Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Центральный банк вновь решил обратить внимание на возможные риски, связанные с покупкой жилья в рассрочку. Хотя он не имеет полномочий запрещать девелоперам использовать такую модель продаж, его задачей остается информирование граждан.
DOFA: В начале марта 2025 года Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области вынес решение по искам ряда дольщиков ООО «СЗ ПИК-Сахалин». Иски удовлетворены частично. Проблемы возникли и по строящимся корпусам: четыре корпуса из 12 строятся с задержками. Видимо, устав от «завтраков», дольщики и пошли в суд. Ведь для некоторых такие покупки связаны с ипотекой, то есть ипотека уже есть, а квартиру застройщик так и не сдал.И к качеству постройки много претензий.
Коммерческая недвижимость: На торгах появится элитный торговый центр «Времена года», который находится на Кутузовском проспекте в Москве. За него хотят 21,7 млрд рублей. Торговый центр построили в 2007 году. До 2022 года там были бутики Chanel, Dior, Louis Vuitton и Brunello Cucinelli. Сейчас в «Временах года» работают Rolex, Emporio Armani, 12 Storeez и Ulyana Sergeenko. Торги пройдут 12 марта. Как считаете продадут?
Обмани меня риэлтор: Кто выиграл от недоступности ипотеки? «Гостинки», стоимость которых до этого снижалась на протяжении нескольких лет, сейчас не теряют в цене. Цена на них в зависимости от площади держится на уровне 1,5 – 2 млн рублей. Справочно: гостинка - это такая видавшая виды студия, перевалочный пункт между общагой и однушкой. Был.
Земельный Фонд: С начале 2025 года 280 многодетных семей Подмосковья получили бесплатные земельные участки. Больше всего участков досталось семьям в Домодедово (96 участков), Пушкинском (23 участка), Солнечногорске (20 участков), Подольске и Электростали (по 16 участков), а также в Раменском (15 участков). С момента введения закона о бесплатной выдаче земли участки получили уже 37 821 семья. В очереди на получение участков остаются ещё 17 828 семей. На данный момент готово 3 537 участков, ещё 2 664 находятся в процессе формирования.
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: Центральный банк вновь решил обратить внимание на возможные риски, связанные с покупкой жилья в рассрочку. Хотя он не имеет полномочий запрещать девелоперам использовать такую модель продаж, его задачей остается информирование граждан.
DOFA: В начале марта 2025 года Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области вынес решение по искам ряда дольщиков ООО «СЗ ПИК-Сахалин». Иски удовлетворены частично. Проблемы возникли и по строящимся корпусам: четыре корпуса из 12 строятся с задержками. Видимо, устав от «завтраков», дольщики и пошли в суд. Ведь для некоторых такие покупки связаны с ипотекой, то есть ипотека уже есть, а квартиру застройщик так и не сдал.И к качеству постройки много претензий.
Коммерческая недвижимость: На торгах появится элитный торговый центр «Времена года», который находится на Кутузовском проспекте в Москве. За него хотят 21,7 млрд рублей. Торговый центр построили в 2007 году. До 2022 года там были бутики Chanel, Dior, Louis Vuitton и Brunello Cucinelli. Сейчас в «Временах года» работают Rolex, Emporio Armani, 12 Storeez и Ulyana Sergeenko. Торги пройдут 12 марта. Как считаете продадут?
Обмани меня риэлтор: Кто выиграл от недоступности ипотеки? «Гостинки», стоимость которых до этого снижалась на протяжении нескольких лет, сейчас не теряют в цене. Цена на них в зависимости от площади держится на уровне 1,5 – 2 млн рублей. Справочно: гостинка - это такая видавшая виды студия, перевалочный пункт между общагой и однушкой. Был.
Земельный Фонд: С начале 2025 года 280 многодетных семей Подмосковья получили бесплатные земельные участки. Больше всего участков досталось семьям в Домодедово (96 участков), Пушкинском (23 участка), Солнечногорске (20 участков), Подольске и Электростали (по 16 участков), а также в Раменском (15 участков). С момента введения закона о бесплатной выдаче земли участки получили уже 37 821 семья. В очереди на получение участков остаются ещё 17 828 семей. На данный момент готово 3 537 участков, ещё 2 664 находятся в процессе формирования.
В Совете Федерации состоялись обсуждения законопроекта, который предполагает, что градостроительный план должен быть включен в конкурсную документацию для аукционов.
👉 Добавление этого документа в материалы конкурса даст возможность участникам заранее ознакомиться с особенностями и ограничениями застройки конкретного земельного участка.
В настоящее время этот документ доступен только для победителя аукциона.
👉 Добавление этого документа в материалы конкурса даст возможность участникам заранее ознакомиться с особенностями и ограничениями застройки конкретного земельного участка.
В настоящее время этот документ доступен только для победителя аукциона.
Анатолий Аксаков, который возглавляет комитет Госдумы по финансовым рынкам, объявил, что на заседании, запланированном на 21 марта, Центральный банк России сохранит ключевую процентную ставку на уровне 21%.
В современном мире жителям крупных городов требуется зарабатывать как минимум в два раза больше средней зарплаты, чтобы иметь возможность оформить ипотеку на небольшую квартиру. К примеру, для получения одобрения на кредит для приобретения квартиры площадью 35 квадратных метров в новостройке в Москве, человеку необходимо иметь ежемесячный доход примерно 341,4 тысячи рублей. В то же время, действительные заработки россиян в крупных городах чаще всего оказываются от 1,6 до 3,2 раз ниже указанной суммы.
Компания «Метриум» сообщает, что в исторической части столицы на 2024 год запланировано беспрецедентное число новостроек в бизнес-классе – 19,8 тыс. квартир. Это на 63% превышает показатели 2023 года, когда ожидалось строительство 12,1 тыс. объектов. В то же время объем новых жилых помещений в категории масс-маркет составит 8,2 тыс. квартир и апартаментов, что существенно меньше по сравнению с прошлым годом, когда было запланировано 11,9 тыс.
Таким образом, застройщики в Москве стремятся адаптироваться к высоким ипотечным ставкам, сосредоточив свои усилия на сегментах бизнес-класса и выше. Это подчеркивает, что акцент будет сделан на жилье, которое, как правило, приобретается на собственные средства без использования ипотечных кредитов.
Таким образом, застройщики в Москве стремятся адаптироваться к высоким ипотечным ставкам, сосредоточив свои усилия на сегментах бизнес-класса и выше. Это подчеркивает, что акцент будет сделан на жилье, которое, как правило, приобретается на собственные средства без использования ипотечных кредитов.
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин предложил важную инициативу касательно назначения лидеров управляющих организаций, которые управляют многоквартирными домами.
В своем выступлении на заседании Совета Федерации он подчеркнул необходимость введения правила, позволяющего занимать руководящие позиции в таких организациях только гражданам России.
Такое решение обосновано тем, что для успешного управления многоквартирными домами необходимо досконально знать местные условия, законы и специфику работы на российском рынке.
Наличие российского гражданства у руководителей управляющих компаний будет способствовать увеличению ответственности и уверенности со стороны жильцов.
Файзуллин отметил, что это требование должно становиться основным элементом в процессе повышения качества жилищного обслуживания и улучшения взаимодействия между управляющими организациями и владельцами жилья.
Такой подход может привести к более эффективной работе управляющих компаний и повысить уровень доверия со стороны населения. Если предложенный законопроект будет принят, это откроет новые возможности для улучшения ситуации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в России.
В своем выступлении на заседании Совета Федерации он подчеркнул необходимость введения правила, позволяющего занимать руководящие позиции в таких организациях только гражданам России.
Такое решение обосновано тем, что для успешного управления многоквартирными домами необходимо досконально знать местные условия, законы и специфику работы на российском рынке.
Наличие российского гражданства у руководителей управляющих компаний будет способствовать увеличению ответственности и уверенности со стороны жильцов.
Файзуллин отметил, что это требование должно становиться основным элементом в процессе повышения качества жилищного обслуживания и улучшения взаимодействия между управляющими организациями и владельцами жилья.
Такой подход может привести к более эффективной работе управляющих компаний и повысить уровень доверия со стороны населения. Если предложенный законопроект будет принят, это откроет новые возможности для улучшения ситуации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в России.
Усачевский рынок снова на пороге серьезных изменений — на его месте планируется строительство нового мегакомплекса. Ранее здесь торговали продуктами, которые поставляли местные фермеры, но сейчас гастрокластер готовится к значительным преобразованиям. В Хамовниках уютный рынок уступит место 18 тысячам квадратных метров, где разместятся разнообразные торговые точки, офисы, а также зоны для отдыха и образовательных мероприятий.
За свою долгую историю рынок не раз менял свой внешний вид: в советский период он был реконструирован, в 2017 году стал популярным местом с большим количеством ресторанов, а теперь его прежняя концепция опять будет заменена на нечто совершенно новое. Одно стало ясным — парковочных мест тут не предусмотрено, и пока не ясно, какие именно функции будет выполнять данное пространство.
За свою долгую историю рынок не раз менял свой внешний вид: в советский период он был реконструирован, в 2017 году стал популярным местом с большим количеством ресторанов, а теперь его прежняя концепция опять будет заменена на нечто совершенно новое. Одно стало ясным — парковочных мест тут не предусмотрено, и пока не ясно, какие именно функции будет выполнять данное пространство.
По данным, представленным Домклик, доля льготной ипотеки в России составляет 84%.
👉 В феврале общий объем кредитов, выданных в рамках этой программы, достиг 107 миллиардов рублей, что является в два раза большим показателем по сравнению с январем.
👉 Программа семейной ипотеки по-прежнему остается самой популярной, охватывая 72,2% всех сделок с ипотекой.
👉 Наивысший уровень использования семейной ипотеки наблюдается в таких регионах, как Хакасия (90%) и Пензенская область (89%).
👉 Количество кредитов, выданных по Дальневосточной и Арктической ипотекам, выросло на 71%, хотя их доля снизилась до 6,6%.
👉 В феврале общий объем кредитов, выданных в рамках этой программы, достиг 107 миллиардов рублей, что является в два раза большим показателем по сравнению с январем.
👉 Программа семейной ипотеки по-прежнему остается самой популярной, охватывая 72,2% всех сделок с ипотекой.
👉 Наивысший уровень использования семейной ипотеки наблюдается в таких регионах, как Хакасия (90%) и Пензенская область (89%).
👉 Количество кредитов, выданных по Дальневосточной и Арктической ипотекам, выросло на 71%, хотя их доля снизилась до 6,6%.
Рост цен на новые квартиры больше не такой стремительный – темпы их увеличения снизились, а продажи уменьшаются.
Согласно данным Центрального банка, к концу 2024 года интерес покупателей уменьшился, и ежемесячный объем проданных жилых площадей едва достигает 2 миллионов квадратных метров, что значительно ниже показателей начала года.
Несомненно, застройщики стараются удерживать высокие цены, но их стратегии, такие как поднятие стоимости, рассрочки и банковские комиссии, перестали работать. На самом деле жилье стало более доступным: с учетом инфляции цены упали на 2,3%. Если такая ситуация продолжится, в 2025 году темпы роста цен на недвижимость могут оказаться ниже, чем рост цен на основные товары, что заставит застройщиков искать новые способы привлечения потенциальных клиентов.
Согласно данным Центрального банка, к концу 2024 года интерес покупателей уменьшился, и ежемесячный объем проданных жилых площадей едва достигает 2 миллионов квадратных метров, что значительно ниже показателей начала года.
Несомненно, застройщики стараются удерживать высокие цены, но их стратегии, такие как поднятие стоимости, рассрочки и банковские комиссии, перестали работать. На самом деле жилье стало более доступным: с учетом инфляции цены упали на 2,3%. Если такая ситуация продолжится, в 2025 году темпы роста цен на недвижимость могут оказаться ниже, чем рост цен на основные товары, что заставит застройщиков искать новые способы привлечения потенциальных клиентов.
В России ожидается увеличение цен на жилье в пределах 15-20% из-за расширения программы семейной ипотеки. Власти задумываются о введении специальных кредитов для семей с детьми до 18 лет, отменяя текущую норму, которая действовала только для детей младше 6 лет. Данное изменение может привлечь миллионы новых заемщиков, что, в свою очередь, значительно повлияет на рост спроса и, как следствие, на повышение цен на новое жилье.
Forwarded from DOFA
Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В России ожидается увеличение цен на жилье в пределах 15-20% из-за расширения программы семейной ипотеки. Власти задумываются о введении специальных кредитов для семей с детьми до 18 лет, отменяя текущую норму, которая действовала только для детей младше 6 лет. Данное изменение может привлечь миллионы новых заемщиков, что, в свою очередь, значительно повлияет на рост спроса и, как следствие, на повышение цен на новое жилье.
DOFA: ГК «Самолёт», под крылом Воробьёвых, скупил часть империи Рябинского, но вместо лакомого куска получил активы, набитые дырами. Неудивительно, что теперь компания судорожно пытается прикрыть этот «подарочек», зачищая следы. Росгвардия уже отметилась в этом сюжете.
Коммерческая недвижимость: По данным опроса финансовой платформы Webbankir, россияне больше всего хотят возвращения IKEA (42,3% опрошенных), за ней следуют Samsung, Adidas, Apple, Nike, Coca-Cola, Toyota, H&M, Zara, Volkswagen и Audi с McDonald's. Интересно, что многие респонденты считают, что ушедшим брендам стоит создать более сложные условия для возвращения, чем локальным компаниям и тем, кто остался на рынке.
Обмани меня риэлтор: Зачем же все-таки многодетным нужны студии? Точно не для размножения. а для расселения в будущем своих отпрысков. Иногда складывается ощущение, что борцы за демографию не вкуривают многодетность. Наверное, им оттуда кажется, что дети рождаются как-то раз в год пачкой от 2 до 10 штук и постоянно находятся в состоянии детства, не превращаясь во взрослых, которым нужно куда-то отвалить.
Земельный Фонд: В Подмосковье зафиксирован рекордный рост цен на земельные участки - до 79% за год. Аналитики определили пятерку лидеров по росту стоимости: 1. Коломна (+79.4% до 120 тыс. руб/сотка); 2. Волоколамский округ (+76% до 224 тыс. руб/сотка); 3. Можайский округ (+56.3% до 268.6 тыс. руб/сотка); 4. Шаховская (+46% до 113.6 тыс. руб/сотка); 5. Талдомский округ (+45.7% до 247 тыс. руб/сотка).
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.
Недвижимость России: В России ожидается увеличение цен на жилье в пределах 15-20% из-за расширения программы семейной ипотеки. Власти задумываются о введении специальных кредитов для семей с детьми до 18 лет, отменяя текущую норму, которая действовала только для детей младше 6 лет. Данное изменение может привлечь миллионы новых заемщиков, что, в свою очередь, значительно повлияет на рост спроса и, как следствие, на повышение цен на новое жилье.
DOFA: ГК «Самолёт», под крылом Воробьёвых, скупил часть империи Рябинского, но вместо лакомого куска получил активы, набитые дырами. Неудивительно, что теперь компания судорожно пытается прикрыть этот «подарочек», зачищая следы. Росгвардия уже отметилась в этом сюжете.
Коммерческая недвижимость: По данным опроса финансовой платформы Webbankir, россияне больше всего хотят возвращения IKEA (42,3% опрошенных), за ней следуют Samsung, Adidas, Apple, Nike, Coca-Cola, Toyota, H&M, Zara, Volkswagen и Audi с McDonald's. Интересно, что многие респонденты считают, что ушедшим брендам стоит создать более сложные условия для возвращения, чем локальным компаниям и тем, кто остался на рынке.
Обмани меня риэлтор: Зачем же все-таки многодетным нужны студии? Точно не для размножения. а для расселения в будущем своих отпрысков. Иногда складывается ощущение, что борцы за демографию не вкуривают многодетность. Наверное, им оттуда кажется, что дети рождаются как-то раз в год пачкой от 2 до 10 штук и постоянно находятся в состоянии детства, не превращаясь во взрослых, которым нужно куда-то отвалить.
Земельный Фонд: В Подмосковье зафиксирован рекордный рост цен на земельные участки - до 79% за год. Аналитики определили пятерку лидеров по росту стоимости: 1. Коломна (+79.4% до 120 тыс. руб/сотка); 2. Волоколамский округ (+76% до 224 тыс. руб/сотка); 3. Можайский округ (+56.3% до 268.6 тыс. руб/сотка); 4. Шаховская (+46% до 113.6 тыс. руб/сотка); 5. Талдомский округ (+45.7% до 247 тыс. руб/сотка).
Чтобы получить одобрение на ипотечный кредит для приобретения двухкомнатной квартиры в новом жилом комплексе с процентной ставкой 28%, заемщикам, проживающим в крупных городах, требуется иметь достаточно высокий доход:
🥾 527,9 тыс. рублей — для Москвы;
🥾 413,9 тыс. рублей — для Санкт-Петербурга;
🥾 320,5 тыс. рублей — для Казани.
В то же время, минимальные уровни дохода в некоторых других городах выглядят следующим образом:
🥾 170 тыс. рублей — для Волгограда;
🥾 175 тыс. рублей — для Воронежа;
🥾 181,3 тыс. рублей — для Челябинска.
🥾 527,9 тыс. рублей — для Москвы;
🥾 413,9 тыс. рублей — для Санкт-Петербурга;
🥾 320,5 тыс. рублей — для Казани.
В то же время, минимальные уровни дохода в некоторых других городах выглядят следующим образом:
🥾 170 тыс. рублей — для Волгограда;
🥾 175 тыс. рублей — для Воронежа;
🥾 181,3 тыс. рублей — для Челябинска.
Теперь финансовые организации не имеют права настаивать на возврате долгов от наследников умерших до тех пор, пока не завершится процесс оформления наследства.
Госдума решила устранить лазейку, позволяющую налагать штрафы и требовать погашения долгов до получения наследственных прав.
Ранее родственники могли узнать о долгах умерших только после завершения всех необходимых процедур. Теперь у них есть полгода для анализа своей ситуации. Однако после оформления наследства им все равно придется расплатиться по долгам. Просто теперь кредиторы не будут иметь возможности оказывать давление на тех, кто еще не принял решения в этой сложной ситуации.
Госдума решила устранить лазейку, позволяющую налагать штрафы и требовать погашения долгов до получения наследственных прав.
Ранее родственники могли узнать о долгах умерших только после завершения всех необходимых процедур. Теперь у них есть полгода для анализа своей ситуации. Однако после оформления наследства им все равно придется расплатиться по долгам. Просто теперь кредиторы не будут иметь возможности оказывать давление на тех, кто еще не принял решения в этой сложной ситуации.
Какие прогнозы касаемо ключевой ставки на 21 марта?
Следующее заседание совета директоров Центрального банка России состоится 21 марта, в пятницу, на котором будет обсуждаться вопрос о ключевой ставке.
Андрей Костин, генеральный директор ВТБ, выразил мнение, что вероятность повышения ключевой ставки невелика и предположил, что к концу года может произойти ее снижение.
"Я считаю, что следует сохранять бдительность, однако на текущий момент ключевая ставка находится на приемлемом уровне и, вероятно, останется без изменений. Тем не менее, в конце года можно ожидать ее изменения в сторону понижения. Я убежден, что такая вероятность действительно существует во второй половине года, в четвертом квартале," - добавил он.
Ключевая ставка является основным инструментом Центрального банка для контроля инфляционных процессов и регулирует экономические параметры. На уровень ставки влияют различные факторы, включая колебания цен, валютные курсы, состояние банковской инфраструктуры и глобальные экономические тенденции.
Также стоит отметить, что на предыдущем заседании 14 февраля Центральный банк решил сохранить ключевую ставку на уровне 21%, подчеркивая важность строгой политики в отношении инфляционных рисков. Остается открытым вопрос: будет ли регулятор придерживаться текущей жесткой позиции или начнет ослабление в ответ на новые экономические реалии.
С высокой вероятностью можно ожидать, что Центральный банк подтвердит сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых. Это обусловлено тем, что существующая жесткая денежно-кредитная политика уже привела к заметному снижению кредитной активности с конца прошлого года.
Следующее заседание совета директоров Центрального банка России состоится 21 марта, в пятницу, на котором будет обсуждаться вопрос о ключевой ставке.
Андрей Костин, генеральный директор ВТБ, выразил мнение, что вероятность повышения ключевой ставки невелика и предположил, что к концу года может произойти ее снижение.
"Я считаю, что следует сохранять бдительность, однако на текущий момент ключевая ставка находится на приемлемом уровне и, вероятно, останется без изменений. Тем не менее, в конце года можно ожидать ее изменения в сторону понижения. Я убежден, что такая вероятность действительно существует во второй половине года, в четвертом квартале," - добавил он.
Ключевая ставка является основным инструментом Центрального банка для контроля инфляционных процессов и регулирует экономические параметры. На уровень ставки влияют различные факторы, включая колебания цен, валютные курсы, состояние банковской инфраструктуры и глобальные экономические тенденции.
Также стоит отметить, что на предыдущем заседании 14 февраля Центральный банк решил сохранить ключевую ставку на уровне 21%, подчеркивая важность строгой политики в отношении инфляционных рисков. Остается открытым вопрос: будет ли регулятор придерживаться текущей жесткой позиции или начнет ослабление в ответ на новые экономические реалии.
С высокой вероятностью можно ожидать, что Центральный банк подтвердит сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых. Это обусловлено тем, что существующая жесткая денежно-кредитная политика уже привела к заметному снижению кредитной активности с конца прошлого года.
Как можно преобразовать двор с использованием государственной финансовой поддержки?
Жители многоквартирных домов могут значительно изменить свои дворовые пространства при помощи государственной помощи. Гранты на благоустройство предлагают финансовые возможности, предоставляемые как государственными, так и частными учреждениями для реализации проектов, улучшающих условия жизни. Эта перспектива действительно очень привлекательна, не правда ли?
Существует множество программ, предлагающих финансирование для благоустройства. Среди них федеральный проект «Комфортная городская среда», а также разнообразные региональные инициативы и средства от экологических фондов. Участниками подобных программ могут быть населенные пункты, в которых проживает не менее тысячи человек. Заявки на получение грантов могут подавать такие структуры, как ТСЖ (товарищества собственников жилья), управляющие компании, инициативные группы граждан и НКО, работающие в области жилищно-коммунального хозяйства.
Для успешного получения гранта на благоустройство необходимы несколько важнейших шагов. Ключевые этапы включают:
- изучение условий программы;
- формирование инициативной группы;
- разработка проектного предложения;
- составление сметы расходов;
- сбор всех нужных документов;
- подача заявки;
- подготовка к защите проекта.
Хотя данный процесс может показаться трудным, на практике он окажется гораздо проще, чем вы ожидали.
Получение гранта на благоустройство дворовой территории открывает прекрасные возможности для значительного повышения качества жизни в вашем дворе. Главное — это уделить достаточно времени для подготовки, ознакомиться с требованиями программы и активно вовлечь соседей в этот процесс.
Жители многоквартирных домов могут значительно изменить свои дворовые пространства при помощи государственной помощи. Гранты на благоустройство предлагают финансовые возможности, предоставляемые как государственными, так и частными учреждениями для реализации проектов, улучшающих условия жизни. Эта перспектива действительно очень привлекательна, не правда ли?
Существует множество программ, предлагающих финансирование для благоустройства. Среди них федеральный проект «Комфортная городская среда», а также разнообразные региональные инициативы и средства от экологических фондов. Участниками подобных программ могут быть населенные пункты, в которых проживает не менее тысячи человек. Заявки на получение грантов могут подавать такие структуры, как ТСЖ (товарищества собственников жилья), управляющие компании, инициативные группы граждан и НКО, работающие в области жилищно-коммунального хозяйства.
Для успешного получения гранта на благоустройство необходимы несколько важнейших шагов. Ключевые этапы включают:
- изучение условий программы;
- формирование инициативной группы;
- разработка проектного предложения;
- составление сметы расходов;
- сбор всех нужных документов;
- подача заявки;
- подготовка к защите проекта.
Хотя данный процесс может показаться трудным, на практике он окажется гораздо проще, чем вы ожидали.
Получение гранта на благоустройство дворовой территории открывает прекрасные возможности для значительного повышения качества жизни в вашем дворе. Главное — это уделить достаточно времени для подготовки, ознакомиться с требованиями программы и активно вовлечь соседей в этот процесс.
В Краснодарском крае введены штрафы для строительных организаций за нарушения сроков завершения работ по социальным объектам в новых жилых комплексах.
Илья Поздняков, директор департамента архитектуры и градостроительства, подчеркнул, что контроль за выполнением обязательств застройщиков в рамках комплексного освоения территории (КРТ) станет более строгим.
В соответствии с новыми правилами, если строительство таких объектов, как школы и медицинские учреждения, затягивается, строительные компании могут получить серьезные штрафы.
На сегодняшний день в рамках КРТ в Краснодарском крае осуществляется работа на 41 площадке, расположенной в 11 муниципальных районах, общая площадь застройки составляет 1,4 тысячи гектаров.
Эти инициативы направлены на развитие инфраструктуры в регионе и улучшение качества жизни местных жителей.
Илья Поздняков, директор департамента архитектуры и градостроительства, подчеркнул, что контроль за выполнением обязательств застройщиков в рамках комплексного освоения территории (КРТ) станет более строгим.
В соответствии с новыми правилами, если строительство таких объектов, как школы и медицинские учреждения, затягивается, строительные компании могут получить серьезные штрафы.
На сегодняшний день в рамках КРТ в Краснодарском крае осуществляется работа на 41 площадке, расположенной в 11 муниципальных районах, общая площадь застройки составляет 1,4 тысячи гектаров.
Эти инициативы направлены на развитие инфраструктуры в регионе и улучшение качества жизни местных жителей.
Компания Palladio приняла решение провести реконструкцию центра столицы, купив исторический особняк на Болотном острове. Здание, построенное в 1899 году, в скором времени будет снесено, чтобы на его месте возвести новый жилой комплекс премиум-класса с коммерческими площадями. В документах мэрии уже содержится информация о строительной компании, однако официальные сообщения не предоставляют много деталей.
По оценкам экспертов, стоимость этого участка земли составляет около 500-600 миллионов рублей, в то время как затраты на строительство могут достичь 1,5-1,8 миллиарда рублей. Учитывая репутацию застройщика, есть основания полагать, что новый жилой комплекс станет клубным домом с высокими ценами и будет нацелен на обеспеченных клиентов.
По оценкам экспертов, стоимость этого участка земли составляет около 500-600 миллионов рублей, в то время как затраты на строительство могут достичь 1,5-1,8 миллиарда рублей. Учитывая репутацию застройщика, есть основания полагать, что новый жилой комплекс станет клубным домом с высокими ценами и будет нацелен на обеспеченных клиентов.
В последнее время розничные продавцы и маркетплейсы активно конкурировали за каждую единицу складского пространства, однако ситуация начинает меняться.
Согласно прогнозам CMWP, к 2025 году в России предполагается снижение спроса на логистические объекты на 22%, что составляет около 5,9 миллиона квадратных метров. IBC Real Estate указывает, что возможное снижение может достигнуть 30%, что приведет к потере около 4,5 миллиона квадратных метров. Наиболее сложная ситуация наблюдается в южных регионах, где площадь складов возросла, тогда как количество арендаторов значительно снизилось.
На изменения в данной сфере влияют несколько факторов. Во-первых, девелоперы стали реже возводить склады без предварительных соглашений с арендаторами: в 2024 году 90% сделок на юге представляли проекты built-to-suit, ориентированные на потребности электронной коммерции. Во-вторых, темпы роста в розничной торговле начали замедляться: маркетплейсы уже построили достаточно складов и теперь сосредоточены на оптимизации логистических цепочек, а не на их расширении.
Аренда также остается ключевым аспектом. По данным CMWP, арендные ставки на склады класса А в южных логистических центрах варьируются от 11,9 до 12,2 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на треть выше уровня начала 2024 года. В таких условиях арендаторы действуют осторожно и не спешат подписывать контракты.
Несмотря на прогнозируемый в 2025 году рекордный объем строительства складских площадей в южных регионах России – 800 тысяч квадратных метров, и по всей стране – 5,4 миллиона квадратных метров (по данным Nikoliers), оптимизма все же немного. Как сообщает партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос, характерный для предыдущих лет, остался в прошлом, и мы можем ожидать замедления темпов строительства и увеличение количества свободных помещений.
Согласно прогнозам CMWP, к 2025 году в России предполагается снижение спроса на логистические объекты на 22%, что составляет около 5,9 миллиона квадратных метров. IBC Real Estate указывает, что возможное снижение может достигнуть 30%, что приведет к потере около 4,5 миллиона квадратных метров. Наиболее сложная ситуация наблюдается в южных регионах, где площадь складов возросла, тогда как количество арендаторов значительно снизилось.
На изменения в данной сфере влияют несколько факторов. Во-первых, девелоперы стали реже возводить склады без предварительных соглашений с арендаторами: в 2024 году 90% сделок на юге представляли проекты built-to-suit, ориентированные на потребности электронной коммерции. Во-вторых, темпы роста в розничной торговле начали замедляться: маркетплейсы уже построили достаточно складов и теперь сосредоточены на оптимизации логистических цепочек, а не на их расширении.
Аренда также остается ключевым аспектом. По данным CMWP, арендные ставки на склады класса А в южных логистических центрах варьируются от 11,9 до 12,2 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на треть выше уровня начала 2024 года. В таких условиях арендаторы действуют осторожно и не спешат подписывать контракты.
Несмотря на прогнозируемый в 2025 году рекордный объем строительства складских площадей в южных регионах России – 800 тысяч квадратных метров, и по всей стране – 5,4 миллиона квадратных метров (по данным Nikoliers), оптимизма все же немного. Как сообщает партнер NF Group Константин Фомиченко, высокий спрос, характерный для предыдущих лет, остался в прошлом, и мы можем ожидать замедления темпов строительства и увеличение количества свободных помещений.
Сбербанк объявил о запуске новой ипотечной программы в Туве с очень привлекательной процентной ставкой всего 2%. Однако, как это часто бывает с подобными предложениями, такие условия доступны лишь для определённых категорий граждан.
Официальный старт программы запланирован на 18 марта, но воспользоваться ей смогут только отобранные группы: семьи с детьми до 6 лет, одинокие родители детей с инвалидностью и многодетные семьи. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, а минимальный первоначальный взнос – 20,1%. Срок выплаты кредита может достигать 30 лет.
Важно отметить, что жильё должно находиться только на территории Тувы и приобретаться у застройщиков, аккредитованных банком. В то время как некоторые счастливы от такого "льготного" предложения, другие выражают опасения по поводу возможного роста цен на жильё, так как низкие ипотечные ставки могут принести больше выгоды продавцам, чем покупателям.
Официальный старт программы запланирован на 18 марта, но воспользоваться ей смогут только отобранные группы: семьи с детьми до 6 лет, одинокие родители детей с инвалидностью и многодетные семьи. Максимальная сумма кредита составляет 6 миллионов рублей, а минимальный первоначальный взнос – 20,1%. Срок выплаты кредита может достигать 30 лет.
Важно отметить, что жильё должно находиться только на территории Тувы и приобретаться у застройщиков, аккредитованных банком. В то время как некоторые счастливы от такого "льготного" предложения, другие выражают опасения по поводу возможного роста цен на жильё, так как низкие ипотечные ставки могут принести больше выгоды продавцам, чем покупателям.
На севере Москвы вновь начинается масштабное строительство, и, судя по всему, девелоперская компания Stone намеревается заняться реализацией данного проекта.
Идею продвигает управляющая компания «РБТ», которая, как известно, имеет свои противоречивые аспекты. Тем не менее, специалисты уверены, что именно Stone возглавит процесс строительства офисного комплекса на улице Космонавта Волкова.
Земельный участок площадью 1,5 гектара долгое время является частью программы по «обновлению» промышленных зон столицы. В рамках проекта планируется снос старых гаражей и возведение бизнес-центра общей площадью 68 000 квадратных метров, который будет включать магазины и фитнес-центр. Городские власти предполагают, что для реализации проекта потребуется инвестировать 13,3 миллиарда рублей, что приведет к созданию 1700 новых рабочих мест.
Рыночная стоимость данного участка может приблизительно составлять 900 миллионов рублей, однако, учитывая его участие в программе комплексного развития, есть высокая вероятность, что девелопер получил его безвозмездно. На данный момент компания Stone предпочитает не комментировать ситуацию, а управляющая компания «РБТ» не отвечает на запросы о разъяснениях. По всей видимости, они все еще работают над необходимыми документами.
Идею продвигает управляющая компания «РБТ», которая, как известно, имеет свои противоречивые аспекты. Тем не менее, специалисты уверены, что именно Stone возглавит процесс строительства офисного комплекса на улице Космонавта Волкова.
Земельный участок площадью 1,5 гектара долгое время является частью программы по «обновлению» промышленных зон столицы. В рамках проекта планируется снос старых гаражей и возведение бизнес-центра общей площадью 68 000 квадратных метров, который будет включать магазины и фитнес-центр. Городские власти предполагают, что для реализации проекта потребуется инвестировать 13,3 миллиарда рублей, что приведет к созданию 1700 новых рабочих мест.
Рыночная стоимость данного участка может приблизительно составлять 900 миллионов рублей, однако, учитывая его участие в программе комплексного развития, есть высокая вероятность, что девелопер получил его безвозмездно. На данный момент компания Stone предпочитает не комментировать ситуацию, а управляющая компания «РБТ» не отвечает на запросы о разъяснениях. По всей видимости, они все еще работают над необходимыми документами.