Точечная застройка в России достигла максимума за девять лет
Доля проектов точечной застройки в общем объеме возводимого в России жилья в июле достигла 36,5%, что является максимальным значением с 2015 года. Данные приводит Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ). Год к году показатель вырос на 0,7 п. п.
Одновременно доля крупных проектов (свыше 150 тыс. кв. м) сократилась до минимума в 11,7%.
«Девелоперы хеджируют риски за счет быстрой окупаемости и отсутствия необходимости строить социальную инфраструктуру»,— комментируют эксперты. Масштабные проекты застройщики откладывают до улучшения рыночной конъюнктуры.
Доля проектов точечной застройки в общем объеме возводимого в России жилья в июле достигла 36,5%, что является максимальным значением с 2015 года. Данные приводит Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ). Год к году показатель вырос на 0,7 п. п.
Одновременно доля крупных проектов (свыше 150 тыс. кв. м) сократилась до минимума в 11,7%.
«Девелоперы хеджируют риски за счет быстрой окупаемости и отсутствия необходимости строить социальную инфраструктуру»,— комментируют эксперты. Масштабные проекты застройщики откладывают до улучшения рыночной конъюнктуры.
Какие постройки допустимо возводить на участках, находящихся в специализированных зонах
Независимо от типа участка – будь то Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ), Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) или дачное строительство – на таких территориях могут существовать определённые ограничения и даже запреты на постройку, особенно если участок расположен в зонах с особыми природными условиями (ЗОУИТ), согласно данным Росреестра.
▪️ Охранные зоны геодезических пунктов – для строительных работ необходимо получить согласование на участке размером 4×4 метра вокруг геодезической точки.
▪️ Водоохранные зоны – все сооружения должны быть оснащены защитными конструкциями для охраны водоёмов; строительство в пределах 20-метровой прибрежной зоны строго запрещено.
▪️ Охранные зоны объектов культурного наследия – разрешена только реконструкция и эксплуатация существующих зданий при соблюдении установленных норм и наличии соответствующих разрешительных документов.
▪️ Зоны линий электропередач (ЛЭП) – любые действия, способные повлиять на работу электросетей или угрожать безопасности людей и экосистем, строго запрещены. Строительство разрешается лишь в тех случаях, когда оно не мешает функционированию объектов электросетей.
Независимо от типа участка – будь то Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ), Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) или дачное строительство – на таких территориях могут существовать определённые ограничения и даже запреты на постройку, особенно если участок расположен в зонах с особыми природными условиями (ЗОУИТ), согласно данным Росреестра.
▪️ Охранные зоны геодезических пунктов – для строительных работ необходимо получить согласование на участке размером 4×4 метра вокруг геодезической точки.
▪️ Водоохранные зоны – все сооружения должны быть оснащены защитными конструкциями для охраны водоёмов; строительство в пределах 20-метровой прибрежной зоны строго запрещено.
▪️ Охранные зоны объектов культурного наследия – разрешена только реконструкция и эксплуатация существующих зданий при соблюдении установленных норм и наличии соответствующих разрешительных документов.
▪️ Зоны линий электропередач (ЛЭП) – любые действия, способные повлиять на работу электросетей или угрожать безопасности людей и экосистем, строго запрещены. Строительство разрешается лишь в тех случаях, когда оно не мешает функционированию объектов электросетей.
На рынке элитной жилой недвижимости ожидается появление нового весомого игрока. Группа «Эталон» завершила покупку всех акций компании «Бизнес-Недвижимость», которая владеет 42 земельными участками в развивающихся районах Москвы и Санкт-Петербурга.
Эти участки планируется использовать для реализации жилых и коммерческих объектов классов «бизнес» и «премиум». 💰 Общая стоимость сделки составила 14,1 миллиарда рублей. Прогнозируется, что выручка от реализации первых 18 проектов может достигнуть примерно 185 миллиардов рублей к 2032 году. Финансирование этой сделки будет осуществлено через дополнительное размещение акций Группы «Эталон», запланированное на ноябрь на Московской бирже. Основной акционер «Эталона», АФК «Система», изучает возможность участия в размещении при соблюдении всех необходимых корпоративных процедур.
Президент Группы «Эталон», Михаил Бузулуцкий, отметил:
«Приобретение компании «Бизнес-Недвижимость» открывает новые горизонты для роста и качественного изменения нашего бизнеса. В условиях нехватки подходящих локаций для девелопмента в крупнейших городах, мы быстро получаем активы с девелоперским потенциалом свыше 200 тыс. квадратных метров и существенно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге».
🗣️ Кроме того, Группа «Эталон» представила финансовые показатели за первую половину 2025 года:
• Выручка выросла на 35% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составила 77,4 миллиарда рублей.
• Выручка в области жилищного девелопмента увеличилась на 33%, достигнув 66,2 миллиарда рублей. Доходы от девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге возросли на 24%, составив 50,8 миллиарда рублей, в то время как доходы от проектов в регионах увеличились на 78%, достигнув 15,3 миллиарда рублей.
• Скорректированная EBITDA выросла на 22% по сравнению с предыдущим годом и составила 16,3 миллиарда рублей.
• Соотношение чистого долга к EBITDA составляет 2,5x, что отвечает установленному целевому уровню.
• Накопленные средства на эскроу составили 109 миллиардов рублей, а коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу равен 0,9x.
Эти участки планируется использовать для реализации жилых и коммерческих объектов классов «бизнес» и «премиум». 💰 Общая стоимость сделки составила 14,1 миллиарда рублей. Прогнозируется, что выручка от реализации первых 18 проектов может достигнуть примерно 185 миллиардов рублей к 2032 году. Финансирование этой сделки будет осуществлено через дополнительное размещение акций Группы «Эталон», запланированное на ноябрь на Московской бирже. Основной акционер «Эталона», АФК «Система», изучает возможность участия в размещении при соблюдении всех необходимых корпоративных процедур.
Президент Группы «Эталон», Михаил Бузулуцкий, отметил:
«Приобретение компании «Бизнес-Недвижимость» открывает новые горизонты для роста и качественного изменения нашего бизнеса. В условиях нехватки подходящих локаций для девелопмента в крупнейших городах, мы быстро получаем активы с девелоперским потенциалом свыше 200 тыс. квадратных метров и существенно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге».
🗣️ Кроме того, Группа «Эталон» представила финансовые показатели за первую половину 2025 года:
• Выручка выросла на 35% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составила 77,4 миллиарда рублей.
• Выручка в области жилищного девелопмента увеличилась на 33%, достигнув 66,2 миллиарда рублей. Доходы от девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге возросли на 24%, составив 50,8 миллиарда рублей, в то время как доходы от проектов в регионах увеличились на 78%, достигнув 15,3 миллиарда рублей.
• Скорректированная EBITDA выросла на 22% по сравнению с предыдущим годом и составила 16,3 миллиарда рублей.
• Соотношение чистого долга к EBITDA составляет 2,5x, что отвечает установленному целевому уровню.
• Накопленные средства на эскроу составили 109 миллиардов рублей, а коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу равен 0,9x.
Где в Москве можно найти самые привлекательные новые жилые комплексы
▪️Согласно данным от bnMAP pro, в июле 2025 года наиболее доступные цены на новое жилье наблюдаются в Некрасовке, где стоимость одного квадратного метра составляет 190,3 тыс. рублей. Этот район пользуется популярностью потому, что более дорогие квартиры были исключены из продаж.
▪️На втором месте находится Косино-Ухтомский, с ценой 212,3 тыс. рублей за квадратный метр, а третья позиция отведена Новогирееву, где цена составляет 228 тыс. рублей. В пятёрку самых бюджетных районов также вошли Щербинка (244,2 тыс. рублей) и Бибирево (245,5 тыс. рублей).
▪️Согласно данным от bnMAP pro, в июле 2025 года наиболее доступные цены на новое жилье наблюдаются в Некрасовке, где стоимость одного квадратного метра составляет 190,3 тыс. рублей. Этот район пользуется популярностью потому, что более дорогие квартиры были исключены из продаж.
▪️На втором месте находится Косино-Ухтомский, с ценой 212,3 тыс. рублей за квадратный метр, а третья позиция отведена Новогирееву, где цена составляет 228 тыс. рублей. В пятёрку самых бюджетных районов также вошли Щербинка (244,2 тыс. рублей) и Бибирево (245,5 тыс. рублей).
За последние десять лет в России наблюдается значительный рост цен на квартиры в новостройках.
Средняя стоимость нового жилья в стране увеличилась в 2,6 раза, что перевысило темпы инфляции и подорожания строительных материалов. Однако это повышение цен не связано с ростом зарплат работников в строительной сфере.
▪️ Согласно аналитическому отчёту сайта «ЕРЗ РФ», наибольший рост цен зафиксирован в Республике Алтай и Дагестане, где цена новостроек возросла в 7 раз — с 34 тысяч до 243 тысяч рублей и с 22 тысяч до 155,4 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.
▪️ Среди регионов с высоким уровнем повышения цен также выделяются Крым — 4,3 раза (до 214,8 тысяч рублей), Севастополь — 3,9 раза (до 175,4 тысяч рублей), а также Амурская область, Краснодарский край, Омская область и Адыгея — 3,8 раза. В Бурятии также наблюдается рост цен на 3,7 раза.
Средняя стоимость нового жилья в стране увеличилась в 2,6 раза, что перевысило темпы инфляции и подорожания строительных материалов. Однако это повышение цен не связано с ростом зарплат работников в строительной сфере.
▪️ Согласно аналитическому отчёту сайта «ЕРЗ РФ», наибольший рост цен зафиксирован в Республике Алтай и Дагестане, где цена новостроек возросла в 7 раз — с 34 тысяч до 243 тысяч рублей и с 22 тысяч до 155,4 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.
▪️ Среди регионов с высоким уровнем повышения цен также выделяются Крым — 4,3 раза (до 214,8 тысяч рублей), Севастополь — 3,9 раза (до 175,4 тысяч рублей), а также Амурская область, Краснодарский край, Омская область и Адыгея — 3,8 раза. В Бурятии также наблюдается рост цен на 3,7 раза.
🏚Краткосрочная аренда стала привлекательным вариантом по сравнению с традиционными банковскими депозитами.
В настоящее время процентные ставки по депозитам на сроки от одного до трех лет находятся в диапазоне 8-14% годовых, в то время как доход от краткосрочной аренды в среднем составляет около 17% при условии 70% заполняемости.
Принимая во внимание праздничные сезоны, когда цены могут значительно повыситься, доход от аренды может вырасти. Наивысшие уровни рентабельности наблюдаются в городах, таких как Ярославль, Волгоград, Самара и Нижний Новгород, где доходность варьируется от 20% до 27%.
Тем не менее, стоит учитывать, что краткосрочная аренда не является пассивным источником дохода, как банковские вклады; это полноценная бизнес-активность. Она требует значительных временных затрат, усилий, а также постоянных расходов на уборку, обслуживание и маркетинг. Результаты могут сильно варьироваться: у некоторых инвесторов доход составляет менее 5% годовых, тогда как другим удается достичь более 20%.
В настоящее время процентные ставки по депозитам на сроки от одного до трех лет находятся в диапазоне 8-14% годовых, в то время как доход от краткосрочной аренды в среднем составляет около 17% при условии 70% заполняемости.
Принимая во внимание праздничные сезоны, когда цены могут значительно повыситься, доход от аренды может вырасти. Наивысшие уровни рентабельности наблюдаются в городах, таких как Ярославль, Волгоград, Самара и Нижний Новгород, где доходность варьируется от 20% до 27%.
Тем не менее, стоит учитывать, что краткосрочная аренда не является пассивным источником дохода, как банковские вклады; это полноценная бизнес-активность. Она требует значительных временных затрат, усилий, а также постоянных расходов на уборку, обслуживание и маркетинг. Результаты могут сильно варьироваться: у некоторых инвесторов доход составляет менее 5% годовых, тогда как другим удается достичь более 20%.
Объем долгов по ипотечным кредитам продолжает расти.
По информации Центрального банка, на начало августа сумма просроченных ипотечных кредитов составила 156,8 миллиарда рублей. Это на 114,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 8% больше, чем в предыдущем месяце. В целом, доля задолженности, не оплаченной вовремя, составляет 0,8%.
Каждый месяц ипотечный долг увеличивается более чем на 10 миллиардов рублей, тогда как до мая этот прирост не превышал 5 миллиардов рублей в месяц. Наибольшее количество неплатежеспособных заемщиков по-прежнему зарегистрировано в Центральном федеральном округе, где их доля составляет 31,1%.
Общая задолженность жителей Москвы перед кредитными учреждениями равна 20 миллиардам рублей, а на втором месте находится Московская область с долгом в 15,1 миллиарда рублей.
По информации Центрального банка, на начало августа сумма просроченных ипотечных кредитов составила 156,8 миллиарда рублей. Это на 114,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 8% больше, чем в предыдущем месяце. В целом, доля задолженности, не оплаченной вовремя, составляет 0,8%.
Каждый месяц ипотечный долг увеличивается более чем на 10 миллиардов рублей, тогда как до мая этот прирост не превышал 5 миллиардов рублей в месяц. Наибольшее количество неплатежеспособных заемщиков по-прежнему зарегистрировано в Центральном федеральном округе, где их доля составляет 31,1%.
Общая задолженность жителей Москвы перед кредитными учреждениями равна 20 миллиардам рублей, а на втором месте находится Московская область с долгом в 15,1 миллиарда рублей.
Как правильно организовать пространство в детской комнате для занятий:
▪️ Зонирование: Разделите помещение на отдельные зоны для обучения, игр и отдыха, чтобы каждая часть имела свое предназначение.
▪️ Освещение: Убедитесь, что в комнате достаточно света. Размещайте источники света на потолке и стенах в различных уголках, чтобы уменьшить нагрузку на глаза в определенных зонах.
▪️ Мебель-трансформер и спальные принадлежности: В комнате необходимо наличие стола и стула с возможностью регулировки высоты. Также будет полезно иметь доску для записей, комфортное кресло с возможностью изменения высоты и подлокотников, а также шкаф для хранения одежды и учебных материалов.
▪️ Зонирование: Разделите помещение на отдельные зоны для обучения, игр и отдыха, чтобы каждая часть имела свое предназначение.
▪️ Освещение: Убедитесь, что в комнате достаточно света. Размещайте источники света на потолке и стенах в различных уголках, чтобы уменьшить нагрузку на глаза в определенных зонах.
▪️ Мебель-трансформер и спальные принадлежности: В комнате необходимо наличие стола и стула с возможностью регулировки высоты. Также будет полезно иметь доску для записей, комфортное кресло с возможностью изменения высоты и подлокотников, а также шкаф для хранения одежды и учебных материалов.
Владельцы загородных и дачных участков, которые занимаются благоустройством своих территорий, рано или поздно столкнутся с необходимостью разграничения жилых строений и вспомогательных сооружений.
Важно отметить, что с 1 сентября 2025 года вступит в силу закон 353-ФЗ, который будет запрещать проведение сделок с недвижимостью без учета земельных участков.
Важно отметить, что с 1 сентября 2025 года вступит в силу закон 353-ФЗ, который будет запрещать проведение сделок с недвижимостью без учета земельных участков.
С 1 сентября в России вступают в силу новые жесткие законы:
В области цифровых технологий
— За поиск "экстремистских материалов" предусмотрен штраф, который может составить до 5000 рублей.
— Нарушения, связанные с рекламой на недоступных социальных сетях и запрещенных платформах, повлекут штрафы до 500 000 рублей.
— Для получения SIM-карт и интернет-аккаунтов потребуется пройти процедуру в офисе; передача прав на эти услуги третьим лицам грозит штрафом до 200 000 рублей.
— При покупке новой SIM-карты будет записано видео с покупателем, которое будет храниться на протяжении 30 дней.
— Деятельность VPN-сервисов будет считаться незаконной (штраф до 500 000 рублей).
— Все новые мобильные устройства должны быть оснащены предустановленными приложениями RuStore и мессенджером MAX.
В финансовом секторе
— Банки смогут блокировать счета без необходимости обращения в суд.
— Ограничения на снятие наличных будут вводиться в случае подозрительных транзакций.
— При блокировке счета также будет прекращена мобильная связь.
В автомобильной сфере
— Пошлины на импорт автомобилей увеличатся в три раза.
— Лица с психическими расстройствами или значительными нарушениями зрения не смогут управлять транспортными средствами.
В образовательной сфере
— В школах для учеников 5-7 классов количество уроков английского языка сократится до двух раз в неделю.
— Выпускники колледжей смогут поступать в вузы без сдачи ЕГЭ, но только на направления, связанные с их профессиональной подготовкой.
Другие изменения
— Фильмы, которые пропагандируют "нетрадиционные ценности", не будут получать прокатные удостоверения и станут недоступны на онлайн-платформах.
— Просветительская деятельность иностранных агентов будет под запретом.
— Содержание экзотических животных в домашних условиях станет незаконным.
— Зажигалки и газовые баллончики можно будет приобрести только при наличии паспорта.
— Русскоязычная музыка должна быть "очищена" от неподобающих тем; многие исполнители уже начинают переосмысливать свои известные композиции.
В области цифровых технологий
— За поиск "экстремистских материалов" предусмотрен штраф, который может составить до 5000 рублей.
— Нарушения, связанные с рекламой на недоступных социальных сетях и запрещенных платформах, повлекут штрафы до 500 000 рублей.
— Для получения SIM-карт и интернет-аккаунтов потребуется пройти процедуру в офисе; передача прав на эти услуги третьим лицам грозит штрафом до 200 000 рублей.
— При покупке новой SIM-карты будет записано видео с покупателем, которое будет храниться на протяжении 30 дней.
— Деятельность VPN-сервисов будет считаться незаконной (штраф до 500 000 рублей).
— Все новые мобильные устройства должны быть оснащены предустановленными приложениями RuStore и мессенджером MAX.
В финансовом секторе
— Банки смогут блокировать счета без необходимости обращения в суд.
— Ограничения на снятие наличных будут вводиться в случае подозрительных транзакций.
— При блокировке счета также будет прекращена мобильная связь.
В автомобильной сфере
— Пошлины на импорт автомобилей увеличатся в три раза.
— Лица с психическими расстройствами или значительными нарушениями зрения не смогут управлять транспортными средствами.
В образовательной сфере
— В школах для учеников 5-7 классов количество уроков английского языка сократится до двух раз в неделю.
— Выпускники колледжей смогут поступать в вузы без сдачи ЕГЭ, но только на направления, связанные с их профессиональной подготовкой.
Другие изменения
— Фильмы, которые пропагандируют "нетрадиционные ценности", не будут получать прокатные удостоверения и станут недоступны на онлайн-платформах.
— Просветительская деятельность иностранных агентов будет под запретом.
— Содержание экзотических животных в домашних условиях станет незаконным.
— Зажигалки и газовые баллончики можно будет приобрести только при наличии паспорта.
— Русскоязычная музыка должна быть "очищена" от неподобающих тем; многие исполнители уже начинают переосмысливать свои известные композиции.
С 1 сентября 2023 года в России сервисы онлайн-бронирования начнут исключать из своих баз данные о гостиницах, кемпингах, курортах и санаториях, которые не прошли новую классификацию.
Обновлённые требования к классификации объектов размещения вступят в силу в начале 2025 года и будут внедрены в два этапа. На первом этапе отелям предложат самостоятельно произвести оценку своих условий и разместить информацию о предлагаемых услугах на сайте Росаккредитации.
Второй этап подразумевает обязательное сотрудничество с аккредитованными организациями для получения звездного рейтинга. Гостиницы, которые успеют заработать звезды до 1 января, будут автоматически внесены в реестр и должны будут пройти только процедуру самооценки. По данным Росаккредитации на 28 августа, около 21 тысячи объектов размещения, что составляет примерно 75% от общего числа, уже завершили процесс самооценки.
Обновлённые требования к классификации объектов размещения вступят в силу в начале 2025 года и будут внедрены в два этапа. На первом этапе отелям предложат самостоятельно произвести оценку своих условий и разместить информацию о предлагаемых услугах на сайте Росаккредитации.
Второй этап подразумевает обязательное сотрудничество с аккредитованными организациями для получения звездного рейтинга. Гостиницы, которые успеют заработать звезды до 1 января, будут автоматически внесены в реестр и должны будут пройти только процедуру самооценки. По данным Росаккредитации на 28 августа, около 21 тысячи объектов размещения, что составляет примерно 75% от общего числа, уже завершили процесс самооценки.
С 1 сентября 2025 года начнет действовать ряд новых законов и нормативных актов, которые окажут значительное влияние на ежедневную жизнь множества граждан России.
Среди ключевых изменений можно отметить следующее:
▪️ установление критериев для выявления земельных участков, используемых дачниками и огородниками, а также территорий населённых пунктов, которые могут быть признаны неиспользуемыми;
▪️ ввод запрета на продажу участков в некоммерческих садоводческих товариществах без учёта уже существующих на них жилых домов, дач или хозяйственных построек;
▪️ ужесточение норм по уходу за экзотическими домашними животными;
▪️ старт эксперимента по легализации аренды жилых помещений в частных домах;
▪️ введение новых требований к оформлению протоколов общих собраний собственников квартир в многоквартирных домах.
Среди ключевых изменений можно отметить следующее:
▪️ установление критериев для выявления земельных участков, используемых дачниками и огородниками, а также территорий населённых пунктов, которые могут быть признаны неиспользуемыми;
▪️ ввод запрета на продажу участков в некоммерческих садоводческих товариществах без учёта уже существующих на них жилых домов, дач или хозяйственных построек;
▪️ ужесточение норм по уходу за экзотическими домашними животными;
▪️ старт эксперимента по легализации аренды жилых помещений в частных домах;
▪️ введение новых требований к оформлению протоколов общих собраний собственников квартир в многоквартирных домах.
Центральный банк Российской Федерации планирует в ближайшее время снизить ключевую процентную ставку с 18% до 16%, что может состояться уже 12 сентября. Также в оставшиеся месяцы года прогнозируется возможное дальнейшее снижение до 15%.
Этот прогноз был озвучен финансовыми учреждениями на основе наблюдаемого замедления инфляции.
Важно отметить, что 25 июля Банк России уже сделал шаг к понижению ключевой ставки — с 20% до 18% годовых.
Как следствие, граждане страны смогут ожидать снижение расходов на кредиты и ипотечные займы.
Этот прогноз был озвучен финансовыми учреждениями на основе наблюдаемого замедления инфляции.
Важно отметить, что 25 июля Банк России уже сделал шаг к понижению ключевой ставки — с 20% до 18% годовых.
Как следствие, граждане страны смогут ожидать снижение расходов на кредиты и ипотечные займы.
В Государственной Думе был представлен новый законопроект, который касается фото- и видеосъемки в процессе капитального ремонта.
По данному предложению, местные операторы обязаны будут публиковать на своих сайтах отчеты о проведенных капитальных ремонтных работах в многоквартирных домах, включая фотоматериалы и видеозаписи.
Планируется внести данные изменения в статью 182 Жилищного кодекса. Авторы инициатива убеждены, что это поможет увеличить информированность жильцов о ходе капитального ремонта.
Важно отметить, что недостаточный контроль со стороны жильцов увеличивает риски ошибок и мошенничества, что негативно сказывается на качестве жизни, приводит к социальной напряженности и нецелевому расходованию ограниченных ресурсов.
Если законопроект получит одобрение, новые правила начнут действовать с 1 января 2026 года.
По данному предложению, местные операторы обязаны будут публиковать на своих сайтах отчеты о проведенных капитальных ремонтных работах в многоквартирных домах, включая фотоматериалы и видеозаписи.
Планируется внести данные изменения в статью 182 Жилищного кодекса. Авторы инициатива убеждены, что это поможет увеличить информированность жильцов о ходе капитального ремонта.
Важно отметить, что недостаточный контроль со стороны жильцов увеличивает риски ошибок и мошенничества, что негативно сказывается на качестве жизни, приводит к социальной напряженности и нецелевому расходованию ограниченных ресурсов.
Если законопроект получит одобрение, новые правила начнут действовать с 1 января 2026 года.
В Министерстве труда Российской Федерации обратили внимание на рост числа граждан, которые берут ипотечные кредиты на маленькие жилые помещения, такие как студии и однокомнатные квартиры. Эти варианты жилья не всегда являются оптимальными для семей с детьми. В министерстве полагают, что такая недвижимость, как правило, покупается для целей инвестирования. Тем не менее, эксперты подчеркивают, что многим людям не хватает средств для первоначального взноса на более крупные квартиры.
Анализ данных демонстрирует, что в течение последнего года в крупных российских городах наблюдается заметный рост цен на аренду жилья.
Согласно информации от компании «Этажи», в августе 2025 года средняя цена аренды однокомнатных квартир на длительный срок в мегаполисах с населением свыше одного миллиона составила 31,6 тысячи рублей в месяц. Это на 10,2% выше, чем в аналогичном месяце предыдущего года.
Самый высокий рост цен на аренду был зафиксирован в следующих городах:
• Самара (+26%, 24,9 тыс. руб. в месяц);
• Нижний Новгород (+19,5%, 33,9 тыс. руб.);
• Москва (+17,5%, 66,1 тыс. руб.);
• Казань (+14,7%, 23,2 тыс. руб.);
• Санкт-Петербург (+14,2%, 41,3 тыс. руб.);
В то же время в Воронеже и Краснодаре наблюдается снижение цен на аренду однокомнатных квартир, составившее -5,2% и -4,2% соответственно.
Согласно информации от компании «Этажи», в августе 2025 года средняя цена аренды однокомнатных квартир на длительный срок в мегаполисах с населением свыше одного миллиона составила 31,6 тысячи рублей в месяц. Это на 10,2% выше, чем в аналогичном месяце предыдущего года.
Самый высокий рост цен на аренду был зафиксирован в следующих городах:
• Самара (+26%, 24,9 тыс. руб. в месяц);
• Нижний Новгород (+19,5%, 33,9 тыс. руб.);
• Москва (+17,5%, 66,1 тыс. руб.);
• Казань (+14,7%, 23,2 тыс. руб.);
• Санкт-Петербург (+14,2%, 41,3 тыс. руб.);
В то же время в Воронеже и Краснодаре наблюдается снижение цен на аренду однокомнатных квартир, составившее -5,2% и -4,2% соответственно.
По мнению экспертов, вложения России в рынок недвижимости могут уменьшиться на 43%.
Предполагается, что к 2025 году общая сумма сделок в этом секторе достигнет 750 миллиардов рублей, что на 43% меньше текущих показателей. Эти данные были озвучены на конференции, организованной Микаэлом Казаряном, директором департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.
Казарян отметил, что такая ситуация связана с восстановлением инвестиционного рынка после двух лет успешной активности. По информации аналитиков, вложения в недвижимость в 2023 году составили 875 миллиардов рублей, а ожидаемая сумма на 2024 год — 1,3 триллиона рублей. Среднее годовое значение инвестиций в российскую недвижимость за период с 2016 по 2021 годы было равно 280 миллиардов рублей.
"На основе нашего анализа мы предполагаем, что к концу года объем инвестиций составит 750 миллиардов рублей. Однако в ближайшее время может появиться сделка, способная изменить эту цифру. Тем не менее, мы подходим к ситуации с осторожностью," — резюмировал Казарян.
Предполагается, что к 2025 году общая сумма сделок в этом секторе достигнет 750 миллиардов рублей, что на 43% меньше текущих показателей. Эти данные были озвучены на конференции, организованной Микаэлом Казаряном, директором департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.
Казарян отметил, что такая ситуация связана с восстановлением инвестиционного рынка после двух лет успешной активности. По информации аналитиков, вложения в недвижимость в 2023 году составили 875 миллиардов рублей, а ожидаемая сумма на 2024 год — 1,3 триллиона рублей. Среднее годовое значение инвестиций в российскую недвижимость за период с 2016 по 2021 годы было равно 280 миллиардов рублей.
"На основе нашего анализа мы предполагаем, что к концу года объем инвестиций составит 750 миллиардов рублей. Однако в ближайшее время может появиться сделка, способная изменить эту цифру. Тем не менее, мы подходим к ситуации с осторожностью," — резюмировал Казарян.
По информации государственной экспертизы, в 2025 году наивысшая кадастровая стоимость квартиры в Москве была зафиксирована в жилом комплексе, который находится недалеко от Кремля, по адресу: улица Большая Никитская, 9.
Эта квартира принадлежит частному лицу, а ее приблизительная стоимость составляет 2,8 миллиарда рублей. Площадь квартиры составляет 975,5 квадратных метра.
Эта квартира принадлежит частному лицу, а ее приблизительная стоимость составляет 2,8 миллиарда рублей. Площадь квартиры составляет 975,5 квадратных метра.
Трехкратное различие: Почему аренда жилья в крупных городах стала более выгодной альтернативой ипотечным кредитам
С окончанием летнего периода аренда жилья начинает показывать свою финансовую привлекательность по сравнению с ипотечными займов в больших городах России. Средние расценки на аренду однокомнатных квартир оказываются в 2,1–3,1 раза ниже, чем ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам на аналогичные объекты.
▪️Наиболее выраженная разница отмечается в Москве и Казани, где платежи по ипотеке превышают средние арендные ставки в 3,1 раза.
▪️В Москве месячный взнос по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 миллиона рублей составляет 187,2 тысячи рублей, в то время как аренда такой квартиры обойдется всего в 60 тысяч рублей.
▪️В Казани аренда аналогичной квартиры стоит 30 тысяч рублей, тогда как ипотечный платеж составит 94,3 тысячи рублей за жилье со средней стоимостью 7,1 миллиона рублей.
▪️В Санкт-Петербурге также заметна значительная разница: аренда квартиры будет стоить 40 тысяч рублей, в то время как ежемесячные платежи по ипотечному кредиту достигнут 116,8 тысячи рублей, что в 2,9 раза выше арендных расходов.
Если рассмотреть общую ситуацию, можно заметить, что год назад соотношение между арендой и ипотекой было близким к нынешнему, при этом средняя разница в ценах в больших городах составляла 2,3 раза. Это связано с тем, что ипотечные ставки остаются на уровне 21%, фактически не изменяясь, в то время как арендные цены претерпели незначительные изменения, в основном под воздействием сезонных факторов.
С окончанием летнего периода аренда жилья начинает показывать свою финансовую привлекательность по сравнению с ипотечными займов в больших городах России. Средние расценки на аренду однокомнатных квартир оказываются в 2,1–3,1 раза ниже, чем ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам на аналогичные объекты.
▪️Наиболее выраженная разница отмечается в Москве и Казани, где платежи по ипотеке превышают средние арендные ставки в 3,1 раза.
▪️В Москве месячный взнос по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру стоимостью 14,1 миллиона рублей составляет 187,2 тысячи рублей, в то время как аренда такой квартиры обойдется всего в 60 тысяч рублей.
▪️В Казани аренда аналогичной квартиры стоит 30 тысяч рублей, тогда как ипотечный платеж составит 94,3 тысячи рублей за жилье со средней стоимостью 7,1 миллиона рублей.
▪️В Санкт-Петербурге также заметна значительная разница: аренда квартиры будет стоить 40 тысяч рублей, в то время как ежемесячные платежи по ипотечному кредиту достигнут 116,8 тысячи рублей, что в 2,9 раза выше арендных расходов.
Если рассмотреть общую ситуацию, можно заметить, что год назад соотношение между арендой и ипотекой было близким к нынешнему, при этом средняя разница в ценах в больших городах составляла 2,3 раза. Это связано с тем, что ипотечные ставки остаются на уровне 21%, фактически не изменяясь, в то время как арендные цены претерпели незначительные изменения, в основном под воздействием сезонных факторов.
Какие изменения могут произойти в ценах на вторичное жилье в Москве осенью 2025 года?
Скорее всего, осенью 2025 года рынок вторичного жилья в Москве продолжит стабилизироваться. На данный момент цены остаются неизменными, и, если не произойдут неожиданные события, не стоит ожидать значительных колебаний. Такая ситуация наблюдается на фоне снижения ключевой процентной ставки и ужесточения условий получения ипотечных кредитов. Интерес к покупке недвижимости в Москве по-прежнему остается невысоким.
Эксперты в области недвижимости выделяют несколько важных тенденций, которые будут актуальны в оставшиеся месяцы текущего года:
🔠 Покупатели вторичного жилья, вероятнее всего, будут действовать осторожно и могут предпочесть подождать более благоприятных условий.
🔠 Общее количество предложений по продаже квартир, скорее всего, увеличится на 2-3% из-за низкого покупательского спроса.
🔠 Ожидается небольшой рост цен, который не превысит 0,1-0,3% в месяц.
Скорее всего, осенью 2025 года рынок вторичного жилья в Москве продолжит стабилизироваться. На данный момент цены остаются неизменными, и, если не произойдут неожиданные события, не стоит ожидать значительных колебаний. Такая ситуация наблюдается на фоне снижения ключевой процентной ставки и ужесточения условий получения ипотечных кредитов. Интерес к покупке недвижимости в Москве по-прежнему остается невысоким.
Эксперты в области недвижимости выделяют несколько важных тенденций, которые будут актуальны в оставшиеся месяцы текущего года:
🔠 Покупатели вторичного жилья, вероятнее всего, будут действовать осторожно и могут предпочесть подождать более благоприятных условий.
🔠 Общее количество предложений по продаже квартир, скорее всего, увеличится на 2-3% из-за низкого покупательского спроса.
🔠 Ожидается небольшой рост цен, который не превысит 0,1-0,3% в месяц.
Правительство России приняло решение выделить дополнительно 100,4 миллиарда рублей из резервного фонда для финансирования программ, направленных на предоставление гражданам жилья на выгодных условиях.
▪️Из указанной суммы 53,4 миллиарда рублей будет направлено на семейную ипотеку, что позволит сохранить ставку на уровне 6% годовых. Для ипотечных программ, действующих в Дальневосточном федеральном округе и Арктическом регионе, где ставка составляет всего 2% годовых, предусмотрено выделение 9,6 миллиарда рублей.
▪️Кроме того, 37,4 миллиарда рублей будут использованы для субсидирования процентных ставок по уже выданным кредитам в рамках завершенной программы «Льготная ипотека», действие которой закончилось 1 июля 2024 года.
▪️Из указанной суммы 53,4 миллиарда рублей будет направлено на семейную ипотеку, что позволит сохранить ставку на уровне 6% годовых. Для ипотечных программ, действующих в Дальневосточном федеральном округе и Арктическом регионе, где ставка составляет всего 2% годовых, предусмотрено выделение 9,6 миллиарда рублей.
▪️Кроме того, 37,4 миллиарда рублей будут использованы для субсидирования процентных ставок по уже выданным кредитам в рамках завершенной программы «Льготная ипотека», действие которой закончилось 1 июля 2024 года.