⚠️Основные изменения в законодательстве о недвижимости с 1 сентября 2026 года

➖Ипотечные каникулы для семей с детьми. Семьи, которые стали родителями или усыновили второго и более детей, смогут приостановить свои ипотечные платежи на срок до 18 месяцев. Не потребуется предоставлять подтверждение дохода, однако жилье должно быть единственным, а максимальная сумма кредита не должна превышать 15 миллионов рублей.

➖Новые нормы для частных домов и СНТ. В соответствии с законом № 304-ФЗ, изменится порядок учета капитальных объектов. Информация о начале и завершении строительства будет вноситься в специальные реестры, а срок рассмотрения уведомлений от граждан сократится с семи до пяти рабочих дней. Разрешения на строительство (РнС) и ввод в эксплуатацию (РнВ) больше не будут выдаваться в привычном письменном формате.

➖Изменения в лицензировании управляющих компаний. Теперь вопрос о выдаче лицензий для управляющих организаций будет решаться органом государственного жилищного надзора (вместо лицензионных комиссий) в течение 10 рабочих дней. Важным требованием для лицензии становится наличие паспорта, подтверждающего готовность многоквартирного дома к зимнему сезону.

➖Нормы для многоквартирных домов. Устанавливается общий регламент для приемки работ по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества, а также обновляются правила голосования собственников.

Популярность вторичного элитного жилья в Москве возросла на 61%

С января по август 2026 года количество сделок на вторичном рынке высококачественной недвижимости в Москве увеличилось на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

🟦Эксперты объясняют этот рост тем, что покупатели переходят с новостроек на вторичный рынок: интерес к новым квартирам снижается, тогда как готовое жилье становится более доступным. Для тех, кто располагает всей необходимой суммой, вторичный рынок представляется более заманчивым выбором.

🔵Средняя площадь наиболее востребованных объектов сократилась на 17% и сейчас составляет 161,9 квадратного метра. При этом 65% предложений размещается в пределах до 175 квадратных метров, что на 2 процентных пункта выше по сравнению с августом 2025 года.

🟦Средняя стоимость приобретаемого жилья уменьшилась на 10% по сравнению с прошлым годом и составила 147 миллионов рублей.

🔵Средневзвешенная цена на уровне предложений возросла на 16%, достигнув 1,7 миллиона рублей за квадратный метр.
🔵К концу августа средний бюджет на продаваемые объекты увеличился на 11% и составляет теперь 297 миллионов рублей.

• Лидером по цене за квадратный метр является Тверской район, где стоимость достигла 2,6 миллиона рублей за квадрат (+130% по сравнению с прошлым годом). Рост объясняется появлением сервисных апартаментов.
• Второе место занимает Хамовники с ценой 2,5 миллиона рублей за квадрат (+20%).
• Замыкает тройку Пресненский район с ценой 1,6 миллиона рублей за квадрат (+8%).

👺Мошенничество становится все более распространенным
Вот актуальная информация:

⛔️ Лже-газовые компании
Мошенники, выдающие себя за работников газовых служб или управляющих компаний, могут звонить или приходить к арендаторам с угрозами отключения газа. Они предлагают услуги по замене клапанов, счетчиков или дымоходов по завышенным ценам. Часто они требуют предоплату за "срочные ремонты" и исчезают, оставляя жертвы без средств.
Не впускайте незнакомцев без предварительного созвона с управляющей компанией и проверки их удостоверений. Настоящие работники всегда при себе имеют служебные документы и не требуют наличные средства на месте.

⛔️ "Тревожный сосед" в мессенджере МАХ
Мошенники используют государственный мессенджер МАХ и представляются соседями, сообщая о подозрительном человеке рядом с вашей дверью или автомобилем, прикладывая "видео" или "фото", которые на деле представляют собой вредоносные файлы. Открытие таких файлов может привести к компрометации ваших личных данных.
Не открывайте вложения от незнакомых контактов, проверяйте информацию самостоятельно и пользовайтесь антивирусными программами.

⛔️ Обман с арендой для студентов
С приближением учебного года на сайтах активно размещают объявления с квартирами, отличающимися привлекательным ремонтом, низкими ценами и близостью к учебным заведениям. Мошенники требуют предоплату за бронирование, оплату просмотра или комиссию — от 5 до 30 тысяч рублей. После получения денег объявление исчезает.
Существует ещё более агрессивная схема: мошенник арендует квартиру посуточно, делает её фотографии и выдает за свою, проводя показы сразу нескольким людям, собирая залог, комиссию и оплату за первый месяц.
▫️Не переводите деньги, не осмотрев жилье лично, даже если вы захотите быстро его забронировать.
▫️Проверьте паспорт владельца и документы на квартиру.
▫️Запросите свежую выписку из ЕГРН.
▫️Не поддавайтесь на искусственное давление.
▫️Если цена существенно ниже рыночной, это должно вас насторожить.

С 1 сентября семьи, имеющие ипотечные кредиты, смогут отложить выплаты на срок до 18 месяцев в случае появления или усыновления второго и последующих детей, сообщает «Российская газета».

В Государственной думе рассматривают предложение о выделении жилья для медицинских работников. Планируется позволить врачам безвозмездно оформить в собственность служебные квартиры после десятилетней работы в государственных или муниципальных медучреждениях.

Эта инициатива уже была направлена премьеру Михаилу Мишустину.

В Государственной Думе рассматривается предложение о выделении жилых площадей для медицинских работников. Предполагается, что врачи смогут безвозмездно оформить право собственности на служебное жилье по окончании десяти лет работы в государственных или муниципальных медицинских учреждениях.

Данная инициатива уже была направлена премьер-министру Михаилу Мишустину.

В Государственной Думе рассматривается предложение о предоставлении жилплощади сотрудникам здравоохранения. Предполагается, что после десяти лет работы в государственных или муниципальных медучреждениях врачи смогут бесплатно приватизировать служебные квартиры.

Этот проект уже был передан премьеров Михаилу Мишустину.

🪖 С 1 сентября вступает в силу новый закон, согласно которому банки и микрофинансовые организации обязаны уведомлять судебных приставов о своих действиях при взыскании долгов.

По новым правилам, финансовые организации должны предоставлять отчеты в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) по вопросам, относящимся к процессу взыскания кредитной задолженности.

🪖 С 1 сентября в России начнут действовать новые правила лицензирования для управляющих компаний.

Теперь жилищная инспекция будет отвечать за выдачу лицензий и принятие решений об отказе в их получении, а не лицензионная комиссия.

Сроки обработки заявок уменьшатся с 30 до 10 рабочих дней, но в определённых случаях они могут быть продлены ещё на максимум 5 дней.

⬇️ Кроме того, введены новые требования для управляющих компаний, стремящихся получить лицензии.

😭 В этом году произошло новое повышение тарифов, и с октября стоимость коммунальных услуг вырастет на 8-22%.

Кроме того, суммарная задолженность граждан России по платежам за услуги ЖКХ достигла более 415 миллиардов рублей, а взносы на капитальный ремонт увеличились почти на 12% по сравнению с предыдущими показателями.

💰 Теперь появилась возможность учитывать комиссионные риэлторов в ипотечном кредите.

На платформе Домклик было выпущено новое обновление, которое позволяет включать комиссии риэлторов в общую сумму кредита, что дает возможность оплачивать их за счет заемных средств.

➖ Эта функция доступна всем, кто покупает вторичное жилье.
➖ Максимальная комиссия риэлтора может составлять до 3% от стоимости недвижимости.
➖ Комиссия будет выплачена клиенту одновременно с основной суммой кредита.
➖ Банк не требует предоставления документации для оплаты комиссии.
➖ Эта опция доступна как на этапе подачи заявки, так и после ее одобрения, при обращении к менеджеру (в этом случае может потребоваться повторная проверка заявки).

❗️ Однако для покрытия этих дополнительных расходов не предусмотрены субсидии, как федеральные, так и региональные. Поэтому, если вы планируете воспользоваться субсидией, комиссии риэлторов придется оплачивать из собственных средств.

Как подчеркнул Путин, инфляция в России за год составила 6,3%, что свидетельствует о положительных результатах принятых мер по её контролю.

📌Согласно последнему обновленному консенсус-прогнозу ЦБ, прогнозируемая инфляция на конец 2026 года увеличилась с 6,2% до 6,6%. Регулятор отметил, что темпы роста цен продолжают расти, а влияние укрепляющегося рубля на снижение инфляции становится все более нестабильным.

Путин опроверг слухи о возможной заморозке банковских вкладов, подчеркивая, что это лишь спекуляции. Он акцентировал, что экономическая ситуация в стране «абсолютно стабильная».

«Российская экономика находится в абсолютно стабильном режиме, абсолютно стабильной ситуации», – отметил он.

Президент также подчеркнул важность малого и среднего бизнеса для дальнейшего развития экономики России. Он предостерег о потенциальных негативных последствиях для финансовой стабильности, которые могут возникнуть в результате повышения налогов. Прогнозы государственных экспертов о влиянии увеличения налоговых ставок оказались менее серьезными и более оптимистичными.

«Важно, чтобы бизнес, в том числе малый, ощущал стабильность. Действия государства не всегда последовательны. Изменения касаются как налогов, так и финансовых обязательств, и малый бизнес это ощущает. Кроме налогов, существуют и другие сборы, которые можно интерпретировать как пошлины», – добавил он.

Кроме того, Путин отметил, что в первом квартале текущего года реальные доходы граждан увеличились на 6,3%.

Антон Кобяков, советник президента Российской Федерации, сообщил, что общая сумма сделок, подписанных на Всемирном экономическом форуме 2026 года, составляет приблизительно 7 триллионов рублей. Следует подчеркнуть, что в эту сумму не включены контракты, защищаемые коммерческой тайной. На форуме присутствовало более 9300 участников из 78 стран, среди которых были 18 делегатов из стран, не являющихся союзниками России.

Вспоминая о прошлых финансовых кризисах, снижение привлекательности депозитов, изменения в налоговом законодательстве и трудности с доступом к мобильному интернету, наблюдается нарастающий интерес россиян к наличным деньгам. С начала второго квартала 2026 года фиксируются случаи, когда клиенты начали снимать из банков больше наличных рублей, чем вносить. По данным Центрального банка, к июлю 2026 года объем наличных средств в обращении увеличился на 0,7 трлн рублей после роста на 0,5 трлн в июне. Исследование компании «инФОМ» показывает, что в 2026 году интерес к ликвидным активам продолжает расти: в августе 2026 года 37% респондентов предпочли наличные как способ хранения средств, что на 4 п.п. больше, чем в июле, и на 5 п.п. по сравнению с августом прошлого года, в то время как всего 36% выбрали банковские счета.

Для укрепления доверия россиян к банковским вкладам крайне важно избегать мер, которые могут быть восприняты как замораживание или изъятие депозитов. Вместо этого необходимо предпринять шаги, направленные на снижение финансового стресса и улучшение планирования бюджета, такие как информирование о долгосрочных экономических инициативах и денежно-кредитной политике, а также обеспечение страховки как для вкладов, так и для инвестиционных организаций, и поддержка ипотечных программ.

В этой связи правительству и Центральному банку следует разработать стратегии, направленные на восстановление доверия вкладчиков. Одним из первых шагов может стать увеличение предельной суммы страхового возмещения. В 2026 году максимальная сумма, установленная Агентством по страхованию вкладов (АСВ), составляет 1,4 млн рублей. Не следует ли рассмотреть возможность повышения этого лимита до 3 млн рублей? Это обеспечит защиту примерно 96-97% всех вкладчиков. (Также было бы полезно выяснить, какие группы вкладчиков в настоящее время наиболее активно выводят свои средства.)

В Костромской области стартовала программа ипотечного кредитования, ориентированная на многодетные семьи, предлагающая выгодную ставку в 2% годовых. Эта инициатива возникла благодаря партнерству местных властей с благотворительным фондом "Будущее Сейчас" в рамках проекта "Костромская семья".

🗣️ Сенатор Николай Журавлев отметил, что реализация данной программы не потребует дополнительных затрат из государственного бюджета, что крайне важно в условиях ограниченных финансовых ресурсов.

На данный момент неясно, каким образом будет поддерживаться такая низкая ставка без использования средств госбюджета; возможно, будут задействованы механизмы фонда или субсидии из иных источников. В любом случае, такие инициативы демонстрируют, что регионы активно ищут новые пути для решения демографических проблем.

В Донецкой Народной Республике заключено более 100 соглашений на возведение жилых объектов.

🔵 Вадим Матиенко, помощник руководителя республики, сообщил об этом на Восточном экономическом форуме, подчеркивая, что в регионе наблюдается заметный рост в сфере жилищного строительства.

🔵 Более того, помимо строительства жилых комплексов, республика также осуществляет проекты по модернизации промышленной инфраструктуры.

Согласно исследованию, проведенному ДОМ.РФ, в России наблюдается рост ипотечного кредитования на 32%.

За первые восемь месяцев 2023 года отечественные банки выдали 663 тысячи ипотечных кредитов, что на 32% больше, чем за такой же период в прошлом году. Суммарная величина выданных займов достигла 3 триллионов рублей.

🔵 Эксперты отмечают, что в августе было оформлено 87 тысяч ипотек на общую сумму 377 миллиардов рублей.

📌 С начала 2023 года ипотечный портфель банков, включая операции по секьюритизации, увеличился на 3,9% и к 1 сентября составил 24,7 триллиона рублей.

В торжественной обстановке Владимир Путин и Сергей Собянин открыли первый участок Рублёво-Архангельской линии метро, который соединяет станцию "Деловой центр" с "Бульваром генерала Карбышева".

Президент выразил благодарность строителям метро и поздравил москвичей с запуском новой линии.

Также, в режиме видеосвязи, глава государства и мэр столицы присутствовали на церемонии открытия:

☑️ городского вокзала "Серп и Молот" на маршруте МЦД-4;

☑️ обновлённого стадиона "Торпедо", который завершил свою реконструкцию;

☑️ третьей очереди парка аттракционов "Остров мечты".

Путин поддержал предложения Львовой-Беловой, касающиеся снижения процентной ставки по специальной ипотеке для многодетных семей, желающих приобрести жилье.