🪖 В июне в столице России зафиксирована рекордная средняя цена аренды роскошных квартир, которая составила 302,8 тыс. рублей в месяц.

🔵 Одновременно наблюдается повышенный интерес к такому типу жилья — число завершённых сделок возросло на 13% по сравнению с мая и на 28% относительно аналогичного месяца прошлого года.

Где россияне предпочитают снимать жилье у моря

Летний сезон 2025 года показал увеличение интереса к краткосрочной аренде жилья на берегу на 29% по сравнению с предыдущим годом, согласно информации от «Авито Путешествия».

Наивысшее количество бронирований было зафиксировано в следующих регионах:
▪️ Красноярский край и Ленинградская область (по 32% от общего числа запросов, с ценами 11,3 тыс. и 7,6 тыс. рублей за ночь соответственно),

▪️ Крым (12%, стоимость 6,6 тыс. рублей),

▪️ Калининградская область (11%, цена 4,9 тыс. рублей),

▪️ Дагестан (7%, стоимость 7,3 тыс. рублей).

Менее популярные направления:
🎥 Приморский край (3%, 5,9 тыс. рублей),
🎥 Мурманская область (2%, 3,7 тыс. рублей),
🎥 Камчатский край и Сахалинская область (по менее 1% каждый).

Компания «Миэль» сообщает: «В июле количество предложений на рынке вторичного жилья в Москве увеличилось на 3% по сравнению с июнем, достигнув 35.695 объектов. В начале года мы наблюдали снижение, однако сейчас фиксируем первый рост».

Тем не менее, как показывает график, объем предложения на вторичном рынке остается самым низким за последние шесть лет. В условиях нормального рынка должно быть доступно от 40 до 45 тысяч квартир. Однако это станет возможным только при понижении ипотечных ставок.

В Москве планируется взыскание более 1 миллиарда рублей с должников по оплате отопления и горячей воды.

В общей сложности, сумма всех успешно выигранных исков основного поставщика тепла и горячей воды в городе составила 1,096 миллиарда рублей лишь за первую половину 2025 года.

В столице насчитывается более пятисот значительных должников, в то время как большинство жителей Москвы стремятся ответственно расплачиваться за коммунальные услуги.

Что запрещено строить на дачном участке: пояснения от Росреестра

На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), допускается возведение жилых и дачных домов (до трех этажей и высотой не более 20 метров), а также бань, сараев, теплиц и гаражей, при условии соблюдения установленных правил.

В чем запрещено:

▪️многоквартирные дома. Эти объекты должны соответствовать строительным нормам и могут быть снесены по судебному решению. За такие нарушения предусмотрены штрафы от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и статуса владельца;

▪️коммерческие и производственные сооружения. Построение магазинов, автомойек и мастерских нарушает целевое назначение земельного участка;

▪️сельскохозяйственные постройки без учета требований пожарной безопасности. Даже временные конструкции, такие как летние кухни или сараи, должны соответствовать нормам безопасности и санитарным условиям.

По любым вопросам: @ilia_smm

Других контактов нет!!!

Рынок складской недвижимости в России активно развивается благодаря закрытым паевым фондам. Екатерина Черных, глава управляющей компании «Современные фонды недвижимости», сообщила, что за первые шесть месяцев 2025 года пайщики получили более 16 миллиардов рублей. Примечательно, что примерно половина из них решила повторно инвестировать эти средства. Обычно инвесторы в высокодоходные фонды приобретают доли несколько раз (от 2 до 3), что свидетельствует о том, что стратегия компании, сосредоточенной на инвестициях в склады в логистических комплексах, оказывается успешной.

С начала этого года «СФН» осуществила приобретение шести объектов: два склада в Подмосковье (в районе Вешки и Домодедово), логистический комплекс «Обухово» и склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. В тот же период компании удалось привлечь 33 миллиарда рублей от инвесторов, что на 36% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В будущем запланировано инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты, предназначенные для складского и логистического использования.

«Ипотечная задолженность» удвоилась — Циан

На конец первого полугодия 2025 года просроченная ипотечная задолженность в России достигла 145 миллиардов рублей, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

🔵 Доля просроченных кредитов возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот уровень все еще ниже рекорда (до 2021 года он превышал 0,8%), темпы роста вызывают обеспокоенность.

Министерство финансов Российской Федерации сообщает об увеличении выплат для банков по ипотечным кредитам, которые относятся к семейной, дальневосточной и арктической программам.

Строительные организации не смогут реализовать свои намерения по введению жилых площадей в 2025 году.

Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) прогнозирует, что примерно 6 миллионов квадратных метров будут отложены на 2026 год, в то время как аналитики ЦИАН предполагают, что объем переносимых объектов может достичь 12 миллионов квадратных метров.

©️ Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков, отметил: «Задекларированные застройщиками планы ввода жилья в РФ на вторую половину 2025 года выполнены не будут, часть объемов ввода жилья будет перенесена на следующий год».

🔵 Тем не менее, согласно данным ЕРЗ, существует вероятность ввода около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья в России в 2025 году, что немного превышает рекордный показатель 2023 года, составивший 51,8 миллиона квадратных метров.

❗️В Государственную Думу направили законопроект, который предусматривает запрет на строительство многоквартирных домов в тех населенных пунктах, где существует недостаток инфраструктуры.

Этот запрет будет вводиться в тех случаях, если нехватка инфраструктурных объектов составляет 50% или более.

Верховный суд уточнил, кому принадлежат подвалы жилых многоэтажек.

Подвалы, в которых располагается техническое оборудование, необходимое для обслуживания квартир в многоквартирных домах, признаны общим имуществом и не могут принадлежать отдельным владельцам, даже если право собственности на них зафиксировано в кадастровом учете.

Это разъяснение высшей судебной инстанции появилось в ответ на споры о правах на подвальные помещения в одном из многоквартирных домов.

В Москве расходы на аренду элитных машино-мест начали сопоставляться с ценами на аренду жилья среднего уровня.

▪️На первое полугодие 2025 года аренда самого дорогого машино-места в Москве составляет 85 тысяч рублей в месяц.

▪️Такая же сумма требуется для аренды средней квартиры в московском регионе. Только в четырех округах столицы можно обойтись без таких расходов на стандартную квартиру.

В Госдуме была предложена идея о временном ограничении строительства многоэтажных зданий в ряде городов.

• Депутаты от ЛДПР и «Справедливой России» инициировали предложение приостановить возведение многоэтажных домов до 2030 года в тех населённых пунктах, где более 50% объектов транспортной, жилищной и социальной инфраструктуры находятся в состоянии нехватки.

• Предлагается внести изменения в статью 51 Градостроительного кодекса. Главная цель — не выдавать разрешения на строительство в районах с инфраструктурой, которая не соответствует установленным требованиям. По мнению авторов инициативы, это будет способствовать развитию городов и укреплению федерального контроля.

🪖 В Ленинградском регионе отмечается снижение объемов продаж земельных участков и жилых домов, а также замедление ввода нового жилья.

В первом полугодии 2025 года количество проданных домов в Ленобласти снизилось на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в то время как объем продаж земельных участков упал на 14,5%.

📶 Эксперты акцентируют внимание на том, что реализация загородной недвижимости становится все более сложной из-за увеличения числа объектов, доступных на рынке.

🪖 В июле застройщики в московском регионе увеличили объёмы продаж жилья на 25% по сравнению с предыдущим месяцем, как информируют "Ведомости".

В этом месяце 2025 года было реализовано 478,3 тыс. м² жилья в новостройках Подмосковья, что на 25% больше, чем в июне.

🔵 Лидером по темпам роста стала Новая Москва (+27,1%), за ней следует старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).

Специалисты связывают рост активности с снижением ключевой ставки Центрального банка, временными субсидиями по рыночной ипотеке до 7,9%, а также предложениями застройщиков о скидках до 3% сверх акций.

Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил губернаторам внимательно следить за сроками введения в эксплуатацию новых жилых объектов, чтобы жители могли своевременно получить квартиры, как указано в его сообщении в телеграм-канале. Он подчеркнул, что текущие показатели в значительной степени зависят от работы, выполненной в прошлом году.

Также он отметил, что темпы строительства дорог превышают ожидания: за первые семь месяцев было завершено более 2 тысяч километров региональных и местных дорог, что на 240 километров больше, чем за аналогичный период прошлого года. Среди регионов, демонстрирующих лучшие результаты, оказались Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.

В Центральном банке России изучают возможность изменения ключевой процентной ставки в случае внесения изменений в условия государственного бюджета.

Эту информацию озвучил заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин, отвечая на вопросы пользователей в официальном Telegram-канале Центробанка.

"Вклад бюджета и госсектора в совокупный спрос в 2025 году будет дезинфляционным. В июльском прогнозе Банка России, а также в предполагаемой траектории ставки, которая в нем представлена, учтены бюджетные расходы с поправками, принятими летом. Совет директоров уделяет большое внимание предсказуемости бюджетной политики. При изменении параметров бюджета может понадобиться корректировка прогнозируемой траектории ставки,"

Согласно июльскому среднесрочному прогнозу Центрального банка, высокая ключевая ставка, скорее всего, останется в диапазоне от 16,3% до 18% до конца 2025 года, а для 2026 года ожидается уровень 12-13%.

5 неожиданных штрафов для жильцов многоквартирных домов

▪️ Грязные окна и двери
Грязь подразумевает не просто накопление пыли, а серьезные загрязнения, которые могут вызвать гниение и неприятные запахи, отметил управляющий партнер юридической фирмы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко. В таких случаях действия квартиросъемщика могут нарушить статью 6.4 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, за что предусмотрен штраф в диапазоне от 500 до 1 тысячи рублей.

▪️ Курение в общественных местах
Штраф в размере от 500 до 1,5 тысячи рублей может быть наложен за курение в подъездах, лифтах и других общих зонах. Исключение составляют специально обозначенные места на улице или закрытые пространства с хорошей вентиляцией. Кроме того, курение в пределах своей квартиры, включая кальян, может привести к штрафу, если запах дыма доходит до соседей.

▪️ Ненормативная лексика в чатах
Применение нецензурной лексики, клевета и распространение личных данных в чатах жильцов могут повлечь штраф в диапазоне от 3 тысяч до 500 тысяч рублей или обязательные работы на срок до полугода.

▪️ Кормление голубей
Штраф может быть назначен за кормление голубей рядом с домом или на балконе, если это заканчивается скоплением птиц и загрязнением территории. В данной ситуации штраф составляет от 2 до 3 тысяч рублей. За ту же статью могут привлекать к ответственности тех, кто выбрасывает мусор из окон или в подъездах.

▪️ Шум от собак и уборка
Любой громкий звук в ночное время — например, лай собак, работающий пылесос или стиральная машина — может привести к предупреждению или штрафу в размере от 1 до 2 тысяч рублей.

По данным компании «Инком», в июле текущего года на вторичном рынке жилья Москвы наблюдался рост запросов на 15%. В то же время количество депозитов и завершённых сделок увеличилось на 10%. Около 20% покупателей недвижимости ориентируются не на решение своих жилищных потребностей, а на инвестиции в качественные объекты.

Кроме того, компания «Миэль» также отметила рост активности на столичном вторичном рынке жилья за тот же период. В ближайшее время будет опубликована статистика от Росреестра, которая подтвердит данные выводы.

С учетом теории и наблюдений за поведением состоятельных людей, можно предположить, что многие из них, увидев снижение ключевой ставки и предвкушая дальнейшие коррекции в этом направлении в сочетании со снижением доходности по депозитам, решили быстро отреагировать и выйти на рынок недвижимости. Они уверены, что рынок достиг своих минимальных значений и что сейчас идеальный момент для покупок, принимая во внимание вероятность роста цен осенью, и важно «запрыгнуть» в поезд раньше остальных, пока увеличивается число потенциальных клиентов.

Тем не менее, мне кажется, что такую стратегию в настоящее время применяет лишь небольшая группа наиболее рискованных инвесторов.