Госпошлины за сделки с недвижимостью увеличатся
С 1 января 2025 года, в случае одобрения поправок в Налоговый кодекс, размер госпошлин составит:
❗️Для физлиц госпошлина за регистрацию сделок с недвижимостью, кадастровая стоимость которых превышает 20 млн рублей, составит 0,01% от кадастровой цены. Ее минимальный размер не может быть менее 0,01% от стоимости сделки и не превышает 500 тыс. рублей;
❗️Для юрлиц размер пошлины составит 0,01% от стоимости сделки, но не менее 0,01% от этой стоимости и не более 1 млн рублей, если кадастровая стоимость объекта превышает 22 млн рублей;
❗️Увеличится госпошлина за регистрацию прав на земельные участки для подсобного хозяйства и сельхоз использования с 350 до 700 рублей;
❗️Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение или расторжение договора аренды для физических лиц увеличится до 700 рублей, а для юридических лиц до 2 тыс. рублей.
@ernest_812
С 1 января 2025 года, в случае одобрения поправок в Налоговый кодекс, размер госпошлин составит:
❗️Для физлиц госпошлина за регистрацию сделок с недвижимостью, кадастровая стоимость которых превышает 20 млн рублей, составит 0,01% от кадастровой цены. Ее минимальный размер не может быть менее 0,01% от стоимости сделки и не превышает 500 тыс. рублей;
❗️Для юрлиц размер пошлины составит 0,01% от стоимости сделки, но не менее 0,01% от этой стоимости и не более 1 млн рублей, если кадастровая стоимость объекта превышает 22 млн рублей;
❗️Увеличится госпошлина за регистрацию прав на земельные участки для подсобного хозяйства и сельхоз использования с 350 до 700 рублей;
❗️Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН, а также за изменение или расторжение договора аренды для физических лиц увеличится до 700 рублей, а для юридических лиц до 2 тыс. рублей.
@ernest_812
По данным bnMAP-pro в Москве, Новой Москве и Подмосковье сложилась показательная ситуация по доле объектов, приобретённых с начала этого года с применением ипотеки
Итак, с января по июнь 2024 года ипотека применялась:
в Москве - в 69% всех сделок
в Новой Москве – в 85%
в Подмосковье – в 86%.
Это простое подтверждение того, что в сделках с дорогой недвижимостью доля ипотеки сильно меньше, чем с бюджетными объектами (цена метра в московских новостройках в 2,5 раза выше подмосковных)
Итак, с января по июнь 2024 года ипотека применялась:
в Москве - в 69% всех сделок
в Новой Москве – в 85%
в Подмосковье – в 86%.
Это простое подтверждение того, что в сделках с дорогой недвижимостью доля ипотеки сильно меньше, чем с бюджетными объектами (цена метра в московских новостройках в 2,5 раза выше подмосковных)
Разница в цене квадратного метра на старте продаж и к сдаче дома сократилась в 3 раза за последние 4 года
Если в 2020 г. эта разница составляла 53%, то уже в 2023-м 22%
Если в 2020 г. эта разница составляла 53%, то уже в 2023-м 22%
В Петербурге продлили региональную программу маткапитала
Теперь его выдают за всех детей, начиная с третьего. Выплата начала действовать с 1 июля 2024 года. Об этом сообщила пресс-служба Смольного.
❗️Важно:
Программа регионального маткапитала не имеет отношения к федеральной программе с аналогичным названием.
@ernest_812
Теперь его выдают за всех детей, начиная с третьего. Выплата начала действовать с 1 июля 2024 года. Об этом сообщила пресс-служба Смольного.
❗️Важно:
Программа регионального маткапитала не имеет отношения к федеральной программе с аналогичным названием.
@ernest_812
Ставки на аренду жилья растут
За квартал рост составил:
⬆️ в среднем по стране 7%
⬆️ в Москве 3%
⬆️ в Санкт-Петербурге 16%
@ernest_812
За квартал рост составил:
⬆️ в среднем по стране 7%
⬆️ в Москве 3%
⬆️ в Санкт-Петербурге 16%
@ernest_812
Банк ДОМ.PФ внедрил оформление ипотеки с помощью нейросетей
Благодаря ИИ-решению на основе компьютерного зрения банк внедрил технологию машинного распознавания данных о квартире при оформлении ипотеки.
В результате информация о недвижимости поступает в банк менее чем за минуту.
@ernest_812
Благодаря ИИ-решению на основе компьютерного зрения банк внедрил технологию машинного распознавания данных о квартире при оформлении ипотеки.
В результате информация о недвижимости поступает в банк менее чем за минуту.
@ernest_812
Потенциал роста стоимости ИЖС до сих пор огромен
Это несмотря на то, что построить свой дом в России за год стало дороже на треть.
Но, учитывая, что один квадратный метр в частном доме сейчас обходится покупателю в два раза дешевле, чем в квартире, то понятен постоянно растущий интерес людей жить в своём доме.
@ernest_812
Это несмотря на то, что построить свой дом в России за год стало дороже на треть.
Но, учитывая, что один квадратный метр в частном доме сейчас обходится покупателю в два раза дешевле, чем в квартире, то понятен постоянно растущий интерес людей жить в своём доме.
@ernest_812
Что будет с ключевой ставкой?
26 июля Банк России определит новый размер ключевой ставки.
Консенсус-прогноз - увеличение до 18% годовых ⚠️
@ernest_812
26 июля Банк России определит новый размер ключевой ставки.
Консенсус-прогноз - увеличение до 18% годовых ⚠️
@ernest_812
В России рекордный ввод жилья
Но всё неоднозначно 🧐
В I полугодии 2024 г. зафиксирован максимум за всю историю наблюдений. В эксплуатацию введено 53,4 млн кв.м жилья (это и есть рекорд).
Неоднозначность цифры в том, что это достигнуто за счёт другого рекорда - объектов ИЖС введено почти 38 млн кв.м. А это 71% от всего объема введенного жилья.
При том, что многоквартирных домов введено всего 15,6 млн кв.м - самый низкий показатель за 4 года 🤷♂
Вот такие рекорды на фоне антирекорда
@ernest_812
Но всё неоднозначно 🧐
В I полугодии 2024 г. зафиксирован максимум за всю историю наблюдений. В эксплуатацию введено 53,4 млн кв.м жилья (это и есть рекорд).
Неоднозначность цифры в том, что это достигнуто за счёт другого рекорда - объектов ИЖС введено почти 38 млн кв.м. А это 71% от всего объема введенного жилья.
При том, что многоквартирных домов введено всего 15,6 млн кв.м - самый низкий показатель за 4 года 🤷♂
Вот такие рекорды на фоне антирекорда
@ernest_812
Эскроу-счета внедрят в ИЖС
Соответствующий закон подписал Президент.
Это должно обеспечить безопасность средств граждан на рынке индивидуального жилищного строительства
@ernest_812
Соответствующий закон подписал Президент.
Это должно обеспечить безопасность средств граждан на рынке индивидуального жилищного строительства
@ernest_812
Спрос на строящееся жильё достиг пика в июне
И составил 3,8 млн кв.м. Это максимум с сентября 2023 г.
За I полугодие 2024 г. по ДДУ всего было зарегистрировано 14,7 млн кв.м (+19% год к году) на сумму 2,6 трлн руб. (+42% год к году).
Интересно то, что прирост объёма продаж новостроек в регионах вне топ-10 по объемам строящегося жилья (+21% к I полугодию 2023 г.) оказался больше, чем в лидирующей десятке (+18%).
@ernest_812
И составил 3,8 млн кв.м. Это максимум с сентября 2023 г.
За I полугодие 2024 г. по ДДУ всего было зарегистрировано 14,7 млн кв.м (+19% год к году) на сумму 2,6 трлн руб. (+42% год к году).
Интересно то, что прирост объёма продаж новостроек в регионах вне топ-10 по объемам строящегося жилья (+21% к I полугодию 2023 г.) оказался больше, чем в лидирующей десятке (+18%).
@ernest_812
Тренды и предпочтения инвесторов в зарубежную недвижимость в 2024 году
Турция, основной тренд предыдущих лет в этом году стала менее привлекательной для покупателей. Спрос по разным оценкам упал до 40%
Вновь проснулся интерес к Европе. Сегодня это Испания, Франция, Греция, Кипр и Венгрия. Что характерно - если раньше основным мотивом покупки было получение ВНЖ, то сейчас на первое место вышел интерес к получению дохода от сдачи в аренду.
Продолжает оставаться трендом Юго-Восточная Азия. Таиланд, о.Бали, Вьетнам все так же популярны среди покупателей не только из РФ, но и со всего мира.
Дубай, несмотря на то, что период бурного роста явно прошёл, сегодня в большой степени переключился на коммерческую недвижимость и флиппинг жилой недвижимости. Покупки для личного проживания снизились в 2 раза. Зато доля сделок с целью инвестиций вдвое увеличилась.
Многие эксперты говорят о том, что инвестиционный успех Дубая вполне может повторить соседний эмират - Рас-Эль-Хайма. И причин тому действительно немало. Например, строительство первого в ОАЭ казино
@ernest_812
Турция, основной тренд предыдущих лет в этом году стала менее привлекательной для покупателей. Спрос по разным оценкам упал до 40%
Вновь проснулся интерес к Европе. Сегодня это Испания, Франция, Греция, Кипр и Венгрия. Что характерно - если раньше основным мотивом покупки было получение ВНЖ, то сейчас на первое место вышел интерес к получению дохода от сдачи в аренду.
Продолжает оставаться трендом Юго-Восточная Азия. Таиланд, о.Бали, Вьетнам все так же популярны среди покупателей не только из РФ, но и со всего мира.
Дубай, несмотря на то, что период бурного роста явно прошёл, сегодня в большой степени переключился на коммерческую недвижимость и флиппинг жилой недвижимости. Покупки для личного проживания снизились в 2 раза. Зато доля сделок с целью инвестиций вдвое увеличилась.
Многие эксперты говорят о том, что инвестиционный успех Дубая вполне может повторить соседний эмират - Рас-Эль-Хайма. И причин тому действительно немало. Например, строительство первого в ОАЭ казино
@ernest_812
В России строится 115 млн кв.м жилья
Такие данные по состоянию на 23 июля 2024 г. прозвучали на встрече Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина с генеральным директором ДОМ РФ Виталием Мутко
@ernest_812
Такие данные по состоянию на 23 июля 2024 г. прозвучали на встрече Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина с генеральным директором ДОМ РФ Виталием Мутко
@ernest_812
ЦБ поднял ключевую ставку с 16% до 18%
Как и прогнозировалось большинством экспертов.
Новая ставка начнёт действовать с понедельника, 29 июля 2024 года
По среднесрочному прогнозу от регулятора ключевую ставку снизят в следующем году — до 14-16% годовых
Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке пройдёт 13 сентября 2024 года.
@ernest_812
Как и прогнозировалось большинством экспертов.
Новая ставка начнёт действовать с понедельника, 29 июля 2024 года
По среднесрочному прогнозу от регулятора ключевую ставку снизят в следующем году — до 14-16% годовых
Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке пройдёт 13 сентября 2024 года.
@ernest_812
Загородная элитная недвижимость установила новый рекорд
Аналитики компании «Intermark Загородная недвижимость» подсчитали, что на элитном загородном рынке Московского региона за полгода был продан 81 лот. А это на 11% больше прошлогоднего показателя и на 47% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Этот результат стал максимальным за последние пять лет.
✍️ ✍️ ✍️ ✍️ ✍️ ✍️
Учитывая, что есть определённые ограничения, связанные с покупкой зарубежной недвижимости (а она чаще всего, конечно, дорогая), многие покупатели переключились на элитную загородную недвижимость. К слову, происходит это не только в Подмосковье, но и в других регионах. Просто там это проявляется наиболее ярко. И больше статистических данных.
Здесь больше вопрос с доходностью таких вложений. Вкладывая в зарубежную недвижимость, инвестор чаще всего имеет от продавца массу аналитики и соответствующих прогнозов по доходности вложений. И чаще всего на это можно опираться при принятии решения о покупке.
В наших же реалиях все прогнозы продавцов сопровождаются (должны сопровождаться) всевозможными оговорками. Что, конечно, правильно.
Но однако👆
@ernest_812
Аналитики компании «Intermark Загородная недвижимость» подсчитали, что на элитном загородном рынке Московского региона за полгода был продан 81 лот. А это на 11% больше прошлогоднего показателя и на 47% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Этот результат стал максимальным за последние пять лет.
Учитывая, что есть определённые ограничения, связанные с покупкой зарубежной недвижимости (а она чаще всего, конечно, дорогая), многие покупатели переключились на элитную загородную недвижимость. К слову, происходит это не только в Подмосковье, но и в других регионах. Просто там это проявляется наиболее ярко. И больше статистических данных.
Здесь больше вопрос с доходностью таких вложений. Вкладывая в зарубежную недвижимость, инвестор чаще всего имеет от продавца массу аналитики и соответствующих прогнозов по доходности вложений. И чаще всего на это можно опираться при принятии решения о покупке.
В наших же реалиях все прогнозы продавцов сопровождаются (должны сопровождаться) всевозможными оговорками. Что, конечно, правильно.
Но однако👆
@ernest_812
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России выросли выдачи ипотеки на частные дома
В первом полугодии россияне взяли ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) совокупно на 385 млрд рублей. Для сравнения, в январе-июне прошлого года речь шла о 162 млрд рублей, а за весь 2022 год таких кредитов набралось лишь на 138,8 млрд рублей.
Особенно сильный рост пришелся на последние три месяца - заемщиков подстегивало близкое окончание и ужесточение условий льготных ипотечных госпрограмм.
@ernest_812
В первом полугодии россияне взяли ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) совокупно на 385 млрд рублей. Для сравнения, в январе-июне прошлого года речь шла о 162 млрд рублей, а за весь 2022 год таких кредитов набралось лишь на 138,8 млрд рублей.
Особенно сильный рост пришелся на последние три месяца - заемщиков подстегивало близкое окончание и ужесточение условий льготных ипотечных госпрограмм.
@ernest_812
Сворачивание льготных программ касается не только ипотеки
Вполне вероятно, что власти могут отменить и льготные программы кредитования малого и среднего бизнеса.
Причина - субсидии стали слишком дорогими из-за высокой ключевой ставки.
@ernest_812
Вполне вероятно, что власти могут отменить и льготные программы кредитования малого и среднего бизнеса.
Причина - субсидии стали слишком дорогими из-за высокой ключевой ставки.
@ernest_812