Заявление о праве собственности на примерно 120 гектаров земли в районе города Клин, которая принадлежит компании Армада, Потанина, было подано властям Московской области. Уже второй раз возник спор относительно этого участка земли. Ранее были предприняты попытки вернуть этот участок земли в указанном районе, и в настоящее время эти действия продолжаются.

Представители управления Московской области по имущественным вопросам заявляют, что использование участка не соответствует его назначению, и в настоящее время требуется его конфискация. Они отмечают, что данный участок земли должен быть использован для сельскохозяйственных нужд, но его состояние не отвечает установленным стандартам. Особое беспокойство вызывает наличие участков, заросших сорняками.

Удивительно, что компания Армада владеет земельными участками в Подмосковье, включая 51 участок в районе города Клин. Однако это не первый случай, когда власти обращают внимание на деятельность этой компании. В апреле 85,5 гектара земли уже были конфискованы из-за необходимости включения их в лесной фонд. Запрос на пересмотр этого решения суд отклонил.

В общем, власти настроены решительно вернуть указанные участки земли, и вероятность успеха компании в судебном споре крайне невелика.

По заявлению Центробанка России, рассматривается сокращение предоставления ипотечных кредитов сроком свыше 30 лет. Согласно мнению регулятора, возврат такого типа займов в течение продолжительного времени может стать проблемой для заемщика, и финансовые учреждения не способны предвидеть потенциальные трудности при заключении договора. Новые ограничения планируется ввести с 1 июля 2025 года.

Последний магазин IKEA в Российской Федерации перешел под новое управление. Хранилище на окраине Москвы, ранее принадлежавшее группе Ingka, теперь в собственности Роберта Узилова. Ранее это заведение играло ключевую роль для шведского бренда IKEA в России, но после ухода его владельца оно осталось без присмотра.

В 2003 году был построен огромный логистический центр площадью более 180 тысяч квадратных метров, в который IKEA инвестировала крупные суммы. Однако после ухода компании в 2022 году склад стал пустым. Прочие активы IKEA в России были распределены следующим образом: производственные площади были проданы лесопильным предприятиям, цепь гипермаркетов "Мега" перешла во владение Газпромбанка, а офисное здание приобрела компания "КЛС-Химки".

В настоящее время склад в деревне Есипово принадлежит Узилову, обладающему опытом работы в сфере складской логистики. Пока информации о планах использования склада не поступало, однако это имущество востребовано на рынке.

Последняя презентация от Nikoliers свидетельствует о возросшем спросе на новые жилые дома в Москве в октябре на 3,2%, что благоприятно повлияло на данную отрасль. В то же время увеличение общей площади жилья было незначительным — лишь на 0,2%, что указывает на предпочтение покупателями более маленьких квартир.

Информация, представленная в докладе Nikoliers от Анны Мурмуридис, подчеркивает воздействие повышения ключевой процентной ставки на рынок. Несмотря на снижение доли ипотечных сделок, интерес к недвижимости в октябре легко возрос по сравнению с летом. Ожидается, что цены останутся стабильными из-за высоких процентных ставок и финансовых проблем с проектами. Вероятно, цены на проекты с избыточным бюджетом или в премиум-сегменте будут скорректированы.

Учитывая предлагаемые скидки от застройщиков, цены поднялись на 1,1% за последний месяц и на 1,9% без учета этих скидок.

В России зафиксировано снижение цен на аренду жилья. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, наблюдается улучшение ситуации с арендой жилья, где цены упали на 1-6%. Например, в Москве однокомнатную квартиру можно снять за примерно 70,9 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — за 44,5 тыс. рублей.

Снижение арендных ставок обусловлено низким спросом и увеличением предложения: на рынке появляется жилье, не находящее покупателя из-за "ипотечного бума" или квартиры, которые не проданы.

По данным экспертов из компании "ЦИАН", средние арендные платежи за однокомнатную квартиру в 18 крупных городах России в ноябре составили 32,9 тыс. рублей, а за двухкомнатную — 47,4 тыс. рублей, что ниже на 1-2% по сравнению с предыдущим месяцем. Особенно заметно падение цен в Красноярске (8%) и Ростове-на-Дону (7%), в то время как в Екатеринбурге арендная плата выросла на 3%.

Эксперты считают, что изменения цен не только сезонные, и связывают их с другими факторами, такими как увеличение предложения на рынке. В октябре количество размещенных в аренду квартир на этих рынках составило 38 тыс., что на 18% больше, чем в августе. Владельцы недвижимости, которая не нашла покупателя на вторичном рынке, решают предложить ее в аренду.

Подсчитывается, что арендные тарифы будут снижаться до конца года, несмотря на увеличенное предложение. Алексей Попов, специалист от компании "ЦИАН", отмечает, что это обусловлено ростом предложения на рынках первичного и вторичного жилья.

Как стало известно из материалов РИА Новости, планируется возобновить программу семейного ипотечного кредитования с 13 ноября текущего года. Ранее программу временно остановили из-за дефицита финансирования в прошлом месяце. На данный момент банк получил дополнительные средства и готов возобновить программу с увеличенным бюджетом. Примерно 65% всех ипотечных сделок, заключенных в октябре ВТБ, были осуществлены по этой программе, что свидетельствует о ее популярности. Приостановка программы семейного ипотечного кредитования произошла в связи с исчерпанием государственных средств. Чтобы возобновить программу, банк и другие финансовые учреждения, включая Сбербанк, ожидали увеличения финансовых лимитов от оператора программы ДОМ.РФ.

Благодаря дополнительным средствам банк планирует возобновить услугу семейного ипотечного кредитования, которая остается популярной, особенно в нынешней экономической обстановке с высокой процентной ставкой по обычным ипотечным кредитам.

Эксперты из издания "Известия" отмечают изменения в тенденциях рынка новостроек жилья в России, прогнозируя значительное снижение цен.

Эти изменения заметны не только в столице и других крупных городах, но также в таких городах, как Сочи, Краснодар, Нижний Новгород, Калининград и других населенных пунктах. По прогнозам, общее понижение может достигнуть 15%. Начало этому положили небольшие снижения: на Черноморском побережье цены упали на 1,3%, в Северной столице - на 0,9%, в Нижнем Новгороде - на 0,6%, а в Краснодаре – всего на 0,1%. Эти данные подтверждаются информацией от Яндекс Недвижимости.

Упадок стоимости жилья вызван повышением ключевой ставки, сокращением условий льготных кредитов и ростом общих доходов. Люди больше уже не могут позволить себе кредиты и вынуждены тратить свои накопления. В то время застройщики еще не осознали полностью новую ситуацию и продолжают повышать цены на недвижимость. Постепенно они осознают реальность и боятся, что при снижении цен сделки полностью остановятся, и все будут ждать последующих сбытов.

Эксперты отмечают, что в Москве за последний период виден рост покупок жилья за наличные. Доля таких сделок на первичном рынке увеличилась в шесть раз за год, и в настоящее время почти половина всех операций совершается именно за наличные средства. Люди, у которых еще остались сбережения, опасаются высокой инфляции и девальвации, поэтому торопятся инвестировать свои средства в жилье, чтобы избежать полной потери ценности.

По мнению экспертов, к 2028 году спрос на квартиры в высотках уменьшится из-за ограничений на новостройки.

Видится, что эпоха строительства жилых комплексов взамен коммерческих зданий подошла к завершению. Жалко, что проекты по созданию обслуживаемых апартаментов не были утверждены властями Москвы. Предложенный тип жилья мог стать привлекательной альтернативой гостиничному бизнесу и пригодился бы будущим владельцам.

Жители Севера и Сибири смогут воспользоваться гипотечными кредитами по выгодным условиям с процентной ставкой 2% до конца 2030 года в соответствии с указом президента России, Владимира Путина. Для работников сферы искусства будут действовать специальные условия с 2025 года в случае, если они решат поменять городскую жизнь на исследование полярных регионов. При переезде у них будет предоставлено финансирование до 2 миллионов рублей.

Начиная с 2024 года, в регионах с низким уровнем рождаемости, таких как Чукотка, планируется частичное погашение ипотеки для семей с третьим и последующими детьми. Данная программа вызывает значительный интерес: только в октябре были утверждены 3 тысячи кредитов на общую сумму 16,4 миллиарда рублей. В настоящее время активно обсуждаются и готовятся проекты по развитию поселений на Дальнем Востоке и в Арктике, но финансирование этой программы все еще на стадии обсуждения.

По высказыванию Сергея Пивоварчика, управляющего партнера в Consul Group, заложенные ипотекой площади в Московских торговых центрах составляют 42%. Как пояснил Сергей Пивоварчик, размеры ипотечной нагрузки в Московских ТЦ равны 6,9 миллионам квадратных метров, что соответствует указанному проценту от общей площади всех ТЦ в городе.

По данным, доля объектов жилого сектора в многоквартирных домах, находящихся под залогом, составляет 36% (приблизительно 1 миллион квадратных метров), а в сегменте бизнес-центров – 30% (6,7 миллионов квадратных метров). Объекты под ипотекой в гостиницах составляют 27% (871 тысяча квадратных метров), в секторе отдельных магазинов и рынков – 24% (440 тысяч квадратных метров).

Также, согласно информации, 23% складских и автотехнических центров находятся под ипотекой (соответственно 1,6 миллиона и 296 тысяч квадратных метров). Отмечается, что производственные комплексы имеют наименьший показатель заложенной недвижимости (13%, что равняется 1,6 миллиона квадратных метров), также как административные здания (10%, т.е. 6,5 миллиона квадратных метров).

Согласно прогнозам аналитиков из Sber CIB, ожидается увеличение ключевой процентной ставки Центробанка до двухзначного значения в течение ближайших трех лет. По мнению экспертов, к концу 2025 года она достигнет отметки 17%, после чего снизится до 13% к 2026 году и далее упадет до 11% к 2027 году.

Впервые стоимость за каждый квадратный метр жилья в историческом центре Москвы достигла отметки в 600 000 рублей. За прошлый год она выросла на 16 процентов. Эксперты убеждают, что хотя рост цен на недвижимость в данном районе ускорился в предыдущем году по сравнению с периодом между осенью 2022 и осенью 2023 года, в долгосрочной перспективе можно ожидать замедление темпов роста стоимости.

Из сведений, представленных в газете Helsingin Sanomat, становится известно, что финские инвесторы выкупили большинство акций Helsinki Hall, ранее принадлежавших российским владельцам. Ранее эта арена, которая является одной из крупнейших в стране и имеет множество функций, была приостановлена с марта 2022 года из-за санкций, наложенных Европейским союзом на прежних владельцев из России.

Как сообщает информационный портал ГазетаРу, стоимость квартир-студий в Москве сократилась на 2,1% и теперь равна 8,8 миллионам рублей в месяц. Падение цен связано с уменьшением спроса на это жилье, поскольку оно не пользуется большим спросом у семей, которые, в большинстве случаев, предпочитают воспользоваться льготной ипотечной программой.

С начала текущего года жилье на вторичном рынке продаётся в среднем за 74 дня, что на треть превышает прошлогодние показатели. Наибольший рост времени продажи жилой недвижимости отмечен в октябре в городах Волгоград, Краснодар и Красноярск. Из-за уменьшения спроса, вызванного высокими процентными ставками по ипотеке, продавцам становится сложнее реализовать своё жильё на вторичном рынке. В попытке привлечь покупателей владельцы вынуждены предлагать скидки, однако большинство из них не готовы делать скидки более 5% от начальной цены объекта.

Объем сделок с недвижимостью в Москве в октябре 2024 года достиг своего пика за текущий год, однако необходимо осознавать, что эти показатели ниже на 20,4%, чем год назад. Тем не менее, за год общее количество сделок все же увеличилось по сравнению с 2022 годом.

В октябре Росреестр Москвы зафиксировал 13,62 тысячи сделок, что превышает показатели сентября на 19,6%. Таким образом, интерес к приобретению жилья на вторичном рынке растет, поскольку это более доступная альтернатива для покупателей.

За первые десять месяцев 2024 года количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве составило 115,33 тысячи, что ниже прошлогоднего уровня на 20,3%, но превышает показатель 2022 года на 7%. Рекордным был 2023 год, когда число сделок на вторичном рынке Москвы достигло исторического максимума в 174,95 тысячи.

Прогнозируется, что повышение ключевой ставки Центробанком еще больше увеличит давление на покупателей, что, вероятно, заставит продавцов снизить цены.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Согласно прогнозам аналитиков из Sber CIB, ожидается увеличение ключевой процентной ставки Центробанка до двухзначного значения в течение ближайших трех лет. По мнению экспертов, к концу 2025 года она достигнет отметки 17%, после чего снизится до 13% к 2026 году и далее упадет до 11% к 2027 году.

DOFA: Губернатор Курской области Алексей Смирнов откровенно подставляет Президента и всю российскую власть. По итогам его первых месяцев во главе региона он оказался неспособен обеспечить простейшие бытовые условия людям, вынужденным эвакуироваться с районов региона, занятых ВСУ. Вместо нормальной работы по распределению жилищных сертификатов людей кормят завтраками – хотя все средства и ресурсы для организации такой работы были получены от федерального центра.

Коммерческая недвижимость: Петербургские депутаты предложили обязать магазины указывать наценку на социально значимые товары, такие как хлеб, молоко, масло и яйца, в процентах от цены. Это, по их мнению, поможет предотвратить необоснованное повышение цен и защитить беднейшие слои населения.

Обмани меня риэлтор: Риэлторов-частников хотят запретить. Основная часть законопроекта — допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры. Это будет отчасти похоже на механизм, который сегодня регулирует деятельность такси. Субъекты Федерации будут выбирать какой-то орган власти и наделять его полномочиями по созданию и ведению реестров и контролю за деятельностью риелторов.

Земельный Фонд: Дополнительные лимиты по семейной ипотеке распределены. Из дополнительных 350 млрд ₽, выделенных на семейную ипотеку, средства были распределены между 37 кредиторами. Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд ₽, Альфа-Банк — 42 млрд ₽, ПСБ — 21 млрд ₽, банк ДОМ.PФ — 8,3 млрд ₽, Металлинвестбанк, банк БЖФ и «Абсолют Банк» — по 3,5 млрд ₽, Уралсиб — 4,2 млрд ₽.

Согласно словам заместителя премьер-министра России Марата Хуснуллина, необходимо пересмотреть организацию коммунальных услуг, так как они быстрее изнашиваются, чем обновляются. Эти заявления были сделаны в рамках мероприятия под названием «100 вопросов о перспективах России».

Проблемы в сфере бытового обслуживания накапливались на протяжении длительного времени, и новые возникают чаще, чем удается решить уже существующие проблемы, согласно заместителю председателя Правительства РФ, высказывающемуся во время мероприятия, проведенного Национальным центром «Россия».

Помощник председателя заявил о текущей ситуации в жилищно-коммунальной сфере в рамках первого открытого диалога под названием «100 вопросов о будущем России» с представителями государства и бизнеса. Задача для коммунальных служб ставится так, чтобы радикально изменить ситуацию и обеспечить своевременное предоставление услуг.

В Москве за октябрь было выставлено на продажу 46,5 тысяч вторичных квартир, что больше, чем в сентябре (45,3 тысячи) на 3%. Эти данные были опубликованы агентством "Миэль". Самый существенный рост продаж замечен в Центральном районе – 6%.

Из диаграммы видно, что в октябре 2022 года спрос на жилье достиг своего максимума, превысив предложение за последние пять лет.

Средняя цена за квадратный метр жилья в разных частях Москвы не изменилась существенно по сравнению с сентябрем. Примерно половина всех сделок в городе совершается с применением торга. Доля сделок с торгом в октябре составила 1%. Среднее время продажи квартиры составило 2 месяца, при этом 60% объектов были проданы менее, чем за месяц.

Таким образом, на текущий момент ситуация на рынке является благоприятной для покупателей, особенно для тех, кто имеет средства и способен получить более выгодное предложение от продавца.

Текущая угроза финансового краха застройщиков, занимающихся строительством жилья в России, находится под пристальным наблюдением. Вице-премьер Марат Хуснуллин заверил, что правительство примет меры для предотвращения возможного банкротства.

Хуснуллин подчеркнул важность всестороннего анализа обстановки. Он отметил, что некоторые застройщики допустили ошибки в своем планировании и могут оказаться не в состоянии выполнить поставленные задачи. В связи с этим правительство готово предпринять все необходимые шаги для предупреждения подобных ситуаций и смягчения последствий финансовых проблем. Эти утверждения были сделаны в итоге кризисного периода после падения стоимости акций компании "Самолёт".

В соответствии с последним законодательством, проведение нотариусами информирования наследников о долгах, оставленных усопшим наследодателем, стало обязательным.

Новое положение закона подчеркивает, что обязательства не прекращаются при уходе человека; они переходят на наследников вместе с наследством. Наследники несут совместную ответственность за долги, пропорциональную их доле в наследстве.