Как изменения в семейной ипотеке повлияют на рынок: мнения специалистов
Снижение объемов ипотечного кредитования
Эксперт Игорь Додонов из ФГ «Финам» полагает, что нововведения направлены на улучшение адресности льготных кредитов и предотвращение злоупотреблений. Однако такие ограничения могут усложнить приобретение жилья в других регионах и привести к уменьшению общего объема выданных ипотек.
Неожиданных изменений в ближайшие полгода не произойдет
Екатерина Щурихина, руководитель направления банковских рейтингов в «Эксперт РА», утверждает, что изменения в условиях семейной ипотеки нацелены на повышение адресности льготных программ и снижение влияния инвестиционного спроса в этом секторе. То есть предотвращение ситуации, когда квартиры покупают не для улучшения жилищных условий, а для их последующей аренды или перепродажи с прибылью.
«В течение следующих трех-шести месяцев объем семейной ипотеки останется приблизительно на текущем уровне, составляя 70–80% от всех выданных ипотек. Мы прогнозируем, что по мере снижения ставок интерес к ипотечному кредитованию будет постепенно увеличиваться, смещаясь в сторону рыночного сегмента».
Сначала спрос на ипотеку вырастет, но затем упадет
Регина Дыдалина, исполнительный директор федерального агентства недвижимости «Этажи», считает, что «новые ограничения по семейной ипотеке станут очередным стимулом для спроса на льготное кредитование, что в России стало своего рода привычным явлением».
Снижение объемов ипотечного кредитования
Эксперт Игорь Додонов из ФГ «Финам» полагает, что нововведения направлены на улучшение адресности льготных кредитов и предотвращение злоупотреблений. Однако такие ограничения могут усложнить приобретение жилья в других регионах и привести к уменьшению общего объема выданных ипотек.
Неожиданных изменений в ближайшие полгода не произойдет
Екатерина Щурихина, руководитель направления банковских рейтингов в «Эксперт РА», утверждает, что изменения в условиях семейной ипотеки нацелены на повышение адресности льготных программ и снижение влияния инвестиционного спроса в этом секторе. То есть предотвращение ситуации, когда квартиры покупают не для улучшения жилищных условий, а для их последующей аренды или перепродажи с прибылью.
«В течение следующих трех-шести месяцев объем семейной ипотеки останется приблизительно на текущем уровне, составляя 70–80% от всех выданных ипотек. Мы прогнозируем, что по мере снижения ставок интерес к ипотечному кредитованию будет постепенно увеличиваться, смещаясь в сторону рыночного сегмента».
Сначала спрос на ипотеку вырастет, но затем упадет
Регина Дыдалина, исполнительный директор федерального агентства недвижимости «Этажи», считает, что «новые ограничения по семейной ипотеке станут очередным стимулом для спроса на льготное кредитование, что в России стало своего рода привычным явлением».
В Москве была задержана группа мошенников, которые обманули банковскую систему, воспользовавшись программой льготного ипотечного кредитования.
Сотрудники МВД арестовали пятерых подозреваемых, участвовавших в мошенничестве против банка. Они занимались фальсификацией отчетов и фотографий, связанных со строительством загородных домов. На самом деле на участках находились только временные постройки из фанеры и досок, которые имитировали кирпичную отделку.
Под видом возможности заработка мошенники убеждали людей участвовать в их схеме: они предоставляли ложные данные о своих доходах, получали кредитные средства и присваивали их. Реальные затраты на строительство были ничтожны, в результате чего банк понес убытки на сумму свыше 60 миллионов рублей.
В настоящее время возбуждено уголовное дело, всем участникам схемы предъявлены обвинения. Четыре из них находятся под подпиской о невыезде, а организатор был заключен под стражу.
Сотрудники МВД арестовали пятерых подозреваемых, участвовавших в мошенничестве против банка. Они занимались фальсификацией отчетов и фотографий, связанных со строительством загородных домов. На самом деле на участках находились только временные постройки из фанеры и досок, которые имитировали кирпичную отделку.
Под видом возможности заработка мошенники убеждали людей участвовать в их схеме: они предоставляли ложные данные о своих доходах, получали кредитные средства и присваивали их. Реальные затраты на строительство были ничтожны, в результате чего банк понес убытки на сумму свыше 60 миллионов рублей.
В настоящее время возбуждено уголовное дело, всем участникам схемы предъявлены обвинения. Четыре из них находятся под подпиской о невыезде, а организатор был заключен под стражу.
ДОМ РФ сообщает: только 13% россиян строят дома с помощью ипотеки, в то время как 75% предпочитают использовать собственные средства.
😈 В период 2024-2025 годов 4,8 миллиона семей в России занимались строительством жилья. На фоне высоких рыночных ставок лишь 13% граждан прибегли к ипотечным кредитам для финансирования своих проектов. Большинство, а именно 75%, предпочли опираться на свои накопления. Остальные выбирают потребительские кредиты, используют средства материнского капитала или занимают деньги у знакомых, согласно результатам исследования, опубликованного в телеграм-канале с аналитикой ДОМ РФ.
😈 В основном, семьи предпочитают строить двухэтажные дома из дерева или пено- и газобетона, площадь которых в среднем составляет 122 квадратных метра. 62% граждан выбирают смешанный метод строительства, выполняя часть работ самостоятельно, а другую часть передавая подрядчикам.
😈 Лишь 7% семей полностью доверили строительство подрядчикам, объясняя это тем, что возможность использования эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве помогает контролировать процесс возведения дома, обеспечивая соблюдение заявленных сроков, стоимости и объема работ.
😈 В период 2024-2025 годов 4,8 миллиона семей в России занимались строительством жилья. На фоне высоких рыночных ставок лишь 13% граждан прибегли к ипотечным кредитам для финансирования своих проектов. Большинство, а именно 75%, предпочли опираться на свои накопления. Остальные выбирают потребительские кредиты, используют средства материнского капитала или занимают деньги у знакомых, согласно результатам исследования, опубликованного в телеграм-канале с аналитикой ДОМ РФ.
😈 В основном, семьи предпочитают строить двухэтажные дома из дерева или пено- и газобетона, площадь которых в среднем составляет 122 квадратных метра. 62% граждан выбирают смешанный метод строительства, выполняя часть работ самостоятельно, а другую часть передавая подрядчикам.
😈 Лишь 7% семей полностью доверили строительство подрядчикам, объясняя это тем, что возможность использования эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве помогает контролировать процесс возведения дома, обеспечивая соблюдение заявленных сроков, стоимости и объема работ.
Министерство строительства предупредило премьер-министра Мишустина о риске возникновения массовых аварий в отопительный сезон, согласно сообщениям от правительственных источников. По их данным, состояние тепловых сетей достигло критически низкого уровня, и в министерстве предполагают, что массовые отключения отопления могут начаться уже в декабре и январе.
В связи с этой ситуацией планируется создать специальную правительственную комиссию, которая займётся распределением резервов и разработкой планов для экстренного реагирования. В докладе министра строительства упоминаются системные угрозы для целых городов в тех регионах, где ожидаются аномально низкие температуры.
Наибольшее беспокойство вызывают обстоятельства в Сибири, особенно в Омской, Томской и Кемеровской областях, где тепловые сети не обновлялись на протяжении нескольких десятилетий. Как указывается в одном из отчетов Минстроя, около 60% труб в этих регионах находятся в аварийном состоянии. В крупных населенных пунктах все ещё функционируют коммуникации, установленные ещё в 50-х годах.
Инсайдеры сообщают, что данная проблема стала предметом обсуждения на федеральном уровне лишь после того, как местные власти начали открыто признавать масштаб ситуации, перестав скрывать недостатки в подготовке к зиме и сообщая о неготовности инфраструктуры. В министерстве выражают тревогу, что в случае холодной зимы даже аварийные службы могут оказаться неспособными справиться с количеством повреждений.
В связи с этой ситуацией планируется создать специальную правительственную комиссию, которая займётся распределением резервов и разработкой планов для экстренного реагирования. В докладе министра строительства упоминаются системные угрозы для целых городов в тех регионах, где ожидаются аномально низкие температуры.
Наибольшее беспокойство вызывают обстоятельства в Сибири, особенно в Омской, Томской и Кемеровской областях, где тепловые сети не обновлялись на протяжении нескольких десятилетий. Как указывается в одном из отчетов Минстроя, около 60% труб в этих регионах находятся в аварийном состоянии. В крупных населенных пунктах все ещё функционируют коммуникации, установленные ещё в 50-х годах.
Инсайдеры сообщают, что данная проблема стала предметом обсуждения на федеральном уровне лишь после того, как местные власти начали открыто признавать масштаб ситуации, перестав скрывать недостатки в подготовке к зиме и сообщая о неготовности инфраструктуры. В министерстве выражают тревогу, что в случае холодной зимы даже аварийные службы могут оказаться неспособными справиться с количеством повреждений.
В России предложили использовать материнский капитал для ремонта жилья
Депутаты Госдумы от партии «Новые люди» внесли законопроект, который предполагает разрешить тратить средства материнского капитала на ремонт жилых помещений.
Законодатели отметили, что в некоторых областях страны уже можно использовать региональный маткапитал для таких целей. Они считают, что данную практику следует распространить на все регионы через федеральные выплаты.
Согласно законопроекту, ремонт включает в себя обновление как жилых помещений, так и частных домов и хозяйственных построек, выполняемое посредством договора с подрядными организациями или индивидуальными предпринимателями — в соответствии с ГОСТ Р 52059-2018.
Если законопроект будет принят, это поможет многим российским семьям улучшить свои жилищные условия за счет ремонта и обновлений в тех случаях, когда приобретение нового жилья является неосуществимым вариантом.
Депутаты Госдумы от партии «Новые люди» внесли законопроект, который предполагает разрешить тратить средства материнского капитала на ремонт жилых помещений.
Законодатели отметили, что в некоторых областях страны уже можно использовать региональный маткапитал для таких целей. Они считают, что данную практику следует распространить на все регионы через федеральные выплаты.
Согласно законопроекту, ремонт включает в себя обновление как жилых помещений, так и частных домов и хозяйственных построек, выполняемое посредством договора с подрядными организациями или индивидуальными предпринимателями — в соответствии с ГОСТ Р 52059-2018.
Если законопроект будет принят, это поможет многим российским семьям улучшить свои жилищные условия за счет ремонта и обновлений в тех случаях, когда приобретение нового жилья является неосуществимым вариантом.
Росреестр информирует о росте числа ограничений на сделки в Москве, которые проводятся без физического присутствия собственников, на 50% по сравнению с прошлым годом.
"Это на 50% больше, чем цифры за первые девять месяцев 2024 года (219 333), и на 145,2% превышает аналогичный период 2023 года (134 119)".
"Это на 50% больше, чем цифры за первые девять месяцев 2024 года (219 333), и на 145,2% превышает аналогичный период 2023 года (134 119)".
Инвестиции в российский рынок недвижимости превысят прогнозы на 13%
📈Согласно данным компании IBC Real Estate, к концу 2025 года ожидается, что объем инвестиций в недвижимость в России составит 800–850 миллиардов рублей. Это на 6,6–13,3% выше ранее предполагавшихся 750 миллиардов рублей.
Эксперты также считают, что в 2026 году объем вложений снизится до 600–650 миллиардов рублей, что будет свидетельствовать о восстановлении рынка до «сбалансированного состояния».
📈Согласно данным компании IBC Real Estate, к концу 2025 года ожидается, что объем инвестиций в недвижимость в России составит 800–850 миллиардов рублей. Это на 6,6–13,3% выше ранее предполагавшихся 750 миллиардов рублей.
Эксперты также считают, что в 2026 году объем вложений снизится до 600–650 миллиардов рублей, что будет свидетельствовать о восстановлении рынка до «сбалансированного состояния».
Как оформить квартиру в лизинговый договор
Процесс оформления жилой недвижимости в лизинг включает несколько ключевых шагов:
1️⃣ Вначале покупатель выбирает квартиру на вторичном рынке;
2️⃣ Лизинговая компания проводит юридическую и техническую проверку объекта;
3️⃣ Затем компания приобретает выбранную недвижимость на свои средства;
4️⃣ После этого заключается договор лизинга и составляется график платежей с клиентом;
5️⃣ Далее покупатель начинает производить лизинговые платежи;
6️⃣ В конце концов, после завершения всех расчетов, право собственности на квартиру переходит к покупателю.
❕Стоит отметить, что лизинг - это не упрощенная ипотека, а отдельный финансовый инструмент, который позволяет начать использование квартиры немедленно, а право собственности оформить позже.
Лизинг доступен гражданам старше 21 года и в первую очередь рассчитан на самозанятых и тех, кто не имеет возможности получить ипотечный кредит. В настоящее время интерес к данной схеме остается невысоким, так как большинство предпочитает ипотеку, которая считается более привычной.
Процесс оформления жилой недвижимости в лизинг включает несколько ключевых шагов:
1️⃣ Вначале покупатель выбирает квартиру на вторичном рынке;
2️⃣ Лизинговая компания проводит юридическую и техническую проверку объекта;
3️⃣ Затем компания приобретает выбранную недвижимость на свои средства;
4️⃣ После этого заключается договор лизинга и составляется график платежей с клиентом;
5️⃣ Далее покупатель начинает производить лизинговые платежи;
6️⃣ В конце концов, после завершения всех расчетов, право собственности на квартиру переходит к покупателю.
❕Стоит отметить, что лизинг - это не упрощенная ипотека, а отдельный финансовый инструмент, который позволяет начать использование квартиры немедленно, а право собственности оформить позже.
Лизинг доступен гражданам старше 21 года и в первую очередь рассчитан на самозанятых и тех, кто не имеет возможности получить ипотечный кредит. В настоящее время интерес к данной схеме остается невысоким, так как большинство предпочитает ипотеку, которая считается более привычной.
В 2025 году было зарегистрировано свыше 1 миллиона случаев запрета на сделки с недвижимостью без участия собственников.
С начала текущего года в России подали более 1 миллиона заявок на ограничение регистрации сделок с жильем без физического присутствия владельца. Это в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По количеству заявлений в лидерах находится Центральный федеральный округ с 428 тысячами заявок. На втором месте расположился Приволжский округ с 209 тысячами, а третью позицию занимает Северо-Западный округ с 164 тысячами заявок.
С начала текущего года в России подали более 1 миллиона заявок на ограничение регистрации сделок с жильем без физического присутствия владельца. Это в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, как отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По количеству заявлений в лидерах находится Центральный федеральный округ с 428 тысячами заявок. На втором месте расположился Приволжский округ с 209 тысячами, а третью позицию занимает Северо-Западный округ с 164 тысячами заявок.
Как сократить выплаты по ипотечному кредиту: советы от эксперта
Эксперт предложил несколько вариантов, которые помогут уменьшить сумму платежей по текущей ипотеке. Давайте рассмотрим основные рекомендации.
Рефинансирование ипотеки
1️⃣ Переход на более выгодные условия:
😈 Есть возможность заменить стандартную ипотеку на комбинированную или воспользоваться программами для семей с детьми.
😈 Если у вас в семье появился ребенок, вы можете запросить изменения условий, чтобы добиться снижения процентной ставки.
2️⃣ Подготовка необходимых документов:
Для изменения условий потребуется подготовить следующие документы:
😈 Паспорт
😈 Подтверждение дохода
😈 Документы на недвижимость
😈 Ипотечный договор
😈 Справка о задолженности
3️⃣ Индивидуальный подход:
😈 Процентная ставка будет оцениваться с учетом вашей кредитной истории, финансовой стабильности и аккуратности платежей.
😈 Пересмотр ставки допускается не чаще одного раза в год, поэтому рекомендуется самостоятельно инициировать этот процесс.
Дополнительные расходы
При рефинансировании необходимо учитывать следующие затраты:
✔️ Оценка недвижимости
✔️ Страхование жизни и имущества
✔️ Государственные пошлины и возможные комиссии
Рекомендуется проводить рефинансирование в конце действия текущего страхового полиса, чтобы избежать дополнительных расходов.
Сравнение общей стоимости кредита
Перед принятием решения важно:
😈 Сравнить общую сумму кредита до и после рефинансирования.
😈 Проанализировать изменения в процентной ставке, размере ежемесячного платежа, общей переплате и связанных расходах.
😈 Рассчитать срок окупаемости, чтобы понять, насколько предложение будет выгодным.
Причины отказов при рефинансировании
Отказ в рефинансировании может быть связан с:
😈 Падением кредитной репутации
😈 Нестабильным уровнем дохода
Рекомендации перед началом процесса рефинансирования:
✔️ Изучите свой кредитный отчет
✔️ Убедитесь, что у вас нет просроченных платежей
✔️ Подготовьте все необходимые документы и подтвердите стабильный доход
Следуя этим советам, вы повысите шансы на успешное снижение ипотечных выплат.
Эксперт предложил несколько вариантов, которые помогут уменьшить сумму платежей по текущей ипотеке. Давайте рассмотрим основные рекомендации.
Рефинансирование ипотеки
1️⃣ Переход на более выгодные условия:
😈 Есть возможность заменить стандартную ипотеку на комбинированную или воспользоваться программами для семей с детьми.
😈 Если у вас в семье появился ребенок, вы можете запросить изменения условий, чтобы добиться снижения процентной ставки.
2️⃣ Подготовка необходимых документов:
Для изменения условий потребуется подготовить следующие документы:
😈 Паспорт
😈 Подтверждение дохода
😈 Документы на недвижимость
😈 Ипотечный договор
😈 Справка о задолженности
3️⃣ Индивидуальный подход:
😈 Процентная ставка будет оцениваться с учетом вашей кредитной истории, финансовой стабильности и аккуратности платежей.
😈 Пересмотр ставки допускается не чаще одного раза в год, поэтому рекомендуется самостоятельно инициировать этот процесс.
Дополнительные расходы
При рефинансировании необходимо учитывать следующие затраты:
✔️ Оценка недвижимости
✔️ Страхование жизни и имущества
✔️ Государственные пошлины и возможные комиссии
Рекомендуется проводить рефинансирование в конце действия текущего страхового полиса, чтобы избежать дополнительных расходов.
Сравнение общей стоимости кредита
Перед принятием решения важно:
😈 Сравнить общую сумму кредита до и после рефинансирования.
😈 Проанализировать изменения в процентной ставке, размере ежемесячного платежа, общей переплате и связанных расходах.
😈 Рассчитать срок окупаемости, чтобы понять, насколько предложение будет выгодным.
Причины отказов при рефинансировании
Отказ в рефинансировании может быть связан с:
😈 Падением кредитной репутации
😈 Нестабильным уровнем дохода
Рекомендации перед началом процесса рефинансирования:
✔️ Изучите свой кредитный отчет
✔️ Убедитесь, что у вас нет просроченных платежей
✔️ Подготовьте все необходимые документы и подтвердите стабильный доход
Следуя этим советам, вы повысите шансы на успешное снижение ипотечных выплат.
В Советском Союзе возникла проблема, связанная с тем, что граждане начали получать поддельные уведомления от ФСБ о проведении проверок в связи с утечкой информации.
Некоторые люди наивно доверяют этим ложным сообщениям и, оказавшись в заблуждении, отправляют деньги мошенникам, считая, что они имеют дело с работниками спецслужб.
Некоторые люди наивно доверяют этим ложным сообщениям и, оказавшись в заблуждении, отправляют деньги мошенникам, считая, что они имеют дело с работниками спецслужб.
Когда можно избежать уплаты налога на имущество? Существует два сценария, на которые стоит обратить внимание.
Граждане Российской Федерации должны внести платежи по имущественным налогам до 1 декабря, но в некоторых случаях это может быть необязательно.
Налог на имущество рассчитывается в зависимости от следующих параметров:
😈 кадастровой оценки недвижимости,
😈 периода владения,
😈 размера доли собственности.
Также размер налога зависит от установленной ставки (процент от кадастровой стоимости, который следует уплатить):
🔴 0,1% - для комнаты, квартиры или её части. Местные власти могут установить эту ставку на уровне 0% или поднять её, но не более 0,3%. Конкретные ставки можно найти на сайте Федеральной налоговой службы вашего региона;
🔴 до 2,5% - для объектов недвижимости, стоимость которых превышает 300 миллионов рублей.
Теперь давайте посмотрим на условия, при которых налог не нужно уплачивать:
🔴 Если площадь квартиры составляет 20 квадратных метров.
🔴 Для комнаты или части квартиры площадью 10 квадратных метров.
Ранее сообщалось, что владельцы недвижимости, земельных участков и транспортных средств в России, не успевшие вовремя уплатить налоги, столкнутся с начислением пеней.
Граждане Российской Федерации должны внести платежи по имущественным налогам до 1 декабря, но в некоторых случаях это может быть необязательно.
Налог на имущество рассчитывается в зависимости от следующих параметров:
😈 кадастровой оценки недвижимости,
😈 периода владения,
😈 размера доли собственности.
Также размер налога зависит от установленной ставки (процент от кадастровой стоимости, который следует уплатить):
🔴 0,1% - для комнаты, квартиры или её части. Местные власти могут установить эту ставку на уровне 0% или поднять её, но не более 0,3%. Конкретные ставки можно найти на сайте Федеральной налоговой службы вашего региона;
🔴 до 2,5% - для объектов недвижимости, стоимость которых превышает 300 миллионов рублей.
Теперь давайте посмотрим на условия, при которых налог не нужно уплачивать:
🔴 Если площадь квартиры составляет 20 квадратных метров.
🔴 Для комнаты или части квартиры площадью 10 квадратных метров.
Ранее сообщалось, что владельцы недвижимости, земельных участков и транспортных средств в России, не успевшие вовремя уплатить налоги, столкнутся с начислением пеней.
Хуснуллин назвал регионы-лидеры по переселению из аварийного жилья
С 2019 года из аварийного жилья в России переселили почти 900 тыс. человек, а суммарная площадь расселённой недвижимости превысила 15 млн кв. м, следует из данных на сайте правительства России со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина.
Наибольшие объёмы переселения пришлись на Урал, Сибирь и Дальний Восток:
➖Ханты-Мансийский АО — 62 тыс. человек
➖Ямало-Ненецкий АО — 59 тыс.
➖Пермский край — 56 тыс.
➖Якутия — 50 тыс.
➖Кемеровская область — 34 тыс.
С 2019 года из аварийного жилья в России переселили почти 900 тыс. человек, а суммарная площадь расселённой недвижимости превысила 15 млн кв. м, следует из данных на сайте правительства России со ссылкой на вице-премьера Марата Хуснуллина.
Наибольшие объёмы переселения пришлись на Урал, Сибирь и Дальний Восток:
➖Ханты-Мансийский АО — 62 тыс. человек
➖Ямало-Ненецкий АО — 59 тыс.
➖Пермский край — 56 тыс.
➖Якутия — 50 тыс.
➖Кемеровская область — 34 тыс.
На 2025–2027 годы выделено 38,2 млрд руб. на расселение порядка 1 млн кв. м аварийного жилья для около 56,8 тыс. человек.
В течение последних пяти лет стоимость квадратного метра в роскошных новостройках Москвы увеличилась более чем на 130%.
По предварительным оценкам, в 2025 году средняя цена за квадратный метр в этом сегменте достигнет 2,25 миллиона рублей, что на 16% выше, чем в прошлом году, когда она составляла 1,95 миллиона рублей. В премиум-классе цена составила 1,57 миллиона рублей (+12% за год), а в сегменте делюкс — 3,12 миллиона рублей (+14% за год).
Специалисты подчеркивают, что с начала текущего года наблюдается сокращение интереса со стороны покупателей на рынке элитной недвижимости. Главной причиной этого тренда является замедление запуска новых проектов и рост цен на квадратные метры. Тем не менее, в четвертом квартале наблюдается тенденция к восстановлению спроса, который был накоплен в предшествующие месяцы.
Прогнозируется, что в период с октября по декабрь 2025 года будет продано около 450 квартир и апартаментов, что на 23% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В целом, общее количество сделок за год предполагается на уровне более 1,7 тысячи объектов, что на 10% меньше, чем в прошлом году, когда было продано 1,9 тысячи объектов.
По предварительным оценкам, в 2025 году средняя цена за квадратный метр в этом сегменте достигнет 2,25 миллиона рублей, что на 16% выше, чем в прошлом году, когда она составляла 1,95 миллиона рублей. В премиум-классе цена составила 1,57 миллиона рублей (+12% за год), а в сегменте делюкс — 3,12 миллиона рублей (+14% за год).
Специалисты подчеркивают, что с начала текущего года наблюдается сокращение интереса со стороны покупателей на рынке элитной недвижимости. Главной причиной этого тренда является замедление запуска новых проектов и рост цен на квадратные метры. Тем не менее, в четвертом квартале наблюдается тенденция к восстановлению спроса, который был накоплен в предшествующие месяцы.
Прогнозируется, что в период с октября по декабрь 2025 года будет продано около 450 квартир и апартаментов, что на 23% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В целом, общее количество сделок за год предполагается на уровне более 1,7 тысячи объектов, что на 10% меньше, чем в прошлом году, когда было продано 1,9 тысячи объектов.
Какие новшества ожидаются в системе налогообложения недвижимости для граждан России?
Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал новый закон, который вносит ряд изменений в Налоговый кодекс, как сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ Начиная с 1 января 2026 года, семьи, в которых имеется трое и более несовершеннолетних детей (или до 23 лет, если они обучаются на дневной форме), получат право на налоговые вычеты.
2️⃣ Для новостроек с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будет применена упрощенная налоговая ставка по пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса, а не стандартные 2,5%.
3️⃣ С 2024 года владельцы земельных участков в районах, где вводятся экстренные меры, проходят антитеррористические операции или организуется временная эвакуация, смогут не платить налоги.
4️⃣ С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в ЕСИА, вместо привычных бумажных уведомлений.
Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал новый закон, который вносит ряд изменений в Налоговый кодекс, как сообщает Федеральная налоговая служба (ФНС).
1️⃣ Начиная с 1 января 2026 года, семьи, в которых имеется трое и более несовершеннолетних детей (или до 23 лет, если они обучаются на дневной форме), получат право на налоговые вычеты.
2️⃣ Для новостроек с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей будет применена упрощенная налоговая ставка по пункту 2 статьи 406 Налогового кодекса, а не стандартные 2,5%.
3️⃣ С 2024 года владельцы земельных участков в районах, где вводятся экстренные меры, проходят антитеррористические операции или организуется временная эвакуация, смогут не платить налоги.
4️⃣ С 1 августа 2026 года налоговые уведомления будут автоматически поступать в личные кабинеты пользователей Госуслуг, зарегистрированных в ЕСИА, вместо привычных бумажных уведомлений.
«Эффект Долины» выявил семь ключевых проблем на российском рынке недвижимости.
Данные вопросы были обозначены в резолюции, подготовленной по результатам круглого стола, посвященного теме «Борьба с мошенничеством в сфере недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Давайте рассмотрим каждую из них более детально.
😈 Низкая эффективность восстановления прав
Если сделка признается недействительной, продавцы могут оставить за собой деньги и вернуть собственную квартиру.
😈 Противоречия в судебных решениях
Сходные дела иногда получают различные решения, что зачастую зависит от субъективных мнений судей.
😈 Ограниченная защита добросовестных покупателей
Существующие меры, касающиеся защиты прав и компенсаций, не полностью учитывают интересы честных покупателей.
😈 Недостаток единого подхода к проверке согласия продавца
Судьи нередко игнорируют объективные доказательства, такие как видеозаписи, отдавая предпочтение психиатрическим заключениям, составленным значительно позже завершения сделки.
😈 Возврат недвижимости добросовестных покупателей по требованиям наследников
Наследники могут подать иск на возврат имущества, которое было куплено добросовестным покупателем, не имеющим эффективных способов защиты своих прав.
😈 Отсутствие единой системы обмена информацией
Это приводит к тому, что некоторые участники рынка не могут получить доступ к важной информации, усложняя своевременное выявление случаев мошенничества.
😈 Нерегулированность профессиональных стандартов риелторов
На данный момент отсутствуют общие стандарты для подготовки и сертификации риелторов, что позволяет заниматься этой деятельностью людям без необходимой квалификации.
Данные вопросы были обозначены в резолюции, подготовленной по результатам круглого стола, посвященного теме «Борьба с мошенничеством в сфере недвижимости: новые вызовы и законодательные решения». Давайте рассмотрим каждую из них более детально.
😈 Низкая эффективность восстановления прав
Если сделка признается недействительной, продавцы могут оставить за собой деньги и вернуть собственную квартиру.
😈 Противоречия в судебных решениях
Сходные дела иногда получают различные решения, что зачастую зависит от субъективных мнений судей.
😈 Ограниченная защита добросовестных покупателей
Существующие меры, касающиеся защиты прав и компенсаций, не полностью учитывают интересы честных покупателей.
😈 Недостаток единого подхода к проверке согласия продавца
Судьи нередко игнорируют объективные доказательства, такие как видеозаписи, отдавая предпочтение психиатрическим заключениям, составленным значительно позже завершения сделки.
😈 Возврат недвижимости добросовестных покупателей по требованиям наследников
Наследники могут подать иск на возврат имущества, которое было куплено добросовестным покупателем, не имеющим эффективных способов защиты своих прав.
😈 Отсутствие единой системы обмена информацией
Это приводит к тому, что некоторые участники рынка не могут получить доступ к важной информации, усложняя своевременное выявление случаев мошенничества.
😈 Нерегулированность профессиональных стандартов риелторов
На данный момент отсутствуют общие стандарты для подготовки и сертификации риелторов, что позволяет заниматься этой деятельностью людям без необходимой квалификации.
В ноябре 2025 года россияне значительно увеличили число обращений за ипотечными кредитами, и общая сумма составила около 500 миллиардов рублей. Это практически вдвое превышает показатели аналогичного месяца предыдущего года. По информации ВТБ, количество выданных ипотек возросло на 3% по сравнению с октябрем и на 90% в сравнении с ноябрем 2024 года. Такой резкий рост можно объяснить низкими результатами предыдущего года, когда рынок активно восстанавливался после завершения государственной программы поддержки.
В общем, объём ипотечного кредитования в России в 2025 году прогнозируется на уровне 4,2 трлн рублей, что на 20% меньше, чем в 2024 году. Тем не менее, в 2026 году ожидается рост на 25%, с целью достичь 5,3 трлн рублей.
В общем, объём ипотечного кредитования в России в 2025 году прогнозируется на уровне 4,2 трлн рублей, что на 20% меньше, чем в 2024 году. Тем не менее, в 2026 году ожидается рост на 25%, с целью достичь 5,3 трлн рублей.
Создана программа для защиты рынка жилой недвижимости от последствий «эффекта Долины»
Эту информацию предоставила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в своем телеграм-канале. Данный документ появился в результате обсуждений, которые прошли на круглом столе в Госдуме, где встретились депутаты, представители Верховного суда, МВД, Росреестра, нотариусы, сотрудники банков, риелторы и страховщики.
✍🏻 Изменения в Гражданском кодексе
😈 Верховному суду предложено снова уточнить применение норм статей 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Госдуме рекомендовано внести изменения:
😈 в статью 177 — гарантировать защиту добросовестных покупателей (сделка не может быть признана недействительной, если покупатель действовал добросовестно);
😈 в статьи 178 и 179 — ясно определить, кто считается «продавцом, подвергшимся воздействию мошенника».
✍🏻 Изменения в судебной практике
Верховному суду настоятельно рекомендуется учитывать не только ситуацию с продавцом, но и уровень добросовестности покупателя.
✍🏻 Изменения в регистрации сделок с недвижимостью
Росреестру предложены следующие инициативы:
• создать и внедрить механизм «второй руки» — возможность самоблокировки передачи прав собственности, которая может быть отменена при подтверждении со стороны второй стороны;
• для защиты граждан, ставших жертвами телефонного мошенничества, провести анализ целесообразности автоматического уведомления ближайших родственников во время регистрации перехода прав собственности. Это можно будет реализовать через раздел «Близкие» на портале «Госуслуги».
«При положительном решении — внедрить данную процедуру», — указано в дорожной карте.
😈 Укрепление защиты прав добросовестных покупателей
Запланировано увеличить государственное возмещение в случае утраты жилья (статья 68.1 закона о регистрации недвижимости, статья 302 Гражданского кодекса) и в тех случаях, когда продавец оказался под воздействием мошенников.
Эту информацию предоставила Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, в своем телеграм-канале. Данный документ появился в результате обсуждений, которые прошли на круглом столе в Госдуме, где встретились депутаты, представители Верховного суда, МВД, Росреестра, нотариусы, сотрудники банков, риелторы и страховщики.
✍🏻 Изменения в Гражданском кодексе
😈 Верховному суду предложено снова уточнить применение норм статей 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Госдуме рекомендовано внести изменения:
😈 в статью 177 — гарантировать защиту добросовестных покупателей (сделка не может быть признана недействительной, если покупатель действовал добросовестно);
😈 в статьи 178 и 179 — ясно определить, кто считается «продавцом, подвергшимся воздействию мошенника».
✍🏻 Изменения в судебной практике
Верховному суду настоятельно рекомендуется учитывать не только ситуацию с продавцом, но и уровень добросовестности покупателя.
✍🏻 Изменения в регистрации сделок с недвижимостью
Росреестру предложены следующие инициативы:
• создать и внедрить механизм «второй руки» — возможность самоблокировки передачи прав собственности, которая может быть отменена при подтверждении со стороны второй стороны;
• для защиты граждан, ставших жертвами телефонного мошенничества, провести анализ целесообразности автоматического уведомления ближайших родственников во время регистрации перехода прав собственности. Это можно будет реализовать через раздел «Близкие» на портале «Госуслуги».
«При положительном решении — внедрить данную процедуру», — указано в дорожной карте.
😈 Укрепление защиты прав добросовестных покупателей
Запланировано увеличить государственное возмещение в случае утраты жилья (статья 68.1 закона о регистрации недвижимости, статья 302 Гражданского кодекса) и в тех случаях, когда продавец оказался под воздействием мошенников.
Необходимость легализации несанкционированных земельных захватов
Что делать, если при оценке земельных участков в рамках купли-продажи, наследования или проверок земельные органы выявляют факты самовольного захвата? В этой ситуации можно выбрать один из двух путей: устранить нарушения или же легализовать их. По словам министра имущественных отношений региона, около 50% таких случаев могут быть легализованы.
Наиболее часто самовольный захват проявляется в виде установки заборов и ограждений, что ведет к несанкционированному увеличению границ участков за счет государственных земель. "Нарушения фиксируются как со стороны физических, так и со стороны юридических лиц," - сообщил министр имущественных отношений Подмосковья Тихон Фирсов. Часто подобные действия остаются без последствий, но могут привести к судебным искам и расходам на демонтаж в будущем. Тем не менее, местные власти пришли к выводу, что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или коммунальных объектов, не затрагивают инженерные сети (газ, вода) и не нарушают интересов соседей, их можно легализовать через перераспределение. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство правонарушителей уже смогли решить свои проблемы, официально оформив права на дополнительные участки путем перераспределения," - добавил Фирсов.
Процесс перераспределения имеет определённые требования. Во-первых, общая площадь земельного участка граждан не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермеров, 15 соток для дачников, 10 для огородников и 25 для жилого строительства. Таким образом, к шести соткам можно добавить не более четырех.
Легализованные участки требуют оплаты. Эта сумма составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая варьируется в зависимости от муниципального округа. Например, в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, тогда как на границах с другими регионами она оценивается всего в 10 тысяч рублей. Владельцы имеют возможность приобрести самозахваченную землю за половину её стоимости, однако при этом существуют ограничения по площади. Закон не запрещает увеличить площадь, к примеру, с шести дачных соток до шестнадцати, но в этом случае придется выкупить землю по рыночной цене, так как она перестанет считаться самозахваченной.
Что делать, если при оценке земельных участков в рамках купли-продажи, наследования или проверок земельные органы выявляют факты самовольного захвата? В этой ситуации можно выбрать один из двух путей: устранить нарушения или же легализовать их. По словам министра имущественных отношений региона, около 50% таких случаев могут быть легализованы.
Наиболее часто самовольный захват проявляется в виде установки заборов и ограждений, что ведет к несанкционированному увеличению границ участков за счет государственных земель. "Нарушения фиксируются как со стороны физических, так и со стороны юридических лиц," - сообщил министр имущественных отношений Подмосковья Тихон Фирсов. Часто подобные действия остаются без последствий, но могут привести к судебным искам и расходам на демонтаж в будущем. Тем не менее, местные власти пришли к выводу, что если захваченные земли не предназначены для строительства дорог или коммунальных объектов, не затрагивают инженерные сети (газ, вода) и не нарушают интересов соседей, их можно легализовать через перераспределение. "В этом году земельные инспекторы зафиксировали 1714 случаев самовольного захвата земли. Большинство правонарушителей уже смогли решить свои проблемы, официально оформив права на дополнительные участки путем перераспределения," - добавил Фирсов.
Процесс перераспределения имеет определённые требования. Во-первых, общая площадь земельного участка граждан не должна превышать установленные лимиты при добавлении новых соток. В Подмосковье максимальные размеры составляют 40 гектаров для фермеров, 15 соток для дачников, 10 для огородников и 25 для жилого строительства. Таким образом, к шести соткам можно добавить не более четырех.
Легализованные участки требуют оплаты. Эта сумма составит 50% от кадастровой стоимости присоединяемой земли, которая варьируется в зависимости от муниципального округа. Например, в Рублевке стоимость одной сотки может достигать миллионов рублей, тогда как на границах с другими регионами она оценивается всего в 10 тысяч рублей. Владельцы имеют возможность приобрести самозахваченную землю за половину её стоимости, однако при этом существуют ограничения по площади. Закон не запрещает увеличить площадь, к примеру, с шести дачных соток до шестнадцати, но в этом случае придется выкупить землю по рыночной цене, так как она перестанет считаться самозахваченной.
Министерство строительства совместно с ДОМ РФ рассматривают возможность продления льготного кредитования для застройщиков загородного жилья. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ, на VIII Международном форуме "Малоэтажная Россия - 2025".
"Это крайне важная инициатива. В настоящее время мы ведем обсуждения с ДОМ РФ о различных вариантах продления программы в той или иной форме. Учитывая текущую экономическую ситуацию, строительным компаниям очень сложно получать кредиты под 20% и строить дома без наличных средств, так как эскроу-счета открываются только после завершения строительства. Однако я уверен, что в течение следующих шести месяцев или года мы сможем найти решение этой проблемы," - подчеркнул Стасишин.
Согласно последним данным ДОМ РФ, 3,2 тысячи подрядчиков занимаются возведением 15,9 тысячи домов с применением эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до вступления в силу закона об эскроу в загородном строительстве, было зарегистрировано всего 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи объектов в стадии возведения.
Что касается условий программы, подрядчики могут подписывать кредитные соглашения в период с 1 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года. Программа продолжит действовать до тех пор, пока не будет исчерпан бюджет в размере одного миллиарда рублей.
"Это крайне важная инициатива. В настоящее время мы ведем обсуждения с ДОМ РФ о различных вариантах продления программы в той или иной форме. Учитывая текущую экономическую ситуацию, строительным компаниям очень сложно получать кредиты под 20% и строить дома без наличных средств, так как эскроу-счета открываются только после завершения строительства. Однако я уверен, что в течение следующих шести месяцев или года мы сможем найти решение этой проблемы," - подчеркнул Стасишин.
Согласно последним данным ДОМ РФ, 3,2 тысячи подрядчиков занимаются возведением 15,9 тысячи домов с применением эскроу-счетов. Для сравнения, в ноябре 2022 года, до вступления в силу закона об эскроу в загородном строительстве, было зарегистрировано всего 0,6 тысячи подрядчиков и 1,2 тысячи объектов в стадии возведения.
Что касается условий программы, подрядчики могут подписывать кредитные соглашения в период с 1 сентября 2023 года по 31 декабря 2025 года. Программа продолжит действовать до тех пор, пока не будет исчерпан бюджет в размере одного миллиарда рублей.
⚡️ Власти приняли решение о延ления пробного этапа внедрения электронных счетов на коммунальные услуги до декабря 2026 года.