По данным, предоставленным компанией Циан, между Москвой и Санкт-Петербургом наблюдаются значительные различия в ценах на недвижимость.

👉В Москве разница в стоимости между самыми дорогостоящими и наиболее доступными квартирами может достигать шести раз, в то время как в Санкт-Петербурге эта разница составляет четыре раза.

👉Наименьшие колебания цен фиксируются в таких городах, как Томск, Набережные Челны и Тольятти, где ценовой разрыв составляет примерно два раза. Последние два города были созданы на основании типовых проектов жилья в период их индустриального развития.

Центральный банк Российской Федерации принял решение оставить ключевую процентную ставку на уровне 21%, не внося никаких изменений.

Банк ДОМ.РФ начал рассматривать заявки по программе "семейная ипотека", которая предназначена для покупки жилья на вторичном рынке. Эта программа нацелена на семьи, имеющие одного или нескольких детей младше шести лет, и живущие в местностях с низкой плотностью населения, где в текущий момент возводится не более двух многоквартирных домов.

🏠 По данным свежего исследования, за прошлый год стоимость частных домов в Подмосковье возросла на 15%.

Наиболее значительный рост цен отмечен в следующих городах: Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%).

Циан вновь признан лидером на рынке сервисов поиска и продажи недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Свежее исследование рынка подтвердило превосходство Циан над конкурентами по ключевым параметрам:

👉63% всех сделок через агрегаторы заключаются именно здесь — это в 1,6 раза выше среднерыночных показателей.

👉 78% звонящих по объявлениям c Циан планируют покупку в ближайшие два месяца.

👉 Исследование подтвердило, что сервис является самой востребованной площадкой для покупателей из столиц, а база объявлений и качество аудитории Циан продолжают вызывать доверие.

Высокие процентные ставки по кредитам негативно влияют на некоторые сектора, которые находятся в состоянии стагнации, что может стать индикатором надвигающегося экономического кризиса. Как сообщает ЦМАКП, «бремя процентных выплат на доходы предприятий значительно увеличилось и к концу 2024 года достигнет рекорда за последние восемь лет. В настоящее время, благодаря относительной стабильности рентабельности, проблема с долговыми обязательствами имеет структурный характер и становится все более серьезной для ряда отраслей – например, в сфере транспортного машиностроения чистый долг в шесть раз превышает EBITDA! В строительной области ситуация менее критическая (5,1 раза), а также в секторах коммерческих услуг, деревообработки, гостиничного бизнеса и общественного питания (4 раза)». (ЦМАКП, «Анализ макроэкономических тенденций», март 2025 года)

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В Санкт-Петербурге временно прекращается выдача «семейной» ипотеки на квартиры, площадь которых составляет менее 28 квадратных метров.

DOFA: Именно благодаря стараниям топ-менеджерши ПИКа Марии Ляховой жители «пиковских» новостроек теперь вынуждены мучиться с плохим интернетом, но зато могут с гордостью рассказывать друзьям, что их провайдер не простой, а почти «родственник» Романа Аркадьевича Абрамовича. Дело в том, что госпожа Ляхова по удивительному стечению обстоятельств возглавляет и провайдера Lovit, который по факту принадлежит кипрскому офшору Bramoryn Holdings Ltd, за которым торчит могучая тень всё того же Абрамовича. Возможно, именно поэтому связь в ЖК от ПИКа ломается чаще, чем нервная система покупателей квартир от Гордеева.

Коммерческая недвижимость: На рынке пунктов выдачи заказов наблюдается охлаждение. Общий спад спроса на франшизы ПВЗ:
- Снижение на 14% год к году (декабрь-февраль)
- Wildberries: падение на 19,6%
- Ozon: снижение на 12%

Обмани меня риэлтор: Согласно данным Российской гильдии риелторов, суммарная годовая выручка риелторского рынка в России составляет более 150 миллиардов рублей. При этом уровень теневой зоны налогообложения на вторичном рынке недвижимости достигает 80%. Ежегодно около 10 тысяч человек становятся жертвами нелегальных риелторов и мошенников из-за отсутствия законодательного регулирования риелторской деятельности.

Земельный Фонд: осдума одобрила законопроект, который позволит регистрировать сделки с недвижимостью с помощью биометрии. Теперь права на недвижимость можно будет регистрировать в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Запрет на международные финансовые переводы будет действовать до осени 2025 года.

Центральный банк России объявил о продлении ограничений для нерезидентов из стран, классифицируемых как недружественные.

С 1 апреля 2025 года эти денежные операции будут приостановлены еще на полгода. Эта информация стала известна благодаря официальному пресс-релизу регулятора.

Ограничения затрагивают переводы, осуществляемые с депозитов как физических, так и юридических лиц, открытых в российских брокерских фирмах и управляющих компаниях. Эти меры были введены с 1 апреля 2022 года для поддержания финансовой стабильности в стране.

Таким образом, нерезиденты из недружественных стран не смогут проводить денежные переводы за пределы России через российские финансовые учреждения вплоть до конца сентября 2025 года.

На Петербургском международном экономическом форуме, который пройдет с 18 по 21 июня, стоимость гостиничных номеров в Санкт-Петербурге достигла рекордно высокого уровня. Возрастающий интерес к этому событию ведет к повышению цен на проживание.

Если сравнивать с прошлым годом, когда цены были на 20% ниже, отели с удовольствием делятся своими амбициозными планами. Например, ночь в пятизвездочном отеле может стоить около 222 тысяч рублей, а даже гостиницы, не обладающие необходимыми сертификатами, запрашивают около 13 тысяч.

Участники форума представляют собой представителей крупных компаний, которые готовы платить больше за комфортные условия проживания. Бронирование номеров продолжается, и организаторы с интересом замечают постоянный рост цен, обращая внимание не только на инфляцию, но и на активное развитие интереса к мероприятию. Власти давно рассматривают возможность введения ограничений на стоимость гостиничных услуг в период таких событий, однако владельцы отелей не планируют отказываться от своего "золотого сезона".

Тем не менее, учитывая текущую ситуацию с бронированием, участники форума пока не торопятся заранее резервировать номера — самые дорогие варианты уже практически распроданы, в то время как остальные еще ждут своих "клиентов". Однако в связи с приближением ПМЭФ ожидается резкое повышение цен.

ВТБ объявил о пересмотре условий ипотечного кредитования, что привело к упрощению требований касательно размера первоначального взноса.

Теперь сотрудники с устойчивым доходом могут получить ипотечный кредит, заплатив всего 20% от стоимости приобретаемой недвижимости в качестве первоначального взноса. Для других заемщиков этот порог установлен на уровне 30%, что существенно ниже прежних 50%. Однако условия для клиентов, которые планируют покупку коммерческой недвижимости или строительство индивидуальных жилых домов, остались прежними.

Также произошло небольшое снижение процентных ставок по ипотечным кредитам — на 0,5–1%. Это может создать иллюзию изменений, однако реальная ситуация остается такой же, как и прежде. Олег Репченко из IRN.RU подчеркивает, что такие "меры" вряд ли изменят рынок. Поэтому тем, кто рассчитывает на значительное снижение ставок от банков, не стоит ожидать много: скорее всего, ключевая ставка останется на текущем уровне, а все эти действия будут лишь создавать видимость изменений.

Центробанк России сообщает, что строительные фирмы не собираются сталкиваться с массовыми банкротствами, особенно те из них, кто сумел уменьшить свои долговые нагрузки. Некоторые компании могут иметь сложности, касающиеся крупных проектов, но это в основном связано с внутренними обстоятельствами, а не с глобальным кризисом в отрасли.

Строительный сектор показывает положительные результаты: в прошлом году прибыль достигла 724 миллиарда рублей, что выше, чем в текущем году. Однако в 2025 году могут возникнуть проблемы, такие как высокие процентные ставки, уменьшение спроса на недвижимость и медленный рост средств на эскроу-счетах.

Банки сталкиваются с трудностями в удержании незавершённых строительных объектов на своих балансах. Им более выгодно оказывать давление на застройщиков, чем заниматься вопросами банкротства и поисками новых подрядчиков. В данный момент строительные компании сосредоточены на завершении существующих объектов и подходят к новым проектам с осторожностью. Поэтому застройщики надеются на снижение процентных ставок, а покупатели предвкушают падение цен. Тот, кто первым реализует свои ожидания, получит определённые преимущества.

Совет Федерации одобрил новые поправки, касающиеся ответственности за нарушения правил пожарной безопасности.

Согласно обновленному закону, в статью 20.4 Кодекса об административных правонарушениях будет добавлено следующее положение: "Нарушение требований... при проектировании систем пожарной безопасности для зданий и сооружений, находящихся в эксплуатации, лицом, прошедшим аккредитацию в порядке, установленном правительством РФ, повлечет за собой предупреждение или назначение административного штрафа для должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей". В случае повторного нарушения штраф для должностных лиц возрастет и составит от 90 до 100 тысяч рублей. Также может быть наложена дисквалификация на срок от одного до трех лет.

В Москве в сфере ипотечного кредитования снова наблюдается неопределенность: растет интерес к займам на приобретение новых квартир. Февраль стал месяцем, когда сделки увеличились на 55%, что также способствовало росту доли ипотечных соглашений.

Банки оформили 4,86 тысячи ипотечных кредитов, что на 50% больше, чем в январе. Данные за прошлые годы также показывают позитивные тренды, но до «золотых» времен все еще далеко.

Что касается политической ситуации в целом, текущее положение вызывает определенные опасения. В первые два месяца 2025 года было оформлено всего 8 тысяч ипотек на новые квартиры — это на 16% ниже, чем в 2024 году, и на 11% меньше, чем в 2023 году. Без государственных программ по льготному ипотечному кредитованию интерес к предложениям остается на низком уровне.

В прошлом году было зарегистрировано резкое снижение на 25%, в результате чего заемщики стали действовать более осмотрительно: эйфория закончилась, и реальность требует значительных финансовых вложений.

В Москве на вторичном рынке жилья уровень продаж в январе-феврале 2025 года был одним из лучших за последние 11 лет.
За этот временной период продажи были лучше только два года – в 2019-м и 2022 году.


https://xn--r1a.website/stolny_msk/11848

Министерство строительства представило новую модель аренды жилья, которая существенно отличается от привычной схемы ипотеки — речь идет о некоммерческой аренде.

Основная идея данной концепции состоит в том, что жители смогут арендовать квартиры по разумным ценам, не обращаясь за долгосрочными кредитами. Этот подход выглядит многообещающе, но в настоящее время он находится на стадии обсуждения и пока не внедрён в практику.

Ведомство уже определило регионы для реализации пилотного проекта, однако вопрос финансирования остается нерешённым и требует внимания. Чиновники уверены, что эта инициатива поможет семьям решать жилищные проблемы без необходимости брать кредиты.

Тем не менее, учитывая, как часто подобные идеи остаются лишь на стадии обсуждения, существует риск, что аренда станет либо слишком дорогой и недоступной, либо останется только на бумаге.

В начале 2025 года, в январе и феврале, на рынке вторичного жилья в столице произошло большое количество сделок, что стало одним из самых успешных результатов за последние одиннадцать лет. Лучшими показателями были 2019 и 2022 годы. Интересно, что в феврале 2025 года средняя цена продажи недвижимости достигла исторического рекорда — 16,8 миллиона рублей. Обычно рынок вторичного жилья менее чувствителен к изменениям ипотечных ставок (или предпочитает краткосрочные кредиты), что позволило избежать негативных последствий высоких процентных ставок. Также наблюдается растущий интерес покупателей к вторичному жилью по сравнению с новыми квартирами.

В районе Байкала запланировано развитие гостиничного сектора на территории бывшего целлюлозно-бумажного завода, который долгое время вызывал заботу экологов из-за своего негативного влияния на окружающую среду.

Теперь эта загрязненная зона станет предметом инвестиций: ВЭБ.РФ намерен выделить 8 миллиардов рублей для строительства двух гостиниц, управление которыми будет доверено компании Azimut Hotels.

Проект явно ориентирован на обеспеченных туристов — пятизвездочный комплекс с коттеджами, спа-процедурами и полным набором роскошных услуг обойдется в 5 миллиардов рублей, а четырехзвездочная гостиница потребует дополнительно 3 миллиарда. Ожидается, что окупятся инвестиции за 15 лет, однако есть одна проблема: для успешной работы проекта потребуется около 300 сотрудников, которых сложно будет найти в Иркутской области.

Власти уверяют, что Байкальск станет настоящим туристическим центром, но в настоящее время существуют определенные трудности. Логистика оставляет желать лучшего, местные жители пока не привыкли к отдыху на Байкале с "роскошным" обслуживанием, а инфраструктура требует модернизации. Тем не менее, финансирование уже подтверждено, а сроки установлены — проект должен стартовать в 2030 году. Так что либо проект будет успешно реализован, либо Байкал останется символом больших надежд и несбывшихся мечтаний.

Депутаты выдвинули инициативу, которая предназначена для упрощения процесса получения ипотечных займов. По этой инициативе, семьи, ожидающие появление ребенка в 2024 году, смогут оформить кредит на сумму до 1,8 миллиона рублей.

Данное предложение было озвучено Сергеем Мироновым в рамках партии «Справедливая Россия – За правду».

Основная концепция программы заключается в нескольких простых принципах: 500 тысяч рублей за первого ребенка, 600 тысяч за второго и 700 тысяч за третьего. Эти деньги должны использоваться исключительно для погашения ипотечного долга, в первую очередь на основную сумму, а если этого недостаточно — на уплату процентов. Одним из условий является необходимость оформить ипотеку до 2030 года, причем она должна касаться только одного объекта недвижимости.

По мнению Миронова, такие меры могут способствовать увеличению рождаемости на 600 тысяч новорожденных ежегодно. Законопроект был представлен на встрече с представителями правительства с целью привлечь внимание к демографической ситуации в стране. Ожидается, что в условиях значительного уменьшения численности населения, бюджет предоставит финансовую поддержку этому предложению.

Региональные строительные компании в России находятся под угрозой технического дефолта из-за роста цен на услуги в данной сфере. Об этом сообщил Леонид Казинец, генеральный директор Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

"Множество региональных застройщиков стремились воспользоваться льготной ипотекой, предлагая квартиры на таких условиях. В результате они установили цены на жильё и заполнили эскроу-счета в конце 2023 - начале 2024 года. Однако завершение этих проектов произойдёт лишь в 2025 или даже 2026 году. К тому времени стоимость многих работ может вырасти на 70-120%, что может привести к техническому дефолту", - отметил Казинец на заседании общественного совета при Минстрое России.

Если тенденция к росту себестоимости строительства не замедлится, то средств на эскроу-счетах может не хватить. В стремлении предотвратить дефолт, застройщики продолжают откладывать завершающие этапы своих проектов, надеясь на увеличение цен на квартиры и пересмотр затрат на рабочую силу.

Эта ситуация вызывает серьезные опасения как у строительных компаний, так и в министерстве, поскольку многие из них начинают сталкиваться с трудностями в соблюдении дедлайнов завершения строительных работ.

Банк «Траст» намерен продать офисный комплекс по адресу: 1-й Зачатьевский переулок, 11, который находится в районе Остоженки. Общая площадь здания составляет 818 квадратных метров, и оно расположено в самом сердце Москвы. Ранее этот объект принадлежал Вадиму Варшавскому, когда-то депутат Госдумы и предпринимателю. На текущий момент рыночная стоимость недвижимости оценивается в 406,2 миллиона рублей, и она выставлена на аукцион в рамках банкротства компании Варшавского, известной под наименованием «Биллиз».

Варшавский, который раньше управлял металлургическими активами и занимался строительным бизнесом, сейчас под следствием. Его долги перед банком «Траст» превышают 8 миллиардов рублей, а дела, связанные с налоговыми правонарушениями и мошенническими действиями, стали обычным делом.

Здание, возведенное в 1890 году, имеет потенциал для преобразования в современные офисные помещения или элитные квартиры с подземной парковкой. Однако для реализации проекта жилых апартаментов потребуется вложить от 700 до 900 миллионов рублей. Тем же, кто хочет ограничить свои расходы и использовать здание как офис, потребуется инвестировать от 122 до 250 миллионов рублей на восстановление.

Вадим Мошкович, один из учредителей девелоперской компании Level Group и агрохолдинга "Русагро", оказался в центре громкого скандала и был задержан.

Согласно сообщениям в прессе, в офисах "Русагро" прошли обыски, в результате которых несколько людей были задержаны, в том числе и сам Мошкович.

"Мы не можем комментировать ситуацию, так как это не относится к нашей компании. Level Group продолжает работать в обычном режиме," — подчеркнули представители фирмы, указывая на то, что Мошкович не связан с их деятельностью.

В настоящее время среди учредителей ООО "Левел Груп" числятся Кирилл Игнахин (около 41%), "Финрусхолдинг" (51%) и также Александр Меркулов и Елена Воронина.

Одной из причин задержания Вадима Мошковича стали обвинения в коррупционных действиях, касающихся попыток захвата активов холдинга "Солнечные продукты".

Важно отметить, что Мошкович ведет свою предпринимательскую деятельность с 1990-х годов и основал компанию, которая впоследствии стала основой холдинга "Русагро", в 1995 году. В период с 2006 по 2014 год он представлял Белгородскую область в Совете Федерации. Он также активно инвестировал в жилую недвижимость, приобретая участки для строительства на северо-востоке Москвы для Level Group, намереваясь преобразовать территорию бывшей промышленной зоны в районе Печатников. На 2024 год его состояние оценивается в $2,7 миллиарда, что ставит его на 55-е место в списке самых богатых россиян по версии Forbes. В 2022 году он был подвержен санкциям Европейского Союза.