62% россиян полагают, что стоимость услуг риелторов завышена.
По данным ВЦИОМ, большинство россиян (62%) рассматривают расценки на услуги риелторов как слишком высокие. В то же время, только 31% опрошенных считает такие цены оправданными, а 7% затруднились с ответом на этот вопрос.
Средние тарифы на услуги риелторов представлены следующим образом:
▪️ 2,5% от суммы сделки при купле или продаже квартиры;
▪️ 3,5-4% для дач и загородной недвижимости;
▪️ 55% от арендной платы за первый месяц.
По данным ВЦИОМ, большинство россиян (62%) рассматривают расценки на услуги риелторов как слишком высокие. В то же время, только 31% опрошенных считает такие цены оправданными, а 7% затруднились с ответом на этот вопрос.
Средние тарифы на услуги риелторов представлены следующим образом:
▪️ 2,5% от суммы сделки при купле или продаже квартиры;
▪️ 3,5-4% для дач и загородной недвижимости;
▪️ 55% от арендной платы за первый месяц.
В каких городах наблюдается наибольшее повышение цен на вторичное жилье — РБК
Средняя стоимость одного квадратного метра достигла 199,4 тысячи рублей, что указывает на 13,4% рост с начала января.
В июле 2025 года наибольшее увеличение цен на вторичное жилье было зарегистрировано в трех крупных городах:
🔵 Казань — 199,4 тыс. ₽/м², +13,4% с начала года
🔵 Санкт-Петербург — 232,5 тыс. ₽/м², +11,2%
🔵 Уфа — 131,5 тыс. ₽/м², +10,6%
Также в перечень городов с высоким ростом цен попали Москва (389,4 тыс. ₽/м², +10,2%) и Ростов-на-Дону (139,4 тыс. ₽/м², +9,7%).
Средняя стоимость одного квадратного метра достигла 199,4 тысячи рублей, что указывает на 13,4% рост с начала января.
В июле 2025 года наибольшее увеличение цен на вторичное жилье было зарегистрировано в трех крупных городах:
🔵 Казань — 199,4 тыс. ₽/м², +13,4% с начала года
🔵 Санкт-Петербург — 232,5 тыс. ₽/м², +11,2%
🔵 Уфа — 131,5 тыс. ₽/м², +10,6%
Также в перечень городов с высоким ростом цен попали Москва (389,4 тыс. ₽/м², +10,2%) и Ростов-на-Дону (139,4 тыс. ₽/м², +9,7%).
Банк России сообщил о своей готовности снизить ключевую процентную ставку.
Текущая ставка существенно влияет на уменьшение инфляции и поддержание стабильности рубля. Прогнозируется, что в этом году инфляция составит от 6% до 7%, в то время как в следующем году она может опуститься почти до 4%.
🔵 Предполагается, что к 2025 году средний уровень ставки будет находиться в пределах 12–13%, а к 2027 году может снизиться до 7,5–8,5%, что считается нейтральным показателем.
Андрей Ганган, руководитель Департамента денежно-кредитной политики Центрального банка России, отметил:
«Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей».
Он также добавил, что если рост доходов граждан будет опережать повышение цен на жилье, это сделает его более доступным.
Кроме того, снижение инфляции и уменьшение ключевой ставки создадут более выгодные условия для ипотечного кредитования на рынке.
Необходимо вспомнить период с 2017 по 2019 годы, когда уровень инфляции находился около целевого значения в 4%. В это время ставки по ипотечным кредитам без субсидий варьировались от 8 до 9%, но интерес потребителей к недвижимости был невысок, а рост цен был достаточно умеренным.
Текущая ставка существенно влияет на уменьшение инфляции и поддержание стабильности рубля. Прогнозируется, что в этом году инфляция составит от 6% до 7%, в то время как в следующем году она может опуститься почти до 4%.
🔵 Предполагается, что к 2025 году средний уровень ставки будет находиться в пределах 12–13%, а к 2027 году может снизиться до 7,5–8,5%, что считается нейтральным показателем.
Андрей Ганган, руководитель Департамента денежно-кредитной политики Центрального банка России, отметил:
«Высокие цены на жилье — это еще одна причина, почему нам необходима низкая инфляция. Она в том числе будет проявляться в ценах на продукцию производителей стройматериалов и строителей».
Он также добавил, что если рост доходов граждан будет опережать повышение цен на жилье, это сделает его более доступным.
Кроме того, снижение инфляции и уменьшение ключевой ставки создадут более выгодные условия для ипотечного кредитования на рынке.
Необходимо вспомнить период с 2017 по 2019 годы, когда уровень инфляции находился около целевого значения в 4%. В это время ставки по ипотечным кредитам без субсидий варьировались от 8 до 9%, но интерес потребителей к недвижимости был невысок, а рост цен был достаточно умеренным.
В Москве наблюдается как рост цен на жилье, так и увеличившийся интерес к аренде, согласно данным Яндекс Аренда.
В столице было отмечено, что спрос на долгосрочную аренду возрос на 6,6%. Медианная стоимость аренды выросла на 4,1%, теперь она составляет 89 тысяч рублей в месяц за квартиру. Наибольшее повышение цен зафиксировано в Троицком административном округе — 76,5% по сравнению с июнем 2025 года.
Роман Жуков, директор Яндекс Аренда, отметил:
"Рост активности арендаторов во второй половине лета — традиционный тренд на рынке аренды. Причем он характерен не только для Москвы, но и для других мегаполисов. В эти месяцы будущие арендаторы возвращаются из отпусков и приступают к решению вопроса с жильем."
Пиковая активность на рынке аренды совпадает с увеличением спроса на рабочие ресурсы: начиная с конца лета и в начале осени, компании активно набирают новых сотрудников. Жители Москвы и Подмосковья, а также соискатели из других регионов активно ищут квартиры.
В столице было отмечено, что спрос на долгосрочную аренду возрос на 6,6%. Медианная стоимость аренды выросла на 4,1%, теперь она составляет 89 тысяч рублей в месяц за квартиру. Наибольшее повышение цен зафиксировано в Троицком административном округе — 76,5% по сравнению с июнем 2025 года.
Роман Жуков, директор Яндекс Аренда, отметил:
"Рост активности арендаторов во второй половине лета — традиционный тренд на рынке аренды. Причем он характерен не только для Москвы, но и для других мегаполисов. В эти месяцы будущие арендаторы возвращаются из отпусков и приступают к решению вопроса с жильем."
Пиковая активность на рынке аренды совпадает с увеличением спроса на рабочие ресурсы: начиная с конца лета и в начале осени, компании активно набирают новых сотрудников. Жители Москвы и Подмосковья, а также соискатели из других регионов активно ищут квартиры.
Российские застройщики инвестируют в культурное воспитание через архитектуру
В России появится первая детская площадка с национальными мотивами — это станет отправной точкой для формирования нового архитектурного кода в городах страны.
По словам исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, очень важно, чтобы дети с ранних лет росли в среде, которая транслирует уважение к собственной истории и культуре. Принцип преемственности должен стать краеугольным камнем новых проектов. Крупные застройщики, в свою очередь, готовы поддержать инициативу и инвестировать в создание современных детских площадок с национальными орнаментами.
Ранее НЦ «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе по созданию единого визуального стиля российских городов. Такой подход может стать новым стандартом для отрасли и задать тренд на десятилетия вперед.
В России появится первая детская площадка с национальными мотивами — это станет отправной точкой для формирования нового архитектурного кода в городах страны.
По словам исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского, очень важно, чтобы дети с ранних лет росли в среде, которая транслирует уважение к собственной истории и культуре. Принцип преемственности должен стать краеугольным камнем новых проектов. Крупные застройщики, в свою очередь, готовы поддержать инициативу и инвестировать в создание современных детских площадок с национальными орнаментами.
Ранее НЦ «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе по созданию единого визуального стиля российских городов. Такой подход может стать новым стандартом для отрасли и задать тренд на десятилетия вперед.
По данным Росреестра, с 2006 года более 16 миллионов россиян воспользовались "дачной амнистией". При этом примерно половину всех зарегистрированных объектов (порядка 7,8 миллиона) составляют земельные участки. Кроме того, зарегистрировано 4,7 миллиона частных жилых домов и 3,5 миллиона дачных строений.
Цель этой инициативы — упростить процесс получения прав собственности на недвижимость, уменьшить количество бюрократических процедур и способствовать развитию индивидуального жилищного строительства. Программа будет действовать до 1 марта 2031 года.
Цель этой инициативы — упростить процесс получения прав собственности на недвижимость, уменьшить количество бюрократических процедур и способствовать развитию индивидуального жилищного строительства. Программа будет действовать до 1 марта 2031 года.
▫️Минимальная стоимость аренды жилья в Москве выросла до 35 тысяч рублей в месяц.
Летом, в июле, можно было арендовать отдельную квартиру за 30 тысяч рублей, однако к середине августа 2025 года цены увеличились почти на 17% — теперь минимальная стоимость аренды составляет 35 тысяч рублей. Эти сведения были получены в результате исследования, осуществленного компанией «Инком-Недвижимость».
В старых районах столицы квартиры с наибольшей доступностью обычно стоят в пределах 37–43 тысяч рублей, что также подтверждает общий тренд увеличения цен от 5 до 10% с июля. Кроме того, 68,5% всех предложений по аренде составляют студии и квартиры с 1-2 спальнями:
▪️35–50 тыс. рублей — 20%;
▪️51–65 тыс. рублей — 22%;
▪️66–80 тыс. рублей — 11,5%;
▪️свыше 80 тыс. рублей — 15%.
Основным доводом к повышению арендных цен стал рост спроса на 17% на фоне снижения предложения на 12%.
Летом, в июле, можно было арендовать отдельную квартиру за 30 тысяч рублей, однако к середине августа 2025 года цены увеличились почти на 17% — теперь минимальная стоимость аренды составляет 35 тысяч рублей. Эти сведения были получены в результате исследования, осуществленного компанией «Инком-Недвижимость».
В старых районах столицы квартиры с наибольшей доступностью обычно стоят в пределах 37–43 тысяч рублей, что также подтверждает общий тренд увеличения цен от 5 до 10% с июля. Кроме того, 68,5% всех предложений по аренде составляют студии и квартиры с 1-2 спальнями:
▪️35–50 тыс. рублей — 20%;
▪️51–65 тыс. рублей — 22%;
▪️66–80 тыс. рублей — 11,5%;
▪️свыше 80 тыс. рублей — 15%.
Основным доводом к повышению арендных цен стал рост спроса на 17% на фоне снижения предложения на 12%.
В каких крупных городах наблюдается наибольшее повышение цен на вторичное жилье?
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», начиная с 2025 года, наибольшее увеличение цен на вторичное жилье было зафиксировано в Казани, Санкт-Петербурге и Уфе. Москва занимает четвертое место в данном списке.
▪️Казань: 199,4 тысячи рублей за квадратный метр (+13,4%). Эксперты связывают рост цен с сокращением числа доступных объектов и ростом интереса к завершению строительства существующих зданий.
▫️Санкт-Петербург: 232,5 тысячи рублей за квадратный метр (+11,2%).
▫️Уфа: 131,5 тысячи рублей за квадратный метр (+10,6%).
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», начиная с 2025 года, наибольшее увеличение цен на вторичное жилье было зафиксировано в Казани, Санкт-Петербурге и Уфе. Москва занимает четвертое место в данном списке.
▪️Казань: 199,4 тысячи рублей за квадратный метр (+13,4%). Эксперты связывают рост цен с сокращением числа доступных объектов и ростом интереса к завершению строительства существующих зданий.
▫️Санкт-Петербург: 232,5 тысячи рублей за квадратный метр (+11,2%).
▫️Уфа: 131,5 тысячи рублей за квадратный метр (+10,6%).
Члены партии «Новые люди» подготовили законопроект, который предполагает увеличение налоговых льгот на жилье для семей, воспитывающих троих и более детей, не достигших 18-летнего возраста. Как сообщает ТАСС, этот проект уже передан в правительство для последующего рассмотрения.
Советы по корректной регистрации ребенка
▪️ Обратитесь в Министерство внутренних дел (МВД)
▪️ Посетите многофункциональный центр (МФЦ)
▪️ Используйте портал государственных услуг.
Для оформления временной или постоянной регистрации ребенка вам понадобятся следующие документы:
▪️ Заявление от законного представителя (родителя, опекуна или усыновителя)
▪️ Свидетельство о рождении ребенка
▪️ Паспорта родителей.
▪️ Обратитесь в Министерство внутренних дел (МВД)
▪️ Посетите многофункциональный центр (МФЦ)
▪️ Используйте портал государственных услуг.
Для оформления временной или постоянной регистрации ребенка вам понадобятся следующие документы:
▪️ Заявление от законного представителя (родителя, опекуна или усыновителя)
▪️ Свидетельство о рождении ребенка
▪️ Паспорта родителей.
Согласно информации от аналитиков "Яндекс Аренда", в августе 2025 года медианная стоимость аренды жилья для студентов составляет 57,9 тыс. рублей, что на 0,2% ниже, чем в начале года.
▪️Студенты, которые совмещают учёбу и работу, чаще выбирают однокомнатные квартиры (58%) и в среднем заплатят за жильё 47,9 тыс. рублей в месяц.
▪️В то же время безработные студенты чаще склоняются к выбору студий (42%), и в большинстве случаев их расходы на аренду составляют порядка 37 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, студенты без работы в среднем тратят 59,5 тыс. рублей, в то время как работающие студенты расходуют около 56,3 тыс. рублей.
▪️Студенты, которые совмещают учёбу и работу, чаще выбирают однокомнатные квартиры (58%) и в среднем заплатят за жильё 47,9 тыс. рублей в месяц.
▪️В то же время безработные студенты чаще склоняются к выбору студий (42%), и в большинстве случаев их расходы на аренду составляют порядка 37 тыс. рублей в месяц.
Кроме того, студенты без работы в среднем тратят 59,5 тыс. рублей, в то время как работающие студенты расходуют около 56,3 тыс. рублей.
С начала 2025 года в столице наблюдается значительное удорожание элитного жилья в новостройках, особенно в Тверском районе, где цена на такие объекты достигла 3,51 миллиона рублей, увеличившись на 32,8% по сравнению с январем.
Кроме того, среди пяти районов с наибольшим приростом цен оказались: Пресненский (+23,3%), Красносельский (+15,7%), Мещанский (+11,6%) и Арбат (+9,6%).
Кроме того, среди пяти районов с наибольшим приростом цен оказались: Пресненский (+23,3%), Красносельский (+15,7%), Мещанский (+11,6%) и Арбат (+9,6%).
В первые полгода 2025 года в России было построено 2,7 миллиона квадратных метров складских помещений, как сообщает компания IBC Real Estate. Этот показатель в два раза превышает аналогичные данные за тот же период прошлого года и устанавливает новый рекорд для российской складской недвижимости.
Наибольшее количество новых складов было построено в Московской области, где их общая площадь достигла 982 тысячи квадратных метров, что на 67% больше по сравнению с предыдущим годом.
Главными арендаторами складских площадей продолжают оставаться онлайн-ритейлеры и торговые платформы. Однако в Московском регионе наблюдается избыток больших складских комплексов, что вызывает смещение спроса в другие регионы, где темпы роста онлайн-продаж существенно ниже, чем в столице.
Наибольшее количество новых складов было построено в Московской области, где их общая площадь достигла 982 тысячи квадратных метров, что на 67% больше по сравнению с предыдущим годом.
Главными арендаторами складских площадей продолжают оставаться онлайн-ритейлеры и торговые платформы. Однако в Московском регионе наблюдается избыток больших складских комплексов, что вызывает смещение спроса в другие регионы, где темпы роста онлайн-продаж существенно ниже, чем в столице.
Согласно последним данным статистики, 7% родителей уже сделали инвестиции в жилье для своих детей, которые учатся в колледже или университете.
Кроме того, 29% собираются купить квартиру для своих студентов. Большинство родителей (52%) стараются укладываться в бюджет до трех миллионов рублей, выбирая однокомнатные квартиры либо студии. Эти результаты были получены в результате исследования, проведенного совместно компанией «Яндекс Недвижимость» и «Яндекс Аренда».
Покупка недвижимости для учебы всё чаще воспринимается как стратегический шаг: 47% родителей намерены оставить квартиру своему ребенку по окончании его учебы, 20% планируют сдавать ее в аренду, а 14% рассматривают возможность предоставить жилье другому студенту.
Кроме того, 29% собираются купить квартиру для своих студентов. Большинство родителей (52%) стараются укладываться в бюджет до трех миллионов рублей, выбирая однокомнатные квартиры либо студии. Эти результаты были получены в результате исследования, проведенного совместно компанией «Яндекс Недвижимость» и «Яндекс Аренда».
Покупка недвижимости для учебы всё чаще воспринимается как стратегический шаг: 47% родителей намерены оставить квартиру своему ребенку по окончании его учебы, 20% планируют сдавать ее в аренду, а 14% рассматривают возможность предоставить жилье другому студенту.
Точечная застройка в России достигла максимума за девять лет
Доля проектов точечной застройки в общем объеме возводимого в России жилья в июле достигла 36,5%, что является максимальным значением с 2015 года. Данные приводит Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ). Год к году показатель вырос на 0,7 п. п.
Одновременно доля крупных проектов (свыше 150 тыс. кв. м) сократилась до минимума в 11,7%.
«Девелоперы хеджируют риски за счет быстрой окупаемости и отсутствия необходимости строить социальную инфраструктуру»,— комментируют эксперты. Масштабные проекты застройщики откладывают до улучшения рыночной конъюнктуры.
Доля проектов точечной застройки в общем объеме возводимого в России жилья в июле достигла 36,5%, что является максимальным значением с 2015 года. Данные приводит Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ). Год к году показатель вырос на 0,7 п. п.
Одновременно доля крупных проектов (свыше 150 тыс. кв. м) сократилась до минимума в 11,7%.
«Девелоперы хеджируют риски за счет быстрой окупаемости и отсутствия необходимости строить социальную инфраструктуру»,— комментируют эксперты. Масштабные проекты застройщики откладывают до улучшения рыночной конъюнктуры.
Какие постройки допустимо возводить на участках, находящихся в специализированных зонах
Независимо от типа участка – будь то Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ), Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) или дачное строительство – на таких территориях могут существовать определённые ограничения и даже запреты на постройку, особенно если участок расположен в зонах с особыми природными условиями (ЗОУИТ), согласно данным Росреестра.
▪️ Охранные зоны геодезических пунктов – для строительных работ необходимо получить согласование на участке размером 4×4 метра вокруг геодезической точки.
▪️ Водоохранные зоны – все сооружения должны быть оснащены защитными конструкциями для охраны водоёмов; строительство в пределах 20-метровой прибрежной зоны строго запрещено.
▪️ Охранные зоны объектов культурного наследия – разрешена только реконструкция и эксплуатация существующих зданий при соблюдении установленных норм и наличии соответствующих разрешительных документов.
▪️ Зоны линий электропередач (ЛЭП) – любые действия, способные повлиять на работу электросетей или угрожать безопасности людей и экосистем, строго запрещены. Строительство разрешается лишь в тех случаях, когда оно не мешает функционированию объектов электросетей.
Независимо от типа участка – будь то Личное Подсобное Хозяйство (ЛПХ), Индивидуальное Жилищное Строительство (ИЖС) или дачное строительство – на таких территориях могут существовать определённые ограничения и даже запреты на постройку, особенно если участок расположен в зонах с особыми природными условиями (ЗОУИТ), согласно данным Росреестра.
▪️ Охранные зоны геодезических пунктов – для строительных работ необходимо получить согласование на участке размером 4×4 метра вокруг геодезической точки.
▪️ Водоохранные зоны – все сооружения должны быть оснащены защитными конструкциями для охраны водоёмов; строительство в пределах 20-метровой прибрежной зоны строго запрещено.
▪️ Охранные зоны объектов культурного наследия – разрешена только реконструкция и эксплуатация существующих зданий при соблюдении установленных норм и наличии соответствующих разрешительных документов.
▪️ Зоны линий электропередач (ЛЭП) – любые действия, способные повлиять на работу электросетей или угрожать безопасности людей и экосистем, строго запрещены. Строительство разрешается лишь в тех случаях, когда оно не мешает функционированию объектов электросетей.
На рынке элитной жилой недвижимости ожидается появление нового весомого игрока. Группа «Эталон» завершила покупку всех акций компании «Бизнес-Недвижимость», которая владеет 42 земельными участками в развивающихся районах Москвы и Санкт-Петербурга.
Эти участки планируется использовать для реализации жилых и коммерческих объектов классов «бизнес» и «премиум». 💰 Общая стоимость сделки составила 14,1 миллиарда рублей. Прогнозируется, что выручка от реализации первых 18 проектов может достигнуть примерно 185 миллиардов рублей к 2032 году. Финансирование этой сделки будет осуществлено через дополнительное размещение акций Группы «Эталон», запланированное на ноябрь на Московской бирже. Основной акционер «Эталона», АФК «Система», изучает возможность участия в размещении при соблюдении всех необходимых корпоративных процедур.
Президент Группы «Эталон», Михаил Бузулуцкий, отметил:
«Приобретение компании «Бизнес-Недвижимость» открывает новые горизонты для роста и качественного изменения нашего бизнеса. В условиях нехватки подходящих локаций для девелопмента в крупнейших городах, мы быстро получаем активы с девелоперским потенциалом свыше 200 тыс. квадратных метров и существенно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге».
🗣️ Кроме того, Группа «Эталон» представила финансовые показатели за первую половину 2025 года:
• Выручка выросла на 35% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составила 77,4 миллиарда рублей.
• Выручка в области жилищного девелопмента увеличилась на 33%, достигнув 66,2 миллиарда рублей. Доходы от девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге возросли на 24%, составив 50,8 миллиарда рублей, в то время как доходы от проектов в регионах увеличились на 78%, достигнув 15,3 миллиарда рублей.
• Скорректированная EBITDA выросла на 22% по сравнению с предыдущим годом и составила 16,3 миллиарда рублей.
• Соотношение чистого долга к EBITDA составляет 2,5x, что отвечает установленному целевому уровню.
• Накопленные средства на эскроу составили 109 миллиардов рублей, а коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу равен 0,9x.
Эти участки планируется использовать для реализации жилых и коммерческих объектов классов «бизнес» и «премиум». 💰 Общая стоимость сделки составила 14,1 миллиарда рублей. Прогнозируется, что выручка от реализации первых 18 проектов может достигнуть примерно 185 миллиардов рублей к 2032 году. Финансирование этой сделки будет осуществлено через дополнительное размещение акций Группы «Эталон», запланированное на ноябрь на Московской бирже. Основной акционер «Эталона», АФК «Система», изучает возможность участия в размещении при соблюдении всех необходимых корпоративных процедур.
Президент Группы «Эталон», Михаил Бузулуцкий, отметил:
«Приобретение компании «Бизнес-Недвижимость» открывает новые горизонты для роста и качественного изменения нашего бизнеса. В условиях нехватки подходящих локаций для девелопмента в крупнейших городах, мы быстро получаем активы с девелоперским потенциалом свыше 200 тыс. квадратных метров и существенно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге».
🗣️ Кроме того, Группа «Эталон» представила финансовые показатели за первую половину 2025 года:
• Выручка выросла на 35% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составила 77,4 миллиарда рублей.
• Выручка в области жилищного девелопмента увеличилась на 33%, достигнув 66,2 миллиарда рублей. Доходы от девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге возросли на 24%, составив 50,8 миллиарда рублей, в то время как доходы от проектов в регионах увеличились на 78%, достигнув 15,3 миллиарда рублей.
• Скорректированная EBITDA выросла на 22% по сравнению с предыдущим годом и составила 16,3 миллиарда рублей.
• Соотношение чистого долга к EBITDA составляет 2,5x, что отвечает установленному целевому уровню.
• Накопленные средства на эскроу составили 109 миллиардов рублей, а коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу равен 0,9x.
Где в Москве можно найти самые привлекательные новые жилые комплексы
▪️Согласно данным от bnMAP pro, в июле 2025 года наиболее доступные цены на новое жилье наблюдаются в Некрасовке, где стоимость одного квадратного метра составляет 190,3 тыс. рублей. Этот район пользуется популярностью потому, что более дорогие квартиры были исключены из продаж.
▪️На втором месте находится Косино-Ухтомский, с ценой 212,3 тыс. рублей за квадратный метр, а третья позиция отведена Новогирееву, где цена составляет 228 тыс. рублей. В пятёрку самых бюджетных районов также вошли Щербинка (244,2 тыс. рублей) и Бибирево (245,5 тыс. рублей).
▪️Согласно данным от bnMAP pro, в июле 2025 года наиболее доступные цены на новое жилье наблюдаются в Некрасовке, где стоимость одного квадратного метра составляет 190,3 тыс. рублей. Этот район пользуется популярностью потому, что более дорогие квартиры были исключены из продаж.
▪️На втором месте находится Косино-Ухтомский, с ценой 212,3 тыс. рублей за квадратный метр, а третья позиция отведена Новогирееву, где цена составляет 228 тыс. рублей. В пятёрку самых бюджетных районов также вошли Щербинка (244,2 тыс. рублей) и Бибирево (245,5 тыс. рублей).
За последние десять лет в России наблюдается значительный рост цен на квартиры в новостройках.
Средняя стоимость нового жилья в стране увеличилась в 2,6 раза, что перевысило темпы инфляции и подорожания строительных материалов. Однако это повышение цен не связано с ростом зарплат работников в строительной сфере.
▪️ Согласно аналитическому отчёту сайта «ЕРЗ РФ», наибольший рост цен зафиксирован в Республике Алтай и Дагестане, где цена новостроек возросла в 7 раз — с 34 тысяч до 243 тысяч рублей и с 22 тысяч до 155,4 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.
▪️ Среди регионов с высоким уровнем повышения цен также выделяются Крым — 4,3 раза (до 214,8 тысяч рублей), Севастополь — 3,9 раза (до 175,4 тысяч рублей), а также Амурская область, Краснодарский край, Омская область и Адыгея — 3,8 раза. В Бурятии также наблюдается рост цен на 3,7 раза.
Средняя стоимость нового жилья в стране увеличилась в 2,6 раза, что перевысило темпы инфляции и подорожания строительных материалов. Однако это повышение цен не связано с ростом зарплат работников в строительной сфере.
▪️ Согласно аналитическому отчёту сайта «ЕРЗ РФ», наибольший рост цен зафиксирован в Республике Алтай и Дагестане, где цена новостроек возросла в 7 раз — с 34 тысяч до 243 тысяч рублей и с 22 тысяч до 155,4 тысяч рублей за квадратный метр соответственно.
▪️ Среди регионов с высоким уровнем повышения цен также выделяются Крым — 4,3 раза (до 214,8 тысяч рублей), Севастополь — 3,9 раза (до 175,4 тысяч рублей), а также Амурская область, Краснодарский край, Омская область и Адыгея — 3,8 раза. В Бурятии также наблюдается рост цен на 3,7 раза.
🏚Краткосрочная аренда стала привлекательным вариантом по сравнению с традиционными банковскими депозитами.
В настоящее время процентные ставки по депозитам на сроки от одного до трех лет находятся в диапазоне 8-14% годовых, в то время как доход от краткосрочной аренды в среднем составляет около 17% при условии 70% заполняемости.
Принимая во внимание праздничные сезоны, когда цены могут значительно повыситься, доход от аренды может вырасти. Наивысшие уровни рентабельности наблюдаются в городах, таких как Ярославль, Волгоград, Самара и Нижний Новгород, где доходность варьируется от 20% до 27%.
Тем не менее, стоит учитывать, что краткосрочная аренда не является пассивным источником дохода, как банковские вклады; это полноценная бизнес-активность. Она требует значительных временных затрат, усилий, а также постоянных расходов на уборку, обслуживание и маркетинг. Результаты могут сильно варьироваться: у некоторых инвесторов доход составляет менее 5% годовых, тогда как другим удается достичь более 20%.
В настоящее время процентные ставки по депозитам на сроки от одного до трех лет находятся в диапазоне 8-14% годовых, в то время как доход от краткосрочной аренды в среднем составляет около 17% при условии 70% заполняемости.
Принимая во внимание праздничные сезоны, когда цены могут значительно повыситься, доход от аренды может вырасти. Наивысшие уровни рентабельности наблюдаются в городах, таких как Ярославль, Волгоград, Самара и Нижний Новгород, где доходность варьируется от 20% до 27%.
Тем не менее, стоит учитывать, что краткосрочная аренда не является пассивным источником дохода, как банковские вклады; это полноценная бизнес-активность. Она требует значительных временных затрат, усилий, а также постоянных расходов на уборку, обслуживание и маркетинг. Результаты могут сильно варьироваться: у некоторых инвесторов доход составляет менее 5% годовых, тогда как другим удается достичь более 20%.
Объем долгов по ипотечным кредитам продолжает расти.
По информации Центрального банка, на начало августа сумма просроченных ипотечных кредитов составила 156,8 миллиарда рублей. Это на 114,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 8% больше, чем в предыдущем месяце. В целом, доля задолженности, не оплаченной вовремя, составляет 0,8%.
Каждый месяц ипотечный долг увеличивается более чем на 10 миллиардов рублей, тогда как до мая этот прирост не превышал 5 миллиардов рублей в месяц. Наибольшее количество неплатежеспособных заемщиков по-прежнему зарегистрировано в Центральном федеральном округе, где их доля составляет 31,1%.
Общая задолженность жителей Москвы перед кредитными учреждениями равна 20 миллиардам рублей, а на втором месте находится Московская область с долгом в 15,1 миллиарда рублей.
По информации Центрального банка, на начало августа сумма просроченных ипотечных кредитов составила 156,8 миллиарда рублей. Это на 114,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 8% больше, чем в предыдущем месяце. В целом, доля задолженности, не оплаченной вовремя, составляет 0,8%.
Каждый месяц ипотечный долг увеличивается более чем на 10 миллиардов рублей, тогда как до мая этот прирост не превышал 5 миллиардов рублей в месяц. Наибольшее количество неплатежеспособных заемщиков по-прежнему зарегистрировано в Центральном федеральном округе, где их доля составляет 31,1%.
Общая задолженность жителей Москвы перед кредитными учреждениями равна 20 миллиардам рублей, а на втором месте находится Московская область с долгом в 15,1 миллиарда рублей.