Инвестиции в престижную недвижимость до сих пор остаются прибыльными: снижение цен в высококлассном сегменте нарастает, особенно в старой части столицы, где возможности для строительства уменьшаются. Вместе с тем спрос на роскошные апартаменты продолжает расти: средняя цена за квадратный метр в категории "де-люкс" уже превысила отметку в 2 миллиона рублей, и многие новые жилые комплексы доступны только по приглашениям.

Особенно востребованы амбициозные проекты в пределах Садового кольца, как, например, в уютном и зеленом Замоскворечье с богатым культурным наследием. Недавно начались продажи премиального жилья в ЖК "Татарская 35", который строит компания Донстрой. Застройщик, надежный в исполнении своих обязательств в течение тридцати лет, предлагает коллекционные апартаменты с панорамными балконами, широкими окнами и возможностью обустройства камина в стильных неоклассических зданиях с эксклюзивной клубной инфраструктурой: здесь есть детский центр и кабинеты для репетиторов, фитнес-зал и офисные помещения, уютные зоны отдыха в роскошном холле и даже частный спа-комплекс.

В предыдущем месяце в Центральном административном округе (ЦАО) заметили позитивную динамику в уменьшении цен на вторичном рынке жилья. Пять из десяти районов, где наблюдаются самые существенные спады цен, находятся в центре города. Это связано с аналитическими и техническими факторами, над которыми работают специалисты. В то же время премиальные сегменты рынка реагируют на изменения быстрее, так как клиенты в данной категории часто хорошо осведомлены о текущей ситуации на рынке.

💰В центре города появились апартаменты, стоимость которых оценивается в 3,3 миллиарда рублей - информируют специалисты по недвижимости.

Площадь квартиры составляет 433 квадратных метра, а адрес - дом 3, Олденский переулок. В прошлом году самым дорогим считался жилищный объект, выставленный за 3,7 миллиарда рублей.

В четырех районах Новой Москвы в ноябре заметно снизилась стоимость квартир в новостройках. Особенно отметим такие случаи как в Филимоновском и Щербинке, где цены упали на 8,2% и 7% соответственно.

Потребители премиум жилья перестали восхищаться высотными зданиями — застройщики постепенно уменьшают количество высоких строений в своем ассортименте из-за изменения востребованности жилых комплексов с умеренной этажностью. На данный момент здания с более чем 26 этажами занимают 26% рынка в Москве, в то время как объекты от 11 до 25 этажей составляют половину этого объема.

Один из участников комитета по ипотеке в Российской ассоциации риелторов, Киселева, утверждает, что ипотечные сделки с возможностью возврата части денег (кешбэка) запретят к 2025 году. ЦБ неоднократно называл такие операции высокорискованными.

Данные от Росреестра показывают, что запрос на жилье в новостройках в ноябре уменьшился на 29% по сравнению с тем же периодом годом ранее. За 11 месяцев нынешнего года отмечается уменьшение интереса на 17,6%. И это произошло несмотря на рекордные продажи в мае и июне.

В девяти районах "исторической" Москвы, с начала текущего года, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках не увеличилась, а уменьшилась. Причиной этого стали существенные скидки от застройщиков и появление на рынке новых доступных проектов.

Стоимость жилья в новостройках Москвы уже давно стремительно растет, но 2024 год установил новый рекорд.

В лидерах оказалась квартира в Хамовниках, площадью 433 квадратных метра, проданная за ошеломляющую цену в 3,3 миллиарда рублей. Более скромные "апартаменты" в этом же районе продаются за 2,8 миллиарда, а третье место заняло жилье на Тверской-Ямской, стоимость которого составляет 2,7 миллиарда за тысячу квадратных метров. Прочие места в списке десяти самых дорогих квартир заняли центральные районы с использованием роскошных материалов и широким спектром услуг для представителей элиты.

Для тех, кто ориентируется на доступные варианты, доступны крошечные апартаменты площадью 10 квадратных метров на юго-востоке Москвы по цене в 3,29 миллиона рублей. Такие "архитектурные шедевры" в большей степени предназначены для сдачи в аренду, чем для проживания, однако рынок устанавливает свои правила: даже микрожилье уходит за внушительные деньги.

Застройщики в России начали выставлять на продажу земельные участки, включая те, на которых уже планировалось возведение жилых домов.

Проявление этого феномена объясняется очень просто: строительство стало становиться более прибыльным как в литеральном, так и в переносном смысле. По информации из газеты «Известия», продажа земельных участков покрыла всю страну.

Радик Нигматуллин, представитель организации «Движение», даёт такое толкование данному явлению: уровень процентной ставки возрос, кредиты стали более недоступными, спрос упал. Строители теперь, вместо того чтобы строить дома, готовят для себя "финансовые подушки безопасности" - продажа земли помогает переключиться на депозиты.

Компании типа «Самолет», ПИК и Sminex уже начали избавляться от активов, не относящихся к основной деятельности. Эксперты бьют тревогу: масштабы продажи земельных участков для застройки являются уникальным явлением, это чёткий сигнал проблем. Застройщики, по-видимому, считают, что земля приносит больше выгоды в форме денег, чем оставлять её без дела и терпеть убытки.

💥 Строительная компания "ПИК" столкнулась с санкциями со стороны Европейского союза.

Компании "ПИК", авиаперевозчик Utair и "Уралдронзавод" были включены в новый перечень санкций со стороны Евросоюза. В перечень также вошли:

- организация из Брянска, занимающаяся производством полупроводников под названием "Силиконовый Элемент";
- застройщик "Алабуга инвест";
- министр обороны и заместитель главнокомандующего КНДР Но Гван Чхоль и Ким Ен Бок;
- известная певица Лариса Долина;
- руководители компаний "Вертолеты России" Никита Колесов и "Прецизионные Комплексы" Олег Рязанцев;
- руководители компаний "Роснефтеморфлот" и "Газпромфлот" Андрей Нефедов и Юрий Шамалов;
- управляющие компанией "Газпром СПГ технологии" Игорь Кожевников и Александр Кахаури;
- глава "Автодора" Владимир Петушенко;
- руководитель Республики Мордовия Игорь Здонов.

На вторичном рынке недвижимости в Москве наблюдается увеличенный спрос. По информации статистики, за последние пять лет количество доступных квартир превысило уровень к ноябрю 2024 года уже в 2022. По отчету агентства "Миэль", продажа жилья в среднем занимает 3 месяца. Цены на жилье оставались неизменными в течение 11 месяцев 2024 года.

Сейчас интерес потенциальных покупателей сосредоточен на вторичном рынке жилья. Возможно, некоторые клиенты, готовые заключить сделку сейчас же, ожидают снижения цен или более выгодных условий. За это время можно разместить свободные средства на депозите под 20% годовых.

"Доход": По результатам ноябрьского периода и начала декабря запрос на аренду квартиры в столице возрос на 35%, количество операций увеличилось на 53% по сравнению с прошлым годом. Интерес потенциальных жильцов к аренде квартир упал на 24% по сравнению с октябрем, однако возрос на 8% относительно ноября и декабря текущего года. Цены на аренду остаются на том же уровне (хотя темпы роста снизились). В районе Старой Москвы минимальная арендная плата за однокомнатную квартиру начинается от 40-45 тысяч рублей.

Рынок приближается к установлению равновесия между спросом и предложением, что является естественным процессом. Как уже отмечалось, в рыночной системе отсутствуют долгосрочные дефициты чего-либо (будь то жилье, автомобили или даже Труд, становящийся проблемой на определенном этапе).

По данным, опубликованным Центральным информационным агентством, большинство жилых домов в историческом центре Москвы продают в недавно построенных зданиях, а не за пределами Подмосковья. Начиная с 2019 года, количество сделок в городе увеличивается, тогда как число покупок за пределами Московской области уменьшается.

Согласно прогнозам к 2025 году арендная плата за жилье увеличится на 50% по сравнению с нынешними тарифами. Для многих людей кредит на жилье будет недоступен, тогда как владельцы недвижимости повысят арендную плату.

По мнению специалиста в области недвижимости Дмитрия Ракуты, наибольший рост цен ожидается на студиях и однокомнатных квартирах, которые пользуются наибольшим спросом у арендаторов. Стоимость двушек также увеличится, а просторные апартаменты станут востребованы у тех, кто предпочитает жить рядом с соседями.

Повышение ключевой процентной ставки приведет к уменьшению предложения на рынке, что приведет к увеличению цен. В ноябре арендная плата составляла 38 тысяч рублей, но это всего лишь временное затишье перед приходом новой волны изменений.

Для того чтобы банки были вынуждены формировать дополнительные финансовые резервы в случае установления аномально низких процентных ставок по ипотеке, не соответствующих рыночным, Центральный банк принимает ряд новых мер. Например, если процентная ставка по ипотеке снижается более чем в два раза относительно обычной рыночной ставки, банку придется откладывать в резервы половину размера. Эти действия направлены на борьбу с "внерыночными" стратегиями.

Однако проблема заключается в том, что текущий стандарт, основанный на доходности десятилетних государственных облигаций, исчерпал свой потенциал. Когда ключевая ставка превышает доходность таких облигаций, многие "умные" планы утрачивают свою эффективность. Поэтому Центральный банк планирует ужесточить правила:
- Ипотека, привязанная к ключевой ставке, будет рассчитываться с учетом средних значений ключевой ставки за три предыдущих месяца.
- Для коммерческой ипотеки будет применяться более высокое значение из двух параметров: доходность десятилетних облигаций или средняя ключевая ставка.

Эти изменения вступят в силу через месяц после официального объявления и затронут как новые, так и рефинансированные кредиты. Основной целью Центрального банка является предотвращение распространения ипотечных схем застройщиков. Хотя их распространение пока кажется незначительным, регулятор готовится к возможным проблемам.

Решение о включении застройщика в список объектов, подлежащих санкциям от Евросоюза в отношении фирмы "ПИК", уже принято.

По мнению ЕС, строительная компания в настоящее время предоставляет финансовую поддержку военным структурам и частным военным фирмам через свои дочерние организации, такие как "Инжтеплопрогресс", а не просто занимается строительством. Это угрожает "территориальной целостности Украины" и приносит пользу российскому бюджету, что вызывает тревогу в ЕС.

Авиакомпания "Ютэйр" также попала в список объектов, подлежащих санкциям. Кроме того, санкциями были охвачены 54 человека и 30 компаний, включая военных, предпринимателей и высокопоставленных сотрудников "Газпрома". Даже генеральный директор "Беларуськалия" и владельцы логистических компаний из Беларуси получили удары.

Из всей видимости, ЕС применяет принцип: "Санкции для всех!". В настоящее время все, что связано с экономикой, строительством или транспортом, находится под пристальным наблюдением. Другими словами, каждое действие рассматривается как нарушение.

Использование средств материнского капитала будет продолжаться до 2030 года, как было оглашено. Решение о внесении изменений в эту программу будет принято правительством 18 декабря.

Решение об отмене доплаты за приобретение земельных участков для застройщиков, занимающихся коммерческим строительством, было принято управленческими органами Москвы. В настоящее время данное преимущество будет действовать как внутри, так и за пределами МКАД.

Эта льгота будет доступна в каждом районе столицы, за исключением участков под жилую и гостиничную застройку. Основная цель этой инициативы - помочь застройщикам уменьшить расходы на приобретение земли.

С 2024 года льготы распространятся на проекты по строительству офисных зданий, торговых площадей и гаражей. Основная цель заключается в улучшении условий для застройщиков коммерческих объектов, уделяя особое внимание данной сфере.

Кроме того, с 2024 года введется поддержка сохранения исторических зданий. Инвесторы смогут восстанавливать старые здания или возведение новых офисных зданий без дополнительных платежей.

Данные от компании "Жилье Будущего" свидетельствуют о том, что количество выданных ипотечных займов в Москве сократилось на 26% за первые месяцы текущего года. Впрочем, продажи жилой недвижимости в столице почти не пострадали от этого, уменьшившись всего на 2%. Ситуация с продажами в Новой Москве намного сложнее: объем сделок здесь сократился на 19%.