⭐️ Набиуллина оценивает будущее восстановления ипотечного рынка
На пресс-конференции Эльвира Набиуллина, глава Центрального банка, высказала мнение о том, что ипотечный рынок может значительно активизироваться при достижении ключевой процентной ставки своего нейтрального уровня. Она отметила, что уже наблюдается рост объемов рыночных ипотечных кредитов на фоне снижения ставки, однако большинство сделок по-прежнему осуществляется через поддерживаемые программы, такие как семейная ипотека.
Также Набиуллина добавила, что нейтральный уровень ключевой ставки, скорее всего, будет достигнут к 2027 году.
На пресс-конференции Эльвира Набиуллина, глава Центрального банка, высказала мнение о том, что ипотечный рынок может значительно активизироваться при достижении ключевой процентной ставки своего нейтрального уровня. Она отметила, что уже наблюдается рост объемов рыночных ипотечных кредитов на фоне снижения ставки, однако большинство сделок по-прежнему осуществляется через поддерживаемые программы, такие как семейная ипотека.
Также Набиуллина добавила, что нейтральный уровень ключевой ставки, скорее всего, будет достигнут к 2027 году.
Путин выступил с просьбой отменить продление моратория на штрафы для строительных компаний.
Этот мораторий был введен во время пандемии COVID-19 с целью поддержки строительной сферы и несколько раз продлевался. Президент полагает, что его действие до конца 2025 года является вполне оправданным.
«Необходимо завершить вопрос с мораторием на штрафы. Прошу правительство остановить это», — сказал Путин.
▪️Он также отметил, что жилые здания должны вводиться в эксплуатацию в срок, а решения застройщиков должны учитывать интересы людей.
Этот мораторий был введен во время пандемии COVID-19 с целью поддержки строительной сферы и несколько раз продлевался. Президент полагает, что его действие до конца 2025 года является вполне оправданным.
«Необходимо завершить вопрос с мораторием на штрафы. Прошу правительство остановить это», — сказал Путин.
▪️Он также отметил, что жилые здания должны вводиться в эксплуатацию в срок, а решения застройщиков должны учитывать интересы людей.
Эльвира Набиуллина объяснила причины продолжающегося увеличения цен на жилье, несмотря на окончание программы льготной ипотеки.
В 2025 году в России зафиксирован рост цен на новые квартиры, хотя программа льготной ипотеки завершила свое действие полтора года назад, в июле 2024 года. Об этом сообщила руководитель Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, где были подведены итоги заседания совета директоров по денежно-кредитной политике.
🔴 Она отметила, что один из факторов повышения цен на новостройки — это высокий спрос, поддерживаемый другими инициативами с упрощёнными условиями, в частности — семейной ипотекой.
🔴 Также многие люди активно пользуются рассрочками для покупки новых квартир и оплачивают жилье собственными средствами.
🔴 Тем не менее, темпы увеличения цен на недвижимость значительно снизились, и есть заметные различия в темпах роста в зависимости от регионов.
«Мы видим, что в некоторых регионах цены в этом году немного снизились, а в большинстве других наблюдается замедление роста по сравнению с прошлым годом», — добавила Набиуллина.
В 2025 году в России зафиксирован рост цен на новые квартиры, хотя программа льготной ипотеки завершила свое действие полтора года назад, в июле 2024 года. Об этом сообщила руководитель Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, где были подведены итоги заседания совета директоров по денежно-кредитной политике.
🔴 Она отметила, что один из факторов повышения цен на новостройки — это высокий спрос, поддерживаемый другими инициативами с упрощёнными условиями, в частности — семейной ипотекой.
🔴 Также многие люди активно пользуются рассрочками для покупки новых квартир и оплачивают жилье собственными средствами.
🔴 Тем не менее, темпы увеличения цен на недвижимость значительно снизились, и есть заметные различия в темпах роста в зависимости от регионов.
«Мы видим, что в некоторых регионах цены в этом году немного снизились, а в большинстве других наблюдается замедление роста по сравнению с прошлым годом», — добавила Набиуллина.
Андрей Банников, занимающий должность вице-президента Российской гильдии риелторов (РГР), подчеркнул, что только 20% владельцев недвижимости в России официально сообщают о своих доходах и уплачивают налоги с получения rental доходов.
Он также отметил, что введение режима самозанятости привело к тому, что все больше арендаторов стали выполнять свои налоговые обязательства. "Налог в 4% действительно кажется минимальным. Просто заплатил — и можешь спокойно спать," — отметил он.
Пять лет назад только 5-7% арендаторов начали действовать легально, а ныне эта цифра возросла до примерно 20%. Каждый год количество тех, кто начинает уплачивать налоги на доходы от аренды, увеличивается на 2-3%.
Тем не менее, до полной легализации арендного рынка еще предстоит преодолеть немалые расстояния. "Если только государство не примет решительных мер против владельцев, сдающих свою недвижимость," — подытожил Банников.
Он также отметил, что введение режима самозанятости привело к тому, что все больше арендаторов стали выполнять свои налоговые обязательства. "Налог в 4% действительно кажется минимальным. Просто заплатил — и можешь спокойно спать," — отметил он.
Пять лет назад только 5-7% арендаторов начали действовать легально, а ныне эта цифра возросла до примерно 20%. Каждый год количество тех, кто начинает уплачивать налоги на доходы от аренды, увеличивается на 2-3%.
Тем не менее, до полной легализации арендного рынка еще предстоит преодолеть немалые расстояния. "Если только государство не примет решительных мер против владельцев, сдающих свою недвижимость," — подытожил Банников.
В Государственной Думе была предложена инициатива, направленная на увеличение финансовой поддержки многодетных семей для покрытия ипотечных обязательств.
Эта инициатива включает в себя поправки к действующему законодательству "О мерах государственной поддержки семей с детьми", которые должны облегчить процесс выплаты долгов по ипотеке.
Стоит подчеркнуть, что в настоящее время семьи, в которых родился третий и последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, имеют возможность получить 450 тысяч рублей для погашения основной суммы долга и процентов по ипотечному кредиту.
В новом законопроекте предполагается, что сумма государственной помощи не должна превышать 6,4% от общего объема займа, при этом минимальный размер такой помощи будет составлять не менее 550 тысяч рублей.
Эта инициатива включает в себя поправки к действующему законодательству "О мерах государственной поддержки семей с детьми", которые должны облегчить процесс выплаты долгов по ипотеке.
Стоит подчеркнуть, что в настоящее время семьи, в которых родился третий и последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, имеют возможность получить 450 тысяч рублей для погашения основной суммы долга и процентов по ипотечному кредиту.
В новом законопроекте предполагается, что сумма государственной помощи не должна превышать 6,4% от общего объема займа, при этом минимальный размер такой помощи будет составлять не менее 550 тысяч рублей.
В ноябре 2025 года в России отмечается заметный рост интереса к льготным ипотечным кредитам.
Объем выданных льготных ипотек в этом месяце увеличился в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 363,97 миллиарда рублей. С начала года до ноября общая сумма льготных ипотечных кредитов составила 2,79 триллиона рублей, однако за 11 месяцев 2025 года этот показатель снизился на 10% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, по информации Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Тем не менее, месячный прирост оказался скромным — всего 1%, а в разных регионах наблюдаются заметные колебания: от +25% до -17%.
Наибольший рост среди 50 крупнейших ипотечных регионов был зафиксирован в следующих местах:
😈 Чувашия: +25% (3,8 млрд руб.)
😈 Ленинградская область: +24% (5,55 млрд руб.)
😈 Тюменская область: +17% (7,65 млрд руб.)
😈 Москва: +16% (44,04 млрд руб.)
😈 Вологодская область: +13% (2,04 млрд руб.)
Объем выданных льготных ипотек в этом месяце увеличился в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 363,97 миллиарда рублей. С начала года до ноября общая сумма льготных ипотечных кредитов составила 2,79 триллиона рублей, однако за 11 месяцев 2025 года этот показатель снизился на 10% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, по информации Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
Тем не менее, месячный прирост оказался скромным — всего 1%, а в разных регионах наблюдаются заметные колебания: от +25% до -17%.
Наибольший рост среди 50 крупнейших ипотечных регионов был зафиксирован в следующих местах:
😈 Чувашия: +25% (3,8 млрд руб.)
😈 Ленинградская область: +24% (5,55 млрд руб.)
😈 Тюменская область: +17% (7,65 млрд руб.)
😈 Москва: +16% (44,04 млрд руб.)
😈 Вологодская область: +13% (2,04 млрд руб.)
Скидки и стагнация: чего ожидать от цен на вторичное жилье в 2026 году
Год 2025 запомнится для рынка вторичного жилья не только тем, что цены не росли, но и изменением в предпочтениях покупателей, которые начали активно проявлять интерес с весны: сначала наблюдалось резкое снижение спроса, а затем в конце лета и осенью — его рост.
Аналитики полагают, что в 2026 году вторичный рынок останется в состоянии ценового застоя. Это обусловлено тем, что "вторичное жилье" в значительной степени зависит от условий ипотечного кредитования, что отличает его от первого сегмента.
🔴 Увеличение интереса и соответствующий рост спроса на вторичное жилье возможно, если ключевая ставка Центробанка опустится до 10%.
🔴 Значительное повышение интереса среди покупателей, использующих ипотеку, могло бы привести к значительному росту цен на вторичном рынке. Однако сейчас таких признаков не наблюдается, и, скорее всего, цены на готовое жилье будут расти медленно и умеренно — примерно на 1% в месяц.
🔴 Эксперты подчеркивают, что для кардинальных изменений на вторичном рынке нужны определенные "шоковые факторы": рынок может либо быстро перейти в условия, благоприятные для продавцов с резким ростом цен, либо оказаться в ситуации, способствующей их снижению.
🔴 Прогнозы на будущее показывают, что в 2026 году количество и величина скидок в сделках останутся на прежнем уровне. По крайней мере, в первой половине года, пока не прояснится ситуация с ключевой ставкой, средний размер дисконта составит 5–6%. Однако при первых признаках снижения ставки и восстановлении спроса размеры скидок могут начать сокращаться.
Год 2025 запомнится для рынка вторичного жилья не только тем, что цены не росли, но и изменением в предпочтениях покупателей, которые начали активно проявлять интерес с весны: сначала наблюдалось резкое снижение спроса, а затем в конце лета и осенью — его рост.
Аналитики полагают, что в 2026 году вторичный рынок останется в состоянии ценового застоя. Это обусловлено тем, что "вторичное жилье" в значительной степени зависит от условий ипотечного кредитования, что отличает его от первого сегмента.
🔴 Увеличение интереса и соответствующий рост спроса на вторичное жилье возможно, если ключевая ставка Центробанка опустится до 10%.
🔴 Значительное повышение интереса среди покупателей, использующих ипотеку, могло бы привести к значительному росту цен на вторичном рынке. Однако сейчас таких признаков не наблюдается, и, скорее всего, цены на готовое жилье будут расти медленно и умеренно — примерно на 1% в месяц.
🔴 Эксперты подчеркивают, что для кардинальных изменений на вторичном рынке нужны определенные "шоковые факторы": рынок может либо быстро перейти в условия, благоприятные для продавцов с резким ростом цен, либо оказаться в ситуации, способствующей их снижению.
🔴 Прогнозы на будущее показывают, что в 2026 году количество и величина скидок в сделках останутся на прежнем уровне. По крайней мере, в первой половине года, пока не прояснится ситуация с ключевой ставкой, средний размер дисконта составит 5–6%. Однако при первых признаках снижения ставки и восстановлении спроса размеры скидок могут начать сокращаться.
Обзор строительного рынка в крупных городах к завершению 2025 года
В крупных городах Российской Федерации объем продаж новостроек за 11 месяцев 2025 года сократился на 10,5% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, составив 212,6 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). В то же время средняя стоимость квадратного метра выросла на 15,6%, достигнув 204 тысячи рублей, как указывают данные исследований аналитиков «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».
▪️Несмотря на общий спад спроса, начавшийся весной 2025 года, количество сделок начало расти – с 15,7 тысяч в мае до 27,5 тысяч в ноябре. Это восстановление произошло благодаря специальным предложениям, которые предоставили застройщики.
На фоне повышенного интереса к новостройкам наблюдается уменьшение их количества на рынке, особенно в бюджетной категории: предложение снизилось на 5% в ноябре и на 3% за год. В сегментах «комфорт» и «бизнес» также отмечается снижение объемов, в то время как в элитном сегменте наблюдается рост почти на 5% за месяц и на 22,2% за год.
В крупных городах Российской Федерации объем продаж новостроек за 11 месяцев 2025 года сократился на 10,5% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, составив 212,6 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). В то же время средняя стоимость квадратного метра выросла на 15,6%, достигнув 204 тысячи рублей, как указывают данные исследований аналитиков «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».
▪️Несмотря на общий спад спроса, начавшийся весной 2025 года, количество сделок начало расти – с 15,7 тысяч в мае до 27,5 тысяч в ноябре. Это восстановление произошло благодаря специальным предложениям, которые предоставили застройщики.
На фоне повышенного интереса к новостройкам наблюдается уменьшение их количества на рынке, особенно в бюджетной категории: предложение снизилось на 5% в ноябре и на 3% за год. В сегментах «комфорт» и «бизнес» также отмечается снижение объемов, в то время как в элитном сегменте наблюдается рост почти на 5% за месяц и на 22,2% за год.
Госдума значительно повысила размеры штрафов за навязывание услуг гражданам.
Теперь за предоставление россиянам платных услуг, которые не связаны с уборкой или ремонтом жилья, таких как страхование имущества, услуги консьержа или телевидение, введены более жесткие меры.
Ранее штрафы были слишком низкими и не покрывали расходы на эти услуги. Теперь размеры штрафов составляют:
🔴 Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 50 до 150 тысяч рублей;
🔴 Для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.
Основная цель этих нововведений — повысить осознание важности соблюдения правил и защитить граждан от лишних финансовых затрат.
Теперь за предоставление россиянам платных услуг, которые не связаны с уборкой или ремонтом жилья, таких как страхование имущества, услуги консьержа или телевидение, введены более жесткие меры.
Ранее штрафы были слишком низкими и не покрывали расходы на эти услуги. Теперь размеры штрафов составляют:
🔴 Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 50 до 150 тысяч рублей;
🔴 Для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.
Основная цель этих нововведений — повысить осознание важности соблюдения правил и защитить граждан от лишних финансовых затрат.
Какие изменения ожидают налогообложение недвижимости в России для жителей страны?
⭐️ Президент Владимир Путин утвердил законопроект, который затрагивает изменения в Налоговом кодексе, относящиеся к налогу на недвижимость, как сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ Начиная с 1 января 2026 года семьи, имеющие троих детей, достигших 18-летнего возраста (или 23 лет, если они учатся на дневной основе), смогут получать налоговые вычеты.
2️⃣ Квартиры, расположенные в жилых комплексах с кадастровой стоимостью выше 300 миллионов рублей, будут получать налог по сниженной ставке, согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса (в отличие от действующих 2,5%).
3️⃣ С 2024 года собственники недвижимости, находящейся в районах, подверженных чрезвычайным ситуациям, контртеррористическим операции или временной эвакуации, будут освобождены от уплаты налогов.
4️⃣ С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически отправляться в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в Единой системе идентификации и аутентификации, вместо привычных бумажных уведомлений.
⭐️ Президент Владимир Путин утвердил законопроект, который затрагивает изменения в Налоговом кодексе, относящиеся к налогу на недвижимость, как сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ Начиная с 1 января 2026 года семьи, имеющие троих детей, достигших 18-летнего возраста (или 23 лет, если они учатся на дневной основе), смогут получать налоговые вычеты.
2️⃣ Квартиры, расположенные в жилых комплексах с кадастровой стоимостью выше 300 миллионов рублей, будут получать налог по сниженной ставке, согласно пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса (в отличие от действующих 2,5%).
3️⃣ С 2024 года собственники недвижимости, находящейся в районах, подверженных чрезвычайным ситуациям, контртеррористическим операции или временной эвакуации, будут освобождены от уплаты налогов.
4️⃣ С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически отправляться в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в Единой системе идентификации и аутентификации, вместо привычных бумажных уведомлений.
Как защитить свою квартиру от мошенничества: советы от Росреестра
Росреестр настоятельно рекомендует владельцам жилья подавать заявление о запрете на регистрацию сделок в случае, если они не могут присутствовать лично. Прежде чем совершать покупку, целесообразно запросить свежую выписку из ЕГРН и проверить ее подлинность с помощью QR-кода. Также необходимо убедиться, что на объекте нет обременений и обратить внимание на частоту его перепродаж. Кроме того, важно исследовать информацию о продавце, узнать о наличии долгов и процедурах банкротства, а также, по возможности, пообщаться с соседями.
😈 В дополнение к этому, Росреестр советует выяснить, кто зарегистрирован в квартире и когда они будут выписаны, использовался ли материнский капитал, а также получить нотариальное согласие супруга вместе с оригиналами всех соответствующих документов. Все условия сделки должны быть четко расписаны в контракте, в том числе касающиеся дееспособности продавца.
😈 Не меньшее внимание следует уделить вопросам цифровой безопасности. Росреестр подчеркивает, что электронные сделки могут осуществляться только с письменного согласия владельца через МФЦ. Кроме этого, сделки с недвижимостью не должны проводиться через портал «Госуслуги». Ведомство также настоятельно рекомендует не делиться личной информацией по телефону, регулярно обновлять пароли на «Госуслугах» и игнорировать подозрительные звонки — сотрудники Росреестра никогда не запрашивают такую информацию.
Росреестр настоятельно рекомендует владельцам жилья подавать заявление о запрете на регистрацию сделок в случае, если они не могут присутствовать лично. Прежде чем совершать покупку, целесообразно запросить свежую выписку из ЕГРН и проверить ее подлинность с помощью QR-кода. Также необходимо убедиться, что на объекте нет обременений и обратить внимание на частоту его перепродаж. Кроме того, важно исследовать информацию о продавце, узнать о наличии долгов и процедурах банкротства, а также, по возможности, пообщаться с соседями.
😈 В дополнение к этому, Росреестр советует выяснить, кто зарегистрирован в квартире и когда они будут выписаны, использовался ли материнский капитал, а также получить нотариальное согласие супруга вместе с оригиналами всех соответствующих документов. Все условия сделки должны быть четко расписаны в контракте, в том числе касающиеся дееспособности продавца.
😈 Не меньшее внимание следует уделить вопросам цифровой безопасности. Росреестр подчеркивает, что электронные сделки могут осуществляться только с письменного согласия владельца через МФЦ. Кроме этого, сделки с недвижимостью не должны проводиться через портал «Госуслуги». Ведомство также настоятельно рекомендует не делиться личной информацией по телефону, регулярно обновлять пароли на «Госуслугах» и игнорировать подозрительные звонки — сотрудники Росреестра никогда не запрашивают такую информацию.
В 2025 году фондовые рынки Европы и Азии продемонстрировали общую прибыль, которая практически удвоила результаты США, если исходить из данных в долларах. Особенно впечатляющие результаты были зафиксированы в таких странах, как Италия (54%), Испания (73%) и Корея (71%).
Аналитики Goldman Sachs ожидают, что в 2026 году общий доход индекса S&P 500 составит 15% в долларовом эквиваленте. Этот показатель немного ниже предполагаемой доходности европейского индекса STOXX 600, которая ожидается на уровне 16% в долларах.
Если в Украине будет достигнут мир, постепенно начнут снимать санкции с России, и интерес иностранных инвесторов возродится, то в 2026 году российский индекс Мосбиржи может стать одним из самых прибыльных в мировом масштабе, с прогнозируемым увеличением в пределах 100% до 120%.
Аналитики Goldman Sachs ожидают, что в 2026 году общий доход индекса S&P 500 составит 15% в долларовом эквиваленте. Этот показатель немного ниже предполагаемой доходности европейского индекса STOXX 600, которая ожидается на уровне 16% в долларах.
Если в Украине будет достигнут мир, постепенно начнут снимать санкции с России, и интерес иностранных инвесторов возродится, то в 2026 году российский индекс Мосбиржи может стать одним из самых прибыльных в мировом масштабе, с прогнозируемым увеличением в пределах 100% до 120%.
В развитых странах успеха достигают не только представители бедноты, но и члены традиционного среднего класса. На представленных графиках можно увидеть, как изменение соотношения доходов между 60-м и 95-м процентилями в США происходило в течение определенного времени. Полвека назад семьи среднего класса получали 43% совокупного дохода от самых богатых 5% населения, но сейчас этот процент снизился до 31%.
Современная экономика, в том числе и в России, в основном способствует улучшению жизненных условий и созданию возможностей для прогресса лишь для 10% самых состоятельных семей. Остальным гражданам приходится усердно работать, чтобы сохранить свои позиции. Люди из нижней половины общества, даже при значительных усилиях, не могут достичь улучшения своего положения. (В США более половины всех потребительских расходов необоснованно сосредоточены у самых богатых 10% населения. За вероятное сходство ситуации в России можно лишь предполагать.)
Современная экономика, в том числе и в России, в основном способствует улучшению жизненных условий и созданию возможностей для прогресса лишь для 10% самых состоятельных семей. Остальным гражданам приходится усердно работать, чтобы сохранить свои позиции. Люди из нижней половины общества, даже при значительных усилиях, не могут достичь улучшения своего положения. (В США более половины всех потребительских расходов необоснованно сосредоточены у самых богатых 10% населения. За вероятное сходство ситуации в России можно лишь предполагать.)
Ипотечная программа с выгодными условиями способствовала увеличению продаж недвижимости в Арктическом округе.
©️ Юрий Трутнев, полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе:
"По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина у нас продолжается программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она была расширена для семей военнослужащих. Что касается результатов реализации этой программы, то, к примеру, в Арктическом регионе количество приобретаемого жилья увеличилось почти в два раза".
🔵 Вице-премьер также отметил, что на Дальнем Востоке наблюдаются замечательные результаты как в интересе к этой программе, так и в объемах нового строительства. "Рост объемов строительства на Дальнем Востоке составил около 240%. Программа пользуется популярностью, она помогает людям создать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать ее поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью".
©️ Юрий Трутнев, полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе:
"По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина у нас продолжается программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она была расширена для семей военнослужащих. Что касается результатов реализации этой программы, то, к примеру, в Арктическом регионе количество приобретаемого жилья увеличилось почти в два раза".
🔵 Вице-премьер также отметил, что на Дальнем Востоке наблюдаются замечательные результаты как в интересе к этой программе, так и в объемах нового строительства. "Рост объемов строительства на Дальнем Востоке составил около 240%. Программа пользуется популярностью, она помогает людям создать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать ее поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью".
Клуб инвесторов Москвы — надежный эксперт в мире девелопмента
Рынок недвижимости живет в режиме постоянных изменений, что требует оперативной реакции и четкого понимания ситуации.
Чтобы не тонуть в информационном шуме, важно опираться на достоверные данные и мнения тех, кто ежедневно формирует рынок.
Клуб инвесторов Москвы — экспертная платформа, где собираются лидеры отрасли. На их канале вы получаете только релевантный и проверенный контент:
- Свежие новости из мира девелопмента;
- Глубокая аналитика по рынку Москвы и России;
- Прогнозы и оценки от признанных экспертов;
- Разбор новых законодательных инициатив;
- Анонсы ключевых отраслевых событий.
Клуб объединяет три десятка ведущих застройщиков, портфель каждого из них превышает 1 млн кв. м. Это сообщество, которое не просто наблюдает за рынком — оно его создает.
Рынок недвижимости живет в режиме постоянных изменений, что требует оперативной реакции и четкого понимания ситуации.
Чтобы не тонуть в информационном шуме, важно опираться на достоверные данные и мнения тех, кто ежедневно формирует рынок.
Клуб инвесторов Москвы — экспертная платформа, где собираются лидеры отрасли. На их канале вы получаете только релевантный и проверенный контент:
- Свежие новости из мира девелопмента;
- Глубокая аналитика по рынку Москвы и России;
- Прогнозы и оценки от признанных экспертов;
- Разбор новых законодательных инициатив;
- Анонсы ключевых отраслевых событий.
Клуб объединяет три десятка ведущих застройщиков, портфель каждого из них превышает 1 млн кв. м. Это сообщество, которое не просто наблюдает за рынком — оно его создает.
Центральный банк страны сообщил о повышении объемов льготного ипотечного кредитования к завершению 2025 года.
😈 По информации Центробанка, к ноябрю 2025 года общий объем выданных льготных ипотек в России составил 392 миллиарда рублей, что значительно превышает уровень октября, который составил 370 миллиардов рублей, а также сентябрьское значение в 313 миллиардов рублей.
😈 Банк России объясняет этот рост традиционной активностью на рынке в преддверии Нового года, а также возросшим интересом к программе семейной ипотеки, вызванным слухами о возможном ужесточении условий с 2026 года, когда каждая семья сможет воспользоваться только одним льготным кредитом.
😈 По информации Центробанка, к ноябрю 2025 года общий объем выданных льготных ипотек в России составил 392 миллиарда рублей, что значительно превышает уровень октября, который составил 370 миллиардов рублей, а также сентябрьское значение в 313 миллиардов рублей.
😈 Банк России объясняет этот рост традиционной активностью на рынке в преддверии Нового года, а также возросшим интересом к программе семейной ипотеки, вызванным слухами о возможном ужесточении условий с 2026 года, когда каждая семья сможет воспользоваться только одним льготным кредитом.
Хуснуллин подвел итоги развития ипотечного рынка на 2025 год
Согласно прогнозам на 2025 год, общий объем выданных ипотечных кредитов достигнет 4,1 трлн рублей, из которых 3,3 трлн рублей (80%) будут выданы через программы с государственной поддержкой. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на субсидии для льготной ипотеки из бюджета выделено 1,9 трлн рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и реализовать все запланированные проекты. Есть небольшие задержки по некоторым объектам, однако в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — отметил вице-премьер.
➖С 2019 года было оформлено 10,6 млн ипотек на сумму 35 трлн рублей, и при поддержке государства 3,7 млн семей смогли приобрести жилье.
Согласно прогнозам на 2025 год, общий объем выданных ипотечных кредитов достигнет 4,1 трлн рублей, из которых 3,3 трлн рублей (80%) будут выданы через программы с государственной поддержкой. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на субсидии для льготной ипотеки из бюджета выделено 1,9 трлн рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и реализовать все запланированные проекты. Есть небольшие задержки по некоторым объектам, однако в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — отметил вице-премьер.
➖С 2019 года было оформлено 10,6 млн ипотек на сумму 35 трлн рублей, и при поддержке государства 3,7 млн семей смогли приобрести жилье.
Ключевые тенденции на рынке вторичного жилья в 2025 году
Специалисты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три основных аспекта рынка вторичного жилья на 2025 год.
➿ Стабильность цен
Изменения медианной цены не превышали 1% в месяц, и лишь в ноябре этот показатель стал выше. В декабре рост снова замедлился до 0,7%. Стабильность цен сохраняется даже после начала снижения основной процентной ставки.
➿ Увеличение объемов скидок
Средняя величина скидки возросла с 4,6% до 5,1%, а доля объектов, предлагаемых по сниженной цене, увеличилась с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также активно обсуждаются на этапе завершения сделки.
➿ Возрождение интереса покупателей
С началом снижения базовой ставки наблюдается рост спроса со стороны покупателей: количество запросов на просмотр объектов увеличилось на 16%.
Специалисты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три основных аспекта рынка вторичного жилья на 2025 год.
➿ Стабильность цен
Изменения медианной цены не превышали 1% в месяц, и лишь в ноябре этот показатель стал выше. В декабре рост снова замедлился до 0,7%. Стабильность цен сохраняется даже после начала снижения основной процентной ставки.
➿ Увеличение объемов скидок
Средняя величина скидки возросла с 4,6% до 5,1%, а доля объектов, предлагаемых по сниженной цене, увеличилась с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также активно обсуждаются на этапе завершения сделки.
➿ Возрождение интереса покупателей
С началом снижения базовой ставки наблюдается рост спроса со стороны покупателей: количество запросов на просмотр объектов увеличилось на 16%.
Фаза адаптации: развитие рынка ипотеки в 2025 году
Несмотря на то, что к концу года объем выданных ипотечных кредитов увеличился, спрос на них в 2025 году оказался слабее, чем в предыдущем году. Согласно экспертным оценкам "Дом РФ", российские банки смогут выдать около 0,9 до 1 миллиона ипотек, что на 30% ниже уровня 2024 года. Ожидаемая общая сумма выданных кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что указывает на снижение на 15% по сравнению с прошлым годом. Эти выводы также подтвердили специалисты ВТБ. В 2024 году величина выданных ипотечных кредитов составила 4,2 триллиона рублей.
🔴 Ключевым фактором, влияющим на спрос в 2025 году, стала льготная ипотека, поскольку рынок значительно зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких программ достигла рекордных 82%. В декабре этот показатель колебался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, согласно данным "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составляла 49% по количеству и около 70% по сумме. Наибольшей популярностью пользовалась семейная ипотека: по данным Frank RG, на нее приходилось 89% всех программ с государственной поддержкой.
Несмотря на снижение процентных ставок, обычные ипотечные кредиты остаются труднодоступными. Как информирует ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного рынка и 21,22% для новостроек. Хотя в течение года ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта, эксперты утверждают, что заметное увеличение спроса возможно только при ставках в диапазоне от 10% до 15%, что не произойдет ранее второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным сдерживающим фактором для рынка стали ужесточенные нормы регулирования. Центробанк ввел ограничения для высокорисковых ипотек с невысоким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, что может помочь снизить риски, но в то же время ведет к уменьшению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия программы семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей с детьми младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны быть со-заемщиками, что сделает невозможным получение единой ипотеки на всю семью.
Несмотря на то, что к концу года объем выданных ипотечных кредитов увеличился, спрос на них в 2025 году оказался слабее, чем в предыдущем году. Согласно экспертным оценкам "Дом РФ", российские банки смогут выдать около 0,9 до 1 миллиона ипотек, что на 30% ниже уровня 2024 года. Ожидаемая общая сумма выданных кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что указывает на снижение на 15% по сравнению с прошлым годом. Эти выводы также подтвердили специалисты ВТБ. В 2024 году величина выданных ипотечных кредитов составила 4,2 триллиона рублей.
🔴 Ключевым фактором, влияющим на спрос в 2025 году, стала льготная ипотека, поскольку рынок значительно зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких программ достигла рекордных 82%. В декабре этот показатель колебался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, согласно данным "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составляла 49% по количеству и около 70% по сумме. Наибольшей популярностью пользовалась семейная ипотека: по данным Frank RG, на нее приходилось 89% всех программ с государственной поддержкой.
Несмотря на снижение процентных ставок, обычные ипотечные кредиты остаются труднодоступными. Как информирует ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного рынка и 21,22% для новостроек. Хотя в течение года ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта, эксперты утверждают, что заметное увеличение спроса возможно только при ставках в диапазоне от 10% до 15%, что не произойдет ранее второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным сдерживающим фактором для рынка стали ужесточенные нормы регулирования. Центробанк ввел ограничения для высокорисковых ипотек с невысоким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, что может помочь снизить риски, но в то же время ведет к уменьшению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия программы семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей с детьми младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны быть со-заемщиками, что сделает невозможным получение единой ипотеки на всю семью.
В 2026 году Росреестр намерен начать контроль над деятельностью риелторов, сообщил Алексей Бутовецкий, статс-секретарь и заместитель руководителя данного ведомства, на пресс-конференции.
Он отметил, что граждане активно интересуются вопросами, связанными с работой риелторов, и добавил, что государственная служба слушает общество.
«В следующем году у нас в планах — заняться вопросами регулирования. В следующем году, я думаю, вы увидите новости».
🧱По уши в Бетоне - канал
Он отметил, что граждане активно интересуются вопросами, связанными с работой риелторов, и добавил, что государственная служба слушает общество.
«В следующем году у нас в планах — заняться вопросами регулирования. В следующем году, я думаю, вы увидите новости».
🧱По уши в Бетоне - канал