«Эффект Долины» выявил семь ключевых проблем на российском рынке недвижимости.
Данные вопросы были обозначены в резолюции, подготовленной по результатам круглого стола, посвященного теме «Борьба с мошенничеством в сфере недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Давайте рассмотрим каждую из них более детально.
😈 Низкая эффективность восстановления прав
Если сделка признается недействительной, продавцы могут оставить за собой деньги и вернуть собственную квартиру.
😈 Противоречия в судебных решениях
Сходные дела иногда получают различные решения, что зачастую зависит от субъективных мнений судей.
😈 Ограниченная защита добросовестных покупателей
Существующие меры, касающиеся защиты прав и компенсаций, не полностью учитывают интересы честных покупателей.
😈 Недостаток единого подхода к проверке согласия продавца
Судьи нередко игнорируют объективные доказательства, такие как видеозаписи, отдавая предпочтение психиатрическим заключениям, составленным значительно позже завершения сделки.
😈 Возврат недвижимости добросовестных покупателей по требованиям наследников
Наследники могут подать иск на возврат имущества, которое было куплено добросовестным покупателем, не имеющим эффективных способов защиты своих прав.
😈 Отсутствие единой системы обмена информацией
Это приводит к тому, что некоторые участники рынка не могут получить доступ к важной информации, усложняя своевременное выявление случаев мошенничества.
😈 Нерегулированность профессиональных стандартов риелторов
На данный момент отсутствуют общие стандарты для подготовки и сертификации риелторов, что позволяет заниматься этой деятельностью людям без необходимой квалификации.
Данные вопросы были обозначены в резолюции, подготовленной по результатам круглого стола, посвященного теме «Борьба с мошенничеством в сфере недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Давайте рассмотрим каждую из них более детально.
😈 Низкая эффективность восстановления прав
Если сделка признается недействительной, продавцы могут оставить за собой деньги и вернуть собственную квартиру.
😈 Противоречия в судебных решениях
Сходные дела иногда получают различные решения, что зачастую зависит от субъективных мнений судей.
😈 Ограниченная защита добросовестных покупателей
Существующие меры, касающиеся защиты прав и компенсаций, не полностью учитывают интересы честных покупателей.
😈 Недостаток единого подхода к проверке согласия продавца
Судьи нередко игнорируют объективные доказательства, такие как видеозаписи, отдавая предпочтение психиатрическим заключениям, составленным значительно позже завершения сделки.
😈 Возврат недвижимости добросовестных покупателей по требованиям наследников
Наследники могут подать иск на возврат имущества, которое было куплено добросовестным покупателем, не имеющим эффективных способов защиты своих прав.
😈 Отсутствие единой системы обмена информацией
Это приводит к тому, что некоторые участники рынка не могут получить доступ к важной информации, усложняя своевременное выявление случаев мошенничества.
😈 Нерегулированность профессиональных стандартов риелторов
На данный момент отсутствуют общие стандарты для подготовки и сертификации риелторов, что позволяет заниматься этой деятельностью людям без необходимой квалификации.
В ноябре 2025 года россияне значительно увеличили число обращений за ипотечными кредитами, и общая сумма составила около 500 миллиардов рублей. Это практически вдвое превышает показатели аналогичного месяца предыдущего года. По информации ВТБ, количество выданных ипотек возросло на 3% по сравнению с октябрем и на 90% в сравнении с ноябрем 2024 года. Такой резкий рост можно объяснить низкими результатами предыдущего года, когда рынок активно восстанавливался после завершения государственной программы поддержки.
В общем, объём ипотечного кредитования в России в 2025 году прогнозируется на уровне 4,2 трлн рублей, что на 20% меньше, чем в 2024 году. Тем не менее, в 2026 году ожидается рост на 25%, с целью достичь 5,3 трлн рублей.
В общем, объём ипотечного кредитования в России в 2025 году прогнозируется на уровне 4,2 трлн рублей, что на 20% меньше, чем в 2024 году. Тем не менее, в 2026 году ожидается рост на 25%, с целью достичь 5,3 трлн рублей.
Создана программа для защиты рынка жилой недвижимости от последствий «эффекта Долины»
Эту информацию предоставила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в своем телеграм-канале. Данный документ появился в результате обсуждений, которые прошли на круглом столе в Госдуме, где встретились депутаты, представители Верховного суда, МВД, Росреестра, нотариусы, сотрудники банков, риелторы и страховщики.
✍🏻 Изменения в Гражданском кодексе
😈 Верховному суду предложено снова уточнить применение норм статей 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Госдуме рекомендовано внести изменения:
😈 в статью 177 — гарантировать защиту добросовестных покупателей (сделка не может быть признана недействительной, если покупатель действовал добросовестно);
😈 в статьи 178 и 179 — ясно определить, кто считается «продавцом, подвергшимся воздействию мошенника».
✍🏻 Изменения в судебной практике
Верховному суду настоятельно рекомендуется учитывать не только ситуацию с продавцом, но и уровень добросовестности покупателя.
✍🏻 Изменения в регистрации сделок с недвижимостью
Росреестру предложены следующие инициативы:
• создать и внедрить механизм «второй руки» — возможность самоблокировки передачи прав собственности, которая может быть отменена при подтверждении со стороны второй стороны;
• для защиты граждан, ставших жертвами телефонного мошенничества, провести анализ целесообразности автоматического уведомления ближайших родственников во время регистрации перехода прав собственности. Это можно будет реализовать через раздел «Близкие» на портале «Госуслуги».
«При положительном решении — внедрить данную процедуру», — указано в дорожной карте.
😈 Укрепление защиты прав добросовестных покупателей
Запланировано увеличить государственное возмещение в случае утраты жилья (статья 68.1 закона о регистрации недвижимости, статья 302 Гражданского кодекса) и в тех случаях, когда продавец оказался под воздействием мошенников.
Эту информацию предоставила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в своем телеграм-канале. Данный документ появился в результате обсуждений, которые прошли на круглом столе в Госдуме, где встретились депутаты, представители Верховного суда, МВД, Росреестра, нотариусы, сотрудники банков, риелторы и страховщики.
✍🏻 Изменения в Гражданском кодексе
😈 Верховному суду предложено снова уточнить применение норм статей 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Госдуме рекомендовано внести изменения:
😈 в статью 177 — гарантировать защиту добросовестных покупателей (сделка не может быть признана недействительной, если покупатель действовал добросовестно);
😈 в статьи 178 и 179 — ясно определить, кто считается «продавцом, подвергшимся воздействию мошенника».
✍🏻 Изменения в судебной практике
Верховному суду настоятельно рекомендуется учитывать не только ситуацию с продавцом, но и уровень добросовестности покупателя.
✍🏻 Изменения в регистрации сделок с недвижимостью
Росреестру предложены следующие инициативы:
• создать и внедрить механизм «второй руки» — возможность самоблокировки передачи прав собственности, которая может быть отменена при подтверждении со стороны второй стороны;
• для защиты граждан, ставших жертвами телефонного мошенничества, провести анализ целесообразности автоматического уведомления ближайших родственников во время регистрации перехода прав собственности. Это можно будет реализовать через раздел «Близкие» на портале «Госуслуги».
«При положительном решении — внедрить данную процедуру», — указано в дорожной карте.
😈 Укрепление защиты прав добросовестных покупателей
Запланировано увеличить государственное возмещение в случае утраты жилья (статья 68.1 закона о регистрации недвижимости, статья 302 Гражданского кодекса) и в тех случаях, когда продавец оказался под воздействием мошенников.
Необходимость легализации несанкционированных земельных захватов
Что делать, если при оценке земельных участков в рамках купли-продажи, наследования или проверок земельные органы выявляют факты самовольного захвата? В этой ситуации можно выбрать один из двух путей: устранить нарушения или же легализовать их. По словам министра имущественных отношений региона, около 50% таких случаев могут быть легализованы.
Наиболее часто самовольный захват проявляется в виде установки заборов и ограждений, что ведет к несанкционированному увеличению границ участков за счет государственных земель. "Нарушения фиксируются как со стороны физических, так и со стороны юридических лиц," - сообщил министр имущественных отношений Подмосковья Тихон Фирсов. Часто подобные действия остаются без последствий, но могут привести к судебным искам и расходам на демонтаж в будущем. Тем не менее, местные власти пришли к выводу, что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или коммунальных объектов, не затрагивают инженерные сети (газ, вода) и не нарушают интересов соседей, их можно легализовать через перераспределение. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство правонарушителей уже смогли решить свои проблемы, официально оформив права на дополнительные участки путем перераспределения," - добавил Фирсов.
Процесс перераспределения имеет определённые требования. Во-первых, общая площадь земельного участка граждан не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермеров, 15 соток для дачников, 10 для огородников и 25 для жилого строительства. Таким образом, к шести соткам можно добавить не более четырех.
Легализованные участки требуют оплаты. Эта сумма составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая варьируется в зависимости от муниципального округа. Например, в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, тогда как на границах с другими регионами она оценивается всего в 10 тысяч рублей. Владельцы имеют возможность приобрести самозахваченную землю за половину её стоимости, однако при этом существуют ограничения по площади. Закон не запрещает увеличить площадь, к примеру, с шести дачных соток до шестнадцати, но в этом случае придется выкупить землю по рыночной цене, так как она перестанет считаться самозахваченной.
Что делать, если при оценке земельных участков в рамках купли-продажи, наследования или проверок земельные органы выявляют факты самовольного захвата? В этой ситуации можно выбрать один из двух путей: устранить нарушения или же легализовать их. По словам министра имущественных отношений региона, около 50% таких случаев могут быть легализованы.
Наиболее часто самовольный захват проявляется в виде установки заборов и ограждений, что ведет к несанкционированному увеличению границ участков за счет государственных земель. "Нарушения фиксируются как со стороны физических, так и со стороны юридических лиц," - сообщил министр имущественных отношений Подмосковья Тихон Фирсов. Часто подобные действия остаются без последствий, но могут привести к судебным искам и расходам на демонтаж в будущем. Тем не менее, местные власти пришли к выводу, что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или коммунальных объектов, не затрагивают инженерные сети (газ, вода) и не нарушают интересов соседей, их можно легализовать через перераспределение. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство правонарушителей уже смогли решить свои проблемы, официально оформив права на дополнительные участки путем перераспределения," - добавил Фирсов.
Процесс перераспределения имеет определённые требования. Во-первых, общая площадь земельного участка граждан не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермеров, 15 соток для дачников, 10 для огородников и 25 для жилого строительства. Таким образом, к шести соткам можно добавить не более четырех.
Легализованные участки требуют оплаты. Эта сумма составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая варьируется в зависимости от муниципального округа. Например, в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, тогда как на границах с другими регионами она оценивается всего в 10 тысяч рублей. Владельцы имеют возможность приобрести самозахваченную землю за половину её стоимости, однако при этом существуют ограничения по площади. Закон не запрещает увеличить площадь, к примеру, с шести дачных соток до шестнадцати, но в этом случае придется выкупить землю по рыночной цене, так как она перестанет считаться самозахваченной.
Министерство строительства совместно с ДОМ РФ рассматривают возможность продления льготного кредитования для застройщиков загородного жилья. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, на VIII Международном форуме "Малоэтажная Россия - 2025".
"Это крайне важная инициатива. В настоящее время мы ведем обсуждения с ДОМ РФ о различных вариантах продления программы в той или иной форме. Учитывая текущую экономическую ситуацию, строительным компаниям очень сложно получать кредиты под 20% и строить дома без наличных средств, так как эскроу-счета открываются только после завершения строительства. Однако я уверен, что в течение следующих шести месяцев или года мы сможем найти решение этой проблемы," - подчеркнул Стасишин.
Согласно последним данным ДОМ РФ, 3,2 тысячи подрядчиков занимаются возведением 15,9 тысячи домов с применением эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до вступления в силу закона об эскроу в загородном строительстве, было зарегистрировано всего 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи объектов в стадии возведения.
Что касается условий программы, подрядчики могут подписывать кредитные соглашения в период с 1 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года. Программа продолжит действовать до тех пор, пока не будет исчерпан бюджет в размере одного миллиарда рублей.
"Это крайне важная инициатива. В настоящее время мы ведем обсуждения с ДОМ РФ о различных вариантах продления программы в той или иной форме. Учитывая текущую экономическую ситуацию, строительным компаниям очень сложно получать кредиты под 20% и строить дома без наличных средств, так как эскроу-счета открываются только после завершения строительства. Однако я уверен, что в течение следующих шести месяцев или года мы сможем найти решение этой проблемы," - подчеркнул Стасишин.
Согласно последним данным ДОМ РФ, 3,2 тысячи подрядчиков занимаются возведением 15,9 тысячи домов с применением эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до вступления в силу закона об эскроу в загородном строительстве, было зарегистрировано всего 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи объектов в стадии возведения.
Что касается условий программы, подрядчики могут подписывать кредитные соглашения в период с 1 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года. Программа продолжит действовать до тех пор, пока не будет исчерпан бюджет в размере одного миллиарда рублей.
⚡️ Власти приняли решение о延ления пробного этапа внедрения электронных счетов на коммунальные услуги до декабря 2026 года.
⭐️ Хуснуллин проинформировал Мишустина о предварительных результатах реализации программ комплексного развития территорий (КРТ) и привлечения кредитных ресурсов для инфраструктурных проектов.
🟦 В рамках программ КРТ на данный момент введено в эксплуатацию 3 миллиона квадратных метров, включая как жилую, так и коммерческую недвижимость.
🟦 С начала 2022 года, благодаря поддержке ИБК и СКК, завершено успешное строительство более 780 объектов и мероприятий.
🟦 Эти инициативы привлекли более 4,4 триллиона рублей из внебюджетных источников, что позволило ввести в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилья и создать приблизительно 170 000 новых рабочих мест.
🟦 В рамках программ КРТ на данный момент введено в эксплуатацию 3 миллиона квадратных метров, включая как жилую, так и коммерческую недвижимость.
🟦 С начала 2022 года, благодаря поддержке ИБК и СКК, завершено успешное строительство более 780 объектов и мероприятий.
🟦 Эти инициативы привлекли более 4,4 триллиона рублей из внебюджетных источников, что позволило ввести в эксплуатацию почти 35 миллионов квадратных метров жилья и создать приблизительно 170 000 новых рабочих мест.
🪖 Строительный сектор продолжает оставаться одним из лидеров по потребности в кадрах в России — Superjob
Что касается сфер занятости, строительство по-прежнему занимает высокие позиции наряду с проектированием и недвижимостью.
🔵 1 место — розничная торговля
🔵 2 место — промышленность
🔵 3 место — строительство / проектирование / недвижимость
©️ Антон Котяков, министр труда РФ:
Среди наиболее востребованных профессий в нашей экономике можно выделить медсестер, фельдшеров, акушеров, электромехаников, электромонтеров, автомехаников, наладчиков, механиков и слесарей, а также операторов станков и промышленных систем.
Что касается сфер занятости, строительство по-прежнему занимает высокие позиции наряду с проектированием и недвижимостью.
🔵 1 место — розничная торговля
🔵 2 место — промышленность
🔵 3 место — строительство / проектирование / недвижимость
©️ Антон Котяков, министр труда РФ:
Среди наиболее востребованных профессий в нашей экономике можно выделить медсестер, фельдшеров, акушеров, электромехаников, электромонтеров, автомехаников, наладчиков, механиков и слесарей, а также операторов станков и промышленных систем.
Предложен новый метод проверки сделок с недвижимостью, в котором будут задействованы независимые эксперты.
❕ В будущем предполагается внедрение системы дополнительной проверки, в рамках которой в процесс сделки будет вовлечено независимое лицо, способное подтвердить законность транзакции. Этот специалист должен будет установить связь с продавцом и иметь полномочия для одобрения сделки, как сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в интервью «Парламентской газете».
Также планируется ввести ограничение на продажу квартир, аналогичное существующим правилам получения кредитов через «Госуслуги», что сделает невозможным оформление сделок без непосредственного участия владельца.
Каково ваше мнение по поводу этой инициативы?
❕ В будущем предполагается внедрение системы дополнительной проверки, в рамках которой в процесс сделки будет вовлечено независимое лицо, способное подтвердить законность транзакции. Этот специалист должен будет установить связь с продавцом и иметь полномочия для одобрения сделки, как сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в интервью «Парламентской газете».
Также планируется ввести ограничение на продажу квартир, аналогичное существующим правилам получения кредитов через «Госуслуги», что сделает невозможным оформление сделок без непосредственного участия владельца.
Каково ваше мнение по поводу этой инициативы?
На протяжении последних двух месяцев в России процентные ставки по ипотечным кредитам остаются стабильными.
С 3 октября 2025 года средние ставки по ипотечным займам не изменились.
По данным института жилищного развития «Дом РФ», на второй неделе декабря ставки по ипотечным программам на покупку новых квартир составляют 21,25%, в то время как для покупки вторичного жилья они составляют 21,22%.
Тем не менее, с начала 2025 года ставки по рыночным ипотечным кредитам снизились примерно на 25%. Изменения произошли следующим образом:
😈 на 7,7 процентных пункта — для кредитов на новостройки;
😈 на 8,22 процентных пункта — для жилья на вторичном рынке.
С 3 октября 2025 года средние ставки по ипотечным займам не изменились.
По данным института жилищного развития «Дом РФ», на второй неделе декабря ставки по ипотечным программам на покупку новых квартир составляют 21,25%, в то время как для покупки вторичного жилья они составляют 21,22%.
Тем не менее, с начала 2025 года ставки по рыночным ипотечным кредитам снизились примерно на 25%. Изменения произошли следующим образом:
😈 на 7,7 процентных пункта — для кредитов на новостройки;
😈 на 8,22 процентных пункта — для жилья на вторичном рынке.
Министерство финансов сообщило о том, что программу «Дальневосточная и арктическая ипотека» теперь разрешено использовать не только для покупки жилья на первичном рынке, но и для приобретения объектов на вторичном рынке.
Эти нововведения начнут действовать в тех областях, где в данный момент не ведется строительство многоквартирных домов или где количество строящихся объектов не превышает двух.
Расширение данной ипотечной программы позволяет исключить возрастные ограничения для многодетных семей, как указали в министерстве.
Кроме того, теперь право на получение льготной ипотеки имеется не только у учителей, но и у всех работников государственных и муниципальных образовательных учреждений на Дальнем Востоке и в соседних с арктическими регионами.
Эти нововведения начнут действовать в тех областях, где в данный момент не ведется строительство многоквартирных домов или где количество строящихся объектов не превышает двух.
Расширение данной ипотечной программы позволяет исключить возрастные ограничения для многодетных семей, как указали в министерстве.
Кроме того, теперь право на получение льготной ипотеки имеется не только у учителей, но и у всех работников государственных и муниципальных образовательных учреждений на Дальнем Востоке и в соседних с арктическими регионами.
📖 Какие документы чаще всего подделываются при покупке квартиры
😈 Одним из самых распространенных видов мошенничества являются подложные дарственные, оформленные на имена умерших владельцев. Нередко регистрация прав производится даже после смерти этих людей; в документации могут быть фальшивые подписи и печати, а информация может не соответствовать записям в ЕГРН. Такие сделки подлежат отмене, и покупатель рискует не только потерять средства, но и само жилье. Для снижения рисков следует внимательно изучить актуальную выписку из ЕГРН и сверить данные в ЗАГСе.
😈 Также часто встречаются случаи, когда сделки заключаются на основании фальшивых доверенностей: мошенники используют подделанные подписи нотариусов и применяют недействительные или подложные доверенности с фальшивыми QR-кодами, ведущими на фиктивные веб-сайты. В некоторых доверенностях отсутствует пункт о праве на продажу. Если окажется, что доверенность подделана, настоящий владелец сможет вернуть свою квартиру. Проверить подлинность доверенности можно с помощью приложения «Нотариат рф» или обратившись напрямую к нотариусу.
😈 Еще одной популярной схемой становится изготовление фальшивых свидетельств о праве на наследство. Мошенники используют устаревшие формы, неправильно оформленные документы или подделывают подписи, при этом номер свидетельства может отсутствовать в реестре ФНП. В таком случае сделка будет признана недействительной, а квартира вернется к законным наследникам. Для проверки можно обратиться в реестр наследственных дел ФНП и воспользоваться ресурсами Росреестра.
😈 Одним из самых распространенных видов мошенничества являются подложные дарственные, оформленные на имена умерших владельцев. Нередко регистрация прав производится даже после смерти этих людей; в документации могут быть фальшивые подписи и печати, а информация может не соответствовать записям в ЕГРН. Такие сделки подлежат отмене, и покупатель рискует не только потерять средства, но и само жилье. Для снижения рисков следует внимательно изучить актуальную выписку из ЕГРН и сверить данные в ЗАГСе.
😈 Также часто встречаются случаи, когда сделки заключаются на основании фальшивых доверенностей: мошенники используют подделанные подписи нотариусов и применяют недействительные или подложные доверенности с фальшивыми QR-кодами, ведущими на фиктивные веб-сайты. В некоторых доверенностях отсутствует пункт о праве на продажу. Если окажется, что доверенность подделана, настоящий владелец сможет вернуть свою квартиру. Проверить подлинность доверенности можно с помощью приложения «Нотариат рф» или обратившись напрямую к нотариусу.
😈 Еще одной популярной схемой становится изготовление фальшивых свидетельств о праве на наследство. Мошенники используют устаревшие формы, неправильно оформленные документы или подделывают подписи, при этом номер свидетельства может отсутствовать в реестре ФНП. В таком случае сделка будет признана недействительной, а квартира вернется к законным наследникам. Для проверки можно обратиться в реестр наследственных дел ФНП и воспользоваться ресурсами Росреестра.
Госдума приняла решение о передаче бесхозной недвижимости в новых регионах под управление государства.
В эту категорию попадают дома, квартиры и комнаты без собственников, расположенные в Донецкой и Луганской Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях. Эти объекты станут собственностью регионов и местных властей, которые впоследствии распределят их среди людей, потерявших жилье из-за военных действий.
Определением бесхозной недвижимости займутся региональные власти совместно с Росреестром и Росимуществом. Если информация о владельцах отсутствует или возникают трудности с её установлением, такие объекты также будут переданы в государственную собственность. Если позже станет известно, что у некоторых объектов все-таки есть владельцы, им будет выплачена компенсация за утрату имущества.
В эту категорию попадают дома, квартиры и комнаты без собственников, расположенные в Донецкой и Луганской Народных Республиках, а также в Запорожской и Херсонской областях. Эти объекты станут собственностью регионов и местных властей, которые впоследствии распределят их среди людей, потерявших жилье из-за военных действий.
Определением бесхозной недвижимости займутся региональные власти совместно с Росреестром и Росимуществом. Если информация о владельцах отсутствует или возникают трудности с её установлением, такие объекты также будут переданы в государственную собственность. Если позже станет известно, что у некоторых объектов все-таки есть владельцы, им будет выплачена компенсация за утрату имущества.
Согласно прогнозам, к 2026 году объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость может уменьшиться в 1,5 раза.
Алан Балоев, глава департамента инвестиций и рынков капитала компании CMWP, заявил, что в 2025 году объем ожидаемых инвестиций в этой области достигнет около 450 миллиардов рублей. Однако в 2026 году он, как ожидается, снизится до 300 миллиардов рублей.
На начало декабря текущего года общий объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что во многом обусловлено сделками в секторах офисной и складской недвижимости. В то же время интерес к розничному сегменту постепенно уменьшается.
Ожидания рынка на 2026 год связаны с последствиями замедления экономической активности, трудностями в получении кредитов и возможными сделками с проблемными активами.
Алан Балоев, глава департамента инвестиций и рынков капитала компании CMWP, заявил, что в 2025 году объем ожидаемых инвестиций в этой области достигнет около 450 миллиардов рублей. Однако в 2026 году он, как ожидается, снизится до 300 миллиардов рублей.
На начало декабря текущего года общий объем зарегистрированных инвестиций составил 385 миллиардов рублей, что во многом обусловлено сделками в секторах офисной и складской недвижимости. В то же время интерес к розничному сегменту постепенно уменьшается.
Ожидания рынка на 2026 год связаны с последствиями замедления экономической активности, трудностями в получении кредитов и возможными сделками с проблемными активами.
По информации, предоставленной пресс-службой Федеральной нотариальной палаты, с 2025 года обязательное нотариальное удостоверение дарственных сделок привлекло внимание мошенников в области недвижимости.
В ответ на возникшую проблему, нотариусы разработали ряд инициатив, направленных на снижение рисков мошенничества на рынке недвижимости.
😈 Ввести принцип неоспоримости нотариально заверенных сделок, что создаст защиту для добросовестных покупателей, а возможность обжалования таких сделок останется лишь в соответствии с законодательством, с шансом на компенсацию убытков за счет нотариуса.
😈 Улучшить систему страхования нотариусов, увеличив минимально допустимые страховые суммы (в данный момент они составляют 5 миллионов рублей), расширив перечень страховых случаев и подняв лимиты выплат.
😈 Ввести период охлаждения до 14 дней между обращением к нотариусу и завершением сделки, контролируемый нотариусом, чтобы собственник имел возможность тщательно обдумать свое решение.
В ответ на возникшую проблему, нотариусы разработали ряд инициатив, направленных на снижение рисков мошенничества на рынке недвижимости.
😈 Ввести принцип неоспоримости нотариально заверенных сделок, что создаст защиту для добросовестных покупателей, а возможность обжалования таких сделок останется лишь в соответствии с законодательством, с шансом на компенсацию убытков за счет нотариуса.
😈 Улучшить систему страхования нотариусов, увеличив минимально допустимые страховые суммы (в данный момент они составляют 5 миллионов рублей), расширив перечень страховых случаев и подняв лимиты выплат.
😈 Ввести период охлаждения до 14 дней между обращением к нотариусу и завершением сделки, контролируемый нотариусом, чтобы собственник имел возможность тщательно обдумать свое решение.
Госдума не поддержала инициативу о повышении штрафов за нарушения в области жилищно-коммунального хозяйства.
В рамках предложенного законопроекта предусматривались следующие суммы штрафов:
😈 за содержание многоквартирных домов — от 20 до 30 тысяч рублей;
😈 за несвоевременное обновление информации в ГИС ЖКХ — также от 20 до 30 тысяч, а в случае повторных правонарушений — от 30 до 50 тысяч;
😈 за нарушения в предоставлении коммунальных услуг — аналогично, от 20 до 30 тысяч, а при повторном нарушении — от 30 до 50 тысяч.
Тем не менее, данный законопроект был отклонен, так как в 2024 году уже вступили в силу новые размеры штрафов за подобные нарушения.
В рамках предложенного законопроекта предусматривались следующие суммы штрафов:
😈 за содержание многоквартирных домов — от 20 до 30 тысяч рублей;
😈 за несвоевременное обновление информации в ГИС ЖКХ — также от 20 до 30 тысяч, а в случае повторных правонарушений — от 30 до 50 тысяч;
😈 за нарушения в предоставлении коммунальных услуг — аналогично, от 20 до 30 тысяч, а при повторном нарушении — от 30 до 50 тысяч.
Тем не менее, данный законопроект был отклонен, так как в 2024 году уже вступили в силу новые размеры штрафов за подобные нарушения.
В России наблюдается снижение цен на аренду жилья уже второй месяц подряд, что является изменением после традиционного роста в сезонное время.
В ноябре 2025 года арендные ставки упали во всех крупных городах:
😈 В Санкт-Петербурге цены снизились на 6%, и теперь аренда составляет 53 тысячи рублей;
😈 В Москве арендные ставки уменьшились на 3%, достигнув 99 тысяч рублей;
😈 В других городах с численностью населения более миллиона аренда сократилась на 2%, составив 37 тысяч рублей;
😈 В больших населенных пунктах (от 500 тысяч до 1 миллиона) также произошло снижение на 2%, в результате чего стоимость аренды составила 34 тысячи рублей.
Причиной снижения цен является рост предложения: на 1 декабря на рынке стало доступно 96 тысяч квартир (+6% за месяц, +24% за год), особенно увеличилось количество студий и однокомнатных квартир (+9% за месяц).
В ноябре 2025 года арендные ставки упали во всех крупных городах:
😈 В Санкт-Петербурге цены снизились на 6%, и теперь аренда составляет 53 тысячи рублей;
😈 В Москве арендные ставки уменьшились на 3%, достигнув 99 тысяч рублей;
😈 В других городах с численностью населения более миллиона аренда сократилась на 2%, составив 37 тысяч рублей;
😈 В больших населенных пунктах (от 500 тысяч до 1 миллиона) также произошло снижение на 2%, в результате чего стоимость аренды составила 34 тысячи рублей.
Причиной снижения цен является рост предложения: на 1 декабря на рынке стало доступно 96 тысяч квартир (+6% за месяц, +24% за год), особенно увеличилось количество студий и однокомнатных квартир (+9% за месяц).
71% покупателей недвижимости испытывают беспокойство из-за «эффекта Долины»
Согласно исследованию ВЦИОМ, в котором приняло участие 1600 совершеннолетних граждан России, «эффект Долины» порождает недовольство у потенциальных инвесторов относительно эффективности их вложений. Только 13% опрошенных не в курсе событий, связанных с Долиной, а среди жителей столицы этот показатель составляет всего 3%.
У тех, кто намерен купить жилье, уровень тревоги увеличился с 62% до 71% после вынесения судебного решения. Это решение одобряют 15% респондентов, а среди лиц, представляющих «поколение оттепели», этот показатель достигает 32%. Против решения суда выступают 67% опрошенных, и 18% остаются не определившимися со своим мнением.
Согласно исследованию ВЦИОМ, в котором приняло участие 1600 совершеннолетних граждан России, «эффект Долины» порождает недовольство у потенциальных инвесторов относительно эффективности их вложений. Только 13% опрошенных не в курсе событий, связанных с Долиной, а среди жителей столицы этот показатель составляет всего 3%.
У тех, кто намерен купить жилье, уровень тревоги увеличился с 62% до 71% после вынесения судебного решения. Это решение одобряют 15% респондентов, а среди лиц, представляющих «поколение оттепели», этот показатель достигает 32%. Против решения суда выступают 67% опрошенных, и 18% остаются не определившимися со своим мнением.
Согласно прогнозу компании Nikoliers, в 2025 году в России ожидается значительный рост ввода новых объектов коммерческой недвижимости — до 9,1 миллиона квадратных метров, что на 62% превышает показатели 2024 года.
Большую часть новых объектов займут складские помещения, которые составят 7,7 миллиона квадратных метров, что соответствует 84% от общего объема. Это связано с активным развитием маркетплейсов и продуктовых ритейлеров, которые стремятся улучшить свою логистику и осуществляют крупные сделки в формате BTS. Эксперты считают, что высокий уровень предложения складских площадей останется на стабильном уровне в течение следующих двух лет.
Большую часть новых объектов займут складские помещения, которые составят 7,7 миллиона квадратных метров, что соответствует 84% от общего объема. Это связано с активным развитием маркетплейсов и продуктовых ритейлеров, которые стремятся улучшить свою логистику и осуществляют крупные сделки в формате BTS. Эксперты считают, что высокий уровень предложения складских площадей останется на стабильном уровне в течение следующих двух лет.