В развитых странах успеха достигают не только представители бедноты, но и члены традиционного среднего класса. На представленных графиках можно увидеть, как изменение соотношения доходов между 60-м и 95-м процентилями в США происходило в течение определенного времени. Полвека назад семьи среднего класса получали 43% совокупного дохода от самых богатых 5% населения, но сейчас этот процент снизился до 31%.
Современная экономика, в том числе и в России, в основном способствует улучшению жизненных условий и созданию возможностей для прогресса лишь для 10% самых состоятельных семей. Остальным гражданам приходится усердно работать, чтобы сохранить свои позиции. Люди из нижней половины общества, даже при значительных усилиях, не могут достичь улучшения своего положения. (В США более половины всех потребительских расходов необоснованно сосредоточены у самых богатых 10% населения. За вероятное сходство ситуации в России можно лишь предполагать.)
Современная экономика, в том числе и в России, в основном способствует улучшению жизненных условий и созданию возможностей для прогресса лишь для 10% самых состоятельных семей. Остальным гражданам приходится усердно работать, чтобы сохранить свои позиции. Люди из нижней половины общества, даже при значительных усилиях, не могут достичь улучшения своего положения. (В США более половины всех потребительских расходов необоснованно сосредоточены у самых богатых 10% населения. За вероятное сходство ситуации в России можно лишь предполагать.)
Ипотечная программа с выгодными условиями способствовала увеличению продаж недвижимости в Арктическом округе.
©️ Юрий Трутнев, полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе:
"По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина у нас продолжается программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она была расширена для семей военнослужащих. Что касается результатов реализации этой программы, то, к примеру, в Арктическом регионе количество приобретаемого жилья увеличилось почти в два раза".
🔵 Вице-премьер также отметил, что на Дальнем Востоке наблюдаются замечательные результаты как в интересе к этой программе, так и в объемах нового строительства. "Рост объемов строительства на Дальнем Востоке составил около 240%. Программа пользуется популярностью, она помогает людям создать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать ее поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью".
©️ Юрий Трутнев, полномочный представитель президента РФ в Дальневосточном федеральном округе:
"По инициативе президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина у нас продолжается программа льготной ипотеки с низкой процентной ставкой в два процента. Она была расширена для семей военнослужащих. Что касается результатов реализации этой программы, то, к примеру, в Арктическом регионе количество приобретаемого жилья увеличилось почти в два раза".
🔵 Вице-премьер также отметил, что на Дальнем Востоке наблюдаются замечательные результаты как в интересе к этой программе, так и в объемах нового строительства. "Рост объемов строительства на Дальнем Востоке составил около 240%. Программа пользуется популярностью, она помогает людям создать комфортные условия для жизни и работы. Мы планируем продолжать ее поддержку и обращаться к Владимиру Владимировичу за дальнейшей помощью".
Клуб инвесторов Москвы — надежный эксперт в мире девелопмента
Рынок недвижимости живет в режиме постоянных изменений, что требует оперативной реакции и четкого понимания ситуации.
Чтобы не тонуть в информационном шуме, важно опираться на достоверные данные и мнения тех, кто ежедневно формирует рынок.
Клуб инвесторов Москвы — экспертная платформа, где собираются лидеры отрасли. На их канале вы получаете только релевантный и проверенный контент:
- Свежие новости из мира девелопмента;
- Глубокая аналитика по рынку Москвы и России;
- Прогнозы и оценки от признанных экспертов;
- Разбор новых законодательных инициатив;
- Анонсы ключевых отраслевых событий.
Клуб объединяет три десятка ведущих застройщиков, портфель каждого из них превышает 1 млн кв. м. Это сообщество, которое не просто наблюдает за рынком — оно его создает.
Рынок недвижимости живет в режиме постоянных изменений, что требует оперативной реакции и четкого понимания ситуации.
Чтобы не тонуть в информационном шуме, важно опираться на достоверные данные и мнения тех, кто ежедневно формирует рынок.
Клуб инвесторов Москвы — экспертная платформа, где собираются лидеры отрасли. На их канале вы получаете только релевантный и проверенный контент:
- Свежие новости из мира девелопмента;
- Глубокая аналитика по рынку Москвы и России;
- Прогнозы и оценки от признанных экспертов;
- Разбор новых законодательных инициатив;
- Анонсы ключевых отраслевых событий.
Клуб объединяет три десятка ведущих застройщиков, портфель каждого из них превышает 1 млн кв. м. Это сообщество, которое не просто наблюдает за рынком — оно его создает.
Центральный банк страны сообщил о повышении объемов льготного ипотечного кредитования к завершению 2025 года.
😈 По информации Центробанка, к ноябрю 2025 года общий объем выданных льготных ипотек в России составил 392 миллиарда рублей, что значительно превышает уровень октября, который составил 370 миллиардов рублей, а также сентябрьское значение в 313 миллиардов рублей.
😈 Банк России объясняет этот рост традиционной активностью на рынке в преддверии Нового года, а также возросшим интересом к программе семейной ипотеки, вызванным слухами о возможном ужесточении условий с 2026 года, когда каждая семья сможет воспользоваться только одним льготным кредитом.
😈 По информации Центробанка, к ноябрю 2025 года общий объем выданных льготных ипотек в России составил 392 миллиарда рублей, что значительно превышает уровень октября, который составил 370 миллиардов рублей, а также сентябрьское значение в 313 миллиардов рублей.
😈 Банк России объясняет этот рост традиционной активностью на рынке в преддверии Нового года, а также возросшим интересом к программе семейной ипотеки, вызванным слухами о возможном ужесточении условий с 2026 года, когда каждая семья сможет воспользоваться только одним льготным кредитом.
Хуснуллин подвел итоги развития ипотечного рынка на 2025 год
Согласно прогнозам на 2025 год, общий объем выданных ипотечных кредитов достигнет 4,1 трлн рублей, из которых 3,3 трлн рублей (80%) будут выданы через программы с государственной поддержкой. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на субсидии для льготной ипотеки из бюджета выделено 1,9 трлн рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и реализовать все запланированные проекты. Есть небольшие задержки по некоторым объектам, однако в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — отметил вице-премьер.
➖С 2019 года было оформлено 10,6 млн ипотек на сумму 35 трлн рублей, и при поддержке государства 3,7 млн семей смогли приобрести жилье.
Согласно прогнозам на 2025 год, общий объем выданных ипотечных кредитов достигнет 4,1 трлн рублей, из которых 3,3 трлн рублей (80%) будут выданы через программы с государственной поддержкой. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что на субсидии для льготной ипотеки из бюджета выделено 1,9 трлн рублей.
«Благодаря этому нам удалось поддерживать уровень строительной активности и реализовать все запланированные проекты. Есть небольшие задержки по некоторым объектам, однако в целом строительные работы продолжаются, и люди получают свои квартиры. Это одно из главных достижений этого года», — отметил вице-премьер.
➖С 2019 года было оформлено 10,6 млн ипотек на сумму 35 трлн рублей, и при поддержке государства 3,7 млн семей смогли приобрести жилье.
Ключевые тенденции на рынке вторичного жилья в 2025 году
Специалисты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три основных аспекта рынка вторичного жилья на 2025 год.
➿ Стабильность цен
Изменения медианной цены не превышали 1% в месяц, и лишь в ноябре этот показатель стал выше. В декабре рост снова замедлился до 0,7%. Стабильность цен сохраняется даже после начала снижения основной процентной ставки.
➿ Увеличение объемов скидок
Средняя величина скидки возросла с 4,6% до 5,1%, а доля объектов, предлагаемых по сниженной цене, увеличилась с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также активно обсуждаются на этапе завершения сделки.
➿ Возрождение интереса покупателей
С началом снижения базовой ставки наблюдается рост спроса со стороны покупателей: количество запросов на просмотр объектов увеличилось на 16%.
Специалисты платформы «Яндекс Недвижимость» выделили три основных аспекта рынка вторичного жилья на 2025 год.
➿ Стабильность цен
Изменения медианной цены не превышали 1% в месяц, и лишь в ноябре этот показатель стал выше. В декабре рост снова замедлился до 0,7%. Стабильность цен сохраняется даже после начала снижения основной процентной ставки.
➿ Увеличение объемов скидок
Средняя величина скидки возросла с 4,6% до 5,1%, а доля объектов, предлагаемых по сниженной цене, увеличилась с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки также активно обсуждаются на этапе завершения сделки.
➿ Возрождение интереса покупателей
С началом снижения базовой ставки наблюдается рост спроса со стороны покупателей: количество запросов на просмотр объектов увеличилось на 16%.
Фаза адаптации: развитие рынка ипотеки в 2025 году
Несмотря на то, что к концу года объем выданных ипотечных кредитов увеличился, спрос на них в 2025 году оказался слабее, чем в предыдущем году. Согласно экспертным оценкам "Дом РФ", российские банки смогут выдать около 0,9 до 1 миллиона ипотек, что на 30% ниже уровня 2024 года. Ожидаемая общая сумма выданных кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что указывает на снижение на 15% по сравнению с прошлым годом. Эти выводы также подтвердили специалисты ВТБ. В 2024 году величина выданных ипотечных кредитов составила 4,2 триллиона рублей.
🔴 Ключевым фактором, влияющим на спрос в 2025 году, стала льготная ипотека, поскольку рынок значительно зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких программ достигла рекордных 82%. В декабре этот показатель колебался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, согласно данным "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составляла 49% по количеству и около 70% по сумме. Наибольшей популярностью пользовалась семейная ипотека: по данным Frank RG, на нее приходилось 89% всех программ с государственной поддержкой.
Несмотря на снижение процентных ставок, обычные ипотечные кредиты остаются труднодоступными. Как информирует ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного рынка и 21,22% для новостроек. Хотя в течение года ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта, эксперты утверждают, что заметное увеличение спроса возможно только при ставках в диапазоне от 10% до 15%, что не произойдет ранее второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным сдерживающим фактором для рынка стали ужесточенные нормы регулирования. Центробанк ввел ограничения для высокорисковых ипотек с невысоким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, что может помочь снизить риски, но в то же время ведет к уменьшению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия программы семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей с детьми младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны быть со-заемщиками, что сделает невозможным получение единой ипотеки на всю семью.
Несмотря на то, что к концу года объем выданных ипотечных кредитов увеличился, спрос на них в 2025 году оказался слабее, чем в предыдущем году. Согласно экспертным оценкам "Дом РФ", российские банки смогут выдать около 0,9 до 1 миллиона ипотек, что на 30% ниже уровня 2024 года. Ожидаемая общая сумма выданных кредитов составит от 4,1 до 4,3 триллиона рублей, что указывает на снижение на 15% по сравнению с прошлым годом. Эти выводы также подтвердили специалисты ВТБ. В 2024 году величина выданных ипотечных кредитов составила 4,2 триллиона рублей.
🔴 Ключевым фактором, влияющим на спрос в 2025 году, стала льготная ипотека, поскольку рынок значительно зависел от государственной поддержки. Осенью доля таких программ достигла рекордных 82%. В декабре этот показатель колебался от 60% до 65% по количеству и от 70% до 80% по объему, согласно данным "Дом РФ". Для сравнения, в 2024 году доля льготных ипотек составляла 49% по количеству и около 70% по сумме. Наибольшей популярностью пользовалась семейная ипотека: по данным Frank RG, на нее приходилось 89% всех программ с государственной поддержкой.
Несмотря на снижение процентных ставок, обычные ипотечные кредиты остаются труднодоступными. Как информирует ЕИСЖС, к концу декабря средние ставки составили 21,25% для вторичного рынка и 21,22% для новостроек. Хотя в течение года ставки снизились на 7,76–8,14 процентных пункта, эксперты утверждают, что заметное увеличение спроса возможно только при ставках в диапазоне от 10% до 15%, что не произойдет ранее второй половины 2026–2027 годов.
Дополнительным сдерживающим фактором для рынка стали ужесточенные нормы регулирования. Центробанк ввел ограничения для высокорисковых ипотек с невысоким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, что может помочь снизить риски, но в то же время ведет к уменьшению числа одобренных заявок.
🔴 В то же время условия программы семейной ипотеки стали более строгими. С 2025 года ставка в 6% будет доступна только для семей с детьми младше шести лет. С 1 февраля 2026 года супруги будут обязаны быть со-заемщиками, что сделает невозможным получение единой ипотеки на всю семью.
В 2026 году Росреестр намерен начать контроль над деятельностью риелторов, сообщил Алексей Бутовецкий, статс-секретарь и заместитель руководителя данного ведомства, на пресс-конференции.
Он отметил, что граждане активно интересуются вопросами, связанными с работой риелторов, и добавил, что государственная служба слушает общество.
«В следующем году у нас в планах — заняться вопросами регулирования. В следующем году, я думаю, вы увидите новости».
🧱По уши в Бетоне - канал
Он отметил, что граждане активно интересуются вопросами, связанными с работой риелторов, и добавил, что государственная служба слушает общество.
«В следующем году у нас в планах — заняться вопросами регулирования. В следующем году, я думаю, вы увидите новости».
🧱По уши в Бетоне - канал
В Росреестре отметили, что нет необходимости в внесении изменений в законодательство из-за ситуации с "эффектом Долиной".
Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий подчеркивает, что для повышения защиты прав граждан в области жилой недвижимости от телефонных мошенников не требуются кардинальные реформы в гражданском праве России. Его позиция была подтверждена решением Верховного суда, касающимся дела, связанного с Долиной.
➿ Бутовецкий акцентировал внимание на том, что для улучшения защиты жилищных прав граждан будет достаточно внести незначительные изменения в действующие законодательные нормы.
Он считает, что следует акцентировать внимание на формировании правильной практики применения законов.
🔴 Заместитель главы Росреестра также отметил, что масштабы проблемы "эффекта Долиной" были сильно преувеличены в общественных обсуждениях. Говорилось о тысячах аналогичных случаев, однако ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не подтвердило эти данные.
«Мы должны прекратить запугивать общество, утверждая, что это массовое явление. Если и имеются случаи с пострадавшими, то они не носют массовый характер», — отметил Алексей Бутовецкий.
Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий подчеркивает, что для повышения защиты прав граждан в области жилой недвижимости от телефонных мошенников не требуются кардинальные реформы в гражданском праве России. Его позиция была подтверждена решением Верховного суда, касающимся дела, связанного с Долиной.
➿ Бутовецкий акцентировал внимание на том, что для улучшения защиты жилищных прав граждан будет достаточно внести незначительные изменения в действующие законодательные нормы.
Он считает, что следует акцентировать внимание на формировании правильной практики применения законов.
🔴 Заместитель главы Росреестра также отметил, что масштабы проблемы "эффекта Долиной" были сильно преувеличены в общественных обсуждениях. Говорилось о тысячах аналогичных случаев, однако ни одно официальное учреждение, включая Росреестр, не подтвердило эти данные.
«Мы должны прекратить запугивать общество, утверждая, что это массовое явление. Если и имеются случаи с пострадавшими, то они не носют массовый характер», — отметил Алексей Бутовецкий.
Штрафы для владельцев заброшенных дач
• С весны 2026 года владельцы дач, которые пренебрегают состоянием своих земель, позволяя им зарастать или находиться в запущенном виде, могут столкнуться с серьезными санкциями.
Новый закон о трехлетнем периоде освоения
• В соответствии с новым законопроектом, который был принят весной 2025 года, владельцы обязаны начать использовать свои участки сразу после их покупки. Однако вводится срок в три года для освоения, который начинается с марта 2025 года или с момента приобретения, если оно произошло позже.
Требования по поддержанию чистоты на участках
• Государство установило определенные правила, которые владельцы должны выполнять для того, чтобы содержать свои участки в надлежащем состоянии:
✔️ Уборка сорняков
✔️ Вывоз мусора
✔️ Осушение или увлажнение почвы и прочие мероприятия
Кто может понести наказание?
• Важно отметить, что трехлетний срок для освоения применяется только в случае, если использование участка невозможно. Если участок в хорошем состоянии, но владелец допустил его запустение, такие нарушения могут быть зафиксированы уже через год после их выявления.
Контроль и возможные меры воздействия
• Владельцам будут выданы предупреждения о необходимости устранения нарушений. Если предписание не будет выполнено в установленный срок, могут быть приняты более строгие меры — штрафы или даже лишение земельного участка. Представители Росреестра подчеркивают, что контроль за этой ситуацией не представляет для них трудностей, поскольку у них есть собранные данные, включая информацию из национальной системы пространственных данных.
• С весны 2026 года владельцы дач, которые пренебрегают состоянием своих земель, позволяя им зарастать или находиться в запущенном виде, могут столкнуться с серьезными санкциями.
Новый закон о трехлетнем периоде освоения
• В соответствии с новым законопроектом, который был принят весной 2025 года, владельцы обязаны начать использовать свои участки сразу после их покупки. Однако вводится срок в три года для освоения, который начинается с марта 2025 года или с момента приобретения, если оно произошло позже.
Требования по поддержанию чистоты на участках
• Государство установило определенные правила, которые владельцы должны выполнять для того, чтобы содержать свои участки в надлежащем состоянии:
✔️ Уборка сорняков
✔️ Вывоз мусора
✔️ Осушение или увлажнение почвы и прочие мероприятия
Кто может понести наказание?
• Важно отметить, что трехлетний срок для освоения применяется только в случае, если использование участка невозможно. Если участок в хорошем состоянии, но владелец допустил его запустение, такие нарушения могут быть зафиксированы уже через год после их выявления.
Контроль и возможные меры воздействия
• Владельцам будут выданы предупреждения о необходимости устранения нарушений. Если предписание не будет выполнено в установленный срок, могут быть приняты более строгие меры — штрафы или даже лишение земельного участка. Представители Росреестра подчеркивают, что контроль за этой ситуацией не представляет для них трудностей, поскольку у них есть собранные данные, включая информацию из национальной системы пространственных данных.
Даниловский район стал самым востребованным местом для приобретения новостроек в Москве.
По данным Авито Недвижимости, он занимает 5% от общего объема продаж новых квартир в столице в 2023 году.
Стоимость среднестатистической квартиры в Даниловском районе равна 28,9 миллиона рублей, при этом она имеет площадь 53 квадратных метра.
Среди прочих популярных районов, расположенных внутри МКАД, стоит выделить Очаково-Матвеевское, где средняя цена квартиры составляет 18,8 миллиона рублей, а также Покровское-Стрешнево с ценой на уровне 23 миллионов рублей. В Новой Москве наиболее предпочитаемыми являются районы Сосенское с ценой в 13 миллионов и Московский с ценой 11 миллионов.
Самые дорогие варианты жилья среди популярных мест находятся в Хорошево-Мневниках.
🔵В этом районе средняя стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей, но и площадь этих объектов значительно больше, чем в среднем по столице, достигая 68 квадратных метров.
По данным Авито Недвижимости, он занимает 5% от общего объема продаж новых квартир в столице в 2023 году.
Стоимость среднестатистической квартиры в Даниловском районе равна 28,9 миллиона рублей, при этом она имеет площадь 53 квадратных метра.
Среди прочих популярных районов, расположенных внутри МКАД, стоит выделить Очаково-Матвеевское, где средняя цена квартиры составляет 18,8 миллиона рублей, а также Покровское-Стрешнево с ценой на уровне 23 миллионов рублей. В Новой Москве наиболее предпочитаемыми являются районы Сосенское с ценой в 13 миллионов и Московский с ценой 11 миллионов.
Самые дорогие варианты жилья среди популярных мест находятся в Хорошево-Мневниках.
🔵В этом районе средняя стоимость жилья на первичном рынке превышает 40 миллионов рублей, но и площадь этих объектов значительно больше, чем в среднем по столице, достигая 68 квадратных метров.
Росреестр планирует найти вдвое больше земельных участков для строительства, чем требует национальный проект.
Для реализации целей национальных проектов необходимо 236 тысяч гектаров свободной земли для строительства. Об этом сообщил Олег Скуфинский, глава Росреестра, во время пресс-конференции в информационном центре ТАСС.
Совместно с Минстроем, ДОМ РФ и регионами, Росреестр активно работает над поиском и введением в оборот неэффективно используемых земель. Скуфинский отметил, что уже выявлено 196 тысяч гектаров, которые можно использовать для жилого строительства.
"Для реализации параметров национальных проектов нужно всего 236 тысяч гектаров," - добавил он. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что для достижения национальных целей необходимо иметь запас в два раза больше земли, что составит более 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие поручения от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это сделать," - отметил Скуфинский.
Для реализации целей национальных проектов необходимо 236 тысяч гектаров свободной земли для строительства. Об этом сообщил Олег Скуфинский, глава Росреестра, во время пресс-конференции в информационном центре ТАСС.
Совместно с Минстроем, ДОМ РФ и регионами, Росреестр активно работает над поиском и введением в оборот неэффективно используемых земель. Скуфинский отметил, что уже выявлено 196 тысяч гектаров, которые можно использовать для жилого строительства.
"Для реализации параметров национальных проектов нужно всего 236 тысяч гектаров," - добавил он. Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркнул, что для достижения национальных целей необходимо иметь запас в два раза больше земли, что составит более 500 тысяч гектаров. "У нас есть четкие поручения от президента, и мы уверенно справимся с этой задачей к 2030 году. Мы знаем, как это сделать," - отметил Скуфинский.
ДОМ РФ запускает новый механизм поддержки строителей загородных домов
ДОМ РФ разрабатывает новые решения для оказания помощи застройщикам загородных домов. Фокус будет направлен на адаптацию инструментов гарантирования, таких как корпоративные кредитные поручительства. Это позволит подрядчикам, которые сталкиваются с трудностями из-за небольших размеров, недостатка активов или низких оборотных средств, получать финансирование для проектов.
Ранее ДОМ РФ инициировал программу льготного кредитования для строителей, применяющих механизм эскроу-счетов, предлагая кредиты с процентной ставкой 1% в год. С момента вступления в силу закона об эскроу 1 марта было возведено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой поддержке свыше 1,5 тысяч подрядчиков смогли воспользоваться новым инструментом — проектным финансированием.
Итоги программы
✔️Кредиты одобрены на сумму более 58 миллиардов рублей, что позволяет возвести свыше 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
✔️С помощью льготных кредитов начато строительство около 9,5 тысяч жилых домов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Поставленные цели
ДОМ РФ планирует упорядочить рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить его прозрачность и снизить финансовые риски. Эти усилия будут согласованы с государственной политикой по защите прав граждан. Стратегия заключается в том, чтобы к 2030 году каждый четвертый частный дом строился подрядчиками с использованием эскроу-счетов.
Трудности подрядчиков
С введением закона о счетах эскроу у многих подрядчиков, особенно у маленьких компаний, возникли проблемы с получением банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.
По мнению ДОМ РФ, эти меры создают базу для дальнейшего расширения нового механизма проектного финансирования в области загородного строительства.
ДОМ РФ разрабатывает новые решения для оказания помощи застройщикам загородных домов. Фокус будет направлен на адаптацию инструментов гарантирования, таких как корпоративные кредитные поручительства. Это позволит подрядчикам, которые сталкиваются с трудностями из-за небольших размеров, недостатка активов или низких оборотных средств, получать финансирование для проектов.
Ранее ДОМ РФ инициировал программу льготного кредитования для строителей, применяющих механизм эскроу-счетов, предлагая кредиты с процентной ставкой 1% в год. С момента вступления в силу закона об эскроу 1 марта было возведено более 1,8 миллиона квадратных метров жилья. Благодаря этой поддержке свыше 1,5 тысяч подрядчиков смогли воспользоваться новым инструментом — проектным финансированием.
Итоги программы
✔️Кредиты одобрены на сумму более 58 миллиардов рублей, что позволяет возвести свыше 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
✔️С помощью льготных кредитов начато строительство около 9,5 тысяч жилых домов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров, из которых 2,5 тысячи уже завершены.
Поставленные цели
ДОМ РФ планирует упорядочить рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС), повысить его прозрачность и снизить финансовые риски. Эти усилия будут согласованы с государственной политикой по защите прав граждан. Стратегия заключается в том, чтобы к 2030 году каждый четвертый частный дом строился подрядчиками с использованием эскроу-счетов.
Трудности подрядчиков
С введением закона о счетах эскроу у многих подрядчиков, особенно у маленьких компаний, возникли проблемы с получением банковских кредитов из-за отсутствия кредитной истории или высоких процентных ставок.
По мнению ДОМ РФ, эти меры создают базу для дальнейшего расширения нового механизма проектного финансирования в области загородного строительства.
Лариса Долина наотрез отказалась покидать спорную квартиру до 30 декабря, несмотря на просьбу со стороны покупательницы, как сообщила адвокат Лурье Анастасия Свириденко.
Она отметила, что Долина сказала, что ее семья не уедет раньше 5 января.
Она отметила, что Долина сказала, что ее семья не уедет раньше 5 января.
Путин утвердил закон о возвращении земель жителям приграничных регионов
Граждане Белгородской, Брянской и Курской областей имеют возможность вновь безвозмездно получить земельные участки, даже если ранее они уже воспользовались жилищными сертификатами в других областях. Желание вернуть землю необходимо заявить до 1 января 2028 года.
🔴Ранее россияне могли получить бесплатный земельный участок лишь один раз. Новый закон предоставляет преференции для жителей пограничных территорий, которые отказались от своей земли из-за сложной ситуации.
Чтобы исключить возможность злоупотреблений, полученный участок нельзя будет реализовать или передать другому лицу в течение трех лет с момента его получения.
Граждане Белгородской, Брянской и Курской областей имеют возможность вновь безвозмездно получить земельные участки, даже если ранее они уже воспользовались жилищными сертификатами в других областях. Желание вернуть землю необходимо заявить до 1 января 2028 года.
🔴Ранее россияне могли получить бесплатный земельный участок лишь один раз. Новый закон предоставляет преференции для жителей пограничных территорий, которые отказались от своей земли из-за сложной ситуации.
Чтобы исключить возможность злоупотреблений, полученный участок нельзя будет реализовать или передать другому лицу в течение трех лет с момента его получения.
Путин утвердил закон, касающийся создания реестра управляющих компаний для аварийных зданий.
Этот закон предоставит возможность регионам назначать управляющие компании для обслуживания таких домов до их выселения или выбора новой компании жильцами.
➿Работа управляющих компаний будет финансироваться из региональных бюджетов, так как обслуживание аварийных многоквартирных домов является экономически невыгодным. В то же время, ответственность за качество оказываемых услуг останется за управляющими компаниями.
➿Закон предназначен для замедления износа жилого фонда и снижения числа жалоб от жителей аварийных домов. Он вступит в силу с 1 марта 2027 года.
Этот закон предоставит возможность регионам назначать управляющие компании для обслуживания таких домов до их выселения или выбора новой компании жильцами.
➿Работа управляющих компаний будет финансироваться из региональных бюджетов, так как обслуживание аварийных многоквартирных домов является экономически невыгодным. В то же время, ответственность за качество оказываемых услуг останется за управляющими компаниями.
➿Закон предназначен для замедления износа жилого фонда и снижения числа жалоб от жителей аварийных домов. Он вступит в силу с 1 марта 2027 года.
Минстрой готовится к увеличению спроса на жилье в связи со снижением ключевой ставки
В 2025 году было зафиксировано снижение числа сделок с жильем в России, однако Министерство строительства РФ должно быть готово к тому, что с понижением ключевой ставки снова возникнет значительный интерес к жилью. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин в интервью телеканалу "Россия 24".
По утверждению министра, в текущем году наблюдается хоть и не критическое, но все же снижение объемов продаж жилья в стране. Причиной этого, в том числе, является ограничение программ льготного кредитования, что касается семейной, IT и других типов ипотечных займов.
Тем не менее, если инфляция и ключевая ставка Центрального банка России начнут снижаться, то спрос на жилье вновь может возрасти.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет", - отметил Ирек Файзуллин.
Он также добавил, что жители каждого региона ожидают, когда ипотечное кредитование станет доступнее не только в рамках льготных условий, но и по рыночным ставкам, включая сделки с вторичным жильем.
В 2025 году было зафиксировано снижение числа сделок с жильем в России, однако Министерство строительства РФ должно быть готово к тому, что с понижением ключевой ставки снова возникнет значительный интерес к жилью. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин в интервью телеканалу "Россия 24".
По утверждению министра, в текущем году наблюдается хоть и не критическое, но все же снижение объемов продаж жилья в стране. Причиной этого, в том числе, является ограничение программ льготного кредитования, что касается семейной, IT и других типов ипотечных займов.
Тем не менее, если инфляция и ключевая ставка Центрального банка России начнут снижаться, то спрос на жилье вновь может возрасти.
"Таким образом, когда ставка снизится, мы должны быть готовыми к тому, что спрос на жильё вновь вырастет", - отметил Ирек Файзуллин.
Он также добавил, что жители каждого региона ожидают, когда ипотечное кредитование станет доступнее не только в рамках льготных условий, но и по рыночным ставкам, включая сделки с вторичным жильем.
Новый рекорд по ипотечной просрочке
На начало декабря Центральный банк России зафиксировал рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам до 198,1 миллиарда рублей.
➿Темпы увеличения за год составили 117,4%, а за последний месяц — 5,2%. Общий процент просроченной задолженности достиг 1%. Как обычно, наибольшее количество должников находится в Центральном федеральном округе — 30,2%.
Ситуация осложняется тем, что рост просрочки наблюдается во всех регионах без исключения. Мы полагаем, что это не временное явление, а результат структурных проблем.
На начало декабря Центральный банк России зафиксировал рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам до 198,1 миллиарда рублей.
➿Темпы увеличения за год составили 117,4%, а за последний месяц — 5,2%. Общий процент просроченной задолженности достиг 1%. Как обычно, наибольшее количество должников находится в Центральном федеральном округе — 30,2%.
Ситуация осложняется тем, что рост просрочки наблюдается во всех регионах без исключения. Мы полагаем, что это не временное явление, а результат структурных проблем.
На каждые 1000 жителей в России было продано по 3 квартиры в новостройках с января по ноябрь 2025 года.
📈 Наиболее активными регионами стали Тюменская, Ленинградская и Калининградская области, где на каждую тысячу жителей приходилось от 7 до 9 сделок на первичном рынке. Также показатели были высокими в Адыгее, Москве, Санкт-Петербурге, а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области.
В этих регионах наблюдается значительная доля спроса из других частей страны — это значит, что квартиры покупаются не только местными жителями, но и людьми, которые переезжают или рассматривают недвижимость как инвестиций.
📉 Наименьшие показатели (среди регионов с доступным выбором новостроек) наблюдаются в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где на 1000 жителей приходится примерно 1 сделка.
📈 Наиболее активными регионами стали Тюменская, Ленинградская и Калининградская области, где на каждую тысячу жителей приходилось от 7 до 9 сделок на первичном рынке. Также показатели были высокими в Адыгее, Москве, Санкт-Петербурге, а также в Хабаровском и Приморском краях и Свердловской области.
В этих регионах наблюдается значительная доля спроса из других частей страны — это значит, что квартиры покупаются не только местными жителями, но и людьми, которые переезжают или рассматривают недвижимость как инвестиций.
📉 Наименьшие показатели (среди регионов с доступным выбором новостроек) наблюдаются в Саратовской, Мурманской, Кемеровской и Ивановской областях, где на 1000 жителей приходится примерно 1 сделка.
Эксперты обсудили изменения в ЖКХ, ожидаемые в 2026 году
В 2026 году крайний срок оплаты коммунальных услуг в России будет перенесен на 15-е число месяца, управляющие компании начнут обновленный процесс отчетности и получения лицензий, а домовые чаты переместятся в мессенджер Max.
Сдвиг сроков оплаты ЖКХ
➿Одним из ключевых изменений, по мнению специалистов, станет перенос срока оплаты за коммунальные услуги с 10-го на 15-е число каждого месяца, которое вступит в силу с 1 марта, сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Однако следует учитывать, что в январе и феврале 2026 года крайний срок останется прежним — 10-е число.
Перерасчет тарифов на услуги
➿Еще одним значимым событием станет индексация тарифов на коммунальные услуги. В 2026 году данная индексация будет проводиться в два этапа: 1 января и 1 октября, отметил директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Илья Долматов.
Новые формы отчетности и лицензирование
➿С 1 марта 2026 года вся информация о жилищном фонде в России будет полностью переведена в ГИС ЖКХ, сообщила заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.
Для управляющих компаний будет введена единая форма годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет разместить в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. При этом отчет за 2025 год уже должен быть подготовлен по новой форме, хотя она официально начнет действовать только с марта, подчеркнули эксперты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и переработки внутренних регламентов.
Обязательные чаты домов в Max
➿В конце 2025 года Госдума приняла закон, обязывающий вести домовые чаты в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям предписано перенести свои чаты в Max и продолжать там общение с жителями. Порядок такого взаимодействия будет установлен Минстрой России, отметил Чуркин. Следовательно, новый формат коммуникации должен полностью заработать в течение 2026 года.
В 2026 году крайний срок оплаты коммунальных услуг в России будет перенесен на 15-е число месяца, управляющие компании начнут обновленный процесс отчетности и получения лицензий, а домовые чаты переместятся в мессенджер Max.
Сдвиг сроков оплаты ЖКХ
➿Одним из ключевых изменений, по мнению специалистов, станет перенос срока оплаты за коммунальные услуги с 10-го на 15-е число каждого месяца, которое вступит в силу с 1 марта, сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
Однако следует учитывать, что в январе и феврале 2026 года крайний срок останется прежним — 10-е число.
Перерасчет тарифов на услуги
➿Еще одним значимым событием станет индексация тарифов на коммунальные услуги. В 2026 году данная индексация будет проводиться в два этапа: 1 января и 1 октября, отметил директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Илья Долматов.
Новые формы отчетности и лицензирование
➿С 1 марта 2026 года вся информация о жилищном фонде в России будет полностью переведена в ГИС ЖКХ, сообщила заместитель председателя комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян.
Для управляющих компаний будет введена единая форма годового отчета по управлению многоквартирными домами, который необходимо будет разместить в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. При этом отчет за 2025 год уже должен быть подготовлен по новой форме, хотя она официально начнет действовать только с марта, подчеркнули эксперты. Это потребует от управляющих компаний предварительной подготовки и переработки внутренних регламентов.
Обязательные чаты домов в Max
➿В конце 2025 года Госдума приняла закон, обязывающий вести домовые чаты в российском мессенджере Max. Управляющим компаниям предписано перенести свои чаты в Max и продолжать там общение с жителями. Порядок такого взаимодействия будет установлен Минстрой России, отметил Чуркин. Следовательно, новый формат коммуникации должен полностью заработать в течение 2026 года.
Изменения в законах о недвижимости в 2026 году
🎥Биометрические технологии в сделках
с недвижимостью
С июля 2026 года вступит в силу закон, касающийся регистрации объектов недвижимости с использованием биометрических данных. Процесс будет выглядеть следующим образом: стороны приступают к заключению договора о продаже недвижимости, затем подписывают его с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят процедуру идентификации на основе биометрической информации. Это нововведение даст возможность как гражданам, так и организациям проводить сделки дистанционно, создавая более удобные условия для сторон, находящихся в разных регионах.
🎥Налоговые льготы при продаже
недвижимости
С 1 января 2026 года вступят в силу новые правила применения налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилья. Для того чтобы получить освобождение от налога, минимальный срок владения недвижимостью должен быть без перерывов - ни на один день. При выделении долей, в том числе детям, срок владения обнуляется и отсчитывается заново с момента регистрации этих долей.
🎥Увеличение ставкe НДС
С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%. Это изменение окажет влияние на рынок как жилой, так и коммерческой недвижимости. Увеличение налоговой нагрузки в условиях высокой ключевой ставки может привести к снижению частных инвестиций, а также уменьшению объемов нового строительства и сделок с недвижимостью.
🎥Семейная ипотека
С 1 февраля 2026 года в России вводится запрет на оформление двух льготных кредитов по программе «Семейная ипотека» для одной семьи. Теперь оба супруга должны выступать как созаемщики. В то же время они смогут привлечь третьих лиц, если их доход будет недостаточен для получения кредита по данной программе.
🎥Биометрические технологии в сделках
с недвижимостью
С июля 2026 года вступит в силу закон, касающийся регистрации объектов недвижимости с использованием биометрических данных. Процесс будет выглядеть следующим образом: стороны приступают к заключению договора о продаже недвижимости, затем подписывают его с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и проходят процедуру идентификации на основе биометрической информации. Это нововведение даст возможность как гражданам, так и организациям проводить сделки дистанционно, создавая более удобные условия для сторон, находящихся в разных регионах.
🎥Налоговые льготы при продаже
недвижимости
С 1 января 2026 года вступят в силу новые правила применения налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилья. Для того чтобы получить освобождение от налога, минимальный срок владения недвижимостью должен быть без перерывов - ни на один день. При выделении долей, в том числе детям, срок владения обнуляется и отсчитывается заново с момента регистрации этих долей.
🎥Увеличение ставкe НДС
С января 2026 года ставка НДС вырастет с 20% до 22%. Это изменение окажет влияние на рынок как жилой, так и коммерческой недвижимости. Увеличение налоговой нагрузки в условиях высокой ключевой ставки может привести к снижению частных инвестиций, а также уменьшению объемов нового строительства и сделок с недвижимостью.
🎥Семейная ипотека
С 1 февраля 2026 года в России вводится запрет на оформление двух льготных кредитов по программе «Семейная ипотека» для одной семьи. Теперь оба супруга должны выступать как созаемщики. В то же время они смогут привлечь третьих лиц, если их доход будет недостаточен для получения кредита по данной программе.