Группа компаний «Гранель» активно продолжает развивать жилой комплекс «Аникеевский», расположенный в Красногорске, Московской области.

В рамках данного проекта планируется возвести семь 14-этажных зданий общей площадью 247 тысяч квадратных метров. Заказчик также намерен построить два детских сада на 372 места и многоуровневую парковку. На первых этажах новых зданий появятся супермаркет, магазины, кафе, почтовое отделение и даже отделение полиции.

Для успешного воплощения этого масштабного проекта Альфа-Банк предоставил Группе компаний кредит на сумму 18,96 миллиарда рублей, который будет действовать до конца 2030 года. Эти финансовые средства будут использованы для завершения строительства комплексов, и будет интересно наблюдать, каким образом они повлияют на один из самых быстроразвивающихся районов Подмосковья.

За последние пять лет цены на однокомнатные квартиры в новых жилых комплексах Москвы увеличились на 86%. В то же время стоимость недвижимости на вторичном рынке возросла на 32%.

В Москве выставлена на продажу сеть из 260 вендинг-кофе-машин по цене 285 миллионов рублей. В прошлом году компания смогла заработать 210 миллионов рублей, а в среднем каждый автомат приносит около 84 тысяч рублей в месяц.

В сделку включены 28 сотрудников и 9 автомобилей. Однако владелец не упоминает о том, что в нынешнем году значительно увеличилась арендная ставка для вендингового бизнеса — она теперь в 23 раза превышает таковую для обычных торговых площадок (примерно 10 120 рублей за квадратный метр по сравнению с 440 рублями). Это обстоятельство заставляет многих владельцев бизнеса срочно распродавать свои автоматы или передавать их в аренду.

В апреле 2025 года в крупных городах России наблюдается заметный рост числа непроданных квартир в новых застройках, которые только что были сданы. Этот показатель увеличился на 30% по сравнению с мартом. Хотя такие квартиры формально могут считаться частью вторичного рынка, застройщики продолжают активно их продавать. Для них крайне важно как можно быстрее продать свои объекты, даже если они уже полностью готовы к заселению. В этой ситуации они предлагают привлекательные условия, включая возможность рассрочки на оплату.

Цены за квадратный метр в завершенных жилых комплексах неожиданно оказываются выше, чем в строящихся. Например, в Нижнем Новгороде цена готовой квартиры на 23% выше, чем у аналогичной, находящейся в процессе строительства. В Москве этот разрыв составляет 19,6%. Тем не менее, в Челябинске наблюдается другая картина: здесь готовое жилье значительно более привлекательно с точки зрения цен.

С начала 2025 года, по информации Антона Слободчикова, Мосгосстройнадзор предоставил 143 разрешения на возведение и реконструкцию различных объектов в Москве. Этот перечень включает в себя жилые комплексы, а также социальные, административные и промышленные сооружения, общая площадь которых превышает 320 тысяч квадратных метров.

Также стало известно, что 70% данных проектов будут профинансированы девелоперскими компаниями. В ближайшие годы в столице запланировано открытие новых образовательных учреждений, музея с концертным залом, бизнес-центров и производственных зданий, а также технопарка «Ростех». В рамках программы реновации запланировано построить 10 многоквартирных домов.

Комитет осуществляет контроль на всех этапах строительных работ, проводя инспекции и профилактические визиты для гарантии соблюдения предусмотренных норм и минимизации рисков нарушений.

В Тамбовской области началась проверка по поводу незаконной передачи земельных участков.

Временно исполняющий обязанности губернатора Евгений Первышов объявил о запуске расследования, осуществляемого Министерством градостроительства в сотрудничестве с Министерством имущественных отношений.

Основанием для начала проверки стали данные о том, что участки земли, имеющие стратегическое значение для региона, передавались частным лицам без обязательного проведения торгов.

Первышов подчеркнул, что на протяжении нескольких лет сотрудники указанных министерств использовали особую схему, которая позволяла "псевдоинвесторам" обходить законодательство и манипулировать земельными ресурсами. Эти лица получали значительные участки земли из государственной собственности под предлогом реализации инвестиционных проектов, возводили на них жилые здания, а затем легализовывали свои действия через судебные органы. При этом работники Министерства имущественных отношений игнорировали судебные процессы, что способствовало утрате прав региона на эти земельные наделы.

Губернатор охарактеризовал сложившуюся ситуацию как "вакханалию" и сообщил, что на данный момент выявлено 23 аналогичных случая. После завершения проверки информация станет доступной для общественности, и предполагается, что вовлеченные лица будут привлечены к ответственности.

Сектор цементной промышленности сталкивается с падением — Обзор рынка цемента

По состоянию на март 2025 года отмечается снижение потребления на -4,8% по сравнению с мартом 2024 года, несмотря на сезонный рост в феврале 2025 года, который составил +47,4%.

С начала января до конца марта 2025 года спрос снизился на -5,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 10,8 миллионов тонн.

Согласно среднесрочным прогнозам, в 2025 году ожидается замедление темпов роста в строительном секторе, что скажется на рынке цемента.

🥾 Производственные показатели падают почти во всех регионах страны:
👉 Южный федеральный округ: -7,6%
👉 Центральный округ: -7,3%
👉 Приволжский округ: -3,7%
👉 Уральский округ: -2,1%
👉 Сибирский округ: -1,6%
👉 Северо-Западный округ — демонстрирует рост (+6,5%)

После крупной сделки по приобретению компании «Инград» у «Россиума», которая произошла осенью 2024 года, Sminex, похоже, решила оптимизировать свои активы и незаметно распродает проекты, не соответствующие её современному имиджу как застройщика нового поколения. В списке объектов, которые могут быть проданы, находятся «Новое Пушкино» и «Белый град» — стандартные строительные проекты Подмосковья, которые, вероятно, будут переданы ГК «Вектор».

Согласно информации от инсайдеров, сейчас стороны уже проводят тайные переговоры, но ни одна из компаний пока не подтвердила эти слухи официально. Sminex придерживается политики молчания по отношению к незавершённым сделкам, а «Вектор» временно ушел из публичного пространства.

Ранее сообщалось о планах компании распродать «лишние» активы: сразу после завершения сделки Sminex выставила на аукцион восемь жилых проектов общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров, не дожидаясь, когда они нарушат баланс её портфолио. В этом списке, помимо ранее упомянутых объектов, находятся также «Филатов Луг», «Одинград» и другие комплексы, которые не соответствуют амбициозным планам нового владельца.

Согласно информации РБК, в Москве снова наблюдается рост цен на новые квартиры.

👉 В Центральном административном округе цена за квадратный метр за последний месяц возросла на 2%, достигнув 1,77 миллиона рублей. Это связано с уменьшением числа предложений: на рынке стало меньше квартир, которые могут быть доступны покупателям.

👉 Топ-5 округов с наиболее заметным увеличением цен:
👉 ЦАО: +2%
👉 НАО: +1,7% (293,1 тыс. рублей)
👉 ЮВАО: +1,34% (405 тыс. рублей)
👉 САО: +1,12% (477,1 тыс. рублей)
👉 ЮЗАО: +1,03% (462,6 тыс. рублей)

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В Тамбовской области началась проверка по поводу незаконной передачи земельных участков. Временно исполняющий обязанности губернатора Евгений Первышов объявил о запуске расследования, осуществляемого Министерством градостроительства в сотрудничестве с Министерством имущественных отношений. Основанием для начала проверки стали данные о том, что участки земли, имеющие стратегическое значение для региона, передавались частным лицам без обязательного проведения торгов.

DOFA: На острове Октябрьский Калининградской области завершается строительство культурного-образовательного кластера федерального масштаба. Проект был инициирован Президентом РФ. Однако ряд местных субподрядчиков решил, что федеральная стройка – это Клондайк: бюджетные деньги можно получать, создавать видимость работы и без каких-либо сложностей класть их себе в карман. Подозреваемые в мошенничестве руководители фирм не спешат явиться к следователю как на праздник. Юристы лишь недоуменно разводят руками, когда журналисты задают им вопросы о происходящих в Калининграде «чудесах». Местный ясновидящий утверждает, что вокруг острова Октябрьский существует некое «поле силы», которое искривляет не только время и пространство, но и законы Российской федерации.

Коммерческая недвижимость: Wildberries & Russ готовится к расширению географии работы: в мае 2025 года компания запустит продажи товаров из Объединенных Арабских Эмиратов. Это станет десятой страной присутствия маркетплейса.

Обмани меня риэлтор: Заместитель секретаря ОП РФ предложил выдавать бесплатное жилье многодетным семьям. Мы бы, наоборот, предлагали все это для малодетных или бездетных с заключением соглашения о переходе их в статус многодетных в течение лет пяти. Так бы всех воробьев одним выстрелом и прихлопнули.

Жилищный фонд: Согласно исследованию издания «Т-Ж», основанному на опросе 2200 человек, большинство россиян (две трети) решили отложить покупку жилья на 1-2 года. Только треть опрошенных готова приобрести недвижимость в ближайшее время. Главными причинами, по которым люди откладывают покупку, являются ожидания снижения цен на недвижимость (48% опрошенных) и уменьшения ипотечных ставок (51%). Большинство потенциальных покупателей (44%) надеются на ставки 6-10% годовых.

Земельный Фонд: В подмосковном Одинцово находится знаменитый синий дом, ставший настоящей крепостью. Хозяйка недвижимости категорически отказалась продавать свой частный дом (ИЖС) и участок, даже когда ей предложили цену вдвое выше рыночной. Давление и угрозы не заставили женщину отступить. Неизвестные регулярно совершали акты вандализма: бросали камни в окна, разбивали стёкла и даже пытались поджечь дом. Несмотря на все эти противоправные действия, хозяйка осталась непоколебима в своём решении. Эта история получила широкую известность и вышла далеко за пределы района. По её мотивам был снят сериал «Один против всех», который показал, насколько ожесточённой может быть борьба за землю.

На московском первичном рынке недвижимости происходят изменения, однако их масштабы не столь значительны, чтобы говорить о полном застое.

Согласно информации компании Ricci, в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 13,1 тысячи договоров долевого участия, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вместе с тем, этот показатель на 14% ниже рекорда четвертого квартала, когда наблюдался беспрецедентный интерес к приобретению жилья, схожий с тем, что фиксировался в 2020 году.

Февраль оказался особенно успешным — число сделок увеличилось на 67% по сравнению с предыдущим годом. Похоже, потребители перестали бояться текущей экономической ситуации и сделали важный вывод: «Живем один раз». Ипотечные кредиты больше не вызывают у них беспокойства; покупатели стали обращать внимание на рассрочки от застройщиков и активно использовать семейные кредиты, инвестируя в объекты, цена которых еще не успела значительно возрасти.

Наибольший рост продаж отмечается в округах с бизнес- и премиум-сегментами — ЗАО, САО и СЗАО, где объемы увеличились на 40–50%. В отличие от них, в СВАО и ЮЗАО обстановка относительно спокойная, так как новые проекты пока не представлены.

В целом, как сообщает IRN.ru, рынок начинает восстанавливать свои прежние позиции. Тем не менее, не стоит расслабляться — после майских праздников ситуация может снова замедлиться, поскольку сезон отпусков еще не завершен.

Компания «Страна девелопмент» quietly вышла из проекта «Самолёт-Поярково», полностью передав его в руки группы «Самолёт».

В соответствии с информацией из ЕГРЮЛ, 30 апреля структура Сергея Гончарова — СЗ «Страна М 4», обладавшая половиной доли, передала свои права и вышла из состава учредителей. В результате вся компания теперь контролируется «Самолётом», хотя и с определёнными ограничениями: доля «Самолёт-МСК» находится в залоге у этой же «Страны М 4», но теперь под управлением Александра Гайдукова. У него также есть залог перед Сбербанком. В итоге, ситуация с обязательствами довольно сложная.

Проект «Самолёт-Поярково» был запущен в 2020 году для застройки в Химках. Место для строительства выбрано живописное — деревня Поярково в Солнечногорском районе. Изначально планировалось возвести малоэтажные дома, но в соответствии с изменениями в градостроительном регламенте, вместо коттеджей могут появиться 17-этажные здания.

Москва приступила к поиску подрядной организации для масштабного благоустройства Мневниковской поймы

По информации, размещенной на сайте государственных закупок, ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" объявило тендер на выбор подрядчика для работы по строительству набережной и благоустройству Мневниковской поймы. Проект охватывает значительные изменения на площади 26 гектаров.

Победитель тендера, итоги которого планируется подвести 27 мая, обязан будет создать и реализовать проект, который включает в себя более 6 километров пешеходных дорожек, тротуаров, экотроп и деревянных настилов. В рамках реализации задуманного избудут комфортные зоны для прогулок, включая террасы, амфитеатры и зеленые участки, предназначенные для отдыха. Также предусмотрено озеленение территории площадью более 9 гектаров. Кроме того, подрядчику предстоит организовать спортивные и детские площадки, места для пикников, пункты аренды спортивного инвентаря, кафе, площадки для выгула собак, туалеты и другие зоны для отдыха. Завершением проекта станет подземный паркинг на 300 машин.

Основой проекта стал концепт «Ландшафтно-архитектурная организация парковой территории» от архитектурного бюро Megabudka. Оценочная стоимость контракта составляет 9,6 миллиарда рублей, а окончание работ запланировано до 2030 года. Проект направлен на значительное преображение Мневниковской поймы, что позволит сделать ее современным и комфортным местом для отдыха жителей столицы.

К 1 мая 2025 года на рынке столичной недвижимости ничего не изменилось: главенствующие позиции по-прежнему занимают компании ПИК, «Самолет» и А101. При этом ПИК владеет активами площадью 2,3 миллиона квадратных метров, «Самолет» ведет строительство на уровне 1,4 миллиона, а А101 работает на объекте площадью 1,2 миллиона. Остальные участники, такие как MR Group, «Донстрой» и Level, хоть и отстают, все еще продолжают участвовать в процессе.

В Подмосковье ситуация схожа: «Самолет» занимает первое место с 1,7 миллиона квадратных метров, а ПИК и ФСК находятся на втором и третьем местах, сохраняя надежду на улучшение своих позиций. В рейтингах также появляются компании «Гранель», Sminex, DOGMA и другие, которые стремятся занять лидирующие позиции на рынке девелопмента. В целом, как и прежде: строительные работы активно продолжаются, площади растут, а застройщики активно продвигаются в различных рейтингах — кто-то благодаря традициям, кто-то благодаря удаче.

На фоне распродажи корпоративных активов в Санкт-Петербурге некоторые компании сталкиваются с трудностями из-за банкротства, в то время как другие успешно извлекают прибыль, как золотые рыбы, выуживающие сокровища из мутной воды.

Производитель рыбных консервов «Балтийский берег» без серьезных конкурентов приобрел бывший склад «Интерторга» на улице Софийской. Это здание, вместе с фруктовым хранилищем, трансформаторной подстанцией и почти пятью гектарами земли, обошлось компании в 918,4 миллиона рублей.

Аукционы проходили в связи с банкротством «Невской логистики», которая была связана с обанкротившимся торговым домом «Интерторг», известным такими сетями, как Spar, «Семья» и «Идея». Ранее на продажу также уходили другие активы — к примеру, в Шушарах местный предприниматель приобрел часть имущества за 300 миллионов. Одни теряют, в то время как другие сохраняют.

В апреле 2025 года, после семи месяцев снижения, аренда возросла на 2,3%, достигнув медианного уровня в 84 тысячи рублей, сообщают «РБК Недвижимость» с ссылкой на данные «Яндекс Аренда».

Рост интереса к аренде объясняется тем, что доступные предложения быстро исчезали, что способствовало увеличению цен. Наибольшее увеличение произошло в Центральном административном округе, где ставки увеличились на 4%, достигнув 240 тысяч рублей в месяц. Лишь в двух южных округах наблюдается небольшое снижение цен, но это, по всей видимости, временное явление.

Тем не менее, до сентябрьских рекордов еще далеко — ставки остаются на 26% ниже максимума. Несмотря на это, по сравнению с прошлым годом они все же увеличились на 3,7%. На рынок поступила новая жилая недвижимость от инвесторов, предлагающих актуальные ценовые предложения.

Банки начали более активно предоставлять кредиты: в апреле объемы кредитования на покупку жилья и автомобилей выросли на 11% по сравнению с мартом.

Тем не менее, если сравнить с аналогичным периодом прошлого года, эти цифры теряют свою актуальность — по ипотечным кредитам снижение составило 40%, а по автокредитам — 45%. В настоящее время выдают лишь остаточные объемы от прежних значений.

С начала года было выдано 870 миллиардов рублей по ипотечным кредитам, что на 42% меньше, чем в прошлом году. Основным фактором, способствующим этому процессу, стали государственные дотации. Без них рынок мог бы практически прекратить свое существование. ВТБ открыто сообщает, что 83% этого объема составила льготная поддержка. Семейная ипотека продолжает оставаться основным источником оптимизма, однако стоит учитывать, что без нее компенсировать падение не получится.

ВТБ с радостью поделился своей отчетностью, указав на 5 тысяч сделок на сумму 26 миллиардов рублей, что на 25% больше, чем в марте. Средний размер кредита достиг почти 5,3 миллиона рублей, что на 7% выше прошлогодних показателей. Тем не менее, в годовом выражении по-прежнему наблюдается негативная динамика.

Для придания хоть какой-то достоверности этой ситуации используются термины, как «макроэкономическое давление» и «необходимость финансовой осмотрительности». Перефразируя это, можно сказать, что обстановка сложная, но нужно делать вид, что работа продолжается.

Власти Архангельской области решили замедлить увеличение тарифов на жилищно-коммунальные услуги в ответ на общественные протесты.

Первоначально предполагалось, что с 1 июля цены на коммунальные услуги вырастут на 25%, что вызвало недовольство среди горожан.

В этой связи губернатор региона заявил о необходимости коррекции этих планов. Он подчеркнул, что рост тарифов на ЖКХ для граждан будет ограничен 15%. Разница между экономически оправданным увеличением и фактическими затратами для населения будет покрыта за счет средств регионального бюджета.

Такое решение можно рассматривать как компромисс, который учитывает потребность в пересмотре тарифов и предотвращает возможное социальное напряжение, которое могло бы возникнуть из-за резкого повышения цен на услуги. Власти региона теперь должны найти дополнительные финансовые источники для поддержки компаний, предоставляющих ресурсы.

По любым вопросам: @ilia_smm

Других контактов нет!!!

В России активно обсуждается возможность конфискации имущества людей, которые негативно высказываются о власти и покинули страну.

Государственные учреждения России рассматривают введение мер, направленных на арест собственности тех эмигрантов, которые критикуют правительство из-за границы. Спикер Госдумы Вячеслав Володин назвал эти действия введением «ответственности за злоупотребление свободой слова».

В соответствии с предлагаемыми мерами, могут быть ограничены различные способы выражения мнений. Это включает утверждения, которые власти могут воспринимать как «дискредитацию армии», а также комментарии, по поводу которых существует возможность интерпретации властями в контексте «неправильного администрирования социальных сетей». Предполагается, что список возможных нарушений будет довольно широким и охватит множество видов критических высказываний.

Эта инициатива затрагивает людей, покинувших Россию и продолжающих активно критиковать государственную политику за пределами страны. В случае принятия соответствующих законопроектов, их имущество, находящееся на территории России, может быть арестовано и конфисковано. Однако детали реализации этого механизма и конкретные критерии остаются неопределёнными.

Профессор Московского государственного университета (МГУ) стал жертвой мошеннической схемы и лишился двух квартир в Москве, общая стоимость которых составляет 24 миллиона рублей. Об этом сообщила его дочь.

Она отметила, что сделки по продаже жилья были совершены без ведома и согласия отца. Правда всплыла на поверхность, когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появились новые владельцы этих квартир.

После этого происшествия человек, который всю свою жизнь посвятил научной деятельности и обучению студентов, оказался в сложной ситуации и, по словам дочери, стал более замкнутым.

Правоохранительные органы начали расследование данного случая, однако по предварительным данным, вероятность успешного восстановления прав на незаконно утерянное имущество невысока. Этот инцидент вновь подчеркивает опасность мошенников на рынке недвижимости и уязвимость людей перед их сложными схемами.