На рынке жилья Московской области фиксируется уменьшение числа квартир с отделкой. По данным компании «Метирум», к концу первого квартала 2025 года доля таких квартир составит всего 36,6%, в то время как в прошлом году этот показатель достигал 51%.

В данном регионе в основном предлагаются новостройки класса «комфорт». Приобретение квартиры без отделки влечет за собой дополнительные расходы на ремонт, стоимость которого может составить от 30 до 50 тысяч рублей за квадратный метр, не считая временных и трудовых затрат на выполнение этих работ. Тем не менее, этот подход позволяет застройщикам сократить свои расходы и ускорить завершение строительных работ.

В апреле 2025 года в Подмосковье предложение квартир в новостройках составило 18,59 тысячи, что значительно ниже, чем 41,55 тысячи в 2020 году, что говорит о снижении на 55%. С начала 2025 года объем новых предложений уменьшился на 13%, как информирует компания «Инком». В то же время, средняя цена за квадратный метр возросла более чем в два раза — с 99,9 тысячи рублей до 200,5 тысячи рублей.

Московская область отличается от столицы тем, что именно здесь сосредоточено большинство объектов жилья комфорт-класса. Этот сегмент недвижимости оказался наиболее уязвимым из-за высоких ипотечных ставок — примерно 80-90% новостроек в регионе приобретались с использованием кредитов. В отличие от этого, в Москве основное внимание уделялось новостройкам бизнес-класса, где доля ипотеки составляет 30-40%.

Если ситуация на рынке ипотечного кредитования останется прежней (при условии, что процентные ставки будут выше 13-14%), покупателям жилья эконом-класса придется обратить внимание на вторичный рынок. Кроме того, им может понадобиться значительно улучшить свое финансовое положение, чтобы позволить себе жилье бизнес-класса.

В Государственной думе идет работа над законопроектом, которые запретит совершать сделки с недвижимостью на сумму больше миллиона рублей за наличные деньги.

Как сообщает ТАСС, законопроект разрабатывает зампред комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Наличные расчеты в мировой практике становятся все более редкими. Во многих странах даже за коммунальные платежи нельзя заплатить налом. При этом верхний порог сделок мы оставляем на усмотрение правительства. В пояснительной записке сейчас указано, что рекомендуемый порог — это 1 миллион рублей, все, что дороже этой суммы, мы не рекомендуем покупать за наличные», — пояснила депутат.

По словам Разворотневой, инициативу она сначала направит в экспертный совет фракции «Единая Россия», и после одобрения советом будет вносить проект в Госдуму. Депутат рассчитывает, что закон может быть принят до конца 2026 года.

В Московском регионе наблюдается снижение цен на квартиры в новостройках. Согласно предварительным данным компании «Циан», в первом квартале 2023 года стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках столицы уменьшилась на 5% по сравнению с последними тремя месяцами 2022 года и составила 395 800 рублей.

Такое же падение цен фиксируется также в Новой Москве и других районах Подмосковья. В этих местах стоимость новых квартир, согласно реально заключенным сделкам, снизилась на 4% и 5%, достигнув 240 500 и 183 100 рублей соответственно.

Эксперты выделяют несколько причин, приводящих к такому уменьшению цен: сложная экономическая обстановка, отсутствие массовых программ льготного кредитования и высокие процентные ставки. Все эти факторы оказывают отрицательное влияние на спрос на жилье. Чтобы увеличить приток средств на эскроу-счета, застройщики начинают предлагать разнообразные скидки потенциальным покупателям, как подчеркивают специалисты.
— Ведомости

По данным агентства "Национальные кредитные рейтинги", в 2025 году в России существует высокая вероятность того, что ипотечное кредитование покажет наихудшие результаты за последние восемь лет по количеству выданных кредитов.

Ожидается, что объем ипотечного рынка упадет на 30-40% по сравнению с 2024 годом. При этом эксперты подчеркивают, что, несмотря на столь значительное сокращение, более 80% всех выданных кредитов будут оформлены в рамках льготных ипотечных программ, особенно семейной ипотеки.

❗️В промежутке между 2027 и 2028 годами в России может произойти уменьшение темпов строительства жилья, несмотря на планы по вводу свыше 100 миллионов квадратных метров жилой площади в 2025 году.

Эти данные стали известны благодаря заявлениям заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина на форуме «Малая родина — сила России».

По данным недавнего опроса, проведенного организацией ДомРФ, около 12,6 миллионов россиян могут позволить себе купить жилье, что составляет примерно 8% всего населения страны. Из этой группы приблизительно 90% имеют возможность приобрести квартиру с помощью ипотеки. В то же время примерно 1,5 миллиона человек, что эквивалентно 1% от населения, располагают достаточными средствами для покупки жилья "наличными". Социологи отмечают, что финансовая способность домохозяйств к приобретению жилья, включая использование ипотечного кредита, является важным индикатором среднего класса.

В столичном регионе на рынке недвижимости отмечается некое волнение: похоже, стоимость квадратных метров начала снижаться. По последним данным, цены упали — в Москве на 5%, а в Новой Москве и области — приблизительно на 4-5%. Платформы Циан и BnMap.pro пристально следят за актуальными сделками, а не за прогнозами от застройщиков. Теперь квадратный метр оказывается дешевле, чем делать самостоятельный ремонт у соседей.

Тем временем девелоперы продолжают вести себя так, словно ничего не изменилось, утверждая, что это не падение цен, а возникновение "новых и выгодных предложений". Да, конечно!

С падением числа покупателей, увеличением ипотечных обязательств и исчезающими субсидиями, застройщикам остается только придумывать соблазнительные названия для привычных скидок.

Если отвлечься от реальных сделок и посмотреть на цены в объявлениях, картина совершенно иная — все только растет! Вот такая у нас реальность: на бумаге — стабильный рост, а на практике — бесконечные переговоры, распродажи и паника в глазах девелоперов, особенно у тех, кто еще не приступил к строительству.

Некоторые специалисты считают, что снижение цен связано с уменьшением числа покупателей, в то время как другие предполагают, что это лишь временный эффект. В то время как застройщики пытаются продать бетон, выдают его за "инвестиционную мечту", рынок колеблется, словно ненадежная табуретка на трех ножках.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: промежутке между 2027 и 2028 годами в России может произойти уменьшение темпов строительства жилья, несмотря на планы по вводу свыше 100 миллионов квадратных метров жилой площади в 2025 году. Эти данные стали известны благодаря заявлениям заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина на форуме «Малая родина — сила России».

DOFA: Главу Следственного комитета России Александра Бастрыкина просят урезонить питерского миллиардера Александра Шестакова. Ранее он выступил инвестором по строительству многоквартирного дома застройщика Виктора Меркурьева. Предполагалось, что Шестаков оплатит стройку за заключение на его имя договоров долевого участия по цене ниже рыночной. Но Шестаков кинул Меркурьева и потребовал от Меркурьева отдать земельный участок под домом в его пользу, от чего тот, разумеется, отказался. Сейчас из Меркурьева выбивают нужные показания, чтобы провести его по делу о мошенничестве. Спасти его может только полная передача бизнеса Шестакову, на что тот идти отказывается. А к Бастрыкину обратилась родственница застройщика, которая устала искать правды в нижестоящих инстанциях. Вот такой он, российский бизнес в недвижимости.

Коммерческая недвижимость: Испанская компания Inditex, владеющая брендами Zara, Bershka и Stradivarius, планирует возвращение в Екатеринбург через примерно девять месяцев. По предварительным данным, корпорация закупила на 30% больше товаров, чем ранее, ориентируясь именно на российский рынок. Ранее, после ухода из России в 2022 году, объемы закупок снизились на треть. Сотрудникам сообщили, что Свердловская область войдет в число первых российских регионов, где возобновится деятельность бренда.

Обмани меня риэлтор: Внесен законопроект, предполагающий ограничить покупку жилья за наличные деньги. Согласно законопроекту, расплачиваться наличными можно будет только за жилье не дороже 1 млн рублей.

Жилищный фонд: Рассрочка на готовое жильё может появиться в России по инициативе вице-премьера Марата Хуснуллина. Такая возможность будет доступна после ввода дома в эксплуатацию при условии, что застройщик закрыл все эскроу-счета и рассчитался с банками.

Земельный Фонд: С 1 марта 2026 года вступит в силу новый закон, регулирующий использование земельных участков. До его принятия застройщики массово скупали земли сельскохозяйственного назначения, чтобы затем менять их целевое назначение на другие виды использования. Согласно новым правилам, изменить назначение земельного участка станет возможным только при получении согласия Министерства сельского хозяйства.

Как и ожидалось, Центральный банк России принял решение оставить основную процентную ставку без изменений. Она по-прежнему остается на историческом уровне в 21% годовых, что стало уже четвертым последовательным решением в этом направлении.

Депутаты приняли решение внести коррективы в законодательство об аренде жилых помещений. Теперь штрафы могут налагаться не только за отсутствие арендного договора, но и за игнорирование обязательства информировать соседей. Если этот законопроект будет утверждён, то въезд жильца без необходимых документов может повлечь за собой штраф до 50 тысяч рублей.

Согласно новому законопроекту, аренда жилья без официального договора, независимо от его срока — будь то на год или на несколько дней, может влечь штрафы: для физических лиц — до 10 тысяч рублей, а для юридических — до 50. И это ещё не всё: отсутствие письменного согласия соседей на заселение также может привести к дополнительному штрафу.

Государственные органы утверждают, что цель этих изменений — упорядочить ситуацию в сфере аренды. Однако на практике это создает дополнительные административные трудности: теперь необходимо иметь подписанный контракт, уведомлять соседей и предоставлять информацию о паспортных данных жильца в специализированную базу, аналогичную гостиничной. Это усиливает контроль за арендными отношениями.

Заместитель председателя комитета по вопросам ЖКХ Кошелев отметил, что главная цель этой инициативы — сделать так, чтобы жители были в курсе, кто проживает рядом с ними.

@nedvizha

❗️Центральный банк изучает возможность как повышения, так и снижения ключевой процентной ставки в текущем году.

Председатель Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что вероятность увеличения ставки уменьшилась по сравнению с мартовским заседанием.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Депутаты приняли решение внести коррективы в законодательство об аренде жилых помещений. Теперь штрафы могут налагаться не только за отсутствие арендного договора, но и за игнорирование обязательства информировать соседей. Если этот законопроект будет утверждён, то въезд жильца без необходимых документов может повлечь за собой штраф до 50 тысяч рублей.

DOFA: Андрей Березин — человек, который не строит дома. Он строит легенды. На бумаге у него бизнес-класс, клубный квартал, европейская эстетика и паркинг на 630 мест. А на деле — кривые дорожки, лифт с характером хулигана, плитка, вспученная как совесть маркетолога, и счётчики, поломанные в день установки. ЖК iD Park Pobedy в Петербурге начинался как архитектурная сказка. Закончился — как инженерный хоррор.

Коммерческая недвижимость: В первом квартале 2025 года на рынке складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области произошло значительное снижение активности. Объем сделок сократился почти в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 37 тысяч квадратных метров. При этом ввод новых площадей составил всего 10 тысяч квадратных метров.

Жилищный фонд: Анализ цен на московские новостройки показал интересную тенденцию в первом квартале 2025 года. Наиболее значительный рост продемонстрировал сегмент комфорт-класса, в то время как элитная недвижимость немного подешевела.

Земельный Фонд: С 1 марта вводится новый порядок налогообложения дачных построек. Налог будет взиматься с объектов, которые считаются недвижимостью согласно статье 130 ГК РФ. Капитальными постройками признаются сооружения, прочно связанные с землей. Например, теплица на капитальном фундаменте или недостроенная баня с бетонным основанием подлежат налогообложению.

По данным, полученным по итогам первого квартала 2025 года, в сфере новостроек Новой Москвы, где сосредоточены в основном объекты эконом- и комфорт-класса, доля сделок по ипотеке снизилась до 60%. Это соответствует уменьшению на 27 процентных пунктов по сравнению с периодом высокого спроса, когда действовали государственные программы льготной ипотеки.

Также вызывает беспокойство тот факт, что в начале 2025 года в Новой Москве был представлен только один новый проект. Общее количество предложений сократилось на 10,4% и составило 17,5 тысяч объектов, согласно данным компании «Метриум».

В целом, в первом квартале 2025 года на московском рынке новостроек, включая Новую Москву, было запущено всего восемь новых проектов — это минимальное значение за последние тринадцать лет. Для сравнения, в первом квартале 2024 года стартовали 14 проектов, в 2023 году – 18, в 2022 году – 21, а в 2021 году – 19. В ближайшие 2-3 года на московском рынке новостроек может возникнуть дефицит новых квартир.

В апреле 2023 года в Москве был зарегистрирован прирост цен на вторичный рынок жилья на 0,2%, как сообщает "Индикаторы рынка недвижимости". Тем не менее, изменения в стоимости ещё не достигают уровня инфляции, которая ожидается на уровне примерно 0,5% в этом же месяце. Это создает небольшое снижение реальной стоимости недвижимости.

Кроме того, статистика по ценам искажается из-за распространенных скидок, которые в среднем составляют 2-3% (хотя больше половины квартир продаются по полной цене без каких-либо скидок).

Для покупателей с наличными средствами, которые не спешат с покупкой жилья, разумной стратегией может стать размещение денег на депозитном счёте. Ожидается, что в течение года рост цен на вторичное жильё вряд ли превысит 5-6%, в то время как доходность по депозитам может достигать около 20%. Важно использовать данную ситуацию, поскольку Центральный банк устанавливает процентные ставки на 10 пунктов выше уровня инфляции — это исключительная возможность.

⚡️ В начале 2025 года район Хамовники стал лидером среди московских территорий по самым высоким ценам на вторичное жилье. По данным компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в этом районе достигла 675,6 тысячи рублей.

🥾 Арбат занимает второе место, цены там составляют 654,8 тысячи рублей за квадратный метр.

🥾 Замыкает тройку Якиманка, где цена квадратного метра равна 623,6 тысячи рублей.

Снижение уровня рождаемости оказывает негативное влияние на рынок жилой недвижимости Екатеринбурга.

Падение рождаемости стало серьезной проблемой для местных строительных компаний, особенно в контексте программ семейной ипотеки.

В 2015 году в Екатеринбурге наблюдался значительный рост числа рожденных детей: количество новорожденных превысило 23 тысячи, что стало рекордным показателем для крупных городов за последние 13 лет. Однако к 2024 году данное число снизилось до 15,7 тысячи, что вызывает серьезные опасения у аналитиков.

В первом квартале 2025 года на первичном рынке Екатеринбурга было выставлено на продажу 59 тысяч квартир, что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, однако интерес к ипотечным кредитам снизился на 42%.

Таким образом, итоги работы рынка новостроек в Екатеринбурге за первые три месяца текущего года вызывают множество вопросов и настороженности. Основные методы продаж, такие как семейная ипотека и программы рассрочки, не оказывают ожидаемого влияния.

Эксперты считают, что для восстановления рынка недвижимости в Екатеринбурге ключевая процентная ставка должна находиться в пределах от 12 до 14%. Ситуация требует улучшения!

Анализ данных, собранных за последние 12 лет, позволяет сделать вывод о том, что в первом квартале 2025 года рынок вторичного жилья в Москве демонстрировал устойчивые продажи. В этот период было заключено 34 тысячи сделок, что почти соответствует результатам аналогичного квартала 2019 года, когда было зарегистрировано 35 тысяч сделок. Это указывает на то, что высокие ипотечные ставки, находящиеся на уровне 27-30%, не оказали значительного влияния на объемы продаж во вторичном сегменте. Главной причиной этого является то, что 80-85% всех сделок представляют собой «альтернативные» операции, связанные с использованием средств от продажи ранее имеющихся объектов недвижимости. (график – «Миэль»)

Группа компаний «Гранель» активно продолжает развивать жилой комплекс «Аникеевский», расположенный в Красногорске, Московской области.

В рамках данного проекта планируется возвести семь 14-этажных зданий общей площадью 247 тысяч квадратных метров. Заказчик также намерен построить два детских сада на 372 места и многоуровневую парковку. На первых этажах новых зданий появятся супермаркет, магазины, кафе, почтовое отделение и даже отделение полиции.

Для успешного воплощения этого масштабного проекта Альфа-Банк предоставил Группе компаний кредит на сумму 18,96 миллиарда рублей, который будет действовать до конца 2030 года. Эти финансовые средства будут использованы для завершения строительства комплексов, и будет интересно наблюдать, каким образом они повлияют на один из самых быстроразвивающихся районов Подмосковья.

За последние пять лет цены на однокомнатные квартиры в новых жилых комплексах Москвы увеличились на 86%. В то же время стоимость недвижимости на вторичном рынке возросла на 32%.