У Nikoliers вышел обзор рынка жилой недвижимости Москвы за IV кв. 2025 года

Самое интересное:
🟠Суммарная стоимость ДДУ за год составила 1,43 трлн руб., превысив показатель аналогичного периода прошлого года на 19%. При этом суммарный объем зарегистрированных ДДУ по итогам года сократился на 4% до — 3,1 млн кв. м.

🟠Средняя цена кв.м. на новостройки Москвы в «старых» границах в конце декабря достигла 658 тыс. руб. (+23% за год).

🟠Объём предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы составил 2,32 млн кв. м, сократившись на 13,8% за год.

🟠Объём нового предложения по проектным декларациям в IV квартале 2025 составил 917 тыс. кв. м — в 2 раза больше показателей прошлого квартала (-13,7% год к году).

🟠Всего за год на рынок выведено 2,3 млн. кв. м нового предложения по проектным декларациям — на 42% ниже показателей прошлого года и является минимальным результатом за последние 5 лет.

🟠В течение IV квартала зафиксировали старт 8 новых проектов: 4 в бизнес-классе и 4 в премиум-классе.

🟠Объем реализованной площади по итогам года составил 3,1 млн кв. м (-4% год к году). При этом, показатели IV квартала традиционно повышенные: было реализовано 907 тыс. кв. м жилья (+19,3% за квартал).

🟠Средняя площадь лота в экспозиции за год выросла на 5 кв. м, до 61 кв. м. Средняя площадь реализованного лота 48 кв. м (-4 кв. м год к году).

☝🏻Эксперты Nikoliers прогнозируют рост цен по итогам 2026 года - на 14-15% с учетом
инфляции в Москве.

«Большинство застройщиков сохранят осторожную ценовую политику в первой половине 2026-го. Ожидается просадка спроса в комфорт-классе на фоне ужесточения условий семейной ипотеки. При этом в рамках бизнес- и премиум-сегментов объем спроса сохранится на уровне 2025-го»,— считают аналитики.