К 1 мая 2025 года на рынке столичной недвижимости ничего не изменилось: главенствующие позиции по-прежнему занимают компании ПИК, «Самолет» и А101. При этом ПИК владеет активами площадью 2,3 миллиона квадратных метров, «Самолет» ведет строительство на уровне 1,4 миллиона, а А101 работает на объекте площадью 1,2 миллиона. Остальные участники, такие как MR Group, «Донстрой» и Level, хоть и отстают, все еще продолжают участвовать в процессе.

В Подмосковье ситуация схожа: «Самолет» занимает первое место с 1,7 миллиона квадратных метров, а ПИК и ФСК находятся на втором и третьем местах, сохраняя надежду на улучшение своих позиций. В рейтингах также появляются компании «Гранель», Sminex, DOGMA и другие, которые стремятся занять лидирующие позиции на рынке девелопмента. В целом, как и прежде: строительные работы активно продолжаются, площади растут, а застройщики активно продвигаются в различных рейтингах — кто-то благодаря традициям, кто-то благодаря удаче.

На фоне распродажи корпоративных активов в Санкт-Петербурге некоторые компании сталкиваются с трудностями из-за банкротства, в то время как другие успешно извлекают прибыль, как золотые рыбы, выуживающие сокровища из мутной воды.

Производитель рыбных консервов «Балтийский берег» без серьезных конкурентов приобрел бывший склад «Интерторга» на улице Софийской. Это здание, вместе с фруктовым хранилищем, трансформаторной подстанцией и почти пятью гектарами земли, обошлось компании в 918,4 миллиона рублей.

Аукционы проходили в связи с банкротством «Невской логистики», которая была связана с обанкротившимся торговым домом «Интерторг», известным такими сетями, как Spar, «Семья» и «Идея». Ранее на продажу также уходили другие активы — к примеру, в Шушарах местный предприниматель приобрел часть имущества за 300 миллионов. Одни теряют, в то время как другие сохраняют.

В апреле 2025 года, после семи месяцев снижения, аренда возросла на 2,3%, достигнув медианного уровня в 84 тысячи рублей, сообщают «РБК Недвижимость» с ссылкой на данные «Яндекс Аренда».

Рост интереса к аренде объясняется тем, что доступные предложения быстро исчезали, что способствовало увеличению цен. Наибольшее увеличение произошло в Центральном административном округе, где ставки увеличились на 4%, достигнув 240 тысяч рублей в месяц. Лишь в двух южных округах наблюдается небольшое снижение цен, но это, по всей видимости, временное явление.

Тем не менее, до сентябрьских рекордов еще далеко — ставки остаются на 26% ниже максимума. Несмотря на это, по сравнению с прошлым годом они все же увеличились на 3,7%. На рынок поступила новая жилая недвижимость от инвесторов, предлагающих актуальные ценовые предложения.

Банки начали более активно предоставлять кредиты: в апреле объемы кредитования на покупку жилья и автомобилей выросли на 11% по сравнению с мартом.

Тем не менее, если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, эти цифры теряют свою актуальность — по ипотечным кредитам снижение составило 40%, а по автокредитам — 45%. В настоящее время выдают лишь остаточные объемы от прежних значений.

С начала года было выдано 870 миллиардов рублей по ипотечным кредитам, что на 42% меньше, чем в прошлом году. Основным фактором, способствующим этому процессу, стали государственные дотации. Без них рынок мог бы практически прекратить свое существование. ВТБ открыто сообщает, что 83% этого объема составила льготная поддержка. Семейная ипотека продолжает оставаться основным источником оптимизма, однако стоит учитывать, что без нее компенсировать падение не получится.

ВТБ с радостью поделился своей отчетностью, указав на 5 тысяч сделок на сумму 26 миллиардов рублей, что на 25% больше, чем в марте. Средний размер кредита достиг почти 5,3 миллиона рублей, что на 7% выше прошлогодних показателей. Тем не менее, в годовом выражении по-прежнему наблюдается негативная динамика.

Для придания хоть какой-то достоверности этой ситуации используются термины, как «макроэкономическое давление» и «необходимость финансовой осмотрительности». Перефразируя это, можно сказать, что обстановка сложная, но нужно делать вид, что работа продолжается.

Власти Архангельской области решили замедлить увеличение тарифов на жилищно-коммунальные услуги в ответ на общественные протесты.

Первоначально предполагалось, что с 1 июля цены на коммунальные услуги вырастут на 25%, что вызвало недовольство среди горожан.

В этой связи губернатор региона заявил о необходимости коррекции этих планов. Он подчеркнул, что рост тарифов на ЖКХ для граждан будет ограничен 15%. Разница между экономически оправданным увеличением и фактическими затратами для населения будет покрыта за счет средств регионального бюджета.

Такое решение можно рассматривать как компромисс, который учитывает потребность в пересмотре тарифов и предотвращает возможное социальное напряжение, которое могло бы возникнуть из-за резкого повышения цен на услуги. Власти региона теперь должны найти дополнительные финансовые источники для поддержки компаний, предоставляющих ресурсы.

По любым вопросам: @ilia_smm

Других контактов нет!!!

В России активно обсуждается возможность конфискации имущества людей, которые негативно высказываются о власти и покинули страну.

Государственные учреждения России рассматривают введение мер, направленных на арест собственности тех эмигрантов, которые критикуют правительство из-за границы. Спикер Госдумы Вячеслав Володин назвал эти действия введением «ответственности за злоупотребление свободой слова».

В соответствии с предлагаемыми мерами, могут быть ограничены различные способы выражения мнений. Это включает утверждения, которые власти могут воспринимать как «дискредитацию армии», а также комментарии, по поводу которых существует возможность интерпретации властями в контексте «неправильного администрирования социальных сетей». Предполагается, что список возможных нарушений будет довольно широким и охватит множество видов критических высказываний.

Эта инициатива затрагивает людей, покинувших Россию и продолжающих активно критиковать государственную политику за пределами страны. В случае принятия соответствующих законопроектов, их имущество, находящееся на территории России, может быть арестовано и конфисковано. Однако детали реализации этого механизма и конкретные критерии остаются неопределёнными.

Профессор Московского государственного университета (МГУ) стал жертвой мошеннической схемы и лишился двух квартир в Москве, общая стоимость которых составляет 24 миллиона рублей. Об этом сообщила его дочь.

Она отметила, что сделки по продаже жилья были совершены без ведома и согласия отца. Правда всплыла на поверхность, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появились новые владельцы этих квартир.

После этого происшествия человек, который всю свою жизнь посвятил научной деятельности и обучению студентов, оказался в сложной ситуации и, по словам дочери, стал более замкнутым.

Правоохранительные органы начали расследование данного случая, однако по предварительным данным, вероятность успешного восстановления прав на незаконно утерянное имущество невысока. Этот инцидент вновь подчеркивает опасность мошенников на рынке недвижимости и уязвимость людей перед их сложными схемами.

Сбер прекратил взимание сборов с застройщиков, которые участвуют в льготных ипотечных программах, таких как "Семейная" ипотека, а также инициативы для работников информационных технологий, дальневосточная и арктическая ипотеки. Теперь эти программы можно получить без дополнительных комиссий на платформе "Домклик". Минимальный размер первоначального взноса остается на уровне 20,1%, а изменения начнут действовать с 13 мая.

Тем временем, ВТБ также отменил свои сборы, сделав это 12 числа. После резкой критики со стороны президента и Центробанка, банки стали осознавать, что взимание дополнительных сборов с застройщиков может спровоцировать рост цен для покупателей.

Центральный банк России ожидает, что к концу июня уровень инфляции снизится до 10,1%.

👉По данным, опубликованным после завершения первого квартала 2025 года, инфляция в стране составила 10,3%, что ниже ранее предсказываемого значения в 10,6%, озвученного в феврале.

👉С учетом сезонных изменений, увеличение цен замедлилось до 8,3% по сравнению с предыдущим годом, и предполагается, что во втором квартале инфляция упадет еще до 7%.

Согласно информации Центрального банка России, вероятность повышения ключевой ставки по-прежнему существует, однако она уменьшилась по сравнению с мартовскими показателями.

👉Регулятор подчеркивает необходимость поддержания жесткой экономической политики для гарантии стабильности в текущих экономических процессах.

Ипотечный рынок испытывает значительные проблемы: ключевые показатели значительно упали, однако новые строительные проекты продолжают занимать ведущие позиции. В начале 2025 года банки выдали 143 тысячи ипотечных займов — это может показаться неплохим итогом, но на деле это на 51% меньше по сравнению с предыдущим годом. Общая сумма кредитования составила 611 миллиардов рублей, что также стало неожиданным событием: снижение достигло 42%.

Рынок вторичного жилья подвергся особенно тяжелым последствиям: количество сделок сократилось на 64%, а объем этих транзакций — на 63%. Люди все больше осознают, что приобретение сильно обесценившихся квартир по завышенным ценам — это не самое разумное решение. Хотя новостройки могут казаться менее притягательными, они демонстрируют более стабильные показатели: их доля в ипотечном кредитовании составила 51%, а в денежном эквиваленте — 66%.

Как и прежде, эксперты продолжают утверждать, что ситуация «не так уж плоха», хотя данные явно указывают на обратное. Количество выданных кредитов уменьшилось, предложения квартир увеличились, но денег на покупки не хватает — такая ситуация сохраняется.

По данным Дом.РФ, доля сделок, проведённых без ипотечного кредитования, увеличилась до 44%.

С начала года и до апреля строительные компании начали возводить 12,4 миллиона квадратных метров жилья, что на 18% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Основными причинами этого стали осторожный подход застройщиков, вызванный нестабильным спросом и высокими процентными ставками.

Что касается рынка продаж:
В первом квартале было реализовано 5,3 миллиона квадратных метров жилых помещений (112,5 тысячи договоров долевого участия), что в целом соответствует показателям прошлого года. Ключевыми регионами, показывающими рост, являются Москва (+16%), Подмосковье (+28%) и Дальневосточный регион, где активно работает программа льготной ипотеки.

На ипотечном рынке наблюдаются следующие тренды:
👉 Общий объем кредитования сократился на 40% по сравнению с предыдущим годом.
👉 В действии остаётся только программа «Семейная ипотека» — в апреле было выдано 38 тысяч кредитов на общую сумму 214 миллиардов рублей.

В Москве за прошедший год количество студий в новых жилых комплексах сократилось на 13%. В настоящее время на рынке доступно 7 914 студий, что является самым низким показателем за последние три года. Для сравнения, год назад их количество составляло 9 101. Это снижение связано с ограничениями на площадь жилых помещений, которая не должна превышать 28 квадратных метров, а также с уменьшением интереса покупателей к такого рода жилью.

В то же время наблюдается рост спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их количество увеличилось. Доля студий в общем объеме предложений упала на 2,2%. Средняя цена за квадратный метр студий возросла на 11,3%, составив 481 тысячу рублей.

На рынке можно найти самые бюджетные студии по цене от 4,8 миллиона рублей (19,4 м²), тогда как самые дорогие варианты превышают миллиард рублей (363,7 м²). Несмотря на уменьшение их численного предложения, студии не исчезнут с рынка: ожидается появление более просторных вариантов и квартир с открытыми планировками, которые можно легко переработать в многокомнатные.

В Москве наблюдается замедление темпов открытия новых жилых комплексов: в апреле были запущены только четыре проекта, несмотря на высокий уровень спроса.

В апреле текущего года в столице началось строительство всего четырёх новых жилых комплексов. Несмотря на то, что Москва занимает третье место среди мегаполисов с населением более миллиона, она уступает по количеству новых проектов Санкт-Петербургу и Екатеринбургу.

Для сравнения, в Санкт-Петербурге в аналогичный период стартовало 7 проектов, которые предлагают 3,56 тыс. лотов общей площадью 148,2 тыс. квадратных метров.

В Екатеринбурге были запущены 5 новых проектов с 2,17 тыс. лотов и площадью 115,6 тыс. квадратных метров жилья. В Москве же четыре проекта предлагают только 1,78 тыс. лотов общей площадью 86,4 тыс. квадратных метров.

Такое замедление в запуске новых объектов наблюдается на фоне ранее опубликованных данных о рекордных объемах продаж новостроек в столице. В марте сообщалось, что жилые комплексы, которые планируется сдать в 2025 году, были распроданы на 70%, а проекты, предназначенные для 2026 года, нашли покупателей на 40% своих площадей, при этом эксперты уверены, что это не предел.

Специалисты также отмечают высокий уровень готовности текущих объектов и активные продажи на первичном рынке Москвы. В связи с этим становится все сложнее найти выгодное жилье, особенно на стадии, близкой к передаче ключей.

Данные за апрель о начале новых проектов подтверждают продолжающуюся тенденцию: предложение нового жилья в Москве остается ограниченным. В условиях постоянного высокого спроса это создает дефицит на рынке, что, как считают аналитики, не дает оснований для значительного снижения цен на новостройки в ближайшее время.

В России была презентована новая модель налогообложения доходов от аренды жилых помещений. Главная идея состоит в введении фиксированного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для собственников жилья, сдающих его в аренду, который будет определяться в зависимости от минимального размера оплаты труда (МРОТ). Также планируется ввести обязательные взносы для арендаторов в систему обязательного медицинского страхования (ОМС).

Экономист Александр Сафонов утверждает, что осуществить официальную регистрацию арендаторов практически невозможно. По его словам, доходы от аренды в большинстве случаев полностью удовлетворяют потребности арендаторов, что лишает их мотивации искать другую работу.

С этой точки зрения эксперт полагает, что необходимо наладить взаимодействие с данной категорией граждан через введение дополнительных обязательных платежей. Он предполагает, что это сможет вовлечь "профессиональных бездельников" (так он их называет) в активную жизнь государства и позволит им вносить свой вклад в социальные фонды.

Эти предложенные инициативы нацелены не только на легитимацию доходов от аренды, но и на более справедливое распределение налогового бремени и социальных взносов, как утверждают разработчики. Однако детали расчета фиксированного НДФЛ и величина взносов в ОМС на данный момент еще не были опубликованы.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Сбер прекратил взимание сборов с застройщиков, которые участвуют в льготных ипотечных программах, таких как «Семейная» ипотека, а также инициативы для работников информационных технологий, дальневосточная и арктическая ипотеки. Теперь эти программы можно получить без дополнительных комиссий на платформе «Домклик». Минимальный размер первоначального взноса остается на уровне 20,1%, а изменения начнут действовать с 13 мая.

DOFA: Пока общественность жарила шашлыки на майских, чиновники распределяли бюджетные миллиарды. Так, 6 мая 2025 года государственный Фонд капитального строительства и реконструкции Петербурга подписал контракт на 5,1 млрд рублей. Единственный участник, забравший контракт на максималках, должен будет до ноября 2027 года построить здание поликлиники для взрослых с женской консультацией. Глава строительного комитета Петербурга Игорь Креславский - вот кто главный интересант. Именно комитет Креславского надзирает за рынком строительства Петербурга. Сам за собой, выходит, надзирает.

Коммерческая недвижимость: По прогнозам Союза торговых центров России, около половины крупных непродовольственных торговых сетей могут столкнуться с убытками в 2025 году. Это может привести к закрытию магазинов и увеличению количества свободных площадей в торговых центрах. Ситуация уже начала ухудшаться: в первом квартале текущего года падение продаж ретейлеров составило 30-35%.

Обмани меня риэлтор: Уходит эра торговых центров, но принять этот факт могут не все.
Офлайн ретейлеров выдавливают маркетплейсы, и в целом онлайн-торговля. Страдать будут торговые площади, и рано или поздно прибегут ныть к правительству и просить субсидирование будут не давать скидки на аренду, а просто закрываться.

Жилищный фонд: В китайских многоэтажных домах, где нет лифтов, существует интересное решение для удобства жильцов. На каждой лестничной площадке перила оборудованы встроенными скамейками, на которых можно отдохнуть во время подъема. Кроме того, сами поручни спроектированы так, что на них можно временно разместить груз, если человеку нужно передохнуть во время переноски вещей.

Земельный Фонд: С 1 мая 2025 года в Москве ужесточаются условия выкупа арендованной земли: новая ставка: 60% от кадастровой стоимости вместо прежних 3%; льготный период: для арендаторов, оформивших договор до 1 мая, прежняя ставка действует еще год. По мнению экспертов, такие изменения направлены на борьбу с перекупщиками.

Соседей, курящих табак, могут привлечь к ответственности, если их дым вызывает неудобства у других жильцов.

Как добиться наказания для нарушителей: если аромат табака мешает окружающим, это может быть расценено как нарушение норм жильцов и потенциальная угроза для здоровья.

Курение запрещено в подъездах, лифтах и на общих балконах, за что предусмотрен штраф от 500 до 1500 рублей. Чтобы избавиться от неприятного запаха дыма, в первую очередь следует обратиться в управляющую компанию — они обязаны провести разговор с курильщиком и проверить систему вентиляции. Если проблема не решается, нужно уведомить своего участкового, а в случае постоянных нарушений — обратиться в Роспотребнадзор и суд.

Покупатели все больше начинают прибегать к трейд-ин, осознав, что надеяться на более выгодные условия не получится.

С начала года интерес к обмену старой недвижимости на новую возрос почти на 25%. Девелоперы этому рады — они получают хорошую прибыль, представляя это как «комфортную услугу».

Суть данного подхода довольно проста: агент застройщика реализует вашу квартиру с дисконтом в 10–20% относительно её рыночной стоимости, а вам предлагают новую недвижимость по полной цене. Если вашу собственность не удается продать в течение нескольких месяцев, цену снижают, не раздумывая.

Вам разрешат временно оставаться в вашей квартире, но лишь на пару месяцев, после чего вам предложат платную аренду. Дождаться окончания строительства в своем жилье не удастся — рынок этого не позволяет.

На фоне рекламных слоганов и обещаний многие оказываются в этой ловушке. В результате: продали по низкой цене, купили по высокой — довольны все, кроме самого покупателя.

Бизнес-центр «Даниловский форт» выставлен на продажу с начальной ценой 3,45 миллиарда рублей. Аукцион пройдет 7 июля, а заявки принимаются до 30 июня.

Объект находится в эксплуатации на протяжении длительного времени — его площадь составляет почти 28 тысяч квадратных метров, из которых около 20 тысяч отданы в аренду, преимущественно таким арендаторам, как Сбербанк и его дочерние компании. Комплекс был возведен в 2008 году и с тех пор считается «престижным», создающим атмосферу уникальности. На территории имеются зеленые зоны, конференц-залы, кофейня и спортзал — что полностью отвечает современным требованиям офисного пространства.

Предыдущий собственник, компания «Галс-Девелопмент», объясняет свое решение о продаже стремлением «расширить портфель». Это означает, что они хотят освободить ресурсы для новых проектов и реализовать активы, которые могут принести прибыль. Потенциальным покупателям обещают «высокие» доходы и «отличное качество объекта», хотя на самом деле это в первую очередь стандартный офис с привычным арендатором и обычными условиями.

Тем не менее, компания продолжает заниматься разработкой новых бизнес-центров и строительством дополнительных зданий в Москве и Санкт-Петербурге. Всё происходит по традиционной схеме: старые объекты продаются на аукционе, а новые — возводятся.

Застройщики сумели преодолеть период stagnation не путем создания массового жилья, а сосредоточив внимание на сегменте элитной недвижимости.

Хотя в апреле наблюдалось снижение общего объема продаж жилых объектов на 25%, доходы увеличились на 3%, достигнув 440 миллиардов рублей. Это произошло благодаря растущему интересу к элитной недвижимости, продажи которой стали происходить в три раза чаще, чем в прошлом году.

В апреле объем премиум-сектора составил 118 миллиардов рублей, и почти вся эта сумма — 97% — была направлена на многоэтажные здания в Москве. Обычные покупатели остаются в режиме ожидания, поскольку сталкиваются с невыгодными условиями ипотечного кредитования. В то время как продажи в массовом сегменте сократились, в сегментах бизнес-класса и люксовом наблюдается рост на 35%. Это четко демонстрирует, что на нижнем ценовом уровне происходит замедление, тогда как в верхнем сегменте сохраняется высокая ликвидность и активный покупательский интерес.