высотой от 12 до 16 этажей и подземного паркинга. На каждом этаже дома будет всего 2–4 резиденции с видами на парк или долину реки Раменки.
Теперь расскажем о строительстве клубного дома в цифрах.
Продолжаются работы по подготовке основания под фундаментные плиты и подпорные стенки с гидроизоляцией:
— уплотнённое песчаное основание готово на 86,13% (+ 4,41%);
— устройство пластового дренажа из щебня — на 35,25% (+ 25,73%);
— устройство бетонной подготовки — 68,95% (+ 11,62%);
— монтаж гидроизоляционной мембраны — 64,65% (+ 7,18%);
— монтаж выравнивающей защитной стяжки — 64,11% (+ 7,47%).
Ведутся работы по устройству фундаментных плит — 48,98% (+ 1,71%).
Осуществляется возведение монолитных железобетонных колонн и стен. На -2-м этаже — 27,97% (+ 2,58%), на -1-м этаже — 26,40% (+ 7,96%), на 1-м этаже — 3,86%.
Монтаж железобетонных плит -2-го этажа выполнен на 50,98% (+ 14,46%), -1-го этажа — 34,78%.
Первый на очереди — премиальный квартал «Река. 3». Здесь продолжаются работы по созданию фундамента корпуса высотой от 12 до 16 этажей и подземного паркинга. На каждом этаже дома будет всего 2–4 резиденции с видами на парк или долину реки Раменки.
Теперь расскажем о строительстве клубного дома в цифрах.
Продолжаются работы по подготовке основания под фундаментные плиты и подпорные стенки с гидроизоляцией:
— уплотнённое песчаное основание готово на 86,13% (+ 4,41%);
— устройство пластового дренажа из щебня — на 35,25% (+ 25,73%);
— устройство бетонной подготовки — 68,95% (+ 11,62%);
— монтаж гидроизоляционной мембраны — 64,65% (+ 7,18%);
— монтаж выравнивающей защитной стяжки — 64,11% (+ 7,47%).
Ведутся работы по устройству фундаментных плит — 48,98% (+ 1,71%).
Осуществляется возведение монолитных железобетонных колонн и стен. На -2-м этаже — 27,97% (+ 2,58%), на -1-м этаже — 26,40% (+ 7,96%), на 1-м этаже — 3,86%.
Монтаж железобетонных плит -2-го этажа выполнен на 50,98% (+ 14,46%), -1-го этажа — 34,78%.