В январе российские банки выдали ипотечных кредитов всего на 126,8 млрд рублей, что на 54,8% меньше декабрьских показателей, сообщает Frank RG. В сравнении с январём прошлого года падение составило 54,1%. Средний размер кредита снизился до 4,5 млн рублей, а количество оформленных сделок рухнуло на 51,5%.

Сезонный спад в начале года — обычное дело, но на этот раз ситуация усугубилась резким ростом ставок, ужесточением регулирования со стороны Центробанка и постоянным удорожанием жилья. Особенно сильно пострадала льготная ипотека: по данным ЦБ, за первые три недели января её выдачи упали в 2,7 раза — с 118 млрд рублей в декабре до 44 млрд.

@nedvizha

Эксперты предрекают скачок цен на землю в Подмосковье — участки на востребованных направлениях могут подорожать на 10-15% в 2025 году, сообщает ТАСС со ссылкой на Екатерину Ломтеву, гендиректора Ricci | Жилая недвижимость.

Лидером продаж остаётся Новорижское шоссе, где заключается более четверти всех сделок. Также в топе Каширское, Варшавское, Симферопольское и Калужское направления. Спрос на землю, по прогнозам, увеличится на 10-12%.

По мнению Дианы Достоваловой из AREA, основной рост цен придётся на февраль-март и май, когда активизируется сезонный спрос. В некоторых локациях стоимость сотки может подскочить до 2-2,5 млн рублей, что на 30-40% выше текущих показателей. Наибольшим спросом пользуются участки в современных посёлках с хорошей инфраструктурой и коммуникациями.

Владелец Nika Estate Виктор Садыгов советует внимательно изучать проект, прежде чем вкладываться, чтобы не остаться с пустым полем вместо перспективного посёлка.

@nedvizha

Недавно горевший Электрозавод застроят небоскребами

Эталон представил новую концепцию застройки территории Электрозавода, которая значительно отличается от предыдущих требований города.

Ранее было запланировано строительство целого частокола из высотных зданий высотой более 200 метров, однако реализация проектов такой этажности в данной локации оказалась финансово не обоснованной. Чтобы строить дома выше 200 метров, цены на квадратный метр должны начинаться от 700 тыс. руб./ м2. Такого уровня цен можно добиться только в высокоценовых локациях, например таких, как Большой Сити, что, как показывает практика, на Электрозаводской пока невозможно.

Новая концепция предполагает, что будет возведено всего несколько доминант высотой около 200 метров, но не в том количестве, которое планировалось ранее. В общей сложности проект предполагает строительство почти 800 тыс. квадратных метров, из которых около 300 тыс. квадратных метров будет отведено под жилую застройку.

Однако не только высота зданий влияет на финансовую модель проекта. Существенным фактором также является необходимость реставрации объектов культурного наследия (ОКН), что существенно увеличивает затраты. В городе имеется нехватка квалифицированных кадров для выполнения таких работ, а размеры ОКН в данной локации, по сравнению с другими проектами, довольно значительные.

Существовали слухи о том, что без масштабной реновации и уникальной архитектурной концепции Эталон не сможет получить необходимые технико-экономические показатели (ТЭП). Учитывая активные попытки компании продать проект, ожидается несколько этапов дальнейшего развития событий:
- Согласование ТЭП и архитектуры с упрощениями, чтобы адаптировать проект под требования города.
- Деление проекта на участки, которые будут предложены на продажу региональным игрокам или специализированным компаниям.

Будем надеяться на успешную реализацию проекта по застройке такого интересного места, как территория Электрозавода.

@nedvizha

Москвичи будут платить за отопление только зимой

С 1 марта 2025 года в России будет введен запрет на практику равномерного распределения платежей за отопление на весь год.

Об этом сообщил Александр Якубовский, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, в интервью РИА Новости.
Нововведение направлено на повышение прозрачности расходов собственников квартир за предоставляемые услуги.

С вводом нового правила жители смогут оплачивать отопление только в те месяцы, когда оно действительно подается в квартиры. Это означает, что каждый собственник сможет легко проконтролировать, соответствуют ли его платежи показаниям приборов учета.

Касаясь регионов, которые уже применяют систему равномерной оплаты, Якубовский заверил, что эта форма сохранится, однако дальнейшие изменения в ней будут ограничены постановлением правительства РФ.

Несмотря на потенциальные плюсы, новое решение имеет свои недостатки. В период холодной осени и зимой счета за отопление ощутимо увеличатся по сравнению с равномерной системой. Это может вызвать дополнительные финансовые нагрузки на граждан в зимний период.

@nedvizha

Риелторы по-прежнему востребованы на рынке. Такой вывод можно сделать из результатов исследования Яндекс Аренды: среди россиян, купивших жилье в последние два года, воспользовались услугами риелтора 33%. Среди тех, кто готовится к сделке с недвижимостью, 42% обязательно обратятся к риелтору за профессиональной помощью.

Среди работодателей спрос на специалистов тоже высок. Только за первые три недели января 2025 было открыто 2,7 тыс. вакансий для агентов по недвижимости, а их медианная зарплата составила 177,5 тыс. руб. в месяц в среднем по России – это данные hh.ru.

Зарабатывать еще больше риелторам помогают цифровые помощники. Например, получать пассивный доход от сдачи квартир в долгосрочную аренду позволяет партнерская программа Яндекс Аренды. Если коротко, сервис забирает на себя всю механическую работу, вроде продвижения объявления и ответов на звонки, оставляя агенту поддержание контакта с собственником и комиссию: 50% в Москве и Подмосковье, 70% – других регионах.

Следить за статусом каждого объекта и своим заработком риелторы могут в личном кабинете, который запустил сервис.

@nedvizha

Рынок новостроек резко затормозил — девелоперы приостановили вывод новых проектов, опасаясь падения спроса и роста затрат.

С июля 2024 года количество предложений на первичном рынке стабильно росло, но уже в начале 2025-го тренд сменился. По данным «ЦИАН.Аналитики», за два месяца объем выставленных на продажу квартир сократился на 7%, а в крупных городах России с населением от 500 тысяч человек — на 5,8%.

В Москве экспозиция снизилась на 2,8%, а в Новой Москве — на 3,4%, до 17,8 тысячи лотов. В Подмосковье объем предложения за месяц сократился на 5,9%. В Санкт-Петербурге ситуация схожая: количество договоров долевого участия (ДДУ) в 2024 году упало на 17% — заключено 64,3 тысячи сделок. В Москве и области показатель снизился на 20%, до 137,8 тысячи ДДУ.

Несмотря на сокращение продаж, цены продолжают расти. В Москве за год стоимость «первички» выросла на 11%, достигнув 380,2 тысячи рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге — на 4%, до 264,2 тысячи рублей.

По оценке «ЦИАН.Аналитики», крупные застройщики намеренно удерживают объем предложения, чтобы контролировать цены и избежать затоваривания. В феврале 2025 года пять крупнейших девелоперов Москвы и Подмосковья сократили экспозицию на 30,7% год к году — до 41 тысячи лотов.

Вице-президент по маркетингу группы RBI Михаил Гущин не верит, что сокращение объема новостроек вызовет дефицит — спрос падает даже быстрее. Впрочем, в январе 2025 года продажи неожиданно выросли: в Москве и Подмосковье число заключенных ДДУ увеличилось на 6%, до 9,8 тысячи. Однако в Санкт-Петербурге и Ленинградской области зафиксирован обвал на 48% — всего 3,4 тысячи сделок.

Президент ГК «Основа» Александр Ручьев отмечает, что на рынок повлияла спекуляция с землёй: в последние полтора года региональные девелоперы активно скупали площадки в Москве, но не все из них будут застроены. Дмитрий Гадзина из «Мангазеи» напоминает, что стройка — цикличный бизнес: как только Центробанк смягчит кредитную политику, на рынок вновь хлынет волна новых проектов. А пока застройщики ждут лучших времён и не спешат снижать цены.

@nedvizha

Как пишет РИА Недвижимость, Ozon решил, что за сгоревший склад в Истре пора кому-то заплатить, и подал в суд на его владельца — компанию “Ориентир Запад-1”, которая входит в девелоперскую группу “Ориентир”. В иске фигурирует сумма 5,5 млрд рублей, но, как выяснилось, в документах что-то напутали, и на самом деле речь идёт о 4,5 млрд. Как стало известно из картотеки Арбитражного суда Московской области, суд ещё даже не начал разбирательство, а иск уже пришлось возвращать из-за ошибки.

Ozon пытается компенсировать убытки, которые не покрыла страховка. Ранее маркетплейс оценивал ущерб от пожара в 10,8 млрд рублей, из которых “Ингосстрах” выплатил 6,44 млрд. Теперь Ozon хочет добрать остальное с арендодателя.

@nedvizha

Объявлены дата и место проведения Федеральной Премии URBAN — знакового события рынка недвижимости. 

В этом году церемония награждения пройдет 26 июня в роскошном курортном комплексе MANTERA SUPREME (Сочи), который на сегодняшний день является самым дорогим в России.

Каждый год в Премии участвуют более 250 девелоперов, представленных в 58 номинациях. В этом году добавлена новая номинация “Лучшая гостиничная недвижимость” в связи с растущим интересом к этому сегменту.
Церемонию награждения традиционно проведет неподражаемый Дмитрий Хрусталев, а развлекательная программа порадует гостей впечатляющим составом хедлайнеров.
Станьте номинантом престижной премии — прием заявок продлится еще 18 дней.


@nedvizha

Скоро покупка доли в квартире перестанет быть квестом «угадай, кто твой сосед» — государство берёт под контроль не только недвижимость, но и жизнь внутри неё. Правительственная комиссия уже одобрила инициативу, и с 2026 года в ЕГРН начнут вносить не только права собственности, но и договорённости жильцов: кто какую комнату занимает, кто сколько платит за коммуналку и как делятся расходы. Если договориться не получится — суд рассадит всех по местам.

Официальная версия, как всегда, звучит благородно: покупатели заранее узнают все нюансы, чтобы не оказаться заложниками сюрпризов. Так что если выяснится, что ваш сосед — фанат ночных вечеринок, а коммуналка делится по схеме «плати, если совесть есть», — возмущаться будет поздно.
Правда, владельцам придётся потратиться на нотариусов и регистрацию, но кто возразит, когда речь о «прозрачности»?

@nedvizha

Пока эксперты бьют тревогу и предрекают банкротства, в Минстрое делают вид, что ничего страшного не происходит.

Замминистра строительства Никита Стасишин бодро заявил: всё под контролем, застройщики в регионах не посыплются.

Чиновники заверили, что работают с главами регионов, чтобы никто из девелоперов не упал в финансовую пропасть. Хотя рынок давно намекает, что стройкомпании на ладан дышат, в министерстве предпочитают этого не замечать.

Аналитики отмечают, что не все застройщики одинаково живучи. Те, у кого с экономикой всё плохо, могут не дотянуть до следующего года. Но если кто-то развалится, его стройки передадут другим, и долгостроев не останется.

@nedvizha

Не покупай однушку - ищи бабушку

За последнее время в Москве и области произошел значительный рост цен на квартиры, что привело к оживлению на рынке пожизненной ренты.

Люди начинают рассматривать альтернативные варианты, чтобы обеспечить себе крышу над головой. Суть пожизненной ренты заключается в том, что человек готов ухаживать за, например, одиноким пенсионером в обмен на право собственности квартиры после его смерти. Эта практика не нова, однако в последние месяцы её популярность резко возросла.

Риелторы отмечают, что все больше потенциальных покупателей и арендаторов склоняются к этой модели взамен покупки недвижимости по космическим ценам.

Многие пенсионеры, в свою очередь, видят в этом выгодное соглашение: они получают заботу и помощь в быту, в то время как их жильё остаётся в надежных руках. Это может быть особенно важно для людей пожилого возраста, у которых нет близких или родных, готовых оказать поддержку.

Тем не менее, такая практика вызывает и определённые опасения. Пожизненная рента требует тщательной юридической проработки, чтобы избежать возможных конфликтов и недоразумений в будущем. Поэтому важно, чтобы обе стороны обеспечивали себе защиту своих интересов при заключении подобных соглашений.

@nedvizha

Ozon нашёл новый способ загнать бизнес в долги — теперь маркетплейс раздаёт ипотеку на коммерческую недвижимость.

ИП и юрлица могут взять кредит на покупку помещений, будь то новостройка или вторичка.

Деньги дают на срок до 15 лет, от 1 до 300 млн рублей, взнос — минимум 20%. Тем, кто уже пашет на Ozon, обещают чуть меньше бюрократии.

Финансовое подразделение маркетплейса уже втрое нарастило выручку за 2024 год — до 57,45 млрд рублей. Теперь к армии зависимых продавцов добавятся ещё и закредитованные владельцы помещений.

@nedvizha

В ТЦ «Времена года» новая рокировка: 8 февраля 2025 года гендиректором стал Дмитрий Гладилов, связанный с бизнесами главы Okko Сергея Шишкина. Поговаривают, это ещё один шаг к окончательному выходу из бизнеса прежнего владельца — RD Group Гагика Адибекяна, но он ничего не комментирует.

Передача актива началась ещё в декабре 2024-го, когда его оформили на «Кэпитал менеджмент». Официальная версия — редомициляция, перевод бизнеса в российскую юрисдикцию. Но в кулуарах шептались о совсем других раскладах: либо руководство RD Group решило оставить актив себе, либо его прибрали к рукам сторонние игроки, а может, и вовсе кредиторы. Среди возможных новых хозяев называли даже Сбербанк, который, конечно, тут же открестился.

Но сделка ещё не закрыта. Кто в итоге заберёт ТЦ, станет ясно позже.

@nedvizha

#нампишут про катастрофическую ситуацию со строительством ГК Эталон 3 очереди ЖК Nagatino I-Land

Разрешение на строительство ЖК Nagatino I-Land 3 очередь было получено 09.03.2022, завершение строительства было запланировано на 3 квартал 2025.
Планируемый срок сдачи переносился уже дважды. 

Строительство ведется  уже 2 года 7 месяцев, однако фактически оно не ведется совсем, т.к. на сегодняшний день не выполнены даже начальные работы по строительству. При этом согласно ГК Эталон израсходовано более 41% от планируемой стоимости ЖУ по проектному финансированию от ПАО Сбер. 

Дольщики неоднократно направляли запросы и в ГК Эталон, и в мэрию Москвы, и в прокуратуру, на которые либо не получили ответа, либо получили формальный ответ, что все идет в соотв-вии с проектной документации.

@nedvizha