Ипотечные кредиты теряют свою привлекательность для жителей России.

Лидерство в продажах жилья теперь принадлежит Ленинградской области, обойдя Санкт-Петербург. Продажи новых домов в этом районе увеличились на 19% в ноябре, в то время как в городе снизились на 9%. Средние цены также сократились: теперь стоимость жилья в Санкт-Петербурге составляет 10,9 миллиона рублей, а в области — 6,4 миллиона. Причина этому понятна: застройщикам проще и выгоднее работать в Ленинградской области, где жилье доступнее и дешевле для покупателей.

Высокие цены на землю и сложные административные процедуры создают проблемы для застройщиков в городе. Объем новых проектов уменьшился на 35%, а доход уменьшился на 44% за год. В области ситуация совсем иная: имеются свободные участки земли, ограничения минимальны, и власти активно поддерживают развитие. Покупатели предпочитают покупать недвижимость именно здесь, где цены вдвое ниже, а качество не уступает городскому. Ленинградская область укрепляет свои позиции, становясь новым центром строительного бума в регионе.

Цены на загородные участки в Подмосковье стабильно удерживаются на одном уровне, что сказывается на затратах местных жителей. Даже анализ наиболее привлекательных районов с изменением цен на жилье за последний месяц показал невеликое увеличение - всего 1,25%. Общая цена за квадратный метр увеличилась всего на 0,438%.

В ноябре средняя стоимость квадратного метра жилья в доступном сегменте новостроек в Москве равняется 336 000 рублей по данным от "Метриума". По информации, за прошлый месяц и год цены поднялись на 0,1%. С момента введения жилищной субсидии в июне цены упали на 5%. Предполагается, что данная тенденция продержится до 2025 года. В течение этого периода цены могут немного уменьшиться, но учитывая инфляцию, реальное уменьшение может достигнуть 10%.

По данным аналитического доклада, который подготовлен Центральным Аналитическим Центром, можно сделать вывод о том, что сфера недвижимости в Москве и Московской области значительно продвинулась вперед. Объемы продаж заметно увеличились по сравнению с таким же периодом в прошлом году и почти достигли уровня начала 2023 года.

По информации из газеты "Ведомости", компания Sminex планирует осуществить некоторые инициативы своего подразделения "Иград", которое они приобрели в октябре. Преимущественно, идет речь о земельных участках для строительства элитных жилых комплексов. Общее количество объектов, которые Sminex собирается продать, составляет восемь штук, общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров. Среди них можно выделить проекты "Новое Пушкино", "Белый Град" в Мытищах, "Филатов Луг" в Новой Москве, "Одинград" в Одинцове и прочие.

Информационные источники уведомляют о планах ограничить возможность оформления нескольких кредитов в России до 2027 года. С начала 2025 года новые правила распространятся на займы с высоким уровнем процентных ставок. По данным Центрального банка, количество граждан с тремя и более кредитами к концу второго квартала 2024 года увеличилось на 20% за год и составило 13,2 миллиона человек.

Перед наступлением Нового года цена за аренду жилья увеличилась на 10%, и теперь в среднем по всей России понадобится заплатить примерно 6,5 тысячи рублей за ночь, согласно данным портала "Суточно.ру".

Самые доступные варианты располагаются в Дербенте (3 166 рублей за ночь), в то время как в Шерегеше цены достигают 14 596 рублей за сутки, что делает его самым дорогим местом.

Среди популярных для экономных путешественников направлений также упоминаются Уфа, Иркутск и Киров, где цены варьируются от 3,5 до 4 тысяч рублей. Для тех, кто ценит повышенный уровень комфорта, можно выбрать Нижний Новгород (7 289 рублей), Москву (6 774 рубля) и Сочи (6 140 рублей).

В среднем россиянин готов выделить около 24 тысяч рублей на жилье во время поездки, а наиболее востребованные даты для бронирования - с 29 декабря по 3 января.

По информации NF Group, под конец 2024 года процент невостребованных помещений на главных московских торговых улицах остается невысоким - 6,5%. Это самая низкая вакантность за последние пять лет. Появление свободных площадей в 2022 году и в начале 2023 года произошло из-за ухода нескольких западных компаний, особенно из сферы моды. Тем не менее арендаторы постепенно нашли способы использования этих помещений. В первую очередь, снижению безработицы способствовали предприятия общественного питания. Занимая 38% всех площадей на торговых улицах, они сыграли важную роль в уменьшении вакансий. В 2024 году на московском рынке открылось 90 новых ресторанов, что составляет 49% от общего числа новых открытий - на 11% больше, чем их обычная доля.

Министерство финансов увеличило лимиты средств в рамках программы "Семейная ипотека" с 6,25 триллиона до 8,65 триллиона рублей, чтобы избежать приостановки программы из-за истощения лимитов. Официальное подтверждение этой информации размещено на веб-сайте Минфина.

Инвестиции в престижную недвижимость до сих пор остаются прибыльными: снижение цен в высококлассном сегменте нарастает, особенно в старой части столицы, где возможности для строительства уменьшаются. Вместе с тем спрос на роскошные апартаменты продолжает расти: средняя цена за квадратный метр в категории "де-люкс" уже превысила отметку в 2 миллиона рублей, и многие новые жилые комплексы доступны только по приглашениям.

Особенно востребованы амбициозные проекты в пределах Садового кольца, как, например, в уютном и зеленом Замоскворечье с богатым культурным наследием. Недавно начались продажи премиального жилья в ЖК "Татарская 35", который строит компания Донстрой. Застройщик, надежный в исполнении своих обязательств в течение тридцати лет, предлагает коллекционные апартаменты с панорамными балконами, широкими окнами и возможностью обустройства камина в стильных неоклассических зданиях с эксклюзивной клубной инфраструктурой: здесь есть детский центр и кабинеты для репетиторов, фитнес-зал и офисные помещения, уютные зоны отдыха в роскошном холле и даже частный спа-комплекс.

В предыдущем месяце в Центральном административном округе (ЦАО) заметили позитивную динамику в уменьшении цен на вторичном рынке жилья. Пять из десяти районов, где наблюдаются самые существенные спады цен, находятся в центре города. Это связано с аналитическими и техническими факторами, над которыми работают специалисты. В то же время премиальные сегменты рынка реагируют на изменения быстрее, так как клиенты в данной категории часто хорошо осведомлены о текущей ситуации на рынке.

💰В центре города появились апартаменты, стоимость которых оценивается в 3,3 миллиарда рублей - информируют специалисты по недвижимости.

Площадь квартиры составляет 433 квадратных метра, а адрес - дом 3, Олденский переулок. В прошлом году самым дорогим считался жилищный объект, выставленный за 3,7 миллиарда рублей.

В четырех районах Новой Москвы в ноябре заметно снизилась стоимость квартир в новостройках. Особенно отметим такие случаи как в Филимоновском и Щербинке, где цены упали на 8,2% и 7% соответственно.

Потребители премиум жилья перестали восхищаться высотными зданиями — застройщики постепенно уменьшают количество высоких строений в своем ассортименте из-за изменения востребованности жилых комплексов с умеренной этажностью. На данный момент здания с более чем 26 этажами занимают 26% рынка в Москве, в то время как объекты от 11 до 25 этажей составляют половину этого объема.

Один из участников комитета по ипотеке в Российской ассоциации риелторов, Киселева, утверждает, что ипотечные сделки с возможностью возврата части денег (кешбэка) запретят к 2025 году. ЦБ неоднократно называл такие операции высокорискованными.

Данные от Росреестра показывают, что запрос на жилье в новостройках в ноябре уменьшился на 29% по сравнению с тем же периодом годом ранее. За 11 месяцев нынешнего года отмечается уменьшение интереса на 17,6%. И это произошло несмотря на рекордные продажи в мае и июне.

В девяти районах "исторической" Москвы, с начала текущего года, средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках не увеличилась, а уменьшилась. Причиной этого стали существенные скидки от застройщиков и появление на рынке новых доступных проектов.

Стоимость жилья в новостройках Москвы уже давно стремительно растет, но 2024 год установил новый рекорд.

В лидерах оказалась квартира в Хамовниках, площадью 433 квадратных метра, проданная за ошеломляющую цену в 3,3 миллиарда рублей. Более скромные "апартаменты" в этом же районе продаются за 2,8 миллиарда, а третье место заняло жилье на Тверской-Ямской, стоимость которого составляет 2,7 миллиарда за тысячу квадратных метров. Прочие места в списке десяти самых дорогих квартир заняли центральные районы с использованием роскошных материалов и широким спектром услуг для представителей элиты.

Для тех, кто ориентируется на доступные варианты, доступны крошечные апартаменты площадью 10 квадратных метров на юго-востоке Москвы по цене в 3,29 миллиона рублей. Такие "архитектурные шедевры" в большей степени предназначены для сдачи в аренду, чем для проживания, однако рынок устанавливает свои правила: даже микрожилье уходит за внушительные деньги.

Застройщики в России начали выставлять на продажу земельные участки, включая те, на которых уже планировалось возведение жилых домов.

Проявление этого феномена объясняется очень просто: строительство стало становиться более прибыльным как в литеральном, так и в переносном смысле. По информации из газеты «Известия», продажа земельных участков покрыла всю страну.

Радик Нигматуллин, представитель организации «Движение», даёт такое толкование данному явлению: уровень процентной ставки возрос, кредиты стали более недоступными, спрос упал. Строители теперь, вместо того чтобы строить дома, готовят для себя "финансовые подушки безопасности" - продажа земли помогает переключиться на депозиты.

Компании типа «Самолет», ПИК и Sminex уже начали избавляться от активов, не относящихся к основной деятельности. Эксперты бьют тревогу: масштабы продажи земельных участков для застройки являются уникальным явлением, это чёткий сигнал проблем. Застройщики, по-видимому, считают, что земля приносит больше выгоды в форме денег, чем оставлять её без дела и терпеть убытки.

💥 Строительная компания "ПИК" столкнулась с санкциями со стороны Европейского союза.