В отчете о состоянии рынка недвижимости за июль, подготовленном Альфа-Банком, рассматривается доля межрегиональной льготной ипотеки в Москве. В документе подчеркивается:
«Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой».
Это указывает на то, что более 25% новых жилых объектов в столице покупаются людьми из других регионов с помощью семейной ипотеки. Если требования для ее получения станут более жесткими, количество продаж новых квартир в Москве может сократиться на 10-11 тысяч в год (в первой половине 2025 года через ипотеку было приобретено 23,5 тысячи квартир).
«Негативным фактором для продаж первичной недвижимости в Москве может стать изменение условий семейной ипотеки – отмена межрегиональных сделок, на которые приходится более 26% сделок с ипотекой».
Это указывает на то, что более 25% новых жилых объектов в столице покупаются людьми из других регионов с помощью семейной ипотеки. Если требования для ее получения станут более жесткими, количество продаж новых квартир в Москве может сократиться на 10-11 тысяч в год (в первой половине 2025 года через ипотеку было приобретено 23,5 тысячи квартир).
В России зафиксировано первое снижение объёмов аренды жилой недвижимости за последнюю девять месяцев.
▪️Согласно данным аналитиков Дом РФ, во втором квартале 2025 года общее количество активных объявлений о сдаче жилья сократилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи. Это первое сокращение с весны 2024 года.
▪️Наибольшее снижение числа предложений наблюдается в Санкт-Петербурге (также –31%) и в населённых пунктах с численностью населения от 100 тысяч до 1 миллиона. В Москве количество активных предложений по аренде жилья уменьшилось на 4%.
▪️Основной причиной этого сокращения стал повышенный спрос. В период с апреля по июнь был зафиксирован рекордный объём сделок – 85 тысяч объявлений, что является самым высоким показателем за последние три года. Тем не менее, в годовом исчислении объём предложений по-прежнему превышает уровень предыдущего года на 71%, что связано с ростом в прошлом году.
▪️Согласно данным аналитиков Дом РФ, во втором квартале 2025 года общее количество активных объявлений о сдаче жилья сократилось на 6% по сравнению с первым кварталом, составив 94 тысячи. Это первое сокращение с весны 2024 года.
▪️Наибольшее снижение числа предложений наблюдается в Санкт-Петербурге (также –31%) и в населённых пунктах с численностью населения от 100 тысяч до 1 миллиона. В Москве количество активных предложений по аренде жилья уменьшилось на 4%.
▪️Основной причиной этого сокращения стал повышенный спрос. В период с апреля по июнь был зафиксирован рекордный объём сделок – 85 тысяч объявлений, что является самым высоким показателем за последние три года. Тем не менее, в годовом исчислении объём предложений по-прежнему превышает уровень предыдущего года на 71%, что связано с ростом в прошлом году.
В Москве летом наблюдается заметный рост интереса к аренде объектов элитной недвижимости.
▪️В июне 2025 года число запросов на аренду престижных квартир в столице возросло на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, что стало рекордным показателем для текущего года. Как сообщает компания «Intermark Аренда», на этот рост повлиял накопленный спрос: арендаторы ожидали снижения цен, но не дождавшись этого, начали активно подписывать договоры.
▪️В целом объем сделок в первой половине года остался на уровне 2024 года. Однако предложение элитного жилья сократилось на 7% за шесть месяцев и на 16% в июне по сравнению с прошлым годом.
▪️Средний бюджет на аренду в июне составил 481 тысячу рублей в месяц. В течение года цены на аренду снизились на 5%. Самыми дорогими районами по-прежнему остаются Фрунзенский (588 тыс. руб.) и Хамовники (519 тыс. руб.), в то время как более доступные варианты можно найти на Ленинском проспекте (267,8 тыс. руб.) и проспекте Мира (261,6 тыс. руб.).
▪️В июне 2025 года число запросов на аренду престижных квартир в столице возросло на 13% по сравнению с маем и на 28% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, что стало рекордным показателем для текущего года. Как сообщает компания «Intermark Аренда», на этот рост повлиял накопленный спрос: арендаторы ожидали снижения цен, но не дождавшись этого, начали активно подписывать договоры.
▪️В целом объем сделок в первой половине года остался на уровне 2024 года. Однако предложение элитного жилья сократилось на 7% за шесть месяцев и на 16% в июне по сравнению с прошлым годом.
▪️Средний бюджет на аренду в июне составил 481 тысячу рублей в месяц. В течение года цены на аренду снизились на 5%. Самыми дорогими районами по-прежнему остаются Фрунзенский (588 тыс. руб.) и Хамовники (519 тыс. руб.), в то время как более доступные варианты можно найти на Ленинском проспекте (267,8 тыс. руб.) и проспекте Мира (261,6 тыс. руб.).
Путин одобрил законопроект, направленный на борьбу с борщевиком в городских и сельских зонах.
✍️ Глава государства России подписал новый закон, который вносит изменения в Земельный кодекс. С 1 марта 2026 года владельцы земельных участков, как в сельском, так и в городском хозяйствах, обязаны будут принимать меры по контролю за инвазивными растениями, в числе которых находится борщевик Сосновского.
• Списки опасных растений будут формироваться местными властями. Ответственность за уничтожение этих растений также ляжет на владельцев общественных сервитутов, включая те организации, которые управляют территориями, предназначенными для дорог и электросетей.
✍️ Глава государства России подписал новый закон, который вносит изменения в Земельный кодекс. С 1 марта 2026 года владельцы земельных участков, как в сельском, так и в городском хозяйствах, обязаны будут принимать меры по контролю за инвазивными растениями, в числе которых находится борщевик Сосновского.
• Списки опасных растений будут формироваться местными властями. Ответственность за уничтожение этих растений также ляжет на владельцев общественных сервитутов, включая те организации, которые управляют территориями, предназначенными для дорог и электросетей.
В первую очередь Госдума сосредоточится на рассмотрении законопроекта, относящегося к ипотечным каникулам для семей.
Председатель Госдумы Вячеслав Володин передал эту инициативу в соответствующий комитет, где указано, что семьи, которые ждут рождения второго или последующего ребенка, смогут получить ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев.
Володин отметил, что «депутаты рассмотрят законопроект в начале следующей сессии в приоритетном порядке».
Председатель Госдумы Вячеслав Володин передал эту инициативу в соответствующий комитет, где указано, что семьи, которые ждут рождения второго или последующего ребенка, смогут получить ипотечные каникулы на срок до 18 месяцев.
Володин отметил, что «депутаты рассмотрят законопроект в начале следующей сессии в приоритетном порядке».
Сектор загородной недвижимости демонстрирует заметный рост: расходы на садовую мебель и инструменты увеличились на 70%.
Рынок товаров для дачных и садовых участков активно развивается. В течение первых шести месяцев 2025 года объем продаж в данной категории на маркетплейсах возрос на 72% как в денежном, так и в количественном выражении. Кроме того, наблюдается растущий интерес к различным услугам для загородных участков, таким как аренда техники, услуги по озеленению и вывоз мусора.
"Мы наблюдаем устойчивую тенденцию к развитию частного строительства и благоустройства загородных территорий. После нескольких лет растущего интереса к переезду из города россияне продолжают вкладывать средства в дома, дачи и приусадебные участки," - отметил Владислав Щукин, аналитик маркетинга в компании Профи.ру.
Рынок товаров для дачных и садовых участков активно развивается. В течение первых шести месяцев 2025 года объем продаж в данной категории на маркетплейсах возрос на 72% как в денежном, так и в количественном выражении. Кроме того, наблюдается растущий интерес к различным услугам для загородных участков, таким как аренда техники, услуги по озеленению и вывоз мусора.
"Мы наблюдаем устойчивую тенденцию к развитию частного строительства и благоустройства загородных территорий. После нескольких лет растущего интереса к переезду из города россияне продолжают вкладывать средства в дома, дачи и приусадебные участки," - отметил Владислав Щукин, аналитик маркетинга в компании Профи.ру.
В Екатеринбурге наблюдается снижение цен на квартиры для сотрудников заводов.
Цены на новые жилые объекты для работников пяти предприятий — электромеханического, турбинного, дизельного, кабельного завода и завода по производству тяжелого машиностроения — были снижены на 20%. Это стало возможно благодаря реализации специальной программы строительного объединения, которую поддерживает региональное министерство промышленности.
Скидки на жилье предлагаются в разных частях города, как в новых, так и в существующих домах. В некоторых случаях квартиры могут продаваться без отделки, в то время как другие варианты могут включать минимум мебели, такую как кухонный гарнитур, шкаф, диван и тумбу для телевизора. Кроме того, жилье может оформляться не только на сотрудников самих предприятий, но и на их супругов, детей, а также на бабушек и дедушек.
Цены на новые жилые объекты для работников пяти предприятий — электромеханического, турбинного, дизельного, кабельного завода и завода по производству тяжелого машиностроения — были снижены на 20%. Это стало возможно благодаря реализации специальной программы строительного объединения, которую поддерживает региональное министерство промышленности.
Скидки на жилье предлагаются в разных частях города, как в новых, так и в существующих домах. В некоторых случаях квартиры могут продаваться без отделки, в то время как другие варианты могут включать минимум мебели, такую как кухонный гарнитур, шкаф, диван и тумбу для телевизора. Кроме того, жилье может оформляться не только на сотрудников самих предприятий, но и на их супругов, детей, а также на бабушек и дедушек.
Согласно данным из «Индикаторов рынка недвижимости», в июле на вторичном рынке жилья в Подмосковье и Новой Москве произошёл спад цен на 0,4% и 0,1% соответственно. В отличие от этого, в Москве был зафиксирован небольшой рост цен на вторичное жильё — на 0,2%. Хотя данный рост и является минимальным, он стал первым случаем за длительное время, когда увеличение цен превысило уровень месячной инфляции.
Изначально ожидалось, что стоимость вторичного жилья в Подмосковье и Новой Москве продолжит своё снижение. Несмотря на изобилие предложений на рынке, спрос на ипотечные кредиты остаётся высоким. Тем не менее, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам негативно сказываются на текущей ситуации на рынке.
Изначально ожидалось, что стоимость вторичного жилья в Подмосковье и Новой Москве продолжит своё снижение. Несмотря на изобилие предложений на рынке, спрос на ипотечные кредиты остаётся высоким. Тем не менее, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам негативно сказываются на текущей ситуации на рынке.
После изменения ключевой процентной ставки Центробанка России наблюдается тенденция к уменьшению средних ипотечных ставок.
С 28 июля по 3 августа было зарегистрировано понижение ставок на ипотечном рынке, хотя они по-прежнему остаются на высоком уровне — свыше 22-23% годовых.
• Новое жилье: снижение составило 1,4 процентного пункта, текущая ставка — 23,05%
• Вторичный рынок: уменьшение на 1,52 процентного пункта, ставка также 23,05%
• Готовые дома: снижение составило 1,36 процентного пункта, ставка составляет 24,5%
• Строительство жилья: снижение на 2,2 процентного пункта, ставка составляет 22,31%
С 28 июля по 3 августа было зарегистрировано понижение ставок на ипотечном рынке, хотя они по-прежнему остаются на высоком уровне — свыше 22-23% годовых.
• Новое жилье: снижение составило 1,4 процентного пункта, текущая ставка — 23,05%
• Вторичный рынок: уменьшение на 1,52 процентного пункта, ставка также 23,05%
• Готовые дома: снижение составило 1,36 процентного пункта, ставка составляет 24,5%
• Строительство жилья: снижение на 2,2 процентного пункта, ставка составляет 22,31%
В каких крупных городах наблюдается значительное снижение стоимости аренды жилья?
• В первой половине 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в крупных городах с населением более миллиона человек уменьшилась на 3%, составив 32,4 тысячи рублей в месяц.
• Наибольшее снижение цен произошло в Омске (уменьшение на 8,7%, до 23 тысяч рублей), Челябинске (уменьшение на 7,5%, до 25,8 тысяч рублей) и Красноярске (уменьшение на 6,1%, до 27,7 тысяч рублей). Эти данные были получены в результате исследования, проведённого редакцией «РБК Недвижимости» на основе информации компании «Этажи».
• В отличие от названных городов, в Краснодаре (+4%) и Тюмени (+4%) зафиксирован рост цен.
• В первой половине 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в крупных городах с населением более миллиона человек уменьшилась на 3%, составив 32,4 тысячи рублей в месяц.
• Наибольшее снижение цен произошло в Омске (уменьшение на 8,7%, до 23 тысяч рублей), Челябинске (уменьшение на 7,5%, до 25,8 тысяч рублей) и Красноярске (уменьшение на 6,1%, до 27,7 тысяч рублей). Эти данные были получены в результате исследования, проведённого редакцией «РБК Недвижимости» на основе информации компании «Этажи».
• В отличие от названных городов, в Краснодаре (+4%) и Тюмени (+4%) зафиксирован рост цен.
Как сохранить свой земельный участок
С 1 сентября начинает действовать новое постановление, которое вводит критерии для определения неосвоенных земельных участков. Если владельцы участков не устранят выявленные нарушения, они могут потерять свои права на землю.
▪️Согласно закону, владельцам предоставляется три года для освоения своих земель в городах и садоводческих зонах. За этот период участок должен быть приведен в порядок: нельзя допускать его засорение мусором более чем на 50% и рост сорняков выше одного метра.
▪️Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), за семь лет на нем должно быть построено и зарегистрировано жилье. Для капитального строительства этот срок составляет пять лет.
▪️Если нарушения продолжаются более года после их выявления, участок может быть признан неосвоенным. В этом случае владельцу будет выдано предписание, и ему может быть назначен штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. К примеру, если кадастровая стоимость составляет 1 миллион рублей, то штраф будет колебаться от 10 до 15 тысяч рублей.
▪️Также разработан список мероприятий, направленных на освоение земель, включая уборку, очистку от бурьяна, осушение или увлажнение почвы и рекультивацию.
▪️Изъятие земельного участка является крайней мерой и применяется лишь в случае систематического игнорирования предписаний. Данный закон в первую очередь направлен на решение проблемы заброшенных участков, особенно в крупных масштабах, что актуально для некоторых садовых товариществ Подмосковья, где доля таких участков может достигать 70%.
С 1 сентября начинает действовать новое постановление, которое вводит критерии для определения неосвоенных земельных участков. Если владельцы участков не устранят выявленные нарушения, они могут потерять свои права на землю.
▪️Согласно закону, владельцам предоставляется три года для освоения своих земель в городах и садоводческих зонах. За этот период участок должен быть приведен в порядок: нельзя допускать его засорение мусором более чем на 50% и рост сорняков выше одного метра.
▪️Если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), за семь лет на нем должно быть построено и зарегистрировано жилье. Для капитального строительства этот срок составляет пять лет.
▪️Если нарушения продолжаются более года после их выявления, участок может быть признан неосвоенным. В этом случае владельцу будет выдано предписание, и ему может быть назначен штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости. К примеру, если кадастровая стоимость составляет 1 миллион рублей, то штраф будет колебаться от 10 до 15 тысяч рублей.
▪️Также разработан список мероприятий, направленных на освоение земель, включая уборку, очистку от бурьяна, осушение или увлажнение почвы и рекультивацию.
▪️Изъятие земельного участка является крайней мерой и применяется лишь в случае систематического игнорирования предписаний. Данный закон в первую очередь направлен на решение проблемы заброшенных участков, особенно в крупных масштабах, что актуально для некоторых садовых товариществ Подмосковья, где доля таких участков может достигать 70%.
С 5 августа Банк «ВТБ» уменьшает ипотечные ставки на 2 процентных пункта.
Эту информацию сообщила пресс-служба кредитной организации. Новые условия основного ряда ипотечных программ банка, с учётом доступных скидок, выглядят следующим образом:
▪️от 23,3% годовых — для покупки квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках,
▪️от 23,9% годовых — для индивидуального жилищного строительства.
Эксперты банка считают, что основным фактором, способствующим росту ипотечного кредитования до конца года, останутся льготные программы, которые охватывают значительную часть новых кредитных предложений.
Эту информацию сообщила пресс-служба кредитной организации. Новые условия основного ряда ипотечных программ банка, с учётом доступных скидок, выглядят следующим образом:
▪️от 23,3% годовых — для покупки квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынках,
▪️от 23,9% годовых — для индивидуального жилищного строительства.
Эксперты банка считают, что основным фактором, способствующим росту ипотечного кредитования до конца года, останутся льготные программы, которые охватывают значительную часть новых кредитных предложений.
🪖 Резкое снижение поступлений на эскроу-счета
В первой половине 2025 года сумма средств на эскроу-счетах возросла всего на 460,7 миллиарда рублей, что является в 2,2 раза меньшим показателем по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Такой скромный рост обусловлен несколькими факторами, в частности, падением интереса к покупке недвижимости, что, в свою очередь, привело к уменьшению объемов ипотечного кредитования.
🔵Общая сумма на эскроу-счетах достигла 6,8 триллиона рублей, увеличившись за год всего на 1%.
В первой половине 2025 года сумма средств на эскроу-счетах возросла всего на 460,7 миллиарда рублей, что является в 2,2 раза меньшим показателем по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Такой скромный рост обусловлен несколькими факторами, в частности, падением интереса к покупке недвижимости, что, в свою очередь, привело к уменьшению объемов ипотечного кредитования.
🔵Общая сумма на эскроу-счетах достигла 6,8 триллиона рублей, увеличившись за год всего на 1%.
🪖 В июне в столице России зафиксирована рекордная средняя цена аренды роскошных квартир, которая составила 302,8 тыс. рублей в месяц.
🔵 Одновременно наблюдается повышенный интерес к такому типу жилья — число завершённых сделок возросло на 13% по сравнению с мая и на 28% относительно аналогичного месяца прошлого года.
🔵 Одновременно наблюдается повышенный интерес к такому типу жилья — число завершённых сделок возросло на 13% по сравнению с мая и на 28% относительно аналогичного месяца прошлого года.
Где россияне предпочитают снимать жилье у моря
Летний сезон 2025 года показал увеличение интереса к краткосрочной аренде жилья на берегу на 29% по сравнению с предыдущим годом, согласно информации от «Авито Путешествия».
Наивысшее количество бронирований было зафиксировано в следующих регионах:
▪️ Красноярский край и Ленинградская область (по 32% от общего числа запросов, с ценами 11,3 тыс. и 7,6 тыс. рублей за ночь соответственно),
▪️ Крым (12%, стоимость 6,6 тыс. рублей),
▪️ Калининградская область (11%, цена 4,9 тыс. рублей),
▪️ Дагестан (7%, стоимость 7,3 тыс. рублей).
Менее популярные направления:
🎥 Приморский край (3%, 5,9 тыс. рублей),
🎥 Мурманская область (2%, 3,7 тыс. рублей),
🎥 Камчатский край и Сахалинская область (по менее 1% каждый).
Летний сезон 2025 года показал увеличение интереса к краткосрочной аренде жилья на берегу на 29% по сравнению с предыдущим годом, согласно информации от «Авито Путешествия».
Наивысшее количество бронирований было зафиксировано в следующих регионах:
▪️ Красноярский край и Ленинградская область (по 32% от общего числа запросов, с ценами 11,3 тыс. и 7,6 тыс. рублей за ночь соответственно),
▪️ Крым (12%, стоимость 6,6 тыс. рублей),
▪️ Калининградская область (11%, цена 4,9 тыс. рублей),
▪️ Дагестан (7%, стоимость 7,3 тыс. рублей).
Менее популярные направления:
🎥 Приморский край (3%, 5,9 тыс. рублей),
🎥 Мурманская область (2%, 3,7 тыс. рублей),
🎥 Камчатский край и Сахалинская область (по менее 1% каждый).
Forwarded from DOFA
Недвижимость России
🪙 : Как сохранить свой земельный участок:
С 1 сентября начинает действовать новое постановление, которое вводит критерии для определения неосвоенных земельных участков. Если владельцы участков не устранят выявленные нарушения, они могут потерять свои права на землю.
Коммерческая недвижимость
🆕 На рынке складской недвижимости России сложилась интересная ситуация. Крупные игроки электронной коммерции заняли существенную долю рынка — четверть всего складского пространства страны находится в их распоряжении. Особенно примечательно, что онлайн-ритейлеры и компании, работающие через разные каналы продаж (мультиканальные сети), формируют основной спрос на качественные складские помещения. Их доля в общем спросе достигает 67%.
Жилищный фонд
⏺ Новый жилой комплекс появится на Ленинградском шоссе (владение 62) в рамках программы реновации. Проект разработан Московским архитектурно-художественным институтом имени академика Полянского. Архитектурная концепция предусматривает строительство современного жилого дома, который заменит устаревшие пятиэтажные здания. Особенностью проекта является разновысотность секций — они будут варьироваться от 7 до 24 этажей.
Земельный Фонд
➡️ На рынке загородной недвижимости России произошли существенные изменения.
За последний год готовые частные дома заметно подешевели — падение составило 10–15%. Особенно сильно это затронуло сегмент эконом- и комфорт-класса.
По данным владельцев строительных компаний, спрос на загородное жильё значительно снизился. В первом полугодии 2025 года падение составило 30–35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
📱 DOFA - о топах в недвижимости России.
С 1 сентября начинает действовать новое постановление, которое вводит критерии для определения неосвоенных земельных участков. Если владельцы участков не устранят выявленные нарушения, они могут потерять свои права на землю.
Коммерческая недвижимость
Жилищный фонд
Земельный Фонд
За последний год готовые частные дома заметно подешевели — падение составило 10–15%. Особенно сильно это затронуло сегмент эконом- и комфорт-класса.
По данным владельцев строительных компаний, спрос на загородное жильё значительно снизился. В первом полугодии 2025 года падение составило 30–35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
📱 DOFA - о топах в недвижимости России.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Компания «Миэль» сообщает: «В июле количество предложений на рынке вторичного жилья в Москве увеличилось на 3% по сравнению с июнем, достигнув 35.695 объектов. В начале года мы наблюдали снижение, однако сейчас фиксируем первый рост».
Тем не менее, как показывает график, объем предложения на вторичном рынке остается самым низким за последние шесть лет. В условиях нормального рынка должно быть доступно от 40 до 45 тысяч квартир. Однако это станет возможным только при понижении ипотечных ставок.
Тем не менее, как показывает график, объем предложения на вторичном рынке остается самым низким за последние шесть лет. В условиях нормального рынка должно быть доступно от 40 до 45 тысяч квартир. Однако это станет возможным только при понижении ипотечных ставок.
В Москве планируется взыскание более 1 миллиарда рублей с должников по оплате отопления и горячей воды.
В общей сложности, сумма всех успешно выигранных исков основного поставщика тепла и горячей воды в городе составила 1,096 миллиарда рублей лишь за первую половину 2025 года.
В столице насчитывается более пятисот значительных должников, в то время как большинство жителей Москвы стремятся ответственно расплачиваться за коммунальные услуги.
В общей сложности, сумма всех успешно выигранных исков основного поставщика тепла и горячей воды в городе составила 1,096 миллиарда рублей лишь за первую половину 2025 года.
В столице насчитывается более пятисот значительных должников, в то время как большинство жителей Москвы стремятся ответственно расплачиваться за коммунальные услуги.
Что запрещено строить на дачном участке: пояснения от Росреестра
На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), допускается возведение жилых и дачных домов (до трех этажей и высотой не более 20 метров), а также бань, сараев, теплиц и гаражей, при условии соблюдения установленных правил.
В чем запрещено:
▪️многоквартирные дома. Эти объекты должны соответствовать строительным нормам и могут быть снесены по судебному решению. За такие нарушения предусмотрены штрафы от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и статуса владельца;
▪️коммерческие и производственные сооружения. Построение магазинов, автомойек и мастерских нарушает целевое назначение земельного участка;
▪️сельскохозяйственные постройки без учета требований пожарной безопасности. Даже временные конструкции, такие как летние кухни или сараи, должны соответствовать нормам безопасности и санитарным условиям.
На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), допускается возведение жилых и дачных домов (до трех этажей и высотой не более 20 метров), а также бань, сараев, теплиц и гаражей, при условии соблюдения установленных правил.
В чем запрещено:
▪️многоквартирные дома. Эти объекты должны соответствовать строительным нормам и могут быть снесены по судебному решению. За такие нарушения предусмотрены штрафы от 10 до 200 тысяч рублей, в зависимости от кадастровой стоимости и статуса владельца;
▪️коммерческие и производственные сооружения. Построение магазинов, автомойек и мастерских нарушает целевое назначение земельного участка;
▪️сельскохозяйственные постройки без учета требований пожарной безопасности. Даже временные конструкции, такие как летние кухни или сараи, должны соответствовать нормам безопасности и санитарным условиям.
Рынок складской недвижимости в России активно развивается благодаря закрытым паевым фондам. Екатерина Черных, глава управляющей компании «Современные фонды недвижимости», сообщила, что за первые шесть месяцев 2025 года пайщики получили более 16 миллиардов рублей. Примечательно, что примерно половина из них решила повторно инвестировать эти средства. Обычно инвесторы в высокодоходные фонды приобретают доли несколько раз (от 2 до 3), что свидетельствует о том, что стратегия компании, сосредоточенной на инвестициях в склады в логистических комплексах, оказывается успешной.
С начала этого года «СФН» осуществила приобретение шести объектов: два склада в Подмосковье (в районе Вешки и Домодедово), логистический комплекс «Обухово» и склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. В тот же период компании удалось привлечь 33 миллиарда рублей от инвесторов, что на 36% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В будущем запланировано инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты, предназначенные для складского и логистического использования.
С начала этого года «СФН» осуществила приобретение шести объектов: два склада в Подмосковье (в районе Вешки и Домодедово), логистический комплекс «Обухово» и склады в Саратове, Новосибирске и Ленинградской области. В тот же период компании удалось привлечь 33 миллиарда рублей от инвесторов, что на 36% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В будущем запланировано инвестировать еще 100 миллиардов рублей в новые объекты, предназначенные для складского и логистического использования.