Помимо увеличения процентов по ипотечным кредитам, необходимо учитывать, что застройщики постоянно сталкиваются с повышением процентных ставок по заемным средствам для строительства. К примеру, к октябрю 2024 года процентная ставка достигла уровня в 7,9%, что на 0,5% превышает уровень за сентябрь.

Для наглядности: в декабре 2022 года процентная ставка по заемным средствам для строительства была на уровне 4,4%, в то время как в октябре 2021 года она составляла 3,3%.

Интерес к объектам хранения в Московской области увеличивается. За первые три квартала 2024 года количество операций с покупкой и арендой значительно увеличилось и достигло общего объема в 2,5 миллиона квадратных метров. По докладу Ricci рост составил 10% по сравнению с прошлым годом. Приблизительно 40% сделок осуществляется в онлайн-формате.

За тот же период эксплуатации было введено 439 тысяч квадратных метров новых современных складов, что на 45% меньше, чем в предыдущем году.

Недостаток складских объектов при растущем спросе лишь ухудшает ситуацию. Доля доступных складских помещений всего 0,8%, что свидетельствует о реальном дефиците складов на рынке.

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Представители парламента высказали инициативу организовывать лотереи с жильем и машинами для молодых семей. Они полагают, что такая идея может способствовать увеличению количества младенцев.

DOFA: Следком установил хищение еще одного комплекса Минобороны. Трое фигурантов дела о хищении имущества Минобороны в Балашихе обвиняются в присвоении еще одного объекта, принадлежащего оборонному ведомству. Речь идет о комплексе, расположенном в Москве и включающем 24 объекта недвижимости, общей стоимостью свыше 700 млн рублей.

Коммерческая недвижимость: Федеральная служба по интеллектуальной собственности зарегистрировала переход прав на объекты интеллектуальной собственности Wildberries в пользу объединенной компании Wildberries и Russ (ООО «РВБ»).

Обмани меня риэлтор: Застройщики желают экономить и режут лоты с отделкой. А еще совсем недавно мы думали, что эта архаичная тема с голым бетоном вообще покинет рынок и «без отделки» будет равно вайтбокс. Рано радовались. Ладно, спасибо хоть окна ставят и общие стояки...

Земельный Фонд: Дерево стало самым популярным материалом для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2024 году, согласно данным Росреестра, - 30% от всех домов. Панельное домостроение: менее 1%. Одноэтажные дома: 57% жителей России. Двухэтажные дома: 40%. Трехэтажные дома: 3%.

За последний год интерес к строящимся жилым объектам в Московской области и в столице упал более чем на 46%. По данным компании DataFlat, количество сделок с такими недвижимостями составило 9,6 тысячи. Несмотря на падение спроса, цены на жилье продолжают расти. Средняя цена за квадратный метр достигла отметки в 363,7 тысячи рублей, что на 3% выше, чем в сентябре, и на 17% больше, чем в октябре 2023 года.

🚀Только уникальные материалы о мировых финансовых рынках, актуальные новости и яркие инфографики, облегчающие понимание сложных экономических концепций.

@biznesatyt

Получившееся понижение цен на жилье в старых районах Москвы, где строятся новые жилые комплексы, уже заметно воспринимается на рынке из-за акций от застройщиков, цель которых - увеличить объемы продаж. Цены на жилье уменьшились более чем на 10% благодаря текущим проводимым акциям.

Через две недели после подачи заявки на участие в программе семейной ипотеки на сумму 142 миллиарда рублей из федерального резервного фонда, прием заявок в банках Сбербанк и ВТБ был прекращен из-за исчерпания финансирования. В этот же день ДОМ.РФ объявил об выделении еще 350 миллиардов рублей на поддержку программы. Интерес к жилищным кредитам остается значительным, и застройщики активно сотрудничают с финансовыми учреждениями для обеспечения стабильности рынка через доступные заимы.

Некоторые компании предлагают специальные условия: специалисты по ипотечному кредитованию в организации Донстрой проводят анализ финансового положения клиентов и разрабатывают уникальные предложения, учитывая имеющиеся скидки и акции. Они также учитывают доход от временных инвестиций, что помогает клиентам воспользоваться выгодными условиями и в конечном итоге уменьшить свою задолженность по ипотеке. Государство также оказывает поддержку заемщикам: недавно был принят закон, который освобождает от налогообложения доходы тех, кто взял ипотеку под льготный процент до 2025 года.

В Москве теперь стоимость аренды жилья составляет 105 000 рублей в месяц. Медиана предоставляет более точную информацию о ценах на жилье на рынке, чем среднее значение, потому что она неподвержена влиянию выбросов. Половина жилья доступна по менее высокой цене, в то время как другая половина предлагается за более высокую стоимость.

У администрации Московской области возросла конкуренция после того, как она уменьшила свою долю на рынке жилья практически наполовину.

Исследовав расходы на аренду типичной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в компании "Домклик", я заметил интересные данные до октября 2024 года о квартире, принадлежащей Сберу.
Самые высокие платежи за аренду зафиксированы в Пресненском районе, где нужно вносить 122 тыс. рублей ежемесячно.
Обычно престиж районов Москвы уменьшается с удалением от их центра в юго-западном направлении. Например, стоимость аренды однокомнатной квартиры в Академическом районе составляет 70 тыс. рублей, в то время как в Очаково-Матвеевском районе она достигает 83 тыс. рублей.
Самые низкие тарифы на проживание наблюдаются в районах Южное Тушино, Лосиноостровский, Выхино-Жулебино, Капотня и Орехово-Борисово Южное, где цены на аренду начинаются от 40 до 44 тыс. рублей.

Цены на жилье в Москве снова активно возросли. За год стоимость квартир возросла на 21,5%, достигнув уровня в 591 000 рублей за квадратный метр. Объем продаж также вырос на 23,3%, достигнув средней цены в 33,9 миллиона рублей за квартиру площадью 57,5 квадратных метров, согласно данным агентства "Ricci | Жилая недвижимость".

Согласно отчету агентства, количество новых предложений на рынке строящихся зданий увеличилось. В третьем квартале 2024 года было представлено 38,5 тысячи единиц общей площадью 2,2 миллиона квадратных метров, что на 5,2% больше, чем год назад и на 6,9% больше, чем летом. Нарастает интерес к премиум и коммерческой недвижимости — спрос на такие объекты возрос на 20,7%.

В третьем квартале на рынке вторичного жилья Москвы появилось 1 миллион квадратных метров в 72 новых зданиях. Основная часть новых объектов появилась в центральных и западных районах, таких как Хамовники, Якиманка, Замоскворечье, Дорогомилово, Можайский и Кунцево.

По мнению аналитиков из Центра анализа макроэкономики и исследования рынков продуктов, сегодня сложно получить коммерческие кредиты из-за высоких процентных ставок. Это приводит к тому, что многие предприятия в промышленной сфере вынуждены отказываться от заимствований для снижения уровня инфляции. Исследователи полагают, что это может привести к ограничению предложения и возможному замедлению экономического роста.

Вопреки ожиданиям о падении стоимости жилья на рынке вторичной недвижимости в Москве из-за внезапно упавшего спроса, на данный момент цены остаются стабильными, изменяясь всего на 0,5% в любую сторону. По неопределенным причинам граждане России предпочитают приобретать жилье перед Новым годом, что снижает вероятность снижения цен в декабре. Следовательно, у нас есть только ноябрь для проведения анализа ситуации. Мы с интересом следим за дальнейшими событиями.

На прошлой неделе ТСН презентовал отчет о текущей обстановке на рынке жилья в Москве за октябрь. Одной из ключевых точек этого доклада является небольшое снижение объема продаж по сравнению с предыдущим месяцем. Интерес к жилью в центре города возрос, в то время как спрос на имущество в Новой Москве и Подмосковье сократился. Возможно, это связано с тем, что выдача ипотечных кредитов семьям была временно приостановлена из-за ограничений в финансировании.

По данным Банка России узнали, что в столице часто используют кредиты под залог недвижимости на срок 331 месяц, это равно 27 годам и 7 месяцам. Это период превышает среднюю продолжительность кредита во всей стране на 2,5 года.

По указанию главы государства, процентная ставка по жилищным кредитам в регионах Дальнего Востока и Арктики сохранится на уровне 2% до 2030 года.

Президент поручил следующее:

➖ С 1 июля 2024 года увеличить ежемесячные платежи по ипотеке для многодетных семей в регионах, в том числе Чукотке, до одного миллиона рублей;

➖ Запустить программу «Профессионал культуры в сельской местности», предусматривающую выделение работникам культуры, перебравшимся на Дальний Восток, двух миллионов рублей и возможность оформить жилищный кредит в данном регионе с 1 января 2025 года.

Цены на квадратный метр жилья в престижных новых зданиях поднялись к концу ноября на 4% и достигли отметки в 2,43 миллиона рублей. Недвижимость премиум-класса в районах Замоскворечья, Хамовников и Якиманки пользуется большим спросом из-за прекрасного местоположения с панорамными видами, развитой инфраструктуры, прибрежных прогулочных зон и близости к парку "Зарядье". В этих районах также предлагается выгодное сочетание цены и качества.

Например, компания Донстрой представила на рынке заманчивые апартаменты в своем новом проекте "Татарская 35" по цене от 950 тысяч рублей за квадратный метр. Этот жилой комплекс выполнен в изысканном неоклассическом стиле, с широкими окнами, террасами, возможностью установки камина и разнообразной внутренней инфраструктурой – от изысканного холла и бизнес-центра до собственного спа-центра на территории. Рядом расположена аутентичная историческая застройка с музеями, ресторанами и скверами. Это идеальное место для жизни и для успешных инвестиций.

Согласно данным сайта РБК, примерно 80% людей стараются обойтись без кредитов при покупке жилья на вторичном рынке. Одновременно примерно 20% покупателей принимают решение о взятии ипотеки в текущем экономическом климате, но в большинстве случаев это небольшие суммы, которые зачастую недостаточны для полной оплаты жилплощади.

В России начал действовать механизм снижения цен на жилье в недавно введенных строениях. В октябре цены упали в нескольких городах: на 1,3% в Сочи, на 1% в Калининграде, на 0,9% в Санкт-Петербурге, на 0,6% в Нижнем Новгороде и на 0,1% в Краснодаре. Это явление обусловлено повышением ключевой ставки, сокращением льготной программы ипотеки, а также ограничением финансовых ресурсов у населения. По мнению специалистов, этот тренд сохранится в ближайшие 18 месяцев, и уменьшение цен может достичь 15%.

Согласно исследованию, проведенному компанией "Инком-Недвижимость", владельцы вторичного жилья в Москве не торопятся снижать цены, несмотря на увеличение процентных ставок по ипотеке. Раньше покупателям, располагающим наличными средствами, предлагали скидки до 25-30%, но в настоящее время эти значения упали до 3-5%. Эксперты полагают, что владельцы жилья пока еще не осознали долгосрочные тенденции на рынке и не осознают необходимость адаптации к переменчивым условиям. Они все еще надеются на восстановление и возвращение к обычным стандартам после периода кризиса.

В настоящее время многие застройщики стремятся избегать сферы экономичного жилья, доступного широкому кругу покупателей, что во многом зависит от выгодных условий кредитования.

К началу сентября 2024 года количество предложений по престижным новым жилым комплексам в Москве увеличилось значительно. По данным компании "Метриум", на рынке появилось около 1,7 тысячи новых объектов недвижимости, в то время как годом ранее их было только 1,1 тысячи. Строительные компании столицы активно расширяли ассортимент премиум жилья за этот год. К сентябрю 2024 года предложение в этом сегменте достигло 6,3 тысячи квартир и апартаментов, что является абсолютным рекордом. В 2013 году было реализовано 4,6 тысячи объектов.

Предложение в сегменте бизнес-класса к сентябрю 2024 года достигло исторического максимума в 22,7 тысячи жилых единиц. Рост составил 11% по сравнению с сентябрем 2023 года. Относительно массового сегмента рынка, в сентябре 2024 года представлено 21,5 тысячи квартир и апартаментов, что практически равно уровню сентября 2013 года – 20,1 тысячи.

В долгосрочной перспективе тем, кто стремится приобрести жилье до 15 миллионов рублей, стоит обратиться на вторичный рынок недвижимости.