По итогам 2025 года рынок новостроек в российских миллионниках показал противоречивую динамику.
Спрос за 11 месяцев упал на 10.5%, но средняя цена квадратного метра выросла на 15.6%, достигнув 204 тыс. рублей.
Несмотря на годовой спад, с весны сделки пошли в рост — со 15.7 тыс. в мае до 27.5 тыс. в ноябре. Этот рост поддерживали сами девелоперы за счёт скидок, рассрочек и спецпредложений. При этом общее предложение квартир, особенно в бюджетном сегменте, сократилось. В то же время элитный сегмент, напротив, показал рост предложения на 22% за год.
По предварительным оценкам, общий объём продаж в 2025 году почти сравнялся с показателями прошлого года — около 25 млн кв. м. или 5 трлн рублей. Удержать рынок помогли льготная ипотека и рассрочки. В 2026 году акции и скидки могут стать ещё более важным фактором для покупок.
@nedvizha
Спрос за 11 месяцев упал на 10.5%, но средняя цена квадратного метра выросла на 15.6%, достигнув 204 тыс. рублей.
Несмотря на годовой спад, с весны сделки пошли в рост — со 15.7 тыс. в мае до 27.5 тыс. в ноябре. Этот рост поддерживали сами девелоперы за счёт скидок, рассрочек и спецпредложений. При этом общее предложение квартир, особенно в бюджетном сегменте, сократилось. В то же время элитный сегмент, напротив, показал рост предложения на 22% за год.
По предварительным оценкам, общий объём продаж в 2025 году почти сравнялся с показателями прошлого года — около 25 млн кв. м. или 5 трлн рублей. Удержать рынок помогли льготная ипотека и рассрочки. В 2026 году акции и скидки могут стать ещё более важным фактором для покупок.
@nedvizha
Общий долг россиян по ипотечным кредитам продолжает уверенно ползти вверх, как и предсказывает теория вечного роста. По данным Центробанка, на начало декабря он достиг 23,3 триллиона рублей, прибавив за ноябрь 1,4%.
Этот рост, конечно же, объявлен «сезонным» и «ожидаемым». Главным драйвером послужила паника вокруг предстоящего ужесточения условий семейной ипотеки. На госпрограммы в ноябре пришлось около 80% всех выдач, а объём кредитов по семейной ипотеке вырос на 9%, до 358 миллиардов рублей. Видимо, люди решили успеть до того, как с 1 февраля им запретят оформлять вторую льготную сделку и обяжут быть созаёмщиками.
На этом фоне средняя рыночная ставка незначительно снизилась до 19,5%, но это не более чем статистический шум. Реальность такова: банковский портфель жилищных кредитов продолжает раздуваться, приблизившись к 21,3 триллионам рублей, а граждане готовы брать всё новые долги, пока государство подкидывает в огонь дровишек в виде льготных программ с неясным будущим.
@nedvizha
Этот рост, конечно же, объявлен «сезонным» и «ожидаемым». Главным драйвером послужила паника вокруг предстоящего ужесточения условий семейной ипотеки. На госпрограммы в ноябре пришлось около 80% всех выдач, а объём кредитов по семейной ипотеке вырос на 9%, до 358 миллиардов рублей. Видимо, люди решили успеть до того, как с 1 февраля им запретят оформлять вторую льготную сделку и обяжут быть созаёмщиками.
На этом фоне средняя рыночная ставка незначительно снизилась до 19,5%, но это не более чем статистический шум. Реальность такова: банковский портфель жилищных кредитов продолжает раздуваться, приблизившись к 21,3 триллионам рублей, а граждане готовы брать всё новые долги, пока государство подкидывает в огонь дровишек в виде льготных программ с неясным будущим.
@nedvizha
Согласно исследованию Сбербанка, лишь 12.5% российских домохозяйств соответствуют условиям семейной ипотеки. Доступность программы сильно различается: в Чечне, Ингушетии и Дагестане под критерии подпадает около 40-47% семей, а в Москве — только 7.6%.
Несмотря на это, программа стала основной на рынке, заняв до 70% в портфеле ипотечных выдач Сбера в 2025 году из-за недоступности других вариантов.
Власти планируют изменить правила, перейдя от единой ставки в 6% к дифференцированной в зависимости от числа детей. Эксперты предупреждают, что это может лишить выгодных условий около 2.7 млн семей, которые ещё не успели получить такой кредит. На фоне общего снижения объёмов ипотеки на 21% за год эти изменения могут резко сократить число тех, кто сможет улучшить жилищные условия с господдержкой.
@nedvizha
Несмотря на это, программа стала основной на рынке, заняв до 70% в портфеле ипотечных выдач Сбера в 2025 году из-за недоступности других вариантов.
Власти планируют изменить правила, перейдя от единой ставки в 6% к дифференцированной в зависимости от числа детей. Эксперты предупреждают, что это может лишить выгодных условий около 2.7 млн семей, которые ещё не успели получить такой кредит. На фоне общего снижения объёмов ипотеки на 21% за год эти изменения могут резко сократить число тех, кто сможет улучшить жилищные условия с господдержкой.
@nedvizha
Покупательница в Петербурге отстояла квартиру и наказала бывшую хозяйку рублём
В Санкт-Петербурге завершился судебный процесс, который ставит жирную точку в спорах вокруг так называемой «схемы Долиной». История началась по классическому сценарию: в 2023 году женщина продала свою квартиру за 7 миллионов рублей и тут же отправила все деньги телефонным мошенникам. Опомнившись, она решила вернуть жилье через суд, заявив, что «не осознавала своих действий» в момент сделки. Однако план «вернуть квартиру и оставить деньги мошенникам за счет покупателя» с треском провалился.
Два года разбирательств, дошедших до Верховного суда, подтвердили: добросовестный покупатель не должен расплачиваться за доверчивость продавца. Суд признал сделку абсолютно законной и обязал бывшую собственницу наконец освободить квадратные метры. Но на этом плохие новости для «жертвы обмана» не закончились.
Финальным аккордом стало решение судьи взыскать с продавщицы дополнительные 300 тысяч рублей за то, что она два года незаконно жила в уже проданной квартире. Этот вердикт создает важнейший прецедент: закон встает на сторону честных покупателей, а попытка прикрыться мошенниками, чтобы аннулировать честную сделку, теперь может обернуться не только потерей жилья, но и серьезными штрафами. Справедливость восторжествовала, а «схема Долиной» получила мощный юридический отпор.
@nedvizha
В Санкт-Петербурге завершился судебный процесс, который ставит жирную точку в спорах вокруг так называемой «схемы Долиной». История началась по классическому сценарию: в 2023 году женщина продала свою квартиру за 7 миллионов рублей и тут же отправила все деньги телефонным мошенникам. Опомнившись, она решила вернуть жилье через суд, заявив, что «не осознавала своих действий» в момент сделки. Однако план «вернуть квартиру и оставить деньги мошенникам за счет покупателя» с треском провалился.
Два года разбирательств, дошедших до Верховного суда, подтвердили: добросовестный покупатель не должен расплачиваться за доверчивость продавца. Суд признал сделку абсолютно законной и обязал бывшую собственницу наконец освободить квадратные метры. Но на этом плохие новости для «жертвы обмана» не закончились.
Финальным аккордом стало решение судьи взыскать с продавщицы дополнительные 300 тысяч рублей за то, что она два года незаконно жила в уже проданной квартире. Этот вердикт создает важнейший прецедент: закон встает на сторону честных покупателей, а попытка прикрыться мошенниками, чтобы аннулировать честную сделку, теперь может обернуться не только потерей жилья, но и серьезными штрафами. Справедливость восторжествовала, а «схема Долиной» получила мощный юридический отпор.
@nedvizha
Штрафы за навязывание услуг жильцам резко возрастут до полумиллиона рублей!
Госдума на своем финальном заседании приняла закон, который в корне меняет правила игры — штрафы за навязывание платных услуг собственникам жилья увеличатся в разы. Для юридических лиц суммы поднимутся с 20-40 тысяч до 200-500 тысяч рублей, а для должностных лиц — с 2-4 тысяч до 50-150 тысяч рублей. Этот закон вступит в силу через 10 дней после публикации!
Эти изменения в КоАП направлены на борьбу с откровенно агрессивной практикой, когда потребителям навязывают дополнительные товары или услуги, не имеющие никакого отношения к основному договору.
Например, жильцы многоквартирных домов уже устали от так называемых "услуг" — «телетрансляция», «страхование имущества» или «консьерж» — которые без стеснения включаются в счета, а с новыми штрафами этому придет конец.
@nedvizha
Госдума на своем финальном заседании приняла закон, который в корне меняет правила игры — штрафы за навязывание платных услуг собственникам жилья увеличатся в разы. Для юридических лиц суммы поднимутся с 20-40 тысяч до 200-500 тысяч рублей, а для должностных лиц — с 2-4 тысяч до 50-150 тысяч рублей. Этот закон вступит в силу через 10 дней после публикации!
Эти изменения в КоАП направлены на борьбу с откровенно агрессивной практикой, когда потребителям навязывают дополнительные товары или услуги, не имеющие никакого отношения к основному договору.
Например, жильцы многоквартирных домов уже устали от так называемых "услуг" — «телетрансляция», «страхование имущества» или «консьерж» — которые без стеснения включаются в счета, а с новыми штрафами этому придет конец.
@nedvizha
Консалтинговая компания NF GROUP представила необычный экономический индикатор — «индекс футболки». Он рассчитывается на основе средней цены простой белой футболки в крупных розничных сетях и позиционируется как новый способ оценки состояния рынка торговой недвижимости и покупательской способности.
По данным компании, средневзвешенная стоимость такой вещи в офлайн-магазинах в 2025 году составляет 1 528 рублей. Особую пикантность исследованию придаёт тот факт, что лишь два бренда из всех изученных умудрились приблизиться к этой «средней температуре по палате», O’STIN и Lime. Любопытно, что на маркетплейсах аналогичная футболка в среднем стоит 626 рублей — более чем в два раза дешевле.
Аналитики утверждают, что цена этого базового предмета гардероба чутко реагирует на изменения в ритейле: структуру сетей, рост издержек и аренды, давление онлайн-платформ и поведение покупателей. Таким образом, «индекс футболки» претендует на роль простого и осязаемого барометра экономических процессов.
@nedvizha
По данным компании, средневзвешенная стоимость такой вещи в офлайн-магазинах в 2025 году составляет 1 528 рублей. Особую пикантность исследованию придаёт тот факт, что лишь два бренда из всех изученных умудрились приблизиться к этой «средней температуре по палате», O’STIN и Lime. Любопытно, что на маркетплейсах аналогичная футболка в среднем стоит 626 рублей — более чем в два раза дешевле.
Аналитики утверждают, что цена этого базового предмета гардероба чутко реагирует на изменения в ритейле: структуру сетей, рост издержек и аренды, давление онлайн-платформ и поведение покупателей. Таким образом, «индекс футболки» претендует на роль простого и осязаемого барометра экономических процессов.
@nedvizha
Московский рынок для своих: кто и почему скупает столичные новостройки
Вопреки популярному мифу о том, что московскую недвижимость массово скупают приезжие, реальная статистика говорит об обратном: главным покупателем остается сам москвич. Как сообщил Сергей Собянин, около 80% квартир в новых домах приобретают жители столицы, а львиную долю оставшегося объема — жители Подмосковья. Граница между городом и областью сегодня настолько размыта, что регион превратился в единое живое пространство, где люди просто улучшают условия жизни в привычных локациях, не желая покидать родной регион.
Одним из главных драйверов этого спроса стала программа реновации, которая наглядно показала разницу в качестве жилья. Капитализация новых квартир по сравнению со старыми «хрущевками» взлетает на 50–70%, что подтверждает не только радость новоселов, но и беспристрастная оценка рынка. Инвесторы и обычные семьи голосуют рублем за современный комфорт, признавая, что качественное обновление городской среды — это не просто стройка, а реальный рост благосостояния горожан.
@nedvizha
Вопреки популярному мифу о том, что московскую недвижимость массово скупают приезжие, реальная статистика говорит об обратном: главным покупателем остается сам москвич. Как сообщил Сергей Собянин, около 80% квартир в новых домах приобретают жители столицы, а львиную долю оставшегося объема — жители Подмосковья. Граница между городом и областью сегодня настолько размыта, что регион превратился в единое живое пространство, где люди просто улучшают условия жизни в привычных локациях, не желая покидать родной регион.
Одним из главных драйверов этого спроса стала программа реновации, которая наглядно показала разницу в качестве жилья. Капитализация новых квартир по сравнению со старыми «хрущевками» взлетает на 50–70%, что подтверждает не только радость новоселов, но и беспристрастная оценка рынка. Инвесторы и обычные семьи голосуют рублем за современный комфорт, признавая, что качественное обновление городской среды — это не просто стройка, а реальный рост благосостояния горожан.
@nedvizha
Еще один реликт банковской эпохи в центре Москвы сменил владельца и готовится к новой жизни — в виде элитных метров или очередного офисного улья. Бывшее здание Сбербанка на Гоголевском бульваре перешло группе ЛСР, которая теперь будет решать, как монетизировать этот кусок дорогой земли.
Недвижимость досталась компании с максимально бюрократическим названием — «Специализированный застройщик „ЛСР. Квартал“». Сделка по покупке административного здания площадью около тысячи квадратных метров была закрыта еще в августе, что следует из данных Росреестра. В ЛСР покупку подтвердили, но обсуждать планы отказались. Сбербанк, в свою очередь, предпочел промолчать.
Сам дом — привет из 1966 года: сначала там был салон красоты, затем в 90-е его перекроили под офисы и нарядили в псевдоисторический облик. Избавиться от актива Сбер пытался не раз — торги в прошлом и текущем году успехом не увенчались. Пока на сцене не появился девелопер, для которого неудачные продажи — всего лишь повод поторговаться.
Теперь остается ждать, что именно выжмут из бывшего банковского адреса — жилье «для своих» или еще один бизнес-центр с претензией на статус.
@nedvizha
Недвижимость досталась компании с максимально бюрократическим названием — «Специализированный застройщик „ЛСР. Квартал“». Сделка по покупке административного здания площадью около тысячи квадратных метров была закрыта еще в августе, что следует из данных Росреестра. В ЛСР покупку подтвердили, но обсуждать планы отказались. Сбербанк, в свою очередь, предпочел промолчать.
Сам дом — привет из 1966 года: сначала там был салон красоты, затем в 90-е его перекроили под офисы и нарядили в псевдоисторический облик. Избавиться от актива Сбер пытался не раз — торги в прошлом и текущем году успехом не увенчались. Пока на сцене не появился девелопер, для которого неудачные продажи — всего лишь повод поторговаться.
Теперь остается ждать, что именно выжмут из бывшего банковского адреса — жилье «для своих» или еще один бизнес-центр с претензией на статус.
@nedvizha
Выручка ГК ФСК в 2025 году составила 297 млрд рублей
ГК ФСК подвела предварительные итоги 2025 года — цифры впечатляют: выручка от продажи недвижимости выросла на 27% в сравнении с прошлым годом и достигла 194 млрд рублей — 65% от общей выручки группы, которая составила 297 млрд.
В цифрах динамика выглядит ещё убедительнее: за год ФСК реализовала почти 753 тыс. кв. м недвижимости, увеличив объёмы продаж на 28%. Основной вклад традиционно дали Москва и Подмосковье — 591 тыс. кв. м, но важнее другое: компания вывела на рынок четыре новых проекта, включая выход в новый регион — Нижний Новгород. Параллельно было завершено более 577 тыс. кв. м проектов с учётом жилых, социальных и коммерческих объектов.
Дальше — больше: в 2026 году девелопер планирует запустить шесть новых жилых комплексов в разных ценовых сегментах и усилить присутствие в премиуме.
@nedvizha
ГК ФСК подвела предварительные итоги 2025 года — цифры впечатляют: выручка от продажи недвижимости выросла на 27% в сравнении с прошлым годом и достигла 194 млрд рублей — 65% от общей выручки группы, которая составила 297 млрд.
В цифрах динамика выглядит ещё убедительнее: за год ФСК реализовала почти 753 тыс. кв. м недвижимости, увеличив объёмы продаж на 28%. Основной вклад традиционно дали Москва и Подмосковье — 591 тыс. кв. м, но важнее другое: компания вывела на рынок четыре новых проекта, включая выход в новый регион — Нижний Новгород. Параллельно было завершено более 577 тыс. кв. м проектов с учётом жилых, социальных и коммерческих объектов.
Дальше — больше: в 2026 году девелопер планирует запустить шесть новых жилых комплексов в разных ценовых сегментах и усилить присутствие в премиуме.
@nedvizha
Жительница Краснодара получила новогодний подарок на 3,7 миллиона рублей от своей УК.
В приложении Сбера ей пришел счет от УК МУРЭП 32, которая была ликвидирована 28 ноября 2025 года. Вместо нее теперь действует УК МБУ РЭП 32.
Местные СМИ сообщают, что УК утверждает, что счета выставлены корректно, хотя стоимость коммунальных услуг превышает цену самой квартиры. Они настаивают, что это всего лишь сбой в системе Сбера.
Согласитесь, выставлять счета от несуществующего юридического лица — это что-то из области абсурда.
@nedvizha
В приложении Сбера ей пришел счет от УК МУРЭП 32, которая была ликвидирована 28 ноября 2025 года. Вместо нее теперь действует УК МБУ РЭП 32.
Местные СМИ сообщают, что УК утверждает, что счета выставлены корректно, хотя стоимость коммунальных услуг превышает цену самой квартиры. Они настаивают, что это всего лишь сбой в системе Сбера.
Согласитесь, выставлять счета от несуществующего юридического лица — это что-то из области абсурда.
@nedvizha
Девелоперы в Москве опять опаздывают — 17 жилых комплексов не сдадут вовремя!
Из 247 строящихся объектов в столице 17 затянули сроки на 6 месяцев и больше, что составляет почти 7% от общего числа, об этом сообщает Мосгосстройнадзор.
Как обычно, сроки сдвигаются, а покупатели вынуждены ждать.
Зато два долгостроя, «Академ Палас» и «Квартал Триумфальный», наконец сданы, и около 450 человек смогут получить ключи. За последние 14 лет в Москве сдали 289 таких объектов, помогая решить проблемы 32 тысяч пострадавших.
@nedvizha
Из 247 строящихся объектов в столице 17 затянули сроки на 6 месяцев и больше, что составляет почти 7% от общего числа, об этом сообщает Мосгосстройнадзор.
Как обычно, сроки сдвигаются, а покупатели вынуждены ждать.
Зато два долгостроя, «Академ Палас» и «Квартал Триумфальный», наконец сданы, и около 450 человек смогут получить ключи. За последние 14 лет в Москве сдали 289 таких объектов, помогая решить проблемы 32 тысяч пострадавших.
@nedvizha
В продолжении складской темы…
Логопарки, ещё недавно изображавшие дефицит, резко приуныли. Арендные ставки, взлетевшие до небес, начали планомерно сползать вниз: минус 16% по итогам этого года и ещё около 5% в следующем. Причина прозаична — складов настроили с запасом, а арендаторы внезапно сбавили обороты.
К концу 2026 года аренда в Москве и Подмосковье может подешеветь примерно до 10 тыс. рублей за квадрат в год. Уже сейчас средняя ставка опустилась до 10,5 тыс., хотя совсем недавно рынок уверял, что ниже некуда.
Эффект бумеранга прилетел из прошлых лет: девелоперы активно строили «на авось», и теперь на рынок готовятся вывалить свыше 4 млн кв. м складов, три четверти из которых — спекулятивные. Спрос со стороны e-commerce при этом заметно остыл, объём сделок сократится почти на 20% и составит около 2,5 млн «квадратов».
В ответ застройщики режут проекты, переходят на формат built-to-suit и заманивают арендаторов скидками до 15%. Доля пустующих площадей в регионе может вырасти до 5,5%, особенно болезненно — на юге. Север пока держится и сохраняет ставки около 12 тыс. рублей.
Часть экспертов уверяет, что это временное похмелье: в 2026 году вакансия начнёт сокращаться, а аренда — понемногу отрастать. Тем более что дорогие кредиты могут отменить часть складов ещё на стадии планов.
@nedvizha
Логопарки, ещё недавно изображавшие дефицит, резко приуныли. Арендные ставки, взлетевшие до небес, начали планомерно сползать вниз: минус 16% по итогам этого года и ещё около 5% в следующем. Причина прозаична — складов настроили с запасом, а арендаторы внезапно сбавили обороты.
К концу 2026 года аренда в Москве и Подмосковье может подешеветь примерно до 10 тыс. рублей за квадрат в год. Уже сейчас средняя ставка опустилась до 10,5 тыс., хотя совсем недавно рынок уверял, что ниже некуда.
Эффект бумеранга прилетел из прошлых лет: девелоперы активно строили «на авось», и теперь на рынок готовятся вывалить свыше 4 млн кв. м складов, три четверти из которых — спекулятивные. Спрос со стороны e-commerce при этом заметно остыл, объём сделок сократится почти на 20% и составит около 2,5 млн «квадратов».
В ответ застройщики режут проекты, переходят на формат built-to-suit и заманивают арендаторов скидками до 15%. Доля пустующих площадей в регионе может вырасти до 5,5%, особенно болезненно — на юге. Север пока держится и сохраняет ставки около 12 тыс. рублей.
Часть экспертов уверяет, что это временное похмелье: в 2026 году вакансия начнёт сокращаться, а аренда — понемногу отрастать. Тем более что дорогие кредиты могут отменить часть складов ещё на стадии планов.
@nedvizha
OCTOBER GROUP завершает строительство флагманского проекта Stories на Мосфильмовской
Девелопер OCTOBER GROUP подходит к завершению строительства своего флагманского жилого проекта Stories на Мосфильмовской. Проект находится на финальной стадии реализации. Полностью готов конструктив двух корпусов – 29-этажной Stories Tower и 11-этажного Terrace House, практически завершен монтаж терракотовых панелей, в жилых корпусах продолжаются чистовые отделочные работы. На площадке уже работает приемочная комиссия, ввод проекта в эксплуатацию запланирован в ближайшее время.
Напомним, Stories – проект бизнес-класса с премиальными опциями, в котором предусмотрено сочетание жилых, деловых и инфраструктурных пространств. Всего в проекте предусмотрено 440 квартир – от студий до пентхаусов на верхнем этаже площадью до 146 кв. м. На сегодняшний день в продаже остается менее 15% лотов.
Инфраструктура проекта сосредоточена в двухэтажном стилобате площадью около 6 000 кв. м, объединяющем оба корпуса. На первом уровне разместятся коммерческие помещения, лобби, коворкинг и детский клуб October Smart Kids. Второй этаж отведен под деловой кластер: 49 офисных помещений с возможностью гибкой трансформации под разные форматы работы. Такое решение ориентировано на резидентов, для которых важно совмещать проживание и деловую активность в одном пространстве.
Значительная часть проекта отведена общественным и рекреационным зонам. Во внутреннем дворе-патио формируется благоустроенная среда с зонами отдыха, местами для занятий спортом, «секретным» садом с вечнозелеными растениями и двухуровневой детской площадкой. Дополнением станет эксплуатируемая кровля террасированного корпуса с видовой террасой, садами и кинотеатром под открытым небом.
Реклама: ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа»
ИНН 7709448420
Erid:2VtzqwGy8eE
@nedvizha
Девелопер OCTOBER GROUP подходит к завершению строительства своего флагманского жилого проекта Stories на Мосфильмовской. Проект находится на финальной стадии реализации. Полностью готов конструктив двух корпусов – 29-этажной Stories Tower и 11-этажного Terrace House, практически завершен монтаж терракотовых панелей, в жилых корпусах продолжаются чистовые отделочные работы. На площадке уже работает приемочная комиссия, ввод проекта в эксплуатацию запланирован в ближайшее время.
Напомним, Stories – проект бизнес-класса с премиальными опциями, в котором предусмотрено сочетание жилых, деловых и инфраструктурных пространств. Всего в проекте предусмотрено 440 квартир – от студий до пентхаусов на верхнем этаже площадью до 146 кв. м. На сегодняшний день в продаже остается менее 15% лотов.
Инфраструктура проекта сосредоточена в двухэтажном стилобате площадью около 6 000 кв. м, объединяющем оба корпуса. На первом уровне разместятся коммерческие помещения, лобби, коворкинг и детский клуб October Smart Kids. Второй этаж отведен под деловой кластер: 49 офисных помещений с возможностью гибкой трансформации под разные форматы работы. Такое решение ориентировано на резидентов, для которых важно совмещать проживание и деловую активность в одном пространстве.
Значительная часть проекта отведена общественным и рекреационным зонам. Во внутреннем дворе-патио формируется благоустроенная среда с зонами отдыха, местами для занятий спортом, «секретным» садом с вечнозелеными растениями и двухуровневой детской площадкой. Дополнением станет эксплуатируемая кровля террасированного корпуса с видовой террасой, садами и кинотеатром под открытым небом.
Реклама: ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа»
ИНН 7709448420
Erid:2VtzqwGy8eE
@nedvizha
Судя по оценкам консультантов из IBC Real Estate, интерес инвесторов к питерской недвижимости в этом году сильно угас.
Совокупный объём вложений по итогам 2025 года едва ли перевалит за 100 миллиардов рублей. Стоит напомнить, что годом ранее эта цифра была почти вдвое выше.
Аналитики с некоторой издевкой отмечают, что текущий результат всё же на 65% лучше средних показателей допандемийных лет. Видимо, это должно служить утешением.
Деньги теперь идут преимущественно в коммерческие объекты: торговые центры (27%), склады (14%) и офисы. Жилые проекты, напротив, страдают от высоких ставок, которые отпугивают девелоперов. Крупные игроки вроде «ЛСР» и «КВС» предпочитают расширять портфели, скупая уже готовые активы — от гостиниц до исторических комплексов. Впрочем, даже эти сделки не способны скрыть общее охлаждение рынка. Другие эксперты дают ещё более скромный прогноз, что лишь подчёркивает не слишком радужные перспективы.
@nedvizha
Совокупный объём вложений по итогам 2025 года едва ли перевалит за 100 миллиардов рублей. Стоит напомнить, что годом ранее эта цифра была почти вдвое выше.
Аналитики с некоторой издевкой отмечают, что текущий результат всё же на 65% лучше средних показателей допандемийных лет. Видимо, это должно служить утешением.
Деньги теперь идут преимущественно в коммерческие объекты: торговые центры (27%), склады (14%) и офисы. Жилые проекты, напротив, страдают от высоких ставок, которые отпугивают девелоперов. Крупные игроки вроде «ЛСР» и «КВС» предпочитают расширять портфели, скупая уже готовые активы — от гостиниц до исторических комплексов. Впрочем, даже эти сделки не способны скрыть общее охлаждение рынка. Другие эксперты дают ещё более скромный прогноз, что лишь подчёркивает не слишком радужные перспективы.
@nedvizha
Мосгорсуд выгнал Ларису Долину из квартиры в Хамовниках, не обратив внимания на просьбы её адвоката отложить выселение до конца праздников.
Адвокат певицы, Мария Пухова, пыталась сыграть на эмоциях, говоря, что переезд — это просто катастрофа, но суд не сдался и поставил точку.
Теперь решение будет пересмотрено только после консультации с самой Долиной, если она, конечно, захочет обсудить.
@nedvizha
Адвокат певицы, Мария Пухова, пыталась сыграть на эмоциях, говоря, что переезд — это просто катастрофа, но суд не сдался и поставил точку.
Теперь решение будет пересмотрено только после консультации с самой Долиной, если она, конечно, захочет обсудить.
@nedvizha
MR Group выкупил бизнес-центр Mirland у «Сбера»
MR Group продолжает агрессивное расширение своего портфеля коммерческой недвижимости, закрепившись в перспективном районе рядом с метро «Дмитровская». Через аффилированную компанию «Новастар» девелопер приобрел фирму «Гидромашсервис», которая владеет бизнес-центром Mirland на 2-й Хуторской улице. Локация выбрана крайне удачно: близость к крупному транспортному узлу и активное развитие бывших промзон превращают этот объект в лакомый кусок для управления и возможной реконцепции в будущем.
Продавцом актива выступила компания «СБК Прогресс», связанная со структурами «Сбербанк Капитала». Переход БЦ Mirland от банковских структур к профильному игроку рынка недвижимости — логичный шаг, подтверждающий тренд на консолидацию качественных офисных площадей в руках крупнейших застройщиков. Для MR Group эта сделка не просто покупка очередных квадратных метров, а стратегическое усиление позиций в активно растущем деловом кластере на севере Москвы.
@nedvizha
MR Group продолжает агрессивное расширение своего портфеля коммерческой недвижимости, закрепившись в перспективном районе рядом с метро «Дмитровская». Через аффилированную компанию «Новастар» девелопер приобрел фирму «Гидромашсервис», которая владеет бизнес-центром Mirland на 2-й Хуторской улице. Локация выбрана крайне удачно: близость к крупному транспортному узлу и активное развитие бывших промзон превращают этот объект в лакомый кусок для управления и возможной реконцепции в будущем.
Продавцом актива выступила компания «СБК Прогресс», связанная со структурами «Сбербанк Капитала». Переход БЦ Mirland от банковских структур к профильному игроку рынка недвижимости — логичный шаг, подтверждающий тренд на консолидацию качественных офисных площадей в руках крупнейших застройщиков. Для MR Group эта сделка не просто покупка очередных квадратных метров, а стратегическое усиление позиций в активно растущем деловом кластере на севере Москвы.
@nedvizha
Прощай, «эконом» - доступные квартиры в России становятся исчезающим видом
Эпоха доступных квадратных метров в России стремительно уходит в прошлое, уступая место «тяжелому люксу». По данным Центробанка, доля новостроек экономкласса в этом году рухнула до исторического минимума в 22%. Девелоперы массово разворачиваются в сторону бизнес- и премиум-сегментов, и логика здесь проста: маржинальность дорогих проектов гораздо выше. В погоне за прибылью строительные гиганты фактически оставляют рынок без массового предложения, превращая покупку квартиры из базовой потребности в привилегию для избранных.
Для рядового покупателя такой перекос рынка — настоящий тупик. Пока застройщики соревнуются в изысканности архитектуры и отделки лобби, «человеческое» жилье по карману превращается в дефицитный товар. Сочетание сокращающегося выбора бюджетных вариантов и общего роста цен делает мечту о собственной квартире для многих россиян практически несбыточной. Рынок недвижимости все больше напоминает витрину элитного бутика, мимо которой большинству приходится проходить, так и не дождавшись предложений в своем ценовом диапазоне.
@nedvizha
Эпоха доступных квадратных метров в России стремительно уходит в прошлое, уступая место «тяжелому люксу». По данным Центробанка, доля новостроек экономкласса в этом году рухнула до исторического минимума в 22%. Девелоперы массово разворачиваются в сторону бизнес- и премиум-сегментов, и логика здесь проста: маржинальность дорогих проектов гораздо выше. В погоне за прибылью строительные гиганты фактически оставляют рынок без массового предложения, превращая покупку квартиры из базовой потребности в привилегию для избранных.
Для рядового покупателя такой перекос рынка — настоящий тупик. Пока застройщики соревнуются в изысканности архитектуры и отделки лобби, «человеческое» жилье по карману превращается в дефицитный товар. Сочетание сокращающегося выбора бюджетных вариантов и общего роста цен делает мечту о собственной квартире для многих россиян практически несбыточной. Рынок недвижимости все больше напоминает витрину элитного бутика, мимо которой большинству приходится проходить, так и не дождавшись предложений в своем ценовом диапазоне.
@nedvizha