Надеемся, что это не интеграха от Level Group, т.к. выглядит странно.

Показатель чистого долга рассчитывается как разница между общим долгом компании и ее денежными средствами, а также их эквивалентами.

Например, Андрей должен Васе 100 руб., но у Андрея в кармане есть заначка на черный день в размере 70 руб. Поэтому чистый долг Андрея всего 30 руб., т.к. свою заначку он может пустить на погашение задолженности в любой момент.

С одной стороны, иметь заначку хорошо. С другой - отрицательный чистый долг у компании, тем более у девелоперов, которые вынуждены постоянно инвестировать в новые участки, говорит о том, что топ-менеджмент неэффективно использует свои ресурсы, а это ведет к недополучению прибыли.

Для кредитора такой сигнал положительный, а вот для инвесторов - неэффективное управление.

Проживание в столичных гостиницах подорожало почти на 40%

Это связано с ростом внутреннего турпотока.
Проживание в московских гостиницах с начала 2024 года подорожало почти на 40%, сообщает ТАСС со ссылкой на исследование консалтинговой компании IBC Real Estate.
Средняя цена проживания в гостиницах Москвы за первые три квартала 2024 года выросла на 39% относительного прошлогоднего показателя. Она достигла 10,4 тыс. рублей в сутки. Средняя стоимость проживания в гостиницах Санкт-Петербурга за этот период увеличилась на 14%, до 8,5 тыс. рублей в сутки.
Спрос на гостиничные услуги вырос, так как внутренний турпоток растёт, а возможности для зарубежных поездок ограничены, объяснил гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов. В результате повышаются цены на размещение в гостиницах.

Операционные показатели гостиниц Москвы и Петербурга растут, отмечает Алексей Ефимов. По прогнозу Минэкономразвития, в ближайшие три года внутренний турпоток ежегодно будет увеличиваться на 5−8%.

Цены на первичную недвижимость медленно увеличиваются

Почему так происходит, объяснили эксперты рынка.
В России средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке в 16 миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях за месяц увеличилась на 0,6%, достигнув 175,5 тыс. рублей. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

По его словам, структура рынка недвижимости крупнейших городов постепенно меняется в пользу более дорогих проектов, и именно этим во многом обусловлено увеличение средних цен по стране.
«Сейчас при прочих равных застройщикам проще согласовать проект более дорогого сегмента», — пояснил эксперт.

Владелец агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что рост цен — это маркер того, что в августе и сентябре дела у девелоперов шли относительно неплохо, даже несмотря на отмену господдержки.

Названы самые крупные в Москве самострои, отданные под снос в 2024 году

Сейчас столичные суды рассматривают около 2 тыс. дел о самовольных постройках.
В Москве в 2024 году 387 объектов недвижимости признали самостроями и отдали под снос, сообщили в Департаменте городского имущества. Суммарная площадь самостроев, которые будут снесены по решению судов — 370 тыс. «квадратов». Это почти на 10% меньше, чем за такой же период 203 года.

В департаменте назвали самые крупные самострои, решение о сносе которых были приняты в этом году. Это два здания площадью свыше 1 тыс. «квадратов» и 987,7 «квадратов», расположенные на Краснобогатырской улице, здание площадью 1,16 тыс. «квадратов» на Каширском шоссе и два объекта общей площадью 1,5 тыс. «квадратов» в Остаповском проезде.
Власти Москвы активно выявляют незаконно возведённые здания. В октябре столичные суды рассматривают около 2 тыс. дел о самовольных постройках, рассказал руководитель ДГИ Максим Гаман.

Напомним, в конце прошлого года Верховный суд объяснил, в каких случаях самовольную постройку нельзя снести. Объект должен быть сохранен, если права на него зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, есть единое право собственности на постройку и участок, при этом объект соответствует предельным характеристикам разрешённого строительства.

На строительство апартаментов ввели мораторий в Москве

Столичная мэрия отказывается согласовывать соответствующие новые проекты, заявил заммэра. Ограничение коснется 10,9% первичного рынка Москвы. Власти предлагают застройщикам изменить статус строящихся апартаментов на жилье.

Причина введения моратория — невозможность прописаться в апартаментах, вследствие чего постоянные проживающие на этих площадях не могут получить социальные услуги, сообщил «Коммерсант».

Самая дорогая квартира в Москве сдается за 4,2 миллиона рублей в месяц.

Эксперт по недвижимости считает, что это не максимум — цены на жильё будут только расти, потому что в столицу сейчас едет много «прорывных» россиян.

— Большинство состоятельных арендаторов не готовы снижать требования к качеству жилья и снимают самые лучшие варианты. Собственники таких квартир тоже не упускают выгоды и пополняют предложение новыми объектами.

Крупнейшая сделка: "Самолет" сдал площади "Магниту".

Синий девелопер и красный продуктовый ритейлер договорились об аренде 30 помещений на первых этажах ЖК в Московском регионе, Питере, Ленобласти и Тюмени, пишут "Ведомости".

Средняя площадь одного помещения — 350–400 кв. м. Общая площадь всех помещений — 10-12 тыс. кв. м, поэтому соглашение между двумя компаниями можно считать самой масштабной сделкой для российского рынка жилья.

"Магнит" в новых помещениях планирует открыть магазины формата "у дома" и "Магнит косметик". Сумма сделки не раскрывается.

Эксперты считают, что застройщикам на фоне снижения продаж после отмены программы льготной ипотеки и высокой конкуренции важно привлекать покупателей развитой инфраструктурой.

Предполагается, что за помещения ритейлер ежегодно будет платить 170–300 млн руб. Еще 600–800 млн руб. компании придется вложить в создание самих магазинов.

«1-й ДСК» строит новый корпус ЖК «1-й Химкинский»

ГК ФСК под брендом «1-го ДСК» продолжает активную стройку и получила разрешение на строительство второго корпуса ЖК «1-й Химкинский» в Ивакине. Это 697 квартир с системой «Умная квартира», подземный паркинг на более чем 220 мест и кладовые для всех вещей и запасов.

Не забыли и о социальных удобствах: в входных группах будут коворкинги с мягкой мебелью, стойка ресепшен и место для мойки лап четвероногих друзей. Расположение корпуса в шаговой доступности от детского сада и наземного паркинга добавляет плюсов.

Обещают, что дома первой очереди будут сданы в 2026 году, а весь комплекс — к 2032 году.

GloraX рапортует о росте портфеля, продаж, выручки и EBITDA.

Девелопер опубликовал результаты работы и свежую оценку активов от Nikoliers. К 30 июня этого года портфель проектов девелопера увеличился в 2,5 раза до 7,2 млн кв. м. общей площади (с июня 2023 года). Стоимость активов выросла до 70 млрд руб.

GloraX, активно покупая площадки в разных регионах, еще и быстро запускает их в работу. В результате за девять месяцев, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, продажи выросли в два раза - до 20,2 млрд руб., а в квадратах – до 84,2 тыс. кв. м.

С финансовыми показателями тоже все хорошо - выручка за первое полугодие составила 12,9 млрд руб., что в 3,7 раза больше, чем в первом полугодии 2023 года. EBITDA доросла до 4,9 млрд, что в 5,4 раза больше, чем годом ранее.

В компании подчеркивают важность баланса между ростом и финансовой стабильностью - отношение чистого долга к EBITDA снизилось до 2,5х (было 3,9х).

Дополнение к теме ограничения парковок.

Директор по продукту и аналитике "Самолет" Леон Пряжников на линии:

Если проект находится близко к станции метро, к какому-то другому рейсовому транспорту, можно будет сделать меньше машино-мест. Если жилой комплекс расположен далеко, количество парковок увеличивается. То есть это гибкий подход. Обеспечение всегда получается в районе 0,7 машино-места на квартиру. Входят все виды парковок, которые могут быть. А находящиеся прямо на транспортных узлах, наверное, могут сократить для реализации до 0,4 машино-места на квартиру.

Суть "дорожной карты" Минстроя становится понятнее: чем ближе к станции метро, тем меньше парковочных мест потребуют от девелопера. Так в министерстве видят решение проблемы растущего количества автомобилей в больших городах.

Стало известно, какую квартиру можно купить за килограмм золота

Купить квартиру в Москве можно за килограмм золота, подсчитали в Жилфонде. Стоимость квадрата вторички составляет в среднем 14 грамм золота, или около 124 тысяч рублей на сентябрь.

Квартира площадью 40 квадратов обойдётся почти в килограмм золота, или около 8,82 млн рублей.