Более половины (56%) всех сделок по ипотеке, заключенных в Москве в ноябре, направлены на приобретение недвижимости в новостройках. На данный момент известно, что 44% ипотечных кредитов все еще выдаются по коммерческим условиям, несмотря на высокую процентную ставку, которая составляет примерно 30% и в некоторых случаях еще выше.
По информации из издания "Ведомости", компания Capital Group получила разрешение на возведение застройки на участке в Речному районе на севере Москвы площадью 17,4 га. Решение о строительстве крупного жилого комплекса на этой территории общей площадью 325 000 кв. м уже утверждено администрацией района. Предполагается выделить 255 000 кв. м для жилых помещений.
В России клиенты перестали досрочно погашать свои кредиты.
Причина этой ситуации проста: более выгодно хранить деньги на счетах с высокими процентами, чем сразу погашать жилищные кредиты. Проценты по вкладам могут достигать 23%, в то время как подавляющее большинство ипотечных кредитов предоставляются под 7%. Именно поэтому досрочные погашения уменьшились практически до минимума за последние два года - всего на 343,5 миллиарда рублей за квартал.
Специалисты объясняют, что граждане просто не имеют лишних средств - из-за инфляции, увеличения выплат по кредитам и постоянного чувства финансовой нестабильности. В то время как банки зарабатывают миллионы, обычным заёмщикам приходится всего лишь балансировать между вкладами и ежемесячными платежами, откладывая досрочные расчеты на "потом".
Причина этой ситуации проста: более выгодно хранить деньги на счетах с высокими процентами, чем сразу погашать жилищные кредиты. Проценты по вкладам могут достигать 23%, в то время как подавляющее большинство ипотечных кредитов предоставляются под 7%. Именно поэтому досрочные погашения уменьшились практически до минимума за последние два года - всего на 343,5 миллиарда рублей за квартал.
Специалисты объясняют, что граждане просто не имеют лишних средств - из-за инфляции, увеличения выплат по кредитам и постоянного чувства финансовой нестабильности. В то время как банки зарабатывают миллионы, обычным заёмщикам приходится всего лишь балансировать между вкладами и ежемесячными платежами, откладывая досрочные расчеты на "потом".
Для стимулирования роста строительной отрасли предлагаются особые условия по выдаче ипотечных кредитов - процентная ставка 2% для участников военных конфликтов.
По мнению заместителя председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищной политике Сергея Колунова, целесообразно разработать специальную программу ипотеки для участников боевых действий. Это предложение отправят в Министерство Финансов в ближайшее время.
Процентная ставка по данному типу ипотеки не должна превышать 2%, как и в региональных программах ипотечного кредитования. По мнению депутата, максимальная сумма кредита для участников вооруженных конфликтов должна быть 6 миллионов рублей по всей стране, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области, где она увеличится до 12 миллионов рублей. Колунов считает, что участники вооруженных конфликтов или их супруги (а также вдовы или вдовцы погибших военнослужащих) смогут воспользоваться данным видом ипотеки единожды.
Инициатива направлена на то, чтобы приобретение жилья было доступно только в месте фактического проживания, что предотвратит "перегрев" рынка в Москве и в центральных районах.
В случае одобрения, ожидается, что программа охватит более 700 тысяч участников боевых действий и принесет в экономику страны более трех триллионов рублей.
По мнению заместителя председателя комитета Государственной Думы по строительству и жилищной политике Сергея Колунова, целесообразно разработать специальную программу ипотеки для участников боевых действий. Это предложение отправят в Министерство Финансов в ближайшее время.
Процентная ставка по данному типу ипотеки не должна превышать 2%, как и в региональных программах ипотечного кредитования. По мнению депутата, максимальная сумма кредита для участников вооруженных конфликтов должна быть 6 миллионов рублей по всей стране, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области, где она увеличится до 12 миллионов рублей. Колунов считает, что участники вооруженных конфликтов или их супруги (а также вдовы или вдовцы погибших военнослужащих) смогут воспользоваться данным видом ипотеки единожды.
Инициатива направлена на то, чтобы приобретение жилья было доступно только в месте фактического проживания, что предотвратит "перегрев" рынка в Москве и в центральных районах.
В случае одобрения, ожидается, что программа охватит более 700 тысяч участников боевых действий и принесет в экономику страны более трех триллионов рублей.
Исследование компании РичКорп показывает, что процентные ставки капитализации коммерческой недвижимости в Москве остались на том же уровне, что и год назад. Сектор розничной торговли демонстрирует наивысшую доходность - 14-15%, в отличие от гостиничного бизнеса, где она чуть ниже - 13%. Эти проценты превышают уровень инфляции. Кроме того, инвесторы могут ожидать дополнительную прибыль от роста цен на жилую недвижимость.
Помимо повышения ключевой процентной ставки с 16% до 21% в 2024 году, объем инвестиций в недвижимость увеличился на 27% по сравнению с предыдущим периодом. За 11 месяцев 2024 года в Москве и области было инвестировано 554,2 миллиарда рублей. Всего было проведено 84 сделки общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров в столичном регионе.
Помимо повышения ключевой процентной ставки с 16% до 21% в 2024 году, объем инвестиций в недвижимость увеличился на 27% по сравнению с предыдущим периодом. За 11 месяцев 2024 года в Москве и области было инвестировано 554,2 миллиарда рублей. Всего было проведено 84 сделки общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров в столичном регионе.
В 2024 году в России планируется значительное увеличение площади новых строительных объектов для коммерческого использования - до 6,4 миллиона квадратных метров.
Это не только важное событие, но и значительное преимущество по сравнению с 2014 годом. Прогнозируется, что доля складских помещений в новых комплексах превысит 80%. В 2025 году запланировано активное строительство, что приведет к увеличению общей площади складов в стране до 8 миллионов квадратных метров. Площадь, занимаемая офисами и магазинами, будет менее существенной, но это не окажет значительного воздействия на фоне складских помещений.
За последние годы годовой объем ввода в эксплуатацию новых объектов варьировал от 3,7 до 4,7 миллионов квадратных метров, однако на данный момент рынок оживился и готов к своему "охотничьему" периоду. Предполагается, что в 2026-2027 годах произойдет некоторое снижение этого показателя, но оно будет незначительным. Отрадно, что количество незанятых помещений минимально, особенно в сфере розничной торговли и офисов. В сегменте складских помещений наблюдается некоторое увеличение свободных площадей, главным образом из-за нескольких крупных объектов. В общем, уровень доступных помещений остается на минимальном уровне.
Стоимость аренды офисных помещений продолжает расти. В 2024 году стоимость аренды офисов премиум-класса в Москве возросла на 30% и в данный момент составляет 37 тысяч рублей за квадратный метр в год. Причиной этого является высокий спрос и дефицит новых зданий. Стоимость аренды складских помещений также увеличилась на 40%, в среднем арендная плата за склад в Москве составляет 11,7 тысяч рублей за квадратный метр в год.
Численность сотрудников в российских компаниях за последние 5 лет увеличилась на 60%, а доходы местных организаций в 2023-2024 годах повысились на 20-40%. Рост интернет-торговли год от года увеличивается на 14%, что стимулирует спрос на складские помещения.
2024 год стал годом рекордов и лидерства на рынке недвижимости. Стоимость аренды складских помещений возросла на 40%, а для офисов - на 32%. Подобных тенденций с начала 90-х годов не наблюдалось, и эта стабильная динамика сохранится. Кроме того, в 2024 году было инвестировано более трех триллионов рублей в коммерческую недвижимость и земельные участки под будущую застройку, что является историческим достижением.
Это не только важное событие, но и значительное преимущество по сравнению с 2014 годом. Прогнозируется, что доля складских помещений в новых комплексах превысит 80%. В 2025 году запланировано активное строительство, что приведет к увеличению общей площади складов в стране до 8 миллионов квадратных метров. Площадь, занимаемая офисами и магазинами, будет менее существенной, но это не окажет значительного воздействия на фоне складских помещений.
За последние годы годовой объем ввода в эксплуатацию новых объектов варьировал от 3,7 до 4,7 миллионов квадратных метров, однако на данный момент рынок оживился и готов к своему "охотничьему" периоду. Предполагается, что в 2026-2027 годах произойдет некоторое снижение этого показателя, но оно будет незначительным. Отрадно, что количество незанятых помещений минимально, особенно в сфере розничной торговли и офисов. В сегменте складских помещений наблюдается некоторое увеличение свободных площадей, главным образом из-за нескольких крупных объектов. В общем, уровень доступных помещений остается на минимальном уровне.
Стоимость аренды офисных помещений продолжает расти. В 2024 году стоимость аренды офисов премиум-класса в Москве возросла на 30% и в данный момент составляет 37 тысяч рублей за квадратный метр в год. Причиной этого является высокий спрос и дефицит новых зданий. Стоимость аренды складских помещений также увеличилась на 40%, в среднем арендная плата за склад в Москве составляет 11,7 тысяч рублей за квадратный метр в год.
Численность сотрудников в российских компаниях за последние 5 лет увеличилась на 60%, а доходы местных организаций в 2023-2024 годах повысились на 20-40%. Рост интернет-торговли год от года увеличивается на 14%, что стимулирует спрос на складские помещения.
2024 год стал годом рекордов и лидерства на рынке недвижимости. Стоимость аренды складских помещений возросла на 40%, а для офисов - на 32%. Подобных тенденций с начала 90-х годов не наблюдалось, и эта стабильная динамика сохранится. Кроме того, в 2024 году было инвестировано более трех триллионов рублей в коммерческую недвижимость и земельные участки под будущую застройку, что является историческим достижением.
Лидерство в продажах жилья теперь принадлежит Ленинградской области, обойдя Санкт-Петербург. Продажи новых домов в этом районе увеличились на 19% в ноябре, в то время как в городе снизились на 9%. Средние цены также сократились: теперь стоимость жилья в Санкт-Петербурге составляет 10,9 миллиона рублей, а в области — 6,4 миллиона. Причина этому понятна: застройщикам проще и выгоднее работать в Ленинградской области, где жилье доступнее и дешевле для покупателей.
Высокие цены на землю и сложные административные процедуры создают проблемы для застройщиков в городе. Объем новых проектов уменьшился на 35%, а доход уменьшился на 44% за год. В области ситуация совсем иная: имеются свободные участки земли, ограничения минимальны, и власти активно поддерживают развитие. Покупатели предпочитают покупать недвижимость именно здесь, где цены вдвое ниже, а качество не уступает городскому. Ленинградская область укрепляет свои позиции, становясь новым центром строительного бума в регионе.
Высокие цены на землю и сложные административные процедуры создают проблемы для застройщиков в городе. Объем новых проектов уменьшился на 35%, а доход уменьшился на 44% за год. В области ситуация совсем иная: имеются свободные участки земли, ограничения минимальны, и власти активно поддерживают развитие. Покупатели предпочитают покупать недвижимость именно здесь, где цены вдвое ниже, а качество не уступает городскому. Ленинградская область укрепляет свои позиции, становясь новым центром строительного бума в регионе.
Цены на загородные участки в Подмосковье стабильно удерживаются на одном уровне, что сказывается на затратах местных жителей. Даже анализ наиболее привлекательных районов с изменением цен на жилье за последний месяц показал невеликое увеличение - всего 1,25%. Общая цена за квадратный метр увеличилась всего на 0,438%.
В ноябре средняя стоимость квадратного метра жилья в доступном сегменте новостроек в Москве равняется 336 000 рублей по данным от "Метриума". По информации, за прошлый месяц и год цены поднялись на 0,1%. С момента введения жилищной субсидии в июне цены упали на 5%. Предполагается, что данная тенденция продержится до 2025 года. В течение этого периода цены могут немного уменьшиться, но учитывая инфляцию, реальное уменьшение может достигнуть 10%.
По данным аналитического доклада, который подготовлен Центральным Аналитическим Центром, можно сделать вывод о том, что сфера недвижимости в Москве и Московской области значительно продвинулась вперед. Объемы продаж заметно увеличились по сравнению с таким же периодом в прошлом году и почти достигли уровня начала 2023 года.
По информации из газеты "Ведомости", компания Sminex планирует осуществить некоторые инициативы своего подразделения "Иград", которое они приобрели в октябре. Преимущественно, идет речь о земельных участках для строительства элитных жилых комплексов. Общее количество объектов, которые Sminex собирается продать, составляет восемь штук, общей площадью 2,7 миллиона квадратных метров. Среди них можно выделить проекты "Новое Пушкино", "Белый Град" в Мытищах, "Филатов Луг" в Новой Москве, "Одинград" в Одинцове и прочие.
Информационные источники уведомляют о планах ограничить возможность оформления нескольких кредитов в России до 2027 года. С начала 2025 года новые правила распространятся на займы с высоким уровнем процентных ставок. По данным Центрального банка, количество граждан с тремя и более кредитами к концу второго квартала 2024 года увеличилось на 20% за год и составило 13,2 миллиона человек.
Перед наступлением Нового года цена за аренду жилья увеличилась на 10%, и теперь в среднем по всей России понадобится заплатить примерно 6,5 тысячи рублей за ночь, согласно данным портала "Суточно.ру".
Самые доступные варианты располагаются в Дербенте (3 166 рублей за ночь), в то время как в Шерегеше цены достигают 14 596 рублей за сутки, что делает его самым дорогим местом.
Среди популярных для экономных путешественников направлений также упоминаются Уфа, Иркутск и Киров, где цены варьируются от 3,5 до 4 тысяч рублей. Для тех, кто ценит повышенный уровень комфорта, можно выбрать Нижний Новгород (7 289 рублей), Москву (6 774 рубля) и Сочи (6 140 рублей).
В среднем россиянин готов выделить около 24 тысяч рублей на жилье во время поездки, а наиболее востребованные даты для бронирования - с 29 декабря по 3 января.
Самые доступные варианты располагаются в Дербенте (3 166 рублей за ночь), в то время как в Шерегеше цены достигают 14 596 рублей за сутки, что делает его самым дорогим местом.
Среди популярных для экономных путешественников направлений также упоминаются Уфа, Иркутск и Киров, где цены варьируются от 3,5 до 4 тысяч рублей. Для тех, кто ценит повышенный уровень комфорта, можно выбрать Нижний Новгород (7 289 рублей), Москву (6 774 рубля) и Сочи (6 140 рублей).
В среднем россиянин готов выделить около 24 тысяч рублей на жилье во время поездки, а наиболее востребованные даты для бронирования - с 29 декабря по 3 января.
По информации NF Group, под конец 2024 года процент невостребованных помещений на главных московских торговых улицах остается невысоким - 6,5%. Это самая низкая вакантность за последние пять лет. Появление свободных площадей в 2022 году и в начале 2023 года произошло из-за ухода нескольких западных компаний, особенно из сферы моды. Тем не менее арендаторы постепенно нашли способы использования этих помещений. В первую очередь, снижению безработицы способствовали предприятия общественного питания. Занимая 38% всех площадей на торговых улицах, они сыграли важную роль в уменьшении вакансий. В 2024 году на московском рынке открылось 90 новых ресторанов, что составляет 49% от общего числа новых открытий - на 11% больше, чем их обычная доля.
Министерство финансов увеличило лимиты средств в рамках программы "Семейная ипотека" с 6,25 триллиона до 8,65 триллиона рублей, чтобы избежать приостановки программы из-за истощения лимитов. Официальное подтверждение этой информации размещено на веб-сайте Минфина.
Инвестиции в престижную недвижимость до сих пор остаются прибыльными: снижение цен в высококлассном сегменте нарастает, особенно в старой части столицы, где возможности для строительства уменьшаются. Вместе с тем спрос на роскошные апартаменты продолжает расти: средняя цена за квадратный метр в категории "де-люкс" уже превысила отметку в 2 миллиона рублей, и многие новые жилые комплексы доступны только по приглашениям.
Особенно востребованы амбициозные проекты в пределах Садового кольца, как, например, в уютном и зеленом Замоскворечье с богатым культурным наследием. Недавно начались продажи премиального жилья в ЖК "Татарская 35", который строит компания Донстрой. Застройщик, надежный в исполнении своих обязательств в течение тридцати лет, предлагает коллекционные апартаменты с панорамными балконами, широкими окнами и возможностью обустройства камина в стильных неоклассических зданиях с эксклюзивной клубной инфраструктурой: здесь есть детский центр и кабинеты для репетиторов, фитнес-зал и офисные помещения, уютные зоны отдыха в роскошном холле и даже частный спа-комплекс.
Особенно востребованы амбициозные проекты в пределах Садового кольца, как, например, в уютном и зеленом Замоскворечье с богатым культурным наследием. Недавно начались продажи премиального жилья в ЖК "Татарская 35", который строит компания Донстрой. Застройщик, надежный в исполнении своих обязательств в течение тридцати лет, предлагает коллекционные апартаменты с панорамными балконами, широкими окнами и возможностью обустройства камина в стильных неоклассических зданиях с эксклюзивной клубной инфраструктурой: здесь есть детский центр и кабинеты для репетиторов, фитнес-зал и офисные помещения, уютные зоны отдыха в роскошном холле и даже частный спа-комплекс.
В предыдущем месяце в Центральном административном округе (ЦАО) заметили позитивную динамику в уменьшении цен на вторичном рынке жилья. Пять из десяти районов, где наблюдаются самые существенные спады цен, находятся в центре города. Это связано с аналитическими и техническими факторами, над которыми работают специалисты. В то же время премиальные сегменты рынка реагируют на изменения быстрее, так как клиенты в данной категории часто хорошо осведомлены о текущей ситуации на рынке.
💰В центре города появились апартаменты, стоимость которых оценивается в 3,3 миллиарда рублей - информируют специалисты по недвижимости.
Площадь квартиры составляет 433 квадратных метра, а адрес - дом 3, Олденский переулок. В прошлом году самым дорогим считался жилищный объект, выставленный за 3,7 миллиарда рублей.
Площадь квартиры составляет 433 квадратных метра, а адрес - дом 3, Олденский переулок. В прошлом году самым дорогим считался жилищный объект, выставленный за 3,7 миллиарда рублей.