По прогнозам, к 2025 году в России может удвоиться доля просроченных ипотечных кредитов, которая вырастет до 0,8-1%, в то время как в 2024 году она составит 0,5%. Это связано с тем, что в период с 2023 по 2024 годы ожидается рост числа кредитов на сумму до 200 миллиардов рублей.

👉 Однако эксперты уверены, что данную ситуацию можно будет контролировать. Уровень просроченной задолженности в 1% соответствует показателям, зафиксированным в 2020 году.

Добавил(-а) вас в закрытый канал Политический обозреватель.

Силуанов настоятельно призвал глав регионов начать реформы в сфере жилищно-коммунального хозяйства из-за нехватки бюджетных средств для реализации инфраструктурных программ.

Как сообщили осведомленные источники, федеральные власти не собираются увеличивать финансирование для поддержки местных инициатив, а в некоторых случаях даже планируют его сокращение. Один из источников отметил, что финансовое положение регионов становится все более критичным.

«Силуанов фактически указал на то, что в федеральном бюджете больше нет достаточно средств для увеличения затрат на инфраструктуру, кроме как на приоритетные направления (например, в новых регионах)», — поделился источник. Он добавил, что упоминания «эффективного строительства» и реформ в ЖКХ должны стать для губернаторов сигналом применять более осмотрительный подход в бюджетной политике.

По словам инсайдеров, Силуанов привел «перекладывание бордюров» как пример нецелесообразных расходов в дорожном строительстве. «Все вспомнили Москву, где действительно есть средства, и мэру Собянину не нужно обращаться в Минфин за финансированием», — рассказал один из собеседников. Однако он уточнил, что в большинстве регионов бюджеты значительно меньше, и на дорогостоящие «украшения» и благоустройство выделяются значительно более крупные суммы.

С учетом численного состава населения страны, объем сделок с уже существующим жильем в США в настоящее время остается ниже показателей, зафиксированных во время кризиса на рынке в 2008 году.

При исследовании рынка недвижимости важно учитывать демографические аспекты. Например, в Москве это связано с постоянным увеличением количества жителей.

Для большинства граждан России возможность полностью погасить ипотечный кредит наступит только когда они выйдут на пенсию.

Сейчас средний срок ипотеки приближается к 26 годам, что делает его одним из самых длительных. Такое положение дел связано с высокими процентными ставками по займам, ценами на жилье и значительными ежемесячными выплатами при выборе меньшего срока кредита.

Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет

К середине весны 2025 года в столичных новостройках, находящихся в прежних границах города, на продажу выставлено 17,9 тыс. лотов, что составляет 39% от всего объема первичного предложения. Это на 8 п.п. меньше апрельского минимума предыдущих восьми лет. Главной причиной сокращения предложения является вымывание наиболее бюджетных лотов на первичном рынке, которые раскупаются в первую очередь. Вторая причина связана с политикой застройщиков:

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Для приобретения стандартной квартиры площадью 45,5 квадратных метров в исторической части столицы, стоимость которой составляет 16 миллионов рублей, требуется ежемесячный доход в размере 427,8 тысячи рублей при годовой процентной ставке 27%. В случае с новостройками бизнес-класса речь идет о квартире площадью 61,5 квадратного метра, цена которой составляет 32,6 миллиона рублей. Для такой покупки необходим доход в 871,6 тысячи рублей в месяц, учитывая первоначальный взнос в размере 30%.

DOFA: Если где и надо ставить знак радиоактивной опасности, так это не на стройке МИЦ, а прямо на лице Андрея Рябинского. Потому что то, что он творил на своих объектах, в любой другой стране давно бы повлекло уголовное дело, а не передачу миллиардных госконтрактов. Но мы живём в стране, где человек с украинскими следами в бумагах, связями с «Михасем» и репутацией токсичной свалки вполне может вдруг получить подряд на восстановление Курской области.

Коммерческая недвижимость:Сеть магазинов Incity может обанкротиться - с таким иском выступает индивидуальный предприниматель Дмитрий Зимин. Однако его заявление может быть отклонено, так как для подачи такого иска необходимо выкупить долг компании, чего Зимин не сделал. Проблемы у сети начались еще в 2021 году, во время пандемии. К 2024 году ситуация ухудшилась.

Обмани меня риэлтор: Управляющая компания посчитала записи в домовом чате наносящими ущерб ее деловой репутации. В сообщениях жители описывали действия сотрудников компании, характеризуя их как «дебилы», «засранцы тупоголовые», «бездари» и так далее. Всего компания потребовала удалить из чата 15 сообщений, а также возместить расходы на нотариуса и плату госпошлины. Однако суд постановил, что обмениваться такого рода сообщениями не является противозаконным. Остальные требования компании суд также оставил без удовлетворения.

Жилищный фонд: В сервисе «Домклик» появилась спорная функция: теперь в объявлениях о продаже вторичного жилья можно увидеть подробную информацию о соседях. Доступны следующие данные:
- Демографические характеристики (возраст, пол, средний доход)
- Наличие детей и домашних животных
- Размер коммунальных платежей
- Количество автовладельцев

Земельный Фонд: С 1 марта 2025 года все договоры строительного подряда, независимо от источника финансирования (эскроу-счета или собственные средства), должны быть зарегистрированы на портале «Строимдомрф» в разделе «Сделки».

На рынке жилья Московской области фиксируется уменьшение числа квартир с отделкой. По данным компании «Метирум», к концу первого квартала 2025 года доля таких квартир составит всего 36,6%, в то время как в прошлом году этот показатель достигал 51%.

В данном регионе в основном предлагаются новостройки класса «комфорт». Приобретение квартиры без отделки влечет за собой дополнительные расходы на ремонт, стоимость которого может составить от 30 до 50 тысяч рублей за квадратный метр, не считая временных и трудовых затрат на выполнение этих работ. Тем не менее, этот подход позволяет застройщикам сократить свои расходы и ускорить завершение строительных работ.

В апреле 2025 года в Подмосковье предложение квартир в новостройках составило 18,59 тысячи, что значительно ниже, чем 41,55 тысячи в 2020 году, что говорит о снижении на 55%. С начала 2025 года объем новых предложений уменьшился на 13%, как информирует компания «Инком». В то же время, средняя цена за квадратный метр возросла более чем в два раза — с 99,9 тысячи рублей до 200,5 тысячи рублей.

Московская область отличается от столицы тем, что именно здесь сосредоточено большинство объектов жилья комфорт-класса. Этот сегмент недвижимости оказался наиболее уязвимым из-за высоких ипотечных ставок — примерно 80-90% новостроек в регионе приобретались с использованием кредитов. В отличие от этого, в Москве основное внимание уделялось новостройкам бизнес-класса, где доля ипотеки составляет 30-40%.

Если ситуация на рынке ипотечного кредитования останется прежней (при условии, что процентные ставки будут выше 13-14%), покупателям жилья эконом-класса придется обратить внимание на вторичный рынок. Кроме того, им может понадобиться значительно улучшить свое финансовое положение, чтобы позволить себе жилье бизнес-класса.

В Государственной думе идет работа над законопроектом, которые запретит совершать сделки с недвижимостью на сумму больше миллиона рублей за наличные деньги.

Как сообщает ТАСС, законопроект разрабатывает зампред комитета по ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Наличные расчеты в мировой практике становятся все более редкими. Во многих странах даже за коммунальные платежи нельзя заплатить налом. При этом верхний порог сделок мы оставляем на усмотрение правительства. В пояснительной записке сейчас указано, что рекомендуемый порог — это 1 миллион рублей, все, что дороже этой суммы, мы не рекомендуем покупать за наличные», — пояснила депутат.

По словам Разворотневой, инициативу она сначала направит в экспертный совет фракции «Единая Россия», и после одобрения советом будет вносить проект в Госдуму. Депутат рассчитывает, что закон может быть принят до конца 2026 года.

В Московском регионе наблюдается снижение цен на квартиры в новостройках. Согласно предварительным данным компании «Циан», в первом квартале 2023 года стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках столицы уменьшилась на 5% по сравнению с последними тремя месяцами 2022 года и составила 395 800 рублей.

Такое же падение цен фиксируется также в Новой Москве и других районах Подмосковья. В этих местах стоимость новых квартир, согласно реально заключенным сделкам, снизилась на 4% и 5%, достигнув 240 500 и 183 100 рублей соответственно.

Эксперты выделяют несколько причин, приводящих к такому уменьшению цен: сложная экономическая обстановка, отсутствие массовых программ льготного кредитования и высокие процентные ставки. Все эти факторы оказывают отрицательное влияние на спрос на жилье. Чтобы увеличить приток средств на эскроу-счета, застройщики начинают предлагать разнообразные скидки потенциальным покупателям, как подчеркивают специалисты.
— Ведомости

По данным агентства "Национальные кредитные рейтинги", в 2025 году в России существует высокая вероятность того, что ипотечное кредитование покажет наихудшие результаты за последние восемь лет по количеству выданных кредитов.

Ожидается, что объем ипотечного рынка упадет на 30-40% по сравнению с 2024 годом. При этом эксперты подчеркивают, что, несмотря на столь значительное сокращение, более 80% всех выданных кредитов будут оформлены в рамках льготных ипотечных программ, особенно семейной ипотеки.

❗️В промежутке между 2027 и 2028 годами в России может произойти уменьшение темпов строительства жилья, несмотря на планы по вводу свыше 100 миллионов квадратных метров жилой площади в 2025 году.

Эти данные стали известны благодаря заявлениям заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина на форуме «Малая родина — сила России».

По данным недавнего опроса, проведенного организацией ДомРФ, около 12,6 миллионов россиян могут позволить себе купить жилье, что составляет примерно 8% всего населения страны. Из этой группы приблизительно 90% имеют возможность приобрести квартиру с помощью ипотеки. В то же время примерно 1,5 миллиона человек, что эквивалентно 1% от населения, располагают достаточными средствами для покупки жилья "наличными". Социологи отмечают, что финансовая способность домохозяйств к приобретению жилья, включая использование ипотечного кредита, является важным индикатором среднего класса.

В столичном регионе на рынке недвижимости отмечается некое волнение: похоже, стоимость квадратных метров начала снижаться. По последним данным, цены упали — в Москве на 5%, а в Новой Москве и области — приблизительно на 4-5%. Платформы Циан и BnMap.pro пристально следят за актуальными сделками, а не за прогнозами от застройщиков. Теперь квадратный метр оказывается дешевле, чем делать самостоятельный ремонт у соседей.

Тем временем девелоперы продолжают вести себя так, словно ничего не изменилось, утверждая, что это не падение цен, а возникновение "новых и выгодных предложений". Да, конечно!

С падением числа покупателей, увеличением ипотечных обязательств и исчезающими субсидиями, застройщикам остается только придумывать соблазнительные названия для привычных скидок.

Если отвлечься от реальных сделок и посмотреть на цены в объявлениях, картина совершенно иная — все только растет! Вот такая у нас реальность: на бумаге — стабильный рост, а на практике — бесконечные переговоры, распродажи и паника в глазах девелоперов, особенно у тех, кто еще не приступил к строительству.

Некоторые специалисты считают, что снижение цен связано с уменьшением числа покупателей, в то время как другие предполагают, что это лишь временный эффект. В то время как застройщики пытаются продать бетон, выдают его за "инвестиционную мечту", рынок колеблется, словно ненадежная табуретка на трех ножках.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: промежутке между 2027 и 2028 годами в России может произойти уменьшение темпов строительства жилья, несмотря на планы по вводу свыше 100 миллионов квадратных метров жилой площади в 2025 году. Эти данные стали известны благодаря заявлениям заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина на форуме «Малая родина — сила России».

DOFA: Главу Следственного комитета России Александра Бастрыкина просят урезонить питерского миллиардера Александра Шестакова. Ранее он выступил инвестором по строительству многоквартирного дома застройщика Виктора Меркурьева. Предполагалось, что Шестаков оплатит стройку за заключение на его имя договоров долевого участия по цене ниже рыночной. Но Шестаков кинул Меркурьева и потребовал от Меркурьева отдать земельный участок под домом в его пользу, от чего тот, разумеется, отказался. Сейчас из Меркурьева выбивают нужные показания, чтобы провести его по делу о мошенничестве. Спасти его может только полная передача бизнеса Шестакову, на что тот идти отказывается. А к Бастрыкину обратилась родственница застройщика, которая устала искать правды в нижестоящих инстанциях. Вот такой он, российский бизнес в недвижимости.

Коммерческая недвижимость: Испанская компания Inditex, владеющая брендами Zara, Bershka и Stradivarius, планирует возвращение в Екатеринбург через примерно девять месяцев. По предварительным данным, корпорация закупила на 30% больше товаров, чем ранее, ориентируясь именно на российский рынок. Ранее, после ухода из России в 2022 году, объемы закупок снизились на треть. Сотрудникам сообщили, что Свердловская область войдет в число первых российских регионов, где возобновится деятельность бренда.

Обмани меня риэлтор: Внесен законопроект, предполагающий ограничить покупку жилья за наличные деньги. Согласно законопроекту, расплачиваться наличными можно будет только за жилье не дороже 1 млн рублей.

Жилищный фонд: Рассрочка на готовое жильё может появиться в России по инициативе вице-премьера Марата Хуснуллина. Такая возможность будет доступна после ввода дома в эксплуатацию при условии, что застройщик закрыл все эскроу-счета и рассчитался с банками.

Земельный Фонд: С 1 марта 2026 года вступит в силу новый закон, регулирующий использование земельных участков. До его принятия застройщики массово скупали земли сельскохозяйственного назначения, чтобы затем менять их целевое назначение на другие виды использования. Согласно новым правилам, изменить назначение земельного участка станет возможным только при получении согласия Министерства сельского хозяйства.

Как и ожидалось, Центральный банк России принял решение оставить основную процентную ставку без изменений. Она по-прежнему остается на историческом уровне в 21% годовых, что стало уже четвертым последовательным решением в этом направлении.

Депутаты приняли решение внести коррективы в законодательство об аренде жилых помещений. Теперь штрафы могут налагаться не только за отсутствие арендного договора, но и за игнорирование обязательства информировать соседей. Если этот законопроект будет утверждён, то въезд жильца без необходимых документов может повлечь за собой штраф до 50 тысяч рублей.

Согласно новому законопроекту, аренда жилья без официального договора, независимо от его срока — будь то на год или на несколько дней, может влечь штрафы: для физических лиц — до 10 тысяч рублей, а для юридических — до 50. И это ещё не всё: отсутствие письменного согласия соседей на заселение также может привести к дополнительному штрафу.

Государственные органы утверждают, что цель этих изменений — упорядочить ситуацию в сфере аренды. Однако на практике это создает дополнительные административные трудности: теперь необходимо иметь подписанный контракт, уведомлять соседей и предоставлять информацию о паспортных данных жильца в специализированную базу, аналогичную гостиничной. Это усиливает контроль за арендными отношениями.

Заместитель председателя комитета по вопросам ЖКХ Кошелев отметил, что главная цель этой инициативы — сделать так, чтобы жители были в курсе, кто проживает рядом с ними.

@nedvizha

❗️Центральный банк изучает возможность как повышения, так и снижения ключевой процентной ставки в текущем году.

Председатель Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что вероятность увеличения ставки уменьшилась по сравнению с мартовским заседанием.