Сколько россиян арендуют жильё

Как подсчитали социологи, около 10 млн россиян (а это 9% населения страны) арендуют жилье.

Чаще всего арендаторами становятся люди молодого и среднего возраста — от 25 до 44 лет.

В понедельник всё рухнет?

В мае новостройки продавались хорошо, в июне еще лучше, но 75% всех покупок — это льготная ипотека. 1 июля большая часть льготных программ закончится, начнётся другая жизнь. Даже в Правительстве ждут сокращения спроса на 40%.

А вот и свежий отчёт ЦБ, как иллюстрация того, что рыночная ипотека почти исчезла.
И что теперь будет держать застройщиков на плаву? 🤷‍♂

@ernest_812

Домклик запустил сервис краткосрочной аренды жилья

Взамен ушедших из России сервисов вроде airbnb наши системы бронирования очень быстро заняли пустующую поляну. Но и новичкам на этом рынке хватает места. Самый свежий пример - Домклик24. На этом ресурсе собственники жилой недвижимости смогут размещать свои объекты и управлять бронированием.

Особенность сервиса:
Продукт «заточен» под собственников жилья – тут нет отелей, хостелов и гостевых домов.

@ernest_812

Как зумеры планируют обзавестись жильем

Девелопер Level Group провел опрос на эту тему. Вот результаты:

- 38% молодых россиян думают, что родители обязаны обеспечить их собственной квартирой
- 34%, наоборот, считают, что взрослый человек может и должен купить жилье самостоятельно
- остальные рассчитывают получить квартиру в наследство либо удачно выйти замуж или жениться.

Старшему поколению сил, здоровья и успехов 🤝💰😁

В мае продажи квартир в новостройках России выросли на 20%.

А вот уже июньская статистика. По ипотеке:

По предварительным оценкам в июне выдано примерно 167 тыс. ипотечных кредитов (+14% к маю) на сумму примерно 711 млрд руб. (+30%). Доля льготных программ достигла исторического максимума: 72% в штуках и 89% – в деньгах

@ernest_812

Вопрос вопросов: если льготная ипотека всё, то есть ли ей замена?

Ответ: да, но это неточно) Потому что есть нюансы.

Так вот. Крупнейшие банки запускают новую ипотеку под 8% с субсидированной ставкой.
НО есть те самые нюансы! Пониженная ставка будет действовать только первые несколько лет, а дальше вырастет до рыночной — какая уж будет на тот момент. Это раз.

И второе: банки, конечно же, не будут работать в минус. Поэтому понижая сейчас ставку, сразу будут включать свои потери в стоимость квартир. Т.е., заемщик приобретет квартиру по цене выше рынка. Поэтому, если стоимость недвижимости будет стагнировать или снижаться, а у заёмщика при этом возникнет срочная необходимость продать квартиру, то продавать придётся ниже цены покупки, т.е. фиксировать убытки.

@ernest_812

Seven Suns Development банкротят

Федеральная налоговая служба подала банкротный иск к одной из структур застройщика Seven Suns Development. Сумма исковых требований составляет почти 115 млн рублей.

Основным бенифициаром юрлица является Алексей Рыжков, ранее арестованный в Москве по уголовному делу, связанному с привлечением средств дольщиков к строительству ЖК «Светлый мир «Сказочный лес».

Банкам запретили существенно поднимать ставку по ипотеке без страховки

До 1 июля в случае, если заёмщик не продлевал страховку или отказывался от неё, банк повышал ипотечную ставку.
Но с 1 июля банк имеет право поднимать ставку только до того уровня, который был для аналогичных займов без страховки, когда заключался кредитный договор.

@ernest_812

ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов

Как сообщает Forbes Russia, в соответствии с этими критериями, проекты будут оцениваться не на этапе строительства, а на стадии покупки земли. ЦБ ожидает, что реформа позволит сделать оценку качества проекта более диверсифицированной

@ernest_812

Цены на вторичную недвижимость не растут?

В Москве за первые полгода вторичка подорожала всего на символические 0,4%. Это, конечно, рост, хоть и мизерный.

Но если учесть, что даже официальная инфляция в стране составила с начала года 3,8%, то правильный ответ ➡️ цены на вторичку снижаются.

@ernest_812

В июне выдача ипотеки составила 200 тыс. кредитов

Так посчитали в ДОМ.PФ. Это +20% к июню 2023 г. Также это третий результат за всю историю наблюдений после рекордных августа ‒ сентября 2023 г.

@ernest_812

В сделках с участием маткапитала жильё будет подлежать обязательной оценке на пригодность

Такой законопроект, по информации ТАСС, уже поддержало правительство. В случае принятия этой нормы, в регионах будут созданы соответствующие межведомственные комиссии.

@ernest_812

Инвестиции в стрит-ритейл резко сократились

В Москве объем инвестиций в такие помещения за первые полгода сократился на 34% год к году и составил 506 млрд руб.
Фактически это соответствует уровню 2022 года - 504 млрд руб.

@ernest_812

Льготную семейную ипотеку со ставкой 6% годовых продлили до 2030 года

Программа будет распространяться на семьи, где есть хотя бы один ребёнок возрастом до 6 лет.

В Москве, Подмосковье, Питере и Ленобласти максимальная сумма кредита составит 12 млн рублей, в остальных регионах - 6 млн рублей.

@ernest_812

Нюансы «Семейной ипотеки» под 6% годовых

Для информации:
Количество льготных ипотек считают с 23.12.2023.
До этого момента количество льготных ипотек не учитывается.

@ernest_812