Историческое общежитие МГЛУ на Китай-городе обрело нового владельца
В самом сердце Москвы, на Китай-городе, знаковое, но заброшенное здание общежития Московского лингвистического университета (МГЛУ) в Петроверигском переулке нашло своего нового хозяина. Победу в торгах, организованных госкорпорацией «Дом.РФ», одержала компания «Могул-1», тесно связанная с известным девелопером R4S. Начальная цена лота составила 268,3 миллиона рублей, однако конкуренция оказалась настолько острой, что итоговая сумма сделки подскочила до 691,6 миллиона рублей.
Здание, в котором когда-то располагалось общежитие Коммунистического университета национальных меньшинств Запада, а затем МГЛУ, имеет богатую историю. Построенное в начале 1930-х годов по проекту архитектора Григория Данкмана, оно является частью уникального архитектурного ансамбля. К сожалению, после пожара в начале 2000-х годов здание пришло в запустение. Попытка его перестройки в апарт-отель потерпела неудачу из-за банкротства инвестора, оставив этот объект культурного наследия регионального значения в печальном состоянии. Теперь, с приходом нового владельца, наметилась надежда на его возрождение.
Несмотря на то, что официальные планы компании R4S пока не раскрываются, эксперты рынка единодушно предполагают, что здание ожидает масштабная реконструкция с целью превращения его в элитный жилой комплекс. Учитывая расположение объекта, его историческую ценность и значительные инвестиции, ожидается, что будущий проект станет настоящим украшением Китай-города и привлекательным предложением для самых взыскательных покупателей. Борьба за этот лот между несколькими крупными девелоперами и даже образовательными учреждениями свидетельствует о высокой востребованности подобных объектов на рынке столичной недвижимости.
@nedvizha
В самом сердце Москвы, на Китай-городе, знаковое, но заброшенное здание общежития Московского лингвистического университета (МГЛУ) в Петроверигском переулке нашло своего нового хозяина. Победу в торгах, организованных госкорпорацией «Дом.РФ», одержала компания «Могул-1», тесно связанная с известным девелопером R4S. Начальная цена лота составила 268,3 миллиона рублей, однако конкуренция оказалась настолько острой, что итоговая сумма сделки подскочила до 691,6 миллиона рублей.
Здание, в котором когда-то располагалось общежитие Коммунистического университета национальных меньшинств Запада, а затем МГЛУ, имеет богатую историю. Построенное в начале 1930-х годов по проекту архитектора Григория Данкмана, оно является частью уникального архитектурного ансамбля. К сожалению, после пожара в начале 2000-х годов здание пришло в запустение. Попытка его перестройки в апарт-отель потерпела неудачу из-за банкротства инвестора, оставив этот объект культурного наследия регионального значения в печальном состоянии. Теперь, с приходом нового владельца, наметилась надежда на его возрождение.
Несмотря на то, что официальные планы компании R4S пока не раскрываются, эксперты рынка единодушно предполагают, что здание ожидает масштабная реконструкция с целью превращения его в элитный жилой комплекс. Учитывая расположение объекта, его историческую ценность и значительные инвестиции, ожидается, что будущий проект станет настоящим украшением Китай-города и привлекательным предложением для самых взыскательных покупателей. Борьба за этот лот между несколькими крупными девелоперами и даже образовательными учреждениями свидетельствует о высокой востребованности подобных объектов на рынке столичной недвижимости.
@nedvizha
Спрос на московские хрущевки под реновацию снова взлетел: за полгода интерес к таким квартирам вырос на 62,5%.
После прошлогоднего бума интерес сначала падал, но к лету люди снова вспомнили про «дешёвые метры». По мнению экспертов, новые квартиры будут чуть больше и дороже старых на 15–20%, так что инвесторы часто оказываются в плюсе.
Но не всё так радужно: ветхие пятиэтажки нужно содержать и ремонтировать, а ждать переселения можно годами. Сдавать такое жильё в старом виде почти невыгодно, и многие инвесторы рискуют просто заморозить деньги на долгий срок. В итоге — хрущевки под реновацию заманчивы, но только для терпеливых и готовых рисковать.
@nedvizha
После прошлогоднего бума интерес сначала падал, но к лету люди снова вспомнили про «дешёвые метры». По мнению экспертов, новые квартиры будут чуть больше и дороже старых на 15–20%, так что инвесторы часто оказываются в плюсе.
Но не всё так радужно: ветхие пятиэтажки нужно содержать и ремонтировать, а ждать переселения можно годами. Сдавать такое жильё в старом виде почти невыгодно, и многие инвесторы рискуют просто заморозить деньги на долгий срок. В итоге — хрущевки под реновацию заманчивы, но только для терпеливых и готовых рисковать.
@nedvizha
Жильцы дома Нирнзее активно сражаются за сохранение уникального облика лифтов, которым исполнилось 113 лет.
Этот первый московский небоскреб, возведенный в 1912–1913 годах на Большом Гнездниковском, является значимым памятником культуры и находится под защитой государства.
Проект здания принадлежит знаменитому инженеру Эрнсту-Рихарду Нирнзее, который придумал оригинальный дизайн лифтовой шахты, сохранившийся до нашего времени.
Однако в конце лета в доме начались работы по ремонту, которые продолжаются и сейчас, включая замену лифтов. В сентябре жители заметили, что на территории оказались груды щитов, напоминающих стенки контейнеров. Как выяснилось, ремонтники планируют полностью заделать историческую шахту с её уникальными решетками, что уничтожит самую суть оригинального дизайна.
Несмотря на тревогу жильцов, чиновники уверяют, что лифты не входят в список охраняемых объектов. Жители не собираются сдаваться и продолжают борьбу за сохранение своего наследия.
@nedvizha
Этот первый московский небоскреб, возведенный в 1912–1913 годах на Большом Гнездниковском, является значимым памятником культуры и находится под защитой государства.
Проект здания принадлежит знаменитому инженеру Эрнсту-Рихарду Нирнзее, который придумал оригинальный дизайн лифтовой шахты, сохранившийся до нашего времени.
Однако в конце лета в доме начались работы по ремонту, которые продолжаются и сейчас, включая замену лифтов. В сентябре жители заметили, что на территории оказались груды щитов, напоминающих стенки контейнеров. Как выяснилось, ремонтники планируют полностью заделать историческую шахту с её уникальными решетками, что уничтожит самую суть оригинального дизайна.
Несмотря на тревогу жильцов, чиновники уверяют, что лифты не входят в список охраняемых объектов. Жители не собираются сдаваться и продолжают борьбу за сохранение своего наследия.
@nedvizha
Покупка недвижимости стоимостью более 1 млн рублей будет возможна только за безналичный расчет
Союз рынка недвижимости выступил с инициативой законодательно закрепить обязательное использование безналичных расчетов при совершении сделок купли-продажи жилья. Предлагается установить порог в 1 миллион рублей: сделки на сумму до этой отметки смогут совершаться как наличными, так и безналичным способом, в то время как все операции, превышающие этот лимит, будут осуществляться исключительно через банковские переводы. Эта мера направлена на повышение прозрачности финансовых потоков в сфере недвижимости и снижение рисков, связанных с оборотом крупных сумм наличных денег.
Инициатива, выдвинутая вице-президентом Союза рынка недвижимости Юлией Плетневой, уже находится на стадии обсуждения с федеральными органами исполнительной власти. В настоящее время ведется активная работа по подготовке официального законопроекта, который планируется внести на рассмотрение Государственной Думы. Целью данного предложения является не только упрощение контроля за финансовыми операциями, но и защита участников рынка от мошенничества, а также снижение теневого оборота денежных средств.
Стоит отметить, что Центральный банк Российской Федерации пока не выразил однозначной поддержки данной инициативе. Возможно, регулятор нуждается в дополнительном времени для изучения всех аспектов предложения, оценки его влияния на финансовую систему и выявления потенциальных рисков. Тем не менее, активное обсуждение и подготовка законопроекта свидетельствуют о стремлении участников рынка недвижимости к модернизации и повышению безопасности проведения сделок.
@nedvizha
Союз рынка недвижимости выступил с инициативой законодательно закрепить обязательное использование безналичных расчетов при совершении сделок купли-продажи жилья. Предлагается установить порог в 1 миллион рублей: сделки на сумму до этой отметки смогут совершаться как наличными, так и безналичным способом, в то время как все операции, превышающие этот лимит, будут осуществляться исключительно через банковские переводы. Эта мера направлена на повышение прозрачности финансовых потоков в сфере недвижимости и снижение рисков, связанных с оборотом крупных сумм наличных денег.
Инициатива, выдвинутая вице-президентом Союза рынка недвижимости Юлией Плетневой, уже находится на стадии обсуждения с федеральными органами исполнительной власти. В настоящее время ведется активная работа по подготовке официального законопроекта, который планируется внести на рассмотрение Государственной Думы. Целью данного предложения является не только упрощение контроля за финансовыми операциями, но и защита участников рынка от мошенничества, а также снижение теневого оборота денежных средств.
Стоит отметить, что Центральный банк Российской Федерации пока не выразил однозначной поддержки данной инициативе. Возможно, регулятор нуждается в дополнительном времени для изучения всех аспектов предложения, оценки его влияния на финансовую систему и выявления потенциальных рисков. Тем не менее, активное обсуждение и подготовка законопроекта свидетельствуют о стремлении участников рынка недвижимости к модернизации и повышению безопасности проведения сделок.
@nedvizha
ЛДПР решила снова «спасти» семьи и предлагает пустить льготную ипотеку и на вторичное жильё. Леонид Слуцкий возмущается: в той же Кировской области люди получают 65 тысяч, а платить по 90 тысяч за ипотеку — разве что в параллельной вселенной. Поэтому партия хочет уговорить правительство разрешить семейную ипотеку на более дешёвую «вторичку».
С 2025 года власти уже собираются частично открыть доступ к такой ипотеке в сотнях городов, где строительство еле дышит. Но остальные партии тоже подсуетились: «Справедливая Россия» требует расширения на весь вторичный рынок, КПРФ готова подключиться к обсуждению, а «Единая Россия» намекает, что вообще пора заново придумать, как эта ипотека должна работать, чтобы регионы не оставались в пролёте.
@nedvizha
С 2025 года власти уже собираются частично открыть доступ к такой ипотеке в сотнях городов, где строительство еле дышит. Но остальные партии тоже подсуетились: «Справедливая Россия» требует расширения на весь вторичный рынок, КПРФ готова подключиться к обсуждению, а «Единая Россия» намекает, что вообще пора заново придумать, как эта ипотека должна работать, чтобы регионы не оставались в пролёте.
@nedvizha
Жители регионов всё меньше мечтают о «квадрате» в Москве — интерес рухнул почти наполовину. По данным Росреестра, за десять месяцев количество заявок на оформление прав в столице просело с бодрых 49 тысяч до жалких 29. Народ просто перестал штурмовать московский рынок.
Список регионов-«охотников» тоже перемешался: Московская область и Петербург держатся, Краснодарский край внезапно вырвался вперёд, а вот Нижний Новгород, Волгоград и Самара тихо вывалились из топа, будто никогда туда и не входили. Зато Воронеж, Саратов, Ярославль и Башкирия слегка активизировались — видимо, кто-то ещё не потерял веру в столичный метр.
Сами москвичи тоже поубавили прыти: покупают в регионах на 11% реже, но всё ещё достаточно активно, чтобы считать себя завсегдатаями чужих кадастров.
А общий фон простой: ипотека скукожилась, сделки в новостройках упали на треть, и московская недвижимость выглядит уже не как мечта, а как дорогая странность, на которую желающих становится всё меньше.
@nedvizha
Список регионов-«охотников» тоже перемешался: Московская область и Петербург держатся, Краснодарский край внезапно вырвался вперёд, а вот Нижний Новгород, Волгоград и Самара тихо вывалились из топа, будто никогда туда и не входили. Зато Воронеж, Саратов, Ярославль и Башкирия слегка активизировались — видимо, кто-то ещё не потерял веру в столичный метр.
Сами москвичи тоже поубавили прыти: покупают в регионах на 11% реже, но всё ещё достаточно активно, чтобы считать себя завсегдатаями чужих кадастров.
А общий фон простой: ипотека скукожилась, сделки в новостройках упали на треть, и московская недвижимость выглядит уже не как мечта, а как дорогая странность, на которую желающих становится всё меньше.
@nedvizha
Материнский капитал: новая идея привязки к региональным ценам на жилье
Заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб предложил новаторскую идею, которая может существенно изменить подход к использованию материнского капитала. Он считает, что сумма, выделяемая на улучшение жилищных условий, должна быть напрямую привязана к стоимости жилья в конкретном регионе. Инициатива предполагает, что на каждого ребенка семья будет получать сумму, эквивалентную стоимости 10 квадратных метров жилой площади. Эта идея основана на статистике Социального фонда РФ, согласно которой 95% всех выплат материнского капитала направляется именно на приобретение или строительство жилья, что подчеркивает актуальность данной меры поддержки.
Предложение Владислава Гриба вызывает особый интерес на фоне планируемого увеличения размеров материнского капитала в 2026 году. Так, на второго ребенка (при условии, что на первого он не выдавался) сумма составит около 974,1 тысячи рублей, а на первого ребенка — 737,2 тысячи рублей. Если учесть, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве, по данным Минстроя, на конец 2025 года составляет почти 200 тысяч рублей, то предложенные 10 квадратных метров на ребенка могли бы стать более ощутимой помощью, особенно в регионах с более доступными ценами. Это позволит семьям более эффективно распоряжаться средствами, приобретая жилье, соответствующее их потребностям и возможностям.
@nedvizha
Заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб предложил новаторскую идею, которая может существенно изменить подход к использованию материнского капитала. Он считает, что сумма, выделяемая на улучшение жилищных условий, должна быть напрямую привязана к стоимости жилья в конкретном регионе. Инициатива предполагает, что на каждого ребенка семья будет получать сумму, эквивалентную стоимости 10 квадратных метров жилой площади. Эта идея основана на статистике Социального фонда РФ, согласно которой 95% всех выплат материнского капитала направляется именно на приобретение или строительство жилья, что подчеркивает актуальность данной меры поддержки.
Предложение Владислава Гриба вызывает особый интерес на фоне планируемого увеличения размеров материнского капитала в 2026 году. Так, на второго ребенка (при условии, что на первого он не выдавался) сумма составит около 974,1 тысячи рублей, а на первого ребенка — 737,2 тысячи рублей. Если учесть, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве, по данным Минстроя, на конец 2025 года составляет почти 200 тысяч рублей, то предложенные 10 квадратных метров на ребенка могли бы стать более ощутимой помощью, особенно в регионах с более доступными ценами. Это позволит семьям более эффективно распоряжаться средствами, приобретая жилье, соответствующее их потребностям и возможностям.
@nedvizha
Девелопер “А101” решил потешить своё самолюбие и подал в Суд по интеллектуальным правам, требуя забрать у мэрии Химок её «бренд» — странный знак из трёх клякс с надписью «Химки. Город, в котором хочется жить», зарегистрированный Роспатентом ещё в 2017 году. Этот знак распространяется буквально на всё — от машин и мебели до кофе и авиаперевозок.
“А101” утверждает, что мэрия этим брендом даже не пользуется, поэтому он якобы «свободен». Иск приняли 5 ноября, но пока всё заморожено — госпошлину не заплатили. Исправить недочёт нужно до 10 декабря.
@nedvizha
“А101” утверждает, что мэрия этим брендом даже не пользуется, поэтому он якобы «свободен». Иск приняли 5 ноября, но пока всё заморожено — госпошлину не заплатили. Исправить недочёт нужно до 10 декабря.
@nedvizha
Риелторы заявили, что вторичный рынок превратился в минное поле, и предлагают перед сделкой отправлять продавцов на быструю проверку у психолога и психиатра. Цель — понять, не управляют ли человеком мошенники, ведь такие сделки почти всегда потом отменяют.
Предлагают делать освидетельствование прямо в день сделки в госмедучреждении, у двух специалистов сразу. Для этого хотят попросить Минздрав придумать единые правила, потому что сейчас каждый выкручивается как может.
Ранее один из депутатов тоже настаивал на проверках продавцов, чтобы уменьшить количество афер, но юристы напоминают: заставить человека пройти психиатрическую экспертизу невозможно — только добровольно.
Параллельно обсуждают расширение компенсаций для покупателей, которые теряют квартиры после отмены сделок. Сейчас ситуация выглядит абсурдно: жильё возвращают прежним владельцам, а покупатель остаётся и без квартиры, и без денег.
@nedvizha
Предлагают делать освидетельствование прямо в день сделки в госмедучреждении, у двух специалистов сразу. Для этого хотят попросить Минздрав придумать единые правила, потому что сейчас каждый выкручивается как может.
Ранее один из депутатов тоже настаивал на проверках продавцов, чтобы уменьшить количество афер, но юристы напоминают: заставить человека пройти психиатрическую экспертизу невозможно — только добровольно.
Параллельно обсуждают расширение компенсаций для покупателей, которые теряют квартиры после отмены сделок. Сейчас ситуация выглядит абсурдно: жильё возвращают прежним владельцам, а покупатель остаётся и без квартиры, и без денег.
@nedvizha
Москва активно перестраивается: мэрия сносит старые промзоны и хрущевки, чтобы строить дома, офисы и инфраструктуру. В 2025 году владельцам изъятых земель выплатили 2,6 млрд ₽ — почти в пять раз больше, чем год назад. За год изъяли 110 тыс. кв. м недвижимости против 2,9 тыс. кв. м в 2024-м.
Сейчас реализуются 142 проекта КРТ на 1,5 тыс. га с более чем 30 млн кв. м нового жилья, к концу 2026 года площадь может вырасти до 5,5 тыс. га. Компенсации рассчитывают по рыночной стоимости с учётом убытков, хотя иногда застройщики пытаются занизить выплаты — в таких случаях дело решает суд. Программа постепенно охватывает все малоэффективные территории, включая производственные и складские объекты, которые заменяют современной деловой и жилой инфраструктурой.
@nedvizha
Сейчас реализуются 142 проекта КРТ на 1,5 тыс. га с более чем 30 млн кв. м нового жилья, к концу 2026 года площадь может вырасти до 5,5 тыс. га. Компенсации рассчитывают по рыночной стоимости с учётом убытков, хотя иногда застройщики пытаются занизить выплаты — в таких случаях дело решает суд. Программа постепенно охватывает все малоэффективные территории, включая производственные и складские объекты, которые заменяют современной деловой и жилой инфраструктурой.
@nedvizha
Москвичи снова наблюдают редкое чудо: новостройки в центре столицы начали сдавать назад по цене — уже второй месяц подряд.
По данным BnMap.pro, в октябре «квадрат» в новых домах старой Москвы подешевел ещё на 2,8%, до примерно полумиллиона рублей. В сентябре тоже было минус, и немаленький — почти 5%.
«Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж» тоже подтверждают: за октябрь реальная цена в сделках рухнула уже на 8% — покупатели забирают только самое дешёвое, что осталось на витрине.
И самое забавное: даже в годовом сравнении первичка стала доступнее. По их данным — примерно на 7%. В ЦИАНе кивают: да, всё так, новостройки медленно, но уверенно сползают вниз, пока ипотечники разгребают остатки «эконома».
@nedvizha
По данным BnMap.pro, в октябре «квадрат» в новых домах старой Москвы подешевел ещё на 2,8%, до примерно полумиллиона рублей. В сентябре тоже было минус, и немаленький — почти 5%.
«Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж» тоже подтверждают: за октябрь реальная цена в сделках рухнула уже на 8% — покупатели забирают только самое дешёвое, что осталось на витрине.
И самое забавное: даже в годовом сравнении первичка стала доступнее. По их данным — примерно на 7%. В ЦИАНе кивают: да, всё так, новостройки медленно, но уверенно сползают вниз, пока ипотечники разгребают остатки «эконома».
@nedvizha
В Екатеринбурге одна забавная сеть ресторанов решила, что платить по квитанциям — это уж точно не весело!
И вот, чем больше вы отдаёте коммунальщикам, тем больше настоек получаете в подарок! Представьте: за квитанцию на 12 000 рублей вы можете забыть о ежегодном росте коммунальных платежей — ведь вам нальют ровно столько, сколько вы потратили на ЖКУ.
Это единственный тариф в ЖКХ, где «переплата» действительно радует! Это приятно и смело.
@nedvizha
И вот, чем больше вы отдаёте коммунальщикам, тем больше настоек получаете в подарок! Представьте: за квитанцию на 12 000 рублей вы можете забыть о ежегодном росте коммунальных платежей — ведь вам нальют ровно столько, сколько вы потратили на ЖКУ.
Это единственный тариф в ЖКХ, где «переплата» действительно радует! Это приятно и смело.
@nedvizha
К 2026 году ипотечный рынок обещает вернуться к показателям 2024-го — примерно 4,9 трлн рублей. Аналитики Frank RG уверяют: стоит ключевой ставке опуститься до 13–15%, и банки снова начнут выдавать кредиты куда охотнее, чем сейчас.
А 2025-й выглядит печально: объёмы выдачи рухнут на 15%, до жалких 4,1 трлн. Банкам, как обычно, «тяжело»: высокая ключевая, новые регуляторные заморочки и падающая доходность — полный букет, чтобы жаловаться на жизнь.
Эксперты в унисон заявляют: рынок проснётся лишь тогда, когда ипотечные ставки свалятся ниже 15%. И если ЦБ всё-таки сыграет по своему плану, то ожидать оживления стоит где-то к середине 2026-го. То есть ещё год терпим — и ипотека снова начнёт строить из себя доступную.
@nedvizha
А 2025-й выглядит печально: объёмы выдачи рухнут на 15%, до жалких 4,1 трлн. Банкам, как обычно, «тяжело»: высокая ключевая, новые регуляторные заморочки и падающая доходность — полный букет, чтобы жаловаться на жизнь.
Эксперты в унисон заявляют: рынок проснётся лишь тогда, когда ипотечные ставки свалятся ниже 15%. И если ЦБ всё-таки сыграет по своему плану, то ожидать оживления стоит где-то к середине 2026-го. То есть ещё год терпим — и ипотека снова начнёт строить из себя доступную.
@nedvizha
Турпроект «Пять морей и Байкал» наконец-то перестаёт существовать только на красивых презентациях — стройки запускают по всей стране.
Бумажная волокита по 12 объектам почти дописана, и подрядчики уже вышли на площадки. В Минэкономразвития радостно заявляют: «мучительный подготовительный этап пережили, теперь можно не болтать, а строить».
Первые признаки жизни уже видны: в Дагестане растёт многофункциональный центр «Каспийского кластера», на Байкале — будущий «оздоровительный рай», куда обещают пустить первых туристов в 2027 году. И это только начало — остальные берега тоже скоро превратят в строительные зоны.
Амбиции грандиозные: обещают 89 тысяч рабочих мест и плюс 10 миллионов туристов в год. Правда, раньше признавались, что некоторые регионы — Кубань, Севастополь, Запорожье — буксуют и развиваются так бодро, как сломанный самокат.
Проектом собираются заливать миллиарды: 267 млрд рублей до 2028 года и более 460 млрд — до 2030-го. Если всё это когда-нибудь действительно достроят, отдых в России точно станет другим — вопрос только в том, когда.
@nedvizha
Бумажная волокита по 12 объектам почти дописана, и подрядчики уже вышли на площадки. В Минэкономразвития радостно заявляют: «мучительный подготовительный этап пережили, теперь можно не болтать, а строить».
Первые признаки жизни уже видны: в Дагестане растёт многофункциональный центр «Каспийского кластера», на Байкале — будущий «оздоровительный рай», куда обещают пустить первых туристов в 2027 году. И это только начало — остальные берега тоже скоро превратят в строительные зоны.
Амбиции грандиозные: обещают 89 тысяч рабочих мест и плюс 10 миллионов туристов в год. Правда, раньше признавались, что некоторые регионы — Кубань, Севастополь, Запорожье — буксуют и развиваются так бодро, как сломанный самокат.
Проектом собираются заливать миллиарды: 267 млрд рублей до 2028 года и более 460 млрд — до 2030-го. Если всё это когда-нибудь действительно достроят, отдых в России точно станет другим — вопрос только в том, когда.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM