Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Депутаты приняли решение внести коррективы в законодательство об аренде жилых помещений. Теперь штрафы могут налагаться не только за отсутствие арендного договора, но и за игнорирование обязательства информировать соседей. Если этот законопроект будет утверждён, то въезд жильца без необходимых документов может повлечь за собой штраф до 50 тысяч рублей.
DOFA: Андрей Березин — человек, который не строит дома. Он строит легенды. На бумаге у него бизнес-класс, клубный квартал, европейская эстетика и паркинг на 630 мест. А на деле — кривые дорожки, лифт с характером хулигана, плитка, вспученная как совесть маркетолога, и счётчики, поломанные в день установки. ЖК iD Park Pobedy в Петербурге начинался как архитектурная сказка. Закончился — как инженерный хоррор.
Коммерческая недвижимость: В первом квартале 2025 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области произошло значительное снижение активности. Объем сделок сократился почти в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 37 тысяч квадратных метров. При этом ввод новых площадей составил всего 10 тысяч квадратных метров.
Жилищный фонд: Анализ цен на московские новостройки показал интересную тенденцию в первом квартале 2025 года. Наиболее значительный рост продемонстрировал сегмент комфорт-класса, в то время как элитная недвижимость немного подешевела.
Земельный Фонд: С 1 марта вводится новый порядок налогообложения дачных построек. Налог будет взиматься с объектов, которые считаются недвижимостью согласно статье 130 ГК РФ. Капитальными постройками признаются сооружения, прочно связанные с землей. Например, теплица на капитальном фундаменте или недостроенная баня с бетонным основанием подлежат налогообложению.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Депутаты приняли решение внести коррективы в законодательство об аренде жилых помещений. Теперь штрафы могут налагаться не только за отсутствие арендного договора, но и за игнорирование обязательства информировать соседей. Если этот законопроект будет утверждён, то въезд жильца без необходимых документов может повлечь за собой штраф до 50 тысяч рублей.
DOFA: Андрей Березин — человек, который не строит дома. Он строит легенды. На бумаге у него бизнес-класс, клубный квартал, европейская эстетика и паркинг на 630 мест. А на деле — кривые дорожки, лифт с характером хулигана, плитка, вспученная как совесть маркетолога, и счётчики, поломанные в день установки. ЖК iD Park Pobedy в Петербурге начинался как архитектурная сказка. Закончился — как инженерный хоррор.
Коммерческая недвижимость: В первом квартале 2025 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области произошло значительное снижение активности. Объем сделок сократился почти в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 37 тысяч квадратных метров. При этом ввод новых площадей составил всего 10 тысяч квадратных метров.
Жилищный фонд: Анализ цен на московские новостройки показал интересную тенденцию в первом квартале 2025 года. Наиболее значительный рост продемонстрировал сегмент комфорт-класса, в то время как элитная недвижимость немного подешевела.
Земельный Фонд: С 1 марта вводится новый порядок налогообложения дачных построек. Налог будет взиматься с объектов, которые считаются недвижимостью согласно статье 130 ГК РФ. Капитальными постройками признаются сооружения, прочно связанные с землей. Например, теплица на капитальном фундаменте или недостроенная баня с бетонным основанием подлежат налогообложению.
По данным, полученным по итогам первого квартала 2025 года, в сфере новостроек Новой Москвы, где сосредоточены в основном объекты эконом- и комфорт-класса, доля сделок по ипотеке снизилась до 60%. Это соответствует уменьшению на 27 процентных пунктов по сравнению с периодом высокого спроса, когда действовали государственные программы льготной ипотеки.
Также вызывает беспокойство тот факт, что в начале 2025 года в Новой Москве был представлен только один новый проект. Общее количество предложений сократилось на 10,4% и составило 17,5 тысяч объектов, согласно данным компании «Метриум».
В целом, в первом квартале 2025 года на московском рынке новостроек, включая Новую Москву, было запущено всего восемь новых проектов — это минимальное значение за последние тринадцать лет. Для сравнения, в первом квартале 2024 года стартовали 14 проектов, в 2023 году – 18, в 2022 году – 21, а в 2021 году – 19. В ближайшие 2-3 года на московском рынке новостроек может возникнуть дефицит новых квартир.
Также вызывает беспокойство тот факт, что в начале 2025 года в Новой Москве был представлен только один новый проект. Общее количество предложений сократилось на 10,4% и составило 17,5 тысяч объектов, согласно данным компании «Метриум».
В целом, в первом квартале 2025 года на московском рынке новостроек, включая Новую Москву, было запущено всего восемь новых проектов — это минимальное значение за последние тринадцать лет. Для сравнения, в первом квартале 2024 года стартовали 14 проектов, в 2023 году – 18, в 2022 году – 21, а в 2021 году – 19. В ближайшие 2-3 года на московском рынке новостроек может возникнуть дефицит новых квартир.
В апреле 2023 года в Москве был зарегистрирован прирост цен на вторичный рынок жилья на 0,2%, как сообщает "Индикаторы рынка недвижимости". Тем не менее, изменения в стоимости ещё не достигают уровня инфляции, которая ожидается на уровне примерно 0,5% в этом же месяце. Это создает небольшое снижение реальной стоимости недвижимости.
Кроме того, статистика по ценам искажается из-за распространенных скидок, которые в среднем составляют 2-3% (хотя больше половины квартир продаются по полной цене без каких-либо скидок).
Для покупателей с наличными средствами, которые не спешат с покупкой жилья, разумной стратегией может стать размещение денег на депозитном счёте. Ожидается, что в течение года рост цен на вторичное жильё вряд ли превысит 5-6%, в то время как доходность по депозитам может достигать около 20%. Важно использовать данную ситуацию, поскольку Центральный банк устанавливает процентные ставки на 10 пунктов выше уровня инфляции — это исключительная возможность.
Кроме того, статистика по ценам искажается из-за распространенных скидок, которые в среднем составляют 2-3% (хотя больше половины квартир продаются по полной цене без каких-либо скидок).
Для покупателей с наличными средствами, которые не спешат с покупкой жилья, разумной стратегией может стать размещение денег на депозитном счёте. Ожидается, что в течение года рост цен на вторичное жильё вряд ли превысит 5-6%, в то время как доходность по депозитам может достигать около 20%. Важно использовать данную ситуацию, поскольку Центральный банк устанавливает процентные ставки на 10 пунктов выше уровня инфляции — это исключительная возможность.
⚡️ В начале 2025 года район Хамовники стал лидером среди московских территорий по самым высоким ценам на вторичное жилье. По данным компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в этом районе достигла 675,6 тысячи рублей.
🥾 Арбат занимает второе место, цены там составляют 654,8 тысячи рублей за квадратный метр.
🥾 Замыкает тройку Якиманка, где цена квадратного метра равна 623,6 тысячи рублей.
🥾 Арбат занимает второе место, цены там составляют 654,8 тысячи рублей за квадратный метр.
🥾 Замыкает тройку Якиманка, где цена квадратного метра равна 623,6 тысячи рублей.
Снижение уровня рождаемости оказывает негативное влияние на рынок жилой недвижимости Екатеринбурга.
Падение рождаемости стало серьезной проблемой для местных строительных компаний, особенно в контексте программ семейной ипотеки.
В 2015 году в Екатеринбурге наблюдался значительный рост числа рожденных детей: количество новорожденных превысило 23 тысячи, что стало рекордным показателем для крупных городов за последние 13 лет. Однако к 2024 году данное число снизилось до 15,7 тысячи, что вызывает серьезные опасения у аналитиков.
В первом квартале 2025 года на первичном рынке Екатеринбурга было выставлено на продажу 59 тысяч квартир, что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, однако интерес к ипотечным кредитам снизился на 42%.
Таким образом, итоги работы рынка новостроек в Екатеринбурге за первые три месяца текущего года вызывают множество вопросов и настороженности. Основные методы продаж, такие как семейная ипотека и программы рассрочки, не оказывают ожидаемого влияния.
Эксперты считают, что для восстановления рынка недвижимости в Екатеринбурге ключевая процентная ставка должна находиться в пределах от 12 до 14%. Ситуация требует улучшения!
Падение рождаемости стало серьезной проблемой для местных строительных компаний, особенно в контексте программ семейной ипотеки.
В 2015 году в Екатеринбурге наблюдался значительный рост числа рожденных детей: количество новорожденных превысило 23 тысячи, что стало рекордным показателем для крупных городов за последние 13 лет. Однако к 2024 году данное число снизилось до 15,7 тысячи, что вызывает серьезные опасения у аналитиков.
В первом квартале 2025 года на первичном рынке Екатеринбурга было выставлено на продажу 59 тысяч квартир, что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, однако интерес к ипотечным кредитам снизился на 42%.
Таким образом, итоги работы рынка новостроек в Екатеринбурге за первые три месяца текущего года вызывают множество вопросов и настороженности. Основные методы продаж, такие как семейная ипотека и программы рассрочки, не оказывают ожидаемого влияния.
Эксперты считают, что для восстановления рынка недвижимости в Екатеринбурге ключевая процентная ставка должна находиться в пределах от 12 до 14%. Ситуация требует улучшения!
Анализ данных, собранных за последние 12 лет, позволяет сделать вывод о том, что в первом квартале 2025 года рынок вторичного жилья в Москве демонстрировал устойчивые продажи. В этот период было заключено 34 тысячи сделок, что почти соответствует результатам аналогичного квартала 2019 года, когда было зарегистрировано 35 тысяч сделок. Это указывает на то, что высокие ипотечные ставки, находящиеся на уровне 27-30%, не оказали значительного влияния на объемы продаж во вторичном сегменте. Главной причиной этого является то, что 80-85% всех сделок представляют собой «альтернативные» операции, связанные с использованием средств от продажи ранее имеющихся объектов недвижимости. (график – «Миэль»)
Группа компаний «Гранель» активно продолжает развивать жилой комплекс «Аникеевский», расположенный в Красногорске, Московской области.
В рамках данного проекта планируется возвести семь 14-этажных зданий общей площадью 247 тысяч квадратных метров. Заказчик также намерен построить два детских сада на 372 места и многоуровневую парковку. На первых этажах новых зданий появятся супермаркет, магазины, кафе, почтовое отделение и даже отделение полиции.
Для успешного воплощения этого масштабного проекта Альфа-Банк предоставил Группе компаний кредит на сумму 18,96 миллиарда рублей, который будет действовать до конца 2030 года. Эти финансовые средства будут использованы для завершения строительства комплексов, и будет интересно наблюдать, каким образом они повлияют на один из самых быстроразвивающихся районов Подмосковья.
В рамках данного проекта планируется возвести семь 14-этажных зданий общей площадью 247 тысяч квадратных метров. Заказчик также намерен построить два детских сада на 372 места и многоуровневую парковку. На первых этажах новых зданий появятся супермаркет, магазины, кафе, почтовое отделение и даже отделение полиции.
Для успешного воплощения этого масштабного проекта Альфа-Банк предоставил Группе компаний кредит на сумму 18,96 миллиарда рублей, который будет действовать до конца 2030 года. Эти финансовые средства будут использованы для завершения строительства комплексов, и будет интересно наблюдать, каким образом они повлияют на один из самых быстроразвивающихся районов Подмосковья.
В Москве выставлена на продажу сеть из 260 вендинг-кофе-машин по цене 285 миллионов рублей. В прошлом году компания смогла заработать 210 миллионов рублей, а в среднем каждый автомат приносит около 84 тысяч рублей в месяц.
В сделку включены 28 сотрудников и 9 автомобилей. Однако владелец не упоминает о том, что в нынешнем году значительно увеличилась арендная ставка для вендингового бизнеса — она теперь в 23 раза превышает таковую для обычных торговых площадок (примерно 10 120 рублей за квадратный метр по сравнению с 440 рублями). Это обстоятельство заставляет многих владельцев бизнеса срочно распродавать свои автоматы или передавать их в аренду.
В сделку включены 28 сотрудников и 9 автомобилей. Однако владелец не упоминает о том, что в нынешнем году значительно увеличилась арендная ставка для вендингового бизнеса — она теперь в 23 раза превышает таковую для обычных торговых площадок (примерно 10 120 рублей за квадратный метр по сравнению с 440 рублями). Это обстоятельство заставляет многих владельцев бизнеса срочно распродавать свои автоматы или передавать их в аренду.
В апреле 2025 года в крупных городах России наблюдается заметный рост числа непроданных квартир в новых застройках, которые только что были сданы. Этот показатель увеличился на 30% по сравнению с мартом. Хотя такие квартиры формально могут считаться частью вторичного рынка, застройщики продолжают активно их продавать. Для них крайне важно как можно быстрее продать свои объекты, даже если они уже полностью готовы к заселению. В этой ситуации они предлагают привлекательные условия, включая возможность рассрочки на оплату.
Цены за квадратный метр в завершенных жилых комплексах неожиданно оказываются выше, чем в строящихся. Например, в Нижнем Новгороде цена готовой квартиры на 23% выше, чем у аналогичной, находящейся в процессе строительства. В Москве этот разрыв составляет 19,6%. Тем не менее, в Челябинске наблюдается другая картина: здесь готовое жилье значительно более привлекательно с точки зрения цен.
Цены за квадратный метр в завершенных жилых комплексах неожиданно оказываются выше, чем в строящихся. Например, в Нижнем Новгороде цена готовой квартиры на 23% выше, чем у аналогичной, находящейся в процессе строительства. В Москве этот разрыв составляет 19,6%. Тем не менее, в Челябинске наблюдается другая картина: здесь готовое жилье значительно более привлекательно с точки зрения цен.
С начала 2025 года, по информации Антона Слободчикова, Мосгосстройнадзор предоставил 143 разрешения на возведение и реконструкцию различных объектов в Москве. Этот перечень включает в себя жилые комплексы, а также социальные, административные и промышленные сооружения, общая площадь которых превышает 320 тысяч квадратных метров.
Также стало известно, что 70% данных проектов будут профинансированы девелоперскими компаниями. В ближайшие годы в столице запланировано открытие новых образовательных учреждений, музея с концертным залом, бизнес-центров и производственных зданий, а также технопарка «Ростех». В рамках программы реновации запланировано построить 10 многоквартирных домов.
Комитет осуществляет контроль на всех этапах строительных работ, проводя инспекции и профилактические визиты для гарантии соблюдения предусмотренных норм и минимизации рисков нарушений.
Также стало известно, что 70% данных проектов будут профинансированы девелоперскими компаниями. В ближайшие годы в столице запланировано открытие новых образовательных учреждений, музея с концертным залом, бизнес-центров и производственных зданий, а также технопарка «Ростех». В рамках программы реновации запланировано построить 10 многоквартирных домов.
Комитет осуществляет контроль на всех этапах строительных работ, проводя инспекции и профилактические визиты для гарантии соблюдения предусмотренных норм и минимизации рисков нарушений.
В Тамбовской области началась проверка по поводу незаконной передачи земельных участков.
Временно исполняющий обязанности губернатора Евгений Первышов объявил о запуске расследования, осуществляемого Министерством градостроительства в сотрудничестве с Министерством имущественных отношений.
Основанием для начала проверки стали данные о том, что участки земли, имеющие стратегическое значение для региона, передавались частным лицам без обязательного проведения торгов.
Первышов подчеркнул, что на протяжении нескольких лет сотрудники указанных министерств использовали особую схему, которая позволяла "псевдоинвесторам" обходить законодательство и манипулировать земельными ресурсами. Эти лица получали значительные участки земли из государственной собственности под предлогом реализации инвестиционных проектов, возводили на них жилые здания, а затем легализовывали свои действия через судебные органы. При этом работники Министерства имущественных отношений игнорировали судебные процессы, что способствовало утрате прав региона на эти земельные наделы.
Губернатор охарактеризовал сложившуюся ситуацию как "вакханалию" и сообщил, что на данный момент выявлено 23 аналогичных случая. После завершения проверки информация станет доступной для общественности, и предполагается, что вовлеченные лица будут привлечены к ответственности.
Временно исполняющий обязанности губернатора Евгений Первышов объявил о запуске расследования, осуществляемого Министерством градостроительства в сотрудничестве с Министерством имущественных отношений.
Основанием для начала проверки стали данные о том, что участки земли, имеющие стратегическое значение для региона, передавались частным лицам без обязательного проведения торгов.
Первышов подчеркнул, что на протяжении нескольких лет сотрудники указанных министерств использовали особую схему, которая позволяла "псевдоинвесторам" обходить законодательство и манипулировать земельными ресурсами. Эти лица получали значительные участки земли из государственной собственности под предлогом реализации инвестиционных проектов, возводили на них жилые здания, а затем легализовывали свои действия через судебные органы. При этом работники Министерства имущественных отношений игнорировали судебные процессы, что способствовало утрате прав региона на эти земельные наделы.
Губернатор охарактеризовал сложившуюся ситуацию как "вакханалию" и сообщил, что на данный момент выявлено 23 аналогичных случая. После завершения проверки информация станет доступной для общественности, и предполагается, что вовлеченные лица будут привлечены к ответственности.
Сектор цементной промышленности сталкивается с падением — Обзор рынка цемента
По состоянию на март 2025 года отмечается снижение потребления на -4,8% по сравнению с мартом 2024 года, несмотря на сезонный рост в феврале 2025 года, который составил +47,4%.
С начала января до конца марта 2025 года спрос снизился на -5,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 10,8 миллионов тонн.
Согласно среднесрочным прогнозам, в 2025 году ожидается замедление темпов роста в строительном секторе, что скажется на рынке цемента.
🥾 Производственные показатели падают почти во всех регионах страны:
👉 Южный федеральный округ: -7,6%
👉 Центральный округ: -7,3%
👉 Приволжский округ: -3,7%
👉 Уральский округ: -2,1%
👉 Сибирский округ: -1,6%
👉 Северо-Западный округ — демонстрирует рост (+6,5%)
По состоянию на март 2025 года отмечается снижение потребления на -4,8% по сравнению с мартом 2024 года, несмотря на сезонный рост в феврале 2025 года, который составил +47,4%.
С начала января до конца марта 2025 года спрос снизился на -5,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 10,8 миллионов тонн.
Согласно среднесрочным прогнозам, в 2025 году ожидается замедление темпов роста в строительном секторе, что скажется на рынке цемента.
🥾 Производственные показатели падают почти во всех регионах страны:
👉 Южный федеральный округ: -7,6%
👉 Центральный округ: -7,3%
👉 Приволжский округ: -3,7%
👉 Уральский округ: -2,1%
👉 Сибирский округ: -1,6%
👉 Северо-Западный округ — демонстрирует рост (+6,5%)
После крупной сделки по приобретению компании «Инград» у «Россиума», которая произошла осенью 2024 года, Sminex, похоже, решила оптимизировать свои активы и незаметно распродает проекты, не соответствующие её современному имиджу как застройщика нового поколения. В списке объектов, которые могут быть проданы, находятся «Новое Пушкино» и «Белый град» — стандартные строительные проекты Подмосковья, которые, вероятно, будут переданы ГК «Вектор».
Согласно информации от инсайдеров, сейчас стороны уже проводят тайные переговоры, но ни одна из компаний пока не подтвердила эти слухи официально. Sminex придерживается политики молчания по отношению к незавершённым сделкам, а «Вектор» временно ушел из публичного пространства.
Ранее сообщалось о планах компании распродать «лишние» активы: сразу после завершения сделки Sminex выставила на аукцион восемь жилых проектов общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров, не дожидаясь, когда они нарушат баланс её портфолио. В этом списке, помимо ранее упомянутых объектов, находятся также «Филатов Луг», «Одинград» и другие комплексы, которые не соответствуют амбициозным планам нового владельца.
Согласно информации от инсайдеров, сейчас стороны уже проводят тайные переговоры, но ни одна из компаний пока не подтвердила эти слухи официально. Sminex придерживается политики молчания по отношению к незавершённым сделкам, а «Вектор» временно ушел из публичного пространства.
Ранее сообщалось о планах компании распродать «лишние» активы: сразу после завершения сделки Sminex выставила на аукцион восемь жилых проектов общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров, не дожидаясь, когда они нарушат баланс её портфолио. В этом списке, помимо ранее упомянутых объектов, находятся также «Филатов Луг», «Одинград» и другие комплексы, которые не соответствуют амбициозным планам нового владельца.
Согласно информации РБК, в Москве снова наблюдается рост цен на новые квартиры.
👉 В Центральном административном округе цена за квадратный метр за последний месяц возросла на 2%, достигнув 1,77 миллиона рублей. Это связано с уменьшением числа предложений: на рынке стало меньше квартир, которые могут быть доступны покупателям.
👉 Топ-5 округов с наиболее заметным увеличением цен:
👉 ЦАО: +2%
👉 НАО: +1,7% (293,1 тыс. рублей)
👉 ЮВАО: +1,34% (405 тыс. рублей)
👉 САО: +1,12% (477,1 тыс. рублей)
👉 ЮЗАО: +1,03% (462,6 тыс. рублей)
👉 В Центральном административном округе цена за квадратный метр за последний месяц возросла на 2%, достигнув 1,77 миллиона рублей. Это связано с уменьшением числа предложений: на рынке стало меньше квартир, которые могут быть доступны покупателям.
👉 Топ-5 округов с наиболее заметным увеличением цен:
👉 ЦАО: +2%
👉 НАО: +1,7% (293,1 тыс. рублей)
👉 ЮВАО: +1,34% (405 тыс. рублей)
👉 САО: +1,12% (477,1 тыс. рублей)
👉 ЮЗАО: +1,03% (462,6 тыс. рублей)
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В Тамбовской области началась проверка по поводу незаконной передачи земельных участков. Временно исполняющий обязанности губернатора Евгений Первышов объявил о запуске расследования, осуществляемого Министерством градостроительства в сотрудничестве с Министерством имущественных отношений. Основанием для начала проверки стали данные о том, что участки земли, имеющие стратегическое значение для региона, передавались частным лицам без обязательного проведения торгов.
DOFA: На острове Октябрьский Калининградской области завершается строительство культурного-образовательного кластера федерального масштаба. Проект был инициирован Президентом РФ. Однако ряд местных субподрядчиков решил, что федеральная стройка – это Клондайк: бюджетные деньги можно получать, создавать видимость работы и без каких-либо сложностей класть их себе в карман. Подозреваемые в мошенничестве руководители фирм не спешат явиться к следователю как на праздник. Юристы лишь недоуменно разводят руками, когда журналисты задают им вопросы о происходящих в Калининграде «чудесах». Местный ясновидящий утверждает, что вокруг острова Октябрьский существует некое «поле силы», которое искривляет не только время и пространство, но и законы Российской федерации.
Коммерческая недвижимость: Wildberries & Russ готовится к расширению географии работы: в мае 2025 года компания запустит продажи товаров из Объединенных Арабских Эмиратов. Это станет десятой страной присутствия маркетплейса.
Обмани меня риэлтор: Заместитель секретаря ОП РФ предложил выдавать бесплатное жилье многодетным семьям. Мы бы, наоборот, предлагали все это для малодетных или бездетных с заключением соглашения о переходе их в статус многодетных в течение лет пяти. Так бы всех воробьев одним выстрелом и прихлопнули.
Жилищный фонд: Согласно исследованию издания «Т-Ж», основанному на опросе 2200 человек, большинство россиян (две трети) решили отложить покупку жилья на 1-2 года. Только треть опрошенных готова приобрести недвижимость в ближайшее время. Главными причинами, по которым люди откладывают покупку, являются ожидания снижения цен на недвижимость (48% опрошенных) и уменьшения ипотечных ставок (51%). Большинство потенциальных покупателей (44%) надеются на ставки 6-10% годовых.
Земельный Фонд: В подмосковном Одинцово находится знаменитый синий дом, ставший настоящей крепостью. Хозяйка недвижимости категорически отказалась продавать свой частный дом (ИЖС) и участок, даже когда ей предложили цену вдвое выше рыночной. Давление и угрозы не заставили женщину отступить. Неизвестные регулярно совершали акты вандализма: бросали камни в окна, разбивали стёкла и даже пытались поджечь дом. Несмотря на все эти противоправные действия, хозяйка осталась непоколебима в своём решении. Эта история получила широкую известность и вышла далеко за пределы района. По её мотивам был снят сериал «Один против всех», который показал, насколько ожесточённой может быть борьба за землю.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В Тамбовской области началась проверка по поводу незаконной передачи земельных участков. Временно исполняющий обязанности губернатора Евгений Первышов объявил о запуске расследования, осуществляемого Министерством градостроительства в сотрудничестве с Министерством имущественных отношений. Основанием для начала проверки стали данные о том, что участки земли, имеющие стратегическое значение для региона, передавались частным лицам без обязательного проведения торгов.
DOFA: На острове Октябрьский Калининградской области завершается строительство культурного-образовательного кластера федерального масштаба. Проект был инициирован Президентом РФ. Однако ряд местных субподрядчиков решил, что федеральная стройка – это Клондайк: бюджетные деньги можно получать, создавать видимость работы и без каких-либо сложностей класть их себе в карман. Подозреваемые в мошенничестве руководители фирм не спешат явиться к следователю как на праздник. Юристы лишь недоуменно разводят руками, когда журналисты задают им вопросы о происходящих в Калининграде «чудесах». Местный ясновидящий утверждает, что вокруг острова Октябрьский существует некое «поле силы», которое искривляет не только время и пространство, но и законы Российской федерации.
Коммерческая недвижимость: Wildberries & Russ готовится к расширению географии работы: в мае 2025 года компания запустит продажи товаров из Объединенных Арабских Эмиратов. Это станет десятой страной присутствия маркетплейса.
Обмани меня риэлтор: Заместитель секретаря ОП РФ предложил выдавать бесплатное жилье многодетным семьям. Мы бы, наоборот, предлагали все это для малодетных или бездетных с заключением соглашения о переходе их в статус многодетных в течение лет пяти. Так бы всех воробьев одним выстрелом и прихлопнули.
Жилищный фонд: Согласно исследованию издания «Т-Ж», основанному на опросе 2200 человек, большинство россиян (две трети) решили отложить покупку жилья на 1-2 года. Только треть опрошенных готова приобрести недвижимость в ближайшее время. Главными причинами, по которым люди откладывают покупку, являются ожидания снижения цен на недвижимость (48% опрошенных) и уменьшения ипотечных ставок (51%). Большинство потенциальных покупателей (44%) надеются на ставки 6-10% годовых.
Земельный Фонд: В подмосковном Одинцово находится знаменитый синий дом, ставший настоящей крепостью. Хозяйка недвижимости категорически отказалась продавать свой частный дом (ИЖС) и участок, даже когда ей предложили цену вдвое выше рыночной. Давление и угрозы не заставили женщину отступить. Неизвестные регулярно совершали акты вандализма: бросали камни в окна, разбивали стёкла и даже пытались поджечь дом. Несмотря на все эти противоправные действия, хозяйка осталась непоколебима в своём решении. Эта история получила широкую известность и вышла далеко за пределы района. По её мотивам был снят сериал «Один против всех», который показал, насколько ожесточённой может быть борьба за землю.
На московском первичном рынке недвижимости происходят изменения, однако их масштабы не столь значительны, чтобы говорить о полном застое.
Согласно информации компании Ricci, в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 13,1 тысячи договоров долевого участия, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вместе с тем, этот показатель на 14% ниже рекорда четвертого квартала, когда наблюдался беспрецедентный интерес к приобретению жилья, схожий с тем, что фиксировался в 2020 году.
Февраль оказался особенно успешным — число сделок увеличилось на 67% по сравнению с предыдущим годом. Похоже, потребители перестали бояться текущей экономической ситуации и сделали важный вывод: «Живем один раз». Ипотечные кредиты больше не вызывают у них беспокойства; покупатели стали обращать внимание на рассрочки от застройщиков и активно использовать семейные кредиты, инвестируя в объекты, цена которых еще не успела значительно возрасти.
Наибольший рост продаж отмечается в округах с бизнес- и премиум-сегментами — ЗАО, САО и СЗАО, где объемы увеличились на 40–50%. В отличие от них, в СВАО и ЮЗАО обстановка относительно спокойная, так как новые проекты пока не представлены.
В целом, как сообщает IRN.ru, рынок начинает восстанавливать свои прежние позиции. Тем не менее, не стоит расслабляться — после майских праздников ситуация может снова замедлиться, поскольку сезон отпусков еще не завершен.
Согласно информации компании Ricci, в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 13,1 тысячи договоров долевого участия, что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вместе с тем, этот показатель на 14% ниже рекорда четвертого квартала, когда наблюдался беспрецедентный интерес к приобретению жилья, схожий с тем, что фиксировался в 2020 году.
Февраль оказался особенно успешным — число сделок увеличилось на 67% по сравнению с предыдущим годом. Похоже, потребители перестали бояться текущей экономической ситуации и сделали важный вывод: «Живем один раз». Ипотечные кредиты больше не вызывают у них беспокойства; покупатели стали обращать внимание на рассрочки от застройщиков и активно использовать семейные кредиты, инвестируя в объекты, цена которых еще не успела значительно возрасти.
Наибольший рост продаж отмечается в округах с бизнес- и премиум-сегментами — ЗАО, САО и СЗАО, где объемы увеличились на 40–50%. В отличие от них, в СВАО и ЮЗАО обстановка относительно спокойная, так как новые проекты пока не представлены.
В целом, как сообщает IRN.ru, рынок начинает восстанавливать свои прежние позиции. Тем не менее, не стоит расслабляться — после майских праздников ситуация может снова замедлиться, поскольку сезон отпусков еще не завершен.
Компания «Страна девелопмент» quietly вышла из проекта «Самолёт-Поярково», полностью передав его в руки группы «Самолёт».
В соответствии с информацией из ЕГРЮЛ, 30 апреля структура Сергея Гончарова — СЗ «Страна М 4», обладавшая половиной доли, передала свои права и вышла из состава учредителей. В результате вся компания теперь контролируется «Самолётом», хотя и с определёнными ограничениями: доля «Самолёт-МСК» находится в залоге у этой же «Страны М 4», но теперь под управлением Александра Гайдукова. У него также есть залог перед Сбербанком. В итоге, ситуация с обязательствами довольно сложная.
Проект «Самолёт-Поярково» был запущен в 2020 году для застройки в Химках. Место для строительства выбрано живописное — деревня Поярково в Солнечногорском районе. Изначально планировалось возвести малоэтажные дома, но в соответствии с изменениями в градостроительном регламенте, вместо коттеджей могут появиться 17-этажные здания.
В соответствии с информацией из ЕГРЮЛ, 30 апреля структура Сергея Гончарова — СЗ «Страна М 4», обладавшая половиной доли, передала свои права и вышла из состава учредителей. В результате вся компания теперь контролируется «Самолётом», хотя и с определёнными ограничениями: доля «Самолёт-МСК» находится в залоге у этой же «Страны М 4», но теперь под управлением Александра Гайдукова. У него также есть залог перед Сбербанком. В итоге, ситуация с обязательствами довольно сложная.
Проект «Самолёт-Поярково» был запущен в 2020 году для застройки в Химках. Место для строительства выбрано живописное — деревня Поярково в Солнечногорском районе. Изначально планировалось возвести малоэтажные дома, но в соответствии с изменениями в градостроительном регламенте, вместо коттеджей могут появиться 17-этажные здания.
Москва приступила к поиску подрядной организации для масштабного благоустройства Мневниковской поймы
По информации, размещенной на сайте государственных закупок, ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" объявило тендер на выбор подрядчика для работы по строительству набережной и благоустройству Мневниковской поймы. Проект охватывает значительные изменения на площади 26 гектаров.
Победитель тендера, итоги которого планируется подвести 27 мая, обязан будет создать и реализовать проект, который включает в себя более 6 километров пешеходных дорожек, тротуаров, экотроп и деревянных настилов. В рамках реализации задуманного избудут комфортные зоны для прогулок, включая террасы, амфитеатры и зеленые участки, предназначенные для отдыха. Также предусмотрено озеленение территории площадью более 9 гектаров. Кроме того, подрядчику предстоит организовать спортивные и детские площадки, места для пикников, пункты аренды спортивного инвентаря, кафе, площадки для выгула собак, туалеты и другие зоны для отдыха. Завершением проекта станет подземный паркинг на 300 машин.
Основой проекта стал концепт «Ландшафтно-архитектурная организация парковой территории» от архитектурного бюро Megabudka. Оценочная стоимость контракта составляет 9,6 миллиарда рублей, а окончание работ запланировано до 2030 года. Проект направлен на значительное преображение Мневниковской поймы, что позволит сделать ее современным и комфортным местом для отдыха жителей столицы.
По информации, размещенной на сайте государственных закупок, ГКУ "Управление дорожно-мостового строительства" объявило тендер на выбор подрядчика для работы по строительству набережной и благоустройству Мневниковской поймы. Проект охватывает значительные изменения на площади 26 гектаров.
Победитель тендера, итоги которого планируется подвести 27 мая, обязан будет создать и реализовать проект, который включает в себя более 6 километров пешеходных дорожек, тротуаров, экотроп и деревянных настилов. В рамках реализации задуманного избудут комфортные зоны для прогулок, включая террасы, амфитеатры и зеленые участки, предназначенные для отдыха. Также предусмотрено озеленение территории площадью более 9 гектаров. Кроме того, подрядчику предстоит организовать спортивные и детские площадки, места для пикников, пункты аренды спортивного инвентаря, кафе, площадки для выгула собак, туалеты и другие зоны для отдыха. Завершением проекта станет подземный паркинг на 300 машин.
Основой проекта стал концепт «Ландшафтно-архитектурная организация парковой территории» от архитектурного бюро Megabudka. Оценочная стоимость контракта составляет 9,6 миллиарда рублей, а окончание работ запланировано до 2030 года. Проект направлен на значительное преображение Мневниковской поймы, что позволит сделать ее современным и комфортным местом для отдыха жителей столицы.
К 1 мая 2025 года на рынке столичной недвижимости ничего не изменилось: главенствующие позиции по-прежнему занимают компании ПИК, «Самолет» и А101. При этом ПИК владеет активами площадью 2,3 миллиона квадратных метров, «Самолет» ведет строительство на уровне 1,4 миллиона, а А101 работает на объекте площадью 1,2 миллиона. Остальные участники, такие как MR Group, «Донстрой» и Level, хоть и отстают, все еще продолжают участвовать в процессе.
В Подмосковье ситуация схожа: «Самолет» занимает первое место с 1,7 миллиона квадратных метров, а ПИК и ФСК находятся на втором и третьем местах, сохраняя надежду на улучшение своих позиций. В рейтингах также появляются компании «Гранель», Sminex, DOGMA и другие, которые стремятся занять лидирующие позиции на рынке девелопмента. В целом, как и прежде: строительные работы активно продолжаются, площади растут, а застройщики активно продвигаются в различных рейтингах — кто-то благодаря традициям, кто-то благодаря удаче.
В Подмосковье ситуация схожа: «Самолет» занимает первое место с 1,7 миллиона квадратных метров, а ПИК и ФСК находятся на втором и третьем местах, сохраняя надежду на улучшение своих позиций. В рейтингах также появляются компании «Гранель», Sminex, DOGMA и другие, которые стремятся занять лидирующие позиции на рынке девелопмента. В целом, как и прежде: строительные работы активно продолжаются, площади растут, а застройщики активно продвигаются в различных рейтингах — кто-то благодаря традициям, кто-то благодаря удаче.
На фоне распродажи корпоративных активов в Санкт-Петербурге некоторые компании сталкиваются с трудностями из-за банкротства, в то время как другие успешно извлекают прибыль, как золотые рыбы, выуживающие сокровища из мутной воды.
Производитель рыбных консервов «Балтийский берег» без серьезных конкурентов приобрел бывший склад «Интерторга» на улице Софийской. Это здание, вместе с фруктовым хранилищем, трансформаторной подстанцией и почти пятью гектарами земли, обошлось компании в 918,4 миллиона рублей.
Аукционы проходили в связи с банкротством «Невской логистики», которая была связана с обанкротившимся торговым домом «Интерторг», известным такими сетями, как Spar, «Семья» и «Идея». Ранее на продажу также уходили другие активы — к примеру, в Шушарах местный предприниматель приобрел часть имущества за 300 миллионов. Одни теряют, в то время как другие сохраняют.
Производитель рыбных консервов «Балтийский берег» без серьезных конкурентов приобрел бывший склад «Интерторга» на улице Софийской. Это здание, вместе с фруктовым хранилищем, трансформаторной подстанцией и почти пятью гектарами земли, обошлось компании в 918,4 миллиона рублей.
Аукционы проходили в связи с банкротством «Невской логистики», которая была связана с обанкротившимся торговым домом «Интерторг», известным такими сетями, как Spar, «Семья» и «Идея». Ранее на продажу также уходили другие активы — к примеру, в Шушарах местный предприниматель приобрел часть имущества за 300 миллионов. Одни теряют, в то время как другие сохраняют.