После крупной сделки по приобретению компании «Инград» у «Россиума», которая произошла осенью 2024 года, Sminex, похоже, решила оптимизировать свои активы и незаметно распродает проекты, не соответствующие её современному имиджу как застройщика нового поколения. В списке объектов, которые могут быть проданы, находятся «Новое Пушкино» и «Белый град» — стандартные строительные проекты Подмосковья, которые, вероятно, будут переданы ГК «Вектор».
Согласно информации от инсайдеров, сейчас стороны уже проводят тайные переговоры, но ни одна из компаний пока не подтвердила эти слухи официально. Sminex придерживается политики молчания по отношению к незавершённым сделкам, а «Вектор» временно ушел из публичного пространства.
Ранее сообщалось о планах компании распродать «лишние» активы: сразу после завершения сделки Sminex выставила на аукцион восемь жилых проектов общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров, не дожидаясь, когда они нарушат баланс её портфолио. В этом списке, помимо ранее упомянутых объектов, находятся также «Филатов Луг», «Одинград» и другие комплексы, которые не соответствуют амбициозным планам нового владельца.
Согласно информации от инсайдеров, сейчас стороны уже проводят тайные переговоры, но ни одна из компаний пока не подтвердила эти слухи официально. Sminex придерживается политики молчания по отношению к незавершённым сделкам, а «Вектор» временно ушел из публичного пространства.
Ранее сообщалось о планах компании распродать «лишние» активы: сразу после завершения сделки Sminex выставила на аукцион восемь жилых проектов общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров, не дожидаясь, когда они нарушат баланс её портфолио. В этом списке, помимо ранее упомянутых объектов, находятся также «Филатов Луг», «Одинград» и другие комплексы, которые не соответствуют амбициозным планам нового владельца.
Согласно информации РБК, в Москве снова наблюдается рост цен на новые квартиры.
👉 В Центральном административном округе цена за квадратный метр за последний месяц возросла на 2%, достигнув 1,77 миллиона рублей. Это связано с уменьшением числа предложений: на рынке стало меньше квартир, которые могут быть доступны покупателям.
👉 Топ-5 округов с наиболее заметным увеличением цен:
👉 ЦАО: +2%
👉 НАО: +1,7% (293,1 тыс. рублей)
👉 ЮВАО: +1,34% (405 тыс. рублей)
👉 САО: +1,12% (477,1 тыс. рублей)
👉 ЮЗАО: +1,03% (462,6 тыс. рублей)
👉 В Центральном административном округе цена за квадратный метр за последний месяц возросла на 2%, достигнув 1,77 миллиона рублей. Это связано с уменьшением числа предложений: на рынке стало меньше квартир, которые могут быть доступны покупателям.
👉 Топ-5 округов с наиболее заметным увеличением цен:
👉 ЦАО: +2%
👉 НАО: +1,7% (293,1 тыс. рублей)
👉 ЮВАО: +1,34% (405 тыс. рублей)
👉 САО: +1,12% (477,1 тыс. рублей)
👉 ЮЗАО: +1,03% (462,6 тыс. рублей)
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В Тамбовской области началась проверка по поводу незаконной передачи земельных участков. Временно исполняющий обязанности губернатора Евгений Первышов объявил о запуске расследования, осуществляемого Министерством градостроительства в сотрудничестве с Министерством имущественных отношений. Основанием для начала проверки стали данные о том, что участки земли, имеющие стратегическое значение для региона, передавались частным лицам без обязательного проведения торгов.
DOFA: На острове Октябрьский Калининградской области завершается строительство культурного-образовательного кластера федерального масштаба. Проект был инициирован Президентом РФ. Однако ряд местных субподрядчиков решил, что федеральная стройка – это Клондайк: бюджетные деньги можно получать, создавать видимость работы и без каких-либо сложностей класть их себе в карман. Подозреваемые в мошенничестве руководители фирм не спешат явиться к следователю как на праздник. Юристы лишь недоуменно разводят руками, когда журналисты задают им вопросы о происходящих в Калининграде «чудесах». Местный ясновидящий утверждает, что вокруг острова Октябрьский существует некое «поле силы», которое искривляет не только время и пространство, но и законы Российской федерации.
Коммерческая недвижимость: Wildberries & Russ готовится к расширению географии работы: в мае 2025 года компания запустит продажи товаров из Объединенных Арабских Эмиратов. Это станет десятой страной присутствия маркетплейса.
Обмани меня риэлтор: Заместитель секретаря ОП РФ предложил выдавать бесплатное жилье многодетным семьям. Мы бы, наоборот, предлагали все это для малодетных или бездетных с заключением соглашения о переходе их в статус многодетных в течение лет пяти. Так бы всех воробьев одним выстрелом и прихлопнули.
Жилищный фонд: Согласно исследованию издания «Т-Ж», основанному на опросе 2200 человек, большинство россиян (две трети) решили отложить покупку жилья на 1-2 года. Только треть опрошенных готова приобрести недвижимость в ближайшее время. Главными причинами, по которым люди откладывают покупку, являются ожидания снижения цен на недвижимость (48% опрошенных) и уменьшения ипотечных ставок (51%). Большинство потенциальных покупателей (44%) надеются на ставки 6-10% годовых.
Земельный Фонд: В подмосковном Одинцово находится знаменитый синий дом, ставший настоящей крепостью. Хозяйка недвижимости категорически отказалась продавать свой частный дом (ИЖС) и участок, даже когда ей предложили цену вдвое выше рыночной. Давление и угрозы не заставили женщину отступить. Неизвестные регулярно совершали акты вандализма: бросали камни в окна, разбивали стёкла и даже пытались поджечь дом. Несмотря на все эти противоправные действия, хозяйка осталась непоколебима в своём решении. Эта история получила широкую известность и вышла далеко за пределы района. По её мотивам был снят сериал «Один против всех», который показал, насколько ожесточённой может быть борьба за землю.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В Тамбовской области началась проверка по поводу незаконной передачи земельных участков. Временно исполняющий обязанности губернатора Евгений Первышов объявил о запуске расследования, осуществляемого Министерством градостроительства в сотрудничестве с Министерством имущественных отношений. Основанием для начала проверки стали данные о том, что участки земли, имеющие стратегическое значение для региона, передавались частным лицам без обязательного проведения торгов.
DOFA: На острове Октябрьский Калининградской области завершается строительство культурного-образовательного кластера федерального масштаба. Проект был инициирован Президентом РФ. Однако ряд местных субподрядчиков решил, что федеральная стройка – это Клондайк: бюджетные деньги можно получать, создавать видимость работы и без каких-либо сложностей класть их себе в карман. Подозреваемые в мошенничестве руководители фирм не спешат явиться к следователю как на праздник. Юристы лишь недоуменно разводят руками, когда журналисты задают им вопросы о происходящих в Калининграде «чудесах». Местный ясновидящий утверждает, что вокруг острова Октябрьский существует некое «поле силы», которое искривляет не только время и пространство, но и законы Российской федерации.
Коммерческая недвижимость: Wildberries & Russ готовится к расширению географии работы: в мае 2025 года компания запустит продажи товаров из Объединенных Арабских Эмиратов. Это станет десятой страной присутствия маркетплейса.
Обмани меня риэлтор: Заместитель секретаря ОП РФ предложил выдавать бесплатное жилье многодетным семьям. Мы бы, наоборот, предлагали все это для малодетных или бездетных с заключением соглашения о переходе их в статус многодетных в течение лет пяти. Так бы всех воробьев одним выстрелом и прихлопнули.
Жилищный фонд: Согласно исследованию издания «Т-Ж», основанному на опросе 2200 человек, большинство россиян (две трети) решили отложить покупку жилья на 1-2 года. Только треть опрошенных готова приобрести недвижимость в ближайшее время. Главными причинами, по которым люди откладывают покупку, являются ожидания снижения цен на недвижимость (48% опрошенных) и уменьшения ипотечных ставок (51%). Большинство потенциальных покупателей (44%) надеются на ставки 6-10% годовых.
Земельный Фонд: В подмосковном Одинцово находится знаменитый синий дом, ставший настоящей крепостью. Хозяйка недвижимости категорически отказалась продавать свой частный дом (ИЖС) и участок, даже когда ей предложили цену вдвое выше рыночной. Давление и угрозы не заставили женщину отступить. Неизвестные регулярно совершали акты вандализма: бросали камни в окна, разбивали стёкла и даже пытались поджечь дом. Несмотря на все эти противоправные действия, хозяйка осталась непоколебима в своём решении. Эта история получила широкую известность и вышла далеко за пределы района. По её мотивам был снят сериал «Один против всех», который показал, насколько ожесточённой может быть борьба за землю.
На московском первичном рынке недвижимости происходят изменения, однако их масштабы не столь значительны, чтобы говорить о полном застое.
Согласно информации компании Ricci, в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 13,1 тысячи договоров долевого участия, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вместе с тем, этот показатель на 14% ниже рекорда четвертого квартала, когда наблюдался беспрецедентный интерес к приобретению жилья, схожий с тем, что фиксировался в 2020 году.
Февраль оказался особенно успешным — число сделок увеличилось на 67% по сравнению с предыдущим годом. Похоже, потребители перестали бояться текущей экономической ситуации и сделали важный вывод: «Живем один раз». Ипотечные кредиты больше не вызывают у них беспокойства; покупатели стали обращать внимание на рассрочки от застройщиков и активно использовать семейные кредиты, инвестируя в объекты, цена которых еще не успела значительно возрасти.
Наибольший рост продаж отмечается в округах с бизнес- и премиум-сегментами — ЗАО, САО и СЗАО, где объемы увеличились на 40–50%. В отличие от них, в СВАО и ЮЗАО обстановка относительно спокойная, так как новые проекты пока не представлены.
В целом, как сообщает IRN.ru, рынок начинает восстанавливать свои прежние позиции. Тем не менее, не стоит расслабляться — после майских праздников ситуация может снова замедлиться, поскольку сезон отпусков еще не завершен.
Согласно информации компании Ricci, в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 13,1 тысячи договоров долевого участия, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вместе с тем, этот показатель на 14% ниже рекорда четвертого квартала, когда наблюдался беспрецедентный интерес к приобретению жилья, схожий с тем, что фиксировался в 2020 году.
Февраль оказался особенно успешным — число сделок увеличилось на 67% по сравнению с предыдущим годом. Похоже, потребители перестали бояться текущей экономической ситуации и сделали важный вывод: «Живем один раз». Ипотечные кредиты больше не вызывают у них беспокойства; покупатели стали обращать внимание на рассрочки от застройщиков и активно использовать семейные кредиты, инвестируя в объекты, цена которых еще не успела значительно возрасти.
Наибольший рост продаж отмечается в округах с бизнес- и премиум-сегментами — ЗАО, САО и СЗАО, где объемы увеличились на 40–50%. В отличие от них, в СВАО и ЮЗАО обстановка относительно спокойная, так как новые проекты пока не представлены.
В целом, как сообщает IRN.ru, рынок начинает восстанавливать свои прежние позиции. Тем не менее, не стоит расслабляться — после майских праздников ситуация может снова замедлиться, поскольку сезон отпусков еще не завершен.
Компания «Страна девелопмент» quietly вышла из проекта «Самолёт-Поярково», полностью передав его в руки группы «Самолёт».
В соответствии с информацией из ЕГРЮЛ, 30 апреля структура Сергея Гончарова — СЗ «Страна М 4», обладавшая половиной доли, передала свои права и вышла из состава учредителей. В результате вся компания теперь контролируется «Самолётом», хотя и с определёнными ограничениями: доля «Самолёт-МСК» находится в залоге у этой же «Страны М 4», но теперь под управлением Александра Гайдукова. У него также есть залог перед Сбербанком. В итоге, ситуация с обязательствами довольно сложная.
Проект «Самолёт-Поярково» был запущен в 2020 году для застройки в Химках. Место для строительства выбрано живописное — деревня Поярково в Солнечногорском районе. Изначально планировалось возвести малоэтажные дома, но в соответствии с изменениями в градостроительном регламенте, вместо коттеджей могут появиться 17-этажные здания.
В соответствии с информацией из ЕГРЮЛ, 30 апреля структура Сергея Гончарова — СЗ «Страна М 4», обладавшая половиной доли, передала свои права и вышла из состава учредителей. В результате вся компания теперь контролируется «Самолётом», хотя и с определёнными ограничениями: доля «Самолёт-МСК» находится в залоге у этой же «Страны М 4», но теперь под управлением Александра Гайдукова. У него также есть залог перед Сбербанком. В итоге, ситуация с обязательствами довольно сложная.
Проект «Самолёт-Поярково» был запущен в 2020 году для застройки в Химках. Место для строительства выбрано живописное — деревня Поярково в Солнечногорском районе. Изначально планировалось возвести малоэтажные дома, но в соответствии с изменениями в градостроительном регламенте, вместо коттеджей могут появиться 17-этажные здания.
Москва приступила к поиску подрядной организации для масштабного благоустройства Мневниковской поймы
По информации, размещенной на сайте государственных закупок, ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" объявило тендер на выбор подрядчика для работы по строительству набережной и благоустройству Мневниковской поймы. Проект охватывает значительные изменения на площади 26 гектаров.
Победитель тендера, итоги которого планируется подвести 27 мая, обязан будет создать и реализовать проект, который включает в себя более 6 километров пешеходных дорожек, тротуаров, экотроп и деревянных настилов. В рамках реализации задуманного избудут комфортные зоны для прогулок, включая террасы, амфитеатры и зеленые участки, предназначенные для отдыха. Также предусмотрено озеленение территории площадью более 9 гектаров. Кроме того, подрядчику предстоит организовать спортивные и детские площадки, места для пикников, пункты аренды спортивного инвентаря, кафе, площадки для выгула собак, туалеты и другие зоны для отдыха. Завершением проекта станет подземный паркинг на 300 машин.
Основой проекта стал концепт «Ландшафтно-архитектурная организация парковой территории» от архитектурного бюро Megabudka. Оценочная стоимость контракта составляет 9,6 миллиарда рублей, а окончание работ запланировано до 2030 года. Проект направлен на значительное преображение Мневниковской поймы, что позволит сделать ее современным и комфортным местом для отдыха жителей столицы.
По информации, размещенной на сайте государственных закупок, ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" объявило тендер на выбор подрядчика для работы по строительству набережной и благоустройству Мневниковской поймы. Проект охватывает значительные изменения на площади 26 гектаров.
Победитель тендера, итоги которого планируется подвести 27 мая, обязан будет создать и реализовать проект, который включает в себя более 6 километров пешеходных дорожек, тротуаров, экотроп и деревянных настилов. В рамках реализации задуманного избудут комфортные зоны для прогулок, включая террасы, амфитеатры и зеленые участки, предназначенные для отдыха. Также предусмотрено озеленение территории площадью более 9 гектаров. Кроме того, подрядчику предстоит организовать спортивные и детские площадки, места для пикников, пункты аренды спортивного инвентаря, кафе, площадки для выгула собак, туалеты и другие зоны для отдыха. Завершением проекта станет подземный паркинг на 300 машин.
Основой проекта стал концепт «Ландшафтно-архитектурная организация парковой территории» от архитектурного бюро Megabudka. Оценочная стоимость контракта составляет 9,6 миллиарда рублей, а окончание работ запланировано до 2030 года. Проект направлен на значительное преображение Мневниковской поймы, что позволит сделать ее современным и комфортным местом для отдыха жителей столицы.
К 1 мая 2025 года на рынке столичной недвижимости ничего не изменилось: главенствующие позиции по-прежнему занимают компании ПИК, «Самолет» и А101. При этом ПИК владеет активами площадью 2,3 миллиона квадратных метров, «Самолет» ведет строительство на уровне 1,4 миллиона, а А101 работает на объекте площадью 1,2 миллиона. Остальные участники, такие как MR Group, «Донстрой» и Level, хоть и отстают, все еще продолжают участвовать в процессе.
В Подмосковье ситуация схожа: «Самолет» занимает первое место с 1,7 миллиона квадратных метров, а ПИК и ФСК находятся на втором и третьем местах, сохраняя надежду на улучшение своих позиций. В рейтингах также появляются компании «Гранель», Sminex, DOGMA и другие, которые стремятся занять лидирующие позиции на рынке девелопмента. В целом, как и прежде: строительные работы активно продолжаются, площади растут, а застройщики активно продвигаются в различных рейтингах — кто-то благодаря традициям, кто-то благодаря удаче.
В Подмосковье ситуация схожа: «Самолет» занимает первое место с 1,7 миллиона квадратных метров, а ПИК и ФСК находятся на втором и третьем местах, сохраняя надежду на улучшение своих позиций. В рейтингах также появляются компании «Гранель», Sminex, DOGMA и другие, которые стремятся занять лидирующие позиции на рынке девелопмента. В целом, как и прежде: строительные работы активно продолжаются, площади растут, а застройщики активно продвигаются в различных рейтингах — кто-то благодаря традициям, кто-то благодаря удаче.
На фоне распродажи корпоративных активов в Санкт-Петербурге некоторые компании сталкиваются с трудностями из-за банкротства, в то время как другие успешно извлекают прибыль, как золотые рыбы, выуживающие сокровища из мутной воды.
Производитель рыбных консервов «Балтийский берег» без серьезных конкурентов приобрел бывший склад «Интерторга» на улице Софийской. Это здание, вместе с фруктовым хранилищем, трансформаторной подстанцией и почти пятью гектарами земли, обошлось компании в 918,4 миллиона рублей.
Аукционы проходили в связи с банкротством «Невской логистики», которая была связана с обанкротившимся торговым домом «Интерторг», известным такими сетями, как Spar, «Семья» и «Идея». Ранее на продажу также уходили другие активы — к примеру, в Шушарах местный предприниматель приобрел часть имущества за 300 миллионов. Одни теряют, в то время как другие сохраняют.
Производитель рыбных консервов «Балтийский берег» без серьезных конкурентов приобрел бывший склад «Интерторга» на улице Софийской. Это здание, вместе с фруктовым хранилищем, трансформаторной подстанцией и почти пятью гектарами земли, обошлось компании в 918,4 миллиона рублей.
Аукционы проходили в связи с банкротством «Невской логистики», которая была связана с обанкротившимся торговым домом «Интерторг», известным такими сетями, как Spar, «Семья» и «Идея». Ранее на продажу также уходили другие активы — к примеру, в Шушарах местный предприниматель приобрел часть имущества за 300 миллионов. Одни теряют, в то время как другие сохраняют.
В апреле 2025 года, после семи месяцев снижения, аренда возросла на 2,3%, достигнув медианного уровня в 84 тысячи рублей, сообщают «РБК Недвижимость» с ссылкой на данные «Яндекс Аренда».
Рост интереса к аренде объясняется тем, что доступные предложения быстро исчезали, что способствовало увеличению цен. Наибольшее увеличение произошло в Центральном административном округе, где ставки увеличились на 4%, достигнув 240 тысяч рублей в месяц. Лишь в двух южных округах наблюдается небольшое снижение цен, но это, по всей видимости, временное явление.
Тем не менее, до сентябрьских рекордов еще далеко — ставки остаются на 26% ниже максимума. Несмотря на это, по сравнению с прошлым годом они все же увеличились на 3,7%. На рынок поступила новая жилая недвижимость от инвесторов, предлагающих актуальные ценовые предложения.
Рост интереса к аренде объясняется тем, что доступные предложения быстро исчезали, что способствовало увеличению цен. Наибольшее увеличение произошло в Центральном административном округе, где ставки увеличились на 4%, достигнув 240 тысяч рублей в месяц. Лишь в двух южных округах наблюдается небольшое снижение цен, но это, по всей видимости, временное явление.
Тем не менее, до сентябрьских рекордов еще далеко — ставки остаются на 26% ниже максимума. Несмотря на это, по сравнению с прошлым годом они все же увеличились на 3,7%. На рынок поступила новая жилая недвижимость от инвесторов, предлагающих актуальные ценовые предложения.
Банки начали более активно предоставлять кредиты: в апреле объемы кредитования на покупку жилья и автомобилей выросли на 11% по сравнению с мартом.
Тем не менее, если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, эти цифры теряют свою актуальность — по ипотечным кредитам снижение составило 40%, а по автокредитам — 45%. В настоящее время выдают лишь остаточные объемы от прежних значений.
С начала года было выдано 870 миллиардов рублей по ипотечным кредитам, что на 42% меньше, чем в прошлом году. Основным фактором, способствующим этому процессу, стали государственные дотации. Без них рынок мог бы практически прекратить свое существование. ВТБ открыто сообщает, что 83% этого объема составила льготная поддержка. Семейная ипотека продолжает оставаться основным источником оптимизма, однако стоит учитывать, что без нее компенсировать падение не получится.
ВТБ с радостью поделился своей отчетностью, указав на 5 тысяч сделок на сумму 26 миллиардов рублей, что на 25% больше, чем в марте. Средний размер кредита достиг почти 5,3 миллиона рублей, что на 7% выше прошлогодних показателей. Тем не менее, в годовом выражении по-прежнему наблюдается негативная динамика.
Для придания хоть какой-то достоверности этой ситуации используются термины, как «макроэкономическое давление» и «необходимость финансовой осмотрительности». Перефразируя это, можно сказать, что обстановка сложная, но нужно делать вид, что работа продолжается.
Тем не менее, если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, эти цифры теряют свою актуальность — по ипотечным кредитам снижение составило 40%, а по автокредитам — 45%. В настоящее время выдают лишь остаточные объемы от прежних значений.
С начала года было выдано 870 миллиардов рублей по ипотечным кредитам, что на 42% меньше, чем в прошлом году. Основным фактором, способствующим этому процессу, стали государственные дотации. Без них рынок мог бы практически прекратить свое существование. ВТБ открыто сообщает, что 83% этого объема составила льготная поддержка. Семейная ипотека продолжает оставаться основным источником оптимизма, однако стоит учитывать, что без нее компенсировать падение не получится.
ВТБ с радостью поделился своей отчетностью, указав на 5 тысяч сделок на сумму 26 миллиардов рублей, что на 25% больше, чем в марте. Средний размер кредита достиг почти 5,3 миллиона рублей, что на 7% выше прошлогодних показателей. Тем не менее, в годовом выражении по-прежнему наблюдается негативная динамика.
Для придания хоть какой-то достоверности этой ситуации используются термины, как «макроэкономическое давление» и «необходимость финансовой осмотрительности». Перефразируя это, можно сказать, что обстановка сложная, но нужно делать вид, что работа продолжается.
Власти Архангельской области решили замедлить увеличение тарифов на жилищно-коммунальные услуги в ответ на общественные протесты.
Первоначально предполагалось, что с 1 июля цены на коммунальные услуги вырастут на 25%, что вызвало недовольство среди горожан.
В этой связи губернатор региона заявил о необходимости коррекции этих планов. Он подчеркнул, что рост тарифов на ЖКХ для граждан будет ограничен 15%. Разница между экономически оправданным увеличением и фактическими затратами для населения будет покрыта за счет средств регионального бюджета.
Такое решение можно рассматривать как компромисс, который учитывает потребность в пересмотре тарифов и предотвращает возможное социальное напряжение, которое могло бы возникнуть из-за резкого повышения цен на услуги. Власти региона теперь должны найти дополнительные финансовые источники для поддержки компаний, предоставляющих ресурсы.
Первоначально предполагалось, что с 1 июля цены на коммунальные услуги вырастут на 25%, что вызвало недовольство среди горожан.
В этой связи губернатор региона заявил о необходимости коррекции этих планов. Он подчеркнул, что рост тарифов на ЖКХ для граждан будет ограничен 15%. Разница между экономически оправданным увеличением и фактическими затратами для населения будет покрыта за счет средств регионального бюджета.
Такое решение можно рассматривать как компромисс, который учитывает потребность в пересмотре тарифов и предотвращает возможное социальное напряжение, которое могло бы возникнуть из-за резкого повышения цен на услуги. Власти региона теперь должны найти дополнительные финансовые источники для поддержки компаний, предоставляющих ресурсы.
В России активно обсуждается возможность конфискации имущества людей, которые негативно высказываются о власти и покинули страну.
Государственные учреждения России рассматривают введение мер, направленных на арест собственности тех эмигрантов, которые критикуют правительство из-за границы. Спикер Госдумы Вячеслав Володин назвал эти действия введением «ответственности за злоупотребление свободой слова».
В соответствии с предлагаемыми мерами, могут быть ограничены различные способы выражения мнений. Это включает утверждения, которые власти могут воспринимать как «дискредитацию армии», а также комментарии, по поводу которых существует возможность интерпретации властями в контексте «неправильного администрирования социальных сетей». Предполагается, что список возможных нарушений будет довольно широким и охватит множество видов критических высказываний.
Эта инициатива затрагивает людей, покинувших Россию и продолжающих активно критиковать государственную политику за пределами страны. В случае принятия соответствующих законопроектов, их имущество, находящееся на территории России, может быть арестовано и конфисковано. Однако детали реализации этого механизма и конкретные критерии остаются неопределёнными.
Государственные учреждения России рассматривают введение мер, направленных на арест собственности тех эмигрантов, которые критикуют правительство из-за границы. Спикер Госдумы Вячеслав Володин назвал эти действия введением «ответственности за злоупотребление свободой слова».
В соответствии с предлагаемыми мерами, могут быть ограничены различные способы выражения мнений. Это включает утверждения, которые власти могут воспринимать как «дискредитацию армии», а также комментарии, по поводу которых существует возможность интерпретации властями в контексте «неправильного администрирования социальных сетей». Предполагается, что список возможных нарушений будет довольно широким и охватит множество видов критических высказываний.
Эта инициатива затрагивает людей, покинувших Россию и продолжающих активно критиковать государственную политику за пределами страны. В случае принятия соответствующих законопроектов, их имущество, находящееся на территории России, может быть арестовано и конфисковано. Однако детали реализации этого механизма и конкретные критерии остаются неопределёнными.
Профессор Московского государственного университета (МГУ) стал жертвой мошеннической схемы и лишился двух квартир в Москве, общая стоимость которых составляет 24 миллиона рублей. Об этом сообщила его дочь.
Она отметила, что сделки по продаже жилья были совершены без ведома и согласия отца. Правда всплыла на поверхность, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появились новые владельцы этих квартир.
После этого происшествия человек, который всю свою жизнь посвятил научной деятельности и обучению студентов, оказался в сложной ситуации и, по словам дочери, стал более замкнутым.
Правоохранительные органы начали расследование данного случая, однако по предварительным данным, вероятность успешного восстановления прав на незаконно утерянное имущество невысока. Этот инцидент вновь подчеркивает опасность мошенников на рынке недвижимости и уязвимость людей перед их сложными схемами.
Она отметила, что сделки по продаже жилья были совершены без ведома и согласия отца. Правда всплыла на поверхность, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появились новые владельцы этих квартир.
После этого происшествия человек, который всю свою жизнь посвятил научной деятельности и обучению студентов, оказался в сложной ситуации и, по словам дочери, стал более замкнутым.
Правоохранительные органы начали расследование данного случая, однако по предварительным данным, вероятность успешного восстановления прав на незаконно утерянное имущество невысока. Этот инцидент вновь подчеркивает опасность мошенников на рынке недвижимости и уязвимость людей перед их сложными схемами.
Сбер прекратил взимание сборов с застройщиков, которые участвуют в льготных ипотечных программах, таких как "Семейная" ипотека, а также инициативы для работников информационных технологий, дальневосточная и арктическая ипотеки. Теперь эти программы можно получить без дополнительных комиссий на платформе "Домклик". Минимальный размер первоначального взноса остается на уровне 20,1%, а изменения начнут действовать с 13 мая.
Тем временем, ВТБ также отменил свои сборы, сделав это 12 числа. После резкой критики со стороны президента и Центробанка, банки стали осознавать, что взимание дополнительных сборов с застройщиков может спровоцировать рост цен для покупателей.
Тем временем, ВТБ также отменил свои сборы, сделав это 12 числа. После резкой критики со стороны президента и Центробанка, банки стали осознавать, что взимание дополнительных сборов с застройщиков может спровоцировать рост цен для покупателей.
Центральный банк России ожидает, что к концу июня уровень инфляции снизится до 10,1%.
👉По данным, опубликованным после завершения первого квартала 2025 года, инфляция в стране составила 10,3%, что ниже ранее предсказываемого значения в 10,6%, озвученного в феврале.
👉С учетом сезонных изменений, увеличение цен замедлилось до 8,3% по сравнению с предыдущим годом, и предполагается, что во втором квартале инфляция упадет еще до 7%.
👉По данным, опубликованным после завершения первого квартала 2025 года, инфляция в стране составила 10,3%, что ниже ранее предсказываемого значения в 10,6%, озвученного в феврале.
👉С учетом сезонных изменений, увеличение цен замедлилось до 8,3% по сравнению с предыдущим годом, и предполагается, что во втором квартале инфляция упадет еще до 7%.
Согласно информации Центрального банка России, вероятность повышения ключевой ставки по-прежнему существует, однако она уменьшилась по сравнению с мартовскими показателями.
👉Регулятор подчеркивает необходимость поддержания жесткой экономической политики для гарантии стабильности в текущих экономических процессах.
👉Регулятор подчеркивает необходимость поддержания жесткой экономической политики для гарантии стабильности в текущих экономических процессах.
Ипотечный рынок испытывает значительные проблемы: ключевые показатели значительно упали, однако новые строительные проекты продолжают занимать ведущие позиции. В начале 2025 года банки выдали 143 тысячи ипотечных займов — это может показаться неплохим итогом, но на деле это на 51% меньше по сравнению с предыдущим годом. Общая сумма кредитования составила 611 миллиардов рублей, что также стало неожиданным событием: снижение достигло 42%.
Рынок вторичного жилья подвергся особенно тяжелым последствиям: количество сделок сократилось на 64%, а объем этих транзакций — на 63%. Люди все больше осознают, что приобретение сильно обесценившихся квартир по завышенным ценам — это не самое разумное решение. Хотя новостройки могут казаться менее притягательными, они демонстрируют более стабильные показатели: их доля в ипотечном кредитовании составила 51%, а в денежном эквиваленте — 66%.
Как и прежде, эксперты продолжают утверждать, что ситуация «не так уж плоха», хотя данные явно указывают на обратное. Количество выданных кредитов уменьшилось, предложения квартир увеличились, но денег на покупки не хватает — такая ситуация сохраняется.
Рынок вторичного жилья подвергся особенно тяжелым последствиям: количество сделок сократилось на 64%, а объем этих транзакций — на 63%. Люди все больше осознают, что приобретение сильно обесценившихся квартир по завышенным ценам — это не самое разумное решение. Хотя новостройки могут казаться менее притягательными, они демонстрируют более стабильные показатели: их доля в ипотечном кредитовании составила 51%, а в денежном эквиваленте — 66%.
Как и прежде, эксперты продолжают утверждать, что ситуация «не так уж плоха», хотя данные явно указывают на обратное. Количество выданных кредитов уменьшилось, предложения квартир увеличились, но денег на покупки не хватает — такая ситуация сохраняется.
По данным Дом.РФ, доля сделок, проведённых без ипотечного кредитования, увеличилась до 44%.
С начала года и до апреля строительные компании начали возводить 12,4 миллиона квадратных метров жилья, что на 18% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Основными причинами этого стали осторожный подход застройщиков, вызванный нестабильным спросом и высокими процентными ставками.
Что касается рынка продаж:
В первом квартале было реализовано 5,3 миллиона квадратных метров жилых помещений (112,5 тысячи договоров долевого участия), что в целом соответствует показателям прошлого года. Ключевыми регионами, показывающими рост, являются Москва (+16%), Подмосковье (+28%) и Дальневосточный регион, где активно работает программа льготной ипотеки.
На ипотечном рынке наблюдаются следующие тренды:
👉 Общий объем кредитования сократился на 40% по сравнению с предыдущим годом.
👉 В действии остаётся только программа «Семейная ипотека» — в апреле было выдано 38 тысяч кредитов на общую сумму 214 миллиардов рублей.
С начала года и до апреля строительные компании начали возводить 12,4 миллиона квадратных метров жилья, что на 18% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Основными причинами этого стали осторожный подход застройщиков, вызванный нестабильным спросом и высокими процентными ставками.
Что касается рынка продаж:
В первом квартале было реализовано 5,3 миллиона квадратных метров жилых помещений (112,5 тысячи договоров долевого участия), что в целом соответствует показателям прошлого года. Ключевыми регионами, показывающими рост, являются Москва (+16%), Подмосковье (+28%) и Дальневосточный регион, где активно работает программа льготной ипотеки.
На ипотечном рынке наблюдаются следующие тренды:
👉 Общий объем кредитования сократился на 40% по сравнению с предыдущим годом.
👉 В действии остаётся только программа «Семейная ипотека» — в апреле было выдано 38 тысяч кредитов на общую сумму 214 миллиардов рублей.
В Москве за прошедший год количество студий в новых жилых комплексах сократилось на 13%. В настоящее время на рынке доступно 7 914 студий, что является самым низким показателем за последние три года. Для сравнения, год назад их количество составляло 9 101. Это снижение связано с ограничениями на площадь жилых помещений, которая не должна превышать 28 квадратных метров, а также с уменьшением интереса покупателей к такого рода жилью.
В то же время наблюдается рост спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их количество увеличилось. Доля студий в общем объеме предложений упала на 2,2%. Средняя цена за квадратный метр студий возросла на 11,3%, составив 481 тысячу рублей.
На рынке можно найти самые бюджетные студии по цене от 4,8 миллиона рублей (19,4 м²), тогда как самые дорогие варианты превышают миллиард рублей (363,7 м²). Несмотря на уменьшение их численного предложения, студии не исчезнут с рынка: ожидается появление более просторных вариантов и квартир с открытыми планировками, которые можно легко переработать в многокомнатные.
В то же время наблюдается рост спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их количество увеличилось. Доля студий в общем объеме предложений упала на 2,2%. Средняя цена за квадратный метр студий возросла на 11,3%, составив 481 тысячу рублей.
На рынке можно найти самые бюджетные студии по цене от 4,8 миллиона рублей (19,4 м²), тогда как самые дорогие варианты превышают миллиард рублей (363,7 м²). Несмотря на уменьшение их численного предложения, студии не исчезнут с рынка: ожидается появление более просторных вариантов и квартир с открытыми планировками, которые можно легко переработать в многокомнатные.
В Москве наблюдается замедление темпов открытия новых жилых комплексов: в апреле были запущены только четыре проекта, несмотря на высокий уровень спроса.
В апреле текущего года в столице началось строительство всего четырёх новых жилых комплексов. Несмотря на то, что Москва занимает третье место среди мегаполисов с населением более миллиона, она уступает по количеству новых проектов Санкт-Петербургу и Екатеринбургу.
Для сравнения, в Санкт-Петербурге в аналогичный период стартовало 7 проектов, которые предлагают 3,56 тыс. лотов общей площадью 148,2 тыс. квадратных метров.
В Екатеринбурге были запущены 5 новых проектов с 2,17 тыс. лотов и площадью 115,6 тыс. квадратных метров жилья. В Москве же четыре проекта предлагают только 1,78 тыс. лотов общей площадью 86,4 тыс. квадратных метров.
Такое замедление в запуске новых объектов наблюдается на фоне ранее опубликованных данных о рекордных объемах продаж новостроек в столице. В марте сообщалось, что жилые комплексы, которые планируется сдать в 2025 году, были распроданы на 70%, а проекты, предназначенные для 2026 года, нашли покупателей на 40% своих площадей, при этом эксперты уверены, что это не предел.
Специалисты также отмечают высокий уровень готовности текущих объектов и активные продажи на первичном рынке Москвы. В связи с этим становится все сложнее найти выгодное жилье, особенно на стадии, близкой к передаче ключей.
Данные за апрель о начале новых проектов подтверждают продолжающуюся тенденцию: предложение нового жилья в Москве остается ограниченным. В условиях постоянного высокого спроса это создает дефицит на рынке, что, как считают аналитики, не дает оснований для значительного снижения цен на новостройки в ближайшее время.
В апреле текущего года в столице началось строительство всего четырёх новых жилых комплексов. Несмотря на то, что Москва занимает третье место среди мегаполисов с населением более миллиона, она уступает по количеству новых проектов Санкт-Петербургу и Екатеринбургу.
Для сравнения, в Санкт-Петербурге в аналогичный период стартовало 7 проектов, которые предлагают 3,56 тыс. лотов общей площадью 148,2 тыс. квадратных метров.
В Екатеринбурге были запущены 5 новых проектов с 2,17 тыс. лотов и площадью 115,6 тыс. квадратных метров жилья. В Москве же четыре проекта предлагают только 1,78 тыс. лотов общей площадью 86,4 тыс. квадратных метров.
Такое замедление в запуске новых объектов наблюдается на фоне ранее опубликованных данных о рекордных объемах продаж новостроек в столице. В марте сообщалось, что жилые комплексы, которые планируется сдать в 2025 году, были распроданы на 70%, а проекты, предназначенные для 2026 года, нашли покупателей на 40% своих площадей, при этом эксперты уверены, что это не предел.
Специалисты также отмечают высокий уровень готовности текущих объектов и активные продажи на первичном рынке Москвы. В связи с этим становится все сложнее найти выгодное жилье, особенно на стадии, близкой к передаче ключей.
Данные за апрель о начале новых проектов подтверждают продолжающуюся тенденцию: предложение нового жилья в Москве остается ограниченным. В условиях постоянного высокого спроса это создает дефицит на рынке, что, как считают аналитики, не дает оснований для значительного снижения цен на новостройки в ближайшее время.