Власти столицы приняли решение приостановить проект комплексного освоения земель на Волгоградском проспекте, 32.

Согласно последним данным, указ мэра Сергея Собянина о прекращении действия соответствующего постановления вступил в силу 25 февраля. Комплексный план развития этой территории (КРТ), утвержденный в мае 2023 года, предполагал использование участка площадью 15,9 гектара.

На этой территории планировалось строительство объектов общей площадью 265 100 квадратных метров для общественных и производственных нужд. Аукцион, который был объявлен в августе 2023 года с целью привлечения инвесторов, был отменен через несколько недель из-за судебных арестов имущества и отсутствия интереса со стороны потенциальных инвесторов.

Несмотря на активные усилия городских властей по разработке нового градостроительного плана для этого района, проект был остановлен из-за неопределенности его будущего. Основным владельцем земли является компания «Волгоградка Молл», которая связана с офшорной компанией на Кипре «Дерозеко Холдингс Лимитед». Изначально задумывалось создание торгового центра Oz Mall, но этот проект так и не удалось реализовать.

Отмена проекта КРТ не стала единственным случаем для Москвы. В прошлом году были закрыты проекты в Ясенево и «Свиблово», а в текущем — в Медведково. Неизвестно, кто станет новым инвестором и какие строения появятся на этом участке. Время покажет, какие решения примут городские власти и как это отразится на архитектурном облике столицы.

Центральный банк сообщил, что в феврале объем выданных субсидированных ипотечных кредитов снова приблизился к уровням, достигнутым в конце прошлого года. Это произошло после значительного снижения в январе, которое было расценено как временное явление. В последний зимний месяц рынок ипотечного кредитования продемонстрировал заметный спад: вместо ожидаемых 73,4 тысячи кредитов на сумму 291,1 миллиарда рублей было одобрено всего 32,3 тысячи на общую сумму 127 миллиардов рублей. Официальные причины упомянутого снижения включают длительные праздничные выходные и высокие процентные ставки, однако фактический интерес к ипотечным предложениям на стандартных условиях остается очень низким.

Ситуация улучшилась благодаря реализации государственных программ поддержки. По информации АО «ДОМ. РФ», в феврале объем таких программ составил 171 миллиард рублей, что близко к декабрьскому значению в 177 миллиардов. В то же время объем традиционных ипотечных кредитов продолжает уменьшаться: в январе он сократился в 2,7 раза, составив 21,8 миллиарда рублей.

На первый взгляд, ситуация выглядит обнадеживающе: банки предоставляют хорошие отчеты, а Центральный банк сообщает о восстановлении процессов. Тем не менее, без государственной поддержки рынок может столкнуться с серьезными проблемами, и лишь немногие граждане смогут позволить себе покупку жилья.

Согласно данным ВЦИОМ, 52% молодежных семей в России желают улучшить свои жилищные условия, при этом 17% из них не владеют собственным жильем.

Депутаты от партии "Новые люди", Владислав Даванков и Александр Демин, обратились к министру финансов Антону Силуанову с инициативой о введении налоговых вычетов для молодежи, арендующей жилье.

В своём письме они сослались на статистику Росстата, указывающую на то, что за последние пять лет стоимость аренды однокомнатных квартир в России удвоилась и достигла 29,1 тысячи рублей в 2024 году. Для сравнения, медианная зарплата за прошлый год составила 62 тысячи рублей.

Депутаты выступают за изменение правил имущественного налогового вычета, который предоставляется при покупке жилья, чтобы оказать поддержку арендаторам. "Мы предлагаем назвать этот механизм 'квартирный кешбек'.

Это позволит молодым семьям использовать накопленные средства на первоначальный взнос по ипотеке, что сделает покупку собственного жилья более доступной," – отметили они.

С целью улучшения контроля над сделками с недвижимостью разрабатывается новый тип цифровой подписи, ориентированной на одиноких людей и граждан, приближающихся к пенсионному возрасту.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации рассматривают инициативу о введении специализированной цифровой подписи для определённых групп населения, таких как одинокие и те, кто находится на пороге выхода на пенсию. Это предложение возникло в ответ на необходимость защиты наиболее уязвимых слоёв общества во время совершения сделок с недвижимостью и снижения рисков мошенничества.

Игорь Антропенко, представитель комитета Госдумы по промышленности и торговле, отметил на недавнем заседании, что социально уязвимые группы зачастую становятся жертвами мошенников. С увеличением использования электронной подписи в операциях с недвижимостью возрастает вероятность подделки документов.

В рамках этой инициативы предполагается создать механизм, позволяющий гражданам назначать доверенное лицо, которым может быть как физическое, так и юридическое лицо. Данное доверенное лицо возьмёт на себя ответственность за проверку законности действий граждан при проведении сделок с недвижимостью. Также обсуждается возможность привлечения социальных служб или специализированных организаций, занимающихся вопросами доверенности, для предоставления помощи в этой области.

Центральный банк вновь решил обратить внимание на возможные риски, связанные с покупкой жилья в рассрочку. Хотя он не имеет полномочий запрещать девелоперам использовать такую модель продаж, его задачей остается информирование граждан. В интервью для «Российской газеты» Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности ЦБ, советует проявлять повышенную осторожность при выборе данного способа покупки недвижимости.

Она подчеркнула, что если у человека имеется необходимая сумма на счёте, например в банке, процесс получения рассрочки не должен быть сложным. Однако, если потенциальный покупатель не располагает достаточными средствами и планирует взять ипотеку через год-два, риски значительно увеличиваются. Условия кредитования могут претерпеть изменения, процентные ставки могут вырасти, и вместо удобного платежа покупатель рискует столкнуться с трудностями в выполнении своих финансовых обязанностей. Поэтому перед подписанием контракта важно трезво оценить готовность покупателя взять на себя риски ради приобретения квартиры.

Дачные участки в Подмосковье вновь становятся весьма востребованными: за последний год их цены возросли на 10%, и на сегодняшний момент средняя стоимость обычного дома без удобств составляет приблизительно 3,12 миллиона рублей.

Эксперты полагают, что это не окончательная цифра, и к началу весеннего сезона стоимость может возрасти еще на несколько процентов.

Количество предложений на рынке дачных домов стремительно сокращается: в прошлом году было доступно 3,6 тысячи объектов, а сейчас осталось около 3,2 тысячи. Причины этого явления ясны: собственники не спешат распродажей старых и заброшенных дач по низким ценам, так как интерес к таким объектам падает. Тем, кто ищет более комфортные варианты, приходится либо тратить больше средств, либо рассматривать другие возможности, такие как покупка земли для нового строительства или поиск старого жилья в деревне.

В настоящее время особенно популярны барнхаусы — современные каркасные домики, цена на которые за прошедший год увеличилась на 15–30%. Эти дома привлекают людей, которые ранее предпочитали отдых за границей, но теперь начинают открывать для себя красоту России. Большинство покупателей интересуются участками на севере и востоке Подмосковья, особенно вблизи водоемов. Если цены на строительные материалы продолжат расти, стоимость таких дач может возрасти еще на 10–15%.

Компания MR Group решила начать строительство загородных объектов на земельном участке площадью 200 гектаров, расположенном вблизи Москвы, неподалеку от деревни Ликино. Вместо стандартных многоэтажных зданий застройщик планирует создать полноценный микрорайон с разнообразными типами жилья — от загородных коттеджей до многоквартирных домов. В рамках данного проекта также предусмотрена необходимая инфраструктура, включающая школу, детские сады и спортивные объекты.

На первом этапе запланировано строительство 170 тысяч квадратных метров жилых помещений, а также 22 тысяч квадратных метров для объектов инфраструктуры. Ожидается, что полный ввод нового района в эксплуатацию состоится к 2028 году.

Для MR Group, компании с опытом в строительстве офисных и жилищных комплексов, этот проект станет первым в области загородного строительства. Похоже, что компания стремится развить новые направления, так как в ее портфеле уже имеется почти 10 миллионов квадратных метров недвижимости.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Центральный банк вновь решил обратить внимание на возможные риски, связанные с покупкой жилья в рассрочку. Хотя он не имеет полномочий запрещать девелоперам использовать такую модель продаж, его задачей остается информирование граждан.

DOFA: В начале марта 2025 года Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области вынес решение по искам ряда дольщиков ООО «СЗ ПИК-Сахалин». Иски удовлетворены частично. Проблемы возникли и по строящимся корпусам: четыре корпуса из 12 строятся с задержками. Видимо, устав от «завтраков», дольщики и пошли в суд. Ведь для некоторых такие покупки связаны с ипотекой, то есть ипотека уже есть, а квартиру застройщик так и не сдал.И к качеству постройки много претензий.

Коммерческая недвижимость: На торгах появится элитный торговый центр «Времена года», который находится на Кутузовском проспекте в Москве. За него хотят 21,7 млрд рублей. Торговый центр построили в 2007 году. До 2022 года там были бутики Chanel, Dior, Louis Vuitton и Brunello Cucinelli. Сейчас в «Временах года» работают Rolex, Emporio Armani, 12 Storeez и Ulyana Sergeenko. Торги пройдут 12 марта. Как считаете продадут?

Обмани меня риэлтор: Кто выиграл от недоступности ипотеки? «Гостинки», стоимость которых до этого снижалась на протяжении нескольких лет, сейчас не теряют в цене. Цена на них в зависимости от площади держится на уровне 1,5 – 2 млн рублей. Справочно: гостинка - это такая видавшая виды студия, перевалочный пункт между общагой и однушкой. Был.

Земельный Фонд: С начале 2025 года 280 многодетных семей Подмосковья получили бесплатные земельные участки. Больше всего участков досталось семьям в Домодедово (96 участков), Пушкинском (23 участка), Солнечногорске (20 участков), Подольске и Электростали (по 16 участков), а также в Раменском (15 участков). С момента введения закона о бесплатной выдаче земли участки получили уже 37 821 семья. В очереди на получение участков остаются ещё 17 828 семей. На данный момент готово 3 537 участков, ещё 2 664 находятся в процессе формирования.

В Совете Федерации состоялись обсуждения законопроекта, который предполагает, что градостроительный план должен быть включен в конкурсную документацию для аукционов.

👉 Добавление этого документа в материалы конкурса даст возможность участникам заранее ознакомиться с особенностями и ограничениями застройки конкретного земельного участка.

В настоящее время этот документ доступен только для победителя аукциона.

Анатолий Аксаков, который возглавляет комитет Госдумы по финансовым рынкам, объявил, что на заседании, запланированном на 21 марта, Центральный банк России сохранит ключевую процентную ставку на уровне 21%.

В современном мире жителям крупных городов требуется зарабатывать как минимум в два раза больше средней зарплаты, чтобы иметь возможность оформить ипотеку на небольшую квартиру. К примеру, для получения одобрения на кредит для приобретения квартиры площадью 35 квадратных метров в новостройке в Москве, человеку необходимо иметь ежемесячный доход примерно 341,4 тысячи рублей. В то же время, действительные заработки россиян в крупных городах чаще всего оказываются от 1,6 до 3,2 раз ниже указанной суммы.

Компания «Метриум» сообщает, что в исторической части столицы на 2024 год запланировано беспрецедентное число новостроек в бизнес-классе – 19,8 тыс. квартир. Это на 63% превышает показатели 2023 года, когда ожидалось строительство 12,1 тыс. объектов. В то же время объем новых жилых помещений в категории масс-маркет составит 8,2 тыс. квартир и апартаментов, что существенно меньше по сравнению с прошлым годом, когда было запланировано 11,9 тыс.

Таким образом, застройщики в Москве стремятся адаптироваться к высоким ипотечным ставкам, сосредоточив свои усилия на сегментах бизнес-класса и выше. Это подчеркивает, что акцент будет сделан на жилье, которое, как правило, приобретается на собственные средства без использования ипотечных кредитов.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин предложил важную инициативу касательно назначения лидеров управляющих организаций, которые управляют многоквартирными домами.

В своем выступлении на заседании Совета Федерации он подчеркнул необходимость введения правила, позволяющего занимать руководящие позиции в таких организациях только гражданам России.

Такое решение обосновано тем, что для успешного управления многоквартирными домами необходимо досконально знать местные условия, законы и специфику работы на российском рынке.

Наличие российского гражданства у руководителей управляющих компаний будет способствовать увеличению ответственности и уверенности со стороны жильцов.

Файзуллин отметил, что это требование должно становиться основным элементом в процессе повышения качества жилищного обслуживания и улучшения взаимодействия между управляющими организациями и владельцами жилья.

Такой подход может привести к более эффективной работе управляющих компаний и повысить уровень доверия со стороны населения. Если предложенный законопроект будет принят, это откроет новые возможности для улучшения ситуации в сфере жилищно-коммунального хозяйства в России.

Усачевский рынок снова на пороге серьезных изменений — на его месте планируется строительство нового мегакомплекса. Ранее здесь торговали продуктами, которые поставляли местные фермеры, но сейчас гастрокластер готовится к значительным преобразованиям. В Хамовниках уютный рынок уступит место 18 тысячам квадратных метров, где разместятся разнообразные торговые точки, офисы, а также зоны для отдыха и образовательных мероприятий.

За свою долгую историю рынок не раз менял свой внешний вид: в советский период он был реконструирован, в 2017 году стал популярным местом с большим количеством ресторанов, а теперь его прежняя концепция опять будет заменена на нечто совершенно новое. Одно стало ясным — парковочных мест тут не предусмотрено, и пока не ясно, какие именно функции будет выполнять данное пространство.

По данным, представленным Домклик, доля льготной ипотеки в России составляет 84%.

👉 В феврале общий объем кредитов, выданных в рамках этой программы, достиг 107 миллиардов рублей, что является в два раза большим показателем по сравнению с январем.

👉 Программа семейной ипотеки по-прежнему остается самой популярной, охватывая 72,2% всех сделок с ипотекой.

👉 Наивысший уровень использования семейной ипотеки наблюдается в таких регионах, как Хакасия (90%) и Пензенская область (89%).

👉 Количество кредитов, выданных по Дальневосточной и Арктической ипотекам, выросло на 71%, хотя их доля снизилась до 6,6%.

Рост цен на новые квартиры больше не такой стремительный – темпы их увеличения снизились, а продажи уменьшаются.

Согласно данным Центрального банка, к концу 2024 года интерес покупателей уменьшился, и ежемесячный объем проданных жилых площадей едва достигает 2 миллионов квадратных метров, что значительно ниже показателей начала года.

Несомненно, застройщики стараются удерживать высокие цены, но их стратегии, такие как поднятие стоимости, рассрочки и банковские комиссии, перестали работать. На самом деле жилье стало более доступным: с учетом инфляции цены упали на 2,3%. Если такая ситуация продолжится, в 2025 году темпы роста цен на недвижимость могут оказаться ниже, чем рост цен на основные товары, что заставит застройщиков искать новые способы привлечения потенциальных клиентов.

Впервые в связи с ростом процентных ставок множество строительных организаций в Москве начали активно предлагать россиянам рассрочку, маскируя её под беспроцентную ипотеку.

В России ожидается увеличение цен на жилье в пределах 15-20% из-за расширения программы семейной ипотеки. Власти задумываются о введении специальных кредитов для семей с детьми до 18 лет, отменяя текущую норму, которая действовала только для детей младше 6 лет. Данное изменение может привлечь миллионы новых заемщиков, что, в свою очередь, значительно повлияет на рост спроса и, как следствие, на повышение цен на новое жилье.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В России ожидается увеличение цен на жилье в пределах 15-20% из-за расширения программы семейной ипотеки. Власти задумываются о введении специальных кредитов для семей с детьми до 18 лет, отменяя текущую норму, которая действовала только для детей младше 6 лет. Данное изменение может привлечь миллионы новых заемщиков, что, в свою очередь, значительно повлияет на рост спроса и, как следствие, на повышение цен на новое жилье.

DOFA: ГК «Самолёт», под крылом Воробьёвых, скупил часть империи Рябинского, но вместо лакомого куска получил активы, набитые дырами. Неудивительно, что теперь компания судорожно пытается прикрыть этот «подарочек», зачищая следы. Росгвардия уже отметилась в этом сюжете.

Коммерческая недвижимость: По данным опроса финансовой платформы Webbankir, россияне больше всего хотят возвращения IKEA (42,3% опрошенных), за ней следуют Samsung, Adidas, Apple, Nike, Coca-Cola, Toyota, H&M, Zara, Volkswagen и Audi с McDonald's. Интересно, что многие респонденты считают, что ушедшим брендам стоит создать более сложные условия для возвращения, чем локальным компаниям и тем, кто остался на рынке.

Обмани меня риэлтор: Зачем же все-таки многодетным нужны студии? Точно не для размножения. а для расселения в будущем своих отпрысков. Иногда складывается ощущение, что борцы за демографию не вкуривают многодетность. Наверное, им оттуда кажется, что дети рождаются как-то раз в год пачкой от 2 до 10 штук и постоянно находятся в состоянии детства, не превращаясь во взрослых, которым нужно куда-то отвалить.

Земельный Фонд: В Подмосковье зафиксирован рекордный рост цен на земельные участки - до 79% за год. Аналитики определили пятерку лидеров по росту стоимости: 1. Коломна (+79.4% до 120 тыс. руб/сотка); 2. Волоколамский округ (+76% до 224 тыс. руб/сотка); 3. Можайский округ (+56.3% до 268.6 тыс. руб/сотка); 4. Шаховская (+46% до 113.6 тыс. руб/сотка); 5. Талдомский округ (+45.7% до 247 тыс. руб/сотка).

Чтобы получить одобрение на ипотечный кредит для приобретения двухкомнатной квартиры в новом жилом комплексе с процентной ставкой 28%, заемщикам, проживающим в крупных городах, требуется иметь достаточно высокий доход:

🥾 527,9 тыс. рублей — для Москвы;
🥾 413,9 тыс. рублей — для Санкт-Петербурга;
🥾 320,5 тыс. рублей — для Казани.

В то же время, минимальные уровни дохода в некоторых других городах выглядят следующим образом:

🥾 170 тыс. рублей — для Волгограда;
🥾 175 тыс. рублей — для Воронежа;
🥾 181,3 тыс. рублей — для Челябинска.

Теперь финансовые организации не имеют права настаивать на возврате долгов от наследников умерших до тех пор, пока не завершится процесс оформления наследства.

Госдума решила устранить лазейку, позволяющую налагать штрафы и требовать погашения долгов до получения наследственных прав.

Ранее родственники могли узнать о долгах умерших только после завершения всех необходимых процедур. Теперь у них есть полгода для анализа своей ситуации. Однако после оформления наследства им все равно придется расплатиться по долгам. Просто теперь кредиторы не будут иметь возможности оказывать давление на тех, кто еще не принял решения в этой сложной ситуации.