Гульбище храма XVII века в Уборах Московской области снесено ради туалета. “Это не просто реставрация, это беспредел”, считают общественники, представители Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры.

Храм - ярчайший представитель Нарышкинского барокко, памятник архитектуры XVII века, оказался под угрозой уничтожения

Представитель подрядчика - фирмы "Ренессанс-Реставрация" заявил в интервью журналистам, что "метод и технология" сохранения памятника (а именно ликвидация его значимой части, представляющей собой характерную особенность архитектурно-художественного облика храма) были выбраны подрядчиком "по согласованию с научным руководством, осуществляющим надзор за реставрацией памятника".

“То есть снос под корень безо всякой на то необходимости (если не считать желание построить сортир) - это теперь "метод" реставрации”, - задаются вопросом общественники.

При этом авторского надзора за реставрационными работами на храме Спаса Нерукотворного Образа в Уборах, как следует из документов, фактически не было.

Скриншот: телеканал “Россия1”

@nedvizha

#регионы
В Новосибирске муниципальный застройщик «Метро МиР» снова сорвал сдачу последнего дома ЖК «На Ельцовской».Компания уже более полутора лет затягивает ввод в эксплуатацию последнего дома ЖК «На Ельцовской».

В апреле этого года обманутым дольщикам обещали новоселье в мае, потом сроки перенесли на середину августа. Но и этот прогноз не оправдался, хотя готовность дома составляет 95%.

В компании «Метро МиР» перенос сроков сдачи объясняют недостаточным финансированием и пандемией.

@nedvizha

«Улыбка радуги» за 2022 год откроет свыше 50 магазинов в Москве

За прошедшие месяцы 2022 года в Москве появилось около 20 новых торговых точек федеральной сети дрогери «Улыбка радуги». До конца года ожидается открытие еще свыше 30.

Совокупный объем инвестиций в открытия 2022 года составит около 200 млн рублей. За последние пять лет сеть выросла в Москве в 4 раза: около 40 новых магазинов компании открываются ежегодно. В следующем году количество московских магазинов компании увеличится до 300.

«Наша сеть стабильно развивается на московском рынке ритейла, несмотря на его насыщенность. Этому способствует не только наш системный и обстоятельный подход к ведению бизнеса, но и востребованность у покупателей формата дрогери, который становится все более актуальным за счет выгодных цен, компактной площади и понятной навигации. Определяющее значение имеет расположение в удобных для покупателей локациях — на пересечении пассажиропотоков общественного транспорта, в жилых комплексах и в торговых центрах. Мы тщательно подбираем новые площади и арендуем их долгие годы», — поясняет Алексей Баулин, генеральный директор сети «Улыбка радуги».

Первый магазин «Улыбка радуги» в Москве был открыт в 2009 году, он до сих пор продолжает успешно работать. Помимо столицы ритейлер успешно развивается и в других регионах, делая акцент на укреплении своих позиций на Урале и в своем домашнем регионе — Санкт-Петербурге. Именно в Северной столице 2 июля состоялось открытие 1000-го магазина сети.
https://www.r-ulybka.ru/realty/

www.r-ulybka.ru
Для арендодателей
Улыбка радуги - это более 1000 магазинов с товарами для ухода за собой и домом. Для Вас действуют постоянные акции и скидки.

После полугодового падения цен на столичную аренду на рынок вернулся спрос. Активность потенциальных жильцов в конце июля возросла на 20% по сравнению с началом лета, отметили аналитики ЦИАНа.

Но показатели все еще ниже на 5%, чем годом ранее, когда арендный рынок был "на высоте", а клиенты стояли в очереди за "вкусными" лотами.

Период затишья заставил собственников "прогнуться" по ценам. Так, "однушки" подешевели на 12% с начала года, "двушки" - до 20%, по подсчетам "Миэль".
Но к началу августа они "отыграли" обратно по 4-5%, что логично перед началом делового сезона. В итоге на сегодня средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет порядка 45,6 тыс. руб., двухкомнатной - 77,4 тыс. руб.

Осенью, по мнению экспертов, к ценникам может добавиться еще 5-7%. Но далее наступит стагнация, потому что платежеспособный спрос не справится с растущими аппетитами владельцев квартир.

@nedvizha

#отредакции

В конце года собственники и арендаторы торговых центров готовятся к раздаче площадей, освобождаемых ушедшими из России брендами. Пока главные претенденты - это оставшиеся крупные игроки, в числе которых Carnaby, Chester, Ralf Ringer, Respect, «Юничел», Zenden, Monro, Kari, "Твое" и Gloria Jeans.

О появлении новых имен из Китая и Турции представители ТРЦ говорят аккуратно. Это не удивительно, учитывая, что идут переговоры и стороны не хотят привлекать внимание к диалогу.

Но основным конкурентом оффлайн-магазинов по-прежнему остаются маркетплейсы. Например, турецкая FLO Retailing, выкупившая бизнес Reebok в России, также объявила о выходе на онлайн-платформы. И, похоже, сделала ставку именно на интернет-торговлю, судя по количеству заявленных там брендов.

Многим ритейлерам ради оптимизации издержек придется отказываться от дорогой аренды и зарплат персоналу торгового зала - и переходить на интернет-формат. Так что торговые центры действительно всерьез рискуют остаться пустыми.

@nedvizha

Из-за резкого падения спроса девелоперы щедро дают скидки на новостройки. Объем дисконта по сравнению с прошлым годом в среднем по рынку вырос в 2,5 раза. Некоторые особо отчаявшиеся компании готовы уступить 25% от заявленной цены, по данным Realiste.

Часть компаний пытается скрыть дисконт с помощью субсидированной ипотеки под 0,1-1%, компенсируя банку разницу между заявленным и реальным кредитом.

Некоторые открыто снижают цены на все квартиры, возвращая их на уровень начала года, как, например, ГК "МИЦ". Но большая часть компаний избегает в открытую переписывать ценники, чтобы скрыть реальную картину.

@nedvizha

Инвестирование в сегмент офисной недвижимости оказалось под угрозой. С начала года стабильно рос интерес к ЗПИФам под коммерческую недвижимость. Но их показатели доходности могут измениться.

Причиной стал резкий скачок стоимости ремонта. С начала года IT-программы, ряд инженерных и отделочных работ подорожали на 30-50%, по данным Nikoliers. Еще 40% затрат приходится на мебель и предметы интерьера. А на ряд позиций цены и вовсе подскочили на 80%.

Но отказаться от готовых площадей под сдачу собственники бизнес-центров не могут, потому что помещения "в бетоне" никому не нужны. На сегодня порядка 70% объектов на рынке - с отделкой. То есть, владельцам приходится тратиться существенно. А ставки, по данным Knight Frank, с начала года выросли всего на 11% по сравнению с показателями 2020 г.

А если прибавить к этому массовых уход с рынка иностранных арендаторов, то встает вопрос о рентабельности этого бизнеса и пересмотре его прибыльности по итогам года.

@nedvizha

Минстрой тоже понимает, что рыночная ситуация изменилась.

Поэтому чиновники пошли на пересмотр ценообразования по госконтрактам. Они приняли сразу несколько мер. Во-первых, сняли ограничения на удорожание проекта в пределах 30%. Правда, Минфин пошел на это с оговорками, чтобы были учтены бюджетные лимиты. По их подсчетам, до конца года дофинансировать госстройки придется на сумму 80 млрд руб. Пока изменения временные и будут действовать лишь до конца года. Но Минстрой обещает сделать их постоянными.
Во-вторых, будет снят запрет на увеличение срока исполнения работ, поскольку в нынешних условиях утвержденные контракты пришлось глобально пересмотреть. Причина послаблений все та же - резкое удорожание стройматериалов. К тому же на рынке складывается дефицит рабочей силы, поскольку внутренний рынок пока не может возместить потребности строителей, а трудовых мигрантов становится все меньше.

@nedvizha

ГК «Эталон» лишила воспитанников ЖК «Нормандия» детского сада

В ЖК «Нормандия» у «Эталона» бизнесмены выкупили помещение под дошкольное образовательное учреждение, разделили его на квартиры по 17-20 квадратных метров и сейчас продают, сообщают жители.

Кроме влажности на подземном паркинге из-за постоянных протечек в ИК бизнес-класса, о чем мы уже сообщали https://xn--r1a.website/nedvizha/14312, у местных жителей поблизости не будет детского сада.

«Нормандия» — жилой комплекс, расположенный в экологически чистом Лосиноостровском районе на северо-востоке Москвы по адресу: ул. Тайнинская, вл. 9.

Если вы думаете о том, как сохранить свои сбережения и приумножить их, при этом не планируете вкладываться в высоко рисковые инструменты, то выбирайте рублевые инвестиционные продукты, которые могут давать пассивный доход.

ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» — это инвестиции в индустриальную недвижимость с доходом от арендных платежей. Ваши инвестиции работают сразу: недвижимость построена девелопером PNK group и сдана в аренду. В составе фонда распределительные центры, склады и производства общей стоимостью более 5 млрд руб. Резиденты объектов – российские компании, а договоры аренды долгосрочные и защищены от досрочного расторжения.

Доход инвестора состоит из двух частей: арендного потока и изменения стоимости пая. Общая доходность на пай с учетом изменения стоимости чистых активов за двухлетний период работы фонда составила 19,18% годовых. Инвестиционный доход выплачивается ежеквартально. С октября 2022 года произойдет переход на ежемесячные выплаты.

Попробовать может каждый. Стоимость пая порядка 1750 руб., а статус квалифицированного инвестора для покупки паев не требуется. Ожидаемая целевая среднегодовая доходность в пятилетнем горизонте 12-14%.

В паи ЗПИФ недвижимости «ПНК-Рентал» можно инвестировать:
• На Московской бирже, тикер: ЗПИФ ПНК.
• На платформе pnkrental.ru – все подробности здесь же.

ООО УК «А класс капитал». Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14079-001000 от 12.08.2019, выдана Банком России, без ограничения срока действия. Подробная информация (в том числе, о вознаграждении управляющей компании и возможных расходах инвестора) на сайтах: www.pnkrental.ru, www.aclass.capital. Информация об инвестиционных паях и паевом инвестиционном фонде, о свойствах и характеристиках фонда указана в материале исключительно в рамках описания стратегии доверительного управления. Информация не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, не является рекламой ценных бумаг. Доходность не гарантируется. Результаты деятельности управляющего в прошлом не определяют доходы клиента в будущем. Информация актуальна на «15» августа 2022 г.

#нампишут Жители поселка Ленсоветовский , п. Шушары, Ленинградской области, жалуются на муниципальную парковку, которая находится в ужасном состоянии. За парковкой должны следить муниципальные власти. “17 декабря 2021 года работы проводились на парковке и прилагающей территории.

Заказчик ГК ПИК, подрядчик «ООО» ЛИТС». Жителям обещали восстановить парковку и газон. Как говорится обещанного три года ждут!”.

Как видно по фото, обещание застройщик не сдержал, за 8 месяцев ничего не изменилось. И жительи вновь строчат жалобы, на этот раз - губернатору и в надзорные органы.

@nedvizha

Savills снова станет Intermark. Компании придется взять прежнее название, потому что очередной зарубежный бренд официально решил покинуть российский рынок.
Savills - это международное агентство элитной недвижимости с многолетней историей. Конечно, терять такого партнера российский офис бы не хотел.

Да на самом деле, может быть, и не теряет вовсе. По нашим данным, почти все новые местные собственники консалтинговых компаний, которые получили активы от "ушедших" из России иностранцев, являются номинальными держателями акций зарубежных владельцев.

Поэтому мы нисколько не удивимся, если один из нынешних партнеров Intermark, которому перешел российский актив, тоже согласится на обратный выкуп иностранцами их долей при первой же возможности.

А так, компания планирует и дальше оказывать россиянам помощь в релокации. Но если раньше в фокусе была премиальная недвижимость ЕС, то теперь речь все чаще идет о Грузии и Сербии.

@nedvizha

В Подольске начнут выпускать препараты для борьбы с редкими заболеваниями

Российская компания будет производить в городском округе препараты и вакцины для лечения онкологических, аутоиммунных, инфекционных и малоизученных заболеваний. Например, препарат для терапии болезни Фабри. Сейчас 100% поставок осуществляет европейская компания, в случае ее ухода с российского рынка, дети могут остаться без необходимого лечения.

«В июле компания уже запустила первую очередь производства, в рамках которой наладили серийный выпуск инъекционных препаратов. Мощность предприятия - 50 млн доз в год. Инвестиции составили 1,7 млрд рублей», - пояснил глава городского округа Подольск Дмитрий Жариков.

Согласно проекту второй очереди, будет возведено четырехэтажное здание общей площадью более 3 тысяч квадратных метров. Инвестиции в проект составят 2 млрд рублей. Реализовывать продукцию будут в России, Армении, Беларуси, Казахстане и Кыргызстане и в странах Азиатско-Тихоокеанского региона.

Рабочие места предложат еще 70 профильным специалистам. Строительство планируется завершить в третьем квартале 2023 года.

@nedvizha

А вот шведы IKEA, похоже, вопреки логике и здравому смыслу все-таки решили избавиться от своего российского бизнеса. Одно время IKEA Химки был едва ли не самым прибыльным гипермаркетом сети во всем мире. И уж точно, старейшим и крупнейшим в Восточной Европе.

Тем не менее, компания готова потерять прибыльные активы и разрушить бизнес, на создание которого ушло более 20 лет.

По нашим данным, все 4 завода IKEA в России закрыты, производство остановлено, а на сам бизнес все никак не могут найти покупателя.

К тому же, на сайте компании появилась информация о том, что юрлицо, которое управляло всеми 26 гипермаркетами розничной сети - ликвидируется. По закону, у кредиторов есть 2 месяца, чтобы успеть подать соответствующие иски.

Процедура может растянуться на 1,5 года, а если на балансе компании не хватит активов, то будет запущено ее банкротство. По данным "Ведомостей", обращаться к другим "дочкам" IKEA с исковыми требованиями будет нельзя.

По данным на 2021 г. совокупный долг компании, согласно базе "СПАРК-Интерфакс", составлял 15,8 млрд руб.

@nedvizha