Права и обязанности арендаторов в Германии: что нужно знать всем квартиросъемщикам?

Германия, конечно, бюрократичная страна. Однако часто это может играть вам на руку. Если вы знаете законы и правила, то можете легко контролировать процессы и добиваться желаемого.

Сегодня приглашаю вас изучить тему правил касательно арендованного жилья. И вот несколько важных фактов:

📌 В Германии арендодатель не имеет права приходить в вашу квартиру без предупреждения. Даже если у него есть ключ, использовать его он может только в исключительных случаях: например, при прорыве трубы, пожаре или другой чрезвычайной ситуации. В остальных случаях посещение должно быть заранее согласовано.

📌 Если арендодатель пришёл без согласования или использует свой ключ без вашего разрешения, это является серьёзным нарушением. Вы имеете право сменить замки или расторгнуть договор в одностороннем порядке без соблюдения трёхмесячного срока предупреждения о выселении.

📌 Арендатор обязан поддерживать квартиру в состоянии, указанном в договоре. Однако, если возникают серьезные неисправности, такие как проблемы с отоплением, плесень или негерметичные окна, ответственность за их устранение лежит на арендодателе.

📌 Если вы обнаружили подобную неисправность, сразу сообщите об этом арендодателю. Пока проблема не будет устранена, вы имеете право просить о снижении арендной платы ☝🏻

📌 Если в договоре аренды ничего не сказано о домашних животных, обычно можно держать малых животных, таких как рыбки или хомяки, без согласования. Кошки официально тоже относятся к "мелким". Однако чаще всего их советуют согласовывать наравне с собаками и опасными экзотическими животными.

📌 Когда вы покидаете жильё, у арендодателя есть от 3 до 6 месяцев на возврат залога. Удержать часть или даже полный залог могут, если у вас есть долги по аренде или коммуналке. Кроме того при сдаче квартиры в ненадлежащем состоянии (хуже, чем было при заселении).

Если тема жилья в Германии актуальна, поставьте 🔥 под постом. Здесь есть еще много полезных и важных аспектов, про которые можно рассказать.

#бытовуха
@nemusli

Личный подкаст: в каких типах жилья мне удалось пожить за 9 лет в Германии?

За первые 6 лет в Германии я переезжала 6 раз 😀 И, конечно, это были абсолютно разные по своему типу виды проживания: от общежитий до квартиры.

В подкасте поделилась историями переездов, видами жилья и ценами.

Таймлайн:

01:20 - первое жилье в Германии, как я его получила, и как оно выглядело
04:49 - как нас попросили выехать, и куда я потом попала
07:09 - выезд во Францию и возврат обратно
07:49 - почему мне пришлось выехать и оттуда 😂
08:23 - поиски комнаты в WG, и куда я въехала
12:55 - переезд в квартиру и итоги

#подкасты #бытовуха
@nemusli

Условия получения статуса позднего переселенца для находящихся в Германии по 24 параграфу украинцев.

Было очень много запросов расписать процедуру получения статуса ПП для потомков немцев, проживавших до событий февраля 2022 на территории Украины и сейчас находящихся в Германии по §24 (как граждан Украины, так и находившихся там по внж, например, по браку).

Мы затрагивали те или иные аспекты этой процедуры в различных постах. Сейчас же мы собрали все условия в одном месте 💌 Сохраняйте!

Далее я передаю слово Марии - эксперту Nemusli Consult по ПП.

Итак, претендент на статус ПП (на §4), вне зависимости от страны исхода, должен отвечать четырем базовым условиям:

1. Быть рожденным до 1993 года
2. Происходить от немца в силу закона (совершеннолетний на 1941 год предок, немец по национальности, либо имевший гражданство Германии на это время и который был жив на конец войны -08.05.1945)
3. Иметь немецкую национальность в документах, если делопроизводство страны допускает такую информацию в документах (паспорт, свидетельства о рождении детей, браке)
4. Владеть немецким языком на уровне простого бытового общения (уровень соотносимый примерно с В1)

📎 Также не должно быть оснований для отказа: наличие непогашенной судимости, покидания страны исхода для целей пмж (не связанных с войной), занимание высоких должностей во время СССР.

❗️Этим условиям претендент на статус пп должен отвечать ДО въезда в Германию(!).

Но, конечно бежавшие от войны не могли оставаться в местах военных действий и учить немецкий язык на Родине, поэтому изначально ведомство BVA выпустило памятку для таких претендентов, что они в течении полугода после прибытия в Германию должны выучить и сдать язык и успеть податься на статус ПП.

Конечно не все могли уложиться в такой срок, поэтому Бундестаг изменил закон BVFG в части нахождения дольше полугода и МВД Германии опубликовало разъяснение к закону именно для бежавших от войны. Оно вступило в силу 15.08.24 и имеет обратную силу, то есть действует с февраля 2022.

В данном разъяснении прописано, что бежавшие от войны и имеющие статус защиты и отвечающие перечисленным выше условиям, имеют право подать на статус ПП в течение 2 лет после прибытия в Германию, либо, если этот срок истек, то до 15.02.25 года.

Также те, кто получал отказы именно в связи с нахождением больше полугода в Германии могут в этот же срок подать на пересмотр дела. Кто не успевает уложиться и в эти сроки, смогут подать заявления после окончания войны, вернувшись в страну исхода по общим основаниям.

✅ Кроме условий по сроку нахождения вне страны исхода, МВД также прописало следующие условия для претендентов на статус пп, проживающих в Германии по 24§:

1. Наличие достаточной жил.площади
2. Кроме языкового сертификата В1, также иметь сертификат LiD
3. Самообеспечение (не получать пособий от государства)

Как будут проверяться перечисленные условия, нужно ли будет предоставлять рабочий контракт или другие документы не о происхождении, пока не известно.

Практика еще не сложилась. Мы в любом случае будем отслеживать ситуацию и при получении новостей делиться с вами.

Чтобы обсудить возможности и шансы получения статуса ПП, за первичной бесплатной консультацией пишите на @nemusli_consult 🖍 Остальные вопросы можете как всегда задавать в комментариях 👇

#полезности #свалил #поздниепереселенцы
@nemusli

📌 Навигация по контенту:
Лучшее за последние 2 недели!

1️⃣ Где искать друзей в Германии - 5 идей

2️⃣ Как определиться, какая профессия подходит вам в Германии?

3️⃣ Почему учеба в Германии - лучшее, что со мной было?

4️⃣ Подкаст: Что делать, если я хочу учиться в Германии, но у меня ровно ноль немецкого?

5️⃣ Права и обязанности арендаторов в Германии: что нужно знать всем квартиросъемщикам?

6️⃣ Личный подкаст: в каких типах жилья мне удалось пожить за 9 лет в Германии?

@nemusli

Пошаговый план подготовки к интервью в немецких компаниях.

Недавно я подробно разобрала структуру проведения собеседований в немецких фирмах. На самом деле такая структура также присуща многим международным компаниям.

Сегодня я хочу сконцентрироваться именно на шагах подготовки. Что нужно делать, чтобы повысить свои шансы пройти в следующий этап?

💌 Не забудьте сохранить на будущее!

1️⃣ Подробно изучите компанию. Сайт, соцсети, публикации в гугл. Рекрутеры любят задавать вопросы о компании, чтобы проверить, насколько серьезно вы настроены и знаете ли вы, куда идете. Узнайте, что именно делает компания, какие у нее ценности и миссия. Особенно ценятся знания о последних проектах и инициативах.

2️⃣ Заранее заготовьте четкие примеры об опыте и достижениях. Вас могут спросить о конкретных достижениях в работе, почему вы выбрали именно эту профессию и какие у вас планы на будущее. Отвечайте точно, с подтверждениями из опыта.

3️⃣ Подготовьтесь к вопросу о слабых сторонах. Это все еще часто встречается в немецких интервью. Важно показать самокритичность, но не стоит говорить о критически важных слабостях. Опишите, как вы работаете над собой и улучшаете свои навыки.

4️⃣ Потренируйтесь в ролевой игре. Если вы не уверены в знаниях языка, на котором будет проходить интервью, натренируйте эту уверенность. Я всегда рекомендую взять 5-10 отдельных уроков с преподавателем, в которых вы будете проходить "игровые" собеседования.

5️⃣ Заготовьте вопросы, которые сами зададите рекрутеру в конце. Вас обязательно спросят, остались ли какие-то вопросы. И вот тут обязательно нужно сказать, что да, и задать их.

6️⃣ Хорошо изучите культуру и ценности компании. И показывайте себя соответствующе. Например, молодые стартапы ищут замотивированных и энергичных людей. А крупные корпорации часто предпочитают типичных исполнителей. То, как вы себя подадите, будет играть роль в принятии решения рекрутером.

Ребята, поделитесь, как вы готовитесь к собеседованиям? Есть ли какие-то лайфхаки?

#работка
@nemusli