«Ведомости»: «Метрогипротранс» выставил на торги проект крупного МФК в Подмосковье

Структура холдинга «Метрогипротранс» выставила на продажу 100% долей в компании «Либерти тауэр», которой принадлежат права на застройку участка в 1,93 га на ул. Панфилова в подмосковных Химках, пишут «Ведомости».

В документах к лоту на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг» говорится, что в этом месте согласовано строительство многофункционального комплекса (МФК) на 148 600 кв. м. Он включает в себя три 23–37-этажные башни на общем стилобате, две из которых офисно-делового назначения (примерно на 6000 рабочих мест) и одна – гостиничного (250 номеров). Сам объект готов на 35%. Стартовая цена – 3,3 млрд руб. Торги назначены на 20 ноября.

Последний штрих: ГК ФСК завершила ЖК «1-й Лермонтовский»

ГК ФСК закончила строительство ЖК «1-й Лермонтовский» в Люберцах — на днях сдан в эксплуатацию последний корпус.

Внутри дома 981 квартира, и почти половина из них — двухкомнатные, что особенно понравится семьям. Для автолюбителей предусмотрен подземный паркинг на 259 мест.

В состав ЖК входят пять жилых домов, муниципальные школа на 1500 мест и детский сад на 560 малышей, а также коммерческая инфраструктура, в том числе поликлиника.

Добавьте сюда дворы без машин и продуманное благоустройство и вы получите современное и комфортное место для жизни.

ВТБ продает землю под малоэтажку.

"БМ банк" (входит в ВТБ) на торгах за 730 млн руб. пытается продать восемь земельных участков общей площадью 1850 га, сообщают "Ведомости". Площадки находятся в Можайском районе Московской области, рядом с деревнями Люльки, Горбуны, Цветки.

Документация позволяет построить на участках малоэтажные дома (не выше четырех этажей), социальные объекты и склады. До конца октября банк планирует выставить на торги еще несколько участков (всего 2951 га), т.к. это непрофильные активы, которые необходимо обслуживать.

Всего на территории можно будет построить более 4 млн кв. м малоэтажного жилья. Инвестиции составят 300–360 млрд руб. Из-за удаленности от Москвы (175 км) и низкой доступности общественного транспорта, территорию лучше всего было бы использовать под дачное строительство.

Некоторые эксперты считают, что территория больше подходит для строительства поселка эконом- или комфорт-класса. Размер участков настолько велик, что застроить их полностью малоэтажным жильем будет непросто. Инвестора ждут трудности с подключением к инженерным сетям.

Светлый мир оказался темным царством.

Дольщики ЖК "Светлый мир "БиоПолис…" от Seven Suns обратились в редакцию "Домостроя" с просьбой помочь осветить проблему с достройкой комплекса. Как известно, владелец компании Алексей Рыжков сидит в СИЗО. Проекты в подвешенном состоянии.

ЖК обещали достроить к концу сентября прошлого года, но сроки постоянно переносят. По словам дольщиков, их деньги заморожены в банке Дом. рф. Также нет возможности подать в суд на застройщика за просрочку сдачи объекта, чтобы возместить свои потери, из-за веденого правительством моратория на взыскание неустоек.

Тем, кто покупал квартиры у Seven Suns в границах Москвы повезло больше. Власти города договорились с Capital Group о достройке трех ЖК. Надеемся, что и комплекс "Светлый мир "БиоПолис…" тоже кто-нибудь достроит.

Повторимся, что федеральная власть закрыла тему обманутых дольщиков еще в декабре прошлого года. Если в правительстве вопрос закрыт, то в регионах о нем забыли и подавно.

Capital Group построит ЖК вместо ТЦ.

Город одобрил застройку 1,4 га на пр-те Андропова в районе ст. м. "Коломенская". На площадке возведут ЖК на 59,9 тыс. кв. м. Заказчик ГПЗУ – Capital Group, пишут "Ведомости".

Сейчас там расположен торговый центр "Нора", который принадлежит компании "Автоимпорт" (связан с "Союз маринс групп").

Эксперты считают, что инвестиции в проект бизнес-класса могут составить 10-14 млрд руб. Цена продажи квартир в таком месте на начальном этапе может быть на уровне 380 – 450 тыс. руб.

Рядом находятся крупные комплексы: "Зиларт", Wow, Dream Riva, Nagatino i-Land, "Now. Кварталы на набережной".

Владельцы квартир смогут дистанционно участвовать в очных общих собраниях

Законопроект рассмотрит правительство.
Жителям многоквартирных домов могут разрешить участвовать в очном общем собрании собственников по видеосвязи. Законопроект направлен в правительство, пишет «Российская газета».

На общих собраниях принимаются все значимые решения, касающиеся многоквартирного дома. Владельцы квартир могут поменять управляющую компанию, согласиться на размещение рекламы на жилом доме, уточнить, можно ли использовать чердаки и подвалы.
Не всегда жильцы могут лично поприсутствовать на общем собрании, поэтому нередко протоколы собраний подделывают. В результате у дома может появиться управляющая компания, за которую жильцы не голосовали, а подвалы и чердаки могут сдать в аренду от имени собственников. Люди пишут жалобы, начинаются длительные судебные разбирательства.

Стандарт кредитования приведет к повышению ипотечных ставок – АКРА

Свой прогноз Аналитическое кредитное рейтинговое агентство объясняет стремлениями банков компенсировать упущенную выгоду.

В 2025 году с введением стандарта ипотечного кредитования российские банки могут начать повышать ипотечные ставки, закладывая туда упущенную выгоду. Таким сценарием с журналистами поделилось Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА).

Мнение АКРА об увеличении ставок после вступления ипотечного стандарта разделяют и другие участники рынка. Так, зампред правления «Абсолют банка» Антон Павлов признался «Ведомостям», что «банки не могут терять свою маржинальность, поскольку ее стабильность – гарантия финансовой устойчивости». По оценка банкира, средние рыночные ставки вырастут, а с учетом ключевой, которая уже на уровне 19%, это станет фактически заградительным барьером.

"Сберу" лимитов хватит до конца года.

На линии зампред зеленого банка Анатолий Попов:

Лимиты все равно сохраняются. Это позволит поддержать, по нашему мнению, выдачи ипотеки до конца четвертого квартала. Те лимиты, которые мы видим, позволят "Сберу" устойчиво работать с ипотекой в этот период.

Денег выдали настолько достаточно, что плашку об окончании лимита на сайте банка до сих пор не убрали.

Ставки на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в Москве в июне — сентябре выросли на 27% и 32% соответственно

Новостроек стало продаваться меньше, зато выросла активность в долгосрочной аренде, которая еще и совпала с сезонным ростом активности.

В сентябре средний чек на товары для ремонта и строительных работ по России повысился на 22,5% год к году (до 35,3 тыс. руб.).

На ремонт двушки площадью 55 кв. м потребуется минимум 2,2 млн руб., трешки размером 73 кв. м - почти 3 млн руб.

Относительно недавно за такие деньги в регионах можно было купить еще одну квартиру.

Архангельцы: Минстрой оставит нас бомжами.

Жители одного из микрорайонов Архангельска выступили против законопроекта, который со следующего года вводит новые правила при расселении аварийного жилья.

Записавшие видеообращение отметили, что жильцы, чьи квартиры планируется расселить по программе КРТ, не могут себе позволить ипотеку, а иначе бы давно съехали.

Напомним, что по новым правилам из компенсации за жилье при переселении будут вычитать расходы на снос дома или проведение ремонтно-восстановительных работ. Т.е. жильцам достанутся копейки, поэтому придется брать ипотеку.

Председатель партии "Справедливая Россия - За правду" Сергей Миронов назвал закон социальной бомбой, который обязательно рванет. Видимо, началось.

В Коммунарке появятся новые школа и детский сад

Хорошие новости из Коммунарки: ГК ФСК начала строительство образовательного комплекса в ЖК «1-й Саларьевский». Здесь будет уютная школа на 450 мест и детский сад на 225 мест - прекрасная возможность для детей учиться и развиваться рядом с домом, для родителей – не тратить время на дорогу.

Архитектура нового здания порадует глаз: яркие элементы на фасадах и стильные формы точно привлекут внимание. Для детских активностей на территории планируются спортивные площадки и зоны для отдыха. Ожидается, что комплекс будет готов к 2026 году.