Исследовав расходы на аренду типичной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в компании "Домклик", я заметил интересные данные до октября 2024 года о квартире, принадлежащей Сберу.
Самые высокие платежи за аренду зафиксированы в Пресненском районе, где нужно вносить 122 тыс. рублей ежемесячно.
Обычно престиж районов Москвы уменьшается с удалением от их центра в юго-западном направлении. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Академическом районе составляет 70 тыс. рублей, в то время как в Очаково-Матвеевском районе она достигает 83 тыс. рублей.
Самые низкие тарифы на проживание наблюдаются в районах Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное, где цены на аренду начинаются от 40 до 44 тыс. рублей.

Цены на жилье в Москве снова активно возросли. За год стоимость квартир возросла на 21,5%, достигнув уровня в 591 000 рублей за квадратный метр. Объем продаж также вырос на 23,3%, достигнув средней цены в 33,9 миллиона рублей за квартиру площадью 57,5 квадратных метров, согласно данным агентства "Ricci | Жилая недвижимость".

Согласно отчету агентства, количество новых предложений на рынке строящихся зданий увеличилось. В третьем квартале 2024 года было представлено 38,5 тысячи единиц общей площадью 2,2 миллиона квадратных метров, что на 5,2% больше, чем год назад и на 6,9% больше, чем летом. Нарастает интерес к премиум и коммерческой недвижимости — спрос на такие объекты возрос на 20,7%.

В третьем квартале на рынке вторичного жилья Москвы появилось 1 миллион квадратных метров в 72 новых зданиях. Основная часть новых объектов появилась в центральных и западных районах, таких как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.

По мнению аналитиков из Центра анализа макроэкономики и исследования рынков продуктов, сегодня сложно получить коммерческие кредиты из-за высоких процентных ставок. Это приводит к тому, что многие предприятия в промышленной сфере вынуждены отказываться от заимствований для снижения уровня инфляции. Исследователи полагают, что это может привести к ограничению предложения и возможному замедлению экономического роста.

Вопреки ожиданиям о падении стоимости жилья на рынке вторичной недвижимости в Москве из-за внезапно упавшего спроса, на данный момент цены остаются стабильными, изменяясь всего на 0,5% в любую сторону. По неопределенным причинам граждане России предпочитают приобретать жилье перед Новым годом, что снижает вероятность снижения цен в декабре. Следовательно, у нас есть только ноябрь для проведения анализа ситуации. Мы с интересом следим за дальнейшими событиями.

На прошлой неделе ТСН презентовал отчет о текущей обстановке на рынке жилья в Москве за октябрь. Одной из ключевых точек этого доклада является небольшое снижение объема продаж по сравнению с предыдущим месяцем. Интерес к жилью в центре города возрос, в то время как спрос на имущество в Новой Москве и Подмосковье сократился. Возможно, это связано с тем, что выдача ипотечных кредитов семьям была временно приостановлена из-за ограничений в финансировании.

По данным Банка России узнали, что в столице часто используют кредиты под залог недвижимости на срок 331 месяц, это равно 27 годам и 7 месяцам. Это период превышает среднюю продолжительность кредита во всей стране на 2,5 года.

По указанию главы государства, процентная ставка по жилищным кредитам в регионах Дальнего Востока и Арктики сохранится на уровне 2% до 2030 года.

Президент поручил следующее:

➖ С 1 июля 2024 года увеличить ежемесячные платежи по ипотеке для многодетных семей в регионах, в том числе Чукотке, до одного миллиона рублей;

➖ Запустить программу «Профессионал культуры в сельской местности», предусматривающую выделение работникам культуры, перебравшимся на Дальний Восток, двух миллионов рублей и возможность оформить жилищный кредит в данном регионе с 1 января 2025 года.

Цены на квадратный метр жилья в престижных новых зданиях поднялись к концу ноября на 4% и достигли отметки в 2,43 миллиона рублей. Недвижимость премиум-класса в районах Замоскворечья, Хамовников и Якиманки пользуется большим спросом из-за прекрасного местоположения с панорамными видами, развитой инфраструктуры, прибрежных прогулочных зон и близости к парку "Зарядье". В этих районах также предлагается выгодное сочетание цены и качества.

Например, компания Донстрой представила на рынке заманчивые апартаменты в своем новом проекте "Татарская 35" по цене от 950 тысяч рублей за квадратный метр. Этот жилой комплекс выполнен в изысканном неоклассическом стиле, с широкими окнами, террасами, возможностью установки камина и разнообразной внутренней инфраструктурой – от изысканного холла и бизнес-центра до собственного спа-центра на территории. Рядом расположена аутентичная историческая застройка с музеями, ресторанами и скверами. Это идеальное место для жизни и для успешных инвестиций.

Согласно данным сайта РБК, примерно 80% людей стараются обойтись без кредитов при покупке жилья на вторичном рынке. Одновременно примерно 20% покупателей принимают решение о взятии ипотеки в текущем экономическом климате, но в большинстве случаев это небольшие суммы, которые зачастую недостаточны для полной оплаты жилплощади.

В России начал действовать механизм снижения цен на жилье в недавно введенных строениях. В октябре цены упали в нескольких городах: на 1,3% в Сочи, на 1% в Калининграде, на 0,9% в Санкт-Петербурге, на 0,6% в Нижнем Новгороде и на 0,1% в Краснодаре. Это явление обусловлено повышением ключевой ставки, сокращением льготной программы ипотеки, а также ограничением финансовых ресурсов у населения. По мнению специалистов, этот тренд сохранится в ближайшие 18 месяцев, и уменьшение цен может достичь 15%.

Согласно исследованию, проведенному компанией "Инком-Недвижимость", владельцы вторичного жилья в Москве не торопятся снижать цены, несмотря на увеличение процентных ставок по ипотеке. Раньше покупателям, располагающим наличными средствами, предлагали скидки до 25-30%, но в настоящее время эти значения упали до 3-5%. Эксперты полагают, что владельцы жилья пока еще не осознали долгосрочные тенденции на рынке и не осознают необходимость адаптации к переменчивым условиям. Они все еще надеются на восстановление и возвращение к обычным стандартам после периода кризиса.

В настоящее время многие застройщики стремятся избегать сферы экономичного жилья, доступного широкому кругу покупателей, что во многом зависит от выгодных условий кредитования.

К началу сентября 2024 года количество предложений по престижным новым жилым комплексам в Москве увеличилось значительно. По данным компании "Метриум", на рынке появилось около 1,7 тысячи новых объектов недвижимости, в то время как годом ранее их было только 1,1 тысячи. Строительные компании столицы активно расширяли ассортимент премиум жилья за этот год. К сентябрю 2024 года предложение в этом сегменте достигло 6,3 тысячи квартир и апартаментов, что является абсолютным рекордом. В 2013 году было реализовано 4,6 тысячи объектов.

Предложение в сегменте бизнес-класса к сентябрю 2024 года достигло исторического максимума в 22,7 тысячи жилых единиц. Рост составил 11% по сравнению с сентябрем 2023 года. Относительно массового сегмента рынка, в сентябре 2024 года представлено 21,5 тысячи квартир и апартаментов, что практически равно уровню сентября 2013 года – 20,1 тысячи.

В долгосрочной перспективе тем, кто стремится приобрести жилье до 15 миллионов рублей, стоит обратиться на вторичный рынок недвижимости.

Снять жилье на Новый год в Московии обойдется дороже, чем в других известных зимних курортах - средняя цена за ночь составляет 10,6 тысячи рублей. В остальных популярных местах расценки чуть ниже - в среднем 7,8 тысячи рублей за ночевку. Самые высокие цены предлагают в столицах Москва и Казань, за ними следует Великий Устюг, где аренда может достигать 9,3 тысячи рублей за ночь из-за своего известия как зимний сказка. В новогодний сезон цены на проживание в Петергофе тоже не самые маленькие - около 6,2 тысячи рублей за ночь. В городах Золотого кольца стоимость колеблется от 5,6 до 9,2 тысячи рублей за сутки. Цена аренды квартир в Кениградской области тоже выросла: в Кениграде - 6 тысяч, в Зеленоградске - 6,5 тысячи и в Светлогорске - 7,4 тысячи рублей.

Заявление о праве собственности на примерно 120 гектаров земли в районе города Клин, которая принадлежит компании Армада, Потанина, было подано властям Московской области. Уже второй раз возник спор относительно этого участка земли. Ранее были предприняты попытки вернуть этот участок земли в указанном районе, и в настоящее время эти действия продолжаются.

Представители управления Московской области по имущественным вопросам заявляют, что использование участка не соответствует его назначению, и в настоящее время требуется его конфискация. Они отмечают, что данный участок земли должен быть использован для сельскохозяйственных нужд, но его состояние не отвечает установленным стандартам. Особое беспокойство вызывает наличие участков, заросших сорняками.

Удивительно, что компания Армада владеет земельными участками в Подмосковье, включая 51 участок в районе города Клин. Однако это не первый случай, когда власти обращают внимание на деятельность этой компании. В апреле 85,5 гектара земли уже были конфискованы из-за необходимости включения их в лесной фонд. Запрос на пересмотр этого решения суд отклонил.

В общем, власти настроены решительно вернуть указанные участки земли, и вероятность успеха компании в судебном споре крайне невелика.

По заявлению Центробанка России, рассматривается сокращение предоставления ипотечных кредитов сроком свыше 30 лет. Согласно мнению регулятора, возврат такого типа займов в течение продолжительного времени может стать проблемой для заемщика, и финансовые учреждения не способны предвидеть потенциальные трудности при заключении договора. Новые ограничения планируется ввести с 1 июля 2025 года.

Последний магазин IKEA в Российской Федерации перешел под новое управление. Хранилище на окраине Москвы, ранее принадлежавшее группе Ingka, теперь в собственности Роберта Узилова. Ранее это заведение играло ключевую роль для шведского бренда IKEA в России, но после ухода его владельца оно осталось без присмотра.

В 2003 году был построен огромный логистический центр площадью более 180 тысяч квадратных метров, в который IKEA инвестировала крупные суммы. Однако после ухода компании в 2022 году склад стал пустым. Прочие активы IKEA в России были распределены следующим образом: производственные площади были проданы лесопильным предприятиям, цепь гипермаркетов "Мега" перешла во владение Газпромбанка, а офисное здание приобрела компания "КЛС-Химки".

В настоящее время склад в деревне Есипово принадлежит Узилову, обладающему опытом работы в сфере складской логистики. Пока информации о планах использования склада не поступало, однако это имущество востребовано на рынке.

Последняя презентация от Nikoliers свидетельствует о возросшем спросе на новые жилые дома в Москве в октябре на 3,2%, что благоприятно повлияло на данную отрасль. В то же время увеличение общей площади жилья было незначительным — лишь на 0,2%, что указывает на предпочтение покупателями более маленьких квартир.

Информация, представленная в докладе Nikoliers от Анны Мурмуридис, подчеркивает воздействие повышения ключевой процентной ставки на рынок. Несмотря на снижение доли ипотечных сделок, интерес к недвижимости в октябре легко возрос по сравнению с летом. Ожидается, что цены останутся стабильными из-за высоких процентных ставок и финансовых проблем с проектами. Вероятно, цены на проекты с избыточным бюджетом или в премиум-сегменте будут скорректированы.

Учитывая предлагаемые скидки от застройщиков, цены поднялись на 1,1% за последний месяц и на 1,9% без учета этих скидок.

В России зафиксировано снижение цен на аренду жилья. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, наблюдается улучшение ситуации с арендой жилья, где цены упали на 1-6%. Например, в Москве однокомнатную квартиру можно снять за примерно 70,9 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — за 44,5 тыс. рублей.

Снижение арендных ставок обусловлено низким спросом и увеличением предложения: на рынке появляется жилье, не находящее покупателя из-за "ипотечного бума" или квартиры, которые не проданы.

По данным экспертов из компании "ЦИАН", средние арендные платежи за однокомнатную квартиру в 18 крупных городах России в ноябре составили 32,9 тыс. рублей, а за двухкомнатную — 47,4 тыс. рублей, что ниже на 1-2% по сравнению с предыдущим месяцем. Особенно заметно падение цен в Красноярске (8%) и Ростове-на-Дону (7%), в то время как в Екатеринбурге арендная плата выросла на 3%.

Эксперты считают, что изменения цен не только сезонные, и связывают их с другими факторами, такими как увеличение предложения на рынке. В октябре количество размещенных в аренду квартир на этих рынках составило 38 тыс., что на 18% больше, чем в августе. Владельцы недвижимости, которая не нашла покупателя на вторичном рынке, решают предложить ее в аренду.

Подсчитывается, что арендные тарифы будут снижаться до конца года, несмотря на увеличенное предложение. Алексей Попов, специалист от компании "ЦИАН", отмечает, что это обусловлено ростом предложения на рынках первичного и вторичного жилья.

Как стало известно из материалов РИА Новости, планируется возобновить программу семейного ипотечного кредитования с 13 ноября текущего года. Ранее программу временно остановили из-за дефицита финансирования в прошлом месяце. На данный момент банк получил дополнительные средства и готов возобновить программу с увеличенным бюджетом. Примерно 65% всех ипотечных сделок, заключенных в октябре ВТБ, были осуществлены по этой программе, что свидетельствует о ее популярности. Приостановка программы семейного ипотечного кредитования произошла в связи с исчерпанием государственных средств. Чтобы возобновить программу, банк и другие финансовые учреждения, включая Сбербанк, ожидали увеличения финансовых лимитов от оператора программы ДОМ.РФ.

Благодаря дополнительным средствам банк планирует возобновить услугу семейного ипотечного кредитования, которая остается популярной, особенно в нынешней экономической обстановке с высокой процентной ставкой по обычным ипотечным кредитам.

Эксперты из издания "Известия" отмечают изменения в тенденциях рынка новостроек жилья в России, прогнозируя значительное снижение цен.

Эти изменения заметны не только в столице и других крупных городах, но также в таких городах, как Сочи, Краснодар, Нижний Новгород, Калининград и других населенных пунктах. По прогнозам, общее понижение может достигнуть 15%. Начало этому положили небольшие снижения: на Черноморском побережье цены упали на 1,3%, в Северной столице - на 0,9%, в Нижнем Новгороде - на 0,6%, а в Краснодаре – всего на 0,1%. Эти данные подтверждаются информацией от Яндекс Недвижимости.

Упадок стоимости жилья вызван повышением ключевой ставки, сокращением условий льготных кредитов и ростом общих доходов. Люди больше уже не могут позволить себе кредиты и вынуждены тратить свои накопления. В то время застройщики еще не осознали полностью новую ситуацию и продолжают повышать цены на недвижимость. Постепенно они осознают реальность и боятся, что при снижении цен сделки полностью остановятся, и все будут ждать последующих сбытов.

Эксперты отмечают, что в Москве за последний период виден рост покупок жилья за наличные. Доля таких сделок на первичном рынке увеличилась в шесть раз за год, и в настоящее время почти половина всех операций совершается именно за наличные средства. Люди, у которых еще остались сбережения, опасаются высокой инфляции и девальвации, поэтому торопятся инвестировать свои средства в жилье, чтобы избежать полной потери ценности.

По мнению экспертов, к 2028 году спрос на квартиры в высотках уменьшится из-за ограничений на новостройки.

Видится, что эпоха строительства жилых комплексов взамен коммерческих зданий подошла к завершению. Жалко, что проекты по созданию обслуживаемых апартаментов не были утверждены властями Москвы. Предложенный тип жилья мог стать привлекательной альтернативой гостиничному бизнесу и пригодился бы будущим владельцам.