Московский рынок для своих: кто и почему скупает столичные новостройки
Вопреки популярному мифу о том, что московскую недвижимость массово скупают приезжие, реальная статистика говорит об обратном: главным покупателем остается сам москвич. Как сообщил Сергей Собянин, около 80% квартир в новых домах приобретают жители столицы, а львиную долю оставшегося объема — жители Подмосковья. Граница между городом и областью сегодня настолько размыта, что регион превратился в единое живое пространство, где люди просто улучшают условия жизни в привычных локациях, не желая покидать родной регион.
Одним из главных драйверов этого спроса стала программа реновации, которая наглядно показала разницу в качестве жилья. Капитализация новых квартир по сравнению со старыми «хрущевками» взлетает на 50–70%, что подтверждает не только радость новоселов, но и беспристрастная оценка рынка. Инвесторы и обычные семьи голосуют рублем за современный комфорт, признавая, что качественное обновление городской среды — это не просто стройка, а реальный рост благосостояния горожан.
@nedvizha
Вопреки популярному мифу о том, что московскую недвижимость массово скупают приезжие, реальная статистика говорит об обратном: главным покупателем остается сам москвич. Как сообщил Сергей Собянин, около 80% квартир в новых домах приобретают жители столицы, а львиную долю оставшегося объема — жители Подмосковья. Граница между городом и областью сегодня настолько размыта, что регион превратился в единое живое пространство, где люди просто улучшают условия жизни в привычных локациях, не желая покидать родной регион.
Одним из главных драйверов этого спроса стала программа реновации, которая наглядно показала разницу в качестве жилья. Капитализация новых квартир по сравнению со старыми «хрущевками» взлетает на 50–70%, что подтверждает не только радость новоселов, но и беспристрастная оценка рынка. Инвесторы и обычные семьи голосуют рублем за современный комфорт, признавая, что качественное обновление городской среды — это не просто стройка, а реальный рост благосостояния горожан.
@nedvizha
Еще один реликт банковской эпохи в центре Москвы сменил владельца и готовится к новой жизни — в виде элитных метров или очередного офисного улья. Бывшее здание Сбербанка на Гоголевском бульваре перешло группе ЛСР, которая теперь будет решать, как монетизировать этот кусок дорогой земли.
Недвижимость досталась компании с максимально бюрократическим названием — «Специализированный застройщик „ЛСР. Квартал“». Сделка по покупке административного здания площадью около тысячи квадратных метров была закрыта еще в августе, что следует из данных Росреестра. В ЛСР покупку подтвердили, но обсуждать планы отказались. Сбербанк, в свою очередь, предпочел промолчать.
Сам дом — привет из 1966 года: сначала там был салон красоты, затем в 90-е его перекроили под офисы и нарядили в псевдоисторический облик. Избавиться от актива Сбер пытался не раз — торги в прошлом и текущем году успехом не увенчались. Пока на сцене не появился девелопер, для которого неудачные продажи — всего лишь повод поторговаться.
Теперь остается ждать, что именно выжмут из бывшего банковского адреса — жилье «для своих» или еще один бизнес-центр с претензией на статус.
@nedvizha
Недвижимость досталась компании с максимально бюрократическим названием — «Специализированный застройщик „ЛСР. Квартал“». Сделка по покупке административного здания площадью около тысячи квадратных метров была закрыта еще в августе, что следует из данных Росреестра. В ЛСР покупку подтвердили, но обсуждать планы отказались. Сбербанк, в свою очередь, предпочел промолчать.
Сам дом — привет из 1966 года: сначала там был салон красоты, затем в 90-е его перекроили под офисы и нарядили в псевдоисторический облик. Избавиться от актива Сбер пытался не раз — торги в прошлом и текущем году успехом не увенчались. Пока на сцене не появился девелопер, для которого неудачные продажи — всего лишь повод поторговаться.
Теперь остается ждать, что именно выжмут из бывшего банковского адреса — жилье «для своих» или еще один бизнес-центр с претензией на статус.
@nedvizha
Выручка ГК ФСК в 2025 году составила 297 млрд рублей
ГК ФСК подвела предварительные итоги 2025 года — цифры впечатляют: выручка от продажи недвижимости выросла на 27% в сравнении с прошлым годом и достигла 194 млрд рублей — 65% от общей выручки группы, которая составила 297 млрд.
В цифрах динамика выглядит ещё убедительнее: за год ФСК реализовала почти 753 тыс. кв. м недвижимости, увеличив объёмы продаж на 28%. Основной вклад традиционно дали Москва и Подмосковье — 591 тыс. кв. м, но важнее другое: компания вывела на рынок четыре новых проекта, включая выход в новый регион — Нижний Новгород. Параллельно было завершено более 577 тыс. кв. м проектов с учётом жилых, социальных и коммерческих объектов.
Дальше — больше: в 2026 году девелопер планирует запустить шесть новых жилых комплексов в разных ценовых сегментах и усилить присутствие в премиуме.
@nedvizha
ГК ФСК подвела предварительные итоги 2025 года — цифры впечатляют: выручка от продажи недвижимости выросла на 27% в сравнении с прошлым годом и достигла 194 млрд рублей — 65% от общей выручки группы, которая составила 297 млрд.
В цифрах динамика выглядит ещё убедительнее: за год ФСК реализовала почти 753 тыс. кв. м недвижимости, увеличив объёмы продаж на 28%. Основной вклад традиционно дали Москва и Подмосковье — 591 тыс. кв. м, но важнее другое: компания вывела на рынок четыре новых проекта, включая выход в новый регион — Нижний Новгород. Параллельно было завершено более 577 тыс. кв. м проектов с учётом жилых, социальных и коммерческих объектов.
Дальше — больше: в 2026 году девелопер планирует запустить шесть новых жилых комплексов в разных ценовых сегментах и усилить присутствие в премиуме.
@nedvizha
Жительница Краснодара получила новогодний подарок на 3,7 миллиона рублей от своей УК.
В приложении Сбера ей пришел счет от УК МУРЭП 32, которая была ликвидирована 28 ноября 2025 года. Вместо нее теперь действует УК МБУ РЭП 32.
Местные СМИ сообщают, что УК утверждает, что счета выставлены корректно, хотя стоимость коммунальных услуг превышает цену самой квартиры. Они настаивают, что это всего лишь сбой в системе Сбера.
Согласитесь, выставлять счета от несуществующего юридического лица — это что-то из области абсурда.
@nedvizha
В приложении Сбера ей пришел счет от УК МУРЭП 32, которая была ликвидирована 28 ноября 2025 года. Вместо нее теперь действует УК МБУ РЭП 32.
Местные СМИ сообщают, что УК утверждает, что счета выставлены корректно, хотя стоимость коммунальных услуг превышает цену самой квартиры. Они настаивают, что это всего лишь сбой в системе Сбера.
Согласитесь, выставлять счета от несуществующего юридического лица — это что-то из области абсурда.
@nedvizha
Девелоперы в Москве опять опаздывают — 17 жилых комплексов не сдадут вовремя!
Из 247 строящихся объектов в столице 17 затянули сроки на 6 месяцев и больше, что составляет почти 7% от общего числа, об этом сообщает Мосгосстройнадзор.
Как обычно, сроки сдвигаются, а покупатели вынуждены ждать.
Зато два долгостроя, «Академ Палас» и «Квартал Триумфальный», наконец сданы, и около 450 человек смогут получить ключи. За последние 14 лет в Москве сдали 289 таких объектов, помогая решить проблемы 32 тысяч пострадавших.
@nedvizha
Из 247 строящихся объектов в столице 17 затянули сроки на 6 месяцев и больше, что составляет почти 7% от общего числа, об этом сообщает Мосгосстройнадзор.
Как обычно, сроки сдвигаются, а покупатели вынуждены ждать.
Зато два долгостроя, «Академ Палас» и «Квартал Триумфальный», наконец сданы, и около 450 человек смогут получить ключи. За последние 14 лет в Москве сдали 289 таких объектов, помогая решить проблемы 32 тысяч пострадавших.
@nedvizha
В продолжении складской темы…
Логопарки, ещё недавно изображавшие дефицит, резко приуныли. Арендные ставки, взлетевшие до небес, начали планомерно сползать вниз: минус 16% по итогам этого года и ещё около 5% в следующем. Причина прозаична — складов настроили с запасом, а арендаторы внезапно сбавили обороты.
К концу 2026 года аренда в Москве и Подмосковье может подешеветь примерно до 10 тыс. рублей за квадрат в год. Уже сейчас средняя ставка опустилась до 10,5 тыс., хотя совсем недавно рынок уверял, что ниже некуда.
Эффект бумеранга прилетел из прошлых лет: девелоперы активно строили «на авось», и теперь на рынок готовятся вывалить свыше 4 млн кв. м складов, три четверти из которых — спекулятивные. Спрос со стороны e-commerce при этом заметно остыл, объём сделок сократится почти на 20% и составит около 2,5 млн «квадратов».
В ответ застройщики режут проекты, переходят на формат built-to-suit и заманивают арендаторов скидками до 15%. Доля пустующих площадей в регионе может вырасти до 5,5%, особенно болезненно — на юге. Север пока держится и сохраняет ставки около 12 тыс. рублей.
Часть экспертов уверяет, что это временное похмелье: в 2026 году вакансия начнёт сокращаться, а аренда — понемногу отрастать. Тем более что дорогие кредиты могут отменить часть складов ещё на стадии планов.
@nedvizha
Логопарки, ещё недавно изображавшие дефицит, резко приуныли. Арендные ставки, взлетевшие до небес, начали планомерно сползать вниз: минус 16% по итогам этого года и ещё около 5% в следующем. Причина прозаична — складов настроили с запасом, а арендаторы внезапно сбавили обороты.
К концу 2026 года аренда в Москве и Подмосковье может подешеветь примерно до 10 тыс. рублей за квадрат в год. Уже сейчас средняя ставка опустилась до 10,5 тыс., хотя совсем недавно рынок уверял, что ниже некуда.
Эффект бумеранга прилетел из прошлых лет: девелоперы активно строили «на авось», и теперь на рынок готовятся вывалить свыше 4 млн кв. м складов, три четверти из которых — спекулятивные. Спрос со стороны e-commerce при этом заметно остыл, объём сделок сократится почти на 20% и составит около 2,5 млн «квадратов».
В ответ застройщики режут проекты, переходят на формат built-to-suit и заманивают арендаторов скидками до 15%. Доля пустующих площадей в регионе может вырасти до 5,5%, особенно болезненно — на юге. Север пока держится и сохраняет ставки около 12 тыс. рублей.
Часть экспертов уверяет, что это временное похмелье: в 2026 году вакансия начнёт сокращаться, а аренда — понемногу отрастать. Тем более что дорогие кредиты могут отменить часть складов ещё на стадии планов.
@nedvizha
OCTOBER GROUP завершает строительство флагманского проекта Stories на Мосфильмовской
Девелопер OCTOBER GROUP подходит к завершению строительства своего флагманского жилого проекта Stories на Мосфильмовской. Проект находится на финальной стадии реализации. Полностью готов конструктив двух корпусов – 29-этажной Stories Tower и 11-этажного Terrace House, практически завершен монтаж терракотовых панелей, в жилых корпусах продолжаются чистовые отделочные работы. На площадке уже работает приемочная комиссия, ввод проекта в эксплуатацию запланирован в ближайшее время.
Напомним, Stories – проект бизнес-класса с премиальными опциями, в котором предусмотрено сочетание жилых, деловых и инфраструктурных пространств. Всего в проекте предусмотрено 440 квартир – от студий до пентхаусов на верхнем этаже площадью до 146 кв. м. На сегодняшний день в продаже остается менее 15% лотов.
Инфраструктура проекта сосредоточена в двухэтажном стилобате площадью около 6 000 кв. м, объединяющем оба корпуса. На первом уровне разместятся коммерческие помещения, лобби, коворкинг и детский клуб October Smart Kids. Второй этаж отведен под деловой кластер: 49 офисных помещений с возможностью гибкой трансформации под разные форматы работы. Такое решение ориентировано на резидентов, для которых важно совмещать проживание и деловую активность в одном пространстве.
Значительная часть проекта отведена общественным и рекреационным зонам. Во внутреннем дворе-патио формируется благоустроенная среда с зонами отдыха, местами для занятий спортом, «секретным» садом с вечнозелеными растениями и двухуровневой детской площадкой. Дополнением станет эксплуатируемая кровля террасированного корпуса с видовой террасой, садами и кинотеатром под открытым небом.
Реклама: ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа»
ИНН 7709448420
Erid:2VtzqwGy8eE
@nedvizha
Девелопер OCTOBER GROUP подходит к завершению строительства своего флагманского жилого проекта Stories на Мосфильмовской. Проект находится на финальной стадии реализации. Полностью готов конструктив двух корпусов – 29-этажной Stories Tower и 11-этажного Terrace House, практически завершен монтаж терракотовых панелей, в жилых корпусах продолжаются чистовые отделочные работы. На площадке уже работает приемочная комиссия, ввод проекта в эксплуатацию запланирован в ближайшее время.
Напомним, Stories – проект бизнес-класса с премиальными опциями, в котором предусмотрено сочетание жилых, деловых и инфраструктурных пространств. Всего в проекте предусмотрено 440 квартир – от студий до пентхаусов на верхнем этаже площадью до 146 кв. м. На сегодняшний день в продаже остается менее 15% лотов.
Инфраструктура проекта сосредоточена в двухэтажном стилобате площадью около 6 000 кв. м, объединяющем оба корпуса. На первом уровне разместятся коммерческие помещения, лобби, коворкинг и детский клуб October Smart Kids. Второй этаж отведен под деловой кластер: 49 офисных помещений с возможностью гибкой трансформации под разные форматы работы. Такое решение ориентировано на резидентов, для которых важно совмещать проживание и деловую активность в одном пространстве.
Значительная часть проекта отведена общественным и рекреационным зонам. Во внутреннем дворе-патио формируется благоустроенная среда с зонами отдыха, местами для занятий спортом, «секретным» садом с вечнозелеными растениями и двухуровневой детской площадкой. Дополнением станет эксплуатируемая кровля террасированного корпуса с видовой террасой, садами и кинотеатром под открытым небом.
Реклама: ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа»
ИНН 7709448420
Erid:2VtzqwGy8eE
@nedvizha
Судя по оценкам консультантов из IBC Real Estate, интерес инвесторов к питерской недвижимости в этом году сильно угас.
Совокупный объём вложений по итогам 2025 года едва ли перевалит за 100 миллиардов рублей. Стоит напомнить, что годом ранее эта цифра была почти вдвое выше.
Аналитики с некоторой издевкой отмечают, что текущий результат всё же на 65% лучше средних показателей допандемийных лет. Видимо, это должно служить утешением.
Деньги теперь идут преимущественно в коммерческие объекты: торговые центры (27%), склады (14%) и офисы. Жилые проекты, напротив, страдают от высоких ставок, которые отпугивают девелоперов. Крупные игроки вроде «ЛСР» и «КВС» предпочитают расширять портфели, скупая уже готовые активы — от гостиниц до исторических комплексов. Впрочем, даже эти сделки не способны скрыть общее охлаждение рынка. Другие эксперты дают ещё более скромный прогноз, что лишь подчёркивает не слишком радужные перспективы.
@nedvizha
Совокупный объём вложений по итогам 2025 года едва ли перевалит за 100 миллиардов рублей. Стоит напомнить, что годом ранее эта цифра была почти вдвое выше.
Аналитики с некоторой издевкой отмечают, что текущий результат всё же на 65% лучше средних показателей допандемийных лет. Видимо, это должно служить утешением.
Деньги теперь идут преимущественно в коммерческие объекты: торговые центры (27%), склады (14%) и офисы. Жилые проекты, напротив, страдают от высоких ставок, которые отпугивают девелоперов. Крупные игроки вроде «ЛСР» и «КВС» предпочитают расширять портфели, скупая уже готовые активы — от гостиниц до исторических комплексов. Впрочем, даже эти сделки не способны скрыть общее охлаждение рынка. Другие эксперты дают ещё более скромный прогноз, что лишь подчёркивает не слишком радужные перспективы.
@nedvizha
Мосгорсуд выгнал Ларису Долину из квартиры в Хамовниках, не обратив внимания на просьбы её адвоката отложить выселение до конца праздников.
Адвокат певицы, Мария Пухова, пыталась сыграть на эмоциях, говоря, что переезд — это просто катастрофа, но суд не сдался и поставил точку.
Теперь решение будет пересмотрено только после консультации с самой Долиной, если она, конечно, захочет обсудить.
@nedvizha
Адвокат певицы, Мария Пухова, пыталась сыграть на эмоциях, говоря, что переезд — это просто катастрофа, но суд не сдался и поставил точку.
Теперь решение будет пересмотрено только после консультации с самой Долиной, если она, конечно, захочет обсудить.
@nedvizha
MR Group выкупил бизнес-центр Mirland у «Сбера»
MR Group продолжает агрессивное расширение своего портфеля коммерческой недвижимости, закрепившись в перспективном районе рядом с метро «Дмитровская». Через аффилированную компанию «Новастар» девелопер приобрел фирму «Гидромашсервис», которая владеет бизнес-центром Mirland на 2-й Хуторской улице. Локация выбрана крайне удачно: близость к крупному транспортному узлу и активное развитие бывших промзон превращают этот объект в лакомый кусок для управления и возможной реконцепции в будущем.
Продавцом актива выступила компания «СБК Прогресс», связанная со структурами «Сбербанк Капитала». Переход БЦ Mirland от банковских структур к профильному игроку рынка недвижимости — логичный шаг, подтверждающий тренд на консолидацию качественных офисных площадей в руках крупнейших застройщиков. Для MR Group эта сделка не просто покупка очередных квадратных метров, а стратегическое усиление позиций в активно растущем деловом кластере на севере Москвы.
@nedvizha
MR Group продолжает агрессивное расширение своего портфеля коммерческой недвижимости, закрепившись в перспективном районе рядом с метро «Дмитровская». Через аффилированную компанию «Новастар» девелопер приобрел фирму «Гидромашсервис», которая владеет бизнес-центром Mirland на 2-й Хуторской улице. Локация выбрана крайне удачно: близость к крупному транспортному узлу и активное развитие бывших промзон превращают этот объект в лакомый кусок для управления и возможной реконцепции в будущем.
Продавцом актива выступила компания «СБК Прогресс», связанная со структурами «Сбербанк Капитала». Переход БЦ Mirland от банковских структур к профильному игроку рынка недвижимости — логичный шаг, подтверждающий тренд на консолидацию качественных офисных площадей в руках крупнейших застройщиков. Для MR Group эта сделка не просто покупка очередных квадратных метров, а стратегическое усиление позиций в активно растущем деловом кластере на севере Москвы.
@nedvizha
Прощай, «эконом» - доступные квартиры в России становятся исчезающим видом
Эпоха доступных квадратных метров в России стремительно уходит в прошлое, уступая место «тяжелому люксу». По данным Центробанка, доля новостроек экономкласса в этом году рухнула до исторического минимума в 22%. Девелоперы массово разворачиваются в сторону бизнес- и премиум-сегментов, и логика здесь проста: маржинальность дорогих проектов гораздо выше. В погоне за прибылью строительные гиганты фактически оставляют рынок без массового предложения, превращая покупку квартиры из базовой потребности в привилегию для избранных.
Для рядового покупателя такой перекос рынка — настоящий тупик. Пока застройщики соревнуются в изысканности архитектуры и отделки лобби, «человеческое» жилье по карману превращается в дефицитный товар. Сочетание сокращающегося выбора бюджетных вариантов и общего роста цен делает мечту о собственной квартире для многих россиян практически несбыточной. Рынок недвижимости все больше напоминает витрину элитного бутика, мимо которой большинству приходится проходить, так и не дождавшись предложений в своем ценовом диапазоне.
@nedvizha
Эпоха доступных квадратных метров в России стремительно уходит в прошлое, уступая место «тяжелому люксу». По данным Центробанка, доля новостроек экономкласса в этом году рухнула до исторического минимума в 22%. Девелоперы массово разворачиваются в сторону бизнес- и премиум-сегментов, и логика здесь проста: маржинальность дорогих проектов гораздо выше. В погоне за прибылью строительные гиганты фактически оставляют рынок без массового предложения, превращая покупку квартиры из базовой потребности в привилегию для избранных.
Для рядового покупателя такой перекос рынка — настоящий тупик. Пока застройщики соревнуются в изысканности архитектуры и отделки лобби, «человеческое» жилье по карману превращается в дефицитный товар. Сочетание сокращающегося выбора бюджетных вариантов и общего роста цен делает мечту о собственной квартире для многих россиян практически несбыточной. Рынок недвижимости все больше напоминает витрину элитного бутика, мимо которой большинству приходится проходить, так и не дождавшись предложений в своем ценовом диапазоне.
@nedvizha
Артемий Лебедев предложил добавить «Москве-Сити» недостающий, по его мнению, элемент — колокольню, но в формате небоскрёба.
Логика простая и дерзкая: если раньше самые высокие здания были там, то теперь они здесь — значит, и колокольня должна быть соответствующая эпохе. Своим видением Лебедев поделился в собственном телеграм-канале, не вдаваясь в детали и не поясняя, где заканчивается концепт и начинается ирония:
«В 16 веке итальянский архитектор построил колокольню «Иван Великий» на территории Кремля, самое высокое здание до 19 века. Сегодня самые высокие здания стоят в «Москве-Сити». И там сегодня не хватает одной детали — колокольни-небоскрёба. Я готов спроектировать есличо».
Насколько это заявка на реальный проект или архитектурный троллинг — пока неясно. Но мысль о колокольне между стеклянными башнями уже отправлена в пространство.
@nedvizha
Логика простая и дерзкая: если раньше самые высокие здания были там, то теперь они здесь — значит, и колокольня должна быть соответствующая эпохе. Своим видением Лебедев поделился в собственном телеграм-канале, не вдаваясь в детали и не поясняя, где заканчивается концепт и начинается ирония:
«В 16 веке итальянский архитектор построил колокольню «Иван Великий» на территории Кремля, самое высокое здание до 19 века. Сегодня самые высокие здания стоят в «Москве-Сити». И там сегодня не хватает одной детали — колокольни-небоскрёба. Я готов спроектировать есличо».
Насколько это заявка на реальный проект или архитектурный троллинг — пока неясно. Но мысль о колокольне между стеклянными башнями уже отправлена в пространство.
@nedvizha
Марат Хуснуллин предсказал, что в 2028 году в России объемы строительства жилья могут упасть на 15%.
Это стало ясно после того, как количество новых разрешений на стройку в 2025 году упало на 15% по сравнению с предыдущим годом. Вице-премьер отметил, что если в среднем дома строятся около трёх лет, то в 2028 году мы получим на 15% меньше многоквартирных домов. Но не переживайте — Марат Шакирзянович уверен, что всё можно исправить, и уже работает с регионами, чтобы ускорить процесс и выдать ещё больше разрешений.
Также вице-премьер сообщил, что в 2026 году в стране собираются сдать около 103 миллионов квадратных метров жилья. В 2025 году планируют «не упасть ниже» отметки 100 миллионов, но всё зависит от множества факторов, включая ставки ЦБ и количество ипотечных кредитов. Однако Хуснуллин не теряет оптимизма: «Мы будем стараться!»
@nedvizha
Это стало ясно после того, как количество новых разрешений на стройку в 2025 году упало на 15% по сравнению с предыдущим годом. Вице-премьер отметил, что если в среднем дома строятся около трёх лет, то в 2028 году мы получим на 15% меньше многоквартирных домов. Но не переживайте — Марат Шакирзянович уверен, что всё можно исправить, и уже работает с регионами, чтобы ускорить процесс и выдать ещё больше разрешений.
Также вице-премьер сообщил, что в 2026 году в стране собираются сдать около 103 миллионов квадратных метров жилья. В 2025 году планируют «не упасть ниже» отметки 100 миллионов, но всё зависит от множества факторов, включая ставки ЦБ и количество ипотечных кредитов. Однако Хуснуллин не теряет оптимизма: «Мы будем стараться!»
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Москва и Петербург снова выясняют, у кого Новый год дороже и ярче. Столицы обвешались огнями и уверяют, что всё под контролем и «по средствам», но цифры говорят громче гирлянд.
Москва уложилась примерно в 400 млн рублей: дорогие искусственные ёлки, винтажный антураж с намёком на XIX век и подсветка, чтобы ни у кого не осталось сомнений — праздник был не бюджетный. Часть декора кочует по городу не первый год, что слегка смягчает удар по кошельку, но блеска меньше не становится.
Петербург же решил не мелочиться и уверенно вышел вперёд. По подсчётам, город выложил на новогодние украшения больше миллиарда рублей. В Смольном объясняют это просто: город тёмный, северный и без огней совсем грустно. Центр действительно выглядит празднично, туристов ждут, деньги потрачены — галочка поставлена.
На этом фоне в соцсетях гуляют ролики из регионов с одинокими ёлками и уставшими снеговиками. Москву там уже сравнивают с Капитолием, а остальную страну — с дистриктами. Контраст получился слишком наглядный.
В топчик -10 также залетели:
Сыктывкар, Благовещенск, Салехард, Калининград, Красноярск, Чита, Челябинск и Барнаул.
@nedvizha
Москва уложилась примерно в 400 млн рублей: дорогие искусственные ёлки, винтажный антураж с намёком на XIX век и подсветка, чтобы ни у кого не осталось сомнений — праздник был не бюджетный. Часть декора кочует по городу не первый год, что слегка смягчает удар по кошельку, но блеска меньше не становится.
Петербург же решил не мелочиться и уверенно вышел вперёд. По подсчётам, город выложил на новогодние украшения больше миллиарда рублей. В Смольном объясняют это просто: город тёмный, северный и без огней совсем грустно. Центр действительно выглядит празднично, туристов ждут, деньги потрачены — галочка поставлена.
На этом фоне в соцсетях гуляют ролики из регионов с одинокими ёлками и уставшими снеговиками. Москву там уже сравнивают с Капитолием, а остальную страну — с дистриктами. Контраст получился слишком наглядный.
В топчик -10 также залетели:
Сыктывкар, Благовещенск, Салехард, Калининград, Красноярск, Чита, Челябинск и Барнаул.
@nedvizha
По данным «Циана», в городах с населением более 500 000 человек средняя цена 1 кв. м на вторичке за неполный 2025 год выросла на 8%, до 147 000 руб.
Заградительные ставки рост не остановили: в начале года кредиты на готовое жилье выдавались под 29,4%, сейчас — около 21,2% (Дом.РФ). Для сравнения, новостройки в тех же локациях, поддержанные льготной ипотекой, подорожали на 14%.
«Авито Недвижимость» фиксирует схожую динамику — +8,1% за год, до 209 859 руб. за кв. м, но отмечает, что статистику тянут Москва и Санкт-Петербург. В половине городов рост не превышает 6%, а в среднем по стране он составляет около 5%.
Сильнее всего цены выросли в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах — на 12–16%, до 109 100, 201 800, 256 300 и 127 000 руб. за кв. м соответственно («Циан»). В этих городах предложение сократилось на 23–41%. В целом по крупным городам объем вторичных лотов за год уменьшился на 19%, до 207 000 квартир.
По данным «Авито Недвижимости», Москва и Калининград показали рост на 14% — до 545 770 и 137 512 руб. за кв. м. Новокузнецк стал исключением: цены снизились на 4–5% (до 95 200 руб. по «Циану» и 87 918 руб. по «Авито»). В Сочи вторичка подешевела на 2%, до 300 069 руб. за кв. м.
@nedvizha
Заградительные ставки рост не остановили: в начале года кредиты на готовое жилье выдавались под 29,4%, сейчас — около 21,2% (Дом.РФ). Для сравнения, новостройки в тех же локациях, поддержанные льготной ипотекой, подорожали на 14%.
«Авито Недвижимость» фиксирует схожую динамику — +8,1% за год, до 209 859 руб. за кв. м, но отмечает, что статистику тянут Москва и Санкт-Петербург. В половине городов рост не превышает 6%, а в среднем по стране он составляет около 5%.
Сильнее всего цены выросли в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах — на 12–16%, до 109 100, 201 800, 256 300 и 127 000 руб. за кв. м соответственно («Циан»). В этих городах предложение сократилось на 23–41%. В целом по крупным городам объем вторичных лотов за год уменьшился на 19%, до 207 000 квартир.
По данным «Авито Недвижимости», Москва и Калининград показали рост на 14% — до 545 770 и 137 512 руб. за кв. м. Новокузнецк стал исключением: цены снизились на 4–5% (до 95 200 руб. по «Циану» и 87 918 руб. по «Авито»). В Сочи вторичка подешевела на 2%, до 300 069 руб. за кв. м.
@nedvizha
В 2025 году почти половина всех сделок россиян с зарубежной недвижимостью пришлась на страны ЕС — рост с прошлых 20–26% впечатляет. Основная причина — желание получить ВНЖ, свободу передвижения по Шенгену и удобные банковские возможности.
На втором месте оказалась Юго-Восточная Азия (Таиланд, Вьетнам, Индонезия) с 27% сделок, Ближний Восток (ОАЭ, Оман, Катар) — 10%. Турция падает с 21% до 7%, но россияне там всё ещё лидируют по покупкам.
В целом спрос на зарубежную недвижимость снизился на 39%, зато средняя стоимость покупки выросла на 25% — россияне выбирают дорогие и надёжные объекты. Главная мотивация сделок — ВНЖ и паспорта: 59% покупок за год связано именно с этим.
@nedvizha
На втором месте оказалась Юго-Восточная Азия (Таиланд, Вьетнам, Индонезия) с 27% сделок, Ближний Восток (ОАЭ, Оман, Катар) — 10%. Турция падает с 21% до 7%, но россияне там всё ещё лидируют по покупкам.
В целом спрос на зарубежную недвижимость снизился на 39%, зато средняя стоимость покупки выросла на 25% — россияне выбирают дорогие и надёжные объекты. Главная мотивация сделок — ВНЖ и паспорта: 59% покупок за год связано именно с этим.
@nedvizha
На Пречистенской набережной намечается очередное элитное «чудо девелопмента». В проект «Пречистенская резиденция» зашёл «Главстрой», аккуратно отодвинув прежнего владельца — структуры, связанные с Олегом Дерипаской. Теперь у девелопера контрольный пакет, у Инго-банка — доля для финансового спокойствия, а у локации — все шансы превратиться в дорогой квадратный метр с видом на Москву-реку.
Формально на балансе проекта пока скромные здания на 6 тыс. кв. м, но эксперты уже привычно прикидывают, как из этого выжать 20 тыс. «элитки» и потратить на это до 30 млрд рублей. Потенциальная выручка — вдвое больше. Классика жанра: центр, статус, ценник — космос.
Подключение банка объясняется просто: кредиты нынче золотые, и строить без финансового партнёра — удовольствие для отчаянных. Так что банк в капитале — не роскошь, а средство выживания. Тем более рынок элитного жилья пока держится: цены растут, предложение пухнет, а продажи слегка притормаживают, но кого это волнует при таких маржах.
В итоге всё складывается логично: дорогая земля, дорогие деньги, дорогие квартиры. Осталось только построить — и продать тем, кто не спрашивает цену.
@nedvizha
Формально на балансе проекта пока скромные здания на 6 тыс. кв. м, но эксперты уже привычно прикидывают, как из этого выжать 20 тыс. «элитки» и потратить на это до 30 млрд рублей. Потенциальная выручка — вдвое больше. Классика жанра: центр, статус, ценник — космос.
Подключение банка объясняется просто: кредиты нынче золотые, и строить без финансового партнёра — удовольствие для отчаянных. Так что банк в капитале — не роскошь, а средство выживания. Тем более рынок элитного жилья пока держится: цены растут, предложение пухнет, а продажи слегка притормаживают, но кого это волнует при таких маржах.
В итоге всё складывается логично: дорогая земля, дорогие деньги, дорогие квартиры. Осталось только построить — и продать тем, кто не спрашивает цену.
@nedvizha