Перевод договора купли-продажи жилья в цифровой формат может привести к увеличению рисков для обеих сторон сделки. На эту угрозу обратили внимание россиян в Федеральной нотариальной палате

В ФНП подчеркнули, что участники таких сделок могут не осознавать их правовые последствия или быть намеренно введены в заблуждение относительно реальных условий и юридической сути сделки. Кроме того, при онлайн-оформлении сложно убедиться, что стороны добровольно соглашаются на условия и находятся в ясном сознании в момент подписания.

В Палате также отметили, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, в том числе дистанционное, может помочь исключить эти риски. Независимо от участия нескольких нотариусов в разных городах, процедура заверения сделки сохраняет высокий уровень безопасности, уверены в ФНП.

@notariat

Вице-президент Московской городской нотариальной палаты, нотариус города Москвы Радченко Илья Владимирович прокомментировал недавний пост партнера юридической фирмы INTELLECT, кандидата юридических наук и доцента в УрГЮУ Латыева Александра Николаевича о сложностях с получением через нотариусов выписок из ЕГРН.

@notariat

Орловская нотариальная палата приняла решение об установлении размера регионального тарифа 1 рубль при совершении нотариусами региона для граждан, зарегистрированных на территории Беловского, Большесолдатского, Курчатовского, Льговского, Рыльского, Суджанского, Хомутовского районов Курской области, в том числе городов Курчатов, Льгов, Рыльск, Суджа следующих видов нотариальных действий:

- удостоверение доверенности;

- свидетельствование подлинности подписи;

- свидетельствование верности копии;

- удостоверение согласия на сопровождение несовершеннолетних детей по территории Российской Федерации;

- удостоверение завещания.

@notariat

Депутаты Государственной Думы выступили с инициативой не наказывать работников за опоздание на рабочее место вследствие плохой погоды

Начался сбор отзывов на проект поправок в Трудовой кодекс. В случае его принятия, в главном трудовом документе страны может быть закреплена соответствующая норма.

«Тяжёлые погодные условия по моральному определению являются уважительной причиной, однако это не закреплено законодательно и вызывает споры вплоть до судебных разбирательств», - отмечают авторы инициативы.

Законодатели ссылаются на решения Верховного Суда, который не раз подчёркивал, что опоздание вследствие плохой погоды не является поводом для увольнения человека. Во избежание различного толкования ситуаций предлагается закрепить законодательную норму, прописав её в Трудовом кодексе. Критерии действия нового закона и ситуации, в которых работники будут или не будут подвергаться наказанию за опоздание из-за погоды, определит правительство Российской Федерации.

@notariat

Минстрой предложил увеличить среднюю рыночную стоимость квадратного метра в четвёртом квартале 2024 года

Проект приказа министерства опубликован на портале нормативных правовых актов. Напомним, исходя из этого показателя, высчитываются суммы социальных выплат, предоставляемых ряду категорий граждан на приобретение или строительство жилья за счёт средств федерального бюджета.

В документе указывается, что среднюю стоимость одного квадратного метра жилья по стране необходимо установить на уровне 71,17 тыс. рублей. В третьем квартале стоимость метра составляет 69,7 тыс. рублей. Таким образом, рост составит порядка 2%.

По регионам максимальный рост квадратного метра запланирован в Астраханской области. Чечне и Крыму. В Астраханской области средняя рыночная стоимость квадрата вырастет до 102,68 тысячи рублей (+ 6,45%), в Чечне — до 76,04 тыс. рублей (+ 5,56%), в Крыму — до 146,6 тыс. рублей (+ 5,44%). В Москве средняя стоимость квадрата составит 177,98 тыс. рублей (+3,63%), в Московской области – 155,9 тыс. рублей (+1,8%). В ряде субъектов, например, в Дагестане, Северной Осетии, Ленинградской и Курской областях, средняя цена квадратного метра будет снижена. В четырёх новых регионах – Донецкой и Луганской республиках, Херсонской и Запорожской областях – рыночная стоимость квадратного метра будет установлена на одном уровне – 109 тыс. рублей.

@notariat

В Республике Беларусь пенсионерке незаконно продали квартиру. В деле была задействована доверенность, утратившая силу вследствие смерти доверителя

Эта неприятная история произошла в Орше. Женщина приехала продать двухкомнатную квартиру мужа, которая осталась ему от матери. У неё на руках была выписанная супругом доверенность, поскольку тот сам не смог приехать по состоянию здоровья. Сделка развивалась успешно, был найден покупатель – 76-летняя пенсионерка из Орши -, однако в этот момент муж скончался. Таким образом, выписанная им доверенность потеряла свою силу.

Его супруга решила скрыть факт смерти мужа и довести сделку до конца. Она приехала в Оршу с уже недействительной доверенностью и совершила сделку. В ходе продажи квартиры женщина беззастенчиво врала покупательнице и официальным лицам, что её дома ждёт больной муж, поэтому сделку необходимо совершить как можно быстрее.

В итоге обман всё же вскрылся, благодаря третьей заинтересованной стороне. Малолетний сын невестки обвиняемой также мог претендовать на часть наследства умершего мужа мошенницы. Невестка решила защитить его интересы, сорвав незаконную сделку.

«Обман раскрылся благодаря фотокопии свидетельства о смерти, присланной по Интернету заинтересованным лицом, а именно невесткой обвиняемой. Сын последней погиб, но оставшийся после его гибели ребёнок также вправе претендовать на свою часть наследства. Его интересы и защищает молодая мать. Присланный ею документ указал на то, что сделка была заключена в обход закона, так как смерть доверителя юридически была зарегистрирована только через месяц», - рассказала следователь по особо важным делам Оршанского межрайонного отдела Следственного комитета Зоя Пашкевич.

Добросовестная покупательница не успела зарегистрировать квартиру. Узнав о случившемся, она обратилась в белорусскую милицию. Общий ущерб, причинённый аферисткой, составил около 60 тыс. белорусских рублей (1,68 млн рублей по текущему курсу). Согласно Уголовному кодексу Республики Беларусь, ей грозит наказание в виде лишения свободы на срок от трёх до 10 лет.

@notariat

Липецкой нотариальной палатой принято решение об установлении регионального тарифа в размере 1 рубль при совершении нотариусами следующих видов нотариальных действий:

- удостоверение доверенности;

- свидетельствование подлинности подписи;

-свидетельствование верности копии;

- удостоверение согласия на сопровождение несовершеннолетних детей по территории Российской Федерации;

- удостоверение завещания,

от имени граждан, зарегистрированных по месту жительства по состоянию на 6 августа 2024 года на территории Беловского, Большесолдатского, Глушковского, Кореневского, Курчатовского, Льговского, Рыльского, Суджанского, Хомутовского районов Курской области, в том числе городов Курчатов, Льгов, Рыльск, Суджа.

@notariat

Авито совместно с порталом Госуслуг разработало проект, ускоряющий расселение эвакуированных жителей Курской области. Инициатива уже поддержана Правительством страны

Разработанный цифровой платформой алгоритм позволяет пользователям предлагать бесплатное жильё вынужденно покинувшим свои дома гражданам. В разделе «Аренда недвижимости» добавлен пункт «Могу предоставить жильё бесплатно». Подробная информация о проекте представлена на отдельной странице. В ближайшее время на Авито также появится раздел для тех, кто ищет временное жильё. Объявления о возможности предоставления бесплатного жилья будут отмечены значком #яПомогаю и объединены в специальном разделе. В компании попросили правительство одобрить разработанный механизм помощи эвакуированным гражданам и помочь с информированием населения о доступной на Авито помощи. Также совместно с Минцифры был проработан механизм верификации и отправлен в правительство на утверждение. Концепт идеи был поддержан Правительством.

«Правительство РФ поддержало инициативу цифровых платформ по оказанию помощи пострадавшим жителям Курской области. Пострадавшие граждане региона смогут воспользоваться сервисами для поиска бесплатного временного жилья и трудоустройства», - сообщили в пресс-службе Правительства.

@notariat

Если налогоплательщик был признан судом недееспособным, это не освобождает его от обязанности уплачивать налоги

Это указано в письме Департамента налоговой политики Минфина России от 22 июля 2024 г. № 03-04-05/68456.

При этом уплатить налоги за недееспособного налогоплательщика может опекун за счёт средств вышеупомянутого недееспособного лица. Опекун должен уплатить всю неуплаченную сумму налогов и сборов, а также причитающиеся на день признания лица недееспособным пени и штрафы.

Порядок уплаты налогов за третье лицо является таким же, как порядок уплаты налогов за самого себя. Заплатить налоги можно с помощью наличных, банковской карты, расчётного счёта, или воспользоваться электронным сервисом на сайте ФНС. В последнем случае в документе должны быть указаны реквизиты лица, от лица которого вносится налог.

Налоговая отмечает, что опекун не сможет потребовать возврата из бюджета уплаченного за налогоплательщика налога или распорядиться им каким-либо иным образом.

@notariat

В свете загадочных “сбоев“ в работе мессенджеров и популярных сервисов, возможно, стоит восстановить свой читательский билет.

Сервис «Домклик» назвал средний срок реализации вторичной недвижимости. Аналитики изучали продажи квартир по регионам и количеству комнат на текущий момент времени

Быстрее всего на вторичке уходят однокомнатные квартиры. Средний срок от их размещения на продажу до заключения сделки составляет 56 дней. В крупнейших регионах быстрее всего такие квартиры уходят в Ростовской области (42 дня), Волгоградской и Воронежской областях (по 45 дней). Медленнее всего однокомнатная недвижимость реализуется в Санкт-Петербурге и Московской области (по 73 дня). Двухкомнатные квартиры в среднем уходят за 69 дней. Оперативнее всего такую недвижимость можно продать в Ростовской области (44 дня), Башкирии (53 дня) и Челябинской области (55 дней). Дольше всего придётся ждать также в Санкт-Петербурге (106 дней) и Московской области (87 дней). Наконец, тяжелее всего продать трёхкомнатную недвижимость. В среднем квартиру в три и более комнат можно продать за 87 дней. Быстрее всего они продаются в Красноярском крае, Воронежской и Челябинской областях (около 70 дней). Дольше всего - в Санкт-Петербурге (128 дней).

Эксперты «Домклика» отмечают, что вследствие штормовой ситуации на рынке недвижимости и огромных процентов по ипотекам и собственники и покупатели стараются завершить сделки максимально быстро. Почти четверть сделок и вовсе заключается в течение двух недель с момента публикации. Если квартиру не удаётся продать в течение 5 месяцев, то продавцы готовы предоставлять дисконт до 7-8 процентов.

«В условиях удорожания ипотеки продавцы вторичной недвижимости при появлении потенциального покупателя всё чаще идут на быструю сделку, практически не торгуясь. В июле каждая четвёртая сделка на вторичном рынке прошла в рамках двух недель после публикации объявления о продаже, а каждая вторая – в пределах месяца. Дисконт при этом практически отсутствовал», - резюмировали эксперты сервиса «Домклик».

@notariat

Верховный Суд разбирал запутанное дело, связанное с разделом имущества при разводе. Пара прожила в браке 8 лет, а после развода решила поделить имущество в судебном порядке

Камнем преткновения в дележе стали две однокомнатные квартиры, введённые в состав имущества весьма хитрым способом. Как указано в материалах дела, бывший муж перевёл средства на покупку квартир на счёт своей матери. Потом он заключил договоры о приобретении квартир, а оплатила их мать со своего счёта, оформив как беспроцентный займ на сына. В итоге квартиры были оформлены на его имя, после чего он передал их матери в счёт отступного по договорам займа. Нетрудно понять, что комбинация была проведена с целью исключить вышеперечисленные квартиры из состава совместно нажитого имущества. Эта задумка практически оправдалась. При разводе суды решили не делить квартиры, поскольку они были переданы матери и не являются совместно нажитым имуществом супругов. Дело пришлось разбирать Верховному Суду.

Высшая судебная инстанция обратила своё внимание, что хотя бывшая жена не обжаловала договоры займа и отступного, она имеет право на свою долю в имуществе, поскольку все эти комбинации были проведены в период действия брака.

«В деле представлены доказательства того, что ответчик внес на счёт матери денежные средства в период брака. Указанные денежные средства являлись общим имуществом супругов, иных доказательств материалы дела не содержат. Таким образом, при установлении факта распоряжения общим имуществом супругом без согласия другого супруга, последний вправе требовать учета стоимости такого имущества при разделе», - подчеркнул Верховный Суд.

Высшая инстанция в очередной раз напомнила, что все действия по распоряжению имущество в период брака должны происходить по обоюдному согласию.

«Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию. В случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвёл отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость», - заключил в своём определении Верховный Суд РФ.

@notariat

Конституционный Суд напомнил, что судебная инстанция вправе конфисковать семейный автомобиль из-за приговора одному из супругов по соответствующим статьям. Об этом говорит Определение Конституционного Суда РФ от 25 июня 2024 г. № 1498-О

Районный суд вынес приговор мужчине за повторное пьяное вождение и конфисковал автомобиль. Супруга осужденного оспорила вышеуказанную норму в Конституционном Суде. Она указала, что автомобиль частично принадлежит ей – невиновному человеку - а значит, его конфискация нарушает гарантированное Конституцией право собственности.

Изучив поданную жалобу, высшая конституционная инстанция не нашла оснований для её принятия к рассмотрению. В своей мотивировке Конституционный Суд обратил внимание на следующие моменты:

- Конфискация орудий и иных средств совершения преступления  в контексте действующего уголовного законодательства структурно обособлена и автономна от уголовного наказания, она соотносима по некоторым признакам с наказанием, но не тождественна ему;

- Эффективный контроль за соблюдением запрета на вождение в нетрезвом виде предполагает наличие обязанностей и ограничений, которые должны налагаться, чтобы воспрепятствовать лицам, находящимся под воздействием алкоголя, управлять автомобилем;

- С вышеуказанным пунктом согласуется введение конфискации автомобиля, который принадлежит обвиняемому и использовался им при совершении преступления, предусмотренного ст. 264.1 УК РФ. Такая мера соразмерна общественной опасности деяния, носит оправданный и объективно обоснованный характер, направлена на обеспечение общественной безопасности, предупреждение новых преступлений и не предполагает её произвольного применения;

- Оспариваемые законоположения не лишают лиц, владеющих автомобилем совместно с обвиняемым, возможности предвидеть наступление правовых последствий, в том числе конфискации автомобиля, и предпринять меры к недопущению управления им лицом, находящимся в состоянии опьянения, подвергнутым административному наказанию за пьяное вождение. Кроме того, решение о конфискации транспортного средства, находящегося в совместной собственности, может быть оспорено любым из супругов (часть первая статьи 389.1 и часть первая статьи 401.2 УПК РФ), а потому обеспечено конституционными гарантиями судебной защиты прав и свобод.

В заключение Конституционный Суд также отметил, что конфискация в результате осуждения виновного по соответствующим статьям УК РФ может быть наложена на автомобиль, оформленный на супруга (или даже сожителя) осужденного, если судом будет установлено, что фактически автомобилем владел и пользовался осужденный.

@notariat

Уважаемые читатели, все интересующие вас вопросы по части нотариата можно задать нашему консультанту @notary_consult.

Консультации оказываются бесплатно.

Банк России предлагает увеличить размер страхового покрытия эскроу-счетов с 10 млн до 30 млн руб. - глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

@notariat