На вторичном рынке недвижимости в Москве наблюдается увеличенный спрос. По информации статистики, за последние пять лет количество доступных квартир превысило уровень к ноябрю 2024 года уже в 2022. По отчету агентства "Миэль", продажа жилья в среднем занимает 3 месяца. Цены на жилье оставались неизменными в течение 11 месяцев 2024 года.

Сейчас интерес потенциальных покупателей сосредоточен на вторичном рынке жилья. Возможно, некоторые клиенты, готовые заключить сделку сейчас же, ожидают снижения цен или более выгодных условий. За это время можно разместить свободные средства на депозите под 20% годовых.

"Доход": По результатам ноябрьского периода и начала декабря запрос на аренду квартиры в столице возрос на 35%, количество операций увеличилось на 53% по сравнению с прошлым годом. Интерес потенциальных жильцов к аренде квартир упал на 24% по сравнению с октябрем, однако возрос на 8% относительно ноября и декабря текущего года. Цены на аренду остаются на том же уровне (хотя темпы роста снизились). В районе Старой Москвы минимальная арендная плата за однокомнатную квартиру начинается от 40-45 тысяч рублей.

Рынок приближается к установлению равновесия между спросом и предложением, что является естественным процессом. Как уже отмечалось, в рыночной системе отсутствуют долгосрочные дефициты чего-либо (будь то жилье, автомобили или даже Труд, становящийся проблемой на определенном этапе).

По данным, опубликованным Центральным информационным агентством, большинство жилых домов в историческом центре Москвы продают в недавно построенных зданиях, а не за пределами Подмосковья. Начиная с 2019 года, количество сделок в городе увеличивается, тогда как число покупок за пределами Московской области уменьшается.

Согласно прогнозам к 2025 году арендная плата за жилье увеличится на 50% по сравнению с нынешними тарифами. Для многих людей кредит на жилье будет недоступен, тогда как владельцы недвижимости повысят арендную плату.

По мнению специалиста в области недвижимости Дмитрия Ракуты, наибольший рост цен ожидается на студиях и однокомнатных квартирах, которые пользуются наибольшим спросом у арендаторов. Стоимость двушек также увеличится, а просторные апартаменты станут востребованы у тех, кто предпочитает жить рядом с соседями.

Повышение ключевой процентной ставки приведет к уменьшению предложения на рынке, что приведет к увеличению цен. В ноябре арендная плата составляла 38 тысяч рублей, но это всего лишь временное затишье перед приходом новой волны изменений.

Для того чтобы банки были вынуждены формировать дополнительные финансовые резервы в случае установления аномально низких процентных ставок по ипотеке, не соответствующих рыночным, Центральный банк принимает ряд новых мер. Например, если процентная ставка по ипотеке снижается более чем в два раза относительно обычной рыночной ставки, банку придется откладывать в резервы половину размера. Эти действия направлены на борьбу с "внерыночными" стратегиями.

Однако проблема заключается в том, что текущий стандарт, основанный на доходности десятилетних государственных облигаций, исчерпал свой потенциал. Когда ключевая ставка превышает доходность таких облигаций, многие "умные" планы утрачивают свою эффективность. Поэтому Центральный банк планирует ужесточить правила:
- Ипотека, привязанная к ключевой ставке, будет рассчитываться с учетом средних значений ключевой ставки за три предыдущих месяца.
- Для коммерческой ипотеки будет применяться более высокое значение из двух параметров: доходность десятилетних облигаций или средняя ключевая ставка.

Эти изменения вступят в силу через месяц после официального объявления и затронут как новые, так и рефинансированные кредиты. Основной целью Центрального банка является предотвращение распространения ипотечных схем застройщиков. Хотя их распространение пока кажется незначительным, регулятор готовится к возможным проблемам.

Решение о включении застройщика в список объектов, подлежащих санкциям от Евросоюза в отношении фирмы "ПИК", уже принято.

По мнению ЕС, строительная компания в настоящее время предоставляет финансовую поддержку военным структурам и частным военным фирмам через свои дочерние организации, такие как "Инжтеплопрогресс", а не просто занимается строительством. Это угрожает "территориальной целостности Украины" и приносит пользу российскому бюджету, что вызывает тревогу в ЕС.

Авиакомпания "Ютэйр" также попала в список объектов, подлежащих санкциям. Кроме того, санкциями были охвачены 54 человека и 30 компаний, включая военных, предпринимателей и высокопоставленных сотрудников "Газпрома". Даже генеральный директор "Беларуськалия" и владельцы логистических компаний из Беларуси получили удары.

Из всей видимости, ЕС применяет принцип: "Санкции для всех!". В настоящее время все, что связано с экономикой, строительством или транспортом, находится под пристальным наблюдением. Другими словами, каждое действие рассматривается как нарушение.

Использование средств материнского капитала будет продолжаться до 2030 года, как было оглашено. Решение о внесении изменений в эту программу будет принято правительством 18 декабря.

Решение об отмене доплаты за приобретение земельных участков для застройщиков, занимающихся коммерческим строительством, было принято управленческими органами Москвы. В настоящее время данное преимущество будет действовать как внутри, так и за пределами МКАД.

Эта льгота будет доступна в каждом районе столицы, за исключением участков под жилую и гостиничную застройку. Основная цель этой инициативы - помочь застройщикам уменьшить расходы на приобретение земли.

С 2024 года льготы распространятся на проекты по строительству офисных зданий, торговых площадей и гаражей. Основная цель заключается в улучшении условий для застройщиков коммерческих объектов, уделяя особое внимание данной сфере.

Кроме того, с 2024 года введется поддержка сохранения исторических зданий. Инвесторы смогут восстанавливать старые здания или возведение новых офисных зданий без дополнительных платежей.

Данные от компании "Жилье Будущего" свидетельствуют о том, что количество выданных ипотечных займов в Москве сократилось на 26% за первые месяцы текущего года. Впрочем, продажи жилой недвижимости в столице почти не пострадали от этого, уменьшившись всего на 2%. Ситуация с продажами в Новой Москве намного сложнее: объем сделок здесь сократился на 19%.

Предложение о продлении программы материнского капитала до 2030 года направили на рассмотрение в Государственную думу Российской Федерации.

Жители России подвергаются риску лишения участков земли, которые оставлены без использования в течение более трех лет.

Будут учитываться такие аспекты, как наличие сорняков и мусора, отсутствие фундамента и коммуникаций, а также состояние построек - разрушенные или нуждающиеся в восстановлении.

Начиная с 1 марта 2025 года, данный закон вступит в силу.

Посещаемость торговых центров сильно снизилась. Самое значительное уменьшение числа посетителей зафиксировано в магазинах товаров для детей и электроники - на 11% по сравнению с прошлым годом. Посещаемость магазинов модной одежды уменьшилась на 10%, продуктовых магазинов - на 8%, магазинов товаров для дома - на 6%. Основными причинами снижения посещаемости торговых центров считаются рост онлайн-шопинга и желание покупателей сэкономить.

Все больше жителей России становятся владельцами недвижимости в Турции. За прошедший месяц было совершено 421 сделка на покупку жилья, что превышает показатель октября (373). По данным турецкого учреждения статистики, россияне удерживают лидирующие позиции на турецком рынке недвижимости уже более двух лет: в текущем году они стали собственниками 10 560 квартир. Самыми востребованными у покупателей стали города Стамбул (780 сделок), Анталья (752) и Мерсин (191).

С начала осени 2025 года российским гражданам грозит утрата своих земельных участков. Новое законодательство направлено на ликвидацию пустующих земель.

Согласно этому закону, заброшенные участки, не задействованные для возведения строений, дачного строительства или организации садов, будут изъяты у их нынешних владельцев.

Наличие построек, изобилие мусора и поросль кустарников будут служить признаками бездействия данного участка.

Решение об отмене ограничений в рамках программы "Семейная ипотека" было принято финансовыми учреждениями с целью облегчить положение молодых семей, находящихся под давлением со стороны банков.

Президент Путин осудил финансовые уловки банков как "недопустимые" и заявил о прекращении подобной практики. Сейчас ведомство вносит изменения в правила для полного устранения ограничений.

В то же время в Министерстве финансов сообщают, что выдача кредитов продолжалась даже после исчерпания лимитов у некоторых кредитных организаций. Это не просто заявления. Пока семьи надеялись на поддержку, правительство выделило 78,6 миллиарда рублей на ипотеку для семей с детьми до 2024 года, благодаря чему воспользовались почти 160 000 семей.

Однако изменения начнут действовать лишь через несколько месяцев. Главное заявление звучит обнадеживающе: "ограничений больше не будет". Теперь остается лишь дождаться, пока обещания станут реальностью.

В столице из года в год увеличивается количество номеров в отелях. В предыдущем году открылось пять новых гостиниц, где появилось 633 номера; годом ранее было всего 314. По данным от компании IBC Недвижимость, это лучший результат за последние полгода. Рост количества гостиничных номеров связан с растущим спросом из-за увеличения туристического потока и поддержкой со стороны местных властей.

На участке земли в Подмосковье, выставленном на продажу у трассы, можно приобрести территорию, где проходили съемки реалити-шоу "Дом-2", за сумму 690 миллионов рублей. Площадь участка составляет 1260 соток и включает в себя выход к реке Истре, лес и пастбища.

"Именно на этой земле проходили съемки телепроекта "Дом-2" с начала 2003 года, а в 2020 году – "Игра Престолов". Здесь начинали свой путь Ольга Бузова, Ксения Бородина, Инстаграмка и другие известные личности", – говорится в описании.

Президент Путин объявил, что жители небольших деревень с ограниченным выбором вторичного жилья могут получить ипотечные кредиты под 6% годовых.

Идея строительства круглой автомагистрали вдоль побережья Азовского моря, сейчас признанного как внутреннее море нашей страны, была высказана главой государства - президентом Владимиром Путиным. Он отметил, что новая дорога будет соответствовать тем же стандартам, что и Черный тракт в Крыму, с четырьмя полосами движения и всеми необходимыми удобствами.

На данный момент проложено всего 40 километров трассы — от Таганрога до Мариуполя. Однако проект строительства шоссе вдоль берега Азовского моря уже находится в стадии разработки. Еще одна ключевая магистраль свяжет Мариуполь и Донецк; протяженность её составит практически 100 километров, точнее - 97. Планируется полная модернизация транспортной инфраструктуры Донбасса и Новороссии с нуля в течение ближайших трёх лет.

Основная ставка Центрального банка Российской Федерации остается на уровне 21 процент годовых.

Решение о сохранении данной ключевой ставки было принято Советом директоров Банка 20 декабря 2024 года. За текущий год ЦБ уже увеличивал процентную ставку трижды.

По мнению Центробанка, высокие проценты для заёмщиков и замедление кредитной активности способствуют восстановлению процесса снижения инфляции и достижению поставленных целей, несмотря на рост цен и активный внутренний спрос.

Регулятор объявил о новой более мягкой позиции: "Центробанк будет рассматривать вопрос о повышении базовой ставки на следующем заседании 14 февраля 2025 года с учетом дальнейшей динамики кредитования и инфляции".

Доля сделок с ипотекой на первичном рынке «старой» Москвы за год уменьшилась почти вдвое, сообщает компания "Метриум". Если в ноябре прошлого года 80% квартир в новостройках приобретались с использованием ипотеки, то в настоящее время этот показатель составляет всего 48%.