Челябинск занял первое место среди российских мегаполисов по доле нераспроданных новостроек. У нас пустует 66% новых квартир.
По данным РБК, в городе строится около 489 тыс. квадратов жилья, из которых 322 тыс. пока без покупателей. Воронеж и Волгоград с похожими показателями — на втором месте, за ними идет Ростов-на-Дону.
Критика. Максим Дворецков, директор агентства недвижимости «Дворецков Про», считает, что реальность выглядит иначе. По его мнению, московские аналитики могли работать без точных данных, а сами застройщики редко делятся реальной статистикой.
🔚 У меня и у моих коллег такого на практике не ощущается. Но, конечно, продажи уже далеко не стабильны, от месяца к месяцу они продолжают снижаться. Людей с «живыми» деньгами становится меньше, либо не все из них приходят на рынок недвижимости, — поделился наблюдениями Максим Дворецков.
Но о снижении цен речи пока не идет: стройматериалы только дорожают, поэтому строительные компании, возможно, просто начнут тянуть со сроками сдачи.
Зачем строят? Ипотечный брокер Кирилл Павлов уверен, что причина проста: люди не покупают квартиры из-за отмены льготных программ и роста ставок по ипотеке. Почему же тогда застройка не останавливается?
🔚 С перспективой на средний и дальний срок. Не на ближайшее время. Плюс сама стройка тоже занимает время. Даже за год может измениться рыночная ситуация. Так или иначе, не будет бесконечной нынешняя ситуация с ключевой ставкой, высокими первоначальными взносами, исчерпанием лимитов по семейной ипотеке и так далее. Стройка сейчас, с точки зрения девелоперов, — вложение на перспективу, — считает Кирилл Павлов.
Упадет ли цена на квартиры? Московский экономист Михаил Делягин соглашается, что рынок замер из-за дорогой ипотеки. Но надеяться на скидки не стоит, так как застройщики, наоборот, могут даже поднять цены, чтобы компенсировать долгий срок продажи.
🔚 Льготная ипотека уничтожена. А не льготная… Ну дешевле в космос слетать, чем расплатиться за однушку. Понятно, что продажи встали, — считает эксперт.
По его мнению, нынешние стройки в этих условиях продолжаются лишь потому, что на них уже получены разрешения. Но рациональнее достроить дом и распродать недвижимость за 10 лет, чем остановить стройку.
🔚 В Москве есть дома, построенные перед дефолтом 98 года. Так их распродали только где-то в 2005 году — отметил Михаил Делягин.
По данным РБК, в городе строится около 489 тыс. квадратов жилья, из которых 322 тыс. пока без покупателей. Воронеж и Волгоград с похожими показателями — на втором месте, за ними идет Ростов-на-Дону.
Критика. Максим Дворецков, директор агентства недвижимости «Дворецков Про», считает, что реальность выглядит иначе. По его мнению, московские аналитики могли работать без точных данных, а сами застройщики редко делятся реальной статистикой.
Но о снижении цен речи пока не идет: стройматериалы только дорожают, поэтому строительные компании, возможно, просто начнут тянуть со сроками сдачи.
Зачем строят? Ипотечный брокер Кирилл Павлов уверен, что причина проста: люди не покупают квартиры из-за отмены льготных программ и роста ставок по ипотеке. Почему же тогда застройка не останавливается?
Упадет ли цена на квартиры? Московский экономист Михаил Делягин соглашается, что рынок замер из-за дорогой ипотеки. Но надеяться на скидки не стоит, так как застройщики, наоборот, могут даже поднять цены, чтобы компенсировать долгий срок продажи.
По его мнению, нынешние стройки в этих условиях продолжаются лишь потому, что на них уже получены разрешения. Но рациональнее достроить дом и распродать недвижимость за 10 лет, чем остановить стройку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На центральной аллее парка Гагарина появится каток, на его заливку власти выделили 58 миллионов рублей.
Под лед вмонтируют охлаждающую систему, чтобы кататься можно было даже при небольшом плюсе, установят декоративный забор. Контракт разыграют 20 ноября, закончить работу подрядчики должны за 35 дней.
Ещё на катке обещают установить теплый пункт проката, фудкорт, оборудовать танцплощадку и фотозону. На это будут выделять деньги отдельно.
Просто для сравнения: похожий каток на аллеях парка Терешковой в 2021 году сделали за 4,2 миллиона рублей.
UPD: Нам позвонили из мэрии, уточняют, что каток в парке Терешковой тоже стоил более 50 миллионов рублей, но за проект и холодильные системы платил ЧЭМК. А 4,2 млн из бюджета потратили только непосредственно на заливку.
Тогда директор парка Игорь Клеин (впоследствии осужденный за взятки) об этом умалчивал.
Под лед вмонтируют охлаждающую систему, чтобы кататься можно было даже при небольшом плюсе, установят декоративный забор. Контракт разыграют 20 ноября, закончить работу подрядчики должны за 35 дней.
Ещё на катке обещают установить теплый пункт проката, фудкорт, оборудовать танцплощадку и фотозону. На это будут выделять деньги отдельно.
Просто для сравнения: похожий каток на аллеях парка Терешковой в 2021 году сделали за 4,2 миллиона рублей.
UPD: Нам позвонили из мэрии, уточняют, что каток в парке Терешковой тоже стоил более 50 миллионов рублей, но за проект и холодильные системы платил ЧЭМК. А 4,2 млн из бюджета потратили только непосредственно на заливку.
Тогда директор парка Игорь Клеин (впоследствии осужденный за взятки) об этом умалчивал.
В районе Уреньги на трассе Москва-Челябинск сломалась фура, организовано реверсивное движение.
На западе Челябинской области снова начался сильный снегопад, М-5 продолжает стоять в глухих пробках до самой Башкирии.
На западе Челябинской области снова начался сильный снегопад, М-5 продолжает стоять в глухих пробках до самой Башкирии.
В парке Гагарина сегодня отметили День народного единства. Концерт в этот морозный выходной оказался немноголюдным, но некоторые челябинцы, кажется, хорошо провели время.
А вы празднуете?
А вы празднуете?
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Челябинской области презентовали песню про регион, назвав ее неофициальным гимном.
Вместе с поэтом и композитором Сергеем Ковальским слова сочинял сам Алексей Текслер, сообщила жена губернатора Ирина.
«Челябинская область — земля, где живут мечты, Челябинская область, где вместе я и ты» ❤️
Вместе с поэтом и композитором Сергеем Ковальским слова сочинял сам Алексей Текслер, сообщила жена губернатора Ирина.
«Челябинская область — земля, где живут мечты, Челябинская область, где вместе я и ты» ❤️
74.RU| Новости Челябинска
В районе Уреньги на трассе Москва-Челябинск сломалась фура, организовано реверсивное движение. На западе Челябинской области снова начался сильный снегопад, М-5 продолжает стоять в глухих пробках до самой Башкирии.
☃️ «Ныряющий» Скандинавский циклон, который все выходные заметал трассы горнозаводской зоны, идёт к Челябинску. Завтра в городе тоже ждут снегопад.
Ночью похолодает до -6, днем ожидается до +1. Мокрый снег и снег с дождем синоптики обещают ближе к вечеру, поэтому не позволяйте ясному утру ввести вас в заблуждение.
Ночью похолодает до -6, днем ожидается до +1. Мокрый снег и снег с дождем синоптики обещают ближе к вечеру, поэтому не позволяйте ясному утру ввести вас в заблуждение.
❗️Движение на трассе М-5 к западу от Сима будет закрыто завтра, 5 ноября, с 9 до 12 часов, из-за плановых буровзрывных работ на реконструкции трассы.
Схема объезда по региональным дорогам по маршруту Аша-Миньяр-Сим предусмотрена только для легковых авто, напомнили дорожники. Для большегрузов и автобусов проезд запрещен.
Схема объезда по региональным дорогам по маршруту Аша-Миньяр-Сим предусмотрена только для легковых авто, напомнили дорожники. Для большегрузов и автобусов проезд запрещен.