В Москве активно происходит обновление жилищного фонда.

По данным пресс-службы мэрии, с января по июль 2025 года было возведено 10% от запланированного объема жилых квадратных метров в рамках восьмилетнего проекта.

Недавние сведения свидетельствуют о том, что 2025 год может стать годом значительного роста в строительстве новых объектов на месте снесенных зданий. С начала этого года было построено около 600 тысяч квадратных метров жилых комплексов, что соответствует 10% от общей цели на восемь лет. На сегодняшний день в рамках программы было введено в эксплуатацию 6,2 миллиона квадратных метров, что обеспечит переселение более 1300 аварийных домов. В настоящее время проекты и работы по строительству охватывают приблизительно 10,5 миллиона квадратных метров нового жилья.

Также власти сообщают, что с начала программы более 220 тысяч человек уже переехали или находятся на этапе финального переселения. В результате почти миллион москвичей сможет получить новые квартиры. Программа реновации затрагивает 5176 зданий, в которых находится около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.

Компания «Самолет» нарушила тишину и выразила свои соболезнования в связи со смертью Михаила Кенина, основателя одной из самых известных строительных компаний. Михаил Кенин скончался в возрасте 56 лет.

Компания «Донстрой» продолжает с уверенностью удерживать свои позиции на рынке жилой недвижимости в сегментах бизнес-, премиум- и элит-класса в историческом центре столицы, в частности на территории Николиерс.

В бизнес-классе было реализовано 90,6 тыс. м², среди которых проекты «Остров», «Событие» и «Символ» вошли в число десяти самых популярных объектов.

Проект «Остров» зафиксировал рекордный объем продаж в 46,4 тыс. м², в то время как «Символ» и «Событие» продали 23,2 и 21,1 тыс. м² соответственно.

В премиум-сегменте «Донстрой» реализовала 15,9 тыс. м², большая часть из которых принадлежит проекту «Остров».

В элитном сегменте компания вновь подтвердила свои лидерские позиции, общая площадь проданных объектов составила 7,8 тыс. м². Этот успех стал возможным благодаря проектам «Дом XXII» и «Татарская 35». Разработчик значительно усилил свои позиции в данной категории, увеличив объем продаж на 0,7 тыс. м² в первой половине 2024 года.

Согласно данным, представленным изданием "Ведомости", ожидается, что к 2030 году 25% нового жилого строительства войдёт в общий жилищный фонд России.

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что активное применение существующих ипотечных программ значительно модернизирует жилищную инфраструктуру страны. «Если мы сможем осуществить все намеченные инициативы к 2030 году, каждый пятый квадратный метр в стране окажется новым».

Возведение новых жилых комплексов имеет важное значение для укрепления государственного капитала: рост цен на недвижимость способствует экономической устойчивости и создает новые возможности для привлечения кредитных ресурсов. В связи с этим, мы активно пропагандируем ипотечное кредитование.

🔵 Более 85% объектов, планируемых к вводу в эксплуатацию в 2025 году, будут завершены в намеченные сроки.

Тем не менее, 19% застройщиков находятся на грани банкротства, что приводит к задержкам в сдаче жилых комплексов на срок более полугода. В текущих условиях доля таких компаний может увеличиться до 30%, и некоторые из них могут оказаться в критическом финансовом положении. Однако в данный момент данная проблема не представляет серьезной угрозы.

Хуснуллин отметил, что "концепция рыночной ипотеки практически утратила свое значение".

В нашей стране около 80% сделок с ипотекой проводятся по специализированным льготным программам, в то время как лишь 20% оформляются на рыночных условиях. До этого ситуация была иной: 70% всех ипотечных соглашений относились к рыночным.

"Никогда в нашей истории рынок ипотеки не находился в таком положении. Впервые мы наблюдаем, что рыночная ипотека почти полностью потеряла свое значение как концепция. Безусловно, если бы мы не финансировали льготные программы из бюджета, наш рынок мог бы столкнуться с серьезными проблемами, что привело бы к значительным убыткам. Тем не менее, мы смогли сохранить стабильность," — подчеркнул вице-премьер Марат Хуснуллин.

Хуснуллин поделился информацией о количестве строительных компаний, которые сталкиваются с трудностями.

Вице-премьер сообщил, что 20% девелоперов испытывают финансовые трудности и могут оказаться на грани банкротства. Если в течение следующих шести месяцев процентные ставки по кредитам и спрос на жилье останутся на текущем уровне, вероятность увеличения этого показателя до 30% становится реальной. Эти сведения были озвучены в интервью изданию «Ведомости».

Важно отметить, что нахождение застройщика в сложной ситуации не обязательно приводит к банкротству; есть шансы, что он сможет успешно завершить свои текущие проекты.

В июле на рынке вторичного жилья Подмосковья наблюдаются небольшие изменения в ценах, хотя вопрос снижения ставок по ипотеке по-прежнему сохраняет свою актуальность. Тем не менее, многие потенциальные покупатели все еще сталкиваются с трудностями при получении кредитов. Эксперты компании «Индикаторы рынка недвижимости» отмечают, что активность на рынке заметно выше, чем ожидалось в условиях экономической стагнации.

▪️Старая Москва: +0,2%, цена квадратного метра теперь составляет 278,2 тыс. руб.;
▪️Новая Москва: +0,1%, что увеличило цену до 205,3 тыс. руб. за квадратный метр;
▪️Московская область: –0,4%, что привело к снижению до 153,4 тыс. руб. за квадратный метр.

Города с наибольшими снижениями цен на аренду жилья

В июле 2025 года в мегаполисах с численностью населения свыше одного миллиона человек средний уровень скидок на аренду жилья оказался равным 9,4%. Эти сведения предоставила компания «Яндекс Аренда». Более 25% всех опубликованных объявлений имели цены ниже заявленных.

📉 Города с наибольшими скидками:

• Казань — 11,2% (16,4% объектов с пониженной ценой)
• Воронеж — 10,8% (35,8%)
• Челябинск — 10,8% (31,2%)
• Краснодар — 10% (37,6%)
• Ростов-на-Дону — 9,2% (25,6%)
• Екатеринбург, Москва, Самара, Нижний Новгород, Волгоград, Пермь, Омск — 9,1% и меньше.

Самые низкие скидки были зарегистрированы в Санкт-Петербурге и составили 8,3%.

Почти половина населения России считает, что создание семьи и рождение детей стоит начинать лишь после покупки собственного жилья.

▪️Около 24% респондентов полагают, что молодые пары откладывают регистрацию брака из-за проблем, связанных с высокими ценами на недвижимость и повышенными ипотечными ставками.

▪️Недостаток собственного жилья стал одной из трех основных причин, препятствующих образованию семей, по информации Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ).

▪️Примерно 44% россиян считают, что начинать семейную жизнь и воспитывать детей без собственного жилья нецелесообразно. Больше всего противников этого мнения среди:

• 69% — представителей "цифрового" поколения (рождённых после 2001 года);

• 66% — младших миллениалов (рожденных в период с 1992 по 2000 год).

Граждане России вновь стали основными иностранными инвесторами на рынке недвижимости в Турции.

▪️В июле 2025 года они завершили покупку 315 объектов, что позволило им сохранить лидирующие позиции с апреля 2022 года.

▪️На втором месте оказались граждане Ирана, которые осуществили 152 сделки. Немцы заняли третью позицию с 135 покупками. Четвертое место разделили украинцы с 134 оформленными объектами, а пятую строчку занял Ирак с 120 приобретениями.

▪️В общем, в июле иностранцы приобрели в Турции 1913 объектов, что на 18,6% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Искусственный интеллект составил перечень из десяти городов Подмосковья, где наблюдается выраженное снижение цен на квартиры.

▪️В июле стало известно, что в 20 из 32 крупных населённых пунктов Московской области наблюдается падение цен на вторичное жильё.

▪️Наибольшее снижение произошло в Домодедово — 2,06%, что соответствует примерно 159,9 тысячам рублей.

Эксперты указывают на то, что основными причинами данного снижения являются сезонные колебания и по-прежнему высокий уровень ипотечных ставок, которые продолжают оставаться на значительном уровне.

В каких российских регионах за минувший год было замечено значительное снижение цен на вторичное жилье?

Согласно данным «Яндекс Недвижимость», на август 2025 года медианная стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке составила 189 тысяч рублей, что на 5% выше по сравнению с предыдущими показателями. Однако в нескольких российских регионах зафиксировано снижение цен на различные типы жилья.

📉 Однокомнатные квартиры

▪️ В Хабаровском крае цена квадратного метра уменьшилась на 14%, и теперь составляет 111 тысяч рублей.
▪️ В Ямало-Ненецком автономном округе цена снизилась на 11%, и сейчас она равна 163 тысячам рублей за квадратный метр.
▪️ В Кемеровской области наблюдается снижение на 8%, и стоимость достигла 99 тысяч рублей.
▪️ В Ханты-Мансийском автономном округе жилье стало дешевле на 5%, квадратный метр стоит 115 тысяч рублей.
▪️ В Северной Осетии отмечено снижение на 4%, цена составила 102 тысячи рублей.

📉 Двухкомнатные квартиры

▪️ В Ямало-Ненецком автономном округе стоимость упала на 15%, квадратный метр теперь стоит 127 тысяч рублей.
▪️ В Хабаровском крае также произошло снижение на 8%, и цена теперь составляет 90 тысяч рублей.
▪️ В Псковской области снижение зафиксировано на уровне 8%, что дало стоимость в 69 тысяч рублей.
▪️ В Республике Карелия цена уменьшилась на 7% и составила 95 тысяч рублей.
▪️ В Республике Коми зафиксировано снижение на 6%, и цена теперь равна 81 тысяче рублей.

В то же время, в Москве и Московской области отмечен рост цен на двухкомнатные квартиры на 3,2%, что привело к стоимости в 236 тысяч рублей за квадратный метр.

В июле текущего года в России наблюдается значительный рост интереса к недвижимости, что, вероятно, связано с понижением ключевой процентной ставки.

▪️По информации «Авито Недвижимости», количество запросов на готовые квартиры увеличилось на 11%, а число совершённых сделок возросло на 20%.

▪️Запросы на вторичный рынок жилья повысились в 40 из 42 изученных городов. Наибольший рост зафиксирован в Томске (+31%) и Тюмени (+21%), а также в Новосибирске, Омске и Улан-Удэ, где прирост составил +19%. В Москве интерес к готовым квартирам увеличился на 14%, а в Санкт-Петербурге — на 7%.

За последние два месяца в Москве наблюдается выраженный интерес к новым жилым комплексам.

▪️ В июле 2025 года в столице было зарегистрировано свыше 9,5 тысячи сделок с новыми квартирами, что на 21,4% выше, чем в июне, и примерно на 30% больше по сравнению с маем, когда количество сделок достигло рекордно низкого уровня.

▪️ Данные о продажах за последние два месяца свидетельствуют о положительных изменениях: в жилом сегменте количество сделок возросло на 20% в месяц, составив 6,5 тысячи договоров долевого участия, тогда как в секторе коммерческой недвижимости увеличение составило 25%, что соответствует 3 тысячам договоров долевого участия.

▪️ С начала 2025 года и до июля было заключено 65,2 тысячи договоров долевого участия, что на 19% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В России наблюдается устойчивая тенденция к снижению объемов строительства индивидуальных жилых домов.

Согласно информации от Росстата, в период с января по июль 2025 года было завершено 42,1 миллиона квадратных метров индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что на 3,3% меньше по сравнению с тем же периодом 2024 года. Это снижение фиксируется уже второй месяц подряд.

Наибольшее уменьшение активности в строительстве зафиксировано в Северо-Кавказском федеральном округе, где объемы упали на 43,7%. В Центральном федеральном округе, охватывающем около одной трети всех объектов ИЖС по стране, наблюдается небольшой рост на 2,8%. В то же время, в июле объемы нового жилья снизились на 14,4% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.

Согласно принципу безвозмездного пользования, жилье можно получить без необходимости внесения денежных средств. В отличие от традиционной аренды, где арендаторы обязаны платить за использование недвижимости, бесплатная аренда не предполагает никаких финансовых затрат.

📖 Согласно законодательству (статья 606 Гражданского кодекса РФ), безвозмездная аренда недопустима, так как наличие арендной платы является ключевым условием такой сделки (особенно в договорах аренды недвижимости). В таких случаях возможен вариант заключения соглашения о безвозмездном пользовании имуществом.

Хуснуллин сообщил, что общее количество выданных разрешений на строительство жилых помещений достигло 172 миллиона квадратных метров.

В настоящее время площадь жилых объектов с полученными разрешениями составляет 171,9 миллиона квадратных метров, что на 4% больше по сравнению с прошлыми годами. "Эти достижения являются результатом последовательных действий и итогов, достигнутых в предыдущие годы," - отметил он.

Кроме того, Хуснуллин подчёркнул, что текущий потенциал градостроительства составляет примерно 500 миллионов квадратных метров, что сулит отличные возможности для дальнейшего развития этого направления.

"Необходимо продолжать поддерживать высокий темп работы," - добавил вице-премьер.

Ремонт квартиры, предназначенной для аренды, следует рассматривать не просто как обычные финансовые расходы, а как способ вложения средств.

Основная задача заключается в нахождении оптимального баланса между качеством, функциональностью и ценой. Вот несколько рекомендаций, которые помогут достичь желаемого результата и избежать лишних трат.

▪️ Стильный и удобный дизайн — арендаторы ценят хорошие планировки, комфортные кухни и грамотно организованные системы хранения.

▪️ Выбор нейтральных и мягких цветовых решений в интерьере.

▪️ Использование недорогих, но качественных материалов.

▪️ Мебель, отличающаяся прочностью и легкостью в уходе.

▪️ Бытовая техника средней ценовой категории.

Связь между количеством продаж жилых объектов и темпами строительства новых единиц на российском рынке жилья продолжает ухудшаться.

По данным ЕИСЖС на 1 августа 2025 года, лишь 32% новостроек были реализованы, в то время как уровень завершенности строительства составляет 45%. В итоге, соотношение проданных и завершённых квартир упало до 0,7, что является рекордно низким значением с начала проведения наблюдений. Данная ситуация указывает на наличие существенных трудностей в этой сфере. Если текущее состояние дел сохранится на протяжении длительного времени, это может представлять серьезные риски как для строительных компаний, так и для банков.

Госдума обсудила инициативу о введении налоговых льгот для единственного жилья, купленного с использованием ипотечного кредита.

Депутаты от ЛДПР во главе с Леонидом Слуцким представили законопроект, который предлагает освободить от налога на имущество квартиры, дома и комнаты, приобретенные за счет ипотечного кредита, на весь срок его действия. Об этом сообщает РИА Новости.

В соответствии с предлагаемыми поправками, будет изменен пункт 3 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации. Это означает, что недвижимость, находящаяся под ипотечным залогом (это будет задокументировано в ЕГРН), не будет облагаться налогами на протяжении всего срока кредита.

Основное условие заключается в том, что жилье, купленное с помощью ипотечных средств, должно быть единственным для налогоплательщика или его семьи, соответствовать требованиям постоянного проживания и не использоваться в коммерческих целях.

Государственные органы рассматривают различные подходы для улучшения доступности ипотечного кредитования с государственной поддержкой.

📶 Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Министерству финансов, Министерству строительства и организации Дом.рф изучить возможность предоставления банкам доступа к макропруденциальному капитальному резерву, созданному в период с декабря 2022 года по май 2025 года.

🔵 На повестке заседания также стоят вопросы об отмене надбавок к рисковым коэффициентам для новых ипотечных кредитов, которые имеют государственную поддержку, а также о снижении базовых коэффициентов рисков, когда уровень просроченных платежей невелик.

Специалисты выделяют, что предложенные инициативы могут оказать помощь примерно 20% строительных компаний, столкнувшихся с финансовыми затруднениями. Однако остается под вопросом, получат ли эти предложения одобрение от Центрального банка и Министерства финансов, принимая во внимание важность обеспечения стабильности банковской системы.