Искусственный интеллект составил перечень из десяти городов Подмосковья, где наблюдается выраженное снижение цен на квартиры.

▪️В июле стало известно, что в 20 из 32 крупных населённых пунктов Московской области наблюдается падение цен на вторичное жильё.

▪️Наибольшее снижение произошло в Домодедово — 2,06%, что соответствует примерно 159,9 тысячам рублей.

Эксперты указывают на то, что основными причинами данного снижения являются сезонные колебания и по-прежнему высокий уровень ипотечных ставок, которые продолжают оставаться на значительном уровне.

В каких российских регионах за минувший год было замечено значительное снижение цен на вторичное жилье?

Согласно данным «Яндекс Недвижимость», на август 2025 года медианная стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке составила 189 тысяч рублей, что на 5% выше по сравнению с предыдущими показателями. Однако в нескольких российских регионах зафиксировано снижение цен на различные типы жилья.

📉 Однокомнатные квартиры

▪️ В Хабаровском крае цена квадратного метра уменьшилась на 14%, и теперь составляет 111 тысяч рублей.
▪️ В Ямало-Ненецком автономном округе цена снизилась на 11%, и сейчас она равна 163 тысячам рублей за квадратный метр.
▪️ В Кемеровской области наблюдается снижение на 8%, и стоимость достигла 99 тысяч рублей.
▪️ В Ханты-Мансийском автономном округе жилье стало дешевле на 5%, квадратный метр стоит 115 тысяч рублей.
▪️ В Северной Осетии отмечено снижение на 4%, цена составила 102 тысячи рублей.

📉 Двухкомнатные квартиры

▪️ В Ямало-Ненецком автономном округе стоимость упала на 15%, квадратный метр теперь стоит 127 тысяч рублей.
▪️ В Хабаровском крае также произошло снижение на 8%, и цена теперь составляет 90 тысяч рублей.
▪️ В Псковской области снижение зафиксировано на уровне 8%, что дало стоимость в 69 тысяч рублей.
▪️ В Республике Карелия цена уменьшилась на 7% и составила 95 тысяч рублей.
▪️ В Республике Коми зафиксировано снижение на 6%, и цена теперь равна 81 тысяче рублей.

В то же время, в Москве и Московской области отмечен рост цен на двухкомнатные квартиры на 3,2%, что привело к стоимости в 236 тысяч рублей за квадратный метр.

В июле текущего года в России наблюдается значительный рост интереса к недвижимости, что, вероятно, связано с понижением ключевой процентной ставки.

▪️По информации «Авито Недвижимости», количество запросов на готовые квартиры увеличилось на 11%, а число совершённых сделок возросло на 20%.

▪️Запросы на вторичный рынок жилья повысились в 40 из 42 изученных городов. Наибольший рост зафиксирован в Томске (+31%) и Тюмени (+21%), а также в Новосибирске, Омске и Улан-Удэ, где прирост составил +19%. В Москве интерес к готовым квартирам увеличился на 14%, а в Санкт-Петербурге — на 7%.

За последние два месяца в Москве наблюдается выраженный интерес к новым жилым комплексам.

▪️ В июле 2025 года в столице было зарегистрировано свыше 9,5 тысячи сделок с новыми квартирами, что на 21,4% выше, чем в июне, и примерно на 30% больше по сравнению с маем, когда количество сделок достигло рекордно низкого уровня.

▪️ Данные о продажах за последние два месяца свидетельствуют о положительных изменениях: в жилом сегменте количество сделок возросло на 20% в месяц, составив 6,5 тысячи договоров долевого участия, тогда как в секторе коммерческой недвижимости увеличение составило 25%, что соответствует 3 тысячам договоров долевого участия.

▪️ С начала 2025 года и до июля было заключено 65,2 тысячи договоров долевого участия, что на 19% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В России наблюдается устойчивая тенденция к снижению объемов строительства индивидуальных жилых домов.

Согласно информации от Росстата, в период с января по июль 2025 года было завершено 42,1 миллиона квадратных метров индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что на 3,3% меньше по сравнению с тем же периодом 2024 года. Это снижение фиксируется уже второй месяц подряд.

Наибольшее уменьшение активности в строительстве зафиксировано в Северо-Кавказском федеральном округе, где объемы упали на 43,7%. В Центральном федеральном округе, охватывающем около одной трети всех объектов ИЖС по стране, наблюдается небольшой рост на 2,8%. В то же время, в июле объемы нового жилья снизились на 14,4% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.

Согласно принципу безвозмездного пользования, жилье можно получить без необходимости внесения денежных средств. В отличие от традиционной аренды, где арендаторы обязаны платить за использование недвижимости, бесплатная аренда не предполагает никаких финансовых затрат.

📖 Согласно законодательству (статья 606 Гражданского кодекса РФ), безвозмездная аренда недопустима, так как наличие арендной платы является ключевым условием такой сделки (особенно в договорах аренды недвижимости). В таких случаях возможен вариант заключения соглашения о безвозмездном пользовании имуществом.

Хуснуллин сообщил, что общее количество выданных разрешений на строительство жилых помещений достигло 172 миллиона квадратных метров.

В настоящее время площадь жилых объектов с полученными разрешениями составляет 171,9 миллиона квадратных метров, что на 4% больше по сравнению с прошлыми годами. "Эти достижения являются результатом последовательных действий и итогов, достигнутых в предыдущие годы," - отметил он.

Кроме того, Хуснуллин подчёркнул, что текущий потенциал градостроительства составляет примерно 500 миллионов квадратных метров, что сулит отличные возможности для дальнейшего развития этого направления.

"Необходимо продолжать поддерживать высокий темп работы," - добавил вице-премьер.

Ремонт квартиры, предназначенной для аренды, следует рассматривать не просто как обычные финансовые расходы, а как способ вложения средств.

Основная задача заключается в нахождении оптимального баланса между качеством, функциональностью и ценой. Вот несколько рекомендаций, которые помогут достичь желаемого результата и избежать лишних трат.

▪️ Стильный и удобный дизайн — арендаторы ценят хорошие планировки, комфортные кухни и грамотно организованные системы хранения.

▪️ Выбор нейтральных и мягких цветовых решений в интерьере.

▪️ Использование недорогих, но качественных материалов.

▪️ Мебель, отличающаяся прочностью и легкостью в уходе.

▪️ Бытовая техника средней ценовой категории.

Связь между количеством продаж жилых объектов и темпами строительства новых единиц на российском рынке жилья продолжает ухудшаться.

По данным ЕИСЖС на 1 августа 2025 года, лишь 32% новостроек были реализованы, в то время как уровень завершенности строительства составляет 45%. В итоге, соотношение проданных и завершённых квартир упало до 0,7, что является рекордно низким значением с начала проведения наблюдений. Данная ситуация указывает на наличие существенных трудностей в этой сфере. Если текущее состояние дел сохранится на протяжении длительного времени, это может представлять серьезные риски как для строительных компаний, так и для банков.

Госдума обсудила инициативу о введении налоговых льгот для единственного жилья, купленного с использованием ипотечного кредита.

Депутаты от ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким представили законопроект, который предлагает освободить от налога на имущество квартиры, дома и комнаты, приобретенные за счет ипотечного кредита, на весь срок его действия. Об этом сообщает РИА Новости.

В соответствии с предлагаемыми поправками, будет изменен пункт 3 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации. Это означает, что недвижимость, находящаяся под ипотечным залогом (это будет задокументировано в ЕГРН), не будет облагаться налогами на протяжении всего срока кредита.

Основное условие заключается в том, что жилье, купленное с помощью ипотечных средств, должно быть единственным для налогоплательщика или его семьи, соответствовать требованиям постоянного проживания и не использоваться в коммерческих целях.

Государственные органы рассматривают различные подходы для улучшения доступности ипотечного кредитования с государственной поддержкой.

📶 Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Министерству финансов, Министерству строительства и организации Дом.рф изучить возможность предоставления банкам доступа к макропруденциальному капитальному резерву, созданному в период с декабря 2022 года по май 2025 года.

🔵 На повестке заседания также стоят вопросы об отмене надбавок к рисковым коэффициентам для новых ипотечных кредитов, которые имеют государственную поддержку, а также о снижении базовых коэффициентов рисков, когда уровень просроченных платежей невелик.

Специалисты выделяют, что предложенные инициативы могут оказать помощь примерно 20% строительных компаний, столкнувшихся с финансовыми затруднениями. Однако остается под вопросом, получат ли эти предложения одобрение от Центрального банка и Министерства финансов, принимая во внимание важность обеспечения стабильности банковской системы.

Риелтор поделился своими наблюдениями касательно дополнительных расходов, которые необходимо учитывать при обмене недвижимости на вторичном рынке Москвы.

Когда собственники квартир намерены продать свою недвижимость, чтобы затем приобрести новое жилье на вторичном рынке столицы, им иногда требуется внести доплату в размере от 1 до 5 миллионов рублей.

Обменные сделки составляют примерно 70-90% от общего количества операций с вторичным жильем в Москве. Обычно владельцы сначала реализуют свою квартиру и одновременно покупают другую, что часто происходит в рамках одной сделки. Это требует согласования с банковскими учреждениями и применения аккредитивов, — уточнила специалист.

Наиболее часто семьи с детьми принимают решение продать однокомнатные квартиры в старых панельных домах (например, расположенных на востоке или юго-востоке Москвы) и стремятся найти более просторное жилье с несколькими комнатами или в более удобных районах. Риелтор отметил, что стоимость продаваемой квартиры составляет около 8 миллионов рублей, в то время как новое жилье может обходиться порядка 12 миллионов рублей.

По информации, собранной порталом «Мир Квартир», в течение последнего года цены на комнаты в российских городах возросли почти на 10%.

С августа 2024 года по август 2025 года средняя стоимость комнаты в стране увеличилась на 9,7% и составила 1,46 миллиона рублей.

⬆️ Рост цен был зафиксирован в 64 из 70 исследованных населённых пунктов.

Павел Луценко, лидер федерального портала «МИР КВАРТИР», отметил, что сегмент комнат занимает относительно небольшую долю на рынке, и в прошлом году предложение в этой категории сократилось на 43%.

Из-за этого дефицита цены на комнаты растут быстрее, чем на квартиры.

Так, стоимость студий и однокомнатных квартир площадью до 32 квадратных метров увеличилась всего на 7% за год, в то время как средние цены на вторичное жильё поднялись на 6,7%.

🪖 В соответствии с данными, представленными Домом.РФ, затраты на возведение одного квадратного метра жилья в России

Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС) предлагает возможность ознакомиться как с средними, так и с медианными расценками на квадратный метр в различных регионах страны.

🟦 Наиболее высокие ценовые ставки зафиксированы в Москве, где средняя стоимость строительства достигает 156,4 тысячи рублей за м².

🔵 В Московской области этот показатель составляет 80,3 тысячи рублей за м², что значительно превышает значения в большинстве других регионов.

🔵 Наименьшие затраты отмечены в Курской области, где цена квадратного метра равняется 40,7 тысячи рублей.

🪖 В июле 2025 года отмечен незначительный рост цен на новые квартиры на 0,4% по сравнению с июнем, согласно данным ДОМ.РФ.

Этот умеренный рост, вероятно, связан с увеличившимся интересом покупателей: в этот период было заключено сделок на 1,9 миллиона квадратных метров жилья, что на 6% превышает аналогичный показатель за тот же месяц прошлого года.

⬆️ С начала 2023 года, в период с января по июль, цены на новое жилье увеличились на 3,5%, тогда как уровень инфляции за это время составил 4,4%. В итоге, в реальном выражении стоимость жилья в новостройках упала на 0,8%.

В Москве наблюдается стабильный рост числа ипотечных сделок, связанных с покупкой новых жилых комплексов.

В июле в столице было зарегистрировано 4,3 тысячи ипотечных сделок на приобретение новостроек, что на 23% больше по сравнению с предыдущим месяцем. Доля таких сделок в общем количестве ипотечных операций достигла рекордного уровня в этом году и составила 45,4%, как сообщается в отчетах Росреестра.

С начала 2023 года и до конца июля было заключено 27,8 тысячи договоров долевого участия с использованием ипотечных средств, что на 42,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Какие технологические и экологические факторы способствуют росту цен на недвижимость в Москве? Этот вопрос был предметом исследования экономистов Кирилла Зуева и доктора экономических наук Ольги Кудрявцевой, которые представили свои выводы в статье, опубликованной в журнале «Научные исследования экономического факультета МГУ» (номер 3, 2024 год). В ходе анализа они проанализировали информацию о 2463 объектах вторичного жилья в столице. Основные результаты их работы заключаются в следующем:

- Исследование показало, что увеличение кухонной площади на 1% приводит к росту цены квартиры на 0,27%.
- Квартиры, находящиеся на верхних этажах, имеют более высокую стоимость: каждый новый этаж увеличивает цену на 0,017%.
- Жилые комплексы могут существенно повысить цену недвижимости на 7,6% благодаря таким факторам, как высокий уровень безопасности и качество строительства.

- Квартиры в монолитных и кирпичных домах пользуются высоким спросом; их средняя стоимость на 22,2% выше, чем у квартир в панельных домах. Затем идут квартиры в кирпичных зданиях, которые дороже на 8,3%, и монолитные квартиры, цена которых превышает панельные на 7,2%.

- Близость к реке на расстоянии 300 метров повышает стоимость квартиры на 21,9%.

- Наличие метро неподалеку также положительно сказывается на ценах: квартиры, расположенные в 5 минутах пешком от станции, стоят на 10,1% больше, чем расположенные дальше; на расстоянии 10 минут цена выше на 8%, а на 15 минут - на 6,5%.

- Малые зеленые зоны тоже влияют на стоимость: квартиры, находящиеся в 150 метрах от таких площадей, оцениваются на 5% выше, чем те, которые расположены на расстоянии 1000 метров. При 300 метрах этот эффект снижается до 4,5%, а на 500 метрах - до 3,3%. Небольшие зеленые территории способствуют росту цен: в радиусе 150 и 300 метров результаты достигают 5,7%, а на 500 метров - 5,4%.

Что касается крупных зеленых площадей, их влияние заметно только на расстоянии 150 метров, где они увеличивают стоимость недвижимости на 5%. Умеренное воздействие на большие дистанции и меньшее число влияний на 150 метрах могут объясняться несколькими факторами. Во-первых, крупные парки могут отличаться по степени ухоженности: некоторые из них выглядят привлекательно, а другие не так хорошо содержатся, что может снижать общую ценность объектов. Во-вторых, большие зеленые зоны иногда ассоциируются с повышенным уровнем преступности, что негативно отражается на их стоимости. В-третьих, крупные парки часто расположены на окраинах города, где цены на жилье традиционно ниже.

В 2025 году в России было зафиксировано, что цены на новое жилье оказались на 25% ниже темпов инфляции.

▪️С начала января и по июль того же года стоимость новых квартир выросла на 3,5%, достигнув 160 тысяч рублей за квадратный метр. В этот период уровень инфляции составил 4,4%, что привело к снижению реальной стоимости жилья на 0,8%, согласно данным индекса цен от «Дом РФ».

▪️В Москве цены на новые квартиры увеличились на 8,2%, что привело к тому, что стоимость квадратного метра в столице составила 362 тысячи рублей, а внутри МКАД он достиг 407 тысяч рублей.

▪️На общероссийском уровне наибольшее увеличение цен наблюдалось в сегменте доступного жилья, где рост составил 3,6%. В то же время в сегментах бизнес-класса и элитной недвижимости увеличение цен оказалось гораздо менее заметным — всего 2,5%.

▪️Кроме того, значительное удорожание жилья было зарегистрировано в регионах с низким спросом на строительство, к примеру, в Севастополе (+16,5%), Курской области (+14,6%), Кировской области (+8,8%) и Иркутской области (+8,5%).

В России наблюдается повышенный интерес к новостройкам, особенно в крупных городах.

▪️По данным исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», в июле в городах с населением свыше миллиона человек было осуществлено 19,12 тысяч сделок по долевому строительству, что свидетельствует об увеличении на 17,4%.

▪️Наибольший интерес к новым жилым помещениям в июле был зарегистрирован в Самаре, где рост составил 70%, что соответствует 550 подписанным договорам. В Москве, занимающей 11-е место, также зафиксировано увеличение на 15%, с 6200 контрактами на долевое строительство.

В каких крупных городах с населением свыше миллиона человек наблюдается значительный рост стоимости жилья?

▪️С начала 2025 года Казань занимает лидирующую позицию по этому критерию, с увеличением цен на новые квартиры на 15,3%. В настоящее время цена за квадратный метр составляет 263,5 тысячи рублей. Эксперты компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» связывают этот рост с увеличением числа новых объектов, готовых к сдаче, а также с возросшим интересом покупателей.

▪️На втором месте находится Нижний Новгород, где стоимость жилой недвижимости возросла на 12%, достигнув 210,3 тысячи рублей за квадратный метр.

▪️Замыкает тройку лидеров столица России — Москва, где цены на квартиры поднялись на 10,3% и сейчас составляют 565,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) представляет собой учреждение, которое занимается обработкой и анализом информации о недвижимости.

Основной функцией БТИ является упорядочение, хранение и актуализация данных о состоянии объектов городской недвижимости. Собранная информация имеет значительное значение для оценки потребности в капитальном ремонте зданий и для управления процессом выполнения этих работ.