С 1 января 2025 года начнёт действовать стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков

✍️⚡️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️

По мысли ЦБ, главной целью стандарта станет минимизация высокорискованных схем на рынке ипотеки.

Что имеется в виду? Вот основное:

1. Вводится запрет на ипотеку с аккредитивом
Теперь направлять ипотечные средства на длительное размещение на аккредитивах будет нельзя. Речь идет о случаях, когда банк направляет ипотечные деньги не на эскроу-счет, а на аккредитив, где они используются не по назначению. То есть, не выступают гарантией сохранения оплаченных за квартиру средств, а дают дополнительный доход банку, за счет чего и получается снизить заемщику ипотечную ставку. А так как аккредитивы, в отличие от счетов эскроу, не защищены системой страхования, то запрет на их использование, по логике, должен снизить риски для ипотечников.
Почему вообще такая схема появилась? Все просто: когда ЦБ стал закручивать гайки на ипотечном рынке, банкам и девелоперам пришлось искать альтернативные схемы для поддержания спроса. Вот и придумали.
Хотя, конечно, сам придуманный механизм в моменте (в моменте - это важно) выгоден всем трём сторонам сделки.
Но есть риски. Поэтому запрет.

2. Первый взнос без кешбэка
Теперь в составе первого взноса по договору нельзя будет учитывать возвращаемую покупателю квартиры сумму - кешбэк. По простой причине - чтобы покупатель уже на старте лучше оценивал свои возможности. Что, конечно, тоже справедливо.

3. Запрет на завышение цены договора
Банк теперь не сможет получать от застройщика вознаграждение за понижение процентной ставки по ипотеке, если при этом цена квартиры увеличится. А это те самые субсидированные кредиты с привлекательными ставками.

И что теперь будет?

1. Каких-то существенных проблем, которые призван решить стандарт, пока не накопилось. Он создан, чтобы просто их предупредить. И это хорошо.
Но если бы стандарт вступил в силу пораньше, скажем, пару лет назад, это было бы более своевременно. Потому что тогда, возможно, не было бы и такого безумного ралли на рынке новостроек. Со всеми вытекающими.

2. Конечно, банки с застройщиками все равно найдут схемы, которые помогут поддержать спрос, не нарушая положений стандарта. Даже просто внимательно почитав текст стандарта, схемы просматриваются. Так же, как когда обсуждался и вводился 214-ФЗ, сразу в перспективе были видны острые углы. Так оно и получилось.

Подписаться на канал ➡️ Недвиж NEWS

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21%

✍️⚡️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️✍️
Для большинства экспертов это решение выглядит неожиданным и нелогичным, потому что глава ЦБ с прошлого заседания по процентной ставке всеми возможными способами давала понять, что в декабре ставку повысят. А этого не произошло. Что само по себе, разумеется, хорошо. Но на рынке есть некоторое удивление.
С другой стороны, если вспомнить то давление, которое оказывалось на Набиуллину все последние недели, то логику принятия сегодняшнего решения по ключевой ставке понять можно.

NBC News: «Администрация Трампа рассматривает возможность переселения части населения сектора Газа в Индонезию"

✍️✍️✍️✍️✍️✍️
Надеюсь, не на о.Бали? 😎
Там столько наших купило себе недвижимость 👆

Доход покупателя вторичной недвижимости в ипотеку за год вырос в два раза
 
Такие данные приводит «Домклик». По данным портала ежемесячно сейчас такой заемщик в среднем зарабатывает 168 000 рублей. Это вдвое больше, чем годом ранее. Специалисты считают, что это связано с ростом процентных ставок и увеличением стоимости готовых квартир.
 
✍️✍️✍️✍️✍️✍️
Почти так.
Но стоимость квартир на вторичном рынке за год не увеличилась.
А вот требования банков за год изменились кардинально.
Поэтому ставка плюс банковские требования оставили возможность купить вторичку в ипотеку просто более обеспеченному покупателю. Вот и всё

Рынок новостроек снижает обороты

В январе 2025 года В Петербурге зарегистрировано 2707 ДДУ. Это на 63% меньше, чем в декабре 2024.

За год объем продаж сократился в 2,3 раза. (В январе 2024 года в Петербурге, по данным Управления Росреестра, было заключено 6118 договоров долевого участия).

На вторичном рынке Санкт-Петербурга в январе совершено 5611 сделок купли-продажи и мены.

✍️✍️✍️✍️✍️✍️
Ситуация на вторичном рынке неоднозначная. Если сравнивать с декабрем 2024 (10573 сделки), то просадка существенная. Но если сравнивать с январем 2024 (4950 сделок), то есть даже слабый рост. Вообще, вторичка в СПб с каждым месяцем 2024-го года прибавляла вес в статистике. В результате, повторюсь, в декабре зафиксировано 10573 сделки. Посмотрим, что покажут февраль и март. Но, думаю, динамику прошлого года мы вряд ли увидим.