Как сохранить свой земельный участок
С 1 сентября начинает действовать новое постановление, которое вводит критерии для определения неосвоенных земельных участков. Если владельцы участков не устранят выявленные нарушения, они могут потерять свои права на землю.
▪️Согласно закону, владельцам предоставляется три года для освоения своих земель в городах и садоводческих зонах. За этот период участок должен быть приведен в порядок: нельзя допускать его засорение мусором более чем на 50% и рост сорняков выше одного метра.
▪️Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), за семь лет на нем должно быть построено и зарегистрировано жилье. Для капитального строительства этот срок составляет пять лет.
▪️Если нарушения продолжаются более года после их выявления, участок может быть признан неосвоенным. В этом случае владельцу будет выдано предписание, и ему может быть назначен штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. К примеру, если кадастровая стоимость составляет 1 миллион рублей, то штраф будет колебаться от 10 до 15 тысяч рублей.
▪️Также разработан список мероприятий, направленных на освоение земель, включая уборку, очистку от бурьяна, осушение или увлажнение почвы и рекультивацию.
▪️Изъятие земельного участка является крайней мерой и применяется лишь в случае систематического игнорирования предписаний. Данный закон в первую очередь направлен на решение проблемы заброшенных участков, особенно в крупных масштабах, что актуально для некоторых садовых товариществ Подмосковья, где доля таких участков может достигать 70%.
С 1 сентября начинает действовать новое постановление, которое вводит критерии для определения неосвоенных земельных участков. Если владельцы участков не устранят выявленные нарушения, они могут потерять свои права на землю.
▪️Согласно закону, владельцам предоставляется три года для освоения своих земель в городах и садоводческих зонах. За этот период участок должен быть приведен в порядок: нельзя допускать его засорение мусором более чем на 50% и рост сорняков выше одного метра.
▪️Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), за семь лет на нем должно быть построено и зарегистрировано жилье. Для капитального строительства этот срок составляет пять лет.
▪️Если нарушения продолжаются более года после их выявления, участок может быть признан неосвоенным. В этом случае владельцу будет выдано предписание, и ему может быть назначен штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. К примеру, если кадастровая стоимость составляет 1 миллион рублей, то штраф будет колебаться от 10 до 15 тысяч рублей.
▪️Также разработан список мероприятий, направленных на освоение земель, включая уборку, очистку от бурьяна, осушение или увлажнение почвы и рекультивацию.
▪️Изъятие земельного участка является крайней мерой и применяется лишь в случае систематического игнорирования предписаний. Данный закон в первую очередь направлен на решение проблемы заброшенных участков, особенно в крупных масштабах, что актуально для некоторых садовых товариществ Подмосковья, где доля таких участков может достигать 70%.
С 5 августа Банк «ВТБ» уменьшает ипотечные ставки на 2 процентных пункта.
Эту информацию сообщила пресс-служба кредитной организации. Новые условия основного ряда ипотечных программ банка, с учётом доступных скидок, выглядят следующим образом:
▪️от 23,3% годовых — для покупки квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках,
▪️от 23,9% годовых — для индивидуального жилищного строительства.
Эксперты банка считают, что основным фактором, способствующим росту ипотечного кредитования до конца года, останутся льготные программы, которые охватывают значительную часть новых кредитных предложений.
Эту информацию сообщила пресс-служба кредитной организации. Новые условия основного ряда ипотечных программ банка, с учётом доступных скидок, выглядят следующим образом:
▪️от 23,3% годовых — для покупки квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках,
▪️от 23,9% годовых — для индивидуального жилищного строительства.
Эксперты банка считают, что основным фактором, способствующим росту ипотечного кредитования до конца года, останутся льготные программы, которые охватывают значительную часть новых кредитных предложений.
🪖 Резкое снижение поступлений на эскроу-счета
В первой половине 2025 года сумма средств на эскроу-счетах возросла всего на 460,7 миллиарда рублей, что является в 2,2 раза меньшим показателем по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Такой скромный рост обусловлен несколькими факторами, в частности, падением интереса к покупке недвижимости, что, в свою очередь, привело к уменьшению объемов ипотечного кредитования.
🔵Общая сумма на эскроу-счетах достигла 6,8 триллиона рублей, увеличившись за год всего на 1%.
В первой половине 2025 года сумма средств на эскроу-счетах возросла всего на 460,7 миллиарда рублей, что является в 2,2 раза меньшим показателем по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Такой скромный рост обусловлен несколькими факторами, в частности, падением интереса к покупке недвижимости, что, в свою очередь, привело к уменьшению объемов ипотечного кредитования.
🔵Общая сумма на эскроу-счетах достигла 6,8 триллиона рублей, увеличившись за год всего на 1%.
🪖 В июне в столице России зафиксирована рекордная средняя цена аренды роскошных квартир, которая составила 302,8 тыс. рублей в месяц.
🔵 Одновременно наблюдается повышенный интерес к такому типу жилья — число завершённых сделок возросло на 13% по сравнению с мая и на 28% относительно аналогичного месяца прошлого года.
🔵 Одновременно наблюдается повышенный интерес к такому типу жилья — число завершённых сделок возросло на 13% по сравнению с мая и на 28% относительно аналогичного месяца прошлого года.
Где россияне предпочитают снимать жилье у моря
Летний сезон 2025 года показал увеличение интереса к краткосрочной аренде жилья на берегу на 29% по сравнению с предыдущим годом, согласно информации от «Авито Путешествия».
Наивысшее количество бронирований было зафиксировано в следующих регионах:
▪️ Красноярский край и Ленинградская область (по 32% от общего числа запросов, с ценами 11,3 тыс. и 7,6 тыс. рублей за ночь соответственно),
▪️ Крым (12%, стоимость 6,6 тыс. рублей),
▪️ Калининградская область (11%, цена 4,9 тыс. рублей),
▪️ Дагестан (7%, стоимость 7,3 тыс. рублей).
Менее популярные направления:
🎥 Приморский край (3%, 5,9 тыс. рублей),
🎥 Мурманская область (2%, 3,7 тыс. рублей),
🎥 Камчатский край и Сахалинская область (по менее 1% каждый).
Летний сезон 2025 года показал увеличение интереса к краткосрочной аренде жилья на берегу на 29% по сравнению с предыдущим годом, согласно информации от «Авито Путешествия».
Наивысшее количество бронирований было зафиксировано в следующих регионах:
▪️ Красноярский край и Ленинградская область (по 32% от общего числа запросов, с ценами 11,3 тыс. и 7,6 тыс. рублей за ночь соответственно),
▪️ Крым (12%, стоимость 6,6 тыс. рублей),
▪️ Калининградская область (11%, цена 4,9 тыс. рублей),
▪️ Дагестан (7%, стоимость 7,3 тыс. рублей).
Менее популярные направления:
🎥 Приморский край (3%, 5,9 тыс. рублей),
🎥 Мурманская область (2%, 3,7 тыс. рублей),
🎥 Камчатский край и Сахалинская область (по менее 1% каждый).
Forwarded from DOFA
Недвижимость России
🪙 : Как сохранить свой земельный участок:
С 1 сентября начинает действовать новое постановление, которое вводит критерии для определения неосвоенных земельных участков. Если владельцы участков не устранят выявленные нарушения, они могут потерять свои права на землю.
Коммерческая недвижимость
🆕 На рынке складской недвижимости России сложилась интересная ситуация. Крупные игроки электронной коммерции заняли существенную долю рынка — четверть всего складского пространства страны находится в их распоряжении. Особенно примечательно, что онлайн-ритейлеры и компании, работающие через разные каналы продаж (мультиканальные сети), формируют основной спрос на качественные складские помещения. Их доля в общем спросе достигает 67%.
Жилищный фонд
⏺ Новый жилой комплекс появится на Ленинградском шоссе (владение 62) в рамках программы реновации. Проект разработан Московским архитектурно-художественным институтом имени академика Полянского. Архитектурная концепция предусматривает строительство современного жилого дома, который заменит устаревшие пятиэтажные здания. Особенностью проекта является разновысотность секций — они будут варьироваться от 7 до 24 этажей.
Земельный Фонд
➡️ На рынке загородной недвижимости России произошли существенные изменения.
За последний год готовые частные дома заметно подешевели — падение составило 10–15%. Особенно сильно это затронуло сегмент эконом- и комфорт-класса.
По данным владельцев строительных компаний, спрос на загородное жильё значительно снизился. В первом полугодии 2025 года падение составило 30–35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
📱 DOFA - о топах в недвижимости России.
С 1 сентября начинает действовать новое постановление, которое вводит критерии для определения неосвоенных земельных участков. Если владельцы участков не устранят выявленные нарушения, они могут потерять свои права на землю.
Коммерческая недвижимость
Жилищный фонд
Земельный Фонд
За последний год готовые частные дома заметно подешевели — падение составило 10–15%. Особенно сильно это затронуло сегмент эконом- и комфорт-класса.
По данным владельцев строительных компаний, спрос на загородное жильё значительно снизился. В первом полугодии 2025 года падение составило 30–35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
📱 DOFA - о топах в недвижимости России.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Компания «Миэль» сообщает: «В июле количество предложений на рынке вторичного жилья в Москве увеличилось на 3% по сравнению с июнем, достигнув 35.695 объектов. В начале года мы наблюдали снижение, однако сейчас фиксируем первый рост».
Тем не менее, как показывает график, объем предложения на вторичном рынке остается самым низким за последние шесть лет. В условиях нормального рынка должно быть доступно от 40 до 45 тысяч квартир. Однако это станет возможным только при понижении ипотечных ставок.
Тем не менее, как показывает график, объем предложения на вторичном рынке остается самым низким за последние шесть лет. В условиях нормального рынка должно быть доступно от 40 до 45 тысяч квартир. Однако это станет возможным только при понижении ипотечных ставок.
В Москве планируется взыскание более 1 миллиарда рублей с должников по оплате отопления и горячей воды.
В общей сложности, сумма всех успешно выигранных исков основного поставщика тепла и горячей воды в городе составила 1,096 миллиарда рублей лишь за первую половину 2025 года.
В столице насчитывается более пятисот значительных должников, в то время как большинство жителей Москвы стремятся ответственно расплачиваться за коммунальные услуги.
В общей сложности, сумма всех успешно выигранных исков основного поставщика тепла и горячей воды в городе составила 1,096 миллиарда рублей лишь за первую половину 2025 года.
В столице насчитывается более пятисот значительных должников, в то время как большинство жителей Москвы стремятся ответственно расплачиваться за коммунальные услуги.
Что запрещено строить на дачном участке: пояснения от Росреестра
На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), допускается возведение жилых и дачных домов (до трех этажей и высотой не более 20 метров), а также бань, сараев, теплиц и гаражей, при условии соблюдения установленных правил.
В чем запрещено:
▪️многоквартирные дома. Эти объекты должны соответствовать строительным нормам и могут быть снесены по судебному решению. За такие нарушения предусмотрены штрафы от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и статуса владельца;
▪️коммерческие и производственные сооружения. Построение магазинов, автомойек и мастерских нарушает целевое назначение земельного участка;
▪️сельскохозяйственные постройки без учета требований пожарной безопасности. Даже временные конструкции, такие как летние кухни или сараи, должны соответствовать нормам безопасности и санитарным условиям.
На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), допускается возведение жилых и дачных домов (до трех этажей и высотой не более 20 метров), а также бань, сараев, теплиц и гаражей, при условии соблюдения установленных правил.
В чем запрещено:
▪️многоквартирные дома. Эти объекты должны соответствовать строительным нормам и могут быть снесены по судебному решению. За такие нарушения предусмотрены штрафы от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и статуса владельца;
▪️коммерческие и производственные сооружения. Построение магазинов, автомойек и мастерских нарушает целевое назначение земельного участка;
▪️сельскохозяйственные постройки без учета требований пожарной безопасности. Даже временные конструкции, такие как летние кухни или сараи, должны соответствовать нормам безопасности и санитарным условиям.
Рынок складской недвижимости в России активно развивается благодаря закрытым паевым фондам. Екатерина Черных, глава управляющей компании «Современные фонды недвижимости», сообщила, что за первые шесть месяцев 2025 года пайщики получили более 16 миллиардов рублей. Примечательно, что примерно половина из них решила повторно инвестировать эти средства. Обычно инвесторы в высокодоходные фонды приобретают доли несколько раз (от 2 до 3), что свидетельствует о том, что стратегия компании, сосредоточенной на инвестициях в склады в логистических комплексах, оказывается успешной.
С начала этого года «СФН» осуществила приобретение шести объектов: два склада в Подмосковье (в районе Вешки и Домодедово), логистический комплекс «Обухово» и склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. В тот же период компании удалось привлечь 33 миллиарда рублей от инвесторов, что на 36% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В будущем запланировано инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты, предназначенные для складского и логистического использования.
С начала этого года «СФН» осуществила приобретение шести объектов: два склада в Подмосковье (в районе Вешки и Домодедово), логистический комплекс «Обухово» и склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. В тот же период компании удалось привлечь 33 миллиарда рублей от инвесторов, что на 36% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В будущем запланировано инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты, предназначенные для складского и логистического использования.
«Ипотечная задолженность» удвоилась — Циан
На конец первого полугодия 2025 года просроченная ипотечная задолженность в России достигла 145 миллиардов рублей, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
🔵 Доля просроченных кредитов возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот уровень все еще ниже рекорда (до 2021 года он превышал 0,8%), темпы роста вызывают обеспокоенность.
На конец первого полугодия 2025 года просроченная ипотечная задолженность в России достигла 145 миллиардов рублей, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
🔵 Доля просроченных кредитов возросла с 0,36% до 0,74%. Хотя этот уровень все еще ниже рекорда (до 2021 года он превышал 0,8%), темпы роста вызывают обеспокоенность.
Министерство финансов Российской Федерации сообщает об увеличении выплат для банков по ипотечным кредитам, которые относятся к семейной, дальневосточной и арктической программам.
Строительные организации не смогут реализовать свои намерения по введению жилых площадей в 2025 году.
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) прогнозирует, что примерно 6 миллионов квадратных метров будут отложены на 2026 год, в то время как аналитики ЦИАН предполагают, что объем переносимых объектов может достичь 12 миллионов квадратных метров.
©️ Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков, отметил: «Задекларированные застройщиками планы ввода жилья в РФ на вторую половину 2025 года выполнены не будут, часть объемов ввода жилья будет перенесена на следующий год».
🔵 Тем не менее, согласно данным ЕРЗ, существует вероятность ввода около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья в России в 2025 году, что немного превышает рекордный показатель 2023 года, составивший 51,8 миллиона квадратных метров.
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) прогнозирует, что примерно 6 миллионов квадратных метров будут отложены на 2026 год, в то время как аналитики ЦИАН предполагают, что объем переносимых объектов может достичь 12 миллионов квадратных метров.
©️ Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков, отметил: «Задекларированные застройщиками планы ввода жилья в РФ на вторую половину 2025 года выполнены не будут, часть объемов ввода жилья будет перенесена на следующий год».
🔵 Тем не менее, согласно данным ЕРЗ, существует вероятность ввода около 52 миллионов квадратных метров многоквартирного жилья в России в 2025 году, что немного превышает рекордный показатель 2023 года, составивший 51,8 миллиона квадратных метров.
❗️В Государственную Думу направили законопроект, который предусматривает запрет на строительство многоквартирных домов в тех населенных пунктах, где существует недостаток инфраструктуры.
Этот запрет будет вводиться в тех случаях, если нехватка инфраструктурных объектов составляет 50% или более.
Этот запрет будет вводиться в тех случаях, если нехватка инфраструктурных объектов составляет 50% или более.
Верховный суд уточнил, кому принадлежат подвалы жилых многоэтажек.
Подвалы, в которых располагается техническое оборудование, необходимое для обслуживания квартир в многоквартирных домах, признаны общим имуществом и не могут принадлежать отдельным владельцам, даже если право собственности на них зафиксировано в кадастровом учете.
Это разъяснение высшей судебной инстанции появилось в ответ на споры о правах на подвальные помещения в одном из многоквартирных домов.
Подвалы, в которых располагается техническое оборудование, необходимое для обслуживания квартир в многоквартирных домах, признаны общим имуществом и не могут принадлежать отдельным владельцам, даже если право собственности на них зафиксировано в кадастровом учете.
Это разъяснение высшей судебной инстанции появилось в ответ на споры о правах на подвальные помещения в одном из многоквартирных домов.
В Москве расходы на аренду элитных машино-мест начали сопоставляться с ценами на аренду жилья среднего уровня.
▪️На первое полугодие 2025 года аренда самого дорогого машино-места в Москве составляет 85 тысяч рублей в месяц.
▪️Такая же сумма требуется для аренды средней квартиры в московском регионе. Только в четырех округах столицы можно обойтись без таких расходов на стандартную квартиру.
▪️На первое полугодие 2025 года аренда самого дорогого машино-места в Москве составляет 85 тысяч рублей в месяц.
▪️Такая же сумма требуется для аренды средней квартиры в московском регионе. Только в четырех округах столицы можно обойтись без таких расходов на стандартную квартиру.
В Госдуме была предложена идея о временном ограничении строительства многоэтажных зданий в ряде городов.
• Депутаты от ЛДПР и «Справедливой России» инициировали предложение приостановить возведение многоэтажных домов до 2030 года в тех населённых пунктах, где более 50% объектов транспортной, жилищной и социальной инфраструктуры находятся в состоянии нехватки.
• Предлагается внести изменения в статью 51 Градостроительного кодекса. Главная цель — не выдавать разрешения на строительство в районах с инфраструктурой, которая не соответствует установленным требованиям. По мнению авторов инициативы, это будет способствовать развитию городов и укреплению федерального контроля.
• Депутаты от ЛДПР и «Справедливой России» инициировали предложение приостановить возведение многоэтажных домов до 2030 года в тех населённых пунктах, где более 50% объектов транспортной, жилищной и социальной инфраструктуры находятся в состоянии нехватки.
• Предлагается внести изменения в статью 51 Градостроительного кодекса. Главная цель — не выдавать разрешения на строительство в районах с инфраструктурой, которая не соответствует установленным требованиям. По мнению авторов инициативы, это будет способствовать развитию городов и укреплению федерального контроля.
🪖 В Ленинградском регионе отмечается снижение объемов продаж земельных участков и жилых домов, а также замедление ввода нового жилья.
В первом полугодии 2025 года количество проданных домов в Ленобласти снизилось на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в то время как объем продаж земельных участков упал на 14,5%.
📶 Эксперты акцентируют внимание на том, что реализация загородной недвижимости становится все более сложной из-за увеличения числа объектов, доступных на рынке.
В первом полугодии 2025 года количество проданных домов в Ленобласти снизилось на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в то время как объем продаж земельных участков упал на 14,5%.
📶 Эксперты акцентируют внимание на том, что реализация загородной недвижимости становится все более сложной из-за увеличения числа объектов, доступных на рынке.
🪖 В июле застройщики в московском регионе увеличили объёмы продаж жилья на 25% по сравнению с предыдущим месяцем, как информируют "Ведомости".
В этом месяце 2025 года было реализовано 478,3 тыс. м² жилья в новостройках Подмосковья, что на 25% больше, чем в июне.
🔵 Лидером по темпам роста стала Новая Москва (+27,1%), за ней следует старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).
Специалисты связывают рост активности с снижением ключевой ставки Центрального банка, временными субсидиями по рыночной ипотеке до 7,9%, а также предложениями застройщиков о скидках до 3% сверх акций.
В этом месяце 2025 года было реализовано 478,3 тыс. м² жилья в новостройках Подмосковья, что на 25% больше, чем в июне.
🔵 Лидером по темпам роста стала Новая Москва (+27,1%), за ней следует старая Москва (+19,8%) и Подмосковье (+17,6%).
Специалисты связывают рост активности с снижением ключевой ставки Центрального банка, временными субсидиями по рыночной ипотеке до 7,9%, а также предложениями застройщиков о скидках до 3% сверх акций.
Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил губернаторам внимательно следить за сроками введения в эксплуатацию новых жилых объектов, чтобы жители могли своевременно получить квартиры, как указано в его сообщении в телеграм-канале. Он подчеркнул, что текущие показатели в значительной степени зависят от работы, выполненной в прошлом году.
Также он отметил, что темпы строительства дорог превышают ожидания: за первые семь месяцев было завершено более 2 тысяч километров региональных и местных дорог, что на 240 километров больше, чем за аналогичный период прошлого года. Среди регионов, демонстрирующих лучшие результаты, оказались Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.
Также он отметил, что темпы строительства дорог превышают ожидания: за первые семь месяцев было завершено более 2 тысяч километров региональных и местных дорог, что на 240 километров больше, чем за аналогичный период прошлого года. Среди регионов, демонстрирующих лучшие результаты, оказались Саратовская и Пензенская области, Пермский край, Адыгея, Бурятия и Татарстан.