В Роскадастре нашли очередной способ осваивать бюджет без особой эффективности. Счётная палата выявила проблемы с управлением имуществом и расходованием госсубсидий.

После объединения четырёх организаций компания разрослась до 106 филиалов и накопила 3,6 тыс. объектов недвижимости стоимостью 8,8 млрд рублей. Часть площадей простаивает, но при этом Роскадастр продолжает арендовать помещения. Расходы на аренду оказались в полтора раза выше доходов от сдачи собственного имущества.

На содержание недвижимости в 2024–2025 годах ушло 3,1 млрд рублей, из которых 2,5 млрд оплатил федеральный бюджет. Ещё 45,3 млн рублей потратили на пустующие объекты.

За 2023–2025 годы компания получила 95,2 млрд рублей субсидий. Из них 59,7 млрд рублей, или почти 63%, направили на зарплаты, которые за 2,5 года выросли на 50%. При этом собственные доходы Роскадастра не превышают 9%.

За счёт бюджета оплатили закупки на 34,1 млрд рублей, а аудиторы нашли нарушения практически на всех этапах. Более половины контрактов заключили с единственным поставщиком.

Отдельно СП обратила внимание на почти 1 млрд рублей неустоек, взысканных с подрядчиков. Сейчас эти деньги остаются у компании, хотя аудиторы считают их потенциальным доходом федерального бюджета и предлагают изменить правила.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Участники рынка недвижимости все активнее используют в работе ИИ — данные Авито Недвижимости с форума «Движение».

🔹 Среди независимых риелторов и представителей агентств ИИ-инструменты применяют уже 59% опрошенных, а для 26% нейросети стали важной частью ежедневной работы. То есть технология постепенно встраивается в рутинные процессы рынка.

🔹 Для агентов ИИ — прежде всего помощник по контенту: 87% используют его для создания описаний и текстов в объявлениях, а 65% — для обработки фото, создания планировок и виртуальных туров. Отдельный блок — аналитика: 44% применяют ИИ для анализа рынка, прогнозирования цен и спроса, еще 33% — для проверки документов.

🔹 У девелоперов проникновение зависит от функции. Здесь лидирует маркетинг: в работе с контентом и рекламой ИИ используют три четверти опрошенных (75%). Нейросети помогают быстрее готовить отчеты по рекламным кампаниям, редактировать контент, анализировать аудиторию и оценивать эффективность каналов привлечения. При этом сама сделка остается территорией человека.

🔹 «ИИ уже стал привычной частью операционной работы на рынке недвижимости — от маркетинга и аналитики до обработки обращений. Но в момент выбора квартиры и оформления сделки по-прежнему важны личные коммуникации и доверие к специалисту», — отмечает управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости Сергей Еремкин.

Кстати, 94% агентов называют сарафанное радио и рекомендации прошлых клиентов главным источником заявок — то есть чем умнее становятся инструменты, тем заметнее ценность живого эксперта, которого ИИ лишь поддерживает.
@kstati_p

Прямо сейчас на форуме «Движение» День личного бренда от Авито Недвижимости, перед риелторами выступает предприниматель Оскар Хартманн. На прямой вопрос — почему такой маленький процент агентов реально забирает рынок и берёт крупные комиссии, а остальные годами продают семейную ипотеку звучит так:

Я думаю, это уровень амбиций… Я очень всегда думаю, почему кто-то себе ставит более амбициозные [цели], а кто-то готов быть средним. Просто сразу. Изначально хочет стать средним.

По сути, главный фильтр на рынке сегодня — не навык и нейросети, а желание развиваться (или его отсутствие)

Что объединяет 1960-е и 2020-е?

Для «Первого ДСК» ответ очевиден — люди. За десятилетия здесь менялись технологии, стандарты и темпы строительства, но сохранялось главное: преемственность и передача опыта внутри команды.

Сегодня на комбинате «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) рядом работают разные поколения специалистов. Молодые инженеры и выпускники профильных вузов приходят с новыми подходами, цифровыми навыками и современным взглядом на производство, а более опытные сотрудники помогают выстраивать процессы и сохранять стабильность качества на всех этапах работы.

👀 К 65-летию «Первый ДСК» запустил цикл интервью о людях, которые определяют развитие предприятия и продолжают его историю.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

В Сочи назвали победителей 18-й премии URBAN

17 июня пространство «Галактика» в Сочи превратилось в эпицентр девелоперской силы. Пространство, не побоимся этого слова, гудело.

68 номинаций. Десятки проектов. Мастадонты рынка, которые ушли с впечатлениями и несколькими статуэтками: ГК СДК, «Страна Девелопмент», SkyGroup Development, Группа RBI, ГК «Точно».

Отдельная глава вечера — сертификация URBAN Grade. ГК СДК получила Золото за «Западный Проспект 82» и «Мойнако Резорт». ГК «Догма» — Золото за ЖК «ГРЕЙД» и Платину за ЖК «Ридз». Также отмечены: «ФСК» с «Новгородской, 8» (Платина), «СЗ Юг» с «Палаццо Де Агой» (Премиум, Платина), «Паритет» с ЖК «Чистые Пруды» (Комфорт, Платина) и «ССК» с ЖК «Нагория» (Бизнес, Золото).

Полный список победителей — на сайте премии URBAN.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

ГК «КОРТРОС» выходит в Челябинск с двумя проектами и расширяет географию присутствия до 10 субъектов РФ.

На форуме «Движение» в Сочи вице-президент группы компаний «КОРТРОС» Филипп Третьяков заявил, что в столице Южного Урала девелопер ведет проектирование параллельно сразу по двум комплексам.

С ЖК на улице Чичерина успешно пройден первый этап — архитектурный совет с утверждением АГК жилого комплекса. По инвестиционному проекту КРТ на улице Орджоникидзе девелопер готовит варианты градостроительной концепции.

«Проекты в Челябинске означают для нас приход в регион не на год-два, а всерьез и основательно. Необходимо отнестись системно к мастер-планированию и созданию умных сообществ в городах с понятным лучшим будущим: сильной экономикой, мобильностью, экологией, с широкими возможностями для жителей в карьере, личном росте, заботе о здоровье и о семье. Наши первые проекты в регионе направлены как раз на решение этих задач», — отметил Третьяков.

Когда региональные девелоперы идут в Москву, федеральные московские застройщики идут в регионы. Рынок становится двусторонним: столица и регионы одновременно обмениваются игроками.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Казахстанская строительная компания пересобрала заставку «Аватара: Легенда об Аанге» под строительную реальность — вместо магов стихий появились «мастера» бетона, кирпича, штукатурки и электрики.

Мир четырёх стихий здесь сменился на мир четырёх подрядов, где каждая стихия измеряется не силой, а объёмом работ и сроками сдачи.

Центральная фигура — прораб, который объединяет всё это в единый процесс, где порядок держится на графиках, сметах и вечном «почти готово».

Забавно получилось, не зря создали ИИ🤪

Подписаться на
Недвижа в МАХ

ФАС решила остудить очередную волну паники в СМИ: никакого июльского скачка коммунальных платежей не будет.

Ведомство прямо заявило — ежегодная индексация тарифов ЖКХ в 2026 году запланирована на 1 октября, а не на «уже завтра», как это успели разнести некоторые издания.

В службе подчеркнули: рост тарифов не выйдет за рамки, утверждённые правительством, а конечные цифры всё равно будут разными по регионам — и за этим обещают присматривать.

Фактически повышение в 2026 году идёт по двухэтапной схеме. Первый шаг уже случился 1 января: по стране тарифы в среднем подросли на 1,7%. Второй этап стартует с октября — и вот там начинается привычная региональная «вилка». В Республике Хакасия рост ограничен 8%, а в Ставропольском крае может доходить до 22%. В Москве установлен индекс 15%, в Санкт-Петербурге — 14,6%.

Никаких внезапных июльских сюрпризов нет, есть плановое октябрьское подорожание — просто с привычным разбросом от региона к региону.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Ещё один кусок московской промки выставили на аукцион. Подразделение «Ростеха» продаёт площадку на Автозаводской улице в Даниловском районе, и у девелоперов уже появился очередной повод присмотреться к локации поближе.

В состав лота вошли производственно-административный корпус площадью 4416 кв. м, участок на 0,4 га в аренде и комплект технологического оборудования. Стартовая цена — 653,7 млн рублей. Торги намечены на 23 июля, информация опубликована на площадке «РТ-Капитала», отвечающей за распродажу непрофильных активов госкорпорации.

Актив принадлежит АО «Корпорация «Аэрокосмическое оборудование» — структуре «Ростеха», которая с конца 90-х занимается разработкой техники для авиации, систем противовоздушной обороны, ракетных комплексов и транспорта.

Пока одни говорят о развитии промышленности, другие выставляют заводские площадки на продажу. В Москве такие адреса редко долго остаются производственными: слишком велик соблазн заменить станки на квадратные метры с красивыми видами из окна.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Снижение ключевой ставки способствует восстановлению рыночных механизмов в жилищной отрасли, — Банк ДОМ.РФ

Стоимость проектного финансирования для застройщиков постепенно снижается. Об этом зампредседателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев заявил на форуме «Движение».

«Если в апреле прошлого года средневзвешенная ставка по проектному финансированию составляла 10,6%, то на апрель 2026 года она снизилась до 9,97%», — отметил Медведев.

Он также заявил, что о полноценном восстановлении спроса можно будет говорить тогда, когда ставка устойчиво будет держаться на уровне ниже 12-13%.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

На форуме недвижимости «Движение» стройотрасли поставили неприятный диагноз: людей катастрофически не хватает. Глава НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил, что до 2030 года стройке понадобится ещё около 780 тысяч работников, а прямо сейчас дефицит оценивается в 209 тысяч человек.

По данным НОСТРОЙ, средний возраст строителя уже достиг 43–48 лет, а молодёжь до 30 лет занимает меньше 20% отрасли. Пока IT и промышленность перетягивают кадры, стройка остаётся где-то в конце очереди за молодыми специалистами.

Причём 77% нехватки приходится на рабочих — сварщиков, каменщиков, бетонщиков и монтажников. Остальные 23% — инженеры, прорабы и мастера.

Директор hh.ru по ЮФО и СКФО Марина Качанова подтвердила, что стройка даже не входит в топ-10 отраслей по числу вакансий для молодёжи. Проще говоря, работников ищут все, но заинтересовать их получается не очень.

Демография тоже не помогает. По прогнозу Росстата, к 2044 году трудоспособное население России сократится ещё на 10 млн человек. Вариантов спасения обсуждали три: автоматизация, внутренние резервы и миграция.

Но и здесь проблемы. Как отметил представитель РАНХиГС Евгений Варшавер, поток мигрантов из Центральной Азии с 2019 года снизился с 5 до 3 млн человек. В качестве альтернативы рассматривают Индию, однако представители Capital Group и ГК ФСК признали: без серьёзного обучения такие кадры проблему не решат.

А самый показательный штрих озвучили на форуме сами участники: среди студентов строительных вузов в студотрядах популярнее всего работа проводником поезда. Похоже, романтика стройки сегодня продаётся хуже, чем билет в плацкарт.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

❗️❗️❗️Центральный Банк России понизил ключевую ставку на 0,25% — с 14,5% до 14,25%

94% застройщиков «внедрили ИИ». Системно — 12%

На форуме «Движение» Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости, выступил с докладом «Вы думаете, что внедрили ИИ. Почему это не так — и что делать девелоперу дальше».

По данным из выступления, 94% девелоперов говорят, что используют ИИ, но только 12% делают это системно — так, что ИИ влияет на управленческие решения. Остальные 82% — разрозненные «штуки энтузиастов»: ChatGPT у одного менеджера, креатив в нейронках у маркетинга, прогнанные через речевую аналитику звонки.

Дмитрий Алексеев подчёркивает, что ИИ уже присутствует почти в каждом бизнесе, но лишь небольшая доля компаний выводит его использование на системный уровень и действительно получает заметный результат. А результат этот — и в росте производительности, и в снижении издержек. Чтобы достичь его, важна ясность целей, в которые ИИ-внедрение будет зашито на уровне конкретных измеримых KPI, и системный управленческий подход.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Тем, кто ждёт возвращения «нормальной» ипотеки, придётся запастись терпением.

На форуме недвижимости «Движение» сооснователь М2 Юлия Рыкунова заявила, что по-настоящему комфортные рыночные ставки могут появиться не раньше 2028 года.

По её оценке, для этого ключевая ставка ЦБ должна опуститься до 7%. Даже тогда ипотека с учётом всех надбавок будет стоить 9–12% годовых. Сейчас же рыночные кредиты на жильё обходятся дороже 18%.

До конца 2026 года, по прогнозу Рыкуновой, ставки могут лишь слегка остыть — до 16,5–17,5%, если ключевая ставка снизится до 12–13%.

При этом, по данным главы аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольги Клещеевой, рынок уже смирился с реальностью: в январе—мае 2026 года доля ипотечных сделок на вторичке достигла 73%, а число таких сделок выросло на 19% за год.

Покупатели больше не ждут дешёвых кредитов — они просто привыкают к дорогим.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Москва всё активнее делает ставку на КРТ как на главный «входной билет» для коммерческой недвижимости. Без участия в программе девелоперам всё сложнее запускать офисы и торговые проекты, поэтому льготы фактически становятся частью бизнес-модели.

По оценкам CMWP и отраслевых аналитиков, в 2026–2030 годах через КРТ пройдёт около 32% новых офисов и 18% торговых площадей. Это примерно 163 тыс. кв. м офисов и 31 тыс. кв. м ритейла ежегодно, а суммарно за пять лет — около 815 тыс. и 155 тыс. кв. м соответственно. В целом же, как отмечает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные градостроительного комплекса Москвы, в рамках КРТ может появиться до 26 млн кв. м общественно-деловой застройки.

Механизм работает с 2020 года и формально задуман как перезапуск городских территорий. На практике Москва стала его главным полигоном: 421 площадка с потенциалом около 70 млн кв. м, но реально завершено лишь около 1% проектов.

Интерес бизнеса объясняется просто — доступ к городским преференциям и дефицит свободных участков. Как отмечает Татьяна Полиди, девелоперы заходят в КРТ не из любви к градостроительству, а из-за отсутствия альтернатив.

При этом структура программы перекошена в жильё — около 64% объёмов, тогда как на коммерцию приходится лишь около 6%. Поэтому для рынка жилья КРТ почти не играет роли, а вот для офисов и ТЦ становится важным, но вынужденным каналом.

На фоне падения ввода коммерческой недвижимости (по Nikoliers — минус 8,5% по офисам в 2026 году, по NF Group — почти минус 40% по торговым центрам) КРТ выглядит как один из немногих стабильных источников новых площадей. Но у схемы есть обратная сторона: сложные согласования, инфраструктурные ограничения и риск штрафов за невыполнение обязательств, о чём напоминают Nikoliers и NF Group.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Исторические корпуса Электрозавода заменят новоделом

По решению комиссии при мэрии Москвы легендарный Электрозавод ожидает снос с воссозданием. Это значит, что на месте подлинных старинных корпусов в готическом стиле возведут их современные реплики. Ранее компания «Эталон» публиковала рендеры своего будущего проекта, где среди новых небоскрёбов проглядывали краснокирпичные заводские здания, однако теперь стало понятно, что это лишь визуальные копии.

Судя по всему, от оригинального комплекса останется только исторический главный фасад, а сам процесс пойдет по сценарию реконструкции стадиона «Динамо». Город может потерять еще один памятник промышленной архитектуры начала XX века, получив взамен стилизованную новостройку.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Форум «Движение» официально завершён. И пока гости разъезжаются по домам, самое время сказать главное.

Спасибо Илье Пискулину за идею, масштаб и упорство, благодаря которым это событие снова собрало тысячи людей со всей страны.

Спасибо всей команде форума. Тем, кого видели на площадке, и тем, кто месяцами оставался за кадром. Девочкам-хелперам, которые решали любые вопросы быстрее поиска в интернете. Программистам, благодаря которым ничего не зависало в самый неподходящий момент. Звукорежиссёрам, техническим специалистам, организаторам, координаторам и десяткам других людей, без которых такой форум просто не состоялся бы.

Более 5000 участников, сотни встреч, десятки часов деловой программы и бесконечное количество задач, которые для гостей выглядели как магия под названием «всё работает».

За этой магией стояла огромная команда, которая много месяцев собирала этот форум буквально по деталям.

Спасибо каждому, кто сделал «Движение» таким, каким мы его увидели в этом году. Это было мощно.

Подписаться на
Недвижа в МАХ

Вторичка внезапно перехватила инициативу у новостроек. По данным «Авито Недвижимости» со ссылкой на Роскадастр, за первые пять месяцев 2026 года в России прошло 568 793 сделки с готовым жильём — на 19% больше, чем годом ранее.

В «Этажах» фиксируют ещё более бодрую картину: в городах-миллионниках спрос взлетел на 47%, тогда как число заявок выросло лишь на 25%. Как пояснила исполнительный директор компании Юлия Бочарникова, на рынок пришли покупатели, готовые заключать сделки, а не просто изучать объявления. Дополнительный импульс вторичке дали и изменения условий семейной ипотеки для новостроек, отмечает управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.

Среди регионов лидером по росту сделок стала Московская область: 41 371 продажа (+35%), далее идут Новосибирская область (+28%), Красноярский край (+26%) и Челябинская область (+23%).

По данным «Этажей», в лидерах среди городов оказались Челябинск (+81%), Новосибирск (+73%), Санкт-Петербург (+72%), Омск (+66%), Москва (+64%), Екатеринбург и Казань (по +60%).

Любопытно, что Росреестр рисует для Москвы куда более скромную картину: всего +0,3%, до 54 233 переходов прав собственности. Но даже такой результат стал первым ростом в столице с начала года. Вторичка снова доказала, что списывать её со счетов было рановато.

Подписаться на
Недвижа в МАХ