В области индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируется введение паспортов прочности для строительных материалов.

Эксперты подчеркивают, что без учета таких ключевых факторов, как мембраны, теплоизоляция и другие конструктивные элементы, "зеленые" стандарты не будут эффективно работать.

На форуме «Малоэтажная Россия – 2025» рассматривалась перспектива введения "зеленого" ГОСТа в качестве пилотного проекта для ИЖС в первый год его применения.

Участники встречи отметили, что данный стандарт не охватывает долговечность скрытых материалов, что критически важно для прочности жилых построек на долгосрочной основе.

🔵 В 2024 году, на фоне увеличения объемов индивидуального строительства, вызванного последствиями пандемии, было построено 62,3 миллиона квадратных метров жилья, что составило более 50% от всего нового жилого фонда страны.

Однако при наличии ипотечных кредитов на 25-30 лет, многие применяемые материалы могут выдерживать всего 5-7 лет, что создает риски как для заемщиков, так и для банков.

Как отметила Светлана Ермолаева, директор по развитию бизнеса в России и СНГ компании KINGWILLS Int: "Приобретая жилье, особенно с использованием ипотеки, покупатели берут на себя долгосрочные финансовые обязательства; им необходимо быть уверенными в том, что конструкция дома прослужит как минимум весь срок кредита."

Материалы с документально подтвержденными сроками службы помогают снизить риск преждевременного разрушения, увеличивают энергоэффективность и продлевают срок службы зданий.

С учетом ожидаемого снижения ключевой процентной ставки предсказывается рост рынка ИЖС, что делает разработку инициатив, учитывающих жизненный цикл конструкций, особенно актуальной.

Министерство финансов предупреждает о возможном увеличении цен на жилье в связи с планами по расширению программы семейной ипотеки на рынок вторичной недвижимости. Как сообщает РИА Новости, это может отрицательно сказаться на доступности жилья для граждан России.

Ранее Нина Останина, председатель комитета Госдумы по вопросам защиты прав семей, материнства, отцовства и детей, предложила рассмотреть возможность распространения данной программы на весь вторичный рынок страны.

В ответ на это министерство отметило, что такое расширение может привести к значительному росту числа выданных ипотечных кредитов, что, в свою очередь, приведет к увеличению спроса на жилую недвижимость.

Кроме того, Минфин акцентировал внимание на том, что реализация этой идеи потребует дополнительных средств из бюджета, однако конкретные суммы пока не были названы.

Сенатор Айрат Гибатдинов выдвинул ряд предложений, направленных на защиту населения от завышенных комиссий, которые риелторы получают за свои услуги.

❕ В последнее время стало замечено увеличение недовольства граждан в связи с работой риелторов. Комиссия за аренду жилья может доходить до 100%. Некоторые агентства требуют плату как от арендаторов, так и от арендодателей, что вызывает подозрения в мошенничестве. Об этом сообщает ТАСС, ссылаясь на слова Гибатдинова.

Парламентарий отметил важность создания единого стандартного договора на аренду, что могло бы способствовать снижению комиссий риелторов. "Часто объем предоставляемых услуг минимален, а комиссии колеблются от 70 до 100% от суммы аренды," – подчеркнул он.

Кроме того, Гибатдинов обратил внимание на рост количества жалоб на риелторские агентства в социальных сетях, которые активно рекламируют свои услуги. Люди оказываются в ситуации, когда арендаторы и арендодатели вынуждены обращаться к посредникам, что не всегда необходимо, добавил он.

В некоторых случаях агентства требуют оплату от обеих сторон сделки, что противоречит принципам честного бизнеса и может указывать на мошенничество, – подытожил Гибатдинов. Он призвал к обсуждению мер по защите от таких недобросовестных практик.

В 2025 году на российском рынке недвижимости было реализовано три значительных сделки, оказавших заметное влияние на сферу.

1️⃣ На первом месте находится сделка по приобретению бизнес-центра «Белая площадь», находящегося неподалеку от станции метро «Белорусская» в Москве. Этот объект был куплен на аукционе за 46,5 миллиарда рублей. Эксперты из компаний IBC Real Estate и NF Group подчеркивают, что данное событие стало самым выдающимся в минувшем году.

2️⃣ На втором месте стоит покупка девелоперского объединения Malltech, в которое входят шесть торгово-развлекательных центров, расположенных по всей территории страны. Как сообщили специалисты из IBC Real Estate, общая площадь объектов составляет 874 тысячи квадратных метров, а стоимость сделки колебалась в пределах 40–45 миллиардов рублей. Сделка была проведена с поддержкой армянского инвестиционного фонда Balchug Capital.

3️⃣ Тройку крупных сделок завершает покупка Центрального телеграфа на улице Тверской в Москве. Этот исторический объект, ранее принадлежавший «Т-Банку» (известному как «Тинькофф»), был приобретен кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments. Как сообщает NF Group, стоимость данной сделки составляет 40 миллиардов рублей.

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон, который пересматривает критерии для определенной группы военнослужащих, имеющих приоритет в получении жилья.

Данный закон, одобренный главой государства, направлен на обеспечение жилыми помещениями военнослужащих с детьми-инвалидами, а также тех, кто не может продолжать службу по состоянию здоровья. В эту категорию также включаются сироты, принимавшие участие в боевых действиях за свою страну, и дети военнослужащих, погибших в ходе исполнения служебных обязанностей.

Согласно новым правилам, военнослужащие смогут получать как временное, так и постоянное жилье. Андрей Картаполов, председатель Комитета Государственной Думы по обороне от партии "Единая Россия", подчеркнул, что инициатива по изменению системы предоставления жилья и субсидий была предложена президентом для военнослужащих, признанных непригодными к службе или имеющим ограничения в возможностях.

Он также отметил, что новые поправки предоставляют местным властям дополнительные полномочия для реализации "дополнительных мер по обеспечению жильем семей военнослужащих, погибших или умерших при выполнении служебных обязанностей".

В ноябре в России наблюдался заметный рост в сфере строительства жилой недвижимости.

В этом месяце 2025 года было построено почти 8 миллионов квадратных метров жилья, что на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — это самый высокий показатель за весь год. Согласно данным Росстата, основная часть этого объема (4 миллиона квадратных метров) была сосредоточена на индивидуальном строительстве.

📈 Увеличение объема строительства зарегистрировано в 6 из 8 федеральных округов, при этом наибольший рост достиг 67% в Центральном федеральном округе. В Москве наблюдалось увеличение введенного в эксплуатацию жилья на 51,5%, тогда как в Санкт-Петербурге фиксировался спад на 65,2%.

Каковы прогнозы стоимости новых квартир в 2026 году❔

1️⃣ Прошедший год стал сложным для рынка новостроек. Первичный сегмент смог адаптироваться к условиям, связанным с нехваткой массового льготного ипотечного кредитования, однако спрос оставался на низком уровне и значительно уступал цифрам прошлых лет. Целевые программы не смогли обеспечить привычные объемы продаж.

2️⃣ По итогам 2025 года, средние цены на новостройки в России выросли на 6,9%, что соответствует уровню инфляции. Эксперты предсказывают, что в 2026 году темп роста цен может ускориться благодаря увеличению доходов населения, накопленному спросу и возможному восстановлению ипотечного кредитования.

3️⃣ Подъем цен может быть связан с уменьшением объемов строительства, снижением ключевой процентной ставки и нехваткой доступного жилья в массовом сегменте. Специалисты считают, что поступление значительного количества новых проектов на рынок маловероятно, что не даст основания для снижения цен.

4️⃣ Девелоперы, скорее всего, будут продолжать предлагать скидки, хотя их количество и размеры, вероятно, будут уменьшаться. Также ожидается снижение доли рассрочек, включая беспроцентные предложения.

В 2025 году наблюдалось снижение цен на долгосрочную аренду жилья в России на 3%.

По информации сервиса «Яндекс Аренда», в декабре 2025 года медианная цена аренды составила 35 тысяч рублей в месяц, что на 3,3% меньше, чем в аналогичном периоде предыдущего года.

📉 Наибольшее снижение цен отмечено в Волгограде (-18,1%), Краснодаре (-11,8%) и Челябинске (-11,7%). В то же время в Самаре аренда снизилась на 10,2%, а в Москве возросла на 3,8%, достигнув 95 тысяч рублей.

Роман Жуков, директор сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что изменения цен в крупных городах обусловлены деловым сезоном и увеличением числа предложений квартир на рынке.

⚡️Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что в России ставки по рыночной ипотеке достигли рекордно низких уровней.

«С оптимизмом смотрим на перспективу снижения процентной ставки, ведь доля рыночной ипотеки опустилась до исторического минимума. Мы наблюдаем уменьшение количества выданных разрешений, и в 2028-2029 годах объем предложения может сократиться. Когда предложение снижается, мы видим повышающиеся цены. Мы с нетерпением ждем такого развития событий и надеемся, что оно окажет благоприятное воздействие на всю страну», — отметил Хуснуллин.

🏛Государственная Дума приняла решение не поддерживать инициативу о запрете «рейдерства» на рынке долевого жилья.

▪️Данный законопроект был предложен для защиты граждан от рейдеров, которые покупают доли в квартирах других людей, создавая тем самым сложные ситуации для настоящих владельцев. Кроме того, такие рейдеры могут без согласия собственников регистрировать в этих жилых помещениях чужих людей и мигрантов. Проект подразумевал, что продажа доли в жилом помещении не могла бы быть осуществлена без согласия остальных сособственников, однако на практике это требование зачастую игнорируется.

Тем не менее, законопроект был отклонён: законодатели и представители властей пришли к выводу, что он может нарушить баланс интересов собственников и привести к правовым неясностям.

⭐️ Путин поделился намерениями по развитию жилищного строительства в России на 2025 год.

В России в 2025 году ожидается завершение строительства от 103 до 105 миллионов квадратных метров жилой площади. В 2024 году был введен в эксплуатацию объем в 107,8 миллиона квадратных метров. Несмотря на прогнозируемое незначительное снижение объемов строительства в 2025 году, Путин подчеркнул достигнутые успехи, охарактеризовав их как «хороший показатель».

По сведениям, опубликованным изданием «Коммерсант», стоимость квартир на вторичном рынке Москвы почти достигла отметки в 36 миллионов рублей. В столице наблюдается наивысший рост цен на вторичное жилье среди 40 крупных городов России, составивший 27% за последний год. Ижевск занимает вторую позицию с ростом цен на 16%, который привел к установлению средней стоимости в 5 миллионов рублей. Третье место принадлежит Казани с увеличением цен на 15%, что привело к значению в 10,4 миллиона рублей. В Санкт-Петербурге также наблюдается рост на 14,7%, составивший 13,2 миллиона рублей.

Наименее активными в плане роста цен являются Сочи и Краснодарский край, где застройщики сталкиваются с проблемами при продаже квартир в новых жилых комплексах. В общем по стране средняя стоимость готового жилья повысилась на 8% и составляет 8,2 миллиона рублей.

⭐️ Набиуллина оценивает будущее восстановления ипотечного рынка

На пресс-конференции Эльвира Набиуллина, глава Центрального банка, высказала мнение о том, что ипотечный рынок может значительно активизироваться при достижении ключевой процентной ставки своего нейтрального уровня. Она отметила, что уже наблюдается рост объемов рыночных ипотечных кредитов на фоне снижения ставки, однако большинство сделок по-прежнему осуществляется через поддерживаемые программы, такие как семейная ипотека.

Также Набиуллина добавила, что нейтральный уровень ключевой ставки, скорее всего, будет достигнут к 2027 году.

Путин выступил с просьбой отменить продление моратория на штрафы для строительных компаний.

Этот мораторий был введен во время пандемии COVID-19 с целью поддержки строительной сферы и несколько раз продлевался. Президент полагает, что его действие до конца 2025 года является вполне оправданным.

«Необходимо завершить вопрос с мораторием на штрафы. Прошу правительство остановить это», — сказал Путин.

▪️Он также отметил, что жилые здания должны вводиться в эксплуатацию в срок, а решения застройщиков должны учитывать интересы людей.

Эльвира Набиуллина объяснила причины продолжающегося увеличения цен на жилье, несмотря на окончание программы льготной ипотеки.

В 2025 году в России зафиксирован рост цен на новые квартиры, хотя программа льготной ипотеки завершила свое действие полтора года назад, в июле 2024 года. Об этом сообщила руководитель Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, где были подведены итоги заседания совета директоров по денежно-кредитной политике.

🔴 Она отметила, что один из факторов повышения цен на новостройки — это высокий спрос, поддерживаемый другими инициативами с упрощёнными условиями, в частности — семейной ипотекой.

🔴 Также многие люди активно пользуются рассрочками для покупки новых квартир и оплачивают жилье собственными средствами.

🔴 Тем не менее, темпы увеличения цен на недвижимость значительно снизились, и есть заметные различия в темпах роста в зависимости от регионов.

«Мы видим, что в некоторых регионах цены в этом году немного снизились, а в большинстве других наблюдается замедление роста по сравнению с прошлым годом», — добавила Набиуллина.

Андрей Банников, занимающий должность вице-президента Российской гильдии риелторов (РГР), подчеркнул, что только 20% владельцев недвижимости в России официально сообщают о своих доходах и уплачивают налоги с получения rental доходов.

Он также отметил, что введение режима самозанятости привело к тому, что все больше арендаторов стали выполнять свои налоговые обязательства. "Налог в 4% действительно кажется минимальным. Просто заплатил — и можешь спокойно спать," — отметил он.

Пять лет назад только 5-7% арендаторов начали действовать легально, а ныне эта цифра возросла до примерно 20%. Каждый год количество тех, кто начинает уплачивать налоги на доходы от аренды, увеличивается на 2-3%.

Тем не менее, до полной легализации арендного рынка еще предстоит преодолеть немалые расстояния. "Если только государство не примет решительных мер против владельцев, сдающих свою недвижимость," — подытожил Банников.

В Государственной Думе была предложена инициатива, направленная на увеличение финансовой поддержки многодетных семей для покрытия ипотечных обязательств.

Эта инициатива включает в себя поправки к действующему законодательству "О мерах государственной поддержки семей с детьми", которые должны облегчить процесс выплаты долгов по ипотеке.

Стоит подчеркнуть, что в настоящее время семьи, в которых родился третий и последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года, имеют возможность получить 450 тысяч рублей для погашения основной суммы долга и процентов по ипотечному кредиту.

В новом законопроекте предполагается, что сумма государственной помощи не должна превышать 6,4% от общего объема займа, при этом минимальный размер такой помощи будет составлять не менее 550 тысяч рублей.

В ноябре 2025 года в России отмечается заметный рост интереса к льготным ипотечным кредитам.

Объем выданных льготных ипотек в этом месяце увеличился в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 363,97 миллиарда рублей. С начала года до ноября общая сумма льготных ипотечных кредитов составила 2,79 триллиона рублей, однако за 11 месяцев 2025 года этот показатель снизился на 10% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, по информации Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Тем не менее, месячный прирост оказался скромным — всего 1%, а в разных регионах наблюдаются заметные колебания: от +25% до -17%.

Наибольший рост среди 50 крупнейших ипотечных регионов был зафиксирован в следующих местах:

😈 Чувашия: +25% (3,8 млрд руб.)
😈 Ленинградская область: +24% (5,55 млрд руб.)
😈 Тюменская область: +17% (7,65 млрд руб.)
😈 Москва: +16% (44,04 млрд руб.)
😈 Вологодская область: +13% (2,04 млрд руб.)

Скидки и стагнация: чего ожидать от цен на вторичное жилье в 2026 году

Год 2025 запомнится для рынка вторичного жилья не только тем, что цены не росли, но и изменением в предпочтениях покупателей, которые начали активно проявлять интерес с весны: сначала наблюдалось резкое снижение спроса, а затем в конце лета и осенью — его рост.

Аналитики полагают, что в 2026 году вторичный рынок останется в состоянии ценового застоя. Это обусловлено тем, что "вторичное жилье" в значительной степени зависит от условий ипотечного кредитования, что отличает его от первого сегмента.

🔴 Увеличение интереса и соответствующий рост спроса на вторичное жилье возможно, если ключевая ставка Центробанка опустится до 10%.

🔴 Значительное повышение интереса среди покупателей, использующих ипотеку, могло бы привести к значительному росту цен на вторичном рынке. Однако сейчас таких признаков не наблюдается, и, скорее всего, цены на готовое жилье будут расти медленно и умеренно — примерно на 1% в месяц.

🔴 Эксперты подчеркивают, что для кардинальных изменений на вторичном рынке нужны определенные "шоковые факторы": рынок может либо быстро перейти в условия, благоприятные для продавцов с резким ростом цен, либо оказаться в ситуации, способствующей их снижению.

🔴 Прогнозы на будущее показывают, что в 2026 году количество и величина скидок в сделках останутся на прежнем уровне. По крайней мере, в первой половине года, пока не прояснится ситуация с ключевой ставкой, средний размер дисконта составит 5–6%. Однако при первых признаках снижения ставки и восстановлении спроса размеры скидок могут начать сокращаться.

Обзор строительного рынка в крупных городах к завершению 2025 года

В крупных городах Российской Федерации объем продаж новостроек за 11 месяцев 2025 года сократился на 10,5% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, составив 212,6 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). В то же время средняя стоимость квадратного метра выросла на 15,6%, достигнув 204 тысячи рублей, как указывают данные исследований аналитиков «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

▪️Несмотря на общий спад спроса, начавшийся весной 2025 года, количество сделок начало расти – с 15,7 тысяч в мае до 27,5 тысяч в ноябре. Это восстановление произошло благодаря специальным предложениям, которые предоставили застройщики.

На фоне повышенного интереса к новостройкам наблюдается уменьшение их количества на рынке, особенно в бюджетной категории: предложение снизилось на 5% в ноябре и на 3% за год. В сегментах «комфорт» и «бизнес» также отмечается снижение объемов, в то время как в элитном сегменте наблюдается рост почти на 5% за месяц и на 22,2% за год.

Госдума значительно повысила размеры штрафов за навязывание услуг гражданам.

Теперь за предоставление россиянам платных услуг, которые не связаны с уборкой или ремонтом жилья, таких как страхование имущества, услуги консьержа или телевидение, введены более жесткие меры.

Ранее штрафы были слишком низкими и не покрывали расходы на эти услуги. Теперь размеры штрафов составляют:

🔴 Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей — от 50 до 150 тысяч рублей;
🔴 Для юридических лиц — от 200 до 500 тысяч рублей.

Основная цель этих нововведений — повысить осознание важности соблюдения правил и защитить граждан от лишних финансовых затрат.