В России зафиксирован рекордный рост числа выданных ипотечных кредитов, что обусловлено изменениями в программе семейной ипотеки.

Согласно данным аналитиков ВТБ, в январе 2026 года россияне оформили ипотеку на сумму 430 миллиардов рублей, что является значительным достижением для этого месяца. Этот объем почти в три раза превышает показатели января 2025 года, а по сравнению с январем 2024 года, когда была стартовала государственная поддержка, он возрос в 1,5 раза.

Увеличение интереса к ипотечным кредитам связано с новыми условиями семейной ипотеки: многие заемщики стремились воспользоваться низкими ставками до 1 февраля. В ВТБ также отметили, что спрос на семейную ипотеку в январе вырос на 60%.

Власти сообщили о выявлении новых случаев мошенничества, связанных с возвратом оплаты за отопление.

Министерство строительства Российской Федерации предупредило о деятельности нечистых на руку людей, которые выдают себя за управляющие компании. Они отправляют жильцам сообщения с обещаниями вернуть деньги, излишне уплаченные за отопление. В таких сообщениях указаны суммы, которые, по их словам, можно вернуть, а также содержится призыв перейти по ссылке для получения компенсации.

Министерство подчеркнуло, что управляющие и ресурсоснабжающие организации не производят прямые возвраты денег. Вся информация о перерасчетах будет указана в следующих платежках.

Вот несколько советов для защиты от мошенников:

▪️ Имейте в виду, что управляющие компании не делают прямых возвратов денег;
▪️ Проверяйте данные на портале «Госуслуги Дом» или в личном кабинете вашей управляющей компании;
▪️ Не сообщайте свои личные данные и коды из SMS незнакомым людям;
▪️ Будьте внимательны к подозрительным ссылкам.

Особенно важно информировать пожилых родственников, так как именно они чаще всего становятся жертвами мошенников.

Какие квартиры на вторичном рынке жилья могут стать наиболее популярными в 2026 году

На вторичном рынке жилья наблюдается нехватка качественных вариантов, а высокие ставки по ипотечным кредитам (более 20% годовых) уменьшают интерес со стороны покупателей, особенно в Москве. Тем не менее, некоторые квартиры всё же быстро находят своих новых хозяев.

➿ Удобные транспортные маршруты: жилые комплексы, находящиеся вблизи станций метро, остановок общественного транспорта и основных дорог, значительно упрощают повседневные поездки на работу, в учебные заведения и к важным объектам городской инфраструктуры.

➿ Квартиры, которые не требуют ремонта и готовы к немедленному заселению, также пользуются высоким спросом. Увеличение цен на строительные материалы и услуги ремонта делает такие варианты "заходи и живи" особенно привлекательными для покупателей.

➿ Прозрачная история объекта: наличие ясных прав собственности и отсутствие потенциальных рисков увеличивают доверие со стороны покупателей.

➿ Адекватная цена: квартиры, предлагаемые по разумной стоимости, быстрее находят своих новых владельцев.

Как получить финансовую компенсацию от застройщика за задержку сдачи квартиры в 2026 году

С 1 января 2026 года дольщики снова смогут требовать от застройщиков денежные выплаты за несвоевременную передачу жилья. Мораторий на такие компенсации завершился, однако для договоров, заключенных до этого момента, установлен годичный срок отсрочки. Эксперты предлагают рекомендации по правильному расчету и подготовке заявлений о компенсации в новых условиях.

Государственные органы неоднократно вводили временные меры, которые ограничивали возможность применения штрафов к застройщикам за нарушение условий договоров долевого участия. Последний мораторий, введенный в марте 2024 года, действовал до 31 декабря 2025 года. Таким образом, с 2026 года установлено общее правило: если застройщик не передал квартиру в сроки, обозначенные в контракте, дольщик может требовать компенсацию за каждый день задержки, как сообщил депутат Госдумы Алексей Говырин.

Когда можно подать заявление о получении компенсации в 2026 году?
▪️Срок начинает исчисляться с первого дня после предусмотренной датой в договоре и продолжается до подписания акта приема-передачи. Например, если в контракте указано, что передача жилья намечена на "1 квартал 2026 года", то срок задержки будет отсчитываться с 1 апреля.
▪️Важно учесть, что период действия моратория (с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года) не учитывается. Таким образом, примерные сроки для подачи иска о компенсации следующие:

▪️С 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года — этот промежуток времени находится между сроками действия моратория (при этом предполагается трехлетний срок исковой давности).
▪️С 1 января 2026 года до момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Как произвести расчет суммы компенсации?

Для физических лиц сумма выплаты определяется на основании 1/150 ключевой процентной ставки Центрального банка России.

Например, если стоимость квартиры по договору составляет 10 миллионов рублей, а ключевая ставка Центрального банка — 16%, то за каждый день задержки будет начисляться 10 666,67 рублей (10 000 000 × 0,16 / 150). Таким образом, при задержке в 100 дней общая сумма компенсации составит примерно 1 066 666,67 рублей.

➿ Этапы получения компенсации

▪️Первым шагом станет составление досудебной претензии, в которой необходимо четко изложить свои требования и представить расчеты. "Рекомендуется отправлять досудебную претензию ценным письмом с описью вложений на юридический адрес застройщика. Этот этап крайне важен перед подачей иска в суд. Без него вы не сможете рассчитывать на 50% штрафа по Закону о защите прав потребителей," — предостерегает Дмитрий Григориади.
▪️Если застройщик не отреагирует на ваше обращение, следующим этапом будет подача иска в суд. Иск можно подать по месту жительства истца.

Центральный банк России планирует инициировать исследование, направленное на выяснение причин ухудшения качества ипотечных кредитов.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте регулятора, Банк России намерен провести анализ ипотечных займов с целью выявления факторов, оказывающих негативное воздействие на их качество.

Основная задача данного анализа состоит в оценке состояния ипотечных кредитов, выданных в рамках различных программ государственной поддержки. Это мероприятие должно помочь в определении причин ухудшения ситуации на рынке ипотечного кредитования и в анализе системных рисков, которые могут возникнуть до конца первого квартала 2026 года, как указано в подробностях проекта.

📆 Исследование запланировано с февраля по апрель и охватит как рыночные, так и субсидируемые ипотечные кредиты.

В исследовании примут участие такие банки, как Альфа-банк, ВТБ, Газпромбанк, Банк "Дом РФ", Россельхозбанк, Совкомбанк, ПСБ и Сбербанк.

Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин отметил впечатляющие достижения в реализации государственного строительного заказа, который будет завершен в 2025 году с высоким уровнем выполнения в 99,3%.

В нашей стране государство играет основную роль в качестве заказчика. Важно отметить, что финансовые успехи в области государственного строительного заказа составляют 99,3%. За шесть лет работы правительства в этой сфере мне не приходилось видеть столь высокого уровня выполнения программы. Это значительное достижение, так как введено в эксплуатацию множество новых объектов, что было высоко оценено благодаря деятельности Единого заказчика.

Кроме того, вице-премьер подчеркнул, что ключевой задачей для сектора является создание системы, которая сможет эффективно управлять государственными инвестициями. Это позволит ускорить строительство детских садов, школ и медицинских учреждений, а также значительно улучшить качество этих объектов.

Строительная экспертиза достигла впечатляющей экономии в размере 800 миллиардов рублей.

В 2025 году экспертиза оказала заметное влияние на сокращение бюджета, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Как была достигнута такая экономия?
😈 Путем тщательного анализа многочисленных проектов профессионалы подготовили свыше 82 000 заключений.
😈 Это привело к значительному уменьшению расходов на возведение различных объектов.

Остальные средства планируется направить на реализацию новых инициатив.

Кроме того, Хуснуллин посетил Центр коммуникаций в строительной сфере, где ему продемонстрировали:
▪️ интегрированную цифровую платформу экспертизы, охватывающую 123 организации и имеющую 12,8 миллиона документов;
▪️ витрину проектов;
▪️ системы, использующие искусственный интеллект.

В ближайшие месяцы запланирован запуск обновленной платформы ЕЦПЭ2.0, которая заменит множество бумажных документов их цифровыми аналогами. Это значительно упростит работу с чертежами и основными данными в электронном виде. Нейросети смогут быстрее выявлять недостатки в проектах по сравнению с экспертами, что позволит сэкономить миллиарды на их исправлении.

В Государственной Думе идет обсуждение расширения программы субсидированного жилья для молодежи, занимающейся наукой.

На встрече с Михаилом Киселевым, первым заместителем председателя комитета Думы по делам молодежи, представители Томского политехнического университета (ТПУ) предложили установить ипотечную ставку на уровне 6% для молодых ученых из разных регионов России, сообщает агентство «Интерфакс».

«Я уверен, что эта инициатива полностью оправдана. Мы непременно займемся ее детальной проработкой. В рамках весенней сессии Госдумы мы подготовим соответствующие обращения в Министерство науки и высшего образования и совместно с политехническим университетом соберем все необходимые данные и аргументы. Также мы будем стремиться получить поддержку и поднимать этот вопрос на различных федеральных площадках для поиска решения», — сказал Киселев в интервью журналистам после встречи.

Кроме того, он подчеркнул, что число ученых, желающих продолжить обучение в аспирантуре, значительно сократилось, и эта тенденция наблюдается из года в год. Наличие доступного жилья могло бы способствовать возвращению молодых специалистов в научную сферу.

Временный ректор ТПУ Леонид Сухих добавил, что университет оказывает поддержку молодым ученым через различные выплаты и готов частично содействовать в вопросе первоначального взноса по ипотечным кредитам.

Некоторые регионы уже внедрили программы субсидированной ипотеки для начинающих исследователей. Они также могут воспользоваться государственными жилищными сертификатами, однако для их получения необходимо обосновать необходимость улучшения жилищных условий.

Как вы думаете, насколько весомо это предложение?

Рынок жилья в России в последнее время переживает серьезную структурную перестройку, связанную со снижением объемов строительства в ведущих регионах. Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург на протяжении десятилетий концентрировали основной девелоперский ресурс. Однако рост себестоимости проектов, высокая конкуренция за площадки, ужесточение градостроительных требований и масштабные программы реновации объективно снизили привлекательность запуска новых коммерческих проектов. В таких условиях замедление ввода в крупнейших центрах выглядит логичным этапом перенасыщения. за которым следует определенное проседание.

На противоположном полюсе находятся регионы, где сочетание дефицита жилья, более доступной земли и сохраняющегося платежеспособного спроса формирует благоприятную экономику строительства. Рост ввода в эксплуатацию объектов на Дальнем Востоке, в ряде субъектов Северного Кавказа, на юге Сибири и в отдельных индустриальных регионах отражает смещение фокуса федеральных застройщиков. Для них региональные рынки становятся способом диверсификации рисков и сохранения объёмов при сжимающемся спросе в столичных агломерациях.

Отдельного внимания заслуживает изменение структуры спроса. Население всё чаще ориентируется на альтернативы классическому многоэтажному строительству, что подтверждается ростом индивидуального жилищного строительства. Почти две трети всего введённого жилья формируется вне сегмента многоквартирных домов, и данный тренд нельзя объяснить исключительно временными факторами. Он отражает долгосрочный сдвиг в предпочтениях, усиленный удалённой занятостью, развитием транспортной инфраструктуры и программами поддержки частного домостроения.

В совокупности наблюдается переход от гиперцентрализованной модели к более распределённой конфигурации рынка. Центры роста теперь определяются не статусом агломерации, а балансом локального спроса, регуляторной среды и инфраструктурных стимулов. Такая трансформация снижает перегрев на крупнейших рынках и одновременно поддерживает строительную отрасль в масштабах всей страны. Российский рынок жилья входит в фазу территориального выравнивания, где устойчивость обеспечивается не концентрацией в нескольких мегаполисах, а расширением географии.

https://xn--r1a.website/politkremlin/36297

С 1 сентября 2026 года использование мессенджера МАХ станет обязательным для всех чатов жильцов многоквартирников.

Эта инициатива позволит гражданам подавать свои запросы в электронном формате и получать на них официальные ответы. Как подчеркивает комитет Государственной Думы, отвечающий за строительство и жилищно-коммунальные услуги, это повысит прозрачность деятельности управляющих компаний и значительно упростит процедуру обработки обращений от граждан.

Правила, касающиеся семейной ипотеки и других программ с повышенными условиями кредитования, могут быть изменены в случае, если владелец жилья начнет сдавать его в аренду без предварительного согласия кредитной организации.

В 2024 году Константин оформил семейную ипотеку на покупку двухкомнатной квартиры площадью 53 м² в Котельниках Подмосковья. Он сделал первоначальный взнос в размере 3 миллиона рублей и выбрал 30-летний срок кредитования, что привело к ежемесячным выплатам в 59 тысяч рублей. С февраля 2025 года Константин начал сдавать свою квартиру арендаторам из Пензы за 40 тысяч рублей в месяц, переводя средства на свою карту без уплаты налогов.

В октябре Константин решил повысить арендную плату на 10 тысяч рублей и сообщил об этом своей арендатора. Однако она предпочла сохранить прежнюю сумму, подчеркнув, что если арендная плата увеличится, ей будет необходимо уведомить налоговые и банковские органы о сдаче жилья. В результате Константин отказался от изменения условий аренды, а его арендатора, сдерживая свое слово, уведомила соответствующие инстанции и предоставила им договор аренды вместе с квитанциями об оплате.

В конечном итоге выяснилось, что по условиям ипотечного договора Константин не имел права сдавать квартиру в аренду без согласия банка, поскольку она находилась в залоге. Когда кредитная организация узнала о нарушении, она предъявила свои требования: Константин должен либо полностью погасить кредит в течение 14 дней по действующей ставке, либо процентная ставка увеличится с льготных 6% до стандартных 22%. Это означало, что его ежемесячные платежи вырастут на 120 тысяч рублей, общая сумма долга увеличится на 55 миллионов рублей, и к этому будут прибавлены 9,5 миллионов рублей в качестве процентов и штрафов.

Согласно информации, опубликованной в издании «Ведомости», крупный проект девелоперской застройки под названием «Квартал Марьино», принадлежащий группе «Самолёт» и расположенный в Новой Москве, теперь находится под управлением Росимущества. Ранее этот проект, как и множество других активов, имел связь с латвийским банком Rietumu Banka. В начале декабря Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генеральной прокуратуры против Rietumu Banka и компании «КИ Инвест», что привело к изъятию активов на сумму 30 миллиардов рублей на пользу государства.

По данным Дом.РФ, если ключевая процентная ставка поднимется до уровня 13-15%, это может повлечь за собой риски задержек в строительной сфере России.

Если прогноз о снижении ключевой ставки к 2026 году не сбудется и она останется выше указанных значений, строительные компании окажутся в трудной ситуации из-за высоких процентных ставок по кредитам. В таком случае можно ожидать замедления реализации строительных проектов, необходимости пересмотра условий кредитования и коррекции управления проектами.

🔵 Как указывает организация, к концу года вероятность низкого спроса на 23% проектов может наблюдаться в одной трети регионов.

Собственники льготных ипотек, призванных поддерживать семьи, работников IT-отрасли и другие группы граждан, могут столкнуться с серьезными трудностями из-за вероятного повышения процентной ставки до привычных 22%. Это также может стать причиной потери собственного жилья, особенно если оно арендуется без должного оформления.

Согласно сообщению Mash, Константин получил льготную ипотеку на двухкомнатную квартиру в 2024 году, его ежемесячный платеж составлял 59 тысяч рублей. В 2025 году он начал сдавать эту квартиру в аренду, не уведомляя банк и скрывая свои доходы от налоговых органов, что приносило ему 40 тысяч рублей в месяц.

Позже он решил увеличить арендную плату для своей квартирантки на 10 тысяч рублей. Уведомленная о повышении, она угрожала сообщить о нарушении в банк и налоговую службу. Если Константин откажется выполнить ее условия, она действительно собиралась осуществить свою угрозу.

В конечном итоге, банк узнал о незаконной аренде квартиры, находящейся под ипотекой, и предъявил Константину требование: ему нужно было либо погасить задолженность досрочно, либо согласиться на увеличение процентной ставки с 6% до 22%. Это могло привести к росту ежемесячного платежа до 120 тысяч рублей и значительному увеличению общей суммы долга до десятков миллионов рублей.

Константин выбрал вариант с повышенной ставкой и сейчас пытается оспорить это решение банка в суде.

Изменения в системах и механизмах контроля: «Дом РФ» обнаруживает новые риски для жилых комплексов.

❗Резкие меры в области денежно-кредитной политики могут вызвать задержки в строительных проектах и последующем передаче их под управление финансовым учреждениям, как указано в отчете «Дом РФ».

▪️21% финансирования проектов осуществляется по ставкам, превышающим 16%, что создает дополнительную нагрузку для застройщиков. Постепенное снижение ключевой процентной ставки и уменьшение объемов ипотечного кредитования приводит к дисбалансу между спросом и предложением.

▪️Проблема нехватки спроса сохраняется для 23% проектов в одной трети регионов. В 30 регионах наблюдается избыток предложения, в то время как в 29 субъектах, включая Москву и Санкт-Петербург, существует дефицит.

Эксперты «Дом РФ» акцентируют внимание на том, что улучшение ситуации возможно только при условии ослабления денежно-кредитной политики.

🏦 ВТБ снизил минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам

Начиная с 10 февраля 2023 года ВТБ изменил свои условия по кредитованию, уменьшив минимальный первоначальный взнос для клиентов с подтвержденными доходами с 30,1% до 20,1%. Об этом сообщает пресс-служба банка.

Эксперты финансового учреждения подчеркнули, что эта мера призвана помочь заемщикам, которые временно отложили приобретение жилья и рассчитывают на будущие возможности по рефинансированию.

Встреча, которая назначена на 13 февраля, будет посвящена обсуждению значительного вопроса, касающегося основной процентной ставки. На данный момент эта ставка равняется 16%.

Для оценки возможности получения льготной ипотеки для семей будет учитываться количество детей. Это означает, что после развода бывшие партнеры не смогут получить отдельные льготные кредиты, если у них нет других детей.

«С 1 февраля текущего года вступили в силу изменения в правила контроля за соблюдением условий льготного кредитования. Согласно новым правилам, субсидирование будет происходить только по одной ипотеке на всю семью. Даже в случае развода оценка будет производиться на основе данных о детях (по СНИЛС), которые легли в основу кредита. Таким образом, разведенные супруги не смогут оформить отдельные льготные ипотечные кредиты. Эта возможность станет реальна лишь с появлением еще одного ребенка», — отметил представитель пресс-службы.

❕С 1 февраля вступает в силу новый принцип "одна семья — одна льготная ипотека". Теперь для участия в программе оба супруга должны быть зарегистрированы как созаемщики.