Рынок складской недвижимости в России активно развивается благодаря закрытым паевым фондам. Екатерина Черных, глава управляющей компании «Современные фонды недвижимости», сообщила, что за первые шесть месяцев 2025 года пайщики получили более 16 миллиардов рублей. Примечательно, что примерно половина из них решила повторно инвестировать эти средства. Обычно инвесторы в высокодоходные фонды приобретают доли несколько раз (от 2 до 3), что свидетельствует о том, что стратегия компании, сосредоточенной на инвестициях в склады в логистических комплексах, оказывается успешной.

С начала этого года «СФН» осуществила приобретение шести объектов: два склада в Подмосковье (в районе Вешки и Домодедово), логистический комплекс «Обухово» и склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. В тот же период компании удалось привлечь 33 миллиарда рублей от инвесторов, что на 36% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В будущем запланировано инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты, предназначенные для складского и логистического использования.

«Ипотечная задолженность» удвоилась — Циан

На конец первого полугодия 2025 года просроченная ипотечная задолженность в России достигла 145 миллиардов рублей, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

🔵 Доля просроченных кредитов возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот уровень все еще ниже рекорда (до 2021 года он превышал 0,8%), темпы роста вызывают обеспокоенность.

Министерство финансов Российской Федерации сообщает об увеличении выплат для банков по ипотечным кредитам, которые относятся к семейной, дальневосточной и арктической программам.

Строительные организации не смогут реализовать свои намерения по введению жилых площадей в 2025 году.

Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) прогнозирует, что примерно 6 миллионов квадратных метров будут отложены на 2026 год, в то время как аналитики ЦИАН предполагают, что объем переносимых объектов может достичь 12 миллионов квадратных метров.

©️ Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков, отметил: «Задекларированные застройщиками планы ввода жилья в РФ на вторую половину 2025 года выполнены не будут, часть объемов ввода жилья будет перенесена на следующий год».

🔵 Тем не менее, согласно данным ЕРЗ, существует вероятность ввода около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья в России в 2025 году, что немного превышает рекордный показатель 2023 года, составивший 51,8 миллиона квадратных метров.

❗️В Государственную Думу направили законопроект, который предусматривает запрет на строительство многоквартирных домов в тех населенных пунктах, где существует недостаток инфраструктуры.

Этот запрет будет вводиться в тех случаях, если нехватка инфраструктурных объектов составляет 50% или более.

Верховный суд уточнил, кому принадлежат подвалы жилых многоэтажек.

Подвалы, в которых располагается техническое оборудование, необходимое для обслуживания квартир в многоквартирных домах, признаны общим имуществом и не могут принадлежать отдельным владельцам, даже если право собственности на них зафиксировано в кадастровом учете.

Это разъяснение высшей судебной инстанции появилось в ответ на споры о правах на подвальные помещения в одном из многоквартирных домов.

В Москве расходы на аренду элитных машино-мест начали сопоставляться с ценами на аренду жилья среднего уровня.

▪️На первое полугодие 2025 года аренда самого дорогого машино-места в Москве составляет 85 тысяч рублей в месяц.

▪️Такая же сумма требуется для аренды средней квартиры в московском регионе. Только в четырех округах столицы можно обойтись без таких расходов на стандартную квартиру.

В Госдуме была предложена идея о временном ограничении строительства многоэтажных зданий в ряде городов.

• Депутаты от ЛДПР и «Справедливой России» инициировали предложение приостановить возведение многоэтажных домов до 2030 года в тех населённых пунктах, где более 50% объектов транспортной, жилищной и социальной инфраструктуры находятся в состоянии нехватки.

• Предлагается внести изменения в статью 51 Градостроительного кодекса. Главная цель — не выдавать разрешения на строительство в районах с инфраструктурой, которая не соответствует установленным требованиям. По мнению авторов инициативы, это будет способствовать развитию городов и укреплению федерального контроля.

🪖 В Ленинградском регионе отмечается снижение объемов продаж земельных участков и жилых домов, а также замедление ввода нового жилья.

В первом полугодии 2025 года количество проданных домов в Ленобласти снизилось на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в то время как объем продаж земельных участков упал на 14,5%.

📶 Эксперты акцентируют внимание на том, что реализация загородной недвижимости становится все более сложной из-за увеличения числа объектов, доступных на рынке.

🪖 В июле застройщики в московском регионе увеличили объёмы продаж жилья на 25% по сравнению с предыдущим месяцем, как информируют "Ведомости".

В этом месяце 2025 года было реализовано 478,3 тыс. м² жилья в новостройках Подмосковья, что на 25% больше, чем в июне.

🔵 Лидером по темпам роста стала Новая Москва (+27,1%), за ней следует старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).

Специалисты связывают рост активности с снижением ключевой ставки Центрального банка, временными субсидиями по рыночной ипотеке до 7,9%, а также предложениями застройщиков о скидках до 3% сверх акций.

Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил губернаторам внимательно следить за сроками введения в эксплуатацию новых жилых объектов, чтобы жители могли своевременно получить квартиры, как указано в его сообщении в телеграм-канале. Он подчеркнул, что текущие показатели в значительной степени зависят от работы, выполненной в прошлом году.

Также он отметил, что темпы строительства дорог превышают ожидания: за первые семь месяцев было завершено более 2 тысяч километров региональных и местных дорог, что на 240 километров больше, чем за аналогичный период прошлого года. Среди регионов, демонстрирующих лучшие результаты, оказались Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.

В Центральном банке России изучают возможность изменения ключевой процентной ставки в случае внесения изменений в условия государственного бюджета.

Эту информацию озвучил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин, отвечая на вопросы пользователей в официальном Telegram-канале Центробанка.

"Вклад бюджета и госсектора в совокупный спрос в 2025 году будет дезинфляционным. В июльском прогнозе Банка России, а также в предполагаемой траектории ставки, которая в нем представлена, учтены бюджетные расходы с поправками, принятими летом. Совет директоров уделяет большое внимание предсказуемости бюджетной политики. При изменении параметров бюджета может понадобиться корректировка прогнозируемой траектории ставки,"

Согласно июльскому среднесрочному прогнозу Центрального банка, высокая ключевая ставка, скорее всего, останется в диапазоне от 16,3% до 18% до конца 2025 года, а для 2026 года ожидается уровень 12-13%.

5 неожиданных штрафов для жильцов многоквартирных домов

▪️ Грязные окна и двери
Грязь подразумевает не просто накопление пыли, а серьезные загрязнения, которые могут вызвать гниение и неприятные запахи, отметил управляющий партнер юридической фирмы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко. В таких случаях действия квартиросъемщика могут нарушить статью 6.4 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, за что предусмотрен штраф в диапазоне от 500 до 1 тысячи рублей.

▪️ Курение в общественных местах
Штраф в размере от 500 до 1,5 тысячи рублей может быть наложен за курение в подъездах, лифтах и других общих зонах. Исключение составляют специально обозначенные места на улице или закрытые пространства с хорошей вентиляцией. Кроме того, курение в пределах своей квартиры, включая кальян, может привести к штрафу, если запах дыма доходит до соседей.

▪️ Ненормативная лексика в чатах
Применение нецензурной лексики, клевета и распространение личных данных в чатах жильцов могут повлечь штраф в диапазоне от 3 тысяч до 500 тысяч рублей или обязательные работы на срок до полугода.

▪️ Кормление голубей
Штраф может быть назначен за кормление голубей рядом с домом или на балконе, если это заканчивается скоплением птиц и загрязнением территории. В данной ситуации штраф составляет от 2 до 3 тысяч рублей. За ту же статью могут привлекать к ответственности тех, кто выбрасывает мусор из окон или в подъездах.

▪️ Шум от собак и уборка
Любой громкий звук в ночное время — например, лай собак, работающий пылесос или стиральная машина — может привести к предупреждению или штрафу в размере от 1 до 2 тысяч рублей.

По данным компании «Инком», в июле текущего года на вторичном рынке жилья Москвы наблюдался рост запросов на 15%. В то же время количество депозитов и завершённых сделок увеличилось на 10%. Около 20% покупателей недвижимости ориентируются не на решение своих жилищных потребностей, а на инвестиции в качественные объекты.

Кроме того, компания «Миэль» также отметила рост активности на столичном вторичном рынке жилья за тот же период. В ближайшее время будет опубликована статистика от Росреестра, которая подтвердит данные выводы.

С учетом теории и наблюдений за поведением состоятельных людей, можно предположить, что многие из них, увидев снижение ключевой ставки и предвкушая дальнейшие коррекции в этом направлении в сочетании со снижением доходности по депозитам, решили быстро отреагировать и выйти на рынок недвижимости. Они уверены, что рынок достиг своих минимальных значений и что сейчас идеальный момент для покупок, принимая во внимание вероятность роста цен осенью, и важно «запрыгнуть» в поезд раньше остальных, пока увеличивается число потенциальных клиентов.

Тем не менее, мне кажется, что такую стратегию в настоящее время применяет лишь небольшая группа наиболее рискованных инвесторов.

«Просроченные задолженности» по ипотечным займам удвоились

На конец первого полугодия 2025 года совокупный объем просроченной задолженности в России достиг 145 миллиардов рублей, что в два раза больше по сравнению с предыдущим годом.

Доля просроченных платежей увеличилась с 0,36% до 0,74%. Хотя данный показатель не является рекордным для этого сектора (до 2021 года он превышал 0,8%), такой резкий рост вызывает определённые опасения.

В 2023 году и начале 2024 года многие заемщики смогли расплатиться по своим долгам благодаря росту доходов, что способствовало медленному увеличению числа просроченных кредитов и снижению их доли. Тем не менее, ужесточение условий ипотечного кредитования и замедление роста зарплат во второй половине прошлого года привели к изменению данной тенденции.

Среди регионов с высоким уровнем «плохих» кредитов выделяются все кавказские республики, а также Тыва, Хакасия и Краснодарский край.

В Государственной Думе подтвердили инициативу о запрете строительства многоквартирных домов в муниципальных образованиях с недостаточным развитием инфраструктуры.

Депутатами был подготовлен законопроект, который уже опубликован на сайте нижней палаты российского парламента. Основная задача данного документа — помочь в улучшении инфраструктуры в различных регионах страны.

Планируется ввести ограничения до 2030 года для населенных пунктов, где дефицит инфраструктуры превышает 50%.

В Москве активно происходит обновление жилищного фонда.

По данным пресс-службы мэрии, с января по июль 2025 года было возведено 10% от запланированного объема жилых квадратных метров в рамках восьмилетнего проекта.

Недавние сведения свидетельствуют о том, что 2025 год может стать годом значительного роста в строительстве новых объектов на месте снесенных зданий. С начала этого года было построено около 600 тысяч квадратных метров жилых комплексов, что соответствует 10% от общей цели на восемь лет. На сегодняшний день в рамках программы было введено в эксплуатацию 6,2 миллиона квадратных метров, что обеспечит переселение более 1300 аварийных домов. В настоящее время проекты и работы по строительству охватывают приблизительно 10,5 миллиона квадратных метров нового жилья.

Также власти сообщают, что с начала программы более 220 тысяч человек уже переехали или находятся на этапе финального переселения. В результате почти миллион москвичей сможет получить новые квартиры. Программа реновации затрагивает 5176 зданий, в которых находится около 350 тысяч квартир общей площадью 16,4 миллиона квадратных метров.

Компания «Самолет» нарушила тишину и выразила свои соболезнования в связи со смертью Михаила Кенина, основателя одной из самых известных строительных компаний. Михаил Кенин скончался в возрасте 56 лет.

Компания «Донстрой» продолжает с уверенностью удерживать свои позиции на рынке жилой недвижимости в сегментах бизнес-, премиум- и элит-класса в историческом центре столицы, в частности на территории Николиерс.

В бизнес-классе было реализовано 90,6 тыс. м², среди которых проекты «Остров», «Событие» и «Символ» вошли в число десяти самых популярных объектов.

Проект «Остров» зафиксировал рекордный объем продаж в 46,4 тыс. м², в то время как «Символ» и «Событие» продали 23,2 и 21,1 тыс. м² соответственно.

В премиум-сегменте «Донстрой» реализовала 15,9 тыс. м², большая часть из которых принадлежит проекту «Остров».

В элитном сегменте компания вновь подтвердила свои лидерские позиции, общая площадь проданных объектов составила 7,8 тыс. м². Этот успех стал возможным благодаря проектам «Дом XXII» и «Татарская 35». Разработчик значительно усилил свои позиции в данной категории, увеличив объем продаж на 0,7 тыс. м² в первой половине 2024 года.

Согласно данным, представленным изданием "Ведомости", ожидается, что к 2030 году 25% нового жилого строительства войдёт в общий жилищный фонд России.

Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что активное применение существующих ипотечных программ значительно модернизирует жилищную инфраструктуру страны. «Если мы сможем осуществить все намеченные инициативы к 2030 году, каждый пятый квадратный метр в стране окажется новым».

Возведение новых жилых комплексов имеет важное значение для укрепления государственного капитала: рост цен на недвижимость способствует экономической устойчивости и создает новые возможности для привлечения кредитных ресурсов. В связи с этим, мы активно пропагандируем ипотечное кредитование.

🔵 Более 85% объектов, планируемых к вводу в эксплуатацию в 2025 году, будут завершены в намеченные сроки.

Тем не менее, 19% застройщиков находятся на грани банкротства, что приводит к задержкам в сдаче жилых комплексов на срок более полугода. В текущих условиях доля таких компаний может увеличиться до 30%, и некоторые из них могут оказаться в критическом финансовом положении. Однако в данный момент данная проблема не представляет серьезной угрозы.

Хуснуллин отметил, что "концепция рыночной ипотеки практически утратила свое значение".

В нашей стране около 80% сделок с ипотекой проводятся по специализированным льготным программам, в то время как лишь 20% оформляются на рыночных условиях. До этого ситуация была иной: 70% всех ипотечных соглашений относились к рыночным.

"Никогда в нашей истории рынок ипотеки не находился в таком положении. Впервые мы наблюдаем, что рыночная ипотека почти полностью потеряла свое значение как концепция. Безусловно, если бы мы не финансировали льготные программы из бюджета, наш рынок мог бы столкнуться с серьезными проблемами, что привело бы к значительным убыткам. Тем не менее, мы смогли сохранить стабильность," — подчеркнул вице-премьер Марат Хуснуллин.